Курортная недвижимость широко представлена вдоль всего черноморского побережья Краснодарского края, включая города Сочи, Адлер и Геленджик, а также в их окрестностях. Но наряду с апартаментами в жилых комплексах интерес для покупателей представляет и загородная недвижимость, в частности организованные коттеджные поселки с набором объектов инфраструктуры так необходимых для комфортного проживания. В настоящее время на рынке представлено несколько интересных проектов, причем многие поселки уже сданы в эксплуатацию и заселяются.
Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Ася Стрельникова, менеджер по связям с общественностью компания KINGSTON, одно из самых популярных мест для коттеджной застройки в Краснодарском крае - город Сочи, а точнее, его районы Адлерский, Хостинский и Лазаревский. В центральной части города Сочи коттеджных поселков на первичном рынке недвижимости не предлагается, так как местность уже плотно застроена и свободных участков для развития таких проектов нет.
Как отмечает Дмитрий Подгорнов, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи», сегодня стали достраиваться те поселки, которые не были закончены из-за кризиса. «Нынешняя емкость рынка черноморского побережья - это строительство около десяти коттеджных поселков в год, из них 6-7 в Сочи, остальные растянуты от Туапсе до Тамани», - уточняет эксперт.
По наблюдениям Дарьи Ковалевской, исполнительного директора консалтинговой компании MACON Realty Group, девелоперы стараются строить качественно – этим характеризуется новый этап развития рынка коттеджной недвижимости Краснодарского края. Стали появляться новые проекты в экономичном и среднем сегментах, в частности - предложения загородной недвижимости небольших площадей, например, таунхаусы по 120-150 кв. м. А ведь первые коттеджные поселки в Сочи, такие как Сосновый бор или Южное Царицыно, состояли из коттеджей по 250-500 кв. м и по причине высокой общей стоимости были доступными только состоятельным клиентам. С выходом же на рынок экономичных проектов купить дом в одном из коттеджных поселков могут позволить себе и представители среднего класса.
В целом же, отмечает Борис Лебедев, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Винсент недвижимость», из-за низкого спроса на коттеджи застройщики не особенно активны. Некоторое оживление отмечается только в мультиформатных и «тематических» поселках, где представлены коттеджи, таунхаусы и апарт-отели.
Эксперты подтверждают, что спрос на курортную недвижимость растет, начиная с посткризисного 2009 года, но не такими темпами, как предполагалось. «По ранее озвученным прогнозам считалось, что к 2012 году спрос на курортную недвижимость полностью отыграет позиции, утраченные в 2008 году, тем не менее сегодня он на 20-25% ниже докризисного», - говорит Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»).
Еще одна тенденция, которая прослеживается уже не первый год, – это смена целевой аудитории покупателей. «Если не так давно (около 10-15 лет назад) продажа коттеджей в Краснодарском крае осуществлялась преимущественно местным жителям, - говорит Ася Стрельникова (KINGSTON), - то теперь основную часть покупателей составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов нашей страны».
Ценники впечатляют
Черноморское побережье Краснодарского края держит первенство по высоте цен на курортную недвижимость. По данным MACON Realty Group, на сегодня минимальный бюджет продажи коттеджей в коттеджных поселках в Сочи в среднем составляет 48,2 млн руб., таунхаусов – 15,9 млн руб., апартаментов – 3,2 млн руб.
На рынке коттеджных поселков черноморского побережья Сочи - лидер по ценам. «По итогам 2011 года их уровень остался практически неизменным», - говорит Дарья Ковалевская (MACON Realty Group). Даже в кризис, несмотря на низкие темпы продаж, сочинские девелоперы их не снижали, Дело в том, что выручка от реализации недвижимости в некоторых проектах не является основным источником дохода их девелоперов, и последние предпочитают подождать, но в итоге заработать.
В Геленджике минимальный бюджет продажи коттеджей в среднем составляет 24,5 млн руб., таунхаусов – 6,2 млн руб., апартаментов – 3,2 млн руб. Если скидки есть, то они, по словам Дмитрия Подгорнова (ИК «Перекресток-Сочи»), редко предоставляются по открытому прайсу. На практике покупатель и владелец поселка предпочитают договариваться персонально. «Бывают даже случаи бартерных сделок, когда тот или иной коттедж покупатель меняет на продукцию, которую выпускает его производство, либо на строительные материалы», - добавил эксперт.
Сочи:
По данным MACON Realty Group, из 39 коттеджных поселков на черноморском побережье 14 располагаются в районе Сочи. Поселки разные по формату и ориентированы на широкую аудиторию покупателей. В числе самых интересных проектов эксперты называют коттеджный поселок Морские Пенаты. Он расположен в Хостинском районе по Шоссейной улице, 79, на общей территории с «закрытым» коттеджным поселком Мандарин. Интересно отметить, что КП Мандарин на 11 коттеджей группа москвичей построила для себя. Причем они не профессиональные девелоперы, а имеют только косвенное отношение к строительной сфере (например, один из них является владельцем компании, оказывающей услуги по выполнению отделочных работ). Позже четыре человека из этой группы проинвестировали строительство таунхаусов в рамках проекта «Морские Пенаты». На участке 0,3 га построено и введено в строй 9 таунхаусов площадью по 378 кв. м. В состав инфраструктуры входят бассейн, спортивная площадка, беседка. На сегодня цена продажи таунхаусов составляет 26,5 млн руб. С августа 2011 года в подарок к каждому таунхаусу прилагается земельный участок площадью 5 соток, расположенный через дорогу от поселка.
В квартале жилой застройки «Мандарин» также построен другой поселок – Горки-11. Этот проект победил в номинации «Лучший региональный проект» в рамках V Всероссийской независимой премии за достижение в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года - 2008».
Первая очередь (коттеджи) начала строиться в IV квартале 2007 года, вторая (спортивно-оздоровительные и торговые центры, подземный паркинг и апартаменты) - во II квартале 2009 года. Практически все коттеджи введены в эксплуатацию в III квартале 2009 года. Завершить строительство паркинга и апартаментов намечено на III квартал 2012 года, остальных объектов, входящих во 2-ю очередь коттеджного поселка, — в середине 2013 года. Площадь застройки — 3,4 га.
Жилая часть проекта представляет собой 20 коттеджей площадью 319,5 (6 ед.) и 482,8 (14 ед.) на земельных участках площадью 7 и 14 соток, а также 15 апартаментов площадью от 50 до 366 кв. м. В состав инфраструктуры коттеджного поселка входят многофункциональный спортивно-оздоровительный и торговый комплекс, который включает ресторан, мини-маркет, боулинг и бильярд, химчистку, аптеку, спа-центр, медицинский и фитнес-центры, бизнес-центр с конференц-залом, отделение банка, подземный паркинг, мини-гостиницу, паркинг для катеров, закрытый бассейн. На сегодня цена продажи коттеджей находится в диапазоне от 55 млн руб. за домовладение площадью 319,5 кв. м на 7 сот. до 70 млн руб. за домовладение площадью 482,8 кв. м на 14 сот., апартаментов — от 7,8 млн руб. за 87,4 кв. м до 18,3 млн руб. за 365,9 кв. м.
Анапа:
Интересный проект в Анапе – «Орхидея-Парк». Коттеджный поселок построен в рамках реконструкции санатория «СССР». Строительство первой очереди завершено в III квартале 2009 г., второй — в IV квартале 2010 г. Площадь застройки — 9,3 га. В рамки проекта входят 84 таунхауса шести типов от 68,4 кв. м до 217,0 кв. м. В составе инфраструктуры - открытый и закрытый бассейны, фитнес-центр, сауна, охраняемый пляж, теннисный корт. Цены - в диапазоне от 7,5 млн руб. за домовладение площадью 68,4 кв. м с черновой отделкой до 19,7 млн руб. за домовладение площадью 197 кв. м с предчистовой отделкой.
