Квартиры и новостройки в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

Новинок немного, зато хорошего качества. На вторичке – богатый ассортимент

Цены на новостройки в Измайлово и по соседству от 52 000 руб./м2

Наш географический обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: рассмотрим рынок недвижимости районов Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово и Гольяново. Помимо Первомайской и Щелковской их обслуживают еще станция метро Измайловская. Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают.

Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов в этих районах, а также отметим интересные стройки на соседних территориях.

Оценить квартиру в Измайлово – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Измайлово и по соседству

ЖК «Виноградные пруды» - из окна прекрасный вид

Москва, Восточный округ, район Измайлово, м.Партизанская
ЖК «Виноградные пруды/Виноградный», Виноградные пруды Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 52 метров. рядом с метро Партизанская. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 300 000 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Виноградные пруды» в Измайлово известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Адрес - Измайловский проезд, вл. 1. Комплекс построен. Он включает 4 монолитно-кирпичных жилых корпуса, от 5 до 18 этажей с инфраструктурой на первых этажах. Охраняемая территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрены подземный паркинг, велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка, роллер-дром.

Покупателям предлагаются 1 – 5 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 300 кв. м. Имеются пентхаусы на последних этажах с террасами и зимним садом. Средняя стоимость квадратного метра – 362 695 руб.

Рядом с жилым комплексом – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро Измайловская, на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «Виноградные пруды.

ЖК «Никольско-Трубецкое» - доступный монолит

Московская область, г. Балашиха
ЖК «Никольско-Трубецкое» Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 41 до 142 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 52 000 руб./м2 Узнать цены

Недалеко от Измайлово, в Балашихе на Чистопольской улице, в 7 км. от Москвы возводится жилой комплекс «Никольско-Трубецкое». Он опровергает миф о том, что монолитный метр намного дороже «индустриального». Планируется на 30 гектарах построить 28 корпусов разной этажности – от 12 до 22 по индивидуальным проектам. Каждый жилой дом оснащен подземным паркингом и газовой котельной. Проектом предусмотрены детские площадки и спортивные комплексы.

Квартиры одно-двух-трех-четырехкомнатные, площадью от 41 до 142 квадратных метров сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Можно заказать планировку на этапе строительства. Высота потолков – 3 м. Средняя цена метра – 79 550 руб.

Район трех сторон окружен лесным массивом и рекой, в шаговой доступности - школа, детский сад, медицинские учреждения. Добраться можно от станции метро Щелковская на маршрутке № 338А, на автобусе № 447 до остановки «Церковь Никольско-Трубецкое». Трасса для автомобилистов – шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «Никольско-Трубецкое».

ЖК «Измайлово Lane» - оригинальный проект

Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м.Семеновская
ЖК «Измайлово Lane», Борисовская ул., вл. 4 от 234 921 руб./м2 Посмотреть подробнее

Жилой комплекс бизнес-класса «Измайлово Lane» от компании «ЕвроГруп Проект» находится на Борисовской улице в районе Соколиная гора, практически на границе с Измайлово. Дом отличается современным архитектурным решением, ритм фасадам задают остекленные плоскости разной величины и формы, - проект разрабатывался бюро Асадова. Навесные вентилируемые фасады облицованы керамогранитными панелями.

Двухуровневая подземная стоянка рассчитана 140 машиномест, проектом предусмотрена и наземная. Первые этажи занимают коммерческие помещения. В монолитном двухсекционном 15-16-этажном доме с подземным паркингом предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41-96 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 273 474 руб.

Жителям доступна развитая инфраструктура района – детский сад, школа, детская поликлиника, многочисленные магазины, недалеко Измайловский парк. Добираться до «Измайлово Lane» можно от станции метро Семеновская на маршрутке 69м. Трассы для автомобилистов – Измайловское шоссе, Щербаковская, Ткацкая улицы, Оружейный проезд. Подробнее о ЖК «Измайлово Lane».

ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» - почти памятник архитектуры

Московская область, г. Балашиха
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» г. Балашиха. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 86 365 руб./м2 Узнать цены

Культурно-жилой комплекс «Усадьба Новая Салтыковка» находится в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе в Салтыковке. Это микрорайон Балашихи, которая соседствует с Измайлово через МКАД. Пять 6-этажных домов бизнес-класса с подземными паркингами окружает лес. Квартиры от 1 до 4 комнат (39-145 кв. м), возможны конфигурации планировок. Предлагается дизайнерская отделка.

Облик ЖК формируется эркерами, ризалитами, художественными ограждениями крылец и балконов. Предусмотрен детский сад на 40 мест. Имеется спа-центр с бассейном и тренажерным залом. Средняя цена метра – 102 505 руб. Комплекс введен в эксплуатацию.

Неспроста ЖК позиционируется как культурно-жилой – он находится на территории памятника архитектуры «Усадьба Никольское (Салтыковка) Парк», в лесопарковой зоне. Неподалеку - Желтый пруд. Добраться до жилого комплекса можно от метро Новокосино на маршрутках №№ 142, 100, 111, 487, 585, 582 до ул. Школьная, а также от Курского вокзала на электричке до станции Салтыковка, в пути 20 минут, далее 15 минут пешком. Подробнее о ЖК «Усадьба Новая Салтыковка».

ЖК «Яуза Парк» - с видами на речку

Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь
ЖК «Яуза Парк», Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 40 до 99 метров ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. Спешите! от 156 350 руб./м2 Узнать цены

СтОящий внимания жилой комплекс, расположенный поблизости – в Преображенском – «Яуза Парк». Около реки Яузы, на Краснобогатырской улице, 28 «Главмосстой-Недвижимость» возводит жилой комплекс из трех секций высотой 18-20 этажей и подземного паркинга на 400 машиномест. Первые этажи – нежилые.

ЖК «Яуза Парк» рассчитан на 352 квартиры из одной-трех комнат общей площадью 40-99 кв. м. Квартиры сдаются без чистовой отделки. На окнах установлены металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, лоджии и балконы застеклены. 191 648 руб. – такова средняя стоимость метра в комплексе. Во внутреннем дворе предусмотрено озеленение, создание зоны отдыха и активного досуга.

Микрорайон хорошо обеспечен объектами инфраструктуры, включая две школы и два детских сада, городскую поликлинику, супермаркеты Billa, «Пятерочка». До станции метро Преображенская площадь - 15 минут ходьбы. Основные транспортные магистрали – улицы Краснобогатырская, Большая Черкизовская, Стромынка, Щелковское шоссе. Подробнее о ЖК «Яуза Парк».

Вторичное жилье в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

О новостройках «измайлово-гольяновских» территорий

Из нашего обзора видно, что новостроек последнего времени в «измайловских» районов немного. В чем же причины новостроечного «дефицита»? Это связано с тем, что вдоль Щелковского шоссе (и так перегруженного) уже сложилась плотная застройка. Вообще-то строительный бум в «измайловских» районах уже состоялся, как напоминает, он пришелся на 2004-2007 годы. БОльшая часть объектов относится к массовому сегменту.

А сейчас в этих районах активно строится жилье для переселенцев из сносимых пятиэтажек, коих здесь предостаточно. Это серии К-7, II-32, I-510, I-511. На их месте возводятся, в основном, дома модификаций панельной серии П-44.

Что же касается перспектив развития районов, то они - в освоении промышленных зон, в частности - промзоны «Калошино», которая частично входит в состав района Гольяново.

В начале 2015 года городские власти одобрили проект реновации промзоны «Калошино» - здесь планируется многофункциональная застройка площадью 715 тыс. кв. м, в состав которой войдет жилье, школа, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, парковка. Но территория, планируемая к реновации, небольшая, - 29,4 га, что составляет всего 5,8% от общей площади промзоны «Калошино» (506,8 га). Это участок, ограниченный улицей Тагильская, Открытым шоссе, проектируемым проездом 2277 и 6-м проездом Подбельского. Сейчас в «Калошино» находятся предприятия машиностроительной отрасти, пищевой промышленности, продуктовые базы. На месте ткацкой фабрики в Измайлово ожидается строительство жилых домов общей площадью 74,7 тыс. кв. м, двух детских садов на 150 мест, гостиницы на 5 тыс. кв.м. и офисов на 5,2 тыс. кв.м.

Парадоксы измайловской вторички

Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкает к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий. Основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.

Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место. С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк.

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 135 828 руб.

А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века. Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами.

Жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 149 193 руб.

Неизменно востребовано жилье на примыкающем к Измайловскому парку Измайловском проспекте, очень быстро раскупаются квартиры в 5- и 6-этажках нетиповых серий с интересными планировками, высокими потолками.

Цены на квартиры в Измайлово, Гольяново и м.Первомайская

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Гольяново, в районе Восточное Измайлово, в районе Измайлово, в районе Северное Измайлово, в районе метро Измайловская, в районе метро Первомайская, в районе метро Щелковская
Стоимость квартир в районе Щелковская
Гольяново, Северное Измайлово, м. Щелковская

Средняя стоимость 1 кв.м.

135 828 руб

Изменение за месяц

+3,4%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
21,3%
Стоимость квартир в районе Первомайская
Восточное Измайлово, Измайлово, м. Измайловская, м. Первомайская

Средняя стоимость 1 кв.м.

149 193 руб

Изменение за месяц

+2,8%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
13,5%

Экология, транспорт, инфраструктура
С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».

Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – Щелковская, Первомайская, Измайловская, Партизанская. Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.

Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района Измайлово возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.

Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма. Но в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.

 

Резюме портала www.metrinfo.ru
Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.

Показать все районы, станции метро и города