Пять районов Северо-Востока: самая грандиозная стройка Москвы, хорошая экология и доступное метро

Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район расположены вдоль Серпуховско-Тимирязевской ветки московского метрополитена, все они относятся к Северо-Восточному округу Москвы. Наверное, их нельзя назвать самыми лучшими районами столицы, но и худшими они не являются: здесь не самая плохая экология, приличная инфраструктура и несколько станций метро. А в Марфино на глазах растут новые современные кварталы жилья эконом-класса.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Что продают, покупают и строят в этих районах, и по каким ценам можно купить приглянувшееся жилье, рассказывает портал Metrinfo.ru.

Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщика RDI Group Узнать телефон

Деревенская история
Все районы, о которых пойдет речь в данном материале, образовались на месте деревень и близлежащих деревенских земель, впервые упомянутых в летописях и иных документах во второй половине XVI в. Районы Марфино   и Бибирево даже получили свои названия по названию деревень. Район Отрадное  занимает территорию бывшего большого села Владыкино, а свое название получил в честь совхоза сельскохозяйственной академии имени К.А.Тимирязева «Отрадное», который находился здесь в советские годы. Лианозово находится на месте деревни Алтуфьево, а также дачного поселка Лианозово, возникшего здесь в начале XX в. Собственно, поселок и дал название району. На территории современного Алтуфьевского района тоже была деревня, но называлась она Слободка, а свое название район получил лишь в 1991 г., когда он выделился в отдельную муниципальную единицу из микрорайонов Бескудниково-2 и Бибирево-10, и назвали район в честь проходящего по его территории Алтуфьевского шоссе.

В 60-70-х г.г. прошлого века районы активно застраивались типовыми пятиэтажными и многоэтажными домами, и сегодня это типичные спальные районы столицы с высокой плотностью населения, однако в каждом районе, кроме Марфино, есть ряд довольно крупных промышленных предприятий и промышленные зоны.

Скидка 4% для посетителей ЦДХ! Квартиры с удобными планировками у метро! Оформление по ДДУ. Только до 20.10 скидка 4% по флаеру ЦДХ. от 7,7 млн руб. РГ - Девелопмент Узнать телефон

Транспортный вопрос: не хуже других
Транспортная ситуация в этих районах Северо-Востока Москвы скорее, даже лучше, чем во многих других. Во-первых, на территории трех районов есть своя станция подземки или даже две: в Отрадном – Владыкино и Отрадное, в Бибирево – Бибирево и Алтуфьево, в Лианозово – Алтуфьево. Алтуфьевский район находится западнее станции метро Бибирево (выход из метро - рядом с границей района) и недалеко от станций Отрадное и Алтуфьево, а Марфино - вблизи от Тимирязевской и Петровско-Разумовской, и немного дальше от ВДНХ, также на территории района находится станция монорельсовой дороги.

Во-вторых, основные транспортные магистрали - Алтуфьевское шоссе (объединяющее все районы), участок МКАДа (84-88 км), улицы Декабристов, Бибиревская, Череповецкая, Лескова и некоторые другие – не самые загруженные дороги столицы. Пробки в часы-пик, здесь, конечно, бывают, но не такие ужасные, как например, на Проспекте Мира. Единственно, состояние дорог не самое лучшее: «Правительство Москвы уделяет особое внимание состоянию дорожных покрытий основных магистралей, чего нельзя сказать о небольших улицах и подъездах к домам, где очень много ям и выбоин», - замечает Валентин Покровский, начальник департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Еще одна транспортная проблема данных районов – острая нехватка стоянок и гаражей. Возможно, именно поэтому район Отрадное стал местом эксперимента: «Здесь начали строить два народных гаража, - добавляет Валентин Покровский. - Один - на улице Римского-Корсакова, д.15, кстати, мэр города Юрий Лужков лично залил первый кубометр бетона в его фундамент. А второй будет на улице Пестеля, д.6. В 2010 году запланировано построить 5 народных гаражей: на ул. Мусоргского, д.1 и 5, каждый на 100 машиномест, на ул. Каргопольской, д.10 – 12, также на 100 машиномест, на ул. Хачатуряна, д. 14, на 500 машиномест и самый большой гараж на 1200 машиномест на пересечении Алтуфьевского шоссе с улицами Декабристов и Римского-Корсакова».
Город - курорт Митино О2. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино.Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Отличная инфраструктура
Во всех районах активно строятся магазины, торговые центры, детские сады, школы. Работают центры социального обслуживания, управления соцзащиты, отделения банков, поликлиники, аптеки, фитнес-центры, музыкальные школы и спортивные секции. Например, в Алтуфьевском районе - 6 общеобразовательных школ, а в Бибирево, которое в три раза больше, - 19. Также здесь находятся Московское училище олимпийского резерва № 4 и центр детско-юношеского технического творчества «Пилот». В Отрадном выделяются детская музыкальная школа № 28 им. Гречанинова и музыкальный эстетический центр «Аллегро». В Бибирево - учебный корпус Московской финансово- юридической академии  и Московский гуманитарный институт имени Е.Р. Дашковой.

