Аренда квартир в Подмосковье: самые комфортные города с точки зрения транспортной доступности. Рейтинг городов с самыми низкими арендными ставками

Подмосковье предлагает арендатору жилья более доступные варианты по сравнению со столицей. Иногда приходится жертвовать своим комфортом и временем в целях экономии. Вот мы и решили рассмотреть наиболее популярные и удобные с точки зрения транспортной доступности подмосковные города.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» ЖК «Усадьба Новая Салтыковка». Покупайте без посредников у застройщика! Квартиры бизнес-класса. м.Новокосино ООО «Хант Холдинг» Узнать телефон

Разница ставок
К самым комфортным городам Подмосковья с точки зрения транспортной доступности эксперты относят Люберцы, Реутов, Красногорск, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Одинцово, Домодедово, Балашиху, Видное. Это ближайшие города-спутники с хорошим железнодорожным сообщением.

Эксперты обращают внимание на то, что удаленность определенного города от Москвы как таковая не является значимой - главным фактором является именно транспортная доступность.

«В связи с улучшением транспортной доступности цены на аренду в отдаленных районах Москвы и городах ближайшего Подмосковья сравниваются», - сообщила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Например, с прокладкой веток метро в сторону Реутова – ставки аренды там немного выросли: 1-комнатную квартиру общей площадью 54 кв. м, кухней – 14 кв. м в монолитном доме, можно снять за 33 тыс. рублей. В квартире выполнен дорогой ремонт, покупается новая мебель и бытовая техника, продолжает эксперт. За такую сумму можно снять однушку с ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой, но меньшей площади, 38-40 кв. м, в таких окраинных московских районах, как Перово, Новогиреево, которые находятся на том же направлении, что и Реутов. Это пример из класса комфорт, и здесь можно отметить, что наименьшая разница ставок, по мнению Юлии Лукиной, руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», присутствует именно в комфортклассе. «Те же самые «двушки» уровня комфорт можно найти за 30 000 - 35 000 рублей в месяц и в спальных районах Москвы и в тех же перечисленных городах (Реутов, Люберцы и т.д.). А вот в сегменте эконом разница более заметна по сравнению со спальными районами в Москве», - поясняет эксперт.

Если обратиться к экономклассу, то, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена на однокомнатные квартиры в Подмосковье составляет 22 тыс. рублей, на двухкомнатные – 31 тыс. рублей, на трехкомнатные – 42 тыс. рублей. По данным Галины Фабрицкой, начальника отдела компании «Пересвет-Недвижимость», типовую однокомнатную квартиру в городах до 20 км можно снять за 25 тыс. рублей в месяц, в спальном районе столицы - около 30 тыс. рублей.

В среднем уровень подмосковных арендных ставок отстает от московских на 10-20%, по информации Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Другие данные приводит Елена Щепкина, ведущий аналитик группы компаний «Премьер»: «Анализ разниц ставок аренды в Москве и Подмосковье по одному и тому же направлению показывает, что в среднем квартиры в Москве на 54% дороже, чем в Московской области по одному и тому же направлению. Однако интересно заметить, что однокомнатные квартиры в Москве дороже подмосковных на 44%, 2-комнатные – на 48%, а 3-комнатные – на 66%». Такие разные оценки экспертов можно объяснить множеством факторов, которые влияют на стоимость аренды конкретной квартиры: это и наличие ремонта, техники, мебели, и расстояние до метро или ж/д станции и т.д.

Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика Узнать телефон

Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», к этому списку добавляет такой фактор, как структура предложения в городе: к примеру, если на рынке присутствует большой объем объектов классов комфорт и выше, то и объекты эконом и эконом плюс будут стоить немного дороже.

Сомнительная экономия
Принимая во внимание тарифы на общественный транспорт, стоит задуматься, оправдана ли экономия на аренде?

«Несмотря на то что арендные ставки на подмосковное жилье ниже, для тех, кто работает или учится в Москве, такое преимущество оказывается не всегда очевидным, - обращает внимание Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). - Учитывая, что до места работы придется добираться на перекладных, порой сменив несколько видов транспорта, экономия по итогам месяца может оказаться совсем незаметной и даже со знаком минус».

