Вложение денег в недвижимость традиционно считалось наиболее надежным. Ведь банк может лопнуть, разориться, а квартира (если она, конечно, построена) никуда не денется. Правда, она может упасть в цене. Что, собственно и случилось за время кризиса. За 2009 жилье в Москве год подешевело примерно на треть.

И хотя цены уже несколько отыграли падение, до прежних показателей 2008 года (6 тысяч долларов за квадратный метр) им еще далеко. Сегодня квадратный метр, по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», стоит 4411 долларов. Наш журнал Metrinfo.Ru считает стоимость квадратного метра в рублях – сегодня она равна 131271 тысяче.

На то, как будут развиваться события на рынке недвижимости дальше, есть разные взгляды. Аналитики-экстремалы прогнозируют повышение цен на столичные квартиры. Есть точка зрения (ее высказывают эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»), что рынок ждет в ближайшее время стабилизация. Ведь кризис по большому счету еще не закончился: посмотрите, что творится в Греции. Эхо греческого бунта может вполне аукнуться в Европе, и на нашем рынке недвижимости.

Впрочем, пока что аналитики едины в одном – они не предсказывают снижения цен. Но в любом случае, как бы ни повернулась ситуация, вложение «лишних денег» (у кого они есть) в недвижимость остается популярным и надежным видом инвестиций. Недвижимость сбережет ваши деньги.

Заметьте, мы говорим – не преумножит, а сбережет. Бизнес частных инвесторов, сколачивающих состояния на перепродаже стремительно дорожающей недвижимости, когда вложенные суммы удваивались, - закончился. А вот вопрос – как уберечь деньги от инфляции, остался. И почему бы не вложить их в квадратные метры?

Тут стоит привести слова одного знакомого редакции бизнесмена (человека, как говорится, успешного и прекрасно образованного), вкладывающего деньги именно в недвижимость: «А куда их еще девать? На фондовый рынок идти «чайнику» страшновато, а все гуру по инвестициям говорят одно и то же – начинайте с квадратных метров». Ведь по большому счету недвижимость никогда не упадет в цене до нуля, она может лишь несколько просесть, а потом – вновь подняться. Вот и сейчас – явно перегретые московские метры сбросили в цене. Так, может, стоит в них вложиться, имея в виду даже какой-нибудь и небольшой рост в будущем?

Недвижимость – реальна, осязаема и никуда не убегает. Правда, если вкладываться в новостройку, то определенный риск, конечно, присутствует. Купить уже готовую квартиру – куда более безопасно. Что ей грозит? Кроме пожара, землетрясения, падения метеорита, можно сказать, и ничего… Предвидим возражения – покупателя могут и обмануть при сделке. Да, согласимся, 100-процентную гарантию удачной сделки на рынке недвижимости дать невозможно. Доля риска всегда присутствует. Это, увы, так.

Впрочем, существуют и другие способы сохранения денег, кроме недвижимости, - их можно вкладывать в ценные бумаги, собирать на банковском счете, скупать драгоценные камни и металлы. Наконец, - скупердяйски хранить их в чулке под подушкой. Во всех этих вариантах при желании можно найти массу плюсов и минусов. Какой из них лучше?

У журнала Metrinfo.Ru есть испытанное средство «добыть» истину – спросить у народа, чей «глас» как известно, «глас Божий». И для начала мы решили поинтересоваться, знают ли москвичи об основных тенденциях рынка недвижимости.

«Слышали ли вы о том, что в кризис квартиры в Москве подешевели?», - задали мы первый вопрос участникам опроса.

Нет, впервые об этом слышу – заявили нам 55% опрошенных.
Да, слышал(а) – подтвердили 45%.

Следующий наш вопрос звучал так: «Раньше (до кризиса) считалось очень выгодным вкладывать деньги в недвижимость, а сейчас? Как вы считаете?».

- Да, выгодно, - так ответили 56% участников опроса;
- нет, не выгодно – заявили 14%;
- затруднились с ответом 30%.

