Строящиеся сегодня новые дома очень разнообразны. Касается это всех характеристик: местоположения новостроек, размеров квартир в них, цен и многого прочего. Весьма вдохновляющее разнообразие наблюдается и еще в одном аспекте – степени готовности новых объектов. Квартиры могут быть как полностью пригодными к проживанию, так и с неполной отделкой или с абсолютным отсутствием всякой отделки.

У всякого явления в жизни есть своя история – имеется она и у изучаемого нами вопроса. В советские годы (те времена сегодня принято использовать в качестве этакой «точки отсчета», с которой мы сравниваем нынешние реалии) все новые квартиры сдавались готовыми. Обязательно были выровнены и побелены потолки, на стенах поклеены обои, на полах – паркет или линолеум. Полностью обустроены санузлы (кафель, сантехника), в кухнях – мойки и плиты. Словом, въезжай и живи! Качество тогдашней отделки, правда, сегодня показалось бы многим бедноватым. Но новоселы 80-х, 70-х, 60-х и более ранних годов были непривередливыми.

В первые послесоветские годы строительная система работала, в общем, по старым правилам – новопостроенные жилища приводили к некоему «среднему стандарту». Однако к середине 90-х отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что почти вся отделка, любовно выполненная строителями в новых квартирах, буквально сразу же после заселения дома оказывается на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что более-менее состоятельные жильцы категорически не хотят жить среди бледно-салатового кафеля и обоев в полосочку.

И новоселам была предоставлена полная творческая свобода. Более того: граждане, покупающие жилье в монолитных домах, не просто должны отремонтировать квартиру, но и практически достроить ее, вложив еще сумму, равную половине стоимости купленной квартиры.

Но есть и другая сторона. Существуют люди, желающие купить квартиру уже с отделкой – заниматься этой проблемой они не хотят либо не могут. Они и так потратились на новую квартиру и мучиться еще с покупкой стройматериалов, нанимать бригаду ремонтников и переквалифицироваться в прораба - на это у многих новоселов сил уже не остается. Ну а то, что квартиры с ремонтом получаются дороже (на каждый метр в среднем надо прибавить как минимум 10 тысяч рублей), покупателей не особенно расстраивает: зато меньше хлопот.

И рынок отреагировал на эти настроения потребителей. Наиболее чуткие к веяниям продавцы предложили товар, который с удовольствием стал раскупаться. Вот примеры наиболее известных жилых комплексов, где можно приобрести жилье с отделкой: «Царицыно»; «Богородский», «Мичурино», «LIFE-Лазаревское»; «LIFE-Волжская»; «Квартал А101»…

Существует еще и «промежуточный» вариант – квартиры с минимальной или черновой отделкой. Это означает, что сделана стяжка полов, возведены и выровнены межкомнатные стены, разведена электропроводка.

Короче говоря, к сегодняшнему моменту на рынке царит радующее глаз и сердце разнообразие. Новые квартиры продаются в самом разном состоянии, покупатель может выбрать то, что больше нравится ему и его кошельку. Интересно только узнать – что же именно ему больше нравится?

Очередной телефонный социологический опрос москвичей «Народное мнение», проводимый «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», был посвящен как раз этой проблеме.

«Представьте, пожалуйста, себя покупателем новостройки. Квартиру с какой отделкой вы бы купили?» – это был главный вопрос, который задавался участникам исследования.

Как видно из ответов,

- почти половина опрошенных (48,5%) предпочла бы жилище под ключ;

- квартиры без отделки выбрали бы 19,8%;

- жилье с минимальной отделкой хотят 13,9%;

- весьма значительная доля респондентов (17,8%) с ответом затруднились.

Обратимся теперь к конкретным ответам. Начнем с большинства, то есть со сторонников отделки под ключ. Существенная их часть объясняла свое решение тем, что в такой квартире сразу можно жить. «Человек должен переехать в нормальное жилье, а не в голые стены», «можно сразу въехать и не думать ни о чем», «мне нравится, когда в твоей квартире уже тепло и уютно», «чтобы уютненько казалось, а там если что-то – переделаем» и прочие многочисленные вариации на эту же тему.

