Квартиры и новостройки в Донском районе на Шаболовке

Территория бизнес-класса. Центр – рядом, для прогулок - скверы и набережные Москвы-реки

Цены на новостройки в Донском районе на Шаболовке от 143 180 руб. /кв.м.

Донской район Москвы – один из самых привлекательных. Здесь можно купить квартиру практически в центре города, но по куда более низкой цене, по сравнению, скажем, с Хамовниками. При этом Донской - район с большой историей, ведь имя ему дал расположенный здесь знаменитый Донской монастырь. Застройщики давно уже облюбовали это место, и уменьшать свое присутствие здесь не собираются. В этом обзоре мы познакомимся с самыми интересными жилыми комплексами в Донском районе и поблизости от него.

Оценить квартиру в районе Донской – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Донском районе на Шаболовке

ЖК «Донской Олимп» - божественное окружение

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Шаболовская
Квартиры у м. Шаболовская В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 48-275 кв.м. 5 мин. пешком от м.Шаболовская. Звоните! от застройщика АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Узнать телефон

Компания «ЛСР. Недвижимость – М» для проекта бизнес-класса – ЖК «Донской Олимп» - выбрала площадку на Серпуховском Валу, на территории бывшей промзоны, рядом с зеленым бульваром и сквером. Это комплекс пяти зданий 8-18 этажей в неоклассическом стиле, с жилыми и коммерческими площадями. Каждый дом получил имя одного из богов-олимпийцев – Зевс, Гермес, Дионис, Артемида и Гера.

Жилой фонд представлен одно-пятикомнатными квартирами общей площадью 47,7-213, 2 кв. м. Площади пентхаусов от 271 до 273,9 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 1819 машиномест. Средняя стоимость метра на объекте - 243 640 руб. Территория ЖК представляет собой «двор без машин».

На первых этажах домов разместятся магазины, детский сад, медицинский центр, салон красоты, спортивный клуб и др. В «Гермесе» на первом этаже откроется ресторан. Жилой комплекс расположен недалеко от метро Тульская. Дорога займет не более 10 минут пешком. Главные трассы для автомобилистов – Большая Тульская улица, Ленинский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК «Донской Олимп».

ЖК «Клубный дом на Серпуховском валу» - 8 этажей комфорта

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Шаболовская
ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу» 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Шаболовская. Площадь от 48 до 146 метров Монолит. Звоните! от 290 000 руб./м2 Узнать цены

Новый жилой комплекс «Клубный дом на Серпуховском валу» - проект компании «Лидер-Инвест» (входит в АФК «Система»). Над архитектурным обликом работало бюро «Гинзбург Архитектс». У дома – закрытый двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, терраса на крыше.

7-8-этажное монолитное здание с просторным вестибюлем рассчитано на 26 квартир и 12 апартаментов. 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, с площадями 48-146 кв. метров. Потолки – от 3,4 м. На последнем этаже можно устроить камин, 6-метровые потолки позволяют сделать антресоли. Стоимость метра в среднем 329 290 руб. Апартаменты – 1-2-3-комнатные, 52-98 кв. м, цена - 261 500 руб.

Рядом с комплексом находятся школа, лицей, детский сад, дошкольное отделение лицея, детская поликлиника. Недалеко удобные выезды на Ленинский проспект, Варшавское шоссе, Третье Транспортное Кольцо и Новоданиловскую набережную. От метро Шаболовская, Тульская – 8-10 минут пешком. Подробнее о ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу».

ЖК «Barkli Residence» - московский проект знаменитого американца

Москва, Южный округ, район Донской, м.Шаболовская
ЖК «Barkli Residence» 1-4,6-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Шаболовская. Площадь от 43 до 314 метров Монолит-кирпич. от 464 180 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Barkli Residence» располагается на пересечении улиц Орджоникидзе и Шаболовки, рядом с Ленинским проспектом. Застройщик – компания «Barkli». Автор проекта знаменитый американский архитектор Роберт Стерн, это его первый проект в Москве. Barkli Residence состоит из двух корпусов (Северная башня – 17 этажей, Южная – 18), объединенных стилобатом.

Квартиры спроектированы по принципу функционального зонирования: спальня находится в удалении от входной двери и гостевой зоны, а кухня отделена от гостиной. Покупатели могут приобрести 1-3, 4 6-комнатные квартиры и пентхаусы площадью 43-314 кв. метров. Квадратный метр в среднем стоит 602 620 руб. Все квартиры сдаются с отделкой.

Дома построены в неоклассическом стиле. Предусмотрены подземная парковка, детский клуб, зал для фитнеса. Придомовая территория благоустроена. В 2 минутах езды от комплекса - Ленинский проспект, в 4 минутах - ул. Вавилова, в 5 - ТТК и Садовое кольцо. В шаговой доступности - метро Шаболовская. Подробнее о ЖК «Barkli Residence».

ЖК «Парк Легенд» - в центре культурной и спортивной жизни Москвы

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская
ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Квартиры и апартаменты. Свой ледовый дворец и бассейн. Метро Автозаводская. Прямой выезд на ТТК. от 149 383 руб./м2 Узнать телефон

Квартал «Парк Легенд» (ул. Автозаводская, вл. 23) находится в соседнем Даниловском районе. Застройщик – ГК ТЭН. На территории более 100 га создается комфортная среда для жизни, занятий спортом и ведения бизнеса.

В составе проекта - жилой квартал, комплекс апартаментов, спортивные сооружения, офисно-деловые центры. Жилой квартал включает 9 монолитных 24-этажных домов с подземными парковками. Комплекс апартаментов - это четыре 9-этажные и две 7-этажные башни-корпуса, объединенные стилобатной частью, где предусмотрен паркинг с лифтами. В продаже 1-2-3-комнатные квартиры и апартаменты 37-86 кв.м., средняя стоимость «квадрата» в апартаментах - 144 239 руб., в квартирах - 162 821 руб.

Инфраструктура квартала включает школу, детский сад, Ледовый дворец ВТБ, Комплекс водных видов спорта, Музей хоккея, медицинский центр, кафе, рестораны, банки, магазины. В пешей доступности от комплекса 3 станции метро - Автозаводская, Тульская и Технопарк. Основные автомагистрали – ТТК, проспект Андропова, улица Автозаводская. Подробнее о ЖК «Парк Легенд».

ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район

Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская
Квартиры в ЖК "ЗИЛАРТ" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-4-комнатные. Площадь от 33 до 136 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 167 000 руб./кв.м АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Узнать телефон

Поблизости, а именно - в Даниловском районе на Автозаводской улице возводится масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ». Территория комплекса разделена на зоны: жилую; коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.

Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 191 595 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.

«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».

Вторичное жилье в Донском районе на Шаболовке

Конкурент Якиманки?
«Донской» интересен тем, что он буквально вплотную подходит к центру города, к Хамовникам и Замоскворечью, но все-таки «центровым» не является. Он, скорее первый среди «вторых» - районов, которые принято относить к «первой линии от центра» наряду с Дорогомилово, Даниловским, Южнопортовым.

По некоторым прогнозам и девелоперы, и покупатели элитного жилья уйдут на «первую линию от центра» - районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Такое элитное жилье будет меньше стоить, по своим качественным характеристикам и престижности оно нисколько не уступит объектам в ЦАО. Наиболее подходящими для строительства объектов высокого уровня считаются Дорогомилово и Донской - здесь расположено минимальное количество промышленных зон, они обжиты и обладают всем необходимым для комфортной жизни. Будут развиваться и проекты бизнес-класса.

В районе присутствует промышленность: работают крупные предприятия - ОАО «Московский станкостроительный завод им. С.И. Орджоникидзе», ОАО завод «Станкоконструкция», ОАО Московский завод «Станконормаль», Второй Государственный подшипниковый завод, Московское объединение «Оптика». Озеленение района довольно скудное, так что район будет развиваться и в сторону реконструкции. Уже сегодня в районе много комплексов с loft-апартаментами в бывших производственных зданиях.

Экология на троечку
Хорошей экологией, как и все районы, прилегающие к центральному округу, район Донской похвастаться не может. Здесь мало зеленых зон, хотя красивые места для отдыха все же имеются. В их числе, конечно, территория, примыкающая к Донскому монастырю, а также сквер у Загородного шоссе. Кроме того, местные жители любят отдыхать у живописного пруда Бекет, который является одним из природных памятников Москвы.