Вообще, по мнению экспертов, инфраструктура СВАО - одна из самых развитых в столице. «На территории районов функционируют сети популярных супермаркетов: «Карусель», «Перекресток», «Седьмой континент», «Паттерсон», «Реал», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська» и др.; работают торгово-развлекательные центры: «Золотой Вавилон» (Отрадное), «Алтуфьевский», «Александр» и «1000 мелочей» (Бибирево), «Наш», «Мал» и др. и кинотеатры: «Байконур», «Будапешт», «Марс», «Люксор», «Рига», - говорит Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Не забыты и любители спорта. В Бибирево в этом году открылся ледовый дворец для фигурного катания «Мечта», в Отрадном работает ледовый дворец «Синяя птица», а в Лианозово есть «Детско-юношеский спортивно-оздоровительный центр «ИМА-Лианозово», где можно заниматься и восточными единоборствами, и танцами, и футболом.

В Отрадном есть даже театр – «Мел» и театральная студия «На Олонецком». «В Отрадном, на улице Хачатуряна к тому же возведен уникальный Духовно-просветительский комплекс российских традиционных религий, включающий мечеть «Ярдэм», православный храм святого Николая Мирликийского и часовню святого великомученика Пантелеймона- целителя, учебно – административный комплекс, синагогу», - рассказывает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Сейчас на территории этого комплекса строится буддийский храм. «А в 2006 г. на Алтуфьевском шоссе на площади 2000 кв. м. открыли первый татарский супермаркет в Москве, принадлежащий крупной татарской сети «Бахетле».

И не самая плохая экология

В рассматриваемых районах СВАО в целом неплохо обстоят дела и с экологией. «Согласно информации компании «Экостандарт» (независимая экологическая экспертиза) в районах Отрадное, Бибирево, Лианозово экологическое состояние атмосферного воздуха  можно считать относительно благоприятным», - полагает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

В Марфино воздух грязнее – сказывается приближенность к центру, но  рядом  расположены Главный Ботанический сад и парк Останкино, а недалеко – территория усадьбы «Останкино» и ВВЦ. В Алтуфьевском районе зелени меньше, и примыкающие промзоны с большим количеством предприятий усложняют экологическую ситуацию в районе, - отмечает Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Но и тут есть зона отдыха с Алтуфьевским прудом.

Самые зеленые районы из нашей «пятерки» - Лианозово и Бибирево. Четверть территории Лианозово занимает одноименный парк, а в Бибирево находится Лианозовский питомник. Также в 2004 г. здесь была благоустроена рекреационная зона в пойме реки Чермянки от Белозерской улицы и тянущаяся до питомника, на ее территории разместился этнографический комплекс «Деревня Бибирево» с тематическими цветниками и постройками.

В Отрадном зелени сравнительно немного – есть парк «Отрада» и зона отдыха в пойме реки Лихоборки, но для такого большого района этого маловато. «Кроме того, по данным Гринпис, жители района Отрадное подвергаются вредному воздействию выбросов мусоросжигающего завода (спецзавод №2), расположенного на Алтуфьевском шоссе», - сообщает Валентин Покровский («Азбука Жилья»). Правда, власти столицы и исследования российских экологов это опровергают, а возле кинотеатра «Байконур» жители часто видят дроздов. Тем не менее, если хочется поселиться в наиболее чистом и зеленом районе лучше выбирать Лианозово, тем более что по ценам на жилье рассматриваемые районы практически не отличаются друг от друга.

ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Узнать телефон

Старые панели и хрущевки
Интересующие нас районы массово застраивались в 60-70 г.г. прошлого века, поэтому здесь преобладают соответствующие этим периодам дома: в Отрадном, Бибирево и Лианозово, где основные стройки велись в 70-х г.г., много 9- и 12-этажных панельных домов, а в Марфино и Алтуфьевском районе много кирпичных пятиэтажек. Состояние этих домов не лучшее: как замечает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»), например, в Алтуфьевском, - 25% жилых строений имеют износ более 50%, и 25% домов требуют комплексного капитального ремонта. На вторичном рынке также предлагаются квартиры в построенных уже в нашем веке новостройках, но таких объектов очень мало.

