Дата: 15 декабря 2011 |
www.metrinfo.ru
|
Обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» была разочарована тем, что милая девушка у нужной стойки после просьбы дать место в «голове» салона самолета выдала посадочный талон на предпоследний ряд. Увы, самолет оказался загружен под завязку. Интересно, кто летит в Болгарию в такое время, а главное - зачем? Оказалось - россияне из разных городов едут покупать недвижимость в Болгарии. Одни летели принимать построенное жилье, другие убегали от надвигающихся на Россию холодов. В любом случае в Болгарии зима - мягче.
Явные преимущества
В последние годы Болгария - самая популярная европейская страна у российских покупателей недвижимости. На болгарском рынке россияне тоже занимают первую позицию, потеснив после кризиса англичан и немцев. По словам Ирины Котляровой, президента «Первой Инвестиционной Консалтинговой компании» и генерального директора агентства недвижимости «Кутузофф», ежегодно 3-5 тысяч российских семей приобретают недвижимость в Болгарии.
Судя по официальной статистике, рост сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в 2011 году по сравнению с 2010-м составит не менее 13%. «Их пока меньше, чем в пиковые 2007 и 2008 годы, но уже значительно больше, чем в посткризисные 2009-й и 2010-й», - говорит Владимир Труфанов, директор по продажам компании «Виртус».
Главный аргумент за покупку недвижимости в Болгарии – невысокая цена предложения. Действительно за 20-25 тыс. евро - а в такую сумму обходятся студия и даже односпальные апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном - не купить ничего приличного даже в российской глубинке, не говоря уже о Подмосковье.
Следующее преимущество – теплый климат и, конечно, море. Курортный сезон в Болгарии начинается в мае и заканчивается в октябре. В стране также успешно развивается горнолыжный спорт.
Стоит отметить и близость наших языков и менталитета, богатую историю этой страны, воплощенную в архитектурных памятниках, например в таких древних городах, как Созополь и Несебр (они включены в список мирового культурно-исторического наследия ЮНЕСКО).
Еще один плюс – довольно легкая дорога – до Варны или Бургаса: перелет занимает чуть более двух часов. Жизнь в Болгарии вполне по карману россиянину: здесь недорогие и качественные продукты питания, в месяц на еду уходит 200-300 евро. К слову, труд болгарского рабочего на частной стройке стоит гораздо дешевле, чем гастарбайтера в Подмосковье. Человек готов работать целый день за 10-12 евро. Нанять бригадира можно за 20 евро.
Владение недвижимостью не ложится тяжким бременем на плечи собственника. Налог на недвижимость в Болгарии составляет всего 0,15% от стоимости жилья: за апартаменты стоимостью 25 тыс. евро нужно будет заплатить всего около 38 евро в год. Расходы на содержание жилья тоже невысокие. По расчетам АН «Кутузофф», стоимость на содержание апартаментов составляет от 5 до 15 евро за 1 кв.м в год, при этом электроэнергия обходится 0,097 евро за 1 кВт, вода – 0,7 евро за кубический метр. За установку телефона в дом или в квартиру берут всего 12 евро, а абонентская плата составляет 10 евро в месяц, столько же стоит месячный платеж за пользование Всемирной паутиной. Установка выделенной линии обойдется всего 18 евро.
Города исторические и курортные
Россиян прежде всего интересуют дома и жилые комплексы, которые находятся на побережье. По словам Владимира Труфанова («Виртус»), бОльшая часть сделок приходится на крупнейшие города Болгарии – Софию, Пловдив, Варну, Бургас. Как дополнила Ирина Котлярова («Кутузофф»), растет популярность Несебра и Созополя, а также Святого Власа – самого молодого и динамично развивающегося курорта в Болгарии, Помория – города, старая часть которого расположена на живописном полуострове, а новая – на материке.