Люди объяснили нам, почему они считают, что вложения в квадратные метры – выгодное дело. Представители этой группы (56%) уверены в том, что недвижимость, особенно столичная, – вечная ценность: «как раз сейчас цены растут и будут, вероятно, еще расти»; «недвижимость всегда дорожает»; «квартиры всегда дорогие»; «кризис будет развиваться и недвижимость будет ценнее»; «это собственность и всегда надежная».

Люди также отмечали, что квартиру можно сдать в аренду и продать. Кроме того, они подчеркивали, что преимущества квадратных метров хорошо видны на фоне инфляции: «деньги прогорят, а недвижимость – нет».

Противники вложений в недвижимость (30%) отмечали, что у людей нет денег, а недвижимость стоит немало: «квартиры сейчас очень дорогие»; «по-настоящему цена и не снизилась, только по отчетам». Кроме того, люди полагают, что покупка квартиры может оказаться убыточной: «недвижимость сейчас дешевеет»; «может не подняться в цене»; «недвижимость плохо продается».

Кроме того, по мнению наших респондентов, покупка недвижимости просто опасна: «сегодня есть, а завтра нет той компании, у которой покупаем квартиры»; «могут обмануть».

«Помимо недвижимости люди предпочитают сохранять от инфляции сбережения на банковских счетах, хранить наличные деньги, покупать драгоценности, покупать акции предприятии. Как Вы полагаете, а какой способ наилучший?» - расспрашивали мы москвичей и дальше.

Вот какую раскладку мы получили:

- на банковском счете – так сказали 27,1%;
- в недвижимости – 25,7%;
- в акциях предприятий – 14,3%
- в драгоценных металлах, камнях – 11,4%;
- у меня нет сбережений – 4,7%;
- в наличных деньгах – 2,9%;
-  другое – 7,1%;
- затруднились с ответом – 7,1%.

Ради полноты картины приведем примеры жизнелюбивых высказываний участников опроса, которые не выбрали ни один из перечисленных способов хранения денег и представляют позицию «другое»: «лучше покупать вещи для жизни, то есть на мебель, одежду или путешествия»; «вкладывать в себя и в свои жировые запасы, как мишки»; «надо просто тратить деньги, пока они не обесценились».

У тех респондентов, кто отдал предпочтение деньгам, мы поинтересовались: «В какой валюте лучше хранить деньги в нынешнее время?»

Вот как «повалютно» распределились голоса москвичей:

- в рублях – 50%;
- во всех трех валютах поровну – 23,2%;
- в евро – 7,7%;
- в рублях и евро – 3,8%;
- в долларах – 3,8%
- затруднились с ответом - 11,5%

Подведем итоги. БОльшая половина опрошенных нами москвичей (55%) не знает, что за время кризиса столичные квартиры подешевели. При этом такое же количество горожан (56%) считают инвестиции в квадратные метры выгодным делом. Они аргументируют свою точку зрения тем, что недвижимость, особенно столичная, всегда стоит дорого и во все времена будет востребована: квартиру можно сдать в аренду и продать. Они также считают, что во время инфляции деньги обесценятся, а недвижимость не пострадает.

Выбирая наилучший способ сохранения денег от инфляции, люди отдали пальму первенства банковскому счету, его выбрала без малого треть опрошенных (27,1%). Причем в качестве «единицы хранения» участники опроса выбрали рубль (50%). Меньше всего наши люди доверяют доллару (3,8%)

В рейтинге способов инвестиций недвижимость оказалась на второй позиции (25,7%), уступив лидеру – банковскому счету – лишь 1,4%. Кстати, за год недвижимость упрочила свои позиции: поднялась с третьего места на второе. Ведь год тому назад Metrinfo.Ru проводил похожий опрос, тогда мы спрашивали, как уберечь деньги во время кризиса. Так что, считают люди, недвижимость защитит наши деньги и от инфляции и от более глобальных неприятностей, таких как кризис.

Главный вывод, которые можно сделать по результатам нашего опроса: по мнению москвичей, недвижимость остается одним из самых лучших и надежных вариантов сохранения денег.

Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.