Еще часть опрошенных заявили, что у них нет сил заниматься ремонтом. Ответы здесь давались такие: «мы ветераны, нам ремонт не с руки», «если у кого есть желание строить, пусть строят, а мы - нет», «у меня уже и сил на ремонт нет». Трогательным показался ответ «только с отделкой, у меня мужиков нет».

Следующий тезис, который выдвинули респонденты: квартира с отделкой – это выгоднее и дешевле. «Это экономнее», «на ремонт тоже куча денег нужна», «в отделку нужно вложить еще столько, сколько стоит один бетон», «у меня денег даже на туалет нет».

Близкая позиция: меньше хлопот. «Время экономится», «потому что беспроблемно», «бегать по строительным рынкам - это не для меня».

Наконец, люди заявили, что ремонтом должны заниматься профессионалы. «Новостройка сейчас с такой планировкой, что всех устраивает, нет необходимости что-либо переделывать», «сам не сделаешь все, это специалисты делают», считают они.

Вторую по размерам группу (19,8%), как мы помним, составляли сторонники новостроек без отделки. Как и следовало ожидать, бОльшая часть из них ценит возможность сделать все по собственному вкусу. «Сама сделала бы все как хочу», «у каждого свой вкус, и уже буду делать под себя», «делая самостоятельно, можно придумать что-то интересное», «делать все на свой вкус - это лучше».

Как оказалось, представители этой группы, с подозрением относятся к строителям. «Я не доверяю качеству современных работников, которых я не знаю», «хочу самостоятельно вести контроль за работами», «после них нужно капитальный ремонт делать». И, наконец, есть и такое мнение: самостоятельный ремонт обойдется дешевле.

Среди тех, кто считает наилучшим вариантом новостройку с минимальной отделкой (13,9%), более всего популярен тезис о том, что сложные работы следует поручить строителям, а «косметику» оставить себе. «Лучше не заморачиваться с сантехникой и электроразводкой», «когда есть голые стены и разводка, косметику уже можно сделать под себя», «обои я и сама поклеить смогу», «хотелось бы сделать косметический ремонт так, как мне нравится», - говорят эти люди. Еще в этой категории были ответы о том, что такой вариант – более удобный и дешевый.

И, наконец, вариант с затруднившимися ответить (17,8%). БОльшая их часть честно признавалась, что просто не задумывалась об этих проблемах – по причине полнейшей практической бесполезности, поскольку денег на квартиру у них не наблюдается. А меньшинство из этой категории говорит, что проанализировало бы цены на квартиры с отделкой или без и принимало бы решение исходя из обстоятельств…

Вывод. Он, в общем-то, ясен. Наше исследование показало, что половина потенциальных потребителей хотела бы въехать в квартиру, полностью готовую к проживанию. Далеко не каждый покупатель может взять на себя функции руководителя и аудитора ремонтной бригады. Получить товар уже годный к употреблению – естественное желание клиента. Позволим себе аналогию. Приобретая автомобиль известной марки, мы же хотим купить полностью укомплектованную машину, которую не нужно дополнительно доводить до ума, нашпиговывая оборудованием и сидениями. Нонсенс! Так чем же квартира хуже автомобиля?

Другой вопрос – в деталях возможной отделки, которую предлагают строители. Скажем, не любите вы красный цвет. Но в этих вопросах можно прийти к компромиссу. Наиболее внимательные к настроениям клиентов застройщики предлагают варианты спокойной, нераздражающей отделки из современных и качественных материалов. Будущий хозяин квартиры может выбрать то, что ему подходит больше. Так что, скорее всего, тренд рынка, обозначившийся в последнее время и выражающийся в том, чтобы предоставлять людям готовые квартиры, будет только развиваться и набирать силу. И это еще один шаг к цивилизованному рынку, о котором мы так много говорим.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения столь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.