За последние годы эти города заметно изменились за счет бурного строительства. Например, только в Созополе открыто более 300 ресторанов. Многие из них находятся в старинных зданиях, сохранившихся с прошлых веков. Везде много сувенирных лавок, современных бутиков, торгующих продукцией известных европейских брендов, продуктовых супермаркетов и огромных торговых центров. Цены по сравнению с московскими чуть ли не на половину ниже, поэтому россияне покупают все необходимое именно здесь.
Критерии выбора
При выборе недвижимости покупатели ориентируются на личные предпочтения. По наблюдениям Ирины Котляровой, большинство россиян стремится купить новое жилье в современных жилых комплексах с бассейном.
Сегодня на рынке недвижимости Болгарии - обширнейшее предложение. В кризис цены просели на большинстве объектов, но далеко не все застройщики смогли возобновить стройки, хотя продажи на их объектах не прекратились. Поэтому за одну и ту же цену можно приобрести жилье и в том жилом комплексе, где работы продолжаются, и в том, который замер на неопределенный срок.
Ольга Притула, директор по развитию «CENTURY 21 Серебряный век», предупредила, что если продавец готов делать скидки более 20% - надо быть осторожным. Возможно, качество строительства оставляет желать лучшего (были использованы самые дешевые стройматериалы), и новому собственнику скоро придется выложить приличную сумму на ремонтные работы. Либо у комплекса существуют какие-то скрытые юридические проблемы, и, приобретя такую квартиру, владельцу придется сталкиваться с судебными делами в другой стране.
Летом в Болгарии стройки стоят пустые, но это связано с особенностью строительного цикла в Болгарии: правительство страны, чтобы сделать отдых в летний сезон более комфортным, запретило строителям работать в курортной зоне в этот период времени. Работы возобновляются только поздней осенью. Поэтому, чтобы не стать владельцем недостроя, покупателю лучше приезжать на просмотры в строительный сезон, так риск минимизирован.
После кризиса на рынке недвижимости Болгарии число новых проектов резко уменьшилось, а на плаву осталось считанное число девелоперов. «Тем не менее 2011 год стал знаковым для покупателей, так как появился прекрасный выбор достойных предложений по оптимальным ценам – лучший за последние 5 лет», - говорит Юлия Титова, директор компании Rentsale.
На рынке сейчас представлены жилые комплексы с недорогими апартаментами экономкласса, в них находиться можно только летом, так как система обогрева отсутствует, бассейн и другая инфраструктура не работают, а также ЖК класса бизнес и премиум. Такие объекты функционируют круглый год, и в них есть и закрытые теплые бассейны, и спа, и рестораны, и служба сервиса, и многое другое. Как отметила Ирина Котлярова («Кутузофф»), жилье именно в таких комплексах нужно выбирать тем покупателям, кто ориентируется на арендный бизнес.
Болгары также строят таунхаусы и частные дома на участках 4-5 соток земли, но предложение такой недвижимости совсем небольшое – застройщики понимают, что, поднимая бюджет, они сужают целевую аудиторию, а этого им совсем не хочется.
Цены от застройщиков
По оценке Дениса Евсеева, управляющего партнера компании KINGSLAND, в целом цена на болгарскую недвижимость пока еще находится у нижних отметок с начала кризиса. В основном это происходит из-за продолжающегося демпинга со стороны англоязычных собственников, распродающих купленные до кризиса квартиры на фоне опасений обострения кризиса в Европе. Однако количество продаваемых по демпинговым ценам объектов уменьшается, и вскоре мы ожидаем увидеть восходящую динамику цен на фоне сократившегося предложения новых объектов со стороны застройщиков.
Впрочем, и сегодня на первичном рынке искать предложения «за бесценок» уже бесполезно. Как сообщила Ирина Котлярова («Кутузофф»), цены по 450 - 550 евро за 1 кв.м - в прошлом, а качественное жилье можно купить примерно в два раза дороже.
Россияне с удовольствием покупают и элитное жилье: по оценке эксперта, 60% сделок в АН «Кутузофф» приходится на элитную недвижимость. Впрочем, это совсем не удивительно, так как цены на престижных объектах начинаются от 2 - 2,5 тыс. евро, а на ранних этапах строительства еще дешевле.
В целом же, по данным Национального института статистики, цены на жилье в Болгарии за 2011 год снизились на 6,4%, и пока о массовом росте речи нет. Хотя скидки от застройщиков тоже уходят в прошлое, они предпочитают предоставлять рассрочку платежа на готовую недвижимость или дарить мебель, отмечает Юлия Титова (Rentsalе).
По словам Владимира Труфанова («Виртус»), основной спрос приходится на студии до 25 - 30 тыс. евро, апартаменты с одной спальней до 45 - 55 тыс. евро, с двумя спальнями 65 - 80 тыс. евро. В отдельных проектах разница между стоимостью апартаментов с одной и двумя спальнями настолько незначительная, что покупатели выбирают более просторное жилье, чем планировали раньше.
Самые востребованные жилые комплексы - на первой линии от моря или в пешеходной доступности пляжей.
Завидные предложения
Во время пресс-тура, организованного АН «Кутузофф», нам показали привлекательные жилые комплексы с готовыми апартаментами, в базовом варианте которых сделан ремонт, установлено сантехническое оборудование и кухонная мебель по цене машино-места в подземном паркинге в доме на окраине Москвы.
Впрочем, если базовый вариант клиента не устраивает, дизайнерскую отделку и меблировку квартиры можно заказать на месте. Такую услугу предоставляют в «Первой Инвестиционной Консалтинговой компании» (это болгарский партнер компании «Кутузофф»).
Часто болгарские застройщики предоставляют покупателям ключи и возможность проживания в построенных жилых комплексах при оплате 30% от их стоимости, рассказывает Ирина Котлярова («Кутузофф»). Кроме этого большинство компаний дает беспроцентную рассрочку до года, а дальше под 10% годовых. Оформление недвижимости в собственность происходит только после полного расчета с застройщиком.
Для ориентира эксперты назвали www.metrinfo.ru несколько лучших курортных проектов. На них мы остановимся подробнее.
Green Life Beash Resort расположен в Созополе на первой линии Черного моря и позиционируется как комплекс закрытого типа для круглогодичного проживания. Все здания выполнены в средиземноморском стиле с просторными террасами. Отличительная особенность проекта - низкая плотность застройки. Всего 50% отведено под жилье и столько же – под инфраструктуру. Строительство разбито на несколько очередей. Первая фаза уже сдана два года назад и заселена, строительство других очередей продолжается. В отдельный проект выделена четвертая очередь проекта - Beach Resigence. В комплексе пять бассейнов, спа-центр и фитнес-зал, несколько баров и ресторанов, отель, продовольственный магазин, детский развлекательный центр и многое другое. Действует управляющая компания, сдающая жильев аренду и обеспечивающая 24-часовую охрану.
Жилая часть включает студии общей площадью 41-50 кв.м, односпальные апартаменты – 55-70 кв.м и двухспальные апартаменты по 90-98 кв.м. Все жилье сдается с выполненной чистовой отделкой и частичной меблировкой. Застройщик предлагает несколько вариантов проектов полной меблировки квартир и после выбора подходящего варианта готов его реализовать. По словам Ирины Котляровой, первая очередь ЖК продавалась по цене 600-710 евро за 1 кв.м, а сейчас на вторичном рынке продажи идут уже по 1,5 - 1,8 тыс. евро за 1 кв.м. По состоянию на конец 2011 г. в четвертой очереди Beach Resigence жилье можно приобрести по 1,1 - 1,2 тыс. евро за 1 кв.м.