По данным электронного сервиса портала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», цены на жилье в этих районах примерно одинаковы. В Бибирево и Алтуфьевском квадратный метр стоит чуть менее 102 тысяч рублей, в Лианозово  – чуть больше этой суммы. В Марфино  около 106 тысяч, а в Отрадном – почти 110 тысяч рублей.

Однокомнатную квартиру в Марфино – самом близком к центру столицы району – площадью 36,5 м кв. в панельном доме в 10 минутах езды от станции метро ВДНХ можно купить за 4,5 млн. руб. Однушки в районе Отрадное площадью 35-36 м кв. в 9-ти этажных панельных домах, но в пешей досягаемости от метро (10-15 минут) предлагают за 4,3-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в аналогичных домах площадью около 52 м кв. стоят 6,8-7 млн. руб. Стоимость однокомнатных квартир в Алтуфьевском районе в среднем такая же, как и в Отрадном, а двухкомнатные квартиры дешевле – 6,3-6,5 млн. руб. Трехкомнатную квартиру площадью не более 65 м кв. можно купить за 7 млн. руб.

На вторичном рынке недвижимости Лианозово и Бибирево встречаются квартиры в панельных домах более новых серий, построенных в 80-е годы прошлого века. Их площадь больше, а стоят они так же, как в Отрадном или Алтуфьевском районе. Например, однушку площадью 43 м кв. в 10 минутах ходьбы от метро можно купить за 4,4-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в этих районах стоят 6-6,8 млн. в зависимости от серии панели и удаленности от метро, а трехкомнатные – 7-10 млн. руб.

Активное и неактивное строительство

Отрадное, Бибирево, Лианозово и Алтуфьевский - сравнительно молодые районы, и здесь для нового строительства территорий немного. ЖК с несколькими корпусами строится только на Высоковольтном проезде в районе Отрадное.

Не в пример перечисленным районам активно преображается самый старый из изучаемых районов СВАО – Марфино, где сегодня ведется грандиозное строительство целых двух микрорайонов – 51 и 52. «Жилые микрорайоны Марфино (застройщик «Ведис Групп») – это пример масштабной комплексной застройки в СВАО, который реализуется под контролем правительства Москвы. Строительство микрорайона было запущено в 2008 г. За это время построены и введены в эксплуатацию четыре корпуса общей площадью 60 000 кв. м. Первые новоселы получили ключи от своих квартир в апреле 2009 года», - рассказывает Ирина Наумова директор по маркетингу и PR компании «НДВ – Недвижимость».

Конечно, дома в микрорайоне Марфино не поражают воображение архитектурными изысками, там возводятся современные панели серий П-3М, П-44Т, ГМС1, и покупатели могут выбрать 1, 2 и 3-х комнатные квартиры площадью от 35 до 93 кв. м. Однако все квартиры сдаются с типовой отделкой. «Кроме того, концепция комплексной застройки Марфино предполагает не только строительство жилых домов, но и обеспечение жителей собственной развитой инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Каждый корпус «Марфино» спроектирован как самодостаточная жилая зона с внутренним двориком, гостевой парковкой, детскими игровыми и спортивными площадками, благоустроенной зоной для отдыха. Район идеально подходит для проживания семей с детьми и любителей отдыха на свежем воздухе, ведь рядом находятся Ботанический сад, территория ВВЦ и парк «Останкино», - сообщает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Застройка «Марфино» должна закончиться к концу 2010 г., и вместе с новыми домами здесь появится школа.

Но поскольку квартиры в Марфино продавались по очень привлекательным ценам, сегодня купить их у застройщика уже невозможно, можно лишь перекупить объекты, и стоимость квадратного метра начинается от 100 000 руб. в зависимости от степени готовности дома, этажа, площади квартиры и ее характеристик.

Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Узнать телефон

Квартиры на Высоковольтном проезде пока можно купить и у застройщика – компании СУ-155. Сегодня реализуются объекты в панельных корпусах 4а, 4б, 5а и 5б серии И-155 с повышенной звукоизоляцией. Во всех 25-этажных домах-башнях есть 1-, 2- и 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 36 до 141 м кв, вот только однушек в продаже уже не осталось. Все квартиры отличаются просторными планировками и большими застекленными лоджиями, в некоторых из них есть эркеры. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. со специальным энергосберегающим стеклом. Высота потолка - 2,8 м. А квадратный метр в этих домах стоит 115-122 тыс. руб.

