Квартиры и новостройки на Варшавской и Нахимовском проспекте

Жилые комплексы – от эконома до бизнеса. Привлекательная «вторичка». Семь станций метро! Битцевский лесопарк и река Котловка рядом

Цены на новостройки на Варшавской и Нахимовском проспекте от 130 000 руб. /кв.м.

Нагорный и Зюзино – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино располагается в более престижном Юго-Западном АО, а Нагорный – в Южном АО, но ближе к центру столицы. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия, обслуживают станции метро Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская. В сегодняшней статье мы также расскажем, чем отличаются эти районы, какие там предлагаются новостройки и что продается на вторичном рынке.

Оценить квартиру на Варшавской – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Варшавской и Нахимовском проспекте

ЖК «Родной город. Каховская» - эффектные башни городского квартала

Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Каховская
ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от 6,7 млн руб. РГ - Девелопмент Узнать телефон

Комплекс «Родной город. Каховская» - проект компании «РГ-Девелопмент» (Внутренний проезд, вл. 8). Разработчик архитектурной концепции - компания POKROVKA GROUP. Комплекс органично вписывается в квартал, но эффектно выделяется на фоне городской застройки. ЖК представляет собой ансамбль трех монолитных корпусов 16-22-23 этажей с подземным паркингом и детским садом. Первые этажи отведены коммерческим и торговым помещениям.

В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 34-114 кв. метров. Средняя стоимость метра – 186 159 руб. Дворы комплекса в форме каре, проектом предусмотрено полное благоустройство. Окружающий район хорошо развит – рядом школы, детские сады, магазины. Близко бульвары – Чонгарский, Симферопольский, парки – Зюзино, Коробковский.

В двух-трех минутах ходьбы от ЖК находятся две станции метро – Каховская Каховской линии и Севастопольская - Серпуховско-Тимирязевской линии. Основные автомобильные трассы - Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Нахимовский проспект. Подробнее о ЖК «Родной город. Каховская».

ЖК «V-House» - башни бизнес-класса

Москва, Южный округ, район Нагорный, м.Нагорная
ЖК «V-house» 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Нагорная. Площадь от 50 до 126 метров Монолит. Подробности по телефону! от 207 547 руб./м2 Узнать цены

Покупателям, желающим приобрести жилье высокого класса, можно порекомендовать проект V-House в районе Нагорный. Это квартал 22-этажных монолитных домов башенного типа с подземными паркингами. В его составе также гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, придомовая территория с ландшафтным дизайном, защищенная от машин, «главная площадь», где летом будут работать открытые веранды кафе. На первых этажах разместятся магазины и службы быта.

V-House прекрасно расположен: в нескольких минутах ходьбы от метро Нагорная и в километре от Варшавского шоссе по Криворожской улице, а также в 250 м от Коробковского сада и каскада Коробковских прудов. В пешей досягаемости от ЖК V-House - спортивный центр «Кант», с горнолыжным комплексом, школа, несколько кафе и продуктовых магазинов, Нагорная галерея и храм в честь Преподобной Евфросинии Великой Княгини Московской.

И еще одно достоинство проекта, - просторные квартиры свободной планировки (1-4-комнатные площадью от 50 до 126 м кв.) и высокие потолки 3,3 м. Средняя стоимость квадратного метра – 221 746 руб.  Подробнее о ЖК «V-house».

ЖК «Горизонт» - комфортный дом с паркингом

Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Чертановская
ЖК «Горизонт», Балаклавский пр-т, д.16 Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 49 метров. рядом с метро Чертановская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 188 981 руб./м2 Узнать цены

Высоким качеством отличается жилье в ЖК «Горизонт», в районе Зюзино (Электролитный проезд). Это 20-этажный дом на 213 квартир, построенный по современной каркасно-монолитной технологии, с подземным двухуровневым паркингом. У здания - вентилируемый фасад с большой площадью остекления. Первый этаж ЖК «Горизонт» отведен под инфраструктурные объекты.