Для наглядности приведем цифры по общественному транспорту. Например, один из видов абонементов на электричку «Большая Москва» стоит 1200 руб. в месяц - неограниченное количество поездок, абонемент действует в пределах 25 километров от московских вокзалов, а также по маршрутам Москва — Балашиха, Москва — Бутово (но, как и другие виды абонементов, не действует на «Спутниках», скорых и экспрессах – на них тарифы выше). Проездной на метро на 60 поездок стоит 1300 руб., безлимитка на наземный транспорт на месяц – 900 рублей. Таким образом, совместив два вида транспорта, пригородный и московский, получим более 2000 руб. – сумма, которую можно смело закладывать в бюджет аренды подмосковной квартиры. А если это семья, в которой на работу или учебу ездит не один человек, - соответственно, умножаем на 2 и т.д.

Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб. НДВ-Недвижимость Узнать телефон

Самые доступные города
Эксперты отмечают, что наибольшим спросом обладают такие города, как как Реутов, Люберцы, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск. Это города с развитой инфраструктурой и наиболее удобной транспортной доступностью.

Как известно, метро пришло в Подмосковье, благодаря чему аренда в области бывает даже удобнее, чем в спальных районах, удаленных от станций метро. Соответственно, выросли и ставки. Небольшой рейтинг городов с самыми высокими и самыми низкими ставками приводит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

«Самые высокие арендные ставки в ближнем Подмосковье зафиксированы в Реутове. Однушки там сдаются по 32 405 рублей в месяц, двушки – по 46 925, трешки – по 46 409. Высокие цены объясняются хорошей транспортной доступностью города: там открыта станция метро «Новокосино», а также имеется ветка железной дороги», - рассказывает эксперт. Котельники в скором времени тоже получат свою станцию метро, которая уже построена, и власти обещают ввести ее в эксплуатацию в декабре этого года, поэтому там самая высокая после Реутова цена квартир – и аренда тоже: однокомнатные сдают за 30 606 рублей в месяц, двухкомнатные – за 38 408 рублей, трехкомнатные – за 52 891. На третьем месте – Красногорск, который по словам Павла Луценко, всегда был городом недешевым, учитывая его престижность, благоустроенность и развитую инфраструктуру. Аренда там стоит соответственно 28 387, 36 630 и 47 593 рублей в месяц.

К самым дешевым городам эксперт отнес Щелково, Подольск и Ивантеевку. В Щелково однушки стоят всего 20 223 рублей в месяц, двушки – 24 045, трешки – 30 877.

Также самые недорогие предложения представлены в городах Королев, Ивантеевка, Пушкино и Балашиха, по данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда». В этих городах можно найти однокомнатную квартиру площадью 30-50 кв. м за 20-21 тыс. рублей в месяц.

Более подробно цены аренды можно посмотреть в таблицах внизу текста.

ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Настоящее новогоднее чудо! Не упустите! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! Urban Group Узнать телефон

Поводы для торга
Отсутствие мебели, плохой ремонт, первый или последний этаж, хрущевка – все это может служить поводом для торга.

Но все же географический фактор является первоочередным, как подчеркивает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). «При этом арендаторов интересует не только сам вопрос транспортной доступности (что очень важно), но и наличие инфраструктуры. Тот факт, что инфраструктура не так хорошо развита, как это нужно для семьи с ребенком, может отпугнуть определенных клиентов (отсутствие поликлиники, недостаток магазинов и так далее)», - рассказывает эксперт.

Что касается транспорта, то здесь можно просить скидку, если квартира находится довольно далеко от железнодорожной станции, более чем 20 минут пешком, или если до нее ходит автобус не с интервалом 5-15 минут, а по расписанию, поскольку известно, что эти автобусы чаще всего ломаются, опаздывают и отменяются, а также именно эти автобусы ходят только до 9-10 часов вечера и имеют большой дневной перерыв в движении (в расписании нет рейсов с 10.00 до 14.00), рассказывает Елена Щепкина (ГК «Премьер»).

