Пять районов Северо-Востока: самая грандиозная стройка Москвы, хорошая экология и доступное метро

Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район расположены вдоль Серпуховско-Тимирязевской ветки московского метрополитена, все они относятся к Северо-Восточному округу Москвы. Наверное, их нельзя назвать самыми лучшими районами столицы, но и худшими они не являются: здесь не самая плохая экология, приличная инфраструктура и несколько станций метро. А в Марфино на глазах растут новые современные кварталы жилья эконом-класса.

Что продают, покупают и строят в этих районах, и по каким ценам можно купить приглянувшееся жилье, рассказывает портал Metrinfo.ru.

Деревенская история
Все районы, о которых пойдет речь в данном материале, образовались на месте деревень и близлежащих деревенских земель, впервые упомянутых в летописях и иных документах во второй половине XVI в. Районы Марфино   и Бибирево даже получили свои названия по названию деревень. Район Отрадное  занимает территорию бывшего большого села Владыкино, а свое название получил в честь совхоза сельскохозяйственной академии имени К.А.Тимирязева «Отрадное», который находился здесь в советские годы. Лианозово находится на месте деревни Алтуфьево, а также дачного поселка Лианозово, возникшего здесь в начале XX в. Собственно, поселок и дал название району. На территории современного Алтуфьевского района тоже была деревня, но называлась она Слободка, а свое название район получил лишь в 1991 г., когда он выделился в отдельную муниципальную единицу из микрорайонов Бескудниково-2 и Бибирево-10, и назвали район в честь проходящего по его территории Алтуфьевского шоссе.

В 60-70-х г.г. прошлого века районы активно застраивались типовыми пятиэтажными и многоэтажными домами, и сегодня это типичные спальные районы столицы с высокой плотностью населения, однако в каждом районе, кроме Марфино, есть ряд довольно крупных промышленных предприятий и промышленные зоны.


Транспортный вопрос: не хуже других
Транспортная ситуация в этих районах Северо-Востока Москвы скорее, даже лучше, чем во многих других. Во-первых, на территории трех районов есть своя станция подземки или даже две: в Отрадном – Владыкино и Отрадное, в Бибирево – Бибирево и Алтуфьево, в Лианозово – Алтуфьево. Алтуфьевский район находится западнее станции метро Бибирево (выход из метро - рядом с границей района) и недалеко от станций Отрадное и Алтуфьево, а Марфино - вблизи от Тимирязевской и Петровско-Разумовской, и немного дальше от ВДНХ, также на территории района находится станция монорельсовой дороги.

Во-вторых, основные транспортные магистрали - Алтуфьевское шоссе (объединяющее все районы), участок МКАДа (84-88 км), улицы Декабристов, Бибиревская, Череповецкая, Лескова и некоторые другие – не самые загруженные дороги столицы. Пробки в часы-пик, здесь, конечно, бывают, но не такие ужасные, как например, на Проспекте Мира. Единственно, состояние дорог не самое лучшее: «Правительство Москвы уделяет особое внимание состоянию дорожных покрытий основных магистралей, чего нельзя сказать о небольших улицах и подъездах к домам, где очень много ям и выбоин», - замечает Валентин Покровский, начальник департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Еще одна транспортная проблема данных районов – острая нехватка стоянок и гаражей. Возможно, именно поэтому район Отрадное стал местом эксперимента: «Здесь начали строить два народных гаража, - добавляет Валентин Покровский. - Один - на улице Римского-Корсакова, д.15, кстати, мэр города Юрий Лужков лично залил первый кубометр бетона в его фундамент. А второй будет на улице Пестеля, д.6. В 2010 году запланировано построить 5 народных гаражей: на ул. Мусоргского, д.1 и 5, каждый на 100 машиномест, на ул. Каргопольской, д.10 – 12, также на 100 машиномест, на ул. Хачатуряна, д. 14, на 500 машиномест и самый большой гараж на 1200 машиномест на пересечении Алтуфьевского шоссе с улицами Декабристов и Римского-Корсакова».


Отличная инфраструктура
Во всех районах активно строятся магазины, торговые центры, детские сады, школы. Работают центры социального обслуживания, управления соцзащиты, отделения банков, поликлиники, аптеки, фитнес-центры, музыкальные школы и спортивные секции. Например, в Алтуфьевском районе - 6 общеобразовательных школ, а в Бибирево, которое в три раза больше, - 19. Также здесь находятся Московское училище олимпийского резерва № 4 и центр детско-юношеского технического творчества «Пилот». В Отрадном выделяются детская музыкальная школа № 28 им. Гречанинова и музыкальный эстетический центр «Аллегро». В Бибирево - учебный корпус Московской финансово- юридической академии  и Московский гуманитарный институт имени Е.Р. Дашковой.

Вообще, по мнению экспертов, инфраструктура СВАО - одна из самых развитых в столице. «На территории районов функционируют сети популярных супермаркетов: «Карусель», «Перекресток», «Седьмой континент», «Паттерсон», «Реал», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська» и др.; работают торгово-развлекательные центры: «Золотой Вавилон» (Отрадное), «Алтуфьевский», «Александр» и «1000 мелочей» (Бибирево), «Наш», «Мал» и др. и кинотеатры: «Байконур», «Будапешт», «Марс», «Люксор», «Рига», - говорит Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Не забыты и любители спорта. В Бибирево в этом году открылся ледовый дворец для фигурного катания «Мечта», в Отрадном работает ледовый дворец «Синяя птица», а в Лианозово есть «Детско-юношеский спортивно-оздоровительный центр «ИМА-Лианозово», где можно заниматься и восточными единоборствами, и танцами, и футболом.

В Отрадном есть даже театр – «Мел» и театральная студия «На Олонецком». «В Отрадном, на улице Хачатуряна к тому же возведен уникальный Духовно-просветительский комплекс российских традиционных религий, включающий мечеть «Ярдэм», православный храм святого Николая Мирликийского и часовню святого великомученика Пантелеймона- целителя, учебно – административный комплекс, синагогу», - рассказывает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Сейчас на территории этого комплекса строится буддийский храм. «А в 2006 г. на Алтуфьевском шоссе на площади 2000 кв. м. открыли первый татарский супермаркет в Москве, принадлежащий крупной татарской сети «Бахетле».

И не самая плохая экология

В рассматриваемых районах СВАО в целом неплохо обстоят дела и с экологией. «Согласно информации компании «Экостандарт» (независимая экологическая экспертиза) в районах Отрадное, Бибирево, Лианозово экологическое состояние атмосферного воздуха  можно считать относительно благоприятным», - полагает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

В Марфино воздух грязнее – сказывается приближенность к центру, но  рядом  расположены Главный Ботанический сад и парк Останкино, а недалеко – территория усадьбы «Останкино» и ВВЦ. В Алтуфьевском районе зелени меньше, и примыкающие промзоны с большим количеством предприятий усложняют экологическую ситуацию в районе, - отмечает Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Но и тут есть зона отдыха с Алтуфьевским прудом.

Самые зеленые районы из нашей «пятерки» - Лианозово и Бибирево. Четверть территории Лианозово занимает одноименный парк, а в Бибирево находится Лианозовский питомник. Также в 2004 г. здесь была благоустроена рекреационная зона в пойме реки Чермянки от Белозерской улицы и тянущаяся до питомника, на ее территории разместился этнографический комплекс «Деревня Бибирево» с тематическими цветниками и постройками.

В Отрадном зелени сравнительно немного – есть парк «Отрада» и зона отдыха в пойме реки Лихоборки, но для такого большого района этого маловато. «Кроме того, по данным Гринпис, жители района Отрадное подвергаются вредному воздействию выбросов мусоросжигающего завода (спецзавод №2), расположенного на Алтуфьевском шоссе», - сообщает Валентин Покровский («Азбука Жилья»). Правда, власти столицы и исследования российских экологов это опровергают, а возле кинотеатра «Байконур» жители часто видят дроздов. Тем не менее, если хочется поселиться в наиболее чистом и зеленом районе лучше выбирать Лианозово, тем более что по ценам на жилье рассматриваемые районы практически не отличаются друг от друга.


Старые панели и хрущевки
Интересующие нас районы массово застраивались в 60-70 г.г. прошлого века, поэтому здесь преобладают соответствующие этим периодам дома: в Отрадном, Бибирево и Лианозово, где основные стройки велись в 70-х г.г., много 9- и 12-этажных панельных домов, а в Марфино и Алтуфьевском районе много кирпичных пятиэтажек. Состояние этих домов не лучшее: как замечает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»), например, в Алтуфьевском, - 25% жилых строений имеют износ более 50%, и 25% домов требуют комплексного капитального ремонта. На вторичном рынке также предлагаются квартиры в построенных уже в нашем веке новостройках, но таких объектов очень мало.

