Вторичный рынок жилья: Москва. Легендарные многоэтажки: КОПЭ, П-44, П-3. «Улучшенные» планировки, широкая география. 6 миллионов рублей за однушку

Многие покупатели стараются подобрать более-менее современные квартиры с хорошими планировками, просторными кухнями и лоджиями. Денег, чтобы купить жилплощадь в «навороченной» новостройке, только-только поступившей на вторичку, у них недостаточно, а вкладываться в строительство они не хотят. Квартиры в панельных домах первых современных серий – оптимальный выбор для таких покупателей.

КОПЭ, П-44, П-3 - квартиры в домах этих серий соответствуют требованиям покупателей, стоят сравнительно недорого, поэтому подходят и для проживания, и для удачного инвестирования. Панельные дома «восьмидесятых» доминируют на вторичном рынке Москвы. Причем даже если не брать в расчет пяти- и девятиэтажки, то, по данным департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», доля жилья в 12-22-этажных панельных домах, выставленных на продажу, составляет около 40% от общего объема предложений. «Согласно данным базы WinNER, на такие серии приходится около 65% предложений квартир в панельных домах», - рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

ЖК "Солнечная Система". Есть 122 200 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Р от 3,1 млн руб. Узнать телефон

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сообщил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru», что, по базе эксклюзивных объектов компании, на дома современных панельных серий приходится порядка 31% от всего предложения вторичного рынка.

Панельные многоэтажки встречаются в большинстве районов Москвы. Но основная их доля сосредоточена в районах массовой застройки, которые появились на карте Москвы около 30 лет назад. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отмечает, что больше всего их строили за пределами Третьего транспортного кольца и в спальных районах.

Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», для каждой серии характерна своя география распространения. Например, дома серии П-44 в основном сосредоточены в районах Крылатское, Строгино, Ховрино, Бескудниково, Измайлово, Новокосино, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово и т.д. Дома серии П-3 чаще всего строили в Ясенево, Беляево, Олимпийской деревне, Тропарево, Черемушках. Представители серии КОПЭ встречаются преимущественно в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево и др. По информации компании «Азбука Жилья», самое большое количество предложений в первых современных панельных домах (12-22 этажа) на вторичном рынке Москвы зафиксировано в районах Вешняки (ВАО) и Ясенево (ЮЗАО) - 3,9% и 3,6% от общего числа предложений квартир соответственно (данные на март 2014 года).

ЖК «О7». Акция на 14 квартир! Только до 30 сентября выгодное предложение на квартиры бизнес-класса! Успей купить! М.Мичуринский пр. 2017г. Р от 145 000 руб./кв.м "НДВ-Недвижимость" Узнать телефон

Дефицита нет
Как уже отмечалось, дома, построенные около 30 лет назад, чрезвычайно широко представлены на рынке вторичного жилья, и с точки зрения московской географии, и по числу вариантов, выставленных на продажу. Интерес к таким предложениям устойчивый. Как заметила Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»), дома этих серий еще считаются современными, но цена предложения не такая высокая, как во вчерашних новостройках. При этом площади квартир оптимальны: кухни площадью от 8 кв. м, комнаты изолированы, прихожие - просторные и т.д. Площади квартир также вполне отвечают предпочтениям покупателей, так, в серии П-44 однокомнатные по 37,8 кв. м, двухкомнатные - 50,2 - 57,8 кв. м. Площадь «трешек» в домах популярных серий начинается от 72 кв. м. Как правило, добавил Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), это дома с консьержем, с определенной инфраструктурой.

Покупатели таких квартир, как отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», принципиально не желают покупать квартиру в хрущевке, но не имеют возможности приобрести квартиру в новостройке или в домах более высокого класса.

По наблюдениям Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), самые популярные варианты – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Особенно ценятся дома в шаговой доступности от метро. Не так успешно реализуются квартиры больших площадей, например трехкомнатные, так как цена подобных предложений довольно высока, около 14 млн рублей, то есть за бюджет немного повыше можно рассмотреть варианты в монолитно-кирпичных домах. Также, добавила Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), сложно продать ту квартиру, у которой существуют какие-либо серьезные дефекты (проблемы с документами, «убитое» состояние) и завышена цена. К «труднопродающимся» Мария ЛитинецкаяМетриум Групп») отнесла дома, расположенные в таких районах, как Бескудниково, Западное и Восточное Дегунино и т.п.

ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Уникальный формат - квартиры с окном в ванной! 8,5 км от МКАД. Собственный выезд на трассу. Р от 3 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Недостатки и преимущества
Когда первые дома современных панельных серий только-только появились в стране, граждане буквально начали за ними охотиться. На фоне пяти- и девятиэтажек с малогабаритками, условно говоря, «семнадцатиэтажки» выглядели просто роскошью.

Из преимуществ «панели восьмидесятых» Мария ЛитинецкаяМетриум Групп») выделила то, что в домах серии П-44 предусмотрены большие кухни (10 кв. м), все комнаты изолированные, есть грузовые лифты, место для консьержки. В то же время качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах оставляет желать лучшего, а в домах, построенных в самый ранний период (конец 70-х годов), на балконах еще и кривые полы.

