Квартиры и новостройки в Донском районе на Шаболовке

Территория бизнес-класса. Центр – рядом, для прогулок - скверы и набережные Москвы-реки

Цены на новостройки в Донском районе на Шаболовке от 143 180 руб. /кв.м.

Донской район Москвы – один из самых привлекательных. Здесь можно купить квартиру практически в центре города, но по куда более низкой цене, по сравнению, скажем, с Хамовниками. При этом Донской - район с большой историей, ведь имя ему дал расположенный здесь знаменитый Донской монастырь. Застройщики давно уже облюбовали это место, и уменьшать свое присутствие здесь не собираются. В этом обзоре мы познакомимся с самыми интересными жилыми комплексами в Донском районе и поблизости от него.

Оценить квартиру в районе Донской – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Донском районе на Шаболовке

ЖК «Sky House» - живите и играйте в футбол

Москва, Центральный округ, район Якиманка, м.Шаболовская
ЖК «Sky House», Мытная ул., вл.40-44 Новые квартиры у м.Шаболовская. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 178 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 242 190 руб./м2 Узнать цены

«Sky House» - сданный в эксплуатацию жилой комплекс на Мытной улице (вл.40-44). ЖК состоит из четырех корпусов разной высоты – 22-х и 29-этажных. У зданий наклонные стены, интересное колористическое решение. Комплекс включает также детский сад, офисный центр, спортивные объекты: футбольное поле, спорткомплекс, к услугам жителей - тренажерные залы, бассейн, тир, детско-юношеская спортивная школа. Имеется подземный паркинг.

На территории проведены ландшафтные работы, организованы детская площадка, гостевая стоянка. «Sky House» - проект компании MOS CITY GROUP. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 53-178 кв. метров по средней цене 362 665 руб. за «квадрат». Квартиры свободной планировки, с панорамным остеклением, потолки — 3,2 м.

Недалеко - Парк Горького, Нескучный сад, парк Музеон, ЦДХ. До комплекса можно дойти пешком от четырех станций метро - Шаболовской, Добрынинской, Серпуховской и Октябрьской. Комплекс имеет удобные выезды на Ленинский проспект, Большую Якиманку, Большую Полянку и Пятницкую улицу. Подробнее о ЖК «Sky House», Мытная ул., вл.40-44.

ЖК «Донской Олимп» - божественное окружение

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Шаболовская
ЖК «Донской Олимп» Спешите! В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 48-275 кв.м. 5 мин. пешком от м.Шаболовская. от 215 550 руб./м2 Узнать цены

Компания «ЛСР. Недвижимость – М» для проекта бизнес-класса – ЖК «Донской Олимп» - выбрала площадку на Серпуховском Валу, на территории бывшей промзоны, рядом с зеленым бульваром и сквером. Это комплекс пяти зданий 8-18 этажей в неоклассическом стиле, с жилыми и коммерческими площадями. Каждый дом получил имя одного из богов-олимпийцев – Зевс, Гермес, Дионис, Артемида и Гера.

Жилой фонд представлен одно-пятикомнатными квартирами общей площадью 47,7-213, 2 кв. м. Площади пентхаусов от 271 до 273,9 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 1819 машиномест. Средняя стоимость метра на объекте - 243 640 руб. Территория ЖК представляет собой «двор без машин».

На первых этажах домов разместятся магазины, детский сад, медицинский центр, салон красоты, спортивный клуб и др. В «Гермесе» на первом этаже откроется ресторан. Жилой комплекс расположен недалеко от метро Тульская. Дорога займет не более 10 минут пешком. Главные трассы для автомобилистов – Большая Тульская улица, Ленинский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК «Донской Олимп».

ЖК «Barkli Residence» - московский проект знаменитого американца

Москва, Южный округ, район Донской, м.Шаболовская
ЖК «Barkli Residence» Спешите! Новые квартиры у м.Шаболовская. 1-4,6-комнатные, пентхаусы. Площадь от 43 до 314 кв.м. Монолит-кирпич. от 464 180 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Barkli Residence» располагается на пересечении улиц Орджоникидзе и Шаболовки, рядом с Ленинским проспектом. Застройщик – компания «Barkli». Автор проекта знаменитый американский архитектор Роберт Стерн, это его первый проект в Москве. Barkli Residence состоит из двух корпусов (Северная башня – 17 этажей, Южная – 18), объединенных стилобатом.