Еще один проект, который назвали эксперты, – «Орел-Изумруд». Поселок расположен в Адлерском районе. Продавать поселок начали в I квартале 2010 года. Ввод коттеджей состоялся в III квартале 2011-го, а первого из трех жилых 3-этажных многоквартирных домов — в апреле 2012 года. Второй многоквартирный дом находится на стадии строительства, третий — на стадии проектирования. Площадь застройки — 3,3 га. В рамки проекта входят шесть коттеджей площадью 316,7 и 319,0 кв. м на земельном участке площадью 8,1 и 9,2 сот., 36 апартаментов площадью от 46,6 до 90,7 кв. м. Инфраструктура: spa с бассейном, салон красоты, спортзал, русская и турецкая бани, игровые зоны для детей и детские площадки, места для отдыха, площадки для барбекю, гостевой паркинг на 44 м/м. Последний оставшийся коттедж стоит 30,8 млн руб. (319,0 кв. м на 8,1 сотки), квартиры — 3,1 млн руб. за 46,6 кв. м и 4,5 и 5 млн руб. за 90,7 кв. м.
Геленджик:
В Геленджике организованное загородное строительство не очень развито, так как преобладает частная застройка. Лев Степанов, менеджер местной компании «Дело», сообщает, что закрытых коттеджных поселков в городе всего два: это Династия, расположенный в самом Геленджике (по улице Туристическая) и Торик - на Тонком мысу Геленджика. Они уже сданы в эксплуатацию и большая часть коттеджей и таунхаусов продана. КП Торик состоит из двух зон: первая - это коттеджный поелок из 42 отдельно стоящих домов; а вторая – апарт-отель, расположившийся прямо на берегу моря. Цены на коттеджи начинаются от 30 млн руб., на апартаменты - от 4 млн руб. Дома расположены на участках в 5-9 соток каждый. Ландшафтный дизайн, автоматическая система полива, поселок обеспечен самой современной инфраструктурой.
Самый большой по площади коттеджный поселок на черноморском побережье - Династия в Геленджике. В нем построено 127 трехэтажных таунхаусов (в Сочи пока таких объемных предложений загородной недвижимости не встречается). В каждом доме имеются электричество, газ, вода, канализация, телефонная линия, выделенный канал доступа в интернет, система пожарной сигнализации, двухконтурный газовый котел. Цены за таунхаус без внутренней отделки начинаются от 6,5 млн руб.
Апарт-отель «Солнце» тоже считается загородным жильем. Дарья Ковалевская (MACON Realty Group) рассказала, что объект находится на ул. Луначарского, 154 (расстояние от моря 70 м). Площадь застройки — 14 га. Начало строительства — сентябрь 2008 г. На сегодня завершается возведение первой очереди - 17 вилл площадью 800 кв. м, 1 000 кв. м и 1 250 кв. м. Проект наряду с виллами включает комплекс апартаментов, гостиницу категории 5*, пляжную зону, рестораны, магазины, яхт-клуб, бары, дискотеки, ночные клубы, боулинг-клуб, бильярд, зону аттракционов, футбольное поле, фитнес-центр, теннисные корты, конференц-зал. Цена продажи вилл находится в диапазоне от 96,0 млн руб. (800 кв. м) до 150 млн руб. (1 250 кв. м).
Резюме портала www.metrinfo.ru
Сегодня внимание общества приковано к Краснодарскому краю – здесь неделю назад произошла трагедия - город Крымск водная стихия практически смыла с лица земли. Пострадали в основном частные дома в низине, в русле, по которому проходит ливневый паводок. Причем 10 лет назад Крымск уже страдал от аналогичного наводнения, правда, менее разрушительного. К местным властям, конечно, есть вопросы – можно ли было строить там, где эти дома построены?
Разумеется, крымская трагедия не может не волновать тех, кто подумывает о покупке дачи в Краснодарском крае, на черноморском побережье. Из курортных городов больше других пострадал Геленджик, однако на сегодня ситуация нормализовалась, народ купается. И все же вопросы такие задаются – опасно ли в этих местах покупать дачу? Видимо, надо тщательно изучать документы застройщика и выяснять, есть ли у него разрешение на строительство, ну и иметь в виду, что в принципе природные катаклизмы такого рода возможны.