П-3 – одна из самых удачных типовых серий. Дома серии П-3 отличаются удачными планировками, большими лоджиями и наличием грузового лифта. Все дома серии КОПЭ – конструктивно прочные, обладают повышенной теплоизоляцией и отличаются богатым разнообразием планировок даже в одном отдельно взятом корпусе. «Тем не менее переделать квартиру «под себя» практически не получится – возможности перепланировки крайне ограничены. Кроме того, дома этой серии отличаются слабой звукоизоляцией», - предупреждает эксперт.

Нельзя сказать, что дома первых современных панельных серий имеют существенные недостатки, полагает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»): «скорее это предложения, оптимальные по цене и качеству, они не так высоки по стоимости, как современные панельные постройки, но по планировкам ненамного хуже». А это означает, что покупатель может приобрести в целом неплохую квартиру, располагая меньшим бюджетом по сравнению с тем, который бы ему понадобился при покупке жилья в домах модернизированных серий - скажем, не в П44, а в П-44ТМ.

Отличный сентябрь - отличные скидки Скидка 5% только до 30.09! ЖК бизнес-класса рядом с метро. Ипотека, рассрочка. ДДУ. Предложение ограничено. Р от 7,7 млн руб. РГ - Девелопмент Узнать телефон

Ценовая ситуация
По данным компании «Азбука Жилья», в среднем квадратный метр стоит от 152,6 тыс. руб. в трехкомнатных квартирах до 179,7 тыс. руб. – в однокомнатных (данные на март 2014 года). Причем, как подчеркивает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), цена предложения менялась вместе с тенденциями основного рынка вторичного жилья, который демонстрировал рост. Сервис нашего портала «Курс квадратного метра» тоже выдает показатель средней цены в современной панели  – это примерно 168 тысяч рублей за метр (данные за последнюю неделю).

Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), сославшись на базу эксклюзивных объектов компании, сообщил, что самое недорогое предложение на вторичном рынке в доме серии КОПЭ стоит 7,5 млн руб. Это однокомнатная квартира в районе метро «Братиславская», общей площадью 42 кв. м, с кухней 10 кв. м, на 11 этаже 22-этажного дома. Самая же дорогая квартира на вторичном рынке в доме серии КОПЭ обойдется в 24,9 млн руб. Это квартира площадью 98,6 кв. м, с кухней 10 кв. м в районе метро «Новые Черемушки».

Если рассматривать дома серии П-3, то самый недорогой вариант предлагается в районе станции метро «Царицыно» - 6,25 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 39 кв. м, с кухней 6 кв. м, а самый дорогой расположен в Новогиреево. Общая площадь квартиры - 76 кв. м, кухня 10 кв. м. Объект стоит 15 млн рублей. В серии П-44 самый экономичный вариант в Марьино обойдется покупателю в 6,2 млн рублей. Квартира 39 кв. м с кухней – 8 кв. м, а максимальная цена - 18 млн руб. - назначена за квартиру общей площадью 74 кв. м в районе станции метро «Академическая».

Если же называть ориентировочные цены для квартир в характеризуемых домах, то, по словам Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), это от 6,5 - 7 млн рублей за однокомнатную квартиру, от 8 - 8,5 млн рублей за двухкомнатную и от 9,5 - 10 млн за трехкомнатную.

ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш.,12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Р Узнать телефон

И для инвестиций сгодится?
В нестабильное сегодняшнее время многие люди, имеющие сбережения, предпочитают покупку недвижимости банковским депозитам. И как раз квартиры в домах из современной панели кажутся подходящим вариантом, так как имеют и неплохие потребительские характеристики.

Поэтому портал www.metrinfo.ru обратился к своим экспертам с вопросом: есть ли смысл покупать квартиры в таких домах, чтобы сберечь деньги от обесценивания?

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
Смысл вкладывать сбережения в квартиры, расположенные в домах первых современных панельных сериях (12-22 этажа), однозначно есть. Это довольно ликвидное жилье, спрос на такие квартиры практически всегда показывает положительную динамику.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
Подобные квартиры - довольно перспективный вариант для инвестиционных вложений. Они имеют небольшой срок экспозиции, востребованы и ликвидны. Также подобные квартиры востребованы и на рынке аренды и сдаются по довольно привлекательным ставкам.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
Так как спрос на квартиры, расположенные в панельных домах, построенных 20-30 лет, неуклонно снижается с каждым годом, то я бы не советовала приобретать такое жилье в инвестиционных целях. Сейчас в Москве представлено множество более современных панельных домов (различные модификации вышеназванных серий), которые несильно отличаются по цене, но пользуются большей популярностью у покупателей. И если инвестировать в такие комплексы, то шансы сберечь деньги от обесценивания гораздо выше.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
В качестве сбережения, возможно, да, но для инвестиций лучше выбирать «первичку».

Наши статьи о домах предыдущих индустриальных серий: