Квартиры и новостройки в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

Новинок немного, зато хорошего качества. На вторичке – богатый ассортимент

Цены на новостройки в Измайлово и по соседству от 57 000 руб. /кв.м.

Наш географический обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: рассмотрим рынок недвижимости районов Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово и Гольяново. Помимо Первомайской и Щелковской их обслуживают еще станция метро Измайловская. Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают.

Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов в этих районах, а также отметим интересные стройки на соседних территориях.

Оценить квартиру в Измайлово – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Измайлово и по соседству

ЖК «Виноградные пруды» - из окна прекрасный вид

Москва, Восточный округ, район Измайлово, м.Партизанская
ЖК «Виноградные пруды/Виноградный», Виноградные пруды Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Партизанская. Площадь от 52 до 300 метров Монолит-кирпич. от 300 000 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Виноградные пруды» в Измайлово известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Адрес - Измайловский проезд, вл. 1. Комплекс построен. Он включает 4 монолитно-кирпичных жилых корпуса, от 5 до 18 этажей с инфраструктурой на первых этажах. Охраняемая территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрены подземный паркинг, велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка, роллер-дром.

Покупателям предлагаются 1 – 5 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 300 кв. м. Имеются пентхаусы на последних этажах с террасами и зимним садом. Средняя стоимость квадратного метра – 344 563 руб.

Рядом с жилым комплексом – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро Измайловская, на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «Виноградные пруды/Виноградный», Виноградные пруды.

ЖК «Наследие» - двор с подогревом

Москва, Восточный округ, район Преображенское, м.Преображенская площадь
ЖК «Наследие» 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от 207 180 руб./м2 Узнать цены

Рядом, в районе Преображенский, строится ЖК премиум-класса «Наследие». Проект архитектора Владимира Плоткина реализуется на месте выведенного научно-производственного комплекса (улица Бухвостова, 12), он включает корпуса 7-11-13 этажей, детский сад, подземный паркинг. Застройщик – «ГАЛС-Девелопмент».

Фасады облицовываются травертином, в отделке используется лепнина и декоративные вставки. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры 49-147 кв.м. с большими окнами. В большинстве квартир предусмотрены гардеробные комнаты, застекленные лоджии. Потолки – 3,05 м. Средняя стоимость метра 231 580 руб.

Имеется своя инфраструктура - фитнес-центр, кафе, отделения банков. Во дворах, закрытых от машин, дорожки оснащаются системой подогрева, будет разбит собственный парк, устроены детские и спортивные площадки. С внешней стороны квартала расположатся торговые аллеи. От станции метро Преображенская площадь до ЖК всего около 3 минут ходьбы. Основные магистрали – улица Стромынка и Щелковское шоссе. Подробнее о ЖК «Наследие».

ЖК «Консент» - жилье представительского класса

Москва, Восточный округ, район Перово, м.Перово
ЖК «Консент», Владимирская 2-я ул., д.10А, стр.1 Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 50 метров. рядом с метро Перово. Монолит-кирпич. от 200 000 руб./м2 Узнать цены

В соседнем районе Перово на 2-й Владимирской улице (д. 10А, стр. 1) строится ЖК бизнес-класса «Консент». Реализацией жилья в комплексе занимается ГК «Афина». В составе ЖК - монолитно-кирпичный 13-этажный дом, подземная парковка с лифтами, оснащенная механизированной системой «PUZZLE», детский сад - отдельное огороженное здание. На первом этаже предусмотрены колясочные.

В доме всего 97 квартир 1-2-3-4-комнатных квартир 50-129 кв. метров с лоджиями или балконами. Есть возможность объединения квартир, предлагаются разные планировочные решения. Стоимость метра в среднем – 202 682 руб. Окружающий район хорошо развит, недалеко от комплекса находятся Терлецкий и Измайловский лесопарк.

От комплекса до метро Перово можно дойти пешком за 15 минут или подъехать на трамваях №№ 24, 34, 37. Трамваи №№ 24, 34, 36, 37, 8 идут до метро Шоссе Энтузиастов, пешком до нее можно дойти минут за 12. Основные магистрали для автомобилистов - шоссе Энтузиастов, МКАД, ТТК, Зеленый проспект, Перовская улица, Электродный проезд. Подробнее о ЖК «Консент», Владимирская 2-я ул., д.10А, стр.1.

ЖК «Терлецкий парк» - выбирайте места для прогулок

Москва, Восточный округ, район Перово, м.Перово
ЖК «Терлецкий парк» Спешите! Новые квартиры у м.Перово. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 35 до 206 кв.м. Монолит. от 117 358 руб./м2 Узнать цены

«Терлецкий парк» — жилой комплекс класса «комфорт плюс», расположившийся в соседнем Перово, на пересечении улиц Новогиреевской и Металлургов. Квартиры продает агентство «НДВ-Недвижимость». Комплекс включает два монолитных корпуса переменной высоты, один состоит из 22 секций, другой – односекционный. Также в состав комплекса входит детский сад и подземный паркинг с автосервисом и мойкой.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры 35-476 кв. метров, с высокими потолками. Подъезды - с большими холлами, комнатой для консьержа, колясочными. Первые этажи отведены под магазины, аптеку, химчистку, отделение банка, салоны связи. Территория комплекса будет охраняться, предусмотрена гостевая стоянка. Продажи ведутся в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ. Стоимость метра – 142 397 руб.

Рядом с ЖК - Терлецкий, Перовский и Измайловский парки, усадьба Кусково. До новостройки можно пешком дойти от метро Перово и от Новогиреево доехать трамваями №№ 24, 34, 37. На автомобиле нужно ехать по шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «Терлецкий парк».

ЖК «Измайлово Lane» - оригинальный проект

Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м.Семеновская
ЖК «Измайлово Lane», Борисовская ул., вл. 4 Новые квартиры у м.Семеновская. 1-3-комнатные. Площадь от 41 до 96 кв.м. Монолит. от 190 476 руб./м2 Узнать цены

Из интересных объектов, находящихся практически рядом, стоит отметить жилой комплекс бизнес-класса «Измайлово Lane» от компании «ЕвроГруп Проект» - на Борисовской улице в районе Соколиная гора. Дом отличается современным архитектурным решением, ритм фасадам задают остекленные плоскости разной величины и формы, - проект разрабатывался бюро Асадова. Навесные вентилируемые фасады облицованы керамогранитными панелями.

Есть двухуровневая подземная стоянка, предусмотрена и наземная. Первые этажи занимают коммерческие помещения. В монолитном двухсекционном 15-16-этажном доме с подземным паркингом предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41-96 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 190 476 руб.

Жителям доступна развитая инфраструктура района – детский сад, школа, детская поликлиника, многочисленные магазины, недалеко Измайловский парк. Добираться до «Измайлово Lane» можно от станции метро Семеновская на маршрутке 69м. Трассы для автомобилистов – Измайловское шоссе, Щербаковская, Ткацкая улицы, Оружейный проезд. Подробнее о ЖК «Измайлово Lane», Борисовская ул., вл. 4.

Вторичное жилье в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

О новостройках «измайлово-гольяновских» территорий

Из нашего обзора видно, что новостроек последнего времени в «измайловских» районов немного. В чем же причины новостроечного «дефицита»? Это связано с тем, что вдоль Щелковского шоссе (и так перегруженного) уже сложилась плотная застройка. Вообще-то строительный бум в «измайловских» районах уже состоялся, как напоминает, он пришелся на 2004-2007 годы. БОльшая часть объектов относится к массовому сегменту.

А сейчас в этих районах активно строится жилье для переселенцев из сносимых пятиэтажек, коих здесь предостаточно. Это серии К-7, II-32, I-510, I-511. На их месте возводятся, в основном, дома модификаций панельной серии П-44.

Что же касается перспектив развития районов, то они - в освоении промышленных зон, в частности - промзоны «Калошино», которая частично входит в состав района Гольяново.

В начале 2015 года городские власти одобрили проект реновации промзоны «Калошино» - здесь планируется многофункциональная застройка площадью 715 тыс. кв. м, в состав которой войдет жилье, школа, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, парковка. Но территория, планируемая к реновации, небольшая, - 29,4 га, что составляет всего 5,8% от общей площади промзоны «Калошино» (506,8 га). Это участок, ограниченный улицей Тагильская, Открытым шоссе, проектируемым проездом 2277 и 6-м проездом Подбельского. Сейчас в «Калошино» находятся предприятия машиностроительной отрасти, пищевой промышленности, продуктовые базы. На месте ткацкой фабрики в Измайлово ожидается строительство жилых домов общей площадью 74,7 тыс. кв. м, двух детских садов на 150 мест, гостиницы на 5 тыс. кв.м. и офисов на 5,2 тыс. кв.м.

Парадоксы измайловской вторички

Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкает к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий. Основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.

Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место. С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк.

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 132 679 руб.

А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века. Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами.

Жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 146 976 руб.

Неизменно востребовано жилье на примыкающем к Измайловскому парку Измайловском проспекте, очень быстро раскупаются квартиры в 5- и 6-этажках нетиповых серий с интересными планировками, высокими потолками.

Цены на квартиры в Измайлово, Гольяново и м.Первомайская

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Гольяново, Восточное Измайлово, Измайлово, Северное Измайлово, в районе метро Измайловская, Первомайская, Щелковская
Стоимость квартир в районе метро Щелковская
Гольяново, Северное Измайлово, м. Щелковская

Средняя стоимость 1 кв.м.

132 679 руб

Изменение за месяц

-0,1%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
23,5%
Стоимость квартир в районе метро Первомайская
Восточное Измайлово, Измайлово, м. Измайловская, м. Первомайская

Средняя стоимость 1 кв.м.

146 976 руб

Изменение за месяц

-2,9%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
15,3%

Экология, транспорт, инфраструктура

С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».

Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – Щелковская, Первомайская, Измайловская, Партизанская. Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.

Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района Измайлово возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.

Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма. Но в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.

Резюме портала www.metrinfo.ru

Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.

Показать все районы, станции метро и города