Комплекс сдан в эксплуатацию, что отражается на стоимости: в среднем это 204 776 руб. за метр. Квартиры со свободными планировками, с хорошими видовыми характеристиками и высокими трехметровыми потолками. Площади одно-трехкомнатных квартир - от 49 до 110 квадратных метров.

В окружении комплекса - детский сад «Маленький гений», физико-математический лицей № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, музыкальная школа № 38 им. Э. Г. Гилельса, несколько торговых центров, спорткомплексы «Чертаново» и «Панджшер», Большой Чертановский пруд, Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца». ЖК «Горизонт» находится в двух минутах ходьбы от станции метро Чертановская. Подробнее о ЖК «Горизонт», Балаклавский пр-т, д.16.

ЖК «Fort Ring» - цитадель в Зюзино

Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Каховская
ЖК «Fort Ring/Айвазовский», Малая Юшуньская ул., вл.3 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Каховская. Площадь от 46 до 200 метров Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 198 000 руб./м2 Узнать цены

В районе Зюзино предлагается проект бизнес-класса – ЖК «Айвазовский» (Fort Ring) на Малой Юшуньской улице. Это два построенных монолитных дома переменной этажности (6-30 этажей) с интересным архитектурным решением и общей площадью квартир 55 768 кв. м. На территории жилого комплекса разместятся подземный паркинг на 590 машиномест, зона отдыха, детский сад на 75 мест и детская игровая площадка, а два первых этажа отведены под нежилые помещения, магазины и службы быта.

Дома сданы в эксплуатацию, поэтому цены там немаленькие: средняя стоимость квадратного метра – 207 196 руб. Выбор квартир пока довольно большой, предлагаются 1-5-комнатные варианты различных планировок и двухуровневые пентхаусы. Площади – от 46 до 200 кв. метров. Квартиры свободной планировки с остекленными лоджиями и балконами, потолки высотой 3 метра.

ЖК «Айвазовский» находится в пешей доступности от станций метро Каховская и Севастопольская. Основные трассы для автомобилистов – Варшавское шоссе, Севастопольский, Балаклавский и Нахимовский проспекты. Подробнее о ЖК «Fort Ring/Айвазовский», Малая Юшуньская ул., вл.3.

ЖК «Нахимовский проспект, 21» - стильные апартаменты

Москва, Юго-Западный округ, район Зюзино, м.Нахимовский проспект
ЖК «Нахимовский 21», Нахимовский пр-т, вл.21 Новые апартаменты у м.Нахимовский проспект. 1-комнатные. Площадь от 40 до 60 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 130 000 руб./м2 Узнать цены

Комплекс апартаментов «Нахимовский, 21», находится по адресу, соответствующему его названию. 17-этажный монолитный 4-секционный дом строится по оригинальному проекту: обращает на себя внимание изящная изгибающаяся линия фасада с панорамным остеклением. Предусмотрены подземный паркинг и дополнительная парковка. Застройщик - компания МД Групп.

В продаже апартаменты 40-60 кв. метров, со средней стоимостью «квадрата» 135 000 руб., апартаменты продаются без отделки. Территорию «Нахимовского» планируется обустроить, - озеленить, организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

В пешей доступности от комплекса – несколько школ, масса магазинов, кафе, ресторанов, спортивных объектов, многофункциональный центр. Недалеко от «Нахимовского» - речка Котловка, Коробковский сад с прудами, парк Сосенки. Добираться до апарткомплекса очень просто – от станции метро Нахимовский проспект – 10 минут пешком. Трассы для автомобилистов – Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Нахимовский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК «Нахимовский 21», Нахимовский пр-т, вл.21.

Вторичное жилье на Варшавской и Нахимовском проспекте

Вчерашние новостройки и другая вторичка

В районах Нагорный и Зюзино довольно большой выбор вторичного жилья, которое еще год или два-три назад продавалось на первичном рынке. В Нагорном, например, можно отметить монолитные ЖК бизнес-класса «Приоритет», «Нагорный», «Примавера» и «Коктебель», а в Зюзино – ЖК «Адмирал». Также ко вчерашним новостройкам в Зюзино относятся ЖК комфорткласса «Нахимово» и кварталы Зюзино 36 и 26-31. Это тоже объекты комфорткласса.

