Справедливо замечено, «единственно лучшего» в природе не существует: каждому потребителю нужно что-то свое. Применительно к любимой нами недвижимости это означает, что один человек пожертвует многим, лишь бы жить поближе к центру города и кипящей в нем жизни. Другому же важнее, чтобы квартира оказалась попросторнее и воздух почище. Города, расположенные на серьезном (30-60 км) удалении от МКАД, больше подходят этой второй группе покупателей.
Ежедневно ездить из них на работу в столицу - труд тяжкий. Но людям, избавленным от такой необходимости, наверняка понравятся тамошние спокойствие и умиротворенность. А главное - цены на недвижимость в этих населенных пунктах очень привлекательны.
Что и как происходит сегодня на рынках этих городов - с этим вопросом разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Групповой портрет: ехать дольше, но воздух чище, и дешевле
Всего городов и городков в обозначенной нами географической зоне мы насчитали около полутора десятков. Во многом они разные - к примеру, в огромном Ногинске проживает 100 тыс. человек, а в крохотной Яхроме - 13 тыс. Да и заданные нами рамки расстояний тоже довольно просторные: одно дело, когда до МКАД 30 км, и совсем другое - когда 60. Но все-таки, общие черты у этих городов есть - и мы попробуем их назвать.
Транспортная доступность. Добираться до Москвы - час-полтора. Это минимум, актуальный для городов, в которые приходит электричка. Если же железная дорога оставила интересующий нас населенный пункт в стороне, то ехать придется на автобусе или личном автотранспорте. В этом случае дорога может занять и два, и три часа - масштабы наших пробок, а также их непредсказуемость хорошо известны.
Экология. В целом она гораздо лучше, чем в столице и на ближних подступах к ней. Конечно, и в этих городах существуют экологически неблагополучные районы. Но они, скажем так, «точечные» - к примеру, по соседству с каким-нибудь особенно вонючим индустриальным гигантом. А такого, как в Москве, когда машины заполонили собой (и своими выхлопами) вообще все, в 30 км от МКАД уже не встретишь.
Инфраструктура. Времена, когда, по словам остряков, по МКАД проходила граница между развитым социализмом и просто социализмом, давно прошли. Жителям Подмосковья уже нет нужды ездить в Москву за каждой малостью. Спору нет, своих Большого театра или Третьяковской галереи в каждом городе Московской области нет — но раз в год (вы ведь вряд ли бываете в означенных культурных объектах чаще, правда?) можно и выбраться в столицу. А все необходимое для повседневной жизни у «подмосквичей» давно есть рядом.
Недвижимость. Все опять-таки индивидуально, но можно говорить о «вилках» цен. По данным Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средняя цена 1 кв. м в новостройках данных городов находится в пределах 40-60 тыс. руб. Тут уместно будет напомнить, что - согласно данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» - в Москве самый минимум цен на новые квартиры составляет 90 тыс. руб. Если же говорить не о минимальных (первые этажи в сочетании с трехкомнатными квартирами), а о средних ценах, то они в нашей столице давно находятся в районе 120 тыс. руб. за новостройку экономкласса. Таким образом, совершив «маневр» на 30-60 км в сторону от МКАД, мы получаем 2-3-кратное снижение цены. Привлекательно.
Теперь перейдем к детальному описанию нескольких новых интересных объектов, которые продаются в городах региона.
«Раменское»: удобный ЖК в одноименном городе
Как говорит Екатерина Душкина, директор по связям с общественностью ООО «Домус финанс», Раменское - один из самых благоустроенных и приятных для жизни городов Подмосковья. Со столицей его связывает удобное железнодорожное сообщение: электрички от Казанского вокзала отправляются сюда с интервалом всего 10-15 минут. Помимо обычных электропоездов, к услугам пассажиров еще и скоростные экспрессы «Спутник». Также до города можно добраться общественным или личным автотранспортом - по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе.
В Раменском компания «Домус финанс» реализует жилой комплекс, который так и называется - «Раменское». Он состоит из четырех монолитных корпусов, три из которых сданы госкомиссии, а четвертый готовится к сдаче. Высота зданий - 15-22 этажа. Проектом предусмотрена благоустроенная территория и обширная инфраструктура: планируется, что здесь будут работать школа на 1000 мест, молочная кухня, многочисленные магазины, кафе, салоны красоты, поликлиника, спортивный комплекс и многое другое.
В продаже в ЖК «Раменское» имеются 1-3-комнатные квартиры площадью 50-82 кв. м, они продаются по цене 2,5 - 4,15 млн руб.
