Наши люди платить налоги не любят. Эта нелюбовь проявляется буквально во всех сферах, включая, естественно, и недвижимость. Например, чтобы не платить налог с продажи квартиры, продавцы пишут в договорах купли-продажи смехотворные суммы, которых жилье стоить не может. Ну, а о способах «убега» от налогов владельцев жилья, сдающих свои метры в пользование квартирантам, знают, кажется, даже младенцы.

Самый распространенный - квартиранты выдаются за родственников и друзей, которые просто приехали в гости. Так что доказать факт «съема» квартиры и, соответственно, получения незаконного дохода, - очень сложно. Если, конечно, в квартире нахальным образом не построены нары в три этажа для гастарбайтеров.

Между тем, на том, что арендодатели игнорируют свои святые обязанности – платить налоги государству, оно, государство теряет деньги. Например, представителями столичного правительства озвучивалось, что потери города от неуплаты налогов арендодателями составляют от 800 миллионов до двух миллиардов рублей в год.

Разумеется, власти хотят эти деньги собрать. И чего только не предпринимают. Прежде всего, - меры экономические. По закону арендодатели обязаны платить 13% от дохода. Но можно в два раза сэкономить – оформить себя как индивидуального предпринимателя и платить только 6%. А совсем недавно предложили новый механизм - арендодатель может купить патент за 43 тысячи рублей и не платить больше ничего целый год.

Есть в запасе у государства и меры силовые. Периодически на собственников жилья, подозреваемых в «сдаче» жилья, устраиваются «облавы» - бдительных соседей призывают «стучать» в налоговую инспекцию, участковых милиционеров отправляют в обходы по «нехорошим» квартирам. Бывает даже, что на квартировладельца ябедничают сами постояльцы! Кой-кого в результате таких мер и удается поймать , но после громкого поучительного наказания одного бедолаги, кампания по отлову арендодателей обычно стихает. Кстати, наказывают, как правило, штрафами, но можно угодить и в тюрьму – по 198-й статье Уголовного Кодекса РФ.

Но люди все равно не желают отдавать государству «государево». Понятно, что «делиться» жалко. Но это, вероятно, не главная причина. Куда более серьезный резон - не хочется связываться с бюрократической машиной, заполнять налоговую декларацию, стоять в очередях и вообще «светиться» в списках налогоплательщиков.

Впрочем, обеспеченным людям, которые могут воспользоваться услугами посредников – консультантов, юристов, - это под силу. Поэтому в сегменте элитной аренды налоги платятся неплохо. Хозяева дорогих квартир и пользуются системой упрощенного налогообложения, и бухгалтерию ведут так, как этого требует законодательство, и, наверняка, купят годовой патент.

А вот что касается широких масс, сдающих комнатки или однушки, то они предпочитают «не заморачиваться». Но мы можем предположить, что если бы была создана некая удобная и главное – доброжелательная система, при которой, образно говоря, людей в налоговых инспекциях встречали хлебом-солью, то, наверняка, в государственную казну потек бы более широкий денежный ручей от собственников арендного жилья. А может быть, стоит подумать и о снижении налогового бремени для некоторых групп арендодателей, тех, кто по жизни не шикует, не выгоду из аренды извлекает, а просто выживает.

Журнал Metrinfo.ru решил проверить свои ощущения у главного эксперта – у народа. И запустил очередной социологический опрос.

«Как Вы считаете, почему арендодатели не платят налоги? Что должно еще придумать государство, чтобы стимулировать собственников жилья пополнять госказну?» - спросили мы людей и предложили на выбор варианты ответов:

1. 1. Создать дифференцированную шкалу налогообложения для арендодателей жилья. То есть, при сдаче дорогих квартир – налог выше, при сдаче эконом-квартир – ниже..
2. 2. Свести к минимуму бюрократические проволочки, сделать систему оплаты налогов удобной: чтобы не было очередей в налоговую, были легко доступны консультации по актуальным вопросам, сотрудники инспекции доброжелательно встречали людей.
3. 3. Снизить налоговое бремя для всех арендодателей.
4. 4. Ужесточить наказание за неуплату налогов

Результаты опроса показали, что:

• 34,8% опрошенных считают, что нужно создать дифференцированную систему налогообложения;
• 28,1% выбрали ответ «свести к минимуму бюрократические проволочки»;
• 14,1% полагают, что необходимо снизить налоговое бремя;
• 6,7% советуют государству усилить наказание за неуплату;
• 9,6% имеют другое мнение.
• 6,7% участников опроса затруднились с ответом.

Итак, две большие и в принципе сопоставимые группы опрошенных выступают за развитие экономических (34,8%) и управленческих (28,1%) мер – дифференцировать ставки налога и сделать удобным сам процесс оплаты для арендодателя. Сторонники силовых решений – ужесточить наказание - оказались в меньшинстве (6,7%). Почему? Мы попросили участников опроса прокомментировать свое мнение.

Сторонники дифференциации налогов (34,8) говорили о том, что нельзя с одной меркой подходить к хозяевам дорогих и дешевых квартир: «не должно быть одинаковых налогов на бизнес-класс и на халупу»; «прогрессивная шкала во многих отраслях действует успешно»; «кто-то сдает квартиру за 50 тысяч, кто-то за 10 тысяч»; «если бабушка живет на даче, и сдает квартиру, то с нее вообще ничего не брать, а если у людей несколько квартир, то они наживаются»; «налог должен зависеть от размера, и стоимости квартиры»; «пенсионеров не нужно трогать вообще».

Вторая крупная группа респондентов (28,1%) выступает за создание нормальных условий для налогоплательщиков: «невозможно никуда пробиться, везде очереди»; «эти инстанции полжизни унесут, пока жизнь не припрет, от них лучше держаться подальше»; «бюрократия создает массу проблем и отнимает массу времени»; «люди устали от бумажной волокиты»; «государству надо с пониманием относится к людям».

Люди, уверенные в том, что необходимо снизить налоговое бремя для всех арендодателей (14,1%), так аргументировали свою позицию: «чем ниже налоги, тем меньше людей будет скрываться»; «если недорого будет, то люди начнут платить»; «и так за все только платим»; «может, хоть кто-то будет платить»; «лучше поменьше, но в объемах страны сборы увеличатся».

Участники опроса, настаивавшие на ужесточении наказания для укрывающих доходы арендодателей (6,7%), привели следующие суждения: «без налогов нет государства»; «пусть платят, раз положено»; «сначала нужно упростить, если это будет легко сделать, то люди будут платить, а уже потом ужесточать» (кстати, последняя мысль встречалась не только в этой группе).

Таким образом, москвичи, принявшие участие в опросе журнала Metrinfo.Ru посоветовали государству, мечтающему собрать налоги с арендодателей жилья, развивать экономические и управленческие меры. Так, 34,8% опрошенных выступили за прогрессивную шкалу налогов для владельцев жилья, поскольку с их точки зрения, необходим разный подход к людям, которые аренду сделали бизнесом и тем, кто сдает квартиру от бедности. 28,1% считают, что очереди и бумажная волокита, связанная с процессом уплаты налогов, отнимают массу времени и сил даже у тех, кто хотел бы расплатиться с государством по-честному. Соответственно, систему надо сделать доступной и понятной для людей. 14,1% респондентов полагают, что надо в принципе снизить налоговое время на собственников жилья, сдающих его арендаторам. И тогда люди будут охотнее делиться доходами с государством: чем меньше сумма, тем больше поступит платежей. Самая маленькая группа опрошенных (6,7%) убеждена в том, что нужно ужесточить наказание за неуплату налогов, правда часть респондентов заявила о том, что прежде требуется упростить сам процесс общения с налоговой инспекцией, а потом уже – наказывать.

Данные Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.