Подмосковный Климовск: быстрый путь до Москвы, новостройки от 40 тыс. руб./кв. метр, в перспективе – три новых района

Климовск - небольшой подмосковный городок, и, честно говоря, это название мало кому известно. Однако у него есть два неоспоримых преимущества, которые делают его привлекательным даже для разборчивых москвичей, чья доля среди покупателей новостроек составляет около 70%. Так вот эти достоинства – удобное транспортное сообщение и невысокие цены на жилье.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Но прежде чем Metrinfo.Ru обратится к обзору рынка недвижимости города, надо несколько слов сказать о самом Климовске. Он находится на юге Московской области в 21 км от МКАД. С севера граничит с Подольском – крупнейшим городом в Подмосковье, промышленным и культурным центром. В Климовске проживает около 56 тыс. человек.

Место это старинное - история города начинается в XIX веке с небольшой деревушки Климовки, рядом с которой проходила дорога Москва – Серпухов - Тула. Развитие Климовска началось со строительством машиностроительного завода по производству запасных деталей для ткацких станков в 1882 г. Вместе с заводом возникла станция Гривно. Для рабочих построили нескольких казарм-бараков на базе которых и возник заводской рабочий поселок. В 1918 году машиностроительный завод был национализирован. В октябре 1940 года Климовск стал городом, в его черту также вошел поселок Весенний. А в 2005 году Климовск получил статус городского округа.


Климовск на карте Подмосковья

map.mskva.com
ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Узнать телефон

В осиново-березовом окружении
Город расположился на водоразделе реки Рожай и Мочи – притоков Пахры, в окружении осино-березовых и березовых лесов. На реке Петрица, протекающей через город, возведена плотина, которая образует достаточно большой водоем с городским пляжем, - рассказывает Борис Садолевский, член Гильдии риэлторов Московской области, директор агентства недвижимости «Звезда». По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», в Климовске, ввиду отсутствия крупных промышленных предприятий, хорошая по сравнению с соседними городами экология. Отрицательный момент - промзона в центре города.

Дорога: до Царицына за полчаса
Климовск имеет удобные подъездные пути со стороны старого Симферопольского шоссе и со стороны железной дороги Курского направления. Но по территории города проходит участок дороги федерального значения, а это означает высокий транзитный поток и некоторую загазованность, - отмечает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

Сегодня в Климовске действует 11 транспортных маршрутов. Из них семь - межмуниципальных. Протяженность автобусного сообщения внутри города всего около 13 км. На автобусах, следующих по маршрутам № 426 и № 449, можно добраться до станции метро «Южная», а на автобусе № 868 - до «Бульвара Дмитрия Донского». Путь до Москвы на автомобиле может занять около 30-40 минут, если, конечно, шоссе позволяет, - ведь это скоростная федеральная трасса.

герб Климовска

ru.wikipedia.org

По словам Бориса Садолевского («Звезда»), железная дорога разделяет город на две части, восточную - которая расположена ближе к станции «Весенняя» и западную – в районе станции «Гривно». На электричке до Подольска 6 минут, до метро «Царицыно» - 36 минут со всеми остановками. Дорога до Курского вокзала займет чуть больше часа, - добавляет Ольга Гусева руководитель отдела маркетинга УК «Домостроитель».


Ул. Советская, дом 12

Жилсоцстрой
ЖК "Солнечная Система". Есть 122 200 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки от 3,1 млн руб. Узнать телефон

Инфраструктура: все необходимое, но не более того
По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), инфраструктура Климовска развита слабо. Эксперт считает, что с этой точки зрения Климовск почти деревня, где нет приличных кафе, ресторанов, кинотеатров.

Однако все необходимое в городе имеется. Это детская музыкальная школа, дома культуры «Машиностроитель» и им. 1 Мая, стадион «Весна», физкультурно-спортивный комплекс «Заречье», подростково-молодежные клубы «Каскад» и «Подросток». Недавно открыли универсальный спортивный центр «Юность». Комплекс предназначен для соревнований по волейболу, гандболу, мини-футболу, теннису, гимнастике, плаванию. УСЦ «Юность» включает в себя спортивный зал с трибунами на 825 мест, тренажерный и тренировочный залы, первый в Климовске плавательный бассейн длиной 25 метров и шириной 11 метров с уникальной системой очистки воды.

В Климовске четыре школы, лицей и гимназия и девять детских садов. Медицинские услуги горожанам предоставляют две больницы, две взрослые и две детские поликлиники, стоматологическая поликлиника. Торговых объектов довольно много, а недавно открылся новый гипермаркет «Глобус».


На вторичном рынке: «двушка» за 2,5 млн. руб.
По словам Бориса Садолевского («Звезда»), вторичный рынок жилья представлен всеми видами домов – это «сталинки», «хрущёвки», современная панель, монолитно-кирпичные дома, частный сектор и коттеджи. В городе также относительно невысокая доля ветхого жилья – около 20%, - добавил Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

Цены на вторичное жилье в Климовске чуть ниже цен в городе Подольске. Например, цена двухкомнатной «хрущёвки» в ноябре 2009 года составила в среднем 2,5 млн руб. (стоимость метра получается около 60 тысяч). Впрочем, цены во многом зависят от качества жилья и места расположения. Например, за трехкомнатную квартиру в центре города на ул. 8 Марта в современном панельном доме постройки 2001 г. общей площадью 63 кв.м хозяин хочет получить 5,9 млн руб. (метр, соответственно стоит 93,6 тыс рублей). Трехкомнатную квартиру в пятиэтажном кирпичном доме на ул. 50-лектие Октября общей площадью 59 кв.м продают за 3,8 млн руб. (64,4 тыс. руб. за метр).

улица Советская, дом 14

Жилсоцстрой

Борис Садолевский («Звезда») отмечает, сейчас жилплощадь в городе можно купить на очень выгодных условиях, так как за год цены упали примерно на 30%.

Sky Skolkovo от 3,9 млн Апартаменты с гостиничным обслуживанием, современные фасады из стекла. Развитая транспортная сеть. Узнать телефон

Улицы новоселий
Строительную индустрию в городе Климовске представляют такие компании, как ЗАО «ТЕКС», ООО «Климовская строительная компания», ООО «Жилсоцстрой». Активное строительство началось в 2002 году, когда было возведено 11,9 тыс. кв.м жилья.  С каждым годом строительные объемы увеличивались: в 2003 году введено 14,8 тыс. кв.м,  в 2004 году -л 31,3 тыс.кв.м.

В 2006 году в городе приняли в эксплуатацию 16-этажный 252-квартирный жилой дом по улице Советская, №11, в 2007 году сдали три новостройки на 279 квартир на улице Симферопольской, №49 (15, 35 тыс. кв.м), а в 2008 году - пять корпусов жилого комплекса на Симферопольской, №49 - это 438 квартир общей площадью 24,6 тыс. кв. м.

Спортивный центр «Юность»

bsk.ru

Значительные объемы строительства привлекают в город новоселов. По данным АН «Звезда», покупателями жилья в Климовске являются и приезжие из дальних регионов, и местные жители, и москвичи. Причем москвичи составляют не менее 70% покупателей.

По информации Ольги Гусевой («Домостроитель») в настоящее время компания «Жилсоцстрой» строит четыре объекта. Это два 16-этажных жилых дома на Советской улице, сдача которых запланирована на 4 кв. 2010 года, а также два 17-этажных дома в Больничном проезде со сдачей в 4 кв. 2012 года.

