Квартиры и новостройки в Царицыно и Бирюлево

Новые дома – новый уровень жизни. Виват «Царицыно»! На вторичке – самые низкие цены в Москве

Цены на новостройки в Царицыно и по соседству от 81 003 руб. /кв.м.

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное – «примкадные» районы Южного округа Москвы, а Царицыно и Москворечье-Сабурово, хоть и чуть дальше от Кольцевой дороги, но тоже не ближний край. Однако метро сюда дотянулось – можно пользоваться станциями Каширская, Кантемировская, Царицыно. За последние годы здесь вообще многое изменилось, благодаря масштабному проекту «Царицыно». В данной статье речь идет о том, какие квартиры в новостройках и на вторичке сегодня можно купить и в упомянутых районах, и поблизости от них.

Оценить квартиру в Царицыно – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Царицыно и по соседству

ЖК «Царицыно-2» - «царское» качество жизни в Бирюлево

Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м.Царицыно
ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.м ЦНН Узнать телефон

Жилой комплекс «Царицыно» строится на участке около 44 га и состоит из двух микрорайонов – «Царицыно» и «Царицыно-2». Внимание покупателей приковано к «Царицыно-2», где идет активное строительство. Только до 2018 года в данном комплексе запланировано возвести 11 домов (более 500 тыс. кв. м) – с квартирами, апартаментами, коммерческими помещениями и паркингами. Социальная инфраструктура комплекса включает три детских сада, школу, спортивные площадки и игровые комплексы.

Все корпуса (15-15-18-22 этажа) возводятся по монолитной технологии. В домах представлены однокомнатные квартиры площадью от 33,77 кв. м, двухкомнатные – от 57,57 кв. м и трехкомнатные – от 84,84 до 127 кв. м. Средняя цена предложения – 87 545 руб. за 1 кв. м.

Кроме жилых домов в «Царицыно-2» возводятся апартаменты – комплекс «Старт-формат» (корп. 35А, 35Б и 35В). Все апартаменты небольших площадей – от 22 до 42 кв. м. Стоимость – 117 295 руб. От станции метро Царицыно до жилого комплекса автобусами можно доехать за 6-7 минут. Подробнее о ЖК «Царицыно-2».

ЖК «Загорье» - квартиры в построенных домах на Ягодной улице

Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м.Царицыно
Жилой комплекс «Загорье» м.Царицыно ул.Ягодная, д.4, 6, 8, ул. Михневская д.8. Монолит-кирпич. Собственность. Рассрочка. Скидки до 15%. oт 138 000 руб./кв.м ООО «ДОКОН» Узнать телефон

Жилой комплекс в районе Бирюлево Восточное - «Загорье» (мкр. Загорье, Ягодная улица, д. 8, корп. 1-6). Комплекс представляет собой полноценный микрорайон и состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной высоты (6-15-16-17-18-19-20-21-22-45 этажей), школы, и двух детских садов. Первые этажи в комплексе – нежилые, в подземной части находится паркинг.

Площадь одно-двух-трехкомнатных квартир и студий – от 30 до 140 кв. м. Дома построены и сданы. Средняя цена квадратного метра на объекте – 142 187 руб. Вблизи ЖК «Загорье» -  Герценский лесопарк и Бирюлевский дендропарк 

У «Загорья» есть небольшой минус – удаленное расположение от станций метро и железной дороги, надо проехать несколько остановок общественным транспортом. От метро Царицыно идут автобусы №№ 701, 11, 203, 289к, 289, маршрутка № 289м. От Каширской - автобусом 701. От платформы Бирюлево-Пассажирская – автобусы №№ 289к, 289, 690, 690м, 717, маршрутке 289м. От платформы Царицыно – автобусы №№ 701, 10 203, 620м, 289к, 289. Подробнее о ЖК «Загорье».

ЖК «Домашний» - среднеэтажные дома и эффектные башни

Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м.Марьино
ЖК Домашний в Москве! Квартиры комфорткласса в 10 мин от м.Марьино. Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Выход к Москва-реке и парку. от 99 325 руб./м2 Узнать телефон

В соседнем районе Марьино можно приобрести квартиру в ЖК «Домашний» на Донецкой улице, вл. 30. Девелопер – Группа ПСН. В ЖК войдут 8 блоков монолитных домов от 6 до 32 этажей. В продаже квартиры от 1 до 4 комнат 31-102 кв. м, все – свободной планировки. Средняя стоимость метра – 120 004 руб.

На первых этажах разместятся магазины, кафе, службы быта. Кроме необходимой инфраструктуры, предусматривающей паркинг, два детских сада и школу, планируется создание прогулочной аллеи с выходом на набережную Москвы-реки и благоустройство самой набережной. В окружающем районе - Парк 850-летия Москвы, 3 кинотеатра, ледовый дворец, бассейн, гипермаркет «Ашан», более 15 сетевых универсамов и столько же торговых комплексов.

Добраться до ЖК можно от метро Марьино на автобусах №№ 625, 657 до остановки «Подольская улица, 33»; от Братиславской на маршрутке № 657м, от платформы Перерва или метро Текстильщики на маршрутке № 548м или на автобусе № 749 до остановки «Донецкая улица, 29». На автомобиле - со стороны Новочеркасского бульвара или со стороны Батайского проезда. Подробнее о ЖК «Домашний», Донецкая ул., вл. 30, к.1.

ЖК «Родной город. Каховская» - эффектные башни городского квартала

Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Каховская
ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.м РГ - Девелопмент Узнать телефон

В соседнем Зюзино расположился комплекс «Родной город. Каховская» - проект компании «РГ-Девелопмент» (Внутренний проезд, вл. 8). Разработчик архитектурной концепции - компания POKROVKA GROUP. Комплекс органично вписывается в квартал, но эффектно выделяется на фоне городской застройки. ЖК представляет собой ансамбль трех монолитных корпусов 16-22-23 этажей с подземным паркингом и детским садом. Первые этажи отведены коммерческим и торговым помещениям.

В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 34-114 кв. метров. Средняя стоимость метра – 186 159 руб. Дворы комплекса в форме каре, предусмотрено полное благоустройство. Окружающий район хорошо развит – рядом школы, детские сады, магазины. Близко бульвары – Чонгарский, Симферопольский, парки – Зюзино, Коробковский.

В двух-трех минутах ходьбы от ЖК находятся две станции метро – Каховская Каховской линии и Севастопольская - Серпуховско-Тимирязевской линии. Основные автомобильные трассы - Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Нахимовский проспект. Подробнее о ЖК «Родной город. Каховская».

Жилой комплекс «RiverPark» - комплекс с собственной набережной

Москва, Южный округ, район Нагатинский Затон, м.Коломенская
ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% Квартиры в готовых домах. Набережная Москва-реки, парк. Вся инфраструктура. Скидка 20% на м/место. Нагатинский затон от 152 350 руб./м2 Узнать телефон

В сопредельном Нагатинском Затоне находится жилой комплекс «RiverPark» от девелоперов Ферро-Строй и AEON Corporation (ул. Речников вл. 7). Это 18 монолитно-кирпичных домов 9-12-15-18-19 этажей, паркинги, ТРЦ, школа, детский сад, центр образования, парусная школа, поликлиника. Первые этажи отведены магазинам, банкам, салонам красоты, кафе. ЖК располагается на берегу Москвы-реки, проектом предусмотрена пешеходная набережная с лодочной станцией, бульвары, парки, спортивные объекты.

Дома строятся в стиле постконструктивизма. В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры 31-108 кв. м. Из окон на верхних этажах открываются виды на Москву-реку. Средняя цена метра - 188 514 руб. Во дворах появятся прогулочные зоны, велосипедные и роликовые дорожки, детские и спортивные площадки.

Рядом - заповедник Коломенское, несколько школ и детских садов, кадетский корпус, детская поликлиника, ТЦ «На Якорной», «Затонка». От метро Коломенская до комплекса пешком 15 минут. Улицы для автомобилистов - проспект Андропова, ТТК, Каширское шоссе. Подробнее о ЖК «RiverPark».

Вторичное жилье в Царицыно и Бирюлево

За дешевой квартирой – в Бирюлево

Старый жилой фонд районов Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное примерно одинаков. Вторичный рынок жилья районов представлен преимущественно домами 70-80-х годов постройки: панельными и кирпичными хрущевками, кирпичными домами с малой кухней, типовыми панельными домами. Отличие лишь состоит в том, что на вторичный рынок района Бирюлево Восточное стали поступать качественные объекты – это вчерашние новостройки, квартиры в монолитно-кирпичных домах, возводимых в Царицыно.

Цены в этих районах - одни из самых низких в Москве, в Западном и Восточном Бирюлево средняя цена квадратного метра на вторичке сегодня составляет 112 069 руб. Среднестатистическую двухкомнатную квартиру в панельном доме можно купить за 7,5 - 8 млн рублей, типовая однушка обойдется в 5,6 - 6 миллионов. Трехкомнатная будет в среднем стоить 9,5 - 10 млн рублей. Все это значительно дешевле, чем в целом по Москве, и объясняется несколькими факторами. Во-первых - тем, что транспортная ситуация в районах осложнена отсутствием станций метро. Они располагаются между серой и зеленой ветками столичного метро, а до ближайших станций Пражская и Царицыно приходится добираться наземным транспортом. Особенность районов состоит в том, что их территории разделены железнодорожным полотном Павелецкого направления МЖД и поэтому имеют подъезд с разных сторон: в Бирюлево Западное можно попасть со стороны Варшавского шоссе, а в Бирюлево Восточное – с Люблинской улицы. Причем в обоих районах это единственный въезд, если не считать МКАД. Впрочем, московские власти запланировали строительство участка автодороги на отрезке ул. Элеваторная - ул. Подольских Курсантов, ул. Красного Маяка, который соединит Бирюлево Восточное с Западным.

Возвращаясь к ценообразованию, стоит отметить еще один негативный фактор - это обилие промышленных территорий, особенно в районе Бирюлево Западное - они заметно преобладают над жилой застройкой, при этом ощущается нехватка рекреационных зон и объектов торговли. Наконец, надо иметь в виду, что изначально бирюлевские районы закладывались как рабочие, а при советской власти квартиры давали тем, кто работал на производствах, а в наше время эти места облюбовали гастарбайтеры. Так что контингент в районах проживает соответствующий, мягко говоря, это не «старые москвичи».

Несмотря на то что разницы в ценах на жилье практически нет, районы заметно отличаются друг от друга. Бирюлево Восточное представляет собой типичный для столицы спальный район. На его территории расположен второй по величине в столице зеленый массив - Бирюлевский лесопарк, занимающий больше половины площади района, включая дендропарк, где сосредоточено более 250 видов деревьев и кустарников, привезенных из разных стран мира. А также здесь находится исторический объект - Екатерининский дворец (музейно-заповедный комплекс «Царицыно») с ухоженными аллеями, фонтанами и обустроенными зонами отдыха. В районе есть все необходимое для жизни: школы (13), детские сады (28), поликлиники (4), магазины, центр досуга. Так, в ДСЦ «Дружба» работают различные спортивные и развивающие секции и кружки, семейный клуб «Светлица», молодежный клуб «Мой Выбор». Промышленных предприятий в районе немного. В черте района располагается небольшая промышленная зона «Ленино», по программе реновации промзон, половина ее будет застроена жильем и социальными объектами.

В районе Бирюлево Западное имеются три поликлиники, семь школ, 16 детских садов. Есть свой центр досуга «НЕО – XXI Век», в котором детей ждут в более чем в 20 кружках и секциях, работают два физкультурно-оздоровительных комплекса, кинотеатр «Пять Звезд».

Царицыно и Москворечье-Сабурово – преобладает советская панель

Царицыно – район, который соседствует с Бирюлево, но он расположен на второй линии от МКАД, ближе к центру. Еще ближе к центру – небольшой район Московречье-Сабурово, который на карте выглядит такой шапкой, надетой на Царицыно.

Эти районы, конечно, нельзя назвать мечтой москвича, но положительное влияние на местную жизнь оказала реконструкция дворцово-паркового ансамбля Царицыно, которая была проведена в 2005-2007 годах.

Районы вполне зеленые - недалеко от Царицыно есть Бирюлевский дендропарк с редкими породами деревьев и кустарников. На территории Москворечья-Сабурова - Борисовские пруды, Братеевский каскадный парк, его северо-восточная граница проходит по набережной Москвы-реки. Хотя против экологии работает напряженное Каширское шоссе, которое практически разрезает район надвое, да и промпредприятий здесь достаточно.

Оба района неплохо обеспечены социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами, рынками, бытовыми службами, вузами, кинотеатрами, фитнес-клубами, домами творчества. Здесь существует хорошо развитая сеть общественного наземного транспорта. На территории района Царицыно имеются две станции метро - Царицыно и Кантемировская и две железнодорожные станции — платформа Чертаново Павелецкого направления и станция Царицыно Курского направления.

В районе Москворечье-Сабурово - станция метро Каширская, а также две железнодорожных станции - Коломенское Павелецкого направления и платформа Москворечье Курского направления.

В районах преобладает советская застройка 1960-80 годов. Встречаются, конечно, и более современные дома, например, жилой комплекс «Борисовские пруды». Средняя стоимость квадратного метра в районах на вторичке – 139 048 руб.

Цены на квартиры в Бирюлево и Царицыно

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Бирюлево Восточное, Царицыно, Бирюлево Западное, Москворечье-Сабурово, в районе метро Царицыно, Кантемировская, Каширская
Стоимость квартир в районе Бирюлево Восточное
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное

Средняя стоимость 1 кв.м.

112 069 руб

Изменение за месяц

-2,1%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
34,8%
Стоимость квартир в районе Царицыно
Царицыно, Москворечье-Сабурово, м. Царицыно, м. Кантемировская, м. Каширская

Средняя стоимость 1 кв.м.

139 048 руб

Изменение за месяц

-0,5%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
19,1%

Резюме портала www.metrinfo.ru

Оба района - Восточное и Западное Бирюлево практически самые дешевые в Москве, и этим, безусловно, привлекательны. Относительно доступны по цене Царицыно и Москворечье-Сабурово. Они довольно обжитые, здесь неплохая инфраструктура, но есть некоторые проблемы с транспортом. Радует, что промзон становится меньше, да и строительство такого грандиозного жилого микрорайона, как «Царицыно» (тоже вполне демократичного по цене), должно оказать влияние на качество жизни на бывших рабочих окраинах.

Показать все районы, станции метро и города