Участки без подряда сегодня – едва ли не самый популярный товар на рынке загородной недвижимости. По экспертным оценкам, более двух третей сделок, совершающихся за МКАД, приходится именно на куплю-продажу земельных наделов без обязательного строительного подряда. Причина такой «звездности» понятна – покупатель участка может заметно сэкономить и растянуть свои затраты во времени. Сначала приобрести землю, позже – купить стройматериалы, затем - поставить дом по своему вкусу и разумению.

Однако будущие экономные земле- и домовладельцы, особенно те, кто покупает явно дешевую землю не только без подряда, но и без коммуникаций – газа, электричества, воды, а, бывает, что и без дорог, - сильно рискуют!

Ведь не исключено, что лендлорд, продавший такой участок и пообещавший «одарить» будущий поселок благами цивилизации, сбежит, оставив покупателей с носом. Речь, конечно не о профессиональных девелоперах. И не о мошенниках, поставивших посреди чужого колхозного поля автобус и «торгующих» с него этим же полем (это уж совсем уголовщина!). Мы имеем в виду малопрофессиональных людей с шальными деньгами (из нефтянки, например), которые не знали куда эти деньги девать. Чем они занимались? Набирали земли впрок, чтобы «до кучи», помимо каких-то собственных занятий, «замутить» еще и коттеджное строительство. Им казалось, что это простой и понятный бизнес. Строй, продавай, считай прибыль. Но грянул кризис, и дело не пошло. Новоявленные лендлорды решили в срочном порядке избавляться от матушки-земли – нарезали ее на кусочки и пустили в продажу. Логика этих «бизнесменов» теперь такова - первичные затраты отбить, а дальше хоть трава не расти.

Что же касается обещаний провести коммуникации «как-нибудь потом», то они так и остаются обещаниями: договор между продавцом и покупателем составляется так, что претензии никому не предъявишь.

Есть и другие варианты продаж, более честные, но не без хитрости. Например, в рекламном проспекте крупными цифрами пишется какая-нибудь соблазнительная цена сотки, скажем, 35 тысяч рублей. А меленьким шрифтом сказано, что доплатить за коммуникации вам придется еще 500 тысяч «рэ».

Или такой способ: девелоперы объявляют ориентировочную стоимость проводки коммуникаций, а точную цифру, мол, назовем попозже. Попозже выясняется, что суммы неподъемны…

Короче говоря, покупатели считают все эти «рекламные» приемчики вульгарной «разводкой», и, естественно, негодуют. Сюжет с «обманутыми дачниками» вполне себе четко прорисовался на рынке недвижимости, и нам, естественно, хотелось бы знать по этому поводу мнение наших граждан.

Очередной еженедельный социологический опрос журнал Metrinfo.Ru посвятил именно этой теме. Первый вопрос, который мы задали москвичам, звучал так: «Слышали ли вы о случаях обмана, когда продавцы предлагают купить участки без коммуникаций с обещаниями их провести, но не проводят?»

• Оказалось, что 45,4% опрошенных знают об этом из сообщений СМИ;
• Впервые об этом услышали 35,2% участников опроса;
• 11,1% респондентов столкнулись с этим явлением на деле (либо сами, либо их близкие);
• 8,3% - «кое-что» слышали.

Если мы приплюсуем тех, кто «кое-что слышал» к тем, кто знает об этом из СМИ, то получим 53,7% опрошенных – больше половины. А уж если учтем и тех, кто с этим сталкивался – 11,1%, то окажется, что более двух третей участников опроса так или иначе знакомы с этой неприятной проблемой.

Далее нас интересовали ответы на следующий вопрос: «Согласны ли Вы с утверждением, что покупать земельный участок по заведомо низкой цене – это риск получить участок без коммуникаций?».

• 86,1% участников оказались согласны с данным тезисом;
• 13% - не согласны;
• 0,9% - затруднились с выводами.

Тех, кто положительно ответил на предыдущий вопрос, мы спросили: «Можно ли при покупке дешевого земельного участка защититься от обмана со стороны продавца?»

