Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Квартиры и новостройки на Первомайской и Щелковской, в районах Измайлово и Гольяново

Новинок немного, зато хорошего качества. На вторичке – богатый ассортимент

Наш географический обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: рассмотрим рынок недвижимости районов «Измайлово», «Северное Измайлово», «Восточное Измайлово» и «Гольяново». Помимо «Первомайской» и «Щелковской» их обслуживают еще станция метро «Измайловская». Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают. Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов.

Жилой комплекс «Виноградные пруды»: из окна – прекрасный вид
Первый в нашем обзоре - ЖК «Виноградные пруды», который известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Он находится в Измайлово по адресу Измайловский проезд, владение 1. Комплекс построен и введен в эксплуатацию. Как рассказала журналу www.metrinfo.ru Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», комплекс включает 4 жилых корпуса, построенных по монолитно-кирпичной технологии переменной этажности от 5 до 17 со всей необходимой инфраструктурой на первых этажах. Территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрен подземный паркинг на 1174 м/м. Также на охраняемой территории будут располагаться велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка с трибуной и роллер-дром.

Покупателям предлагаются 1 – 8 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 295 кв.м. Имеются двухуровневые квартиры на последних этажах с террасами и зимним садом, их минимальная площадь – 247.

Средняя стоимость квадратного метра – 299 250 руб.

Рядом с ЖК – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро «Измайловская», на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов.

«На Никитинской»: рядом с Сиреневым садом
Теперь мы с вами выйдем на вторичный рынок и посмотрим, какие из более-менее новых жилых комплексов, построенных за последнее десятилетие представлены на рынке «трех Измайловых» и Гольяново.

В Северном Измайлово на Никитинской улице, вл. 31, корпус 1 находится жилой комплекс «На Никитинской». Этот дом построен в 2005 году.

Сам дом представляет собой 16-этажное монолитное односекционное здание с одно-четырехкомнатными квартирами площадью 49-186 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 245 000 руб.

В доме оборудован подземный паркинг, есть своя огороженная территория, круглосуточная охрана. Двор – с ландшафтным дизайном, есть детская площадка. Недалеко – парк «Сиреневый сад».

Автомобилисты смогут добраться до ЖК по Щелковскому шоссе. Станций метро в округе целых пять («Черкизовская», «Партизанская», «Измайловская», «Первомайская», «Щелковская»), но до них придется доезжать общественным транспортом.

«Вымпел» на Измайловском бульваре
Следующий жилой комплекс, расположившийся в Восточном Измайлово также известен под двумя именами «Вымпел» и «Измайловский бульвар, 55». Первым именем с ним, возможно, поделилась одноименная компания, которая занималась его строительством, а находящийся по соседству детский стадион «Вымпел» лишь укрепил ее в этом решении, второе – это его непосредственный адрес - Восточное Измайлово, Измайловский бульвар, 55. Построен дом еще в 2003 году.

Это монолитно-кирпичное здание разной высоты – на 12-14-16-этажей, из четырех секций. В доме 1-5-комнатные квартиры площадью 48-254 кв. метра. Застекленные лоджии. Средняя стоимость квадратного метра 235 000 руб.

Дом стоит на зеленой аллее, рядом – Измайловский парк. В комплексе функционирует подземный паркинг, дом на круглосуточной охране. На первых этажах размещаются магазины и полезные сервисы.

До станции метро «Первомайская» от жилого комплекса - 5 минут пешком. На автомобиле – по 9-й Парковой улице и Щелковскому шоссе.

Жилой комплекс «Дуэт» – для любителей башен
Теперь переместимся на 10-ю Парковую улицу в районе Измайлово. Здесь – на пересечении Измайловского бульвара и 10-й Парковой мы увидим две двадцатиэтажные башни жилого комплекса «Дуэт». У комплекса благоустроенная придомовая территория с детскими площадками, цветниками, зонами отдыха. Есть гостевая автостоянка, подземный паркинг с лифтами. Недалеко Измайловский парк.

В доме – 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью 48-199 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 260 000 руб.

«Дуэт» находится всего пяти минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». К услугам автомобилистов – Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Первомайская улица, 16-я Парковая.

Жилой комплекс «Дом на Щелковской»
«Дом на Щелковской» - жилой комплекс в Гольяново. Его адрес – Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1. Это 12-этажный монолитно-кирпичный двухсекционный дом. Есть подземный паркинг. Дом сдан в эксплуатацию в 2007 году.

В доме 1-3-комнатные квартиры площадью 44-120 кв. метров.

Средняя стоимость квадратного метра – 255 000 руб.

Инфраструктура района хорошо развита, - рядом детские сады, школа, магазины. До станции метро «Щелковская» - несколько минут ходьбы. Путь для автомобилистов – по Щелковскому шоссе.

О новостройках «измайлово-гольяновских» территорий
Из нашего обзора видно, что новостроек последнего времени в «измайловских» районов немного. По сути – всего одна, - это уже рассмотренный нами ЖК «Виноградный». Впрочем, по данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в этих краях планируется строительство еще одного жилого комплекса бизнес-класса - «Константа».

В чем же причины новостроечного «дефицита»? По мнению Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», это связано с тем, что вдоль Щелковского шоссе (и так уже перегруженного) уже сложилась плотная застройка. Вообще-то строительный бум в «измайловских» районах уже состоялся, как напоминает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», он пришелся на 2004-2007 годы. БОльшая часть объектов относится к массовому сегменту.

А сейчас в этих районах активно строится жилье для переселенцев из сносимых пятиэтажек, коих здесь предостаточно. Это серии К-7, II-32, I-510, I-511. На их месте возводятся, в основном, дома модификаций панельной серии П-44.

Что же касается перспектив развития районов, то эксперты видят их в освоении промышленных зон, в частности - промзоны «Калошино», которая частично входит в состав района Гольяново.

Как напоминает Мария Литинецкая («Метриум Групп), в начале 2015 года городские власти одобрили проект реновации промзоны «Калошино» - здесь планируется многофункциональная застройка площадью 715 тыс. кв. м, в состав которой войдет жилье, школа, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, парковка. Но, как уточняет Дарья Третьякова («Азбука жилья»), территория, планируемая к реновации, небольшая, - 29,4 га, что составляет всего 5,8% от общей площади промзоны «Калошино» (506,8 га). Это участок, ограниченный улицей Тагильская, Открытым шоссе, проектируемым проездом 2277 и 6-м проездом Подбельского. Сейчас в «Калошино» находятся предприятия машиностроительной отрасти, пищевой промышленности, продуктовые базы

И, как дополняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»), на месте ткацкой фабрики в Измайлово ожидается строительство жилых домов общей площадью 74,7 тыс. кв. м, двух детских садов на 150 мест, гостиницы на 5 тыс. кв.м. и офисов на 5,2 тыс. кв.м. Это уже упомянутый выше ЖК «Константа».

Парадоксы измайловской вторички
Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. «Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкающая к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий», - комментирует Юлия Динер, руководитель офиса «Щелковский» ИНКОМ-Недвижимость.
Как уточняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.

«Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место, - продолжает Юлия Динер. - С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк».

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 149 194 руб.

Цены на квартиры в районе Гольяново - Metrinfo.Ru
Период:    один год  |  два года  |  три года  |  пять лет  |  за все время

Средняя стоимость 1 кв.м.

149 194 руб

Изменение за месяц

-2.7%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
20.6%

А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). «Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами», - добавляет эксперт.

И, как отмечает Юлия Динер (ИНКОМ-Недвижимость), жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 163 282 руб.

По сведениям Юлии Динер, неизменно востребовано жилье на примыкающем к Измайловскому парку Измайловском проспекте: «Вся линия домов перед парком обладает сумасшедшей ликвидностью, и квартиры в них раскупаются мгновенно. При этом собственники часто ошибаются, ориентируясь в оценках своей недвижимости на средние показатели по району. В этом месте они могут быть на 10-15% выше». Очень быстро раскупаются квартиры в 5- и 6-этажках нетиповых серий с интересными планировками, высокими потолками.

Район Доля в объеме предложения района,%
Блок Кирпич Монолит Панель Сталинка
Восточное Измайлово 11% 30% 14% 39% 6%
Измайлово 6% 49% 16% 17% 12%
Северное Измайлово 15% 18% 8% 59% -
Гольяново 7% 17% 5% 71% -
Источник: ИНКОМ-Недвижимость

 

Цены на квартиры в районе Восточное Измайлово - Metrinfo.Ru
Период:    один год  |  два года  |  три года  |  пять лет  |  за все время

Средняя стоимость 1 кв.м.

163 282 руб

Изменение за месяц

-1.1%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
13.1%

Экология, транспорт, инфраструктура
Мы также попросили экспертов оценить экологическую и транспортную ситуацию в изучаемых нами районах, а также инфраструктуру. И вот какова общая картина. С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».

Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – «Щелковская», «Первомайская», «Измайловская», «Партизанская». Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.

Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района «Измайлово» возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.

Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Как уточняет Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма.

Но на взгляд Сергея Лядова («Сити-XXI век»), в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, мало сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.
 

Резюме журнала www.metrinfo.ru
Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.

Материал подготовлен редакцией журнала Metrinfo.Ru


Читайте материалы по теме:

urbangroup.ru Квартиры и новостройки в Химках Жизнь практически в Москве за «подмосковную» цену. Рядом канал имени Москвы, скоро появится своя станция метро Главное преимущество подмосковных городов, расположенных возле самой МКАД, – отличная транспортная доступность. За существенно меньшие, чем в Москве, деньги здесь можно купить квартиру, путь от которой до станции метро занимает всего 10-15 минут. Химки в этом смысле выделяется даже на общем благоприятном фоне: станций подземки две («Речной вокзал» и «Планерная»), много маршрутов городского транспорта, включая троллейбусный. Плюс все прочие достоинства – развитая инфраструктура, удобство планировок новостроек. Фотобанк Лори Квартиры и новостройки в районе Аэропорт Рядом станции метро Аэропорт и Сокол. Комплексы апартаментов с акцентом на спорт. Коренные жители переезжать не хотят Район Аэропорт всегда ассоциировался со сталинской застройкой и специальными домами, где живут писатели. Знала советская власть, куда поселить творческую интеллигенцию – и тихо, и зелено, и центр рядом. Сегодня район, конечно, изменился, прежде всего, - поднялся ввысь. Новые жилые комплексы в большинстве своем многоэтажные, но при этом авторы проектов подчеркивают связь с историей этого замечательного московского места. Фотобанк Лори Квартиры и новостройки в Королеве Дома комфорт-класса, улучшенные планировки, много готового жилья. Транспортные перспективы интригуют покупателей и застройщиков Если вы хотите жить близко к Москве, в современной квартире, в хорошем жилом комплексе, то вам следует присмотреться к городу Королеву, который расположен на северо-востоке Подмосковья, в 10 километрах от кольцевой дороги. Цены на жилье здесь практически два-три раза ниже московских, можно выбрать жилье уже в построенном доме.
Новые таунхаусы в Подмосковье недорого! Полная база таунхаусов от застройщиков Самые дешевые Новостройки Подмосковья в одном месте Недорогие квартиры в жилых комплексах в Новой Москве - полная база новостроек. Все новостройки Москвы - выбирайте лучшую квартиру! Недорогие земельные участки в Подмосковье для строительства дома или дачи
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом