5 подмосковных городов с самыми масштабными проектами новостроек. Привлекают инфраструктурой, ценой и единым стилем застройки. Заезжай и живи!

Практически во всех городах ближнего Подмосковья сегодня ведется активное строительство. Символом времени стали подъемные краны и корпуса новых домов: они видны повсеместно. Интернет и газеты полны объявлений: «продаются квартиры». И все-таки, как всегда, объемы строительства где-то больше, где-то – меньше. Журнал Metrinfo.ru решил выбрать пять городов, где сегодня реализуются наиболее масштабные проекты.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Что мы имеем в виду под «масштабным проектом»? Как правило, это целый микрорайон новостроек, который занимает очень приличную территорию. В новых жилых кварталах сразу закладывается собственная инфраструктура со школой и садиками, парковками, магазинами и т.д. Предусматриваются зеленые зоны, удобные дворы, спортплощадки. Проектируются такие объекты в едином стиле, даже если сами дома разные, они все равно гармонично смотрятся. В масштабных проектах довольно часто встречаются дома индустриальных серий, а это значит, что покупателям квартиры в панельных домах обходятся дешевле. Наконец, новые районы вырастают в городах, где меньше проблем с транспортом и дорогами. Короче говоря, преимущества масштабных проектов очевидны. Портал www.metrinfo.ru с помощью экспертов выбрал пять подмосковных городов с самыми удачными объектами.

Новогодние скидки в ЖК «Пикассо»! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Ипотека. Мичуринский проспект. от 125 тыс.руб./кв.м ГК «Манагазея» Узнать телефон

Красногорск: почти столица
Удостоив этот город, находящийся к северо-западу от Москвы, столь гордым титулом, мы имели в виду не только географическую близость и застройку домами престижных московских серий. В конце концов это не диво и в других местах ближнего Подмосковья. Дело в ином. Во-первых, в Красногорске расположен Дом правительства Московской области – так что вполне корректно говорить о том, что этот город является «столицей Подмосковья». А во-вторых, единственная на сегодня станция московского метро, расположенная вне административных границ Москвы, – это «Мякинино», и находится она опять-таки в Красногорске. Жителям города, правда, особых благ она не приносит, поскольку примыкает все к тому же комплексу областного правительства, а рядовые граждане добираются до столицы либо на электричке рижского направления, либо на автобусе от «Тушинской».

Что касается количества возводимого жилья, то по этому параметру, убежден Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», Красногорск на сегодня является одним из лидеров среди регионов Подмосковья. Продаваемый сейчас микрорайон – «Павшинская пойма», общая площадь этого проекта составляет более 1,375 млн кв. м, средняя цена реализации квартир – 61,63 тыс. руб. за кв. м. «Привлекательности городу добавляет развитая инфраструктура, - продолжает эксперт. – Здесь расположены детские сады, школы, культурно-творческие учреждения, торговые центры, рестораны… Есть спортивные комплексы, главной достопримечательностью из которых является первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ». В соседнем поселке Нахабино находится пейнтбольный клуб и детский оздоровительный лагерь «Искра».

Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика Узнать телефон

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», напоминает о том, что направления к западу от Москвы исторически являются более престижными, что объясняется благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Кроме того, ведущие сюда Минское и Волоколамское шоссе менее подвержены транспортным коллапсам, чем трассы, уходящие на восток или юг.

Балашиха: огромные масштабы
Этот город, расположенный к востоку от Москвы (центр – в 6 км, а отдельные западные районы находятся возле самой МКАД), стал сегодня одной из крупнейших «стройплощадок» Подмосковья. Среди самых интересных новых проектов Артем Ржавский («Азбука жилья») называет следующие:

Щитниково. Этот микрорайон – один из наиболее динамично развивающихся в Балашихе. Он расположен в 2,5 км от МКАД. Строительство ведется на территории в 15,7 га, общая жилая площадь проекта составляет порядка 240 тыс. кв. м. Почти все корпуса достроены и находятся на заселении. Для продажи представлены 1-3-комнатные квартиры, цена по району в среднем -76,4 тыс. руб. за кв. м.

«1 Мая». Микрорайон – самый близкий к Москве, он расположен на Щелковском шоссе сразу после МКАД. Территория застройки составляет 38,5 га, общая площадь возводимого жилья превышает 200 тыс. кв. м. Имеется обширная инфраструктура. Возводимые дома – панельные, серий П-44К и П-44Т, а также монолитно-кирпичные по индивидуальным проектам. Большинство корпусов уже заселено. Средняя цена по району– 72,4 тыс. руб. за кв. м.

Город - курорт Митино О2. Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублей Urban Group Узнать телефон

«Сакраменто». Находится в одном из живописных районов городского округа Балашиха, в окружении природных лесных массивов. Проект возводится в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На территории в 30 га расположатся 114 двух-, трех- и четырехэтажных с мансардой жилых домов на 8-40 квартир. Первая очередь проекта уже завершена, сдача II очереди планируется в конце нынешнего года. Район считается самым «экономным» в городе, средняя цена составляет 51 тыс. руб. за кв. м.

Микрорайон 22. Расположен в 8 км от МКАД, в северной части Балашихи. У микрорайона планируется богатый набор инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, отделение Сбербанка, почта, детские сады, школа, спортзал, детский клуб, спортплощадки… Также ведется строительство четырех 3-5-этажных гаражей. Общая жилая площадь проекта превышает 360 тыс. кв. м, почти все корпуса уже достроены и заселяются. В продаже имеются 1-3-комнатные квартиры, цены около  54,8 тыс. руб. за кв. м.

Железнодорожный: все для комфортной жизни
Железнодорожный – город областного подчинения, расположенный к востоку от Москвы в 11 км. Добираться до него можно на электричке от Курского вокзала (время в пути – не более 35 минут), а также на автобусах от метро «Новогиреево» или «Выхино». Владельцы собственных автомобилей могут доехать по Носовихинскому шоссе.

«В Железнодорожном есть все для молодых и энергичных людей, - убежден Артем Ржавский («Азбука жилья»). – В настоящее время в городе развернуто крупномасштабное жилищное строительство, причем территории развиваются комплексно. Инвесторы-застройщики участвуют в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, объектов социального назначения. Проведенные крупномасштабные работы по благоустройству городских территорий позволяют поставить городской округ в один ряд с благоустройством западноевропейских городов».

Как отмечает эксперт, сегодня застройка ведется в нескольких районах Железнодорожного: Ольгино, Центральный, Южное Кучино и Северное Кучино. В частности, в Южном Кучино, которое находится в 9 км от МКАД, осенью прошлого года было завершено строительство шести 17-этажных панельных домов популярных серий  П44К, П44Т и РД-17. Сегодня в продаже имеются 1-3-комнатные квартиры, средняя цена по району – 65,9 тыс. руб. за кв. м.

ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Настоящее новогоднее чудо! Не упустите! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! Urban Group Узнать телефон

Аркадий Власенко, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», рассказывает об еще одном интересном проекте. В самом центре города инвестиционно-строительная компания «Скопа плюс» приступила к возведению трех 22-этажных монолитно-кирпичных башен (адрес - ул. Некрасова, корпуса 2, 3 и 4). Каждая из этих башен имеет свое название: «Зеленая» будет завершена в IV кв. 2012 года, «Желтая» - годом позже, а «Синяя» - в IV кв. 2014 года. На прилегающей территории разместятся автостоянки, современные детские площадки, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Квартиры в комплексе – 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 46 до 93 кв. м, цены начинаются от 60 тыс. руб. за кв. м. Оформление продаж – в соответствии с 214-ФЗ.

Реутов: скоро будет метро!
Реутов – из числа тех городов, которые расположены к Москве, что называется, «ближе некуда». Западную границу города образует МКАД. Кроме того, с юга город соседствует с районом Новокосино – последний хоть и расположен за Кольцевой автодорогой, но административно принадлежит к столице. Получается, что сам Реутов (хоть и относится к области) обеспечивает своим жителям вполне столичный уровень комфорта.

А в следующем году это удобство еще более увеличится. Как напоминает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), именно на 2012 год намечен пуск новой станции московской подземки – «Новокосино». Располагаться она будет в черте одноименного района, но жителям очень многих домов в Реутове до нее – 10 минут пешком. Метро в подобной доступности – это и для многих мест в Москве недосягаемая роскошь…

«НДВ-Недвижимость» реализует в Реутове квартиры в микрорайоне «Новокосино-2». Застройка ведется домами серий П-44Т (квартиры без отделки) и «Евро’Па» (с отделкой). Сдача домов ГК намечена на конец нынешнего года. Цены – от 72,5 тыс. руб. за кв. м. Это, конечно, подороже, чем во многих других проектах в Московской области. Но, учитывая практически «московское» расположение объекта, цена выглядит очень привлекательно.

ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» ЖК «Усадьба Новая Салтыковка». Покупайте без посредников у застройщика! Квартиры бизнес-класса. м.Новокосино ООО «Хант Холдинг» Узнать телефон

Московский: имя обязывает!
Еще недавно этот город, расположенный в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе, был мало кому известным небольшим поселком. Однако все изменило ведущееся там масштабное строительство. Новые микрорайоны, отмечает Артем Ржавский («Азбука жилья»), обладают собственной инфраструктурой: школы, детские сады, гаражи, поликлиники, супермаркеты, развлекательный центр, рестораны, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном…

Привлекательности городу добавляет удобное транспортное сообщение с Москвой: Киевское шоссе – одно из самых благоустроенных и скоростных. И, конечно, заманчивые перспективы, связанные с предстоящим расширением границ Москвы – в результате Московский вольется в столицу, а его жители станут полноправными москвичами.

Сегодня в городе, по информации «Азбуки жилья», ведутся продажи в двух микрорайонах: «Град Московский» и «Юго-Западный». Общая площадь возводимых квартир составит около 900 тыс. кв. м. Часть корпусов уже возведены, сдача остальных намечена на разные сроки, но не позднее IV кв. 2012 года, к 3 кварталу относится 4 корпуса, сдача которых планируется в конце 2012 года. Средняя цена по «Граду Московскому» составляет 71,1 тыс. руб. за кв. м, в «Юго-Западном» - от 91 тыс. руб.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Рынок новостроек описанных городов очень разный. В самых привлекательных проектах – там, где транспортная доступность наилучшая и строительство почти завершено, – цены, как мы видели, достигают почти московского уровня: более 90 тыс. руб. за кв. м. Но если есть цель сэкономить – можно найти и заметно дешевле. 51 тыс. в балашихинском «Сакраменто» - это вполне «областная» цена.

 

Таблица. Самые масштабные проекты жилой застройки с указанием средней цены квадратного метра

Город Мкр. застройки Общая жилая площадь всего проекта, тыс. кв. м Средняя цена, руб./кв. м
Балашиха Щитниково 240 72 440
Мкр. 1 Мая Более 200 76 420
Сакраменто 79 50 950
Балашиха-сити Более 116 57 320
Мкр. 22 361,8 54 750
Железнодорожный Ольгино Более 100 62 730
Центральный Более 57 57 900
Южное Кучино 97,7 65 860
Северное Кучино 56 54 560
Московский Град Московский Более 500 71 100
Юго-Западный 282,5 90 980
Красногорск Павшинская пойма Более 1 375,9 61 630
Люберцы Красная горка 650 60 340

Источник: «Азбука Жилья»