Квартиры спроектированы по принципу функционального зонирования: спальня находится в удалении от входной двери и гостевой зоны, а кухня отделена от гостиной. Покупатели могут приобрести 1-3, 4 6-комнатные квартиры и пентхаусы площадью 43-314 кв. метров. Квадратный метр в среднем стоит 602 620 руб. Все квартиры сдаются с отделкой.

Дома построены в неоклассическом стиле. Предусмотрены подземная парковка, детский клуб, зал для фитнеса. Придомовая территория благоустроена. В 2 минутах езды от комплекса - Ленинский проспект, в 4 минутах - ул. Вавилова, в 5 - ТТК и Садовое кольцо. В шаговой доступности - метро Шаболовская. Подробнее о ЖК «Barkli Residence».

ЖК «Садовые кварталы» - свои школы, детские сады и парк с прудом

Москва, Центральный округ, район Хамовники, м.Фрунзенская
ЖК "Садовые кварталы" Новые квартиры у м.Фрунзенская. 1-5,7-комнатные, пентхаусы. Площадь от 57 до 357 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Узнать телефон

«Садовые кварталы» - первый масштабный проект в центре города, возводимый по концепции «город в городе» между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей, на границе Якиманки и Хамовников. Комплекс включает четыре квартала жилых домов, школы, детские сады, деловой центр. Дома монолитно-кирпичные, разновысотные (6-11-12-13-14) этажей. Обращают на себя внимание большие площади остекления и панорамные окна. На территории комплекса сохранен исторический производственный корпус архитектора Р.Клейна.

Придомовая территория благоустраивается по принципу «двор без машин», парковки и дороги уйдут под землю, появится свой парк с прудом. Покупателям предлагаются 1-5- и 7-комнатные апартаменты, включая пентхаусы от 57 до 489 кв. м. Средняя цена метра – –841 100 руб. Каждому собственнику положено два машиноместа.

От метро Фрунзенская до ЖК «Садовые кварталы» - 5-7 минут ходьбы. Комплекс имеет удобные выезды на Садовое кольцо и на Третье транспортное. Ближайшие магистрали – Пироговские улицы, Комсомольский проспект. Подробнее о ЖК «Садовые кварталы».

ЖК «AFI Residence Paveletskaya» - клубный квартал с апартаментами

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая
ЖК "Afi Residence Paveletskaya" Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! льготная ипотека – 11,7%. Узнать телефон

AFI Residence Paveletskaya - это проект реконструкции зданий полиграфического комбината на Павелецкой набережной от компании AFI Development. Он находится в соседнем Даниловском районе. 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок, прудом и фонтаном. Имеется подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, подъезды адаптируются для людей с ограниченными возможностями. Предусмотрены помещения для колясок. Инженерное оборудование обеспечит экономию электроэнергии, тепла, очистку воды, кондиционирование, противопожарную безопасность. В продаже апартаменты площадью 37-60 кв. метров 128 113 руб.

Инфраструктура комплекса включает детский сад, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. От метро Павелецкая до комплекса можно доехать на маршрутке № 13м или от Тульской пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала до станции Москва-Товарная идет электричка. Трассы для автомобилистов – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Afi Residence Paveletskaya».

Вторичное жилье в Донском районе на Шаболовке

Конкурент Якиманки?
«Донской» интересен тем, что он буквально вплотную подходит к центру города, к Хамовникам и Замоскворечью, но все-таки «центровым» не является. Он, скорее первый среди «вторых» - районов, которые принято относить к «первой линии от центра» наряду с Дорогомилово, Даниловским, Южнопортовым.

По некоторым прогнозам и девелоперы, и покупатели элитного жилья уйдут на «первую линию от центра» - районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Такое элитное жилье будет меньше стоить, по своим качественным характеристикам и престижности оно нисколько не уступит объектам в ЦАО. Наиболее подходящими для строительства объектов высокого уровня считаются Дорогомилово и Донской - здесь расположено минимальное количество промышленных зон, они обжиты и обладают всем необходимым для комфортной жизни. Будут развиваться и проекты бизнес-класса.

В районе присутствует промышленность: работают крупные предприятия - ОАО «Московский станкостроительный завод им. С.И. Орджоникидзе», ОАО завод «Станкоконструкция», ОАО Московский завод «Станконормаль», Второй Государственный подшипниковый завод, Московское объединение «Оптика». Озеленение района довольно скудное, так что район будет развиваться и в сторону реконструкции. Уже сегодня в районе много комплексов с loft-апартаментами в бывших производственных зданиях.

