Новая квартира строится, жизнь идет, обстоятельства меняются. Обсуждаем типовые ситуации: покупатель сменил документы, досрочно погасил ипотеку, развелся с женой. И кто теперь хозяин?

Строительство новой квартиры – дело долгое. От момента, когда покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), до сдачи объекта и получения свидетельства о собственности проходит минимум год. А чаще – и полтора-два года. За это время в жизни может многое измениться. Основываясь на письмах наших читателей, обсуждениях на форумах в интернете и некотором личном опыте, мы составили примерный перечень этих перемен, а эксперты дали свои рекомендации, как в подобных случаях надо поступать покупателю.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Город - курорт Митино О2. Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Поменялся паспорт
При заключении ДДУ в нем обязательно указываются паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан и т.д. В свидетельстве о собственности, которое будет оформлено после окончания строительства, эти сведения также фигурируют. Но ведь сам паспорт может поменяться! Во-первых, это происходит в «плановом порядке» - по достижении гражданином 20- и 45-летнего возраста. А во-вторых, в жизни происходят и незапланированные события: паспорт можно испортить, потерять… Что тогда?

Информацию, конечно, нужно обязательно обновить: свидетельство с устаревшими паспортными данными недействительно. «Если паспорт менялся, укажите это в заявлении о регистрации права собственности при обращении в Росреестр, - посоветовал читателям «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» Кирилл Сочилович, юрист, начальник юридического отдела ООО «КомСтрин». – Обратите внимание, чтобы сотрудник, принимающий у вас документы, сделал соответствующую пометку в заявлении. Также в качестве альтернативы можно воспользоваться процедурой внесения изменений в ЕГРП, обратившись с соответствующим заявлением об изменении паспортных данных. При этом необходимо будет оплатить небольшую государственную пошлину в размере 50 рублей.

Документом, подтверждающим факт получения нового паспорта, будет сам новый паспорт, в котором стоит отметка со сведениями о старом паспорте».

К счастью, многие застройщики сегодня избавляют своих клиентов от необходимости самостоятельно бегать по инстанциям – оформление собственности является таким бонусом (далеко не всегда, кстати, бесплатным – но все равно приятно) для покупателя. Штатные оформители компаний иногда сами обзванивают своих клиентов: вот, собираемся в ближайшую недельку отправляться в Росреестр – не изменилось ли у вас что-нибудь в паспортных данных? Но покупателю, конечно, не стоит пускать дело на самотек – лучше съездить к застройщику и подать письменное заявление.

«Все эти действия со стороны покупателя носят уведомительный характер, то есть заново заключать ДДУ не нужно», - развеивает возможные опасения Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

ЖК "Восточный берег" г. Звенигород. 37 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Каркас-кирпич. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от 43000 руб./кв.м РосДевелопмент Узнать телефон

Изменилась регистрация по месту жительства
Она же прописка. Данные о регистрации, как и паспортные данные, также фигурируют в свидетельстве о собственности и также должны совпадать с реальностью на момент его оформления.

Алгоритм действий здесь такой же, как и в ситуации с паспортными данными: заявление в Росреестр (если занимаетесь оформлением самостоятельно) или информирование застройщика (если работают его штатные оформители).

Смена фамилии
Ситуация, вероятно, более редкая – но гипотетически возможная. Например, купившая квартиру барышня вышла замуж и решила взять фамилию мужа. Действуем снова по той же схеме, но с одним дополнением. В случаях с реквизитами паспорта и регистрацией документом, подтверждающим происшедшие изменения, служит сам паспорт. А в данной ситуации потребуется еще один документ – свидетельство о браке, где указываются, в частности, фамилии сторон. Обращаясь в Росреестр или к застройщику, нужно иметь при себе как само свидетельство, так и сделанные с него нотариально заверенные копии, рекомендует Кирилл Сочилович («КомСтрин»). Оригинал останется у вас, а копии будут приложены к подаваемым на госрегистрацию документам.

Развод
«Случайные случаи обычно случаются совершенно случайно», - так (или примерно так) говорил Винни-Пух. К данной категории, без сомнения, можно отнести и расторжение брака – никто не планирует это событие заранее. А происходит все потом очень быстро.

Когда люди, состоящие в браке, приобретают квартиру, тут возможно три варианта:
1. Недвижимость приобретается в совместную равнодолевую собственность супругов.
2. Недвижимость приобретается в собственность одного из супругов, при этом они не заключают брачный договор.
3. Недвижимость приобретается в собственность одного из супругов, и при этом стороны заключают брачный договор, в котором подтверждают, что квартира – собственность именно этого человека. Другая сторона претензий на нее не имеет.

