Дата: 18 февраля 2010 |
www.metrinfo.ru
Официальный сайт выставки «ДОМЭКСПО» http://www.domexpo.ru .
Инвесторов наверняка заинтересует программа Клуба участников инвестиционно-строительного процесса, а также предложения по инвестированию от ведущих банков и агентств по недвижимости. А риэлторы получат возможность обменяться опытом с российскими и зарубежными коллегами и принять участие в конкурсе на звание лучшего.
Финансовый кризис заставил игроков рынка искать эффективные пути привлечения покупателя, открылись новые проекты и сформировались новые тенденции, но появились и новые проблемы. И где, как не на выставке лучше всего изучать картину современного рынка недвижимости. Полную информацию о выставке можно получить на официальном сайте Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» www.domexpo.ru, а журнал Metrinfo.ru рассказывает о самых интересных событиях этого мероприятия.
Традиции и акценты
Как и в предыдущие годы, 22-я выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» соберет участников с разных уголков планеты: «Среди них представители 40 стран, которые предложат недвижимость всех сегментов рынка: загородную, городскую, курортную, экономичную, люксовую и т.д.», - рассказывает заместитель генерального директора по рекламе и маркетингу «ДОМЭКСПО» Николай Рымарь. Но в этот раз у посетителей появилась возможность посетить выставку вечером, после рабочего, т.к. время работы продлено до 21.00.
Естественно, для покупателей приготовлены скидки, подарки и специальные акции. Сегодня число хороших предложений на московском и подмосковном рынке недвижимости сократилось, но на выставке будут представлены и столичные, и подмосковные и загородные объекты по привлекательным ценам. Более того, на выставку вернулись некоторые компании, не участвовавшие в прошлом году, а это - верный индикатор оживления на рынке. Первым от острого кризисного года приходит в себя сегмент загородного жилья, поэтому особое внимание уделено именно этому сектору: «Загородная недвижимость – это зеркало рынка, - считает Николай Рымарь, - поэтому в этом разделе выставки и оживление чувствуется лучше, и число участников будет больше».
В течение всех дней работы выставки посетители смогут «прогуляться» по ставшей уже традиционной «Улице загородной недвижимости». Здесь разные компании предложат поселки таун-хаусов разного класса – от «премиум» до «эконом» сегментов, готовые дома и участки земли, а 27 февраля представители коттеджного поселка «Пушкинская дубрава» пригласят всех желающих на чаепитие. В рамках выставки пройдет и традиционный конкурс на лучший проект коттеджного поселка в номинациях «коттеджный поселок эконом-класса»; «коттеджный поселок бизнес-класса», «поселок таунхаусов», «курортный проект».
У загородной недвижимости на выставке даже будет собственный день - 26 февраля. В этот день состоится ряд встреч с профессионалами рынка и представителями ведущих интернет-порталов, также пройдут презентации новых и уже знакомых и полюбившихся посетителям поселков. Естественно, будут и специальные «весенние предложения» для покупателей. Но главным событием дня обещает стать научно-практическая конференция, которая пройдет в конференц-зале Гостиного двора, под названием «Ледниковый период» завершен. Готов ли рынок загородной недвижимости к глобальному потеплению?»
На конференции будут обсуждать сегодняшние тенденции и пути выхода из кризиса, проблемы привлечения покупателей в условиях снижения платежеспособности. Своими знаниями по этим вопросам поделятся генеральные и PR-директора девелоперских и риэлторских компаний «Загородъ», «ИНКОМ», ADCinvest, TEKTA Group и др. Выступят представители государственных структур и банков, среди которых Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), компания «Желдорипотека», «Сбербанк России» и «Промсвязьнедвижимость».
Теме развития малоэтажного строительства будет посвящен III Всероссийский Конгресс по малоэтажному строительству, организуемый НП НАМИКС при поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) – он состоится 27 февраля в Торгово-промышленной палате РФ.