Через Донской, напомним, проходит Варшавское шоссе и Третье транспортное кольцо, и автомобильные выхлопы свое «грязное» дело делают, однако ТТК проложено так, что мало примыкает здесь к жилым массивам. Есть только один небольшой участок, где влияние ТТК ощущается – развязка в районе Автозаводского моста: Малая Тульская улица, 2-й Тульский переулок. И по сведениям риелторов, дома здесь пользуются спросом, из окон в здешних домах открывается впечатляющий вид.

Транспорт: вот тут все хорошо
Обратная сторона хромающей экологии – хорошая транспортная доступность. Особенно для автомобилистов. В районе расположено порядка 40 улиц, в том числе такие крупные, как Шаболовка, Орджоникидзе, Донская, Серпуховский Вал, часть ТТК. С точки зрения общественного транспорта ситуация несколько хуже. На территории района расположена всего одна станция метро – Шаболовская. Впрочем, жителям доступна станция Ленинский проспект, да и Тульская недалеко.

Вторичка: вся история архитектуры
Местные жители – патриоты, поэтому большинство сделок проходит внутри района, то есть те, кто там родился и вырос, улучшают свои жилищные условия с помощью альтернативных сделок, увеличивая жилую площадь или обменивая ее на две квартиры меньшей площади.

Донской относится к сформировавшимся районам. Жилой фонд представлен преимущественно старой застройкой: кирпичными и панельными домами 1970-80 годов, панельными и кирпичными пятиэтажками в квартале Канатчиково, довоенными полностью реконструированными пятиэтажками, в которых были полностью заменены системы водоснабжения и канализации, и перекрытия, а также сталинскими домами вдоль Ленинского проспекта. Так как район полностью сформировался, новые дома возводятся точечно.

В целом на территории Донского района представлено жилье едва ли не всех времен, какое вообще есть в Москве. Даже Донской монастырь XVI века в 1930-х гг. был приспособлен для гражданского проживания: здесь было и рабочее общежитие, и коммунальные квартиры. В районе много красивых фасадных «сталинских» домов: они сосредоточены вдоль Люсиновской улицы, Ленинского проспекта. Есть менее претенциозные, но очень качественные «сталинки» (например, в районе 2-3-й Рощинских улиц, 5-6-го Рощинских проездов): кирпич, очень толстые стены, железо-бетонные перекрытия. В районе станции Шаболовская много типового жилья. В 1970-80-е гг. массовое жилищное строительство активно велось в ареале Загородного шоссе.

На территории района есть ряд интересных объектов, например, дом-коммуна архитектора Николаева на пересечении улицы Орджоникидзе и 2-го Донского проезда – бывшее студенческое общежитие, пример наиболее радикального воплощения идеи обобществления быта. Сейчас здесь ведутся реконструкционные работы, насколько известно, в планах – переустройство здания под современное общежитие.

Еще один объект – знаменитый «Дом-корабль» на Большой Тульской, 2. Собственники жилья здесь оценивают его очень высоко и с трудом соглашаются на уступки в цене. Дом без балконов, с нежилыми помещениями на первом этаже, в нем довольно невысокие окна и среди жилых площадей обычной планировки есть двухуровневые – как правило, это большие трех-четырехкомнатные квартиры, в свое время они предоставлялись многодетным семьям

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость жилья в Донском 251 062руб.

Цены на квартиры в Донском районе на Шаболовке

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе метро Шаболовская, в районе Донской
Стоимость квартир
м. Шаболовская, Донской

Средняя стоимость 1 кв.м.

251 062 руб

Изменение за месяц

+3,7%

Сравнение с Москвой

Выше среднемосковского уровня цен на
44,7%

Резюме портала www.metrinfo.ru

По большому счету Донской район хорош. Район обладает всей инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Кроме того, здесь нет больших проблем с транспортной доступностью, так что с точки зрения комфортности проживания Донской (наравне с Даниловским) считается самым престижным и удобным в округе.

Показать все районы, станции метро и города