Еще один интересный проект в центре Созополя - Sozo. Комплекс класса люкс, небольшой, всего на 30 квартир. Ультрасовременное здание обещает стать новым акцентом в архитектуре города. На первых двух этажах будут расположены ресторан с болгарской и русской кухней, культурно-информационный центр, банковские и туристические офисы, бильярдный зал, пиано-бар, сауна. В каждом апартаменте предусмотрена климат-система «умный дом», спутниковое телевидение, WI-Fi. Цены предложения - от 1,95 тыс. евро.
Яркий проект в историческом городке Несебр – Villa Roma. Апарт-отель бизнес-класса строится в элитном месте, 200 м от моря, в эклектическом архитектурном стиле. Проект находится в активной стадии реализации. Так, на начало ноября строительство велось на уровне второго этажа, а к январю пятиэтажный комплекс будет уже под крышей. Апарт-отель предназначен для круглогодичного проживания, в нем предусмотрены квартиры площадью от 46 кв.м, а также закрытый и открытый бассейны. Спа с сауной и баней в римском стиле, кафе, бар и многое другое. Проект пользуется заслуженным вниманием у наших соотечественников. По данным АН «Кутузофф», уже распродано более 10% от всей имеющейся жилплощади, причем россияне интересуются самыми лучшими видовыми апартаментами на 4-5-м этажах. В настоящее время цена предложения варьируется от 1,2 до 1,47 тыс. евро за 1 кв.м.
Комплекс закрытого типа Atia Resort находится вблизи поселка Черноморец и в 300 м от песчаного пляжа. Он состоит из двух четырехэтажных корпусов и рассчитан на 90 апартаментов: студий, квартир из одной и двух спален, а также двухуровневых четырехспальных квартир на верхних этажах. Каждый апартамент сдается под ключ и имеет кондиционер, оборудованную ванную комнату, кухонную мебель. Проложен кабель для ТВ, сделана вся электрическая разводка. На территории комплекса находится открытый бассейн с детским отделением и горкой, детская площадка, салон красоты, мини-маркет; ресторан. В настоящее время завершено строительство и ведутся работы по отделке. Полная готовность комплекса намечена на июнь 2012 г. Цена студии начинается от 41,5 тыс. евро, на 20 тыс. евро дороже можно купить апартаменты с одной спальней. Самая большая квартира – мезонет с 4 спальнями - обойдется в 168,68 тыс. евро.
Очень интересный проект в Варне – Villa Florence. Это четырехэтажный комплекс в непосредственной близости от бывшей царской, а в настоящее время правительственной резиденции Евксиноград и в 170 м от моря. В комплексе 25 апартаментов площадью от 50 до 89 кв. м. Все квартиры на первом этаже имеют собственные дворики, а на третьем – большие панорамные террасы. В здании предусмотрен открытый бассейн, детская площадка, паркинг. Жилье сдается с чистовой отделкой. Срок ввода комплекса – конец июня 2012 г. Цена предложения – от 1,2 тыс. евро.
Зарубежная недвижимость: квартиры и дома от партнеров MetrInfo.Ru
БОЛГАРИЯ. Недвижимость в рассрочку до 15 лет. Программа скидок. Эксклюзивные предложения от собственника.
Ссылка: www.bgrealty.ru
Личные апартаменты в собственность на Золотых Песках в Болгарии. Приглашаем в ознакомительный тур.
Ссылка: ads.adfox.ru/169492/goLink?p1=bdgoy&p2=v&p5=yrux&pr=[RANDOM]
У кого купить дом за рубежом? Читайте специальный проект журнала Homes Collection – «Who is who на рынке зарубежной недвижимости в России 2011!» Мы проверили: у этих компаний документы в порядке!
Ссылка: homes-collection.com/projects/who-is-who-2011
Как выглядит дача Анастасии Волочковой. Фото
Батурина перевели из психиатрической больницы обратно в СИЗО
Дом, в котором Путин живет уже 4 года. Фото
Где живет Михаил Прохоров
Поделись им с друзьями!