Квартиры и новостройки у метро Пролетарская и Римская

Нижегородский район: строится новая станция подземки, осваиваются промзоны. Жилье бизнес-класса на месте бывших заводов. Близость к центру определяет цены

Цены на новостройки у метро Пролетарская и Римская от 120 000 руб. /кв.м.

Нижегородский район привлекателен для девелоперов, несмотря на некоторые парадоксы. Например, станций метро, обслуживающих жителей, немало, в частности - Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, но непосредственно на территории района пока нет ни одной «своей». Свободных участков под застройку мало - все занято заводами.

Тем не менее, Нижегородский – район с интересными перспективами для жилищного строительства. Актуальные предложения рынка недвижимости – в нашем обзоре.

Оценить квартиру на Пролетарской – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков у метро Пролетарская и Римская

«SREDA» - жилой квартал вместо промзоны

Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м.Текстильщики
ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 10 мин от центра. Ипотека 9% на весь срок кредита. Рассрочка. Нижегородский район. от 122 662 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «SREDA» на Рязанском проспекте – это квартал с современным жильем комфорт-класса, офисами, подземным паркингом, школой, детским садом, физкультурно-оздоровительный центром. Он строится на участке промзоны «Грайвороново». Застройщик – «Выставочный Центр Стройэкспо».

Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры и студии площадью 22-98 кв. метров в разноэтажных монолитных корпусах (5-7-8-9-25) этажей. Квадратный метр в среднем стоит 155 761 руб. В жилом квартале оборудуют велодорожки, беговые и роллер-трассы, предусмотрена парковая зона.

Жители «SREDы» смогут пользоваться окрестной инфраструктурой, это - торговый центр, несколько общеобразовательных школ, школа олимпийского резерва с бассейном, клуб «Теннис-парк», бассейны и фитнес-клубы. В 5 минутах езды - ТТК, в 10 – Садовое кольцо. Будущий ТПУ «Рязанская» и строящаяся станция метро Нижегородская улица, - рядом с комплексом. Пока же от метро Рязанский проспект можно добраться автобусами №№ 143, 143к, маршрутками №№ 351м, 429м, 443м, 63м, троллейбусами №№ 63, 63к. Подробнее о ЖК «SREDA».

ЖК «Дом на Рогожском Валу» - витражи и французские балконы

Москва, Центральный округ, район Таганский, м.Римская
ЖК «Дом на Рогожском валу» Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 50-105 кв.м. 7 мин. пешком от м.Римская. от 291 745 руб./м2 Узнать цены

«Дом на Рогожском Валу» (Рогожский вал, вл. 11) - проект девелопера «Лидер-инвест» (застройщик ООО «Рогожский») находится на территории Таганского района, но близко от границ Нижегородского.

Это жилой комплекс бизнес-класса с красивыми фасадами, облик домов формируют витражное остекление, художественная ковка, французские балконы. Первые этажи нежилые, их отдадут под офисы, бытовые службы, магазины. Проектом предусмотрен подземный паркинг. В двух монолитных 13-этажных корпусах предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры, с площадями 50,7-105 кв. м. Потолки - 3 м, в ассортименте квартиры с окнами на две стороны. Средняя цена квадратного метра 333 103 руб.

Квартал, где возводится жилой комплекс, давно обжит, к услугам жителей – его развитая инфраструктура. Рядом находится Свято-Покровский монастырь. До станций метро Римская и Площадь Ильича можно дойти за семь минут, трассы для автомобилистов – Нижегородская улица, Садовое кольцо, шоссе Энтузиастов, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК «Дом на Рогожском валу».

ЖК «ГОРОД НА РЯЗАНКЕ» - шоппинг без конца

Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м.Рязанский проспект
ЖК «ГОРОД НА РЯЗАНКЕ», Рязанский пр-т, д.2 Спешите! 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 27 до 104 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит. от 130 000 руб./м2 Узнать цены

«ГОРОД НА РЯЗАНКЕ» - необычный апарт-отель от ГК ТЭН. 6-этажный монолитный дом с ярким полукруглым фасадом - часть многофункционального комплекса, куда входит крупнейший в районе торговый центр «Город», бизнес-центр, магазины, рестораны, фитнес-клуб, ледовая арена, салон красоты. ТЦ «Город» - это «Ашан», «Леруа Мерлен», «Media Markt», «Эльдорадо», 50 магазинов одежды, обуви, товаров для детей, рестораны, кафе, множество разных услуг, детский городок. В торговом комплексе регулярно проводятся праздники, спектакли для детей, концерты.