• 68,8% опрошенных считают, что это можно сделать;
• 26,9% полагают, что защиты от такого обмана нет;
• 4,3% - затруднились с ответом.

Далее люди поделились с нами своими соображениями – каким образом следует защищаться от обмана, а также рассуждали о том, почему от него нельзя уберечься.

Сначала мы приведем суждения самой большой группы – 68,8% опрошенных, то есть тех, кто считает, что распознать и предотвратить обман – можно. Они советуют покупателям прежде всего посоветоваться с грамотным юристом: «подключить юриста»; «нанять адвокатов»; «внимательно заключать договор, особенно, если он написан мелким шрифтом, и обязательно привлекать юриста».

Кроме того, наши собеседники считают, что нужно не только надеяться на юристов, но и самим не плошать, и постараться как можно больше узнать о будущей покупке: «собрать информацию, поговорить с людьми»; «узнать информацию у председателя садового товарищества»; «собрать мнение людей, которые пользовались услугами этой компании»; «согласовать, уточнить, почему такая низкая цена, спросить людей»; «поехать на место, посмотреть участок»; «прежде чем покупать, нужно включать мозги, думать, проверять сделку, взвесить все за и против».

Покупателю, говорят участники опроса, надо быть и самому юридически подкованным: «собрать информацию правовую, грамотно проверить»; «надо подготовиться, подходить со знанием юридической стороны дела».

Представители этой группы говорили и о том, что сделки необходимо проводить через надежные риэлторские агентства: «обратиться в надежное проверенное агентство, по рекомендации»; «не надо покупать у прохожих, в специальной конторе надо покупать»; «надо обращаться к профессионалам по недвижимости».

Наконец, еще один совет будущим землевладельцам – покупать участки у своих знакомых, благо Россия – страна дачников.

Некоторые москвичи, участвовавшие в опросе, считают, что покупать участки по низким ценам – вовсе не обязательно нарываться на обман.

Дешевой земля может быть в силу разных причин, например – «из-за экологически непригодных для возделывания земель»; «некоторые продают по форс-мажорным обстоятельствам, ниже рыночной цены».

Теперь свое мнение нам прокомментируют люди, которые считают, что от обмана уберечься невозможно. Их довольно много, почти треть – 26,9%. Среди них - граждане с мрачным настроем, которые уверены в том, что продавцы не обмануть просто не могут: «все хотят обмануть»; «кругом обман»; «на всякие наши доводы, они найдут свои, чтобы обмануть»; «каждый человек обманывает при сделке».

Прозвучала также такая точка зрения: что надежной защитой могут быть только деньги, а если денег нет, то никакие адвокаты не спасут и не помогут.

Кроме того, люди связывали свою беззащитность с отсутствием контроля со стороны государства.

Подведем итоги. Больше половины участников опроса - 53,7% - знают или слышали об обманах на земельном рынке: когда продавцы продают участки без коммуникаций, обещают их провести и «кидают» клиентов. Плюс еще 11,1% - знают о таких случаях не понаслышке, а сталкивались с данным явлением лично или этот печальный опыт приобрели их близкие. Впервые об этом услышали 35,2% респондентов.

86,1% опрошенных уверены в том, что дешевый участок земли приобретать рискованно, это - «шанс» остаться без света, газа и воды. 13% с этим утверждением не согласились.

Но все же большинство из тех, кто положительно ответил на предыдущий вопрос - 68,8% - считают, что от обмана при сделке можно защититься. Для этого необходимо не только советоваться с грамотным юристом, но и самому «включить мозги», то есть, - постараться собрать полную информацию о будущей покупке, а также юридически подковаться. Покупателям также советовали приобретать участки через опытных посредников-риэлторов; у знакомых и друзей.

Те, кто уверен в том, что от обмана уберечься невозможно - 26,9% - полагают, что продавцы заранее настроены на обман, а без денег и без государственного контроля невозможно искать правды и защиты.

Окончательный вывод – москвичи знают об обманах со стороны продавцов при сделках с землей, но считают, что при помощи опытных специалистов, юридической подготовки и собственных мозгов от непрятностей можно уберечься.

Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.