Квартиры в Москве: монолитные дома последнего поколения. Площади стали меньше, цены – демократичнее. Предложения есть в разных районах, стоимость однушки - от 7 млн рублей

Квартиры в новых монолитных домах – лучшие предложения на рынке вторичной недвижимости столицы. В пользу таких домов говорит широкая география строительства в разных районах Москвы, интересная архитектура, разнообразные планировки квартир и площади нужного метража. К тому же во вчерашних новостройках можно приобрести жилье как с выполненным ремонтом, так и без него, и такая квартира обойдется дешевле.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

В настоящее время в Москве монолитное домостроение представлено во всех классах жилой недвижимости – элитном, бизнес и эконом. Как сообщил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в структуре предложения вторичного рынка жилья в столице монолитные дома занимают 17%. При этом постепенно за счет перехода с «первички» на «вторичку» монолит забирает долю у панелей. «Доля панельных домов в общем объеме предложения Москвы – 45%», - уточняет эксперт.

Монолитные и монолитно-кирпичные дома, построенные в период с 2004 года по настоящее время, встречаются в каждом административном округе Москвы. Однако, как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», основная доля таких жилых комплексов сосредоточена в ЗАО (Крылатское, Кунцево, Проспект Вернадского), САО (Бескудниковский, Хорошевский, Ховрино) и СЗАО (Куркино, Хорошево-Мневники). На каждый из этих округов приходится примерно по 20% от общего объема. А реже всего современные монолитные дома встречаются в ЮВАО и ЮАО. В компании «Пересвет-Недвижимость» дали похожую оценку: 35,8% - а это максимальный показатель среди округов Москвы, представлен в ЗАО, а меньше всего монолитных новинок в Северо-Восточном (2,5%) и Юго-Восточном округах (3,2%).

Скидка до 300 000 руб. Заселение в 2016г. 2 дет. сада, школа, паркинг, лесопарк, озера. 10 мин до ж/д станции от 2,2 млн руб. Узнать телефон

Показатели интереса
Притом что монолитная технология, которую применяли и при строительстве первых домов и продолжают использовать сейчас, изменилась немного, эксперты все же считают, что у новых домов есть свои преимущества, которые достигнуты за счет усовершенствования и адаптации к российским реалиям технологий, более продуманной инженерной инфраструктуры, накопленного опыта строительства. «Новые монолитные дома строятся с привлечением технического надзора, - рассказывает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». – Такие здания более легкие, с точки зрения армирования, более теплые».

Теперь застройщики не просто строят дома, выжимая из участка земли все, что можно прибавить к прибыли, продолжает Дмитрий Таганов («ИНКОМ-Недвижимость»), а берут на себя обязательства по созданию на территории жилого комплекса разноплановой инфраструктуры. На практике чем масштабнее строительство, чем выше класс объектов, тем серьезнее инфраструктура. «Хотя тенденция одинаково верна и для элитных комплексов и для эконома», - считает эксперт.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», добавляет, что у последних монолитных домов более привлекательный внешний облик, поэтому редко встречается ситуация, когда покупателям не нравятся фасады или архитектурные решения.

ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Настоящее новогоднее чудо! Не упустите! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! Urban Group Узнать телефон

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», отмечает, что строительные материалы за последние 10 лет прошли колоссальную эволюцию, и «если качество самого монолита по-прежнему зависит от соблюдения технологии, то выбор материала внешних стен, фасадов, внутренних перегородок более вариативен, может быть экологичным и дышащим – застройщикам есть из чего выбирать».

Еще одно существенное отличие монолитных домов, возводимых в разные периоды времени – это площади квартир. Квартиры в первых монолитных домах были очень большими: «Площади 100-200-300 метров, комнаты по 30-50 метров, такой гигантоманией решался сформировавшийся годами жизни в «хомячковых» квартирах комплекс нехватки площади», - вспоминает Дмитрий Котровский («Химки Групп»).

Но эти комплексы строились для элитной публики, и оценивать их по общим стандартам сегодня не совсем логично, отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ-Недвижимость»). Спустя время, когда монолитные дома «пошли в народ» и появились новостройки класса эконом, стали меньше и площади квартир.

Тенденция по уменьшению площадей хорошо прослеживается на примере жилого комплекса Wellton Park на проспекте Маршала Жукова. Мария Литинецкая («Метриум Групп») напомнила, что проект выводился очередями, и в первых построенных домах как раз продавались довольно большие квартиры, а в следующих уже меньше.

Как подтвердил Дмитрий Таганов («ИНКОМ-Недвижимость»), сейчас на вторичном рынке немало так называемых домов - «мини-монолитов», состоящих из однушек-студий площадью 30 кв. м или двушек в 45-50 «квадратов». Хотя эксперт отмечает, что данная тенденция была в Москве и Подмосковье примерно с 2010 по 2013 год, а сейчас приоритеты стали меняться и девелоперы вновь возвращаются к стандартным площадям.

Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб. НДВ-Недвижимость Узнать телефон

На что ориентируются покупатели и что не замечают
Большинство таких домов отличают интересные архитектурные проекты. Впрочем, по наблюдениям Марии Литинецкой («Метриум Групп»), на вторичном рынке у большинства покупателей нет четких требований к архитектуре. Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость», замечает, что люди среднего возраста склоняются к классике, и им не очень нравятся слишком высокие дома, а молодые активные покупатели могут выбрать и варианты в деловом квартале «Москва-Сити».

Но скорее на выбор покупателя влияет месторасположение дома. Поэтому в первую очередь раскупаются квартиры в домах в пешей доступности от станции метро, вблизи парковых зон, водоемов, в районах с богатой инфраструктурой. Прежде всего речь идет о районах на западе и юго-западе Москвы. Например, в районе метро «Университет» хороший интерес есть к квартирам на вторичном рынке в таких домах, как ЖК «Шуваловский» или «Доминион».

Еще один важный параметр – срок службы дома - не играет важной роли при покупке квартир в монолитных домах. «Об этом факте покупатель задумывается в последнюю очередь», - подтверждает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.

Гораздо больше требований у покупателей уже к самим квартирам. Ведь большинство предложений на вторичном рынке – это дома с уже выполненными планировками. Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») отмечает, что квартиры с ремонтом от продавца, не так часто нравятся покупателям, так как им могут прийтись не по вкусу перепланировки и цветовые решения. Кроме того, как правило, хозяева таких квартир завышают цену в надежде оправдать затраты на ремонт, в результате срок экспозиции увеличивается.

Покупателям скорее больше подойдет квартира без отделки либо с ремонтом от застройщика с минимальной разницей в цене за ремонт (до 1 млн рублей). То есть покупатель планирует сразу въехать в квартиру, не тратить время на ремонт, но и не сильно переплачивать за отделку.

На практике, делает вывод Елена Земцова (Delta estate), люди, которые не могут себе позволить выполнить дорогостоящую перепланировку и отделку квартиры, предпочтут уже готовый вариант. Те, кто стремится сделать свою квартиру по индивидуальному дизайн-проекту, и те, кому позволяют средства, скорее всего, выберут вариант без отделки с открытой планировкой.

Что же касается площадей самих квартир, по данным «Метриум Групп», в экономклассе востребованными сейчас считаются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, в бизнес-классе – 45-50 кв. м. В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» полагают, что самые популярные площади квартир в новых монолитах – это однокомнатные примерно по 40 кв. м, двухкомнатные – по 60 кв. м и метраж 80 кв. м – когда речь идет о подборе трехкомнатных квартир.

ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб. AFI Development Узнать телефон

Что влияет на цену?
Цены на квартиры во вчерашних монолитных новостройках в большинстве предложений на вторичном рынке ниже, чем в первых монолитах. Объясняется это как классом недвижимости (десятилетие назад монолитные дома были признаком жилья элитного класса, а теперь они есть и в экономклассе), так и площадями квартир. Кроме этого, на вторичном рынке в сданных домах можно купить квартиры как с уже выполненным ремонтом, так и без него, что также отражается на ценниках.

Одним из главных факторов ценообразования эксперты называют, естественно, месторасположение: чем дальше от центра, тем дешевле.

Как подсчитал Дмитрий Таганов («ИНКОМ-Недвижимость»), средняя стоимость квартир в сравнительно новых монолитных домах в Москве составляет 286 759 рублей за кв. м. По данным нашего портала www.metrinfo.ru (мы не учитываем стоимость элитного жилья), в среднем стоимость монолитного квадратного метра по Москве - 194 637 рублей. По информации компании «МИГ-Недвижимость», минимальный бюджет покупки составит от 7 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Самые бюджетные предложения - объекты комфорткласса, рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). Это готовые корпуса в ЖК «Царицыно» (метро «Царицыно»), «Загорье» (мкр. Загорье), «Некрасовка-Парк» (район Некрасовка). Так, в уже введенном в эксплуатацию корпусе ЖК «Царицыно» однокомнатная квартира площадью 55 кв. м реализуется по цене 8,26 млн рублей без отделки и за 8,92 млн рублей с отделкой. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 82 кв. м – 12,1 млн рублей без отделки и 13,08 млн рублей с отделкой.

Квартиры в монолитных домах бизнес-класса дороже. Так, в ЖК «Дом на Беговой» (метро «Беговая») реализуется двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м по цене 18,05 млн рублей, в ЖК «Аэробус» (метро «Аэропорт») двухкомнатная квартира 97 кв. м выставлена на продажу за 24 млн рублей, в ЖК «Алексеевский» (метро «Алексеевская») двухкомнатная квартира площадью 86,4 кв. м стоит 24,1 млн рублей, а в ЖК «Петровский Парк» (метро «Динамо») двухкомнатную квартиру площадью 70,1 кв. м хотят продать за 21,5 млн рублей.