По данным электронного сервиса портала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», цены на жилье в этих районах примерно одинаковы. В Бибирево и Алтуфьевском квадратный метр стоит чуть менее 102 тысяч рублей, в Лианозово  – чуть больше этой суммы. В Марфино  около 106 тысяч, а в Отрадном – почти 110 тысяч рублей.

Однокомнатную квартиру в Марфино – самом близком к центру столицы району – площадью 36,5 м кв. в панельном доме в 10 минутах езды от станции метро ВДНХ можно купить за 4,5 млн. руб. Однушки в районе Отрадное площадью 35-36 м кв. в 9-ти этажных панельных домах, но в пешей досягаемости от метро (10-15 минут) предлагают за 4,3-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в аналогичных домах площадью около 52 м кв. стоят 6,8-7 млн. руб. Стоимость однокомнатных квартир в Алтуфьевском районе в среднем такая же, как и в Отрадном, а двухкомнатные квартиры дешевле – 6,3-6,5 млн. руб. Трехкомнатную квартиру площадью не более 65 м кв. можно купить за 7 млн. руб.

На вторичном рынке недвижимости Лианозово и Бибирево встречаются квартиры в панельных домах более новых серий, построенных в 80-е годы прошлого века. Их площадь больше, а стоят они так же, как в Отрадном или Алтуфьевском районе. Например, однушку площадью 43 м кв. в 10 минутах ходьбы от метро можно купить за 4,4-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в этих районах стоят 6-6,8 млн. в зависимости от серии панели и удаленности от метро, а трехкомнатные – 7-10 млн. руб.

Активное и неактивное строительство

Отрадное, Бибирево, Лианозово и Алтуфьевский - сравнительно молодые районы, и здесь для нового строительства территорий немного. ЖК с несколькими корпусами строится только на Высоковольтном проезде в районе Отрадное.

Не в пример перечисленным районам активно преображается самый старый из изучаемых районов СВАО – Марфино, где сегодня ведется грандиозное строительство целых двух микрорайонов – 51 и 52. «Жилые микрорайоны Марфино (застройщик «Ведис Групп») – это пример масштабной комплексной застройки в СВАО, который реализуется под контролем правительства Москвы. Строительство микрорайона было запущено в 2008 г. За это время построены и введены в эксплуатацию четыре корпуса общей площадью 60 000 кв. м. Первые новоселы получили ключи от своих квартир в апреле 2009 года», - рассказывает Ирина Наумова директор по маркетингу и PR компании «НДВ – Недвижимость».

Конечно, дома в микрорайоне Марфино не поражают воображение архитектурными изысками, там возводятся современные панели серий П-3М, П-44Т, ГМС1, и покупатели могут выбрать 1, 2 и 3-х комнатные квартиры площадью от 35 до 93 кв. м. Однако все квартиры сдаются с типовой отделкой. «Кроме того, концепция комплексной застройки Марфино предполагает не только строительство жилых домов, но и обеспечение жителей собственной развитой инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Каждый корпус «Марфино» спроектирован как самодостаточная жилая зона с внутренним двориком, гостевой парковкой, детскими игровыми и спортивными площадками, благоустроенной зоной для отдыха. Район идеально подходит для проживания семей с детьми и любителей отдыха на свежем воздухе, ведь рядом находятся Ботанический сад, территория ВВЦ и парк «Останкино», - сообщает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Застройка «Марфино» должна закончиться к концу 2010 г., и вместе с новыми домами здесь появится школа.

Но поскольку квартиры в Марфино продавались по очень привлекательным ценам, сегодня купить их у застройщика уже невозможно, можно лишь перекупить объекты, и стоимость квадратного метра начинается от 100 000 руб. в зависимости от степени готовности дома, этажа, площади квартиры и ее характеристик.

Квартиры на Высоковольтном проезде пока можно купить и у застройщика – компании СУ-155. Сегодня реализуются объекты в панельных корпусах 4а, 4б, 5а и 5б серии И-155 с повышенной звукоизоляцией. Во всех 25-этажных домах-башнях есть 1-, 2- и 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 36 до 141 м кв, вот только однушек в продаже уже не осталось. Все квартиры отличаются просторными планировками и большими застекленными лоджиями, в некоторых из них есть эркеры. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. со специальным энергосберегающим стеклом. Высота потолка - 2,8 м. А квадратный метр в этих домах стоит 115-122 тыс. руб.

