Меняем хрущевку на жилье бизнес-класса. Новостройки Подмосковья: 15-30 км от МКАД. Предложения по цене от 1,3 млн за квартиру

«Самое перспективное на сегодня – это города Подмосковья, находящиеся на среднем удалении от МКАД, в зоне 15-30 км!» Такую фразу довелось услышать недавно на одном из тематических мероприятий. Фраза показалась любопытной: почему уважаемый эксперт считает так? Значит, есть в данных населенных пунктах нечто исключительно привлекательное.

И обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться в предмете, сделав населенные пункты среднего Подмосковья предметом очередного обзора.


Баланс цены, экологии и времени на дорогу
Автор, конечно, не откроет Америки, когда скажет, что при удалении от Москвы цены на недвижимость стремительно снижаются. Возле МКАД они - почти московские. И хотя застройщики в рекламных объявлениях пишут: «Цена от 71 тыс. руб. за метр», мы-то с вами прекрасно понимаем, что реальный уровень в новостройках наиближайшего Подмосковья составляет около 90 тыс. за «квадрат». Также, удаляясь от столицы, мы улучшаем экологию. Этот тезис не совсем бесспорный (и на значительном расстоянии можно обнаружить какой-нибудь дурно пахнущий индустриальный гигант), но в целом правильный.

Против этих двух факторов, без вопросов агитирующих нас за отъезд от Москвы (и подальше!), работает третий: ухудшается транспортная доступность. Действительно уехать из столицы, то есть оборвать все дружеские связи, отказаться от московской работы и зарплаты - готовы сегодня далеко не все. Большая часть потенциальных «подмосквичей» планирует продолжать приезжать в Москву – если не каждый день, то минимум 2-3 раза в неделю.

Выбирая новую квартиру, приходится решать это «уравнение с тремя неизвестными». Единственно правильного решения, которое годилось бы для всех покупателей, в природе не существует. Это один из тех случаев, когда «кому нравится арбуз, а кому – свиной хрящик». Но можно смело утверждать, что на удалении 15-30 км баланс изучаемых нами трех факторов таков, что признается оптимальным очень многими потребителями.

«В настоящее время ближнее Подмосковье активно застраивается, участков для нового строительства там становится все меньше, - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Уровень цен на жилье в данной зоне также растет. Все это подталкивает покупателей все чаще отдавать предпочтение более бюджетным новостройкам среднего Подмосковья. При сохранении данных тенденций в будущем можно ожидать роста объема предложения и уровня цен на первичном рынке жилья среднего Подмосковья, что делает новостройки данной территориальной зоны привлекательными для инвестирования».

Согласна с коллегой и Марина Тимашова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век»: «В условиях фактического отсутствия новостроек экономкласса в Москве, а также высокого уровня цен на квартиры в городах «1-го эшелона», где уровень цен на недвижимость практически сопоставим с московским, наблюдается тенденция перетекания спроса в сторону недвижимости городов «2-го эшелона» (в 15-30 км от МКАД)».

«При выборе квартиры каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, - отмечает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК». – Главный плюс приобретения жилья в зоне 15-30 км от МКАД – это цена. Кроме того,  подмосковные города этой зоны отличает благоприятная экология и более спокойный ритм жизни. Конечно, в первую очередь подобные предложения интересны непосредственно для местных жителей – как с точки зрения инвестиционной привлекательности, так и для личных целей. Также этот вариант будет интересен для молодых семей с детьми, которым большая площадь квартиры важнее удаленности от столицы, или пенсионерам, которым не требуется ежедневно ездить в Москву на работу, а нужна спокойная обстановка, хорошая экология и небольшие расстояния».

…Ну а теперь перейдем к «индивидуальным портретам» наиболее интересных городов региона. Располагаем мы их (во избежание споров о «первородстве») в строгом алфавитном порядке.


Апрелевка: соседка Новой Москвы
Город с 18-тысячным населением к юго-западу от столицы. Удаленность от МКАД – 26 км, но в связи с произошедшим летом прошлого года расширением Москвы Апрелевка существенно «приблизилась» к ней – расстояние до ближайшей точки Новой Москвы составляет всего 4 км.

