Климовск - небольшой подмосковный городок, и, честно говоря, это название мало кому известно. Однако у него есть два неоспоримых преимущества, которые делают его привлекательным даже для разборчивых москвичей, чья доля среди покупателей новостроек составляет около 70%. Так вот эти достоинства – удобное транспортное сообщение и невысокие цены на жилье.
Но прежде чем Metrinfo.Ru обратится к обзору рынка недвижимости города, надо несколько слов сказать о самом Климовске. Он находится на юге Московской области в 21 км от МКАД. С севера граничит с Подольском – крупнейшим городом в Подмосковье, промышленным и культурным центром. В Климовске проживает около 56 тыс. человек.
Место это старинное - история города начинается в XIX веке с небольшой деревушки Климовки, рядом с которой проходила дорога Москва – Серпухов - Тула. Развитие Климовска началось со строительством машиностроительного завода по производству запасных деталей для ткацких станков в 1882 г. Вместе с заводом возникла станция Гривно. Для рабочих построили нескольких казарм-бараков на базе которых и возник заводской рабочий поселок. В 1918 году машиностроительный завод был национализирован. В октябре 1940 года Климовск стал городом, в его черту также вошел поселок Весенний. А в 2005 году Климовск получил статус городского округа.
Климовск на карте Подмосковья
map.mskva.com
В осиново-березовом окружении
Город расположился на водоразделе реки Рожай и Мочи – притоков Пахры, в окружении осино-березовых и березовых лесов. На реке Петрица, протекающей через город, возведена плотина, которая образует достаточно большой водоем с городским пляжем, - рассказывает Борис Садолевский, член Гильдии риэлторов Московской области, директор агентства недвижимости «Звезда». По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», в Климовске, ввиду отсутствия крупных промышленных предприятий, хорошая по сравнению с соседними городами экология. Отрицательный момент - промзона в центре города.
Дорога: до Царицына за полчаса
Климовск имеет удобные подъездные пути со стороны старого Симферопольского шоссе и со стороны железной дороги Курского направления. Но по территории города проходит участок дороги федерального значения, а это означает высокий транзитный поток и некоторую загазованность, - отмечает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
Сегодня в Климовске действует 11 транспортных маршрутов. Из них семь - межмуниципальных. Протяженность автобусного сообщения внутри города всего около 13 км. На автобусах, следующих по маршрутам № 426 и № 449, можно добраться до станции метро «Южная», а на автобусе № 868 - до «Бульвара Дмитрия Донского». Путь до Москвы на автомобиле может занять около 30-40 минут, если, конечно, шоссе позволяет, - ведь это скоростная федеральная трасса.
ru.wikipedia.org
По словам Бориса Садолевского («Звезда»), железная дорога разделяет город на две части, восточную - которая расположена ближе к станции «Весенняя» и западную – в районе станции «Гривно». На электричке до Подольска 6 минут, до метро «Царицыно» - 36 минут со всеми остановками. Дорога до Курского вокзала займет чуть больше часа, - добавляет Ольга Гусева руководитель отдела маркетинга УК «Домостроитель».
Ул. Советская, дом 12
Жилсоцстрой
Инфраструктура: все необходимое, но не более того
По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), инфраструктура Климовска развита слабо. Эксперт считает, что с этой точки зрения Климовск почти деревня, где нет приличных кафе, ресторанов, кинотеатров.
Однако все необходимое в городе имеется. Это детская музыкальная школа, дома культуры «Машиностроитель» и им. 1 Мая, стадион «Весна», физкультурно-спортивный комплекс «Заречье», подростково-молодежные клубы «Каскад» и «Подросток». Недавно открыли универсальный спортивный центр «Юность». Комплекс предназначен для соревнований по волейболу, гандболу, мини-футболу, теннису, гимнастике, плаванию. УСЦ «Юность» включает в себя спортивный зал с трибунами на 825 мест, тренажерный и тренировочный залы, первый в Климовске плавательный бассейн длиной 25 метров и шириной 11 метров с уникальной системой очистки воды.
В Климовске четыре школы, лицей и гимназия и девять детских садов. Медицинские услуги горожанам предоставляют две больницы, две взрослые и две детские поликлиники, стоматологическая поликлиника. Торговых объектов довольно много, а недавно открылся новый гипермаркет «Глобус».
На вторичном рынке: «двушка» за 2,5 млн. руб.
По словам Бориса Садолевского («Звезда»), вторичный рынок жилья представлен всеми видами домов – это «сталинки», «хрущёвки», современная панель, монолитно-кирпичные дома, частный сектор и коттеджи. В городе также относительно невысокая доля ветхого жилья – около 20%, - добавил Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
Цены на вторичное жилье в Климовске чуть ниже цен в городе Подольске. Например, цена двухкомнатной «хрущёвки» в ноябре 2009 года составила в среднем 2,5 млн руб. (стоимость метра получается около 60 тысяч). Впрочем, цены во многом зависят от качества жилья и места расположения. Например, за трехкомнатную квартиру в центре города на ул. 8 Марта в современном панельном доме постройки 2001 г. общей площадью 63 кв.м хозяин хочет получить 5,9 млн руб. (метр, соответственно стоит 93,6 тыс рублей). Трехкомнатную квартиру в пятиэтажном кирпичном доме на ул. 50-лектие Октября общей площадью 59 кв.м продают за 3,8 млн руб. (64,4 тыс. руб. за метр).
Жилсоцстрой
Борис Садолевский («Звезда») отмечает, сейчас жилплощадь в городе можно купить на очень выгодных условиях, так как за год цены упали примерно на 30%.
Улицы новоселий
Строительную индустрию в городе Климовске представляют такие компании, как ЗАО «ТЕКС», ООО «Климовская строительная компания», ООО «Жилсоцстрой». Активное строительство началось в 2002 году, когда было возведено 11,9 тыс. кв.м жилья. С каждым годом строительные объемы увеличивались: в 2003 году введено 14,8 тыс. кв.м, в 2004 году -л 31,3 тыс.кв.м.
В 2006 году в городе приняли в эксплуатацию 16-этажный 252-квартирный жилой дом по улице Советская, №11, в 2007 году сдали три новостройки на 279 квартир на улице Симферопольской, №49 (15, 35 тыс. кв.м), а в 2008 году - пять корпусов жилого комплекса на Симферопольской, №49 - это 438 квартир общей площадью 24,6 тыс. кв. м.
bsk.ru
Значительные объемы строительства привлекают в город новоселов. По данным АН «Звезда», покупателями жилья в Климовске являются и приезжие из дальних регионов, и местные жители, и москвичи. Причем москвичи составляют не менее 70% покупателей.
По информации Ольги Гусевой («Домостроитель») в настоящее время компания «Жилсоцстрой» строит четыре объекта. Это два 16-этажных жилых дома на Советской улице, сдача которых запланирована на 4 кв. 2010 года, а также два 17-этажных дома в Больничном проезде со сдачей в 4 кв. 2012 года.
Дома №№12,14 на Советской улице располагаются вблизи общеобразовательной и музыкальной школ, детского сада, спортивного центра «Юность». В новостройках представлены одно-трехкомнатные квартиры улучшенных планировок. Площадь однокомнатных квартир - 46,1-48,1 кв. м, двухкомнатных – 59,5-70,9 кв.м, трехкомнатных – 84,5-88,7 кв.м. Минимальная стоимость однокомнатных квартир – 3,179 млн руб., (от 66 тыс. руб. за кв. метр) двухкомнатных - 3,6 млн руб, (от 60 тыс. руб. за кв. метр) трехкомнатных – 5,133 млн руб. (от 60 тыс. руб. за кв. метр)
На сегодня в доме №12 установлены оконные конструкции и балконные двери из ПВХ профиля системы КБЕ-стандарт, лоджии остеклены раздвижными конструкциями из алюминиевого профиля системы СИАЛ, установлены входные двери в квартиры. А в доме №14 - полностью выполнены работы по бетонированию перекрытия 8-го этажа.
ru.wikipedia.org
Жилой комплекс «Сосновка» в Больничном проезде состоит из двух корпусов. В корпусе №1 четыре секции: две угловые и две рядовые. Корпус №2 – трехсекционный состоящий из двух рядовых и угловой секции. Дома имеют каркасно-монолитную систему с монолитными перекрытиями. В домах также предусмотрены офисные помещения.
Квартиры - одно-трехкомнатные и пятикомнатные площадью от 39,8-152,16 кв.м. Продажи однокомнатных квартир идут по цене – от 44 955 руб. за кв.м; двухкомнатных – от 42 300 руб. за кв.м; трехкомнатных - от 40 500 руб. за кв.м и пятикомнатных – от 40 500 руб. за кв.м. Перед новогодними праздниками компания планирует провести специальную акцию, которая сулит покупателям скидки и подарки.
Такие щадящие цены объясняются ранним этапом строительства: в конце ноября, на строплощадке «Сосновки» подрядчики забили пробные сваи фундамента корпуса №1.
Есть еще один строящийся объект в городе Климовске – это 14-этажный жилой дом на улице Серпуховской. «Проект реализуется с 2005 года, но дом до сих пор так и не построен», - сообщает Ольга Гусева («Домостроитель»).
Перспективы: три новых района
Будущее города связано с освоением новых территорий. По плану развития, утвержденному администрацией Климовска, в ближайшие годы должны появиться три новых микрорайона: «Центральный» (квадрат улиц Советская, Красная, Школьная), «Южный» (на месте двухэтажных домов ветхого фонда в поселке Южный) и «Северный» (на месте неосвоенной площадки за МЖК), на территории которых будет построено и новое жилье, и недостающие объекты инфраструктуры.
Резюме портала Metrinfo.Ru
Как видим, известное имя для подмосковного города – не самое важное. Главное для покупателя – качество строительства при адекватных ценах и хорошая (насколько это возможно) дорога до Москвы. У Климовска эти качества имеются.
Предложения новостроек в Климовске
| Жилой комплекс, адрес | Тип дома, этажность | Квартиры | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Ул. Советская, д.12 | Монолитно-кирпичный, 16 | 1-комнатные 46,1-48,1 кв. м, 2-комнатные – 59,5-70,9 кв.м, 3-комнатные – 84,5-88,7 кв.м. | от 59,1 тыс.руб. за кв. метр |
| Ул. Советская, д.14 | Монолитно-кирпичный,16 | 1-комнатные 46,1-48,1 кв. м, 2-комнатные – 59,5-70,9 кв.м, 3-комнатные – 84,5-88,7 кв.м. | от 59,1 тыс.руб. за кв. метр |
| ЖК «Сосновка», Больничный проезд, д. 2 к.1, д.2, к.2 | Монолитно-кирпичные, 17 | 1-3-комнатные и 5-комнатные 39,8-152,16 кв.м. |
от 40,5 тыс. руб.; рассрочка на 50 месяцев с первоначальным взносом от 40 до 80%. |
| Источник: портал Metrinfo.Ru | |||