Новостройки в Красково: красивая природа, в стороне от суеты, и дешевле, чем в Люберцах

Красково - небольшой, тихий и спокойный поселок в Люберецком районе Московской области. Он находится недалеко от Москвы, отличается хорошей инфраструктурой, но свободен от столичной суеты и загруженности. Красково радует пейзажами, живописными берегами реки Пехорки и считается одним из красивейших уголков Подмосковья. Именно поэтому Красково - подходящее место жительства для тех, кто ценит красоты природы, размеренность и уют, не желает переплачивать за квадратные метры, но хочет работать в Москве.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК "Солнечная Система". Есть 122 200 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки от 3,1 млн руб. Узнать телефон

Поселок с историей
Красково, хоть и невелико, но имеет интересную историю и связан с именами многих известных людей. Первые упоминания о деревне Красково относится к 1623 году, позднее она перешла в руки боярина А. А. Голицына и была переименована в село Красково-Богородское. Известно селение стало в XVIII в., когда на берегу реки Пехоры было построено родовое имение князей Трубецких, впоследствии перешедшее к князьям Орловым и затем к князьям Оболенским, «Красково-Богородское», частично сохранившееся и до наших дней (сегодня можно увидеть главный дом с церковью, служебные флигели, хозяйственный двор и ограду). В 1831–1832 г.г. по проекту архитектора Т. М. Шестакова в Красково была построена еще одна достопримечательность - кирпичная Владимирская церковь в стиле ампир, где пел хор под управлением знатока и любителя церковного пения З. И. Бибикова.

В конце XIX века Красково стало поселком, тогда же к нему провели железную дорогу, и с тех пор Красково облюбовали состоятельные дачники, а также деятели искусств и художники. На отдыхе в поселке бывали А. П. Чехов, В. А. Гиляровский, А. М. Горький, А. И. Куприн, Ф.В. Гладков, братья Коровины, увековечившие в своих картинах старинный парк, многолетние сосны и лесные озера, Левитан, писавший здесь этюды к своим осенним пейзажам, и др.

Красково на карте Подмосковья

map.mskva.com

Красково постоянно развивалось и росло. Так, в 1873 г. здесь было открыто первое земское училище для крестьянских детей, а в 1898 г. – первая в районе больница. В 1961 г. Красково получило статус поселка городского типа.

Сегодня Красково – это муниципальное образование Люберецкого района Московской области, в состав которого входят городское поселение Красково (с 2008 г. включая деревню Коренево) и деревни Мотяково, Машково, Лукьяновка, Марусино, Сосновка, Торбеево. На 1 января 2009 года в МО Красково проживало 20 тыс. 807 человек.

Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Узнать телефон

Леса со всех сторон
Так же как и в прошлых веках, основное достояние Красково – это природа. Поселок со всех сторон окружен лесами, в его окрестностях расположены искусственные озера, образовавшиеся на месте отработанных песчаных карьеров, а вдоль русла реки Пехорки много природных лесных озер.

Из-за обилия зелени, лесов и водоемов экологическая ситуация в Красково намного лучше, чем во всем Люберецком районе и на юго-востоке от столицы: «Большую часть года в Московском регионе преобладают северо-западные ветры, поэтому весь столичный смог относится в юго-восточную строну. Кроме того, в ЮВО Москвы большая концентрация промышленных предприятий. Источником загрязнения является и находящиеся по соседству Люберцы, где работает 25 крупных и средних промышленных предприятий, в том числе завод пластмасс, предприятия нефтехимической промышленности и цветной металлургии и асфальтобетонные заводы. Поэтому экологию Красково нельзя назвать самой благоприятной, но и критической тоже, т. к. город окружен лесами», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». К тому же в Красково нет вредных промышленных предприятий, здесь работают лишь НИИ картофельного хозяйства, НИИ крахмалопродуктов и завод «Тензо-М», выпускающий весовое и испытательное оборудование.

В Красково неплохо развита собственная инфраструктура. Торговля представлена рынком, торговыми центрами, разнопрофильными магазинами и предприятиями бытового обслуживания. При этом жители поселка могут пользоваться развитой инфраструктурой Люберец.

