Квартиры и новостройки в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

Новинок немного, зато хорошего качества. На вторичке – богатый ассортимент

Цены от 145 005 руб./м2

Наш географический обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: рассмотрим рынок недвижимости районов Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово и Гольяново. Помимо Первомайской и Щелковской их обслуживают еще станция метро Измайловская. Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают.

Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов.

Оценить квартиру в Измайлово – Онлайн калькулятор

ЖК «Виноградные пруды» - из окна прекрасный вид

Москва, Восточный округ, район Измайлово, м.Партизанская
Виноградные пруды В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 52-300 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Партизанская. Звоните! от 260 862 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Виноградные пруды» в Измайлово известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Адрес - Измайловский проезд, вл. 1. Комплекс построен. Он включает 4 монолитно-кирпичных жилых корпуса, от 5 до 18 этажей с инфраструктурой на первых этажах. Охраняемая территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрены подземный паркинг, велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка, роллер-дром.

Покупателям предлагаются 1 – 5 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 300 кв. м. Имеются пентхаусы на последних этажах с террасами и зимним садом. Средняя стоимость квадратного метра – 343 126 руб.

Рядом с жилым комплексом – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро Измайловская, на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «Виноградные пруды».

ЖК «Наследие» - двор с подогревом

Москва, Северо-Восточный округ, район Преображенское, м.Преображенская площадь
Наследие В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Звоните! от 227 815 руб./м2 Узнать цены

Рядом с Измайлово (в Преображенском) строится ЖК премиум-класса «Наследие». Проект архитектора Владимира Плоткина реализуется на месте выведенного научно-производственного комплекса (улица Бухвостова, 12), он включает корпуса 7-11-13 этажей, детский сад, подземный паркинг. Застройщик – «ГАЛС-Девелопмент».

Фасады облицовываются травертином, в отделке используется лепнина и декоративные вставки. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры 49-147 кв.м. с большими окнами. В большинстве квартир предусмотрены гардеробные комнаты, застекленные лоджии. Потолки – 3,05 м. Средняя стоимость метра 272 731 руб.

Имеется своя инфраструктура - фитнес-центр, кафе, отделения банков. Во дворах, закрытых от машин, дорожки оснащаются системой подогрева, будет разбит собственный парк, устроены детские и спортивные площадки. С внешней стороны квартала расположатся торговые аллеи. От станции метро Преображенская площадь до ЖК всего около 3 минут ходьбы. Основные магистрали – улица Стромынка и Щелковское шоссе. Подробнее о ЖК «Наследие».

ЖК «Измайлово Lane» - оригинальный проект

Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м.Семеновская
ЖК "Измайлово Lane" Торопитесь! Новые квартиры у м.Семеновская. 1-3-комнатные. Площадь от 41 до 96 кв.м. от 234 921 руб./м2 Мангазея Девелопмент Узнать телефон

Жилой комплекс бизнес-класса «Измайлово Lane» от компании «ЕвроГруп Проект» находится на Борисовской улице в районе Соколиная гора, практически на границе с Измайлово. Дом отличается современным архитектурным решением, ритм фасадам задают остекленные плоскости разной величины и формы, - проект разрабатывался бюро Асадова. Навесные вентилируемые фасады облицованы керамогранитными панелями.

Двухуровневая подземная стоянка рассчитана 140 машиномест, проектом предусмотрена и наземная. Первые этажи занимают коммерческие помещения. В монолитном двухсекционном 15-16-этажном доме с подземным паркингом предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41-96 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 273 474 руб.

Жителям доступна развитая инфраструктура района – детский сад, школа, детская поликлиника, многочисленные магазины, недалеко Измайловский парк. Добираться до «Измайлово Lane» можно от станции метро Семеновская на маршрутке 69м. Трассы для автомобилистов – Измайловское шоссе, Щербаковская, Ткацкая улицы, Оружейный проезд. Подробнее о ЖК «Измайлово Lane».

ЖК «На Никитинской» - рядом с Сиреневым садом

Москва, Восточный округ, район Северное Измайлово, м.Щелковская
На Никитинской 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Щелковская. Площадь от 49 до 186 метров ГК: I кв. 2005 г. Уточняйте подробности по телефону. Посмотреть подробнее

На вторичном рынке «трех Измайловых» и Гольяново представлено немало и более-менее новых жилых комплексов, построенных за последнее десятилетие. Так, в Северном Измайлово на Никитинской улице, владение 31, корпус 1 находится жилой комплекс «На Никитинской». Этот дом построен уже довольно давно - в 2005 году.

Сам дом представляет собой 16-этажное монолитное односекционное здание с одно-четырехкомнатными квартирами площадью 49-186 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 245 000 руб. В доме оборудован подземный паркинг, есть своя огороженная территория, круглосуточная охрана. Двор – с ландшафтным дизайном, есть детская площадка.

Недалеко от комплекса – парк «Сиреневый сад», а также несколько крпных магазинов – Дикси, Пятерочка, Седьмой континет, школы, поликлиника. Автомобилисты смогут добраться до ЖК по Щелковскому шоссе. Станций метро в округе целых пять (Черкизовская, Партизанская, Измайловская, Первомайская, Щелковская), но до них придется доезжать общественным транспортом. Подробнее о ЖК «На Никитинской».

ЖК «Вымпел» - рядом с одноименным стадионом

Москва, Восточный округ, район Восточное Измайлово, м.Первомайская
Вымпел Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Первомайская. Посмотреть подробнее

Жилой комплекс, расположившийся в Восточном Измайлово известен под двумя именами «Вымпел» и «Измайловский бульвар, 55». Первым именем с ним, возможно, поделилась одноименная компания, которая занималась его строительством, а находящийся по соседству детский стадион «Вымпел» лишь укрепил ее в этом решении, второе – это его непосредственный адрес - Восточное Измайлово, Измайловский бульвар, 55. Построен дом еще в 2003 году.

Это монолитно-кирпичное здание разной высоты – на 12-14-16-этажей, из четырех секций. В доме 1-5-комнатные квартиры площадью 48-254 кв. метра. Лоджии остеклены по проекту. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке 235 000 руб. Желающим поселиться в этом доме следует искать варианты в риелторских агентствах

Дом стоит на зеленой аллее, рядом – Измайловский парк. В комплексе функционирует подземный паркинг, дом на круглосуточной охране. На первых этажах размещаются магазины и полезные сервисы. До станции метро Первомайская от жилого комплекса - 5 минут пешком. На автомобиле – по 9-й Парковой улице и Щелковскому шоссе. Подробнее о ЖК «Вымпел».

ЖК «Дуэт» – для любителей башен

Москва, Восточный округ, район Измайлово, м.Первомайская
Дуэт Новые квартиры у м.Первомайская. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 48 до 199 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 145 005 руб./м2 Посмотреть подробнее

В районе Измайлово, на пересечении Измайловского бульвара и 10-й Парковой улицы (вл. 3-7) расположились две двадцатиэтажные башни жилого комплекса «Дуэт». У комплекса благоустроенная придомовая территория с детскими площадками, цветниками, зонами отдыха. Есть гостевая автостоянка, подземный паркинг с лифтами.

В доме – 1-3- и 5-комнатные квартиры, а также пентхаусы площадью 48-199 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра 260 000 руб. Поскольку жилой комплекс давно заселен, квартиры следует искать на вторичном рынке – в риелторских агентствах.

Недалеко от жилого комплекса - Измайловский парк. Жителям также доступна развитая инфраструктура района – несколько школ, колледжей и детских садов, взрослая и детская поликлиники, детская больница, супермаркеты, банки, рестораны, кафе, Театр-студия Мимики и жеста. «Дуэт» находится всего пяти минутах ходьбы от станции метро Первомайская. К услугам автомобилистов – Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Первомайская улица, 16-я Парковая. Подробнее о ЖК «Дуэт».