Экология на троечку
Хорошей экологией, как и все районы, прилегающие к центральному округу, район Донской похвастаться не может. Здесь мало зеленых зон, хотя красивые места для отдыха все же имеются. В их числе, конечно, территория, примыкающая к Донскому монастырю, а также сквер у Загородного шоссе. Кроме того, местные жители любят отдыхать у живописного пруда Бекет, который является одним из природных памятников Москвы.

Через Донской, напомним, проходит Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо, и автомобильные выхлопы свое «грязное» дело делают, однако ТТК проложено так, что мало примыкает здесь к жилым массивам. Есть только один небольшой участок, где влияние ТТК ощущается – развязка в районе Автозаводского моста: Малая Тульская улица, 2-й Тульский переулок. И по сведениям риелторов, дома здесь пользуются спросом, из окон в здешних домах открывается впечатляющий вид.

Транспорт: вот тут все хорошо
Обратная сторона хромающей экологии – хорошая транспортная доступность. Особенно для автомобилистов. В районе расположено порядка 40 улиц, в том числе такие крупные, как Шаболовка, Орджоникидзе, Донская, Серпуховский Вал, часть ТТК. С точки зрения общественного транспорта ситуация несколько хуже. На территории района расположена всего одна станция метро – Шаболовская. Впрочем, жителям доступна станция Ленинский проспект, да и Тульская недалеко.

Вторичка: вся история архитектуры
Местные жители – патриоты, поэтому большинство сделок проходит внутри района, то есть те, кто там родился и вырос, улучшают свои жилищные условия с помощью альтернативных сделок, увеличивая жилую площадь или обменивая ее на две квартиры меньшей площади.

Донской относится к сформировавшимся районам. Жилой фонд представлен преимущественно старой застройкой: кирпичными и панельными домами 1970-80 годов, панельными и кирпичными пятиэтажками в квартале Канатчиково, довоенными полностью реконструированными пятиэтажками, в которых были полностью заменены системы водоснабжения и канализации, и перекрытия, а также сталинскими домами вдоль Ленинского проспекта. Так как район полностью сформировался, новые дома возводятся точечно.

В целом на территории Донского района представлено жилье едва ли не всех времен, какое вообще есть в Москве. Даже Донской монастырь XVI века в 1930-х гг. был приспособлен для гражданского проживания: здесь было и рабочее общежитие, и коммунальные квартиры. В районе много красивых фасадных «сталинских» домов: они сосредоточены вдоль Люсиновской улицы, Ленинского проспекта. Есть менее претенциозные, но очень качественные «сталинки» (например, в районе 2-3-й Рощинских улиц, 5-6-го Рощинских проездов): кирпич, очень толстые стены, железо-бетонные перекрытия. В районе станции Шаболовская много типового жилья. В 1970-80-е гг. массовое жилищное строительство активно велось в ареале Загородного шоссе.

На территории района есть ряд интересных объектов, например, дом-коммуна архитектора Николаева на пересечении улицы Орджоникидзе и 2-го Донского проезда – бывшее студенческое общежитие, пример наиболее радикального воплощения идеи обобществления быта. Сейчас здесь ведутся реконструкционные работы, насколько известно, в планах – переустройство здания под современное общежитие.

Еще один объект – знаменитый «Дом-корабль» на Большой Тульской, 2. Собственники жилья здесь оценивают его очень высоко и с трудом соглашаются на уступки в цене. Дом без балконов, с нежилыми помещениями на первом этаже, в нем довольно невысокие окна и среди жилых площадей обычной планировки есть двухуровневые – как правило, это большие трех-четырехкомнатные квартиры, в свое время они предоставлялись многодетным семьям

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость жилья в Донском 245 811руб.

Цены на квартиры в Донском районе на Шаболовке

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе метро Шаболовская, в районе Донской
Стоимость квартир
м. Шаболовская, Донской

Средняя стоимость 1 кв.м.

245 811 руб

Изменение за месяц

+4,8%

Сравнение с Москвой

Выше среднемосковского уровня цен на
42,9%

Резюме портала www.metrinfo.ru

По большому счету Донской район хорош. Район обладает всей инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Кроме того, здесь нет больших проблем с транспортной доступностью, так что с точки зрения комфортности проживания Донской (наравне с Даниловским) считается самым престижным и удобным в округе.

Показать все районы, станции метро и города