«Архимед»: квартиры с отличными видами
В Сергиевом Посаде, расположенном в 52 км к северо-востоку от МКАД, строится ЖК бизнес-класса «Архимед». «Этот жилой комплекс представляет собой принципиально новый формат жилья, - рассказывает Олеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP. - Проект воплощает самые современные архитектурные решения, отличающиеся строгостью геометрии фасадов, гармонично вписываясь в облик города и сохраняя свою индивидуальность. Расположение в центральном районе обеспечивает близость к транспортным магистралям и отлично развитой социальной, торговой, развлекательной и транспортной инфраструктуре».
Квартиры в «Архимеде» продаются со свободной планировкой, позволяющей жителям по своему усмотрению формировать жизненное пространство. А с верхних этажей в южных секциях будет открываться прекрасный вид на главное украшение города - Свято-Троицкую Сергиеву лавру.
К продаже предлагаются квартиры площадью 40-100 кв. м по цене от 2,2 до 5,4 млн руб.
«Спортивный»: строительство на финишной прямой
В микрорайоне Внуковский города Дмитров (55 км от МКАД) ведется строительство ЖК «Спортивный». Всего в нем запланировано пять монолитно-кирпичных корпусов высотой 4-9 этажей. Три дома уже введены в эксплуатацию, в них отпраздновали новоселье более 140 семей. Строительство двух остальных завершится в нынешнем году. Цена – 45 тысяч рублей за метр.
Как говорит Алексей Кириллов, генеральный директор АН «Московия», замдиректора ООО «ДмитровСтройУниверсал», на сегодня в продаже остаются двухкомнатные квартиры площадью 67 кв. м по цене 3 млн руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, возможно приобретение по ипотеке, а также с использование жилищных и военных сертификатов.
«Перспектива» и «Северный квартал» - предложения от «ЮИТ»
В Бронницах (52 км к юго-востоку от Москвы) компания «ЮИТ» возводит новый ЖК «Перспектива». «Это - новый пятисекционный кирпично-панельный дом переменной этажности (8-10-12 этажей), - рассказывает об объекте Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). - Плановый срок окончания строительных работ - II квартал 2014 года. В линейке предложения представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м составляет 46 - 51,5 тыс. руб.».
ЖК «Северный квартал», продолжает Ксения Гришковец, возводится в Электростали. Новый комплекс представляет собой трехсекционный 17-этажный дом, строящийся по монолитно-кирпичной технологии. Однокомнатную квартиру 40 кв. м здесь можно приобрести за 2,2 млн руб., двухкомнатная (60 кв. м) обойдется покупателю в 3,1 млн руб.
Резюме от портала www.metrinfo.ru
Подмосковье на расстоянии 30-60 км от МКАД представляет покупателям разные варианты новостроек. Однако общей чертой является одно: совершенно фантастическая, если подходить с московскими мерками, дешевизна - квартира обойдется покупателю в 35-50% того, как если бы она располагалась в столице. Возможно, кому-то недостатки здешних мест (прежде всего необходимость долго добираться) покажутся чрезмерными. Но найдется и масса людей, согласных потерпеть, - при такой-то цене! Добавим сюда и соображения перспективы - по мере строительства жилье еще подорожает. А вот падать цены на недвижимость вряд ли будут. Значит, такая покупка станет и хорошим способом сохранения денег.
| Примеры предложений квартир в новостройках в городах Подмосковья, 30-60 км от МКАД | |||||||||
| Город | Шоссе, км от МКАД | Название объекта | Тип дома | Этаж-ность | Срок окончания стр-ва | Площадь квартир | Кол-во комнат | Стоимость квартир, млн руб. | Цена 1 кв. м, тыс. руб. |
| Раменское | Новорязанское, 30 | ЖК «Раменское» | монолит | 15-22 | Три корпуса сданы госкомиссии, IV корпус уже построен и готовится к сдаче | 50-82 | 1-3 | 2,5 - 4,15 | 47-56 |
| Сергиев Посад | Ярославское, 55 | «Архимед» | монолит | 14-16 | 01.12.13 | 42-103 | 1-3 | 2,2 - 5,4 | 46-65 |
| Дмитров | Дмитровское, 55 | «Спортивный» | монолит-кирпич | 4-9 | декабрь 2012 | 67 | 2 | 3 | 45 |
| Бронницы | Новорязанское, 52 | «Перспектива» | монолит-кирпич | 8-12 | II квартал 2014 года | 1-3 | 46-51,5 | ||
| Электросталь | Носовихинское, 38 | «Северный квартал» | кирпич-панель | 17 | II квартал 2014 года | 40-75 | 1-3 | от 2,2 | |
| Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» | |||||||||