Пролетарский проезд

Квартал 2000

Здесь есть дошкольные учреждения, школы, лицей и Московский художественно-педагогический колледж технологий и дизайна. Среди всех поселков района только в Красково есть культурный центр, где проходят занятия по хореографии, живописи и вокалу. В поселке работает школа искусств, при школе №55 есть театр-студия «Образ», при школе №56 – студия современного танца. Есть центр развития ребенка, стадион, спортивная и конноспортивная школы.

Что касается медицины, то имеются детская и взрослая поликлиники, аптеки, ветеринарная клиника. Единственное, чего не хватает жителям Красково - собственной больницы, им приходится ездить в Люберецкую больницу №1.

Также в Красково нет благоустроенной зоны отдыха, пока она только в проекте. «Сейчас решается вопрос о проведении рекультивации заболоченного малого Красковского карьера, чтобы на его месте создать парковую зону и благоустроенную набережную вдоль карьера», - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». Однако, как отмечает Дмитрий Таганов (Инком): «Дальше планов дело не идет, хотя публичные слушания по рекультивации карьера и создании на его месте современной рекреационной зоны проводились еще в январе 2009 г.».

ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш.,12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Узнать телефон

Ехать вроде недалеко, но из-за пробок - долго
Еще одна проблема Красково – транспортная доступность. «Красково расположено близко к Москве – в 11 км к юго-востоку от МКАД, но немного в стороне от Рязанского шоссе – основной трассы, связывающей поселок с Москвой. К тому же, Рязанское шоссе отличается высокой загруженностью и умеренной пропускной способностью (по две полосы в каждую сторону)», - рассказывает Наталья Бланкова. Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», Это справедливо и для Егорьевского шоссе, ответвляющего от Рязанского и проходящего по Красково. «На общественном транспорте до Красково можно доехать на маршрутном такси или на автобусе от станций метро Рязанский проспект и Выхино. При отсутствии пробок путь занимает не более 20 минут. Однако обычно Рязанское и Егорьевское шоссе и Волгоградский проспекты сильно перегружены. Утром и вечером на трассе выстраиваются многокилометровые пробки, что значительно увеличивает время в пути, до станции метро Выхино можно ехать более часа», - сообщает Дмитрий Таганов (Инком).

Выходом из такого положения могут служить только электрички, которые ходят от Казанского вокзала. На пригородной электричке до станций Коренево или Красково путь займет около 35-40 минут. Но, тем не менее, удаленность от Рязанского шоссе делает Красково более спокойным и тихим местом, поэтому для любителей живой природы и умиротворенности, не располагающих большими средствами, и особенно при наличии автомобиля и спокойном отношении к электричкам, Красково – то, что надо.

Специфика вторичного рынка
Вторичный рынок недвижимости Красково не отличается особой динамичностью и разнообразием предложения. В основном жилплощадь, предлагаемая на вторичном рынке, – это квартиры в 12-16-этажных новых монолитных домах, которые выставляются на продажу по переуступке права требования. «Они составляют более 80% от общего объема предложений вторичного рынка», - свидетельствует Евгения Свириденко, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Оставшиеся 20% - это в основном квартиры эконом-класса в 5- и 10-этажных панельных и монолитных домах, построенных несколько лет назад, и частные дома. Сегодня чаще всего продаются 3- и 4-комнатные квартиры.

Трехкомнатную квартиру в 10-этажном панельном доме в 15 минутах ходьбы от электрички, с застекленным балкон, ремонтом, металлическими дверями, интернетом, крупногабаритной мебелью и кухонной техникой можно купить за 4,5-6 млн. руб., а стоимость квартир в новостройках, продаваемых по переуступке права требования, на 30-40% ниже.

«Средний уровень цен на вторичном рынке Красково - 2 253 $/кв.м или 67 590 руб./кв.м», - утверждает Наталья Бланкова (Пересвет). Чуть меньшую цифру - 67 160 руб./кв. м – называет Ольга Гусева (Домостроитель), а Дмитрий Таганов (Инком) обозначает верхний потолок цены: «На вторичном рынке средняя цена квадратного метра не превышает 72 тыс. руб.».


Улица Лорха, дом 15

Азбука Жилья
Улица Лорха, в районе дома 8

Арсенал Холдинг

Немногочисленные новостройки
Красково - не самый популярный у застройщиков населенный пункт Подмосковья, на первичном рынке сегодня можно купить квартиры всего в трех жилых комплексах: в доме на Пролетарском проезде и в домах №№ 8 и 15 по улице Лорха. «В будущем же планируется строительство группы многоэтажных жилых домов на улице Карла Маркса», - говорит Дмитрий Таганов (Инком).

Дом № 8 по улице Лорха сдан в эксплуатацию, а дом № 15 планируется сдать во II квартале 2010 г. «Квартиры в этих домах реализуют «Арсенал-холдинг», «Азбука жилья», «ИНКОМ - недвижимость», - сообщает Евгения Свириденко (Сити – XXI век).

Дом № 8 на улице Лорха – это монолитно-кирпичный двухсекционный дом переменной этажности (15-18 этажей). Квартиры сдаются без отделки, но с пластиковыми стеклопакетами и застекленными лоджиями и балконами. На 1-м этаже располагаются вестибюль, колясочная, охрана (консьерж), на территории дома предусмотрены гостевая парковка на 23 машины, газоны, детская площадка, клумбы и скамейки. Сегодня в этом доме можно купить однокомнатные квартиры площадью 43 и 46 м кв. за 2,9 млн. руб. и двухкомнатные квартиры за 3,3-5 млн. руб. в зависимости от этажа и площади (минимальная площадь – 48 м кв., максимальная – 64 м кв.).

Дом № 15 на улице Лорха почти такой же, как дом № 8: «Это монолитно-кирпичная новостройка, возведенная по индивидуальному проекту, с удачными и хорошо продуманными планировками квартир. В каждой квартире установлены стеклопакеты, остеклены лоджии. Из окон открываются чудесные виды на лесное озеро и сосновый бор, а возле дома расположена гостевая автостоянка», - говорит Виктория Ворожбицкая, PR-менеджер компании «Азбука Жилья». «Дом № 15 на улице Лорха – жилой комплекс переменной этажности (12-17 этажей – от ред.), рядом с которым находятся живописный лес, магазины, школа и детский сад», - добавляет Дмитрий Таганов (Инком).

Пожалуй, от дома №8 пятнадцатый дом отличается лишь количеством секций (их 8) и огороженной территорией. «Квартиры в этом жилом комплексе сдаются с установленными межкомнатными перегородками, высота потолков - 2,8 метра, площадь квартир – от 43 до 90 квадратных метров. Стоимость квадратного метра от 60 до 74 тыс. руб., а стоимость квартир – от 3 до 5,5 млн. руб. Но если покупать квартиру в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» можно получить неплохой дисконт: «В настоящее время в нашем агентстве действуют специальные цены на квартиры в этой новостройке: однокомнатная квартира стоит 2 164 000 руб. (прежняя цена 3 110 000 руб.), а двухкомнатная - 3 218 000 руб. (прежняя цена 4 244 000 руб.)», - сообщает Виктория Ворожбицкая («Азбука Жилья»).

Дом на Пролетарском проезде тоже монолитно-кирпичный переменной этажности – от 14 до 17 этажей. В 1-3-комнатных квартирах площадью от 44,5 до 90 м кв. с высотой потолков 2,8 м устанавливаются стеклопакеты и застекляются лоджии. В доме собираются провести телефон и интернет, обеспечить охрану и круговое видеонаблюдение. По плану его уже должны были сдать в эксплуатацию, но пока дом не сдан. Однокомнатная квартира в новостройке на Пролетарском проезде стоит от 2 591 000 руб., двухкомнатная – от 3 028 000 руб., трехкомнатная – от 4 732 500 руб. И если покупать жилье в этом доме у застройщика – группы компаний «ЖСТ Недвижимость», то можно получить скидку 10%.

«Средний же уровень цен на новостройки в Красково составляет 1 849 $/кв.м или 55 470 руб./кв.м.», - сообщает Наталья Бланкова (Пересвет). Но Евгения Свириденко (Сити – XXI век) называет более высокую цифру - 62 тыс. руб. за кв.м. Но даже такая цена одна из самых низких в Люберецком и граничащих с ним районах.

ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Уникальный формат - квартиры с окном в ванной! 8,5 км от МКАД. Собственный выезд на трассу. от 3 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Цены и инвестиционные перспективы
«На первичном рынке Красково по отношению к сентябрю 2008 года цены в долларах США снизились на 27,9%, а в рублях –

Улица Карла Маркса, вл. 75-79

РДН

на 14,3%», - говорит Наталья Бланкова (Пересвет). Но цены снизились и в других поселках Люберецкого района, поэтому стоимость недвижимости в Красково существенно отличается лишь от стоимости жилья в Люберцах и других близлежащих районных центров, ну и разумеется, от стоимости квартир в столице. «Уровень цен в Красково на 14,5% ниже, чем в Люберцах», - сообщает Наталья Бланкова. Поэтому покупая квартиру в Красково, а не в Люберцах можно сэкономить в среднем 300-600 тыс. руб. 

Если же сравнивать Красково с аналогичными населенными пунктами в такой же удаленности от МКАД (10-13 км) в других районах Подмосковья, то здесь цены на недвижимость можно считать весьма демократичными, что обусловлено, в первую очередь, транспортными проблемами и расположением на самом экологически неблагополучном направлении - на юго-востоке от столицы. Правда, экологическая ситуация в самом Красково не так уж плоха, поэтому если денег хватает лишь на недвижимость на юго-востоке или нужна квартира именно на этом направлении, то лучше всего выбирать Красково.

Поскольку уровень цен в Красково ниже, чем в Люберцах и тем более в Москве, а муниципальное образование находится достаточно близко от столицы и отличается сравнительно неплохой экологией, в Красково охотно покупают квартиры москвичи и жители Люберецкого района. «Но чаще покупатели - приезжие, жители регионов России (в том числе и дальних), желающие поселиться в Подмосковье», - говорит Евгения Свириденко (Сити XXI век).

Но Красково довольно привлекательно не только для тех, кто покупает дом для собственного проживания, но и для инвесторов: «Учитывая близость к Москве и положительное влияние Люберец, по окончании кризиса цены здесь будут расти весьма динамично, и уровень спроса будет достаточно высок», - прогнозирует Наталья Бланкова (Пересвет).

Конечно, Красково – не столица, и даже не город-спутник, но он находится всего в 11 км от МКАД, и при этом может похвастаться своим спокойствием, природой, неплохой экологией при умеренных ценах на недвижимость, что наверняка привлечет сюда еще не одного покупателя.

Предложения новостроек в поселке Красково

Адрес Город Серия дома/ материал Стадия ГК Этажность Секции Набор квартир Диапазон площади квартир, кв.м. Диапазон стоимости 1 кв.м., руб. Средняя стоимость квартиры, млн.руб.
Карла Маркса ул., вл.75-79 Красково монолит-кирпич готов сдан 17 3 1-2-комнатные 42-65 70390-70390 3,77
Лорха ул., вл.15 (пос.Коренево) Красково монолит-кирпич отделка 3 кв. 2009 14-14-17-17-17-17-14-14 8 1-3-комнатные 39-91 54000-74000 4,16
Лорха ул., вл.8 (пос.Коренево) Красково монолит-кирпич готов сдан 15-18 2 1-2-комнатные 29-72 65000-84750 3,80
Пролетарский пр-д, вл.1 Красково монолит-кирпич готов сдан 14-16-17-17-17-17-16-14 8 1-3-комнатные 42-90 49875-61560 3,68
Чехова ул., д.13/2 Красково кирпич готов сдан 5 8 1-3-комнатные 51-127 42000-50000 4,12
Источник: исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» («IRN.RU»)