В целом, удаленность от метро и отсутствие близко расположенных остановок общественного транспорта может существенно снизить стоимость аренды - как отмечает Екатерина Чермошенцева («Апхилл»), до 7-9 тысяч рублей.

Квартиры с отделкой 2 млн руб. Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Типичное предложение
Эксперты приводят примеры типичного предложения аренды квартир в некоторых подмосковных городах.

В Видном можно снять 1-комнатную квартиру, требующую ремонта, без мебели за 15 тыс. рублей. Общая площадь – 38 кв. м, кухня – 7 кв. м. За 21 тыс. рублей можно снять такую же 1-комнатную квартиру общей площадью 54 кв. м и кухней 14 кв. м в Железнодорожном. Притом что этот город удобен в транспортной доступности: на электричке можно доехать до Курского вокзала (а это уже Садовое кольцо) за 25-30 минут. Такие примеры привела Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»).

По двушкам интересные примеры из базы «Мир Квартир» привел Павел Луценко. Двухкомнатная квартира в Котельниках, 55 кв. м, с кухней 15 кв. м, рядом с будущей станцией метро, сдается за 40 000 рублей. Евроремонт и современная мебель, встроенная кухонная техника и т.д. Двушка 50 кв. м, с кухней 9 кв. м, в Мытищах, сдается за 30 000 рублей. В панельном доме, в 15 минутах ходьбы от ж/д станции. Свежий ремонт и новая мебель.

В Домодедово за 30 тыс. в месяц предлагается двухкомнатная квартира (53 кв. м) в новом доме, качественный ремонт, студийная планировка, вся необходимая мебель и бытовая техника, рассказала Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

По данным Екатерины Чермошенцевой («Апхилл»), за 28 тыс. в месяц можно арендовать двушку в Солнечногорске, правда, с «транспортным недостатком» - в 15 минутах езды на автобусе от ст. Подсолнечная (поезда на Тверь, 1 ч. 13 мин. пути от Ленинградского вокзала). За 25 тыс. можно снять двушку в Жуковском с мебелью и техникой, но в панельной пятиэтажке.

За 36 тыс. в месяц сдается трехкомнатная квартира в Балашихе, 71 кв. м, обставлена скромно. Практически за ту же цену, 35 000 рублей, предлагается трехкомнатная в Щелково, 85 кв. м. Но здесь уже выполнен евроремонт, есть встроенная кухня, дорогая мебель, джакузи. Такие примеры можно найти в базе «Мир Квартир».
 

Резюме портала www.metrinfo.ru
Как видим из приведенных примеров, по цене аренды хорошей, но скромной однушки в Москве – 30-35 тыс. руб. - в области можно снять и двушку, и трешку с джакузи! Но несмотря на такие заманчивые предложения, аренда жилья в Подмосковье для работающего в Москве человека не всегда является выгодной с точки зрения денежных, а также временных затрат.

 
Ставки аренды квартир в городах Подмосковья, руб./мес.
Город 1-комн. 2-комн. 3-комн.
Реутов 32405 46925 46409
Котельники 30606 38408 52891
Красногорск 28387 36630 47593
Видное 28190 36755 46037
Химки 27238 34120 44316
Мытищи 26426 32858 41610
Люберцы 26150 35199 42613
Балашиха 24075 28640 37624
Королев 23425 28121 37365
Одинцово 22963 36412 47127
Ивантеевка 20732 24060 32330
Подольск 20647 24368 29189
Щелково 20223 24045 30877
Источник: mirkvartir.ru

 

Ставки аренды квартир в городах Подмосковья, руб./мес.*
Город Минимальная ставка аренды 1-комнатной квартиры Минимальная ставка аренды 2-комнатной квартиры
Реутов 23 000 32 000
Балашиха 18 000 23 000
Железнодорожный 14 000 20 000 – 23 000
Люберцы 20 000 25 000
Видное 17 000 27 000
Домодедово 20 000 26 000 – 27 000
Одинцово 24 000 – 25 000 27 000 – 28 000
Красногорск 23 000 27 000
Химки 18 000 23 000
Мытищи 20 000 24 000
Долгопрудный 20 000  
Источник: данные «НДВ-Недвижимость»

*В данной выборке не участвовали предложения без ремонта/мебели.