В Апрелевке, говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», строится новый микрорайон, расположенный в восточной части города вблизи лесопарковой зоны. В настоящее время в реализации находится один монолитно-кирпичный корпус по адресу улица Дубки, корп. 4. В нем предлагаются трех- и четырехкомнатные квартиры площадью 115-140 кв. м по цене 5,6 - 7 млн руб. Покупатели могут воспользоваться рассрочкой платежа или ипотекой от крупнейших банков («Банк Возрождение», «Московское ипотечное агентство», Газпромбанк, «Банк Балтика» и «Транскапиталбанк»).


Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект», называет еще три интересных ЖК: Vesna, «Апрелевский» и «Новая Апрелевка». Данные о них приведены в таблице.

Брехово - многоэтажное «село»
Это деревня в Солнечногорском районе, в 17 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Там реализуется масштабный проект – ЖК «Пятница», застройка ведется панельными зданиями популярной у москвичей серии П-44Т. Строительство ЖК в основном завершено, тем не менее, говорит Артем Ржавский («Азбука Жилья»), в продаже есть 1-3-комнатные квартиры (см. таблицу).


Дедовск – стройка рядом с городом
Город в 18 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, около 30 тыс. населения. Несмотря на завидное географическое положение, относится, по оценке Натальи Бланковой, маркетолога компании «Эталон-Инвест», к населенным пунктам с минимальной строительной активностью: в самом городе новое строительство сейчас не ведется. Однако в непосредственной близости от Дедовска возводится ЖК «Новые Снегири». Проект противоречивый. Есть много плюсов – комплексное освоение территории, вся необходимая инфраструктура. Как напоминает Наталья Кудрявцева («Кама-Проект»), заявили о ЖК еще в 2007-8 годах.


Домодедово – от «старого» к «Новому»
Здесь новое строительство очень активное. «В 22 км от МКАД возле скоростной трассы М4 возводится один из самых масштабных микрорайонов доступного жилья в Московской области – «Новое Домодедово», - говорит Василий Фетисов, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость-Москва». – Строительство ведется домами новой серии «Евро’Па», выполненными с применением теплосберегающей бесшовной технологии отделки фасадов. Помимо жилых домов, запланирована масштабная инфраструктура: четыре школы, шесть детских садов, многоуровневые паркинги и коммерческие площади. Такой микрорайон сопоставим по размерам с небольшим городом, самодостаточен и независим».

Специалисты пресс-службы компании «НДВ-Недвижимость» рассказали о еще одном интересном проекте в Домодедово – ЖК «Центральный». Он состоит из трех монолитно-кирпичных домов, они уже построены и введены в эксплуатацию.


Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») называет еще несколько новых объектов: дом на Ленинской улице, мкр-н «Южный» и мкр-н «ДОМодедово Парк».

Лобня – монолит и панель на выбор
Довольно крупный (более 71 тыс. человек) город в 15 км к северу от Москвы. Главный объект нового строительства в Лобне – это, бесспорно, мкр-н «Катюшки». «Данный микрорайон – это 22 жилых дома, расположенных на территории 27 га. Застройка микрорайона предусматривает панельные и монолитно-кирпичные корпуса, разработанные по индивидуальному проекту, переменной этажности от 13 до 22 этажей, - говорит Олег Руснак, генеральный директор компании «ГВСУ-Недвижимость». – Новый микрорайон расположен рядом с лесной зоной и одновременно интегрирован в инфраструктуру подмосковного города Лобня. В шаговой доступности находятся торговые предприятия, образовательные и детские дошкольные учреждения, объекты сферы услуг».

Еще один заслуживающий внимания объект – уже введенный в эксплуатацию дом на Батарейной улице, 5. Как говорит Наталия Иванова (ГК «ПИК»), это современное здание с квартирами улучшенной планировки и благоустроенной территорией. Рядом с домом находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, аптеки и гаражные комплексы.

«В первом квартале текущего года будут введены в эксплуатацию три монолитно-кирпичных дома ЖК «Восточный» (Свободный пр-д, 1, 5, 9), заканчивается строительство 4-секционного корпуса этого комплекса (новый корпус №7), - говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Отличительная особенность проекта - удобное расположение рядом со станцией Депо (5-7 мин. пешком)». Цены квадратного метра в готовых домах ЖК «Восточный» начинаются с 48 500 рублей: однокомнатную квартиру от 49 кв. м можно приобрести за 2,6 млн руб., цена на двушки площадью от 59 кв. м начинается с 3,5 млн руб., просторная трехкомнатная квартира (от 92 кв. м) оценивается в 4,6 млн руб.