У апарт-отеля свой паркинг. В продаже 1-2-4-комнатные апартаменты площадью 27-104 квадратных метра. Квадратный метр в апартаментах «Города на Рязанке» стоит 130 000 руб. Дом сдан.

От будущей станции метро Нижегородская – 1 минута пешком, а пока что брендированные маршрутки (ТК «Город» на Рязанском проспекте) отправляются от станций метро Марксистская, Таганская и Рязанский проспект. От метро ходит и другой общественный транспорт. Для автомобилистов - прямой выезд на Рязанский проспект и ТТК. Подробнее о ЖК «ГОРОД НА РЯЗАНКЕ», Рязанский пр-т, д.2.

ЖК «Кварталы 21/19» - 21 дом на участке 19 га

Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м.Рязанский проспект
ЖК Кварталы 21/19. Скидка 5% Заселяем весной 2017! Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Свой бульвар, двор без машин. от 120 000 руб./м2 Узнать телефон

Поблизости, в соседнем Рязанском районе на 2-м Грайвороновском проезде, вл. 38, стр. 1-10 строится масштабный жилой комплекс «Кварталы 21/19». Это 21 панельный жилой дом в 17 и 24 этажа. Современная серия П-44Т отличается наружной отделкой под кирпич и повышенной теплоизоляцией стен. Здесь предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 38 до 80 кв. м с высотой потолков 2,7 м по цене в среднем 135 478 руб. за метр. Квартиры продает компания «Метриум Групп».

Квартальная застройка предполагает собственную инфраструктуру: школу с бассейном, 3 детских сада, многофункциональный центр, подземные и наземные паркинги. Также доступна сложившаяся инфраструктура Рязанского и Волжского районов. Дома объединены в 5 закрытых кварталов с концепцией «двор без машин». Планируется благоустройство бульвара протяженностью 860 м.

Добраться на автомобиле можно по Рязанскому проспекту, переехав Карачаровскую эстакаду. От метро Рязанский проспект или Текстильщики – автобусом №№ 29, 725 и маршруткой № 160 до остановки «Вычислительный центр» или «Газгольдерная улица». Подробнее о ЖК «Кварталы 21/19».

ЖК «Дом на Душинской» - двойной объем, нестандартный фасад

Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Авиамоторная
Жилой Комплекс "На Душинской". ВАО Монолитный дом бизнес-класса по индивидуальному проекту. Свой д/сад. Паркинг. Ипотека от 9%! Сдача 2 кв. 2017г. от 135 000 руб./кв.м. Флэт и Ко Узнать телефон

Рядом,- в Лефортово - компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Душинской» (на одноименной улице). Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместится детский сад и объекты инфраструктуры.

Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 175 870 руб. за метр в среднем.

Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Дом на Душинской» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК «Дом на Душинской», Душинская ул., вл.16.

Вторичное жилье у метро Пролетарская и Римская

Индустриальная судьба
Своими очертаниями Нижегородский район (ЮВАО) похож на бабочку. От центра он недалеко – половина его левого «крыла» находится в пределах Третьего транспортного кольца и почти соприкасается с Таганкой, а правое «крыло» доходит до Кусковского лесопарка. Районы-соседи – Лефортово, Перово, Вешняки, Текстильщики, Рязанский, Южнопортовый. Так сказать, промышленно-историческое окружение.

В самом Нижегородском районе промышленных предприятий много, в частности - заводы «Станкоагрегат», «Энергофрезер», Карачаровский механический, железо-бетонных изделий, теплоэлектроцентраль и т.д. Район либо граничит с промзонами, либо они заходят на его территорию, это: «Серп и молот», «Карачарово», «Грайвороново», «Волгоградский проспект». Частично они осваиваются девелоперами и дальнейшее развитие жилищного строительства можно увязывать с этим процессом, хотя он и небыстрый и недешевый. Но возведение жилого комплекса «SREDA» на участке промзоны «Грайвороново» - пример этого освоения.

«Индустриального шарма» району добавляют железные дороги, которые «прострачивают» его территорию насквозь и в разных направлениях. Это дороги промышленного назначения, которые ведут к предприятиям района – Малое кольцо (впрочем, в будущем ее сделают «для людей»), товарная ветка Перово-Бойня, подъездной путь к зоне «Серп и молот».

Проходят через Нижегородский и пассажирские ветки - дорога Рязанского направления (Казанский вокзал) со станциями Фрезер и Перово, Горьковского (Курский вокзал) - с платформой Карачарово, Курского - с платформой Калитники. Отчасти они берут на себя функции метро, связывая район с центром города, и, конечно, с областью.


Транспортные перспективы
С метрополитеном у жителей Нижегородского есть некоторые проблемы – решаемые, преодолимые, но все-таки. Дело в том, что непосредственно на территории района нет ни одной станции подземки, разве что можно засчитать Волгоградский проспект (Таганско-Краснопресненская ветка) на южной его границе. Власти обещают через несколько лет открыть станцию Нижегородская улица (Третий пересадочный контур с переходом на Кожуховскую линию) на одноименной улице – в центральной части района. А пока жителям приходится добираться наземным транспортом до Таганской, Пролетарской, Рязанского проспекта (Таганско-Краснопресненская линия), Крестьянской заставы, Римской (Люблинско-Дмитровская), Авиамоторной, Площади Ильича, Марксистской (Калининско-Солнцевская).

В Нижегородском есть еще одна транспортная проблема – из-за обилия промзон и железных дорог части района плохо связаны между собой, а микрорайон Карачарово, например, вообще получился каким-то отрезанным.

Транспортную ситуацию должно улучшить строительство транспортно-пересадочного узла «Рязанская», который соединит ж/д станцию Карачарово и будущую станцию метро Нижегородская улица (ТПК). Под железнодорожными путями планируется переход. Кроме того, появится разворотная площадка транспорта с перронами для пассажиров у Перовского шоссе. Планируется еще несколько усовершенствований для удобства водителей и пассажиров.

Основные магистрали района – Нижегородская улица, Рязанский проспект, Третье транспортное кольцо – они прошивают территорию Нижегородского насквозь.


Инфраструктура: все неплохо
Промышленная специализация района сказывается: здесь нет природных территорий, – Кусковский лесопарк, Перовский парк находятся за его пределами, есть немногочисленные скверики.

А вот с инфраструктурой все неплохо. В центре района находится очень крупный торговый центр «Город на Рязанке» с массой брендовых магазинов, супер- и гипермаркетов («Ашан», «Леруа Мерлен», «Media Markt», «Эльдорадо»).

В районе восемь детских садов и дошкольных отделений в школах, десять школ, в том числе частных, четыре колледжа, пять вузов, пять государственных учреждений здравоохранения.

На Нижегородской улице находится клуб «Кругозор» со спортивными студиями, курсами английского языка, театром, развивающим центром для детей и т.п., на Рязанском проспекте – школа олимпийского резерва № 23 с бассейном.


Вторичка: без архитектурных изысков, но и недешево
Относительно застройки Нижегородского района, можно сказать (положа руку на сердце), что красотой она не отличается. Активно застраивался он в 50-70-х годах прошлого века для людей, которые работают на местных заводах. Соответственно, поэтому здесь представлены панельные дома разных серий, в том числе и более современных, модернизированных. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома. Интересно, что на Нижегородской улице несколько лет назад были снесены две девятиэтажки серии II-18-01/09.

На рынке представлены квартиры в кирпичных домах советского периода, панельных и блочных двенадцатиэтажных домах, в панельных шестнадцати-семнадцатиэтажных, а также довольно много предложений в жилых комплексах последнего поколения, построенных в новом тысячелетии. Несмотря на промышленную специализацию района, и некоторые транспортные трудности, близость к центру все же делает свое дело: цены на вторичном рынке здесь выше средних по Москве. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в районе - 197 825 руб.

Цены на квартиры у метро Пролетарская и Римская

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Нижегородский, в районе метро Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
Стоимость квартир в районе метро Пролетарская
Нижегородский, м. Волгоградский проспект, м. Крестьянская застава, м. Площадь Ильича, м. Пролетарская, м. Римская

Средняя стоимость 1 кв.м.

197 825 руб

Изменение за месяц

+0,9%

Сравнение с Москвой

Выше среднемосковского уровня цен на
12,7%

Резюме портала www.metrinfo.ru

Нижегородский – типичный район с производственной «судьбой». Скромная застройка, обилие промпредприятий, но в то же время – центр Москвы, вот он, рядом. Поэтому новые жилые комплексы бизнескласса здесь не редкость. И можно предположить, что в перспективе развиваться район будет за счет освоения промзон.

Показать все районы, станции метро и города