ЖК «Дом на Щелковской» - лес с трех сторон

Москва, Восточный округ, район Гольяново, м.Щелковская
Дом на Щелковской Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Щелковская. Подробности по телефону! от 155 000 руб./м2 Посмотреть подробнее

«Дом на Щелковской» - жилой комплекс в Гольяново. Его адрес – Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1. Это 12-этажный монолитно-кирпичный двухсекционный дом. Есть подземный паркинг. ЖК сдан в 2007 году, он давно вышел на вторичный рынок и желающие купить квартиры в нем могут обращаться в риелторские агентства.

В доме 1-2-3-комнатные квартиры (44-120 кв. м). Квартиры с большими балконами и лоджиями (застекленными по проекту), кладовками, просторными кухнями. Потолки - 2,8 метра. Средняя стоимость жилья – 255 000 руб. за метр. Подъезды оборудованы под нужды людей с ограниченными возможностями, есть помещения для консъержа и охраны. Придомовая территория благоустроена.

С трех сторон квартал, где находится «Дом на Щелковской», окружен парковыми зонами – Лосиным островом, Измайловским парком, Горенским лесопарком. Рядом детские сады, школы, городская поликлиника, детская поликлиника, магазины Пятерочка, Седьмой континент, Дикси. До метро Щелковская - несколько минут ходьбы. Основные автодороги –Щелковское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «Дом на Щелковской».

О новостройках «измайлово-гольяновских» территорий

Из нашего обзора видно, что новостроек последнего времени в «измайловских» районов немного. В чем же причины новостроечного «дефицита»? Это связано с тем, что вдоль Щелковского шоссе (и так перегруженного) уже сложилась плотная застройка. Вообще-то строительный бум в «измайловских» районах уже состоялся, как напоминает, он пришелся на 2004-2007 годы. БОльшая часть объектов относится к массовому сегменту.

А сейчас в этих районах активно строится жилье для переселенцев из сносимых пятиэтажек, коих здесь предостаточно. Это серии К-7, II-32, I-510, I-511. На их месте возводятся, в основном, дома модификаций панельной серии П-44.

Что же касается перспектив развития районов, то они - в освоении промышленных зон, в частности - промзоны «Калошино», которая частично входит в состав района Гольяново.

В начале 2015 года городские власти одобрили проект реновации промзоны «Калошино» - здесь планируется многофункциональная застройка площадью 715 тыс. кв. м, в состав которой войдет жилье, школа, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, парковка. Но территория, планируемая к реновации, небольшая, - 29,4 га, что составляет всего 5,8% от общей площади промзоны «Калошино» (506,8 га). Это участок, ограниченный улицей Тагильская, Открытым шоссе, проектируемым проездом 2277 и 6-м проездом Подбельского. Сейчас в «Калошино» находятся предприятия машиностроительной отрасти, пищевой промышленности, продуктовые базы. На месте ткацкой фабрики в Измайлово ожидается строительство жилых домов общей площадью 74,7 тыс. кв. м, двух детских садов на 150 мест, гостиницы на 5 тыс. кв.м. и офисов на 5,2 тыс. кв.м.

Парадоксы измайловской вторички

Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкает к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий. Основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.

Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место. С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк.

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 138 630 руб.

Цены на квартиры в районе Гольяново - Metrinfo.Ru

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на квартиры в районе Гольяново

Средняя стоимость 1 кв.м.

138 630 руб

Изменение за месяц

-2,9%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
21,2%

А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века. Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами.

Жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 149 246 руб.

Неизменно востребовано жилье на примыкающем к Измайловскому парку Измайловском проспекте, очень быстро раскупаются квартиры в 5- и 6-этажках нетиповых серий с интересными планировками, высокими потолками.

Цены на квартиры в районе Восточное Измайлово - Metrinfo.Ru

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на квартиры в районе Восточное Измайлово

Средняя стоимость 1 кв.м.

149 246 руб

Изменение за месяц

-1,5%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
15,2%

Экология, транспорт, инфраструктура
С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».

Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – Щелковская, Первомайская, Измайловская, Партизанская. Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.

Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района Измайлово возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.

Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма. Но в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.

 

Резюме портала www.metrinfo.ru
Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.

Показать все районы, станции метро и города