С другой стороны от железнодорожного полотна в Лобне на улице Жирохова (дом 2) достраивается первый корпус ЖК «Победа». По данным эксперта, жилой комплекс будет состоять из четырех монолитных домов переменной этажности, объединенных архитектурным стилем, развитой собственной инфраструктурой, включающей детский сад, магазины, службы быта, игровые площадки, прогулочные зоны с зелеными насаждениями. Цена квадратного метра начинается с 48 000 рублей. Однокомнатные квартиры (43-48 кв. м) стоят 2,68 млн руб., двушки (66,5 - 82,5 кв. м) от 4,2 млн, трешки (90,5 кв. м) от 4,66 млн руб., 4-комнатные квартиры (124-173 кв. м) от 5,96 млн руб. При 100%-й оплате предоставляется скидка в 2%.


Лосино-Петровский: немного, но есть
Город с населением 22 тыс. человек в 24 км к северо-востоку от Москвы. Новое строительство в Лосино-Петровском не очень активно, тем не менее, по словам наших консультантов, имеется два заслуживающих внимания проекта – ЖК «Петровская Слобода» и «Аквамарин».


Подольск: богатый ассортимент
Один из крупнейших городов Подмосковья – его население приближается к 200 тысячам. Расположен к югу от столицы, в 16 км от МКАД.

«Подольск активно развивается – в частности, из-за удобного транспортного сообщения со столицей, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Добраться до него можно как общественным автотранспортом, так и на пригородных электропоездах. Город предоставляет широкий выбор новой недвижимости».

Среди значимых проектов в городе эксперт называет ЖК «Ривьера Парк», расположенный в живописном месте: вблизи реки Пахра и соснового бора. Другой интересный проект – «Квартал на Садовой», построенный в районе «Красная Горка».

Еще в числе интересных объектов нового строительства наши эксперты назвали ЖК «Весенний», расположенный в поселке Сосновый Бор Подольского района. Завершение его строительства запланировано на конец следующего года.

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Подольска – 72 900 рублей, средняя цена однокомнатной квартиры - 3,2 млн рублей, двухкомнатной - 4,6 млн рублей, отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».


Пушкино: пятерка новых ЖК
Город расположен к северо-востоку от Москвы, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В самом городе, Пушкинском районе, а также прилегающей Ивантеевке сегодня ведется активное жилищное строительство. Наталья Бланкова («Эталон-Инвест») назвала целых пять новых ЖК – данные о них приведены в таблице.


Старая Купавна: стройка на нуле
Строго говоря, это не отдельный город, а район в составе Железнодорожного. Но расстояние от Москвы именно до Старой Купавны оказывается таким, что она вполне заслуженно оказывается в нашем обзоре.

В 20 км от МКАД здесь строится ЖК «Купавино» - шестисекционный 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом с подземным паркингом. Сейчас ведутся работы нулевого цикла, а ввод здания в эксплуатацию намечен на I квартал 2015 года.


Щелково: город в городе
Город в 25 км к северо-востоку от Москвы. Один из самых интересных объектов экономкласса, строящихся в Щелково, – квартал «Солнечная долина». Как говорит Елена Максименкова-Тихонова, генеральный директор ООО «Офис продаж МГСН», этот ЖК станет самостоятельным мини-районом со своей собственной социальной инфраструктурой и объектами торгово-развлекательного назначения.

Также интересный проект – «Дом на Набережной класса de luxe», который строится в самом центре города Щелково. У проекта выразительный облик дома, напоминающий о лучших традициях советской архитектуры. Особенность комплекса – размах площадей и объемов. На один квадратный метр жилой площади приходится метр вспомогательной, высота полотков составляет 3 метра 30 сантиметров. Планировка – свободная, каждый владелец квартиры может утвердить ее еще на стадии строительства. Всего в доме будет 270 квартир, каждая оборудована двумя санузлами, кладовыми, лоджией. Стоимость такого жилья начинается от 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве таких цен нет уже давно, даже на уровне хрущевок.

