Статьи по недвижимости

Аренда: как сдать комнату. Готовим жилплощадь, выбираем арендаторов, оформляем договор. Почему один и тот же объект можно сдать и за 8 и за 20 тысяч рублей Желающих поделиться с чужими людьми собственной квартирой, предложив в наем одну из комнат, немного, но ситуации бывают разные: иногда катастрофически не хватает денег, а иногда – общения и ощущения семьи. Но какие бы причины ни толкнули на сей шаг, здесь особенно важно выбрать добропорядочного квартиросъемщика и подстраховать себя на случай всяких непредвиденных ситуаций, ведь от этого порой зависит не только пополнение бюджета, но и спокойствие арендодателя. Дачи: настал страховой случай. Заплатил компании 3 000 рублей, получил – 400 тысяч! Инструкция для клиента: куда звонить, какие справки собирать. Действуйте по правилам Застраховать свое имущество – это еще полдела. Самое главное – получить страховку, если, конечно, с вашим дачным хозяйством что-то произошло. Наш совет – усвойте те не очень сложные правила для клиента, о которых рассказывают комментаторы – представители страховых компаний. Конечно, придется посуетиться, но это лучше, чем остаться без дачи. Собственник квартиры и его близкие: любит – не любит. Ситуация: надоела семья – выгоню? Кого из родственников защитит закон, признают ли детей «бывшими» и кто останется с хозяином навсегда Ныне действующий в России Жилищный кодекс (ЖК) во многом отличается от своего предшественника - ЖК РСФСР. Одна из наиболее значительных новаций касается отношений собственника квартиры с членами его семьи. Почти восемь лет, прошедшие с момента вступления в силу современного ЖК (а произошло это 1 марта 2005 года) - как нам кажется, вполне достаточный срок для того, чтобы подвести некоторые итоги. Новостройки Подмосковья: рассматриваем зону до 15 км от МКАД. Ищем однокомнатные квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. Большой выбор в домах новых типовых серий и в монолитных Однокомнатные квартиры по цене до 3,5 млн рублей, пожалуй, более других востребованы на первичном рынке ближнего Подмосковья. Но покупателей в первую очередь интересуют дома готовые или почти построенные. Между тем большинство вариантов в базах предложений – объекты, строительство которых стартовало совсем недавно. Дачи: как правильно выбрать страховую программу. Секреты экономии. Дачники вернулись в город, и наступил самый опасный сезон для домов Дачный сезон закончился, и дачники, закрыв двери и ставни загородных домиков, вернулись в городские квартиры до следующей весны. Но примерно через полгода их могут встретить не только цветущие яблони и первая зелень, но и вздутые от затопления полы, и разбитые стекла, и отсутствие телевизора, и даже пепелище. Когда в доме никто не живет, риск неприятностей только возрастает. Инвестиции в зарубежную недвижимость: необычное предложение. Пансионаты для обеспеченных пожилых господ. Гарантии доходности, надежный бизнес. Главное – найти хорошую УК Пансионаты для европейских пенсионеров – это не только счастливая осень жизни, комфорт и курорт, но еще и объект недвижимости. Частные инвесторы, хорошо знающие мир западных квадратных метров, давно уже вкладывают деньги и в пансионаты. И вполне удовлетворены этим скромным, но надежным бизнесом. Ипотека: кредит по низкой ставке. Как стать удачливым заемщиком: правильно рассчитать взнос и сроки; подтвердить высокий доход; купить недвижимость у аккредитованного застройщика Небольшой процент по ипотеке России не грозит по объективным причинам: ниже ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая сегодня составляет 8,25%, ни один банк кредитовать население не станет. Однако заемщикам полезно знать, что кое-какие маневры они могут совершить - ведь уровень процентной ставки зависит от суммы первоначального взноса, дохода, страхования и других параметров. Новостройки Подмосковья: города за 30-60 км от МКАД. Раменское, Сергиев Посад, Бронницы, Электросталь. Новые проекты, современные квартиры, дома активно строятся. Цены в три раза ниже московских Справедливо замечено, «единственно лучшего» в природе не существует: каждому потребителю нужно что-то свое. Применительно к любимой нами недвижимости это означает, что один человек пожертвует многим, лишь бы жить поближе к центру города и кипящей в нем жизни. Другому же важнее, чтобы квартира оказалась попросторнее и воздух почище. Города, расположенные на серьезном (30-60 км) удалении от МКАД, больше подходят этой второй группе покупателей. Ипотека: как получить льготный процент. Кто поможет - государство или банк Ну кто из российских ипотечников не мечтает о кредитной ставке 3-4% - как в Европе или в США? Даже 6 или 8% для отечественного заемщика стали бы настоящим подарком, но пока до этого далеко, и от желаний и возможностей простых граждан процесс столь существенного удешевления кредитов никак не зависит. Сегодня, по данным АИЖК, средняя ипотечная ставка составляет 12,1%, и единственное, что можно сделать, обращаясь за ипотечным кредитом, - получить более низкий процент. Зарубежная недвижимость: Черногория. Адриатическое море и горные пейзажи. Рынок вырос за счет новостроек, любимый формат – апартаменты рядом с пляжем. Оптимальный бюджет - 70-100 тыс. евро Черногория – государство на Балканском полуострове, пользуется популярностью у покупателей зарубежной недвижимости, среди которых немало россиян. Удачное расположение в Западной Европе, уникальные природные характеристики – неоспоримое преимущество этой красивейшей страны. Черногория имеет выход к Адриатическому морю, также в стране есть относительно равнинная центральная часть, а на востоке располагаются горы. Поэтому есть возможность и в море поплавать, и на лыжах покататься. Новостройки «старой» Москвы: варианты по 100 тыс. руб. за «квадрат». Предложение ограничено, ожидается пополнение. География: Южное Бутово, Царицыно, Речной вокзал, Некрасовка Цены на московские новостройки, мягко говоря, «кусаются», поэтому потенциальные покупатели жилья очень часто останавливают свой выбор на ближайшем Подмосковье или «Новой Москве». Однако столица в своих старых границах по многим параметрам все же выглядит более привлекательной: даже в спальных районах инфраструктура, как правило, богаче, коммунальные службы работают четче, транспортная доступность хоть немного, но лучше (ведь до ближайшего метро ехать по пробкам не час, а полчаса). К тому же для многих актуален вопрос престижа, а все, что находится за МКАД, если только это не шикарный коттедж, в этом вопросе проигрывает. Коттеджи и дачи: отопление в поселках. Почему голубое золото – это наше все? Сравниваем газ и электричество – что выгоднее при установке и эксплуатации. Верить ли обещаниям застройщика Понятие «загородная недвижимость» очень многолико – в том числе и по уровню комфорта для жителей. Но если говорить об объектах, предлагаемых для постоянного проживания, то в них необходимо как минимум одно качество: обеспеченность полным набором городских удобств. Потому что не комильфо это – в XXI веке агитировать людей в пользу жизни в поселке, где им придется ходить за водой к колодцу и посещать на участке «туалет типа сортир». Загородный дом: как получить страховую выплату. Заповедь для пользователя: не покупаться на дешевый тариф, говорить только правду, следовать инструкции. Компенсация может составить и 20 млн рублей Как уберечь свой дом от пожаров, потопов, стихийных бедствий, а также от противоправных действий очень нехороших третьих лиц - ответ известен. Нужно купить страховку. Однако это еще полдела. Не дай бог, произошел страховой случай, надо суметь получить компенсацию. Это целая наука, о которой мы сегодня и поговорим. Зарубежная недвижимость: туры за покупками от застройщиков и риелторов. Преимущества: есть возможность все увидеть своими глазами, сэкономить на сделке и заодно отдохнуть Покупка недвижимости за границей сопряжена с определенными трудностями. Ведь чтобы выбрать подходящее жилье необходимо просмотреть много предложений. А самому покупателю сложно сориентироваться в море вариантов даже при условии, что он уже выбрал не только страну, но и отдельно взятый регион. Своеобразным ориентиром может стать так называемый ознакомительный (смотровой) тур. Новостройки Москвы и Подмосковья: тренд на квартиры небольшого метража. Застройщики прислушались к потребителям: число однушек выросло, бюджет покупки сократился. Цены – от 1,6 млн рублей В проектах, которые в последнее время вышли на первичный рынок столичного региона, увеличилась доля однокомнатных квартир, да и сами квартиры независимо от количества комнат стали меньше. Это касается и домов экономкласса, и класса бизнес. Ситуация мало изменилась только на элитном рынке, так как просторные квартиры – это одна из характеристик, определяющих высокий класс престижной недвижимости. Угрозы для вашего дома: пожар, наводнение, кража, смерч и молния. Коттеджи горят в 9 раз чаще, чем квартиры. Спасение – в страховке, ее стоимость от 3 тысяч рублей За последние годы России довелось пережить серьезные природные катаклизмы: это и засуха 2010 года, и паводки, и периодические шквалистые ветры, причем даже в Московском регионе, и конечно, наводнение в Краснодарском крае нынешним летом. И всегда после очередного масштабного бедствия звучал призыв властей к гражданам - страховать недвижимость. Ведь с полисом имущественные потери были бы менее значительны, и очень скоро пострадавшие семьи смогли бы восстановить свое жилье. Зарубежная недвижимость: какие опасности подстерегают покупателя. Где могут побить, отнять, отсудить или навязать коварную жену. Впрочем, предупрежден – значит вооружен Симпатичный домик за рубежом может принести не только радость – в справедливости этой мысли, к сожалению, убедились уже многие российские покупатели. Случается, иностранная недвижимость приносит проблемы. Чаще всего финансовые, но в некоторых ситуациях (к счастью, нечастых) речь может идти даже о возможности попасть в тюрьму или об угрозе здоровью и жизни. Приобретаем квартиру: новый нюанс вторичного рынка – влияние материнского капитала. Подводные камни для будущих покупателей Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган – Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря... На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. Зарубежная недвижимость: открытие выставки Moscow International Investment Show и XI Салона недвижимости Болгарии. Лучшие предложения от 200 компаний из 35 стран мира, специальные цены для посетителей, подарки и сюрпризы Осень и весна – активный период для экспозиции зарубежной недвижимости. Покупатели уже давно оценили уникальную возможность, не выезжая из Москвы, напрямую пообщаться с представителями компаний, обо всем их расспросить и даже получить интересные преференции. Investshow и Салон недвижимости Болгарии традиционно проходят одними из первых, открывая выставочный сезон. Инвестиции в зарубежную недвижимость: REIT-фонд – 50 лет на международном рынке. Дивиденды до 23% в год; входной билет – от 100 долларов Уже сколько раз сказано о том, что недвижимость – прекрасный инструмент для инвестирования, вот только цена входного билета высоковата. Одним из методов, позволяющих справиться с этой проблемой, является объединение усилий. Понятно, что сумма, к примеру, в $1 млн малоподъемна для обычного человека. Но если таких людей соберется тысяча, то для получения искомого «лимона» им нужно будет сброситься всего по $1 тыс. – не такие великие деньги.