Подмосковные города и похожи и одновременно очень разные. Подольск – индустриальный город со сложившимся укладом жизни, который не искоренило даже время. Что изменилось, - так это внешний облик города. По объему строящегося жилья Подольск занимает лидирующие позиции на юге Московской области.

Подольск - районный центр Московской области, расположенный на расстоянии 15 км от МКАД на реке Пахра – притоке Москвы-реки. Площадь города около 40 кв. км., а население по состоянию на 2010 год превысило 183 тыс. человек. Специальный материал этому городу Metrinfo.ru посвящал больше года тому назад «Подольск: обжитой город с интересными новостройками и соблазнительными ценами» А сегодня мы поговорим о том, что же в Подольске изменилось.

Дороги, путепроводы, стадионы, школы и детские сады
Подольск - город старинный, поэтому в его центре сохранилась историческая планировка XVIII века с жилыми домами, возведенными еще в конце XIX – начале XX веков. Центр и северная часть современного города разделены между собой рекой Пахрой, а сообщение налажено через два моста. Чтобы из центра города попасть в ее восточную часть, нужно перейти через один из трех путепроводов. Восток и центр Подольска разделены железной дорогой.

С Москвой город связывают две магистрали – Варшавское и Симферопольское шоссе. «К настоящему времени на 90% построен дублер Варшавского шоссе, который должен разгрузить это направление», - рассказывает Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН.

Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», считает, что наиболее существенным для города событием за последнее время стало открытие в октябре 2009 года путепровода на 45 км железнодорожного участка Москва-Серпухов, недалеко от платформы «Кутузовская». Раньше для до того, чтобы проехать по улице Большая Серпуховская из южной части города в центр, приходилось преодолевать регулируемый железнодорожный переезд, что означало постоянное простаивание в пробках особенно в часы «пик». Сейчас на месте пересечения с железной дорогой сооружена полукилометровая эстакада с двумя полосами движения в каждую сторону. «Открытие эстакады улучшило дорожную ситуацию не только на данном участке, но и в целом по городу, так как она разгрузила некоторые другие важные городские магистрали», - подчеркивает эксперт. А само Симферопольское шоссе на участке от МКАД до Серпухова было расширено до 4-6 полос дополняет Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Подольск остается крупным промышленным центром Московской области. На его территории функционирует более двух десятков крупных и средних промышленных предприятий. Из числа открытых в последние годы - «Трансформер», который является  первым в России заводом, выпускающим сухие трансформаторы с литой изоляцией, а также косметическое предприятие - «Гамма-Косметик».

Что же касается экологии, то промышленность в черте города – это серьезный ухудшающий фактор. Но изобилие лесных и парковых насаждений, водоемы отчасти компенсируют этот серьезный для Подольска недостаток.

Василий Митько (МИАН) в число сильных сторона города отнес отличную социальную инфраструктуру: есть современные кинотеатры, спортивные школы различного профиля, художественные и музыкальные учреждения. В городе работают сетевые супермаркеты «Рамстор», «Остров сокровищ», «Геркулес», которые по уровню сервиса и ассортименту товаров соответствуют столичным.

Сергей Кушменюк («Кондр») подчеркивает, что Подольск славится своей спортивной инфраструктурой, которой может позавидовать любой подмосковный город. В дополнение к действующим в городе ледовому дворцу спорта «Витязь», стадиону «Труд», конно-спортивным комплексам и другим спортивным сооружениям в мае 2010 года после реконструкции был открыт стадион «Планета». За два года, в течении которых проходила реконструкция, были постелены два искусственных поля с подогревом, одно для профессиональных футбольных матчей, а второе для занятий детской спортивной футбольной академии. На стадионе «Планета» теперь проводит свои официальные матчи команда зоны «Центр» второго дивизиона ПФЛ «Авангард». «Подольск можно назвать спортивно-рекреационным спутником столицы – он очень зеленый, окружен лесным массивом, неподалеку проложены две горнолыжные трассы, а летом город становится центром пляжного отдыха», - добавляет Василий Митько (МИАН).

Жилищное строительство влечет за собой развитие инфраструктуры. Как рассказал Василий Митько, в юго-западном районе города по проекту предусмотрено строительство детских садов, школ, поликлиник, многофункционального центра по оказанию государственных и муниципальных услуг, гаражей-стоянок.  Две школы на 825 учащихся каждая будут сданы до конца 2010 года, также планируется ввести в эксплуатацию несколько детских дошкольных учреждений с общим числом 600 мест.

Жилье разных веков и десятилетий
Вторичный рынок Подольска довольно разнообразен. Он включает предложения и в пятиэтажных панельных домах, и кирпичных пятиэтажек. Как отметил Сергей Кушменюк «Кондр», на настоящий момент основу жилого фонда города составляет типовое жилье советского периода. Но в Подольске действует программа по переселению из ветхого жилья. Ежегодно вводится порядка 150-200 тыс. кв. м новостроек, которые также попадают на вторичный рынок, это современные панельные, кирпичные дома, монолиты. Значительную часть города составляет частный сектор, и частные домовладения тоже продаются.

Стоимость жилья зависит от расположения, состояния дома, качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры района. «Чаще всего к нашим риэлторам обращаются с просьбой подобрать однокомнатную квартиру площадью 30 - 40 кв. м», - рассказывает  Василий Митько (МИАН).

«Цены на вторичном рынке Подольска за последний год преимущественно росли, в настоящее время они практически вернулись на докризисный уровень», - полагает эксперт.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», на вторичном рынке жилья Подольска средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 2,8 млн. руб. Например, за эти деньги можно приобрести квартиру в панельном доме на ул. Мира. Общая площадь квартиры составляет 33 кв.м, а кухня – 6 кв.м.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры оценивается в 3,5 млн. руб. Например, за 3,6 млн. руб. на продажу выставлена квартира площадью 54 кв.м (кухня 8 кв.м) в панельном доме на ул. 8 Марта.

И, наконец, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Подольске составляет 4,3 млн. рублей. За 4,6 млн. рублей продается «трешка» площадью 64 кв.м (кухня – 9 кв.м) в панельном доме на ул. Северная.

Большинство новостроек уже готовы
Как отметил Сергей Кушменюк («Кондр»), по сравнению с другими городами Подмосковья Подольск выделяется тем, что подавляющее большинство жителей работают непосредственно в своем городе. Как следствие, люди не стараются перебраться в столицу, а улучшают свои условия в себя в городе, переезжая из старых домов в новые и современные. Интересен город и для москвичей, особенно работающих в южной части Москвы, так как цены на новостройки здесь гораздо ниже, чем в столице.

ЖК «Южный парк»

Est-a-tet

В Подольске жилищное строительство очень развито, а город держит первенство по объему сданного и строящегося жилья среди городов южного направления Московской области. По данным исследования аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», (см. статью «Юг Подмосковья: как сэкономить 1,7 млн. руб., купив квартиру на 3 км дальше?», продажи идут почти в 38 домах - новостройках находящихся на разной степени готовности. Из них 25 объектов полностью построены.

Продажи в Подольске ведут как столичные, так и местные риэлторские компании. Дмитрий Таганов («Инком») сообщил нам, что на данный момент компания «ИНКОМ-Недвижимость» продает в Подольске одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 107 кв.м в новом доме на ул. Молодежная. Вблизи располагается несколько детских садов и школ, футбольный стадион, бассейн и фитнес-центр, а также множество магазинов шаговой доступности таких известных операторов как «Пятерочка», «Перекресток», «Дикси» и пр. Стоимость предложения на данном объекте - 2,3-4,9 млн. руб.

В ЖК «Подольские просторы» на ул. Юбилейная, который представляет собой формат «город в городе» продажи идут в семи сданных корпусах серии ГСМ-1. Поэтому выбор квартир широкий. Он включает предложения одно-, двух, и трехкомнатных квартир площадью от 39 кв.м до 76 кв.м. Стоимость квартир варьирует от 4,2 млн. рублей до 4,5 млн. рублей, а квадратного метра от 54, 32 до 70, 58 тыс. руб.

Юлия Гераськина (Est-a-Tet) приводит в пример ЖК «Южный парк», который расположен на ул. Профсоюзная, д. 4, корп. 1. Жилой комплекс включает в себя три монолитных 17-этажных жилых дома из 9 секций, рассчитанных на 576 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 37,4 до 84,5 кв. м. В жилом комплексе предусмотрены места для гостевой стоянки на 72 автомобиля. Близлежащая территория по планам застройщика будет благоустроена: здесь будут организованы детская игровая площадка, площадки для отдыха, посажены газоны, кустарники и декоративные деревья разных пород. Вокруг дома - разбиты цветники, проложены дорожки и тротуары.

Мкр. Межшоссейный, дом 5а

Кондр

К продаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью 37,4-38,8 кв. м, двухкомнатные - площадью 52,3 - 63,4 кв. м, трехкомнатные - площадью 75,2 - 84,6 кв. м.

Об этом же объекте рассказывает и Василий Митько (МИАН). Он уточняет, что  квартиры продаются без межкомнатных перегородок и отделки по цене от 47, 32  до 62,0 тыс. руб. за кв. м. Возможна рассрочка на 12 месяцев под 2%, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы. Первый взнос составляет от 1 млн. рублей.

Второй объект, о котором нам сообщил Василий Митько - комплекс бизнес-класса, который возводится по индивидуальному проекту и состоит их двух монолитно-кирпичных корпусов с подземным паркингом. Комплекс расположен по адресу Красногвардейский б-р, вл.33а, 33б. Государственная комиссия по вводу дома в эксплуатацию запланирована на 4-й квартал 2011г. – 4-й квартал 2012 года. На каждой лестничной площадке дома будет по 4-6 одно- и шестикомнатных квартир улучшенной планировки площадью от 44 до 117 кв.м. Квартиры продаются без отделки по цене от 37 до 55 тыс. руб. за 1 кв.м. При заключении сделки МИАН дает покупателям рассрочку на период от 3 до12 месяцев. При 100-процентной оплате предоставляется скидка - 500 руб. с 1 кв.м. В жилых помещениях межкомнатные перегородки устанавливаются в полном объеме, предусмотрены пластиковые стеклопакеты, выполняется электроразводка по квартире. Дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым строениям бизнес-класса. В подъездах установлено по 2-3 скоростных лифта, предусмотрено место для консьержа.

Остальные объекты вы можете посмотреть в таблице в конце текста.

Резюме журнала Metrinfo.ru
Что же касается изменения ценовой ситуации на недвижимость, то наши эксперты считают, что в ближайшей перспективе заметный рост вряд ли предвидится. Но если в столице цены начнут подниматься, то Подмосковье, конечно же среагирует, и Подольск – не исключение. Но и Москве аналитики пока не предсказывают серьезных изменений. Ну, что касается интереса покупателей к Подольску, то он никуда и не денется, поскольку здесь можно купить сравнительно недорогое жилье недалеко от Москвы.

Предложения новостроек в Подольске