Если брак расторгается, то самой простой и бесконфликтной оказывается ситуация №3 (при условии, конечно, что никто не оспаривает в суде сам брачный договор – но это уже тема для отдельной статьи). При варианте №1 каждая сторона получает по половине квартиры – впоследствии «бывшие» сами решат, станут ли они это имущество как-то совместно использовать или продадут.

Самый заковыристый (и при этом, увы, очень частый) вариант - №2. Если судить только по бумагам, то квартира принадлежит одному из супругов, но это не так! «В соответствии с Семейным кодексом РФ, вне зависимости от того, на кого оформлена квартира, она является совместно нажитым в браке имуществом, - напоминают нам эксперты TEKTA GROUP. – При расторжении брака, в случае отсутствия брачного договора, определяющего раздел имущества, имущество делится пополам. Все нюансы определяются в соглашении о разделе имущества, заверяемого судом, и являющегося основанием для оформления права… Если квартиры еще не существует, но она оплачена в период брака, то это обстоятельство не является препятствием для раздела права на ее получение».

Практически все выглядит так. Если брак распался, и стороны не сумели полюбовно договориться о разделе имущества, та сторона, которая не указана в ДДУ, обращается в суд с иском к своему бывшему супругу и застройщику о признании права общей долевой собственности на имущественное право требования и о включении в договор в качестве соинвестора. Решение суда передается застройщику, и его оформители обязаны получить в Росреестре свидетельства о собственности в соответствии с ним. Ситуация, что пока длится суд (а тянутся они довольно долго), право собственности окажется оформленным на одного из супругов, маловероятна: судебный орган должен установить запрет на проведение любых сделок со спорным имуществом. Впрочем, совершенно исключить такое развитие событий нельзя, так что стороне, добивающейся права собственности, можно порекомендовать поторопиться и сразу после получения судебного решения обращаться в Росреестр.
 

Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб. AFI Development Узнать телефон

Выплата ипотеки
Ипотечные кредиты обычно выдаются на сроки, существенно большие, чем строительство по ДДУ. Соответственно, основной массе покупателей предстоит платить и после получения собственности на квартиру – еще много лет. Но иногда встречаются исключения: кому-то удалось быстро расправиться с кредитом. Скажем, получил человек наследство. Или родственники решили помочь.

«Если ипотечный кредит погашен, и у кредитора нет претензий к его исполнению, стороны подают в Росреестр РФ заявление о погашении (прекращении) ипотеки, - говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». – Регистратор на основании этих заявлений погашает (аннулирует) запись в государственном реестре об ипотеке. Все документы, выдаваемые Росреестром, не должны иметь сведений об ипотеке».

Суетиться, разумеется, приходится заинтересованной стороне, т.е. покупателю квартиры. «Позаботиться должен сам покупатель, - отмечают эксперты TEKTA GROUP. – Нужно обратиться в банк и получить комплект документов: закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору». Все это, как и в ситуациях, описанных в первых главах нашего рассказа, передаем в Росреестр – самостоятельно или через оформителей застройщика.

Квартиры в ЖК "Томилино" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. п. Томилино. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,3 млн руб. ГК «Рассвет» Узнать телефон

К праотцам
Тема невеселая, но обойти ее нельзя. Покупатель квартиры может просто умереть. Опытные риелторы знают, что такое иногда происходит и во время регистрации обычной сделки (т.е. 2-3 недели) – что уж говорить о ДДУ, с их сроками исполнения!

«Если участник долевого строительства умер до момента приема квартиры по передаточному акту, то права по ДДУ, в соответствии с ч. 7-8 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), переходят к его наследникам, - говорит Кирилл Сочилович («КомСтрин»). – Ведущего наследственное дело нотариуса необходимо проинформировать о заключенном ДДУ, чтобы он включил его в перечень наследуемого имущества. Срок вступления в права наследованного имущества – шесть месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя). После истечения данного срока нотариус должен выдать свидетельство о праве наследства по закону. Если наследодатель оставлял завещание, нотариус выдает свидетельство о праве наследства по завещанию. С этим документом необходимо обратиться к застройщику и принять квартиру по передаточному акту. При этом стороной по ДДУ будет наследник на основании указанного свидетельства о праве на наследство. Данные свидетельства о праве на наследство, а также их нотариально заверенные копии, необходимо будет предоставить в Росреестр».