Кроме того, покупатели могут выбирать квартиры в более старых домах. Нельзя сказать, что ассортимент вторички в районах Зюзино и Нагорный очень широк, но все-таки выбор есть. Примерно половина квартир, представленных на вторичном рынке - в панельных многоэтажных домах, треть - расположены в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов остальные  - в монолитно-кирпичных комплексах.

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в районе Зюзино и в Нагорном - 165 327 руб.

Цены на квартиры в районах Нагорный и Зюзино

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Нагорный, Зюзино, в районе метро Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская
Стоимость квартир в районе метро Варшавская
Нагорный, Зюзино, м. Варшавская, м. Каховская, м. Нахимовский проспект, м. Севастопольская

Средняя стоимость 1 кв.м.

165 327 руб

Изменение за месяц

+2,9%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
5,8%

Достойные районы

Но вне зависимости от того, что выберет покупатель: новостройку, вчерашнюю вторичку или жилье в более старом доме, - поселившись в районах Зюзино и Нагорный, он получит хорошую транспортную доступность. Прежде всего, эти районы обеспечены семью станциями метро: в Нагорном их три - Нагорная и Нагатинская Серпуховско-Тимирязевской линии, Варшавская Каховской линии, а в Зюзино четыре: Нахимовский проспект, Севастопольская и Каховская, а также Чертановская, расположенная на границе района. И к тому же к 2018 году планируется строительство станции метро Зюзино Третьего Пересадочного контура.

Да и на автомобиле добираться до этих районов просто: в Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. Таким образом, жители могут выбирать альтернативные пути передвижения, хотя пробок, конечно, никто не отменял, и эти трассы считаются довольно загруженными, особенно Варшавское шоссе. Однако в рамках развития транспортной системы района Нагорный планируется строительство дублера Варшавского шоссе по территории промзоны «Верхние Котлы», да и основные транспортные магистрали Зюзино тоже обещают реконструировать.

На сегодня лучшей транспортной доступностью из этих двух районов отличается все-таки Нагорный. Во-первых, он ближе к центру столицы и пересекается Варшавским шоссе, поэтому без пробок практически до любого дома от Садового кольца можно добраться за 15-20 минут. А во-вторых, в Нагорном есть еще и железнодорожные станции Коломенское и Нижние Котлы павелецкого направления.

Но зато Зюзино отличается лучшей экологической обстановкой. Варшавское шоссе, пересекающее Нагорный, улучшает транспортную доступность, но способствует повышению уровня загазованности. А вот район Зюзино находится в стороне от этой загруженной трассы. На его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, три пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера – с рекой Котловкой. А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад. Более того, Нагорный входит в двадцатку наименее «зеленых» районов Москвы, большую его часть занимают промышленные и хозяйственные территории, расположенные посреди жилых массивов. Правда, в ближайшие несколько лет власти Москвы планируют провести в Нагорном работы по улучшению экологического состояния земельных и водных ресурсов района, а также реорганизовать промзоны.

Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Инфраструктура развита, но в Нагорном есть проблема некоторой нехватки социальных объектов: на 80 тысяч жителей работают 17 детских садов, 10 школ, одна музыкальная школа, две поликлиники и одна городская больница. Плюс в районе нет крупных торговых центров. Точно также и в Зюзино: на 125 тысяч жителей работают 21 детский сад, 13 общеобразовательных школ и одна музыкальная школа. Система здравоохранения представлена в районе одной городской больницей и двумя поликлиниками, да и крупные ТРЦ здесь тоже отсутствуют. Но опасаться этих недостатков, пожалуй, все-таки не стоит, так как они типичны для современной столицы.

Резюме портала www.metrinfo.ru

Районы Нагорный и Зюзино – довольно комфортные жилые районы столицы, расположенные относительно недалеко от центра и отличающиеся неплохой транспортной доступностью. Да и цены на жилье вторичного рынка там невысоки. Но, правда, новостройки в большинстве своем относятся к сегментам бизнес и комфорт, а поэтому стоят недешево.

Показать все районы, станции метро и города