Еще один проект компании СУ-155 находится по адресу Алтуфьевское шоссе, 77, это ЖК бизнес-класса «Резидент 77», квартиры в котором сегодня реализует компания «НДВ-Недвижимость». «ЖК «Резидент 77» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Бибирево. Конструктивная часть дома – монолитный железобетон, несущие конструкции - колонны. На выбор предлагаются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. Во всех однокомнатных квартирах есть гардеробные комнаты. В двухкомнатных проектом предусмотрены раздельные санузлы, в трехкомнатных - дополнительный гостевой санузел, а в спальнях 4-комнатных квартир - собственный санузел и гардеробная, - рассказывает о достоинствах проекта Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). – ЖК «Резидент» расположен рядом с живописным прудом, возле дома будет 4 детские площадки, где установят песочницы, качели, карусель, игровые комплексы, лабиринт, шведские стенки, баскетбольную башню и волейбольные стойки, а рядом посадят редкие деревья и кустарники. В доме планируется установить лифты OTIS, биметаллические радиаторы фирмы БРЭМ и четырехкамерные стеклопакеты профиля RENAU».

Сегодня стоимость квадратного метра в этом ЖК начинается с 95 000 руб.

Компания «НДВ-Недвижимость» также предлагает квартиры в 22-этажном монолитном ЖК «Шоколад». «Дом находится в 5 минутах ходьбы от метро Алтуфьево по адресу Алтуфьевское шоссе, владение 85. В двухсекционном здании  расположены 219 квартир;  выбор самый разнообразный -  от студии площадью 32,8 кв. м (таких квартир в доме 84), до четырехкомнатных апартаментов с  площадью в 127,4 кв. м (их  всего двенадцать). В обеих секциях строения предусмотрены помещения для консьержей и  лифты – один грузовой и два пассажирских. Проектом предусмотрена специальная площадка для детских колясок. Предполагается создание двухуровневого подземного паркинга  на 223 машиноместа площадью - 7610 кв. м», - рассказывает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит от 92 000 руб.

Можно еще выделить новостройки по ул. Отрадной, владение 18 (двухсекционный монолитно-кирпичный дом, сдается без отделки) и ЖК «Калина» на проезде Черского, владение 19 – 21 (двухсекционный 22-этажный дом), сданный в 2009 г., но они уже заселены и квартиры в них можно искать только на вторичном рынке.

Цена квадратного метра в новостройках рассматриваемых районов практически не зависит от местоположения, скорее на нее влияют характеристики объекта и его класс, а также степень готовности дома. «Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Лианозово, Отрадное, Марфино, Бибирево и Алтуфьевского района - 105 700 руб.», - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». «Ожидать масштабного роста цен пока не стоит, но и снижение так же вряд ли возможно», - добавляет Валентин Покровский («Азбука Жилья»). На рынке новостроек царит стабильность.

Резюме портала Metrinfo.ru
Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район – спальные районы СВАО, удаленные от центра, но весьма удобные для жизни, с развитой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью и экологией. Только в Отрадном нет больших зеленых насаждений и есть опасения, что его жильцам вредят выбросы мусоросжигающего завода. В Алтуфьевском районе нет собственной станции метро, однако он расположен недалеко от станций метро Бибирево и Алтуфьево. Лианозово может похвастаться огромным парком, Бибирево и Отрадное – лучшей инфраструктурой, а Марфино – самым грандиозным и масштабным строительством двух микрорайонов.

Новостройки районов Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский

Район Адрес, название Застройщик Класс, конструкция Набор квартир Площадь квартир, м кв. Стадия, год сдачи ГК Цена 1 кв. м, тыс. руб.
Марфино Микрорайоны 51 и 52 «Ведис Групп» Эконом-класс, панель 1-3-комнатные 35 до 93 4 корпуса сданы, для остальных сдача -  2010 от 100
Алтуфьевский Алтуфьевское шоссе, 77 ЖК «Резидент 77» СУ-155 Бизнес-класс, монолитно-кирпичный 1-3-комнатные 45,9-104,5 Фасадные работы, IIIкв. 2010 от 95
Отрадное Высоковольтный проезд, корпуса 4а, 4б, 5а, 5б СУ-155 Бизнес-класс, панель серии И-155 2-3-комнатные 36-141 Строится 115-122
Лианозово Алтуфьевское шоссе, владение 85, ЖК «Шоколад» Первый строительный трест Бизнес-класс, монолитно-кирпичный 2-4-комнатные 32,8  - 127,4 Фундаментные работы, IV кв. 2010 от 92
Источник: портал Metrinfo.Ru