В «Доме на набережной» предусмотрен подземный паркинг на 363 машино-места, просторные открытые гостевые парковки, мойка для автомобилей, огороженная территория с парком площадью 22 тысячи квадратных метров.

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Города на расстоянии 15-30 км от МКАД обладают транспортной доступностью, соизмеримой с отдаленными районами Москвы. При этом экология, как правило, лучше. Что до цен, то – как метко отметил один из наших консультантов - проекты класса бизнес или комфорт здесь можно приобрести за деньги, за которые в столице купишь только крохотную хрущевку, да и то не в самом лучшем районе. А если вспомнить еще и комплексное развитие дворовых территорий, строительство социально-бытовых и торгово-развлекательных объектов – то тогда новые квартиры в этих городах выглядят еще привлекательнее.

Предложения квартир в новостройках Подмосковья (15-30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Тип дома Этап строительства Этажность Кол-во комнат Площадь квартир Цена 1 кв. м, тыс. руб. Стоимость квартир
  Апрелевка, ул. Дубки, корп. 4 монолит-кирпич     3-4 115 - 140 48,5 – 50 5,6 – 7
Vesna Апрелевка монолит-кирпич Сдача – II кв. 2014 г. 6-9 1-4 22-101 60-80 2,5-5,1
Апрелевский Апрелевка     14-15 1-3 47,2-110,5 60-80  
Новая Апрелевка Апрелевка монолит-кирпич   10-12-14     40-60  
Пятница д. Брехово панель Монтаж этажей 17 1-3 39,2-80 57-69,5 2,6-4,6
Новые Снегири   монолит-кирпич Монтаж этажей 3-12 1-4 42-149 30-39 от 1,26
Новое Домодедово Домодедово Панель серии «Евро’Па» I пусковой комплекс 9-17 1-3 34-79 от 49,9 2,1-4,5
Центральный Домодедово, ул. Кирова монолит-кирпич построен и сдан 10-17 1-3 42,2-100,5 от 72 от 3,4
  Лобня, ул. Батарейная, д.5 монолит-кирпич Введен в эксплуатацию, идет заселение 16 1-3 40-82 от 55 от 2,98
Катюшки Лобня Панель, монолит- кирпич Сдан ГК 17-22 1-3 39,4-100,6 58-80 3,054-6,54
Петровская слобода Лосино-Петровский Панель Сдан ГК 9-17 1 45-47,3 53,5-58 2,4-2,7
Ультрамарин Лосино-Петровский монолит-кирпич Монтаж этажей 17 1-3 31,5-79 46-65 1,95-4,05
Ривьера Парк Подольск, ул. Парковая, д. 3 монолит-кирпич   9 1-3 47,6-117 78-82 3,9-9,4
Квартал на Садовой Подольск, ул. Садовая, д. 7 панель   14 1-2 34,8-67 69-77 2,68-4,6
Весенний Подольский р-н, пос. Сосновый бор монолит-кирпич Сдача IV кв. 2014 г. 17-23 1-3 37-90 55-61 2,2-4,9
Центральный Пушкино монолит-кирпич Сдача IV кв. 2014 г. 24 1-3 45-96 58-66 2,9-6
Светолюбово Пушкинский р-н, пос. Заветы Ильича монолит-кирпич I кв. 2014 г. 16 1-3 35-86 45-51 1,7-3,9
Тарасовка Пушкинский р-н, пос. Тарасовка монолит-кирпич II кв. 2014 г. 9 1-3 30-70 60-63 1,9-4,2
  Ивантеевка, ул. Новоселки монолит-кирпич IV кв. 2014 г. 17 1-3 37-85 55-59 2,2-4,6
  Ивантеевка, ул. Дзержинского панель I кв. 2014 г. 12 1-3 42-108 37-46 1,9-4,1
Купавино Старая Купавна монолит-кирпич I кв. 2015 г. 17 1 27,3-30 42-46 1,15-1,39
ЖК Изумрудный Троицк, ул. Лагерная корп. 47, 48, 49, 50, 51, 55, 56, 59, 61, 62, 63 Монолит Финальная стадия 17 1- 3 41-96 кв.м От 65, 8 от 3,1 млн руб
Солнечная долина Щелково, Фряновское ш., корп. 43 монолит-кирпич Строительство 10 этажа 17 1-3 34,8-83 50-70 1,95-4,65
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»