Заграничные предложения
На 22-й выставке «ДОМЭКСПО» будет очень много предложений зарубежной, курортной и городской, недвижимости в странах, являющихся лидерами продаж у россиян, - Болгарии, Испании, Черногории, Турции, а также в других странах Европы. Наверняка порадуют и удивят посетителей более экзотические объекты, например, в Таиланде, Венесуэле, Доминиканской республике, Египте, Израиле, Индии, Коста-Рике и других странах мира, которые тоже будут представлены на выставке. Причем, как и на прошлой выставке, будет предложена залоговая недвижимость, в частности, в Испании, со значительным дисконтом (не менее 10-15%).
Но основной акцент в разделе зарубежный недвижимости выставки «ДОМЭКСПО» в этот раз будет сделан на предложениях Кипра, также очень популярного у российских покупателей заграничного жилья. 26 февраля, благодаря стараниям организаторов выставки и при поддержке Правительства Кипра, станет Днем Кипра, в течение которого перед посетителями выступят Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Кипр в РФ г-н Петрос Кесторас, руководитель Департамента международных связей города Москвы г-н Мурадов, Президент Кипрско-российской ассоциации делового сотрудничества г-н Пилидис, Торговый Советник Посольства Республики Кипр в РФ г-н Христодулу, директор Московского офиса Кипрской организации по туризму г-н Димитриу и главы Московских представительств кипрских банков.
Они ответят на вопросы, связанные с процессом приобретения недвижимости, налогообложением, юридическим сопровождением сделки и эксплуатацией жилья, оформлением виз и вида на жительство и с ипотечным кредитованием. «Наверняка информация, полученная у представителей Республики Кипр, будет самой актуальной», – полагает Николай Рымарь.
В день Кипра на выставке будет смонтирован специальный стенд официальных представителей республики и кипрских компаний, где разместят информацию по покупке недвижимости на Кипре и предложения объектов недвижимости. Кроме того, в этот день пройдет презентация кипрских девелоперских компаний и заработает консультационный центр, где можно будет получить консультации представителей кипрских банков и персональную консультацию по юридическим и визовым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Кипре, у юристов из кипрских консалтинговых компаний, имеющих представительства в РФ.
В этот день гостей выставки ждет и культурная программа: выступления национального танцевального коллектива, дегустация кипрских вин и национальных сладостей в Кипрском павильоне.
В начале - Форум
Но вернемся к открытию выставки, вернее, даже ко дню накануне открытия. Несмотря на то, что посетителей выставка «ДОМЭКСПО» примет только 25 февраля, уже 24-го, в ТПП РФ при поддержке Российской гильдии риэлторов пройдет XI Международный форум рынка недвижимости «Рынок недвижимости – пути модернизации», организованный Московской ассоциацией риэлторов, выставкой «ДОМЭКСПО» и Комитетом ТПП РФ по оценке и экономике недвижимости.
Участники обсудят, что на данном этапе будет содействовать развитию российского рынка недвижимости и выходу из кризиса, что наш рынок может предложить иностранным инвесторам, как изменились условия работы, и какие проекты теперь являются приоритетными и пользуется наибольшим спросом у потребителей. Выступят и представители риэлторского сообщества, финансовых учреждений и маркетинговых служб, и представители власти, например, Министерства финансов РФ. «Очень интересным обещает стать выступление Президента итальянской ассоциации недвижимости, который расскажет о зарубежном опыте борьбы с кризисом. Кроме того будет рассмотрена проблема выхода из кризиса небольших компаний, о своем опыте расскажут представители российских агентств», - сообщает Николай Рымарь.
Специально для инвестора: найдите свой объект
Инвесторов наверняка заинтересуют заседания Клуба участников инвестиционно-строительного процесса, организованные Ассоциацией инвесторов Москвы. 25 февраля в Гостином Дворе пройдет конференция «Порядок разработки и выпуска градостроительной документации, оформление земельных отношений, оценка земли и оформление распорядительных документов, разрешающих градостроительную деятельность в период до окончательной доработки и выхода в свет правил застройки и землепользования». Само название определяет круг вопросов, которые будут обсуждаться на этой конференции, а участие в ней примут представители столичного правительства, руководители инвестиционно-строительных компаний.
Клуб участников инвестиционно-строительного процесса проводит «Круглый стол», посвященный проблемам саморегулируемых организаций в строительстве (СРО). А после обеда в этот же день состоится презентация различных инвестиционных проектов, которая будет интересна не только профессионалам, но и частным инвесторам. Здесь можно выбрать интересный объект для финансовых вложений и привлечь будущих вкладчиков. «Например, на прошлой выставке был представлен проект строительства мини-гостиницы в Таиланде, и прямо здесь он нашел своего инвестора», - рассказывает Николай Рымарь.
Финансовый аспект
Предложения банков и финансовых компаний будут представлены в разделе «Финансовая галерея» (работает все дни выставки). «Сегодня от задолжавших кредиторов многие банки получили в собственность ряд строительных проектов и предлагают специальные программы инвестирования и участия в них», - говорит Николай Рымарь. Таким образом, сегодня у частных лиц появилась возможность не просто откладывать средства на депозит, но и стать активным соинвестором строительства какого-нибудь отеля или многоэтажного дома.
Но конечно, участники «Финансовой галереи» - банки, финансовые, юридические и страховые компании - предложат и более привычные продукты. Например, немногочисленные на сегодняшний день программы ипотечного кредитования, программы страхования права собственности, имущества и риска долевого строительства, а также юридическую поддержку при сделках с недвижимостью. Тем, кто не хочет влезать в кредиты, но копит необходимую сумму для покупки жилья, представители банков расскажут и об условиях депозитных вкладов.
Лучший риэлтор и дом из будущего
В рамках 22-й выставке «ДОМЭКСПО» пройдут не только серьезные мероприятия, но и развлекательные конкурсы, правда, тоже познавательные и практичные. Например, 27 февраля в 15.00 на сцене Гостиного Двора пройдет конкурс на звание лучшего риэлтора, в котором примут участие представители риэлторских компаний и частные риэлторы. Они посоревнуются в индивидуальном профессионализме: «Участникам будет предложена конкретная ситуация, которая может возникнуть у покупателя или продавца недвижимости, и риэлторы смогут наглядно продемонстрировать свою работу», - рассказывает Николай Рымарь. Этот конкурс должен помочь риэлторам и их клиентам лучше понять друг друга, увидев агентов «в деле», покупатели смогут выбрать достойного помощника в вопросах недвижимости, а риэлторы, прекрасно продемонстрировавшие свое мастерство, наверняка получат новых клиентов. Победителя в конкурсе «Лучший риэлтор» определят профессиональное жюри – специалисты рынка недвижимости и зрители.
Еще одно очень интересное и познавательное мероприятие нынешней выставки «ДОМЭКСПО» - экспозиция «Дом XXI века», организованная фондом РЖС при содействии НАМИКС и Союза архитекторов России. «В этом разделе на довольно большой площади будут представлены макеты и фотографии прекрасных домов будущего, в строительстве которых планируется использовать новые материалы и энергосберегающие технологии», - рассказывает Николай Рымарь.
Выставка «ДОМЭКСПО» обещает быть весьма многогранной и интересной как для профессионалов, так и для покупателей недвижимости, а главным ее достоинством остается тот факт, что у каждого участника и посетителя появляется возможность узнать всю интересующую его информацию из «первых» рук. А сейчас мы предоставим слово непосредственно участникам «Домэкспо».
«ИНКОМ-Недвижимость»
Антон Гололобов, руководитель пресс-службы компании:
От компании «ИНКОМ-Недвижимость» на «Домэкспо» будет работать Департамент Загородной недвижимости.
Опытные эксперты Департамента проконсультируют по вопросам аренды и купли-продажи объектов загородной недвижимости Подмосковья, предоставят детальное описание лучших загородных проектов, расскажут об их преимуществах. На стенде будут представлены более 50 поселков разных типов и форматов – от участков без подряда, до поселков премиум-класса, реализацией которых занимаются профессионалы Департамента загородной недвижимости. Среди представленных на выставке, проект эконом-класса «Novoрижский» (23 км Новорижского шоссе), поселки без подряда «Южные горки» (10 км Каширского шоссе) и «Алешкино» (77 км Новорижского шоссе), поселок таунхаусов «Маленькая Шотландия» (14 км Ленинградского шоссе) и другие проекты, которые пользуются высоким спросом у покупателей. Так, в поселке «Novoрижский» за полгода было заключено более 300 контрактов, а первая очередь проекта «Южные горки» распродана уже почти полностью.
ООО «Инвест Вита»
Владислав Аверьянов, менеджер по маркетингу:
На ДОМЭКСПО мы представим объекты в Италии, Франции, Португалии и Греции, причем на нашем стенде (С 5.1) будут работать наши партнеры и друзья из этих стран.
Не так давно мы объявили о начале новой акции на недвижимость в Калабрии (Италия). Этот регион в последнее время стал одним из самых популярных у покупателей недвижимости за рубежом, в том числе и у россиян. Их привлекают экологически чистые пляжи, природный колорит и низкие по сравнению с другими регионами Италии цены на жилье.
Согласно условиям акции покупателям недвижимости в Калабрии мы дарим ценные подарки. В зависимости от выбранного объекта, может получить в подарок ноутбук, видеокамеру, швейцарские часы, скутер или автомобиль ФИАТ 500.
Акция будет действовать до конца марта, а с подробностями посетители выставки смогут ознакомиться на нашем стенде. Соответствующая информация есть и на нашем сайте.
На рынке зарубежной недвижимости заметны признаки оживления, и мы рассчитываем, что по сравнению с предыдущей на этой выставке ДОМЭКСПО будет больше посетителей, заинтересованных в приобретении жилья за рубежом, и, соответственно, - надеемся на увеличение количества продаж. Также мы заинтересованы в установлении новых деловых контактов и расширении портфеля наших предложений.
Фонд управления недвижимостью A2Partners
Андрей Маслак, руководитель компании:
Мы впервые участвуем в выставке ДОМЭКСПО, поэтому любой результат будет для нас ценным. Мы ожидаем получить ответ на вопрос: имеет ли смысл экспонировать на традиционной выставке такой продукт, как дорогая недвижимость за рубежом.
Вся работа на этой выставке будет сосредоточена на том, чтобы заинтересовать потенциального клиента нашим продуктом. А наш продукт - это не просто дома, апартаменты и земля, ведь люди покупают не стены из кирпича и не крышу из черепицы.
Человеку нужны новые эмоции, благоприятный климат, вкусная еда, возможность вести активный образ жизни и т.д. - все, что можно назвать новой средой обитания и новым качеством жизни. Поэтому наш продукт – это лучшие дома и апартаменты в лучшем, по нашему убеждению, регионе Средиземноморья - Коста Брава и забота об адаптации наших покупателей к новым условиям жизни и отдыха после покупки.
И еще, на выставке мы не будем предлагать купить что-либо у нас. Мы будем приглашать обязательно приехать к нам и пожить несколько дней, примерить на себя и свое новое жилище, и среду, его окружающую.
Абсолют Банк
На выставке ДОМЭКСПО Абсолют Банк представляет новые ипотечные программы, действующие с февраля текущего года. Минимальная ставка снижена до 12% годовых, а минимальный первоначальный взнос – до 10% от стоимости квартиры. Кредиты выдаются на приобретение готового жилья. Максимальный срок составляет 25 лет, сумма кредита – от 300 тыс. до 9 млн рублей.
Клиентам, приобретающим недвижимость на вторичном рынке, предлагаются две программы на выбор: стандартная ипотека с первоначальным взносом 20% и кредит на покупку квартиры с минимальным взносом 10%, требующий дополнительного залогового обеспечения.
«В любое время, независимо от текущей экономической ситуации, у людей возникает потребность в улучшении жилищных условий – создаются новые семьи, рождаются дети, и ипотека – один из лучших способов решения жилищного вопроса, - комментирует Эмиль Юсупов, заместитель председателя правления Абсолют Банка. - Для нашего банка кредиты на покупку недвижимости – ключевое направление, развитию которого мы и дальше будем уделять большое внимание».