ЖК«Ромашково». Выдача ключей! Готовые новостройки в 15 мин от м.Молодежная. Свой д/сад, школа, магазины. Сейчас выгода до 1,3 млн! от 4,9 млн рублей НДВ-Недвижимость Узнать телефон

Дома №№12,14 на Советской улице располагаются вблизи общеобразовательной и музыкальной школ, детского сада, спортивного центра «Юность». В новостройках представлены одно-трехкомнатные квартиры улучшенных планировок. Площадь однокомнатных квартир - 46,1-48,1 кв. м, двухкомнатных – 59,5-70,9 кв.м, трехкомнатных – 84,5-88,7 кв.м. Минимальная стоимость однокомнатных квартир3,179 млн руб., (от 66 тыс. руб. за кв. метр) двухкомнатных - 3,6 млн руб, (от 60 тыс. руб. за кв. метр) трехкомнатных – 5,133 млн руб. (от 60 тыс. руб. за кв. метр)

На сегодня в доме №12 установлены оконные конструкции и балконные двери из ПВХ профиля системы КБЕ-стандарт, лоджии остеклены раздвижными конструкциями из алюминиевого профиля системы СИАЛ, установлены входные двери в квартиры. А в доме №14 - полностью выполнены работы по бетонированию перекрытия 8-го этажа.

16-этажный дом на Советской, сданный в 2006 году

ru.wikipedia.org

Жилой комплекс «Сосновка» в Больничном проезде состоит из двух корпусов. В корпусе №1 четыре секции: две угловые и две рядовые. Корпус №2 – трехсекционный состоящий из двух рядовых и угловой секции. Дома имеют каркасно-монолитную систему с монолитными перекрытиями. В домах также предусмотрены офисные помещения.

Квартиры - одно-трехкомнатные и пятикомнатные площадью от 39,8-152,16 кв.м. Продажи однокомнатных квартир идут по цене – от 44 955 руб. за кв.м; двухкомнатных – от 42 300 руб. за кв.м; трехкомнатных - от 40 500 руб. за кв.м и пятикомнатных – от 40 500 руб. за кв.м. Перед новогодними праздниками компания планирует провести специальную акцию, которая сулит покупателям скидки и подарки.

Такие щадящие цены объясняются ранним этапом строительства: в конце ноября, на строплощадке «Сосновки» подрядчики забили пробные сваи фундамента корпуса №1.

Есть еще один строящийся объект в городе Климовске – это 14-этажный жилой дом на улице Серпуховской. «Проект реализуется с 2005 года, но дом до сих пор так и не построен», - сообщает Ольга Гусева («Домостроитель»).

Перспективы: три новых района
Будущее города связано с освоением новых территорий. По плану развития, утвержденному администрацией Климовска, в ближайшие годы должны появиться три новых микрорайона: «Центральный» (квадрат улиц Советская, Красная, Школьная), «Южный» (на месте двухэтажных домов ветхого фонда в поселке Южный) и «Северный» (на месте неосвоенной площадки за МЖК), на территории которых будет построено и новое жилье, и недостающие объекты инфраструктуры.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Как видим, известное имя для подмосковного города – не самое важное. Главное для покупателя – качество строительства при адекватных ценах и хорошая (насколько это возможно) дорога до Москвы. У Климовска эти качества имеются.


Предложения новостроек в Климовске
Жилой комплекс, адрес Тип дома, этажность Квартиры Стоимость
Ул. Советская, д.12 Монолитно-кирпичный, 16 1-комнатные  46,1-48,1 кв. м, 2-комнатные – 59,5-70,9 кв.м, 3-комнатные – 84,5-88,7 кв.м. от 59,1 тыс.руб. за кв. метр
Ул. Советская, д.14 Монолитно-кирпичный,16 1-комнатные  46,1-48,1 кв. м, 2-комнатные – 59,5-70,9 кв.м, 3-комнатные – 84,5-88,7 кв.м. от 59,1 тыс.руб. за кв. метр
ЖК «Сосновка», Больничный проезд, д. 2 к.1, д.2, к.2 Монолитно-кирпичные, 17 1-3-комнатные и 5-комнатные
39,8-152,16 кв.м.
от 40,5 тыс. руб.;
рассрочка на 50 месяцев с первоначальным взносом от 40 до 80%.
Источник: портал Metrinfo.Ru