Снять квартиру на лето: аренда дешевле на 20%. Выгодные предложения, но иногда с «хвостом» и даже четырьмя лапами

С наступлением теплого сезона рынок аренды жилья в Москве пополняется новыми предложениями. Это «летние» квартиры, которые хозяева сдают всего на несколько месяцев или на весь дачный сезон. Для многих приезжих такие предложения - хороший шанс снять жилье дешевле. Но надо быть готовыми и к неожиданным предложениям от собственников.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Эксперты рынка недвижимости оценивают долю «летних» квартир на рынке аренды жилья столицы по-разному. Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля квартир, сдающихся только на лето, практически не меняется и уже несколько лет подряд находится на уровне 15% от общего объема предложения. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», считает, что доля квартир, сдающихся на летний сезон, составляет всего порядка 5% от общего количества предложений городской аренды.

По подсчетам портала «МИР КВАРТИР», в 2013 году произошел резкий рост количества желающих сдать свою квартиру на летний период. Если раньше эта категория арендодателей не делала погоду на рынке, их количество составляло не более 10% от общего объема желающих сдать жилье, то в этом году уже в апреле летние квартиры достигли четверти от общего объема. Расхождения в подсчетах сами эксперты объясняют тем, что многие предложения сдаются в обход риелторов, поэтому не попадают в общие базы.

Город - курорт Митино О2. Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Рантье на лето
На практике поставщиками сезонных квартир выступают москвичи, которые на летний период уезжают из города и не хотят, чтобы квартира долго простаивала. Среди них подавляющее большинство – пенсионеры и молодые семьи с детьми, которые сами снимают загородные дома. При этом свои квартиры они сдают на весь теплый сезон, если расходы по аренде непосильны для бюджета. Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», рассказала, что недавно в компанию обратилась семья с ребенком, страдающим заболеванием дыхательным путей. Для них риелторы подобрали коттедж в Одинцовском районе. А московская квартира была сдана на лето.

Как правило, владельцы предлагают скромные, но аккуратные квартиры, расположенные преимущественно в спальных районах столицы: однушки и двушки в хрущевках и типовых панельных домах, с минимумом мебели и бытовой техники, зачастую без предварительного косметического ремонта, отмечает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»).

Эксперт уверена в том, что хорошую квартиру бизнес-класса, а тем более элитную, на лето никто сдавать не будет. Обеспеченным владельцам квартиры нет смысла рисковать качественным ремонтом и дорогим интерьером ради арендной ставки за три-пять месяцев.

Акция «23% до 23 февраля»! Щелковское ш., 30 минут до МКАД. Вся инфраструктура. 17 корпусов уже заселены. Количество квартир ограничено. Успей забронировать! Узнать телефон

Выборочный спрос
«Летняя аренда» сформировала свою категорию потребителей. По словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), потенциальными арендаторами таких квартир могут быть студенты и их родители, приезжающие в Москву на время вступительных экзаменов. «Однако абитуриенты приезжают в столицу в июле, - отмечает эксперт, - тогда как «летние» квартиры начинают поступать на рынок с мая». Квартиры также интересуют рабочих из стран СНГ, которые приезжают в Москву на сезонные работы, ведь лето – пора не только отпусков, но и ремонтов. Среди нанимателей краткосрочного жилья также много командированных из других российских регионов.

Сезонная сдача квартир удобна и для москвичей, желающих снять квартиру на несколько месяцев, пока в их квартире проводятся ремонтные работы.

Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР», замечает, что в качестве арендаторов «дачники» хотят видеть семейные пары из российских городов, абитуриентов, приехавших поступать вместе с родителями, или командированных. Естественно, «без маленьких детей и домашних животных».

Спрос на сезонные квартиры стабильно высокий. «Все квартиры, которые сдаются от 2 до 6 месяцев, находят своих арендаторов», - заявляет Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья».


Интересные цены
«Летние» квартиры привлекают нанимателей ценами. По данным отдела аренды компании «Азбука Жилья», цены на «летнее» жилье обычно на 15-20% ниже среднерыночных. Вместе с тем Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость») отметила, что цена на сезонные квартиры меняется практически так же, как и стоимость долгосрочной аренды. За прошедший год, то есть по состоянию на апрель 2012-го к апрелю 2013, цены увеличились примерно на 3-5% в зависимости от качества предложения, его расположения и пр. Самые востребованные - однокомнатные квартиры, но довольно ограничен спрос на трешки и квартиры с большим количеством комнат. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», самое дешевое предложение на лето – однушка в кирпичной пятиэтажке в районе станции метро «Коломенская»: общая площадь предложения составляет 33 кв. м (кухня – 8 кв. м). Ее стоимость составляет 20 тыс. рублей в месяц.

Но предложения по такой цене встречаются очень редко. Так, однокомнатная квартира с качественным ремонтом комфорткласса, сообщает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), в шаговой доступности от метро при сдаче на лето будет стоить около 30 000 тыс. руб. в месяц. При длительной аренде ее цена увеличится до 40-42 тыс. рублей.

В компании «Азбука Жилья» привели пример двухкомнатной квартиры у станции метро «Планерная» с качественным евроремонтом. На длительный срок она будет сдаваться за 45 тыс. руб., а на короткий срок (на 3-4 месяца – собственник квартиры уезжает жить на дачу на летнее время) максимальная стоимость квартиры составит 35 тыс. руб.

Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, необходимой современной мебелью и бытовой техникой вблизи станции метро «Новокосино» сдается на два месяца за 25 тыс. руб. месяц, тогда как на длительный срок стоимость аренды составила бы 30 тыс. руб.

Если в марте, по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена аренды однушки в столице составила 36,3 тыс. руб., двушки - 57 тыс. руб., то в конце апреля появились предложения по аренде однокомнатных квартир с мая по октябрь в пределах МКАД и недалеко от метро за 22 – 25 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных – за 27 - 35 тыс. рублей.

Павел Луценко («МИР КВАРТИР») добавил, что хозяева, предоставляющие такие варианты, серьезно отбирают потенциальных кандидатов и желают получить всю сумму вперед, хотя есть и такие, кто готов к ежемесячным выплатам, ограничиваясь депозитом за последний месяц аренды.

Среди разнообразия стандартных предложений сезонной аренды есть и, назовем их так, «с обременением». Нередко собственники оставляют животных и цветы в сдаваемых квартирах, подразумевая, что арендаторы будут за ними ухаживать. Как рассказала Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), пенсионерка сдавала однушку на «Щелковской» вместе с кошкой. Стоимость изначально была установлена на уровне 25 тыс. руб. в месяц, но из-за присутствия животного в квартире и расходов на корм цена снизилась до 23 тыс. руб.

Но, по наблюдениям Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), подобных вариантов на практике немного. А те объявления о бесплатной сдаче квартиры в аренду или с арендной ставкой ниже рыночных цен с условием ухода за животными или цветами – скорее всего, уловка информационных (не риелторских!) агентств. Никакой квартиры, указанной в таком объявлении, в реальности, как правило, не существует. От себя добавим, что информагентства таким образом надеются заработать – они берут деньги за то, что предоставляют привлекательный адрес претенденту на жилье, тот едет на место и выясняет, что его обманули. Денег, разумеется, ему никто не возвращает.

На практике, если собственник сдает жилье, в которое в скором времени собирается вернуться, то, безусловно, в квартире могут остаться цветы или, например, рыбки (домашних животных чаще всего берут с собой). Между арендодателем и арендатором может быть договоренность об уходе за оставшейся в квартире живностью, но, как правило, это не отражается на размере арендной ставки, поскольку «летние» квартиры и так сдаются со скидкой. «Возможен и такой вариант, - допускает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), - когда хозяин квартиры будет приезжать раз в неделю и сам поливать свои цветы или кормить рыбок».

ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщика Galaxy Group Узнать телефон


Сезонная аренда не только может принести прибыль арендодателю, но и стать причиной неприятностей. Портал www.metrinfo.ru попросил своих экспертов посоветовать собственникам, как подстраховаться от воровства или других непредвиденных случаев?

Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента по аренде компании «НДВ-Недвижимость»:
Защитить свои интересы можно, оформив аренду с депозитом и страхованием гражданской ответственности. Сейчас на рынке принято так, что арендаторы вместе с комиссионными риелтору и оплатой первого месяца вносят так называемый страховой депозит. Это позволяет защитить сдаваемое жилье от негативных последствий. Если в течение срока действия договора аренды квартира и имущество в ней не будут повреждены, то депозит идет в счет оплаты проживания последнего месяца. А страхование гражданской ответственности позволит избежать убытков в случае, если арендаторы причинили ущерб третьим лицам, например, залили соседей. Если страхование оформлено, то нести расходы будет не владелец квартиры, а страховая компания. Кстати, все собственники, сдающие квартиру через «НДВ-Недвижимость», получают полис страхования гражданской ответственности в подарок.

Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»:
Основная трудность для нанимателя заключается в том, чтобы попасть в точные сроки. Например, нанимателю нужно снять жилье на 1-2 месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение 3-4 месяцев. Соответственно, собственнику нужно будет искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги. Кроме того, «летние квартиры» – единственное городское жилье собственника, поэтому не исключено досрочное расторжение договора аренды в случае форс-мажорных обстоятельств. Для собственника также существуют проблемы, которые связаны с сохранностью имущества. Зачастую наниматель, снимая квартиру на короткий срок, относится к ней как к номеру в гостинице. Поэтому настоятельно рекомендуем собственнику заключать договор найма, даже если квартира сдается на короткий срок, и обязательно брать сумму страхового депозита.