Еще один проект компании СУ-155 находится по адресу Алтуфьевское шоссе, 77, это ЖК бизнес-класса «Резидент 77», квартиры в котором сегодня реализует компания «НДВ-Недвижимость». «ЖК «Резидент 77» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Бибирево. Конструктивная часть дома – монолитный железобетон, несущие конструкции - колонны. На выбор предлагаются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. Во всех однокомнатных квартирах есть гардеробные комнаты. В двухкомнатных проектом предусмотрены раздельные санузлы, в трехкомнатных - дополнительный гостевой санузел, а в спальнях 4-комнатных квартир - собственный санузел и гардеробная, - рассказывает о достоинствах проекта Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). – ЖК «Резидент» расположен рядом с живописным прудом, возле дома будет 4 детские площадки, где установят песочницы, качели, карусель, игровые комплексы, лабиринт, шведские стенки, баскетбольную башню и волейбольные стойки, а рядом посадят редкие деревья и кустарники. В доме планируется установить лифты OTIS, биметаллические радиаторы фирмы БРЭМ и четырехкамерные стеклопакеты профиля RENAU».

Сегодня стоимость квадратного метра в этом ЖК начинается с 95 000 руб.

Компания «НДВ-Недвижимость» также предлагает квартиры в 22-этажном монолитном ЖК «Шоколад». «Дом находится в 5 минутах ходьбы от метро Алтуфьево по адресу Алтуфьевское шоссе, владение 85. В двухсекционном здании  расположены 219 квартир;  выбор самый разнообразный -  от студии площадью 32,8 кв. м (таких квартир в доме 84), до четырехкомнатных апартаментов с  площадью в 127,4 кв. м (их  всего двенадцать). В обеих секциях строения предусмотрены помещения для консьержей и  лифты – один грузовой и два пассажирских. Проектом предусмотрена специальная площадка для детских колясок. Предполагается создание двухуровневого подземного паркинга  на 223 машиноместа площадью - 7610 кв. м», - рассказывает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит от 92 000 руб.

Можно еще выделить новостройки по ул. Отрадной, владение 18 (двухсекционный монолитно-кирпичный дом, сдается без отделки) и ЖК «Калина» на проезде Черского, владение 19 – 21 (двухсекционный 22-этажный дом), сданный в 2009 г., но они уже заселены и квартиры в них можно искать только на вторичном рынке.

Цена квадратного метра в новостройках рассматриваемых районов практически не зависит от местоположения, скорее на нее влияют характеристики объекта и его класс, а также степень готовности дома. «Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Лианозово, Отрадное, Марфино, Бибирево и Алтуфьевского района - 105 700 руб.», - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». «Ожидать масштабного роста цен пока не стоит, но и снижение так же вряд ли возможно», - добавляет Валентин Покровский («Азбука Жилья»). На рынке новостроек царит стабильность.

Резюме портала Metrinfo.ru
Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район – спальные районы СВАО, удаленные от центра, но весьма удобные для жизни, с развитой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью и экологией. Только в Отрадном нет больших зеленых насаждений и есть опасения, что его жильцам вредят выбросы мусоросжигающего завода. В Алтуфьевском районе нет собственной станции метро, однако он расположен недалеко от станций метро Бибирево и Алтуфьево. Лианозово может похвастаться огромным парком, Бибирево и Отрадное – лучшей инфраструктурой, а Марфино – самым грандиозным и масштабным строительством двух микрорайонов.


Новостройки районов Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский

Район Адрес, название Застройщик Класс, конструкция Набор квартир Площадь квартир, м кв. Стадия, год сдачи ГК Цена 1 кв. м, тыс. руб.
Марфино Микрорайоны 51 и 52 «Ведис Групп» Эконом-класс, панель 1-3-комнатные 35 до 93 4 корпуса сданы, для остальных сдача -  2010 от 100
Алтуфьевский Алтуфьевское шоссе, 77 ЖК «Резидент 77» СУ-155 Бизнес-класс, монолитно-кирпичный 1-3-комнатные 45,9-104,5 Фасадные работы, IIIкв. 2010 от 95
Отрадное Высоковольтный проезд, корпуса 4а, 4б, 5а, 5б СУ-155 Бизнес-класс, панель серии И-155 2-3-комнатные 36-141 Строится 115-122
Лианозово Алтуфьевское шоссе, владение 85, ЖК «Шоколад» Первый строительный трест Бизнес-класс, монолитно-кирпичный 2-4-комнатные 32,8  - 127,4 Фундаментные работы, IV кв. 2010 от 92
Источник: портал Metrinfo.Ru