Но это и к лучшему

Правительственные меры, направленные на развитие ипотечного рынка, скорее всего, не дадут заявленного эффекта, но это и к лучшему, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (См. статью «Замороженное жилье будут достраивать на деньги пенсионеров»).

Как напоминают аналитики IRN.RU, на поддержку ипотеки будет выделено 250 млрд руб. «пенсионных» денег, находящихся под управлением ВТБ. Таким образом правительство рассчитывает добиться снижения ипотечных ставок до 9-10% годовых, что должно сделать жилье более доступным для населения. Однако эксперты подчеркивают, что, учитывая ограниченность предложения и высокий неудовлетворенных спрос на жилье в стране,  дешевая ипотека может дать прямо противоположный эффект, вызвав резкий взлет цен на недвижимость.

Впрочем, продолжают аналитики, если проанализировать детали правительственного плана, становится ясно, что анонсированные 250 млрд руб. не окажут существенного влияния на отечественный ипотечный рынок. Во-первых, вся госпомощь будет потрачена на рефинансирование кредитов, выданных ранее для покупки новостроек. Однако даже в докризисные годы кредиты на покупку квартир на первичном рынке не превышали 30% от общего объема ипотеки. С тех пор резко сократились не только объемы ипотечного кредитования, но и доля кредитов по новостройкам - в кризис граждане неохотно покупают недостроенное жилье, боясь пополнить ряды обманутых дольщиков. В итоге общий объем кредитов, выданных на приобретение жилья в новостройках, не превышает на данный момент 120 млрд руб.

Во-вторых, рефинансироваться по госпрограмме будут не все кредиты, а только отвечающие определенным условиям. В-третьих, ничто не обязывает банки направлять полученные от государства деньги на выдачу новых ипотечных кредитов.

В общем, резюмируют специалисты «Индикаторов рынка недвижимости», масштабные бюджетные вливания не приведут к обвалу ставок, но вряд ли об этом стоит сожалеть, учитывая возможные последствия массовой дешевой ипотеки.