Новые проекты в 10 км от МКАД: в продаже 122 жилых комплекса

Строек стало меньше, но выбор большой. Цены зафиксировались. Города лидеры – в ближайшем поясе столицы

Ближнее Подмосковье в радиусе до 10 км. от МКАД – самая привлекательная территория для застройщиков, работающих в области. Москва близко, транспортные связи давно устоялись и развиваются дальше, города обжитые и сложившиеся, хорошая природа. Все это, безусловно, нравится и потребителям. Но главный плюс – цены ощутимо ниже столичных. Здесь вы можете купить квартиру, которую не смогли бы позволить себе в столице – ни по площади, ни по уровню комфорта.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Galaxy group
ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Дома сданы. Осталось 9 квартир с ремонтом! Развитая инфраструктура. Рядом парк «Дубки». от застройщика Galaxy Group Узнать телефон

На рынок выходит по проекту в месяц
По данным «ИРН-консалтинг», летом 2017 года на рынке Подмосковья (до 10 км. от МКАД), в активной продаже находится 122 жилых комплекса. Это 423 корпуса, в них запроектировано 169 824 квартиры, общей площадью 8 млн. 988 тыс кв. метров. Сопоставимую цифру дает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: по информации эксперта, на начало июня на этой территории объем рынка новостроек Подмосковья на этапе строительства составлял порядка 8,2 млн. кв.м.

Правда, активность девелоперов в последнее время убавляется. Как отмечает Павел Брызгалов (ФСК «Лидер») за пять первых месяцев 2017 года в радиусе 10 км от МКАД на рынок вышло 5 новых проектов – по проекту ежемесячно, тогда как в «подъемные» 2012-2014 г.г. нормой было 2-3 проекта в месяц.

Понятно, что застройщики «поджались» из-за неважного спроса, вызванного, прежде всего, падением доходов людей. А это в свою очередь связано с экономической ситуацией. Но есть и другая причина: Павел Брызгалов подчеркивает, что с запуском программы по реорганизации столичных промзон застройщики взяли уверенный курс на Москву.

И, по мнению Татьяны Павловой, коммерческого директора «Отрада Недвижимость», активно застраиваемая новыми квадратными метрами в промзонах Москва сегодня влияет на спрос на Подмосковье, - он снижается. На этом фоне наиболее ликвидны как раз объекты, расположенные на удалении 10 км от МКАД, и, с точки зрения доступности по транспортной инфраструктуре, и ценовой политики.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101 Девелопмент, АО
Жилой район "Испанские кварталы" От 2,97 млн руб. Новая Москва. 4,7 км от МКАД. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. Узнать телефон

В лидерах – «запрещенные» города
Эксперты отмечают, что новые жилые комплексы появляются во всех прилегающих к Москве районах и городах. Самые застраиваемые города – те, что ближе к Москве. Как выяснили в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», с конца 2015 года возросла концентрация новостроек в зоне до 5 км от МКАД – в этом поясе сейчас реализуется 47% новостроек. И в большинстве своем это жилье «для народа», то есть - новостройки массового сегмента.

Новые дома вырастают даже в тех городах, где власти в 2016-м году ввели мораторий (Балашиха и Королев) и ограничили строительство (Химки) Запрет властей при этом не нарушается, по данным «МИЭЛЬ-новостройки», вводятся новые очереди уже разрешенных проектов и оживают долгострои.

Например, в начале текущего года ФСК «Лидер» приступил к достройке нескольких корпусов долгостроя «Солнцеград» в Балашихе. Корпуса выведены на рынок под названием жилого комплекса «Новогиреевский». В Королеве жилой комплекс «Первый Юбилейный», – это достройка двух корпусов, строительство которых было начато в рамках ЖК «Лесная корона» еще в 2003 году.

Интересно, что в Химках за год предложение новостроек выросло на 41%. Здесь реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК – «Левобережный» и «Новокуркино»), и увеличение предложения как раз вызвано выходом новых корпусов в этих проектах. Также предложение пополнилось проектом «Солнечная система-2», - продолжением жилого комплекса «Солнечная система».

Из приведенной ниже таблицы (данные за апрель 2017 года), видно, что «запрещенные» Химки и Балашиха в первой тройке по объемам строительства.

  Название Км от МКАД Объем предложения (тыс. кв. м)
1 Химки 1,9 327,70
2 Красногорск 6 297,70
3 Балашиха 6,5 230,00
4 Мытищи 4,4 159,70
5 Реутов 1,3 130,30
6 Одинцово 10 123,90
7 Люберцы 4,9 117,60
8 Видное 4,7 100,70
9 Котельники 1,9 84,70
10 Королев 9,7 83,20
11 Пушкино 21 70,30
12 Подольск 18 62,10
13 Лобня 17 55,50
14 Домодедово 17 38,80
15 Щелково 21 37,30
16 Ивантеевка 19 21,80
17 Долгопрудный 6 9,00
18 Лыткарино 15 5,60
19 Жуковский 24 2,30
20 Дзержинский 3,5 1,70
Источник: МИЭЛЬ-новостройки

Павел Брызгалов (ФСК «Лидер») обращает наше внимание на важный момент – из лидеров первичного рынка ушло Одинцово, да и вообще на престижном западном и юго-западном направлениях строят сегодня заметно меньше. А Татьяна Павлова («Отрада Недвижимость») полагает, что и в Красногорске могут ограничить строительство, так как в городе наблюдается сверхвысокая плотность застройки.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Аквацентр, ООО
Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. Квартиры пл. от 25 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Звоните! 1,3 млн руб. Узнать телефон

Инфраструктурные проблемы
К ограничению строительства привела непроработанность вопроса инфраструктуры, острая ее нехватка в некоторых локациях, - напоминает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Но одним ограничением строительства проблема не может быть решена, необходим соответствующий контроль властей, - комментирует эксперт. - К сожалению, были примеры на рынке, когда в проекте сначала был детский сад или школа, а потом появлялся очередной жилой корпус. Вообще, при строительстве жилого комплекса власти обязуют строить соответствующую инфраструктуру в зависимости от его масштабности».

Так, в небольших ЖК возводят детские сады, в комплексах посолиднее застройщики обязаны возводить уже и ДОУ и школы. А в крупных проектах положены еще и ФОК, поликлиники и коммерческая инфраструктура. Как уточняет Павел Брызгалов (ФСК «Лидер»), строят в Подмосковье в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области (приняты 17.08.2015 г., последняя редакция от 21.02.2017 г.). По нормативам минимальная обеспеченность жителей местами муниципальными детскими садами составляет 65 мест на 1 тыс. человек, а муниципальными школами - 135 мест на 1 тыс. человек. Вот этими цифрами и руководствуются застройщики при проектировании социальных объектов. Так, во всех объектах ФСК «Лидер», расположенных в области, собственная инфраструктура есть везде. Например, в уже готовом и заселенном UP-квартале «Западное Кунцево» работает школа на 450 учащихся, детский сад на 140 мест. В почти готовом UP-квартале «Новое Тушино» (весь проект будет сдан в 2018 году) школа рассчитана на 1 510 учащихся + два детских сада на 145 мест каждый, в UP-квартале «Сколковский» школа будет вмещать 1 350 учащихся, а два детских сада в общей сложности – 400 детей.

В малоэтажном жилом комплексе «Новогорск Парк», который реализует компания «МИЭЛЬ-Новостройки», будет построен 31 жилой дом в 3-5 этажей. На такой объем домов застройщик (девелоперскя компания Конструктор) обязуется возвести два детских сада и одну школу. Сейчас строится первый детский сад, открыться он должен в сентябре 2018 года.

Однако покупателям нужно знать о сложностях, связанных с введением новых социальных объектов. Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки») поясняет, что необходимая инфраструктура зачастую строится, когда сдана уже хотя бы первая очередь домов. Например, детский сад появляется после первой очереди, школа - после второй.

Другая проблема заключается в том, что «построенные девелоперами школы и сады практически невозможно передать на муниципальный баланс, потому как у властей возникает следующий вопрос: на какие средства их содержать? Поэтому они остаются в сегменте частных услуг, которыми могут воспользоваться лишь определенные слои жителей этих районов», - предупреждает Татьяна Павлова («Отрада Недвижимость»). В целом же по оценке Павловой плотность населения в ближайшем Подмосковье очень высокая и новых объектов все-таки не хватает.

ЖК "мой адрес На Машиностроения" Старт продаж! Готовый монолитный дом. Квартиры с отделкой от 9,1 млн руб. М. "Дубровка". Ипотека от 8,9% Узнать телефон

Преобладает монолит, этажность – «средняя»
В Подмосковье сейчас строят и панельные, и монолитные дома. Как рассказывают наши комментаторы, панельные здания больше характерны для эконом-класса, монолитные – для комфорт-класса. Что лучше – дискутировать можно долго. Бесспорно, монолитная технология более современная, каждый комплекс – индивидуален, в квартирах – свободные планировки, и это нравится многим покупателям. Но и типовые дома, возводимые сегодня – совершенно другого уровня по сравнению со своими собратьями, скажем, семидесятых годов, и с точки зрения комфорта, и с точки зрения эстетики. Однако первенство в Подмосковье все же за «монолитами»: по подсчетам «МИЭЛЬ-Новостройки» на монолитную технологию приходится 88,2% всех новостроек, соответственно, 11,8% домов строятся по панельной технологии.

Что касается этажности, то в низкобюджетных проектах дома в основном высокие – от 17 этажей и выше. В среднем же «подмосковная высота» – на уровне 13-14 этажей, а общие рамки от 3 до 40. Гражданам же определенно больше нравятся дома пониже – так уютнее.

Цены зафиксировались
Самое интересное – что сколько стоит. Эксперты дали нам «вилку» 85-89 тысяч рублей за «квадрат». По информации «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам I квартала 2017 года средневзвешенная цена в зоне до 30 км от МКАД составляет 85 тыс. руб. Это чуть-чуть дороже, если сравнивать с I кварталом 2016 года (+ 2,2% ) и II кварталом 2015 года (+ 6,5% ). Небольшого повышения, по мнению Натальи Шаталиной, удалось добиться благодаря сокращению объемов предложения и довольно низкой активности девелоперов по выводу новых проектов на рынок.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Джевоссет, ООО
Микрогород «В лесу» Машиноместо в подарок до 15 ноября. Комфортные квартиры с отделкой. Детский сад и школа. Идет заселение! от 3,9 млн руб. Rose Group Узнать телефон

«Цены точно не сползают вниз, это скорее фиксация на определенном уровне», - говорит Павел Брызгалов (ФСК «Лидер»), по его данным, средняя стоимость областных новостроек на начало лета 2017 года составляет 89 тыс. рублей за 1 кв. м.

Татьяна Павлова («Отрада Недвижимость») тоже считает, что цены на новостройки преимущественно находятся в состоянии стагнации. В некоторых проектах замечается снижение стоимости, особенно это касается вторых и последующих очередей.

Кроме того, на рынке много скидок, и можно найти квартиру, продающуюся на очень привлекательных условиях.

Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» попросила экспертов рассказать подробнее о проектах, которые они строят и продают. В конце текста также приведена таблица новостроек, подготовленная специалистами «ИРН-Консалтинг».
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:
Все областные проекты ФСК «Лидер» расположены в обозначенной 10-километровой зоне. На данный момент их в портфеле компании 8, из которых 3 сданы (UP-квартал «Западное Кунцево», микрорайон «Новое Измайлово» и ЖК «Новое Измайлово-2») и 5 находятся на разных этапах строительства. 4 из 5 строящихся проектов – проекты серии UP-кварталов, для которых близость Москвы и удобное транспортное с ней сообщение является обязательной характеристикой наряду с авторской архитектурой, соответствию высшей границе сегмента комфорт-класса по качеству продукта, высоким уровнем безопасности, обязательным наличием объектов социальной инфраструктуры в составе проекта. Цены в наших областных проектах начинаются от 1,9 млн. рублей.

UP-кварталы от ФСК «Лидер» – «Скандинавский» (Мытищинский район), «Римский» (Ленинский район), «Сколковский» (Одинцово), «Новое Тушино» (Красногорский район).

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди! 300м от метро Полежаевская. Закрытый двор с парком 2га, подземный паркинг. от 8,2 млн Sezar Group Узнать телефон

Татьяна Павлова коммерческий директор «Отрада Недвижимость»:
Жилой квартал «Отрада» расположен на северо-западе Подмосковья, в 7 км от МКАД, в 5-7 минутах от станций метро Митино и Пятницкое шоссе. В составе строящейся второй очереди - семь монолитно-кирпичных корпусов от 7 до 16 этажей. В 9-м корпусе стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей, в 13-м корпусе – от 3,9 млн. Квартал входит в состав загородного проекта, включающего построенные малоэтажный поселок и комплекс апартаментов. Образовательная инфраструктура квартала включает муниципальный и частные детские сады, школу на 1000 мест, развивающие центры и студии, включая международный Монтессори-центр.

Рядом конно-спортивный клуб и парк «Отрада». Инфраструктура квартала включает площадки для волейбола, баскетбола, футбола, тенниса, банный комплекс. Параллельно с ЖК «Отрада» возводится спортивно-развлекательный центр с ледовой ареной, фитнес-центром, легкоатлетическим залом и школой-студией «Тодес» Аллы Духовой. К кварталу примыкает лесопарк с дорожками для пеших, верховых и велосипедных прогулок, в шаговой доступности — пруд, река Синичка с пляжем. Для детей на территории «Отрады» открыты зоопарк, парк птиц и веревочный парк.

Каждый из корпусов образует внутренний двор. Дворы закрыты для машин, корпуса разделены улицами и скверами. У каждого корпуса - подземная парковка, на центральной улице квартала - многоэтажный паркинг, а вокруг домов — гостевые парковки. Окончание строительства первого корпуса ЖК «Отрада» - в 2017 году, полностью строительство будет завершено в 2023 году.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Малоэтажный проект комфорт-класса «Новогорск Парк», расположен в 8 км от МКАД, в Химках, в окружении Новогорского лесопарка. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте составляет 83,8 тыс. руб. Бюджет покупки начинается от 2,5 млн рублей. В рамках данного бюджета можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м. На автомобиле до жилого комплекса можно добраться на автомобиле по Ленинградскому или Новокуркинскому шоссе.

Новостройки Подмосковья в 10 км. от МКАД. Старт продаж в 2017 году.
ЖК Город/ Район Типа дома Этажность Кол-во комнат Площади квартир по проекту (мин-макс, кв.м) ГК Девелопер/ Застройщик Стоимость 1 кв. м (тыс. руб., мин-макс)
мкр.Хлебниково, Новое ш., к.8 Долгопрудный монолит 17-17-17-17-15-13 1-3, студии 30 - 92 4 кв. 2018 Долгопрудненское управление капитального строительства, АО 59,5 - 66,5
мкр.4, Угрешская ул., К-2 Дзержинский монолит 17 1-3 33 - 128 4 кв. 2019 Хозрасчётная строительно-технологическая фирма "ФОБОС" 63,6 - 71,6
UP-квартал Скандинавский Мытищи монолит 10-17 1-4, студии, евро 25 - 92 1 кв. 2019 ФСК Лидер 65,5 - 105,4
UP-квартал Скандинавский Мытищи монолит 17 1-3, студии, евро 29 - 72 1 кв. 2019 ФСК Лидер 75,4 - 89
Березовая роща Видное монолит 13 1-4 47 - 103 4 кв. 2018 Ленинвест 67 - 75
Боброво/ Восточное Бутово Ленинский р-н монолит-панель 17 1-3, студии 24 - 78 2 кв. 2018 ПИК 75,8 - 92,6
Боброво/ Восточное Бутово Ленинский р-н СЭМ2 17 1-3-комнатные 43 - 91 1 кв. 2019 ПИК 73,5 - 86,7
Боброво/ Восточное Бутово Ленинский р-н СЭМ2 17 1-3-комнатные 43 - 91 1 кв. 2019 ПИК 68 - 81,5
Боброво/ Восточное Бутово Ленинский р-н СЭМ2 17 1-3, студии 28 - 91 1 кв. 2019 ПИК 68 - 81,6
Боброво/ Восточное Бутово Ленинский р-н СЭМ2 17 1-3, студии 22 - 91 1 кв. 2019 ПИК 73,5 - 91,7
Видный город Видное монолит-кирпич 9 1-3, студии 31 - 67 2 кв. 2018 Urban Group 83,6 - 115,6
Видный город Видное монолит-кирпич 9 1-4, студии 27 - 80 2 кв. 2018 Urban Group 85,8 - 128,3
Видный город Видное монолит-кирпич 5-9 1-4, студии 26 - 93 3 кв. 2018 Urban Group 77,9 - 124,5
Видный город Видное монолит-кирпич 5-8 1-4, студии 24 - 87 2 кв. 2019 Urban Group 83,7 - 100,4
Видный город Видное монолит-кирпич 4 1-3, студии 29 - 84 2 кв. 2019 Urban Group 87,9 - 104,8
Государев Дом Ленинский р-н ДОММОС 9 1-2 36 - 49 4 кв. 2017 Гранель 83,6 - 98,4
Государев Дом Ленинский р-н ДОММОС 9 1-2, студии 19 - 49 3 кв. 2018 Гранель 74 - 84,5
Государев Дом Ленинский р-н ДОММОС 10 1-2, студии 22 - 48 4 кв. 2017 Гранель 63,5 - 69
Две Столицы Химки монолит 13-16-17 1-3, студии, 2-уровневые 30 - 86 4 кв. 2018 АМ Девелопмент 72,1 - 96,5
Жилой квартал Тетрис Красногорск монолит 30 1-2, студии 18 - 45 4 кв. 2019 Садовое кольцо МПС, ООО 108 - 117,5
Зеленые аллеи Видное монолит-кирпич 14-16-17 1-3 23 - 79 3 кв. 2018 ГК МИЦ 73 - 98,2
Измайловский лес Балашиха ПИК-1 26-15-15-15-15 1-4, студии 23 - 120 1 кв. 2019 ПИК 69,2 - 99,4
Измайловский лес Балашиха ПИК-1 25-15-15-15 1-3, студии 23 - 94 2 кв. 2019 ПИК 71,3 - 103,5
Левобережный Химки монолит 25 1-3, студии 23 - 96 1 кв. 2019 ПИК 88,8 - 130,2
Левобережный Химки монолит 25 1-3, студии 23 - 96 1 кв. 2019 ПИК 79,9 - 118,3
Люберецкий Люберцы Град-5М 12-17 1-3, студии 23 - 73 1 кв. 2019 ПИК 79,5 - 111,9
Люберецкий Люберцы ПИК1-У 15-9-9-9 1-3 35 - 95 3 кв. 2018 ПИК 85,6 - 114,7
Люберецкий Люберцы ПИК1-У 9-9-9-16 1-4, студии 23 - 119 3 кв. 2018 ПИК 86,3 - 117,8
Митино Парк Красногорск монолит 33 1-4, студии 21 - 128 1 кв. 2019 ПИК 108,4 - 162,8
Московские Водники Долгопрудный монолит 12 1-3, студии 31 - 97 4 кв. 2018 ДСК-7 94 - 95,3
Новокуркино Химки монолит 24 1-3, студии 23 - 95 1 кв. 2019 ПИК 73,9 - 93,8
Новокуркино Химки монолит 24 1-3, студии 23 - 95 1 кв. 2019 ПИК 78,9 - 130,2
Новокуркино Химки монолит 24 1-3, студии 24 - 86 1 кв. 2019 ПИК 78 - 128,3
Оранж парк Котельники монолит 30-17-17-17-30 1-4, студии 24 - 108 3 кв. 2019 ПИК 89,4 - 131
Путилково/Мортонград Путилково Красногорский р-н монолит 25 1-3, студии 19 - 90 1 кв. 2019 ПИК 77,6 - 101,6
Солнечная система (2 оч.) Химки монолит-кирпич 17 1-4, студии 29 - 84 4 кв. 2018 URBAN Group 88,1 - 125,5
Эко Видное 2.0 Ленинский р-н монолит 10-16 1-3 26 - 66 4 кв. 2018 MR Group 78,8 - 82,76
Южное Видное Видное монолит 17 1-3 41 - 105 2 кв. 2018 RDI 68,6 - 82,7
Ярославский Мытищи ПИК-1 14-14-14-25 1-3, студии 23 - 96 4 кв. 2018 ПИК 70,1 - 110,7
Ярославский Мытищи ПИК-1 25-14-14-14-14-14 1-4 34 - 137 4 кв. 2018 ПИК 70,9 - 98,7
Новая Алексеевская Роща Балашиха монолит-кирпич 17 1-3, студии 19 - 77 2 кв. 2018 Гранель 57,0 - 84,7
Новая Алексеевская Роща Балашиха монолит-кирпич 17 1-3, студии 19 - 77 2 кв. 2018 Гранель 57,0 - 84,7
Новая Алексеевская Роща Балашиха монолит-кирпич 9 1-2 32 - 52 3 кв. 2018 Гранель 64,7 - 67,6
Люберцы 2017 Люберцы монолит-кирпич 18 1-2 37 - 61 2 кв. 2018 Самолет Девелопмент, ООО 70,5 - 77
Люберцы 2017 Люберцы монолит-кирпич 17 1-3 33 - 76 3 кв. 2018 Самолет Девелопмент, ООО 73 - 93
Люберцы 2017 Люберцы монолит-кирпич 17 1-3, студии, евро 29 - 73 3 кв. 2018 Самолет Девелопмент, ООО 65,5 - 95
Люберцы 2017 Люберцы монолит-кирпич 12 1-2, студии, евро 28 - 69 3 кв. 2018 Самолет Девелопмент, ООО 93 - 107
UP-квартал "Сколковский" Одинцово монолит 19-22-25 1-3, студии 29 - 98 4 кв. 2018 ФСК Лидер 79,4 - 93,9
Одинцово-1 Одинцово монолит-кирпич 25 1-2, студии 19 - 58 1 кв. 2019 ПИК 77,4 - 101
Одинцово-1 Одинцово монолит-кирпич 25 1-2, студии 19 - 58 1 кв. 2019 ПИК 74,5 - 101,9
Ильинские Луга (Новорижские кварталы) Красногорский р-н монолит 9 1-4 37 - 115 4 кв. 2018 ПИК 77,4 - 92,5
Ильинские Луга (Новорижские кварталы) Красногорский р-н монолит 9 1-4 37 - 116 4 кв. 2018 ПИК 76,2 - 90,6
Город-событие Лайково Одинцовский р-н монолит-кирпич 5-7-10 1-4, студии 22 - 95 1 кв. 2019 Urban Group 74,2 - 119
Город-событие Лайково Одинцовский р-н монолит-кирпич 4-6-8-9 1-4 22 - 85 2 кв. 2019 Urban Group 96,2 - 163,2
Город-событие Лайково Одинцовский р-н монолит-кирпич 7-9 1-4 25 - 92 4 кв. 2018 Urban Group 83,2 - 116,3
Город-событие Лайково Одинцовский р-н монолит-кирпич 5-9-13 1-4, студии 31 - 104 1 кв. 2019 Urban Group 85,9 - 135,3
Город-событие Лайково Одинцовский р-н монолит-кирпич 4-9-12 1-4, студии 34 - 106 1 кв. 2019 Urban Group 110,8 - 196,3
Источник: «ИРН-Консалтинг»