Квартиры и новостройки на Войковской

Диапазон от «Города яхт» до жилого комплекса «Головино». Парки, пруды и Химкинское водохранилище

Цены на новостройки на Войковской от 121 800 руб./м2

Продолжаем нашу экскурсию по «новостроечной» Москве. Сегодня в фокусе нашего внимания два района – Войковский и Коптево, которые находятся на севере Москвы, в срединной ее части – между МКАД и Третьим транспортным кольцом. Активная застройка началась здесь еще в тридцатые-сороковые, так что территории эти вполне исторические и давно сложившиеся. Но новое строительство, конечно, пришло и сюда, и на соседние территории.

Оценить квартиру на Войковской – Онлайн калькулятор

Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Войковской

ЖК «Невский» - в питерских традициях

Москва, Северный округ, район Войковский, м.Водный стадион
ЖК «Невский» Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 175 000 руб./м2 Узнать цены

Жилой комплекс «Невский» на улице Адмирала Макарова (вл. 6, к. 1) – это проект компании «КРОСТ». В облике «Невского» угадываются мотивы старинного Санкт-Петербурга. В составе ЖК - два 20-этажных корпуса изогнутой формы, облицованные белыми керамическими панелями. Здания украшают витражи, в отделке используются мрамор, гранит, ценные породы дерева. Двор будет освобожден от машин, для автомобилей - многоуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.

Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв. метра c видами на каскад Головинских прудов, Химкинское водохранилище. Квадратный метр в среднем стоит 191 401руб.

В нескольких шагах от жилого комплекса – торговая галерея «Невский причал», торговый центр «Водный», поблизости гипермаркеты МЕTRO и АШАН Сити, яхт-клуб Royal Yacht Club c пляжами. От станции метро Водный стадион - 10 минут пешком. На автомобиле из центра Москвы до «Невского» путь лежит по Ленинградскому шоссе через Выборгскую улицу, из области - по Ленинградке через разворот по Головинскому шоссе. Подробнее о ЖК «Невский».

ЖК «Маяковский» - видовые квартиры, панорамные окна

Москва, Северный округ, район Войковский, м.Водный стадион
ЖК «Маяковский» Современные 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Водный стадион. Монолит. Подробности по телефону! от 143 000 руб./м2 Узнать цены

Жилой комплекс бизнес-класса «Маяковский» от компании «TEKTA GROUP» строится на Головинском шоссе, на границе Войковского и Головинского районов. Архитектурный проект разрабатывался в бюро «Speech». Это три 36-этажные сдвоенные башни, объединенные стилобатом, где разместятся магазины, детский сад, центр дополнительного образования, рестораны, кафе. В подземном уровне - паркинг. Фасады вентилируемые, в отделке используются цвета от светло-бежевого до терракотового и темно-красного, предусмотрено панорамное остекление.

В каждом корпусе два подъезда, на каждом этаже - 5-6 квартир, среди них есть видовые. Набор квартир - 1-2-3-5-комнатные с площадями 41-134 кв. м. Стоимость жилья – 181 398 руб. Придомовая территория свободна от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки, открытые автостоянки.

Комплекс расположен рядом с парком «Головинские пруды», до Химкинского водохранилища – чуть больше километра. Пешком можно дойти до метро Водный стадион, автотрассы – Ленинградское шоссе, Головинское шоссе. Подробнее о ЖК «Маяковский».

ЖК «PETROVSKY APART - HOUSE/ Петровский парк» - стиль диктует образ жизни

Москва, Северный округ, район Войковский, м.Войковская
ЖК «PETROVSKY APART - HOUSE/ Петровский парк», Старопетровский пр-д., д.1, стр.1 Современные 1-4-комнатные апартаменты площадью от 38 метров. рядом с метро Войковская. Монолит-кирпич. от 205 000 руб./м2 Узнать цены

Готовый комплекс апартаментов бизнес-класса «Petrovsky Apart House» в Старопетровском проезде - проект компании Imagine Estate, он имеет еще и второе имя – «Петровский парк». У здания очень современный вид, ритм фасаду задают большие окна с панорамным остеклением, маленькие французские балконы изящно смотрятся на фоне кирпичной стены.

В составе проекта всего один пятиэтажный корпус, с 1-4 комнатными апартаментами площадью от 38 до 170 кв. м., особого внимания заслуживают двухуровневые пентхаусы с собственным выходом на оборудованную кровлю. Стоимость квадратного метра 235 000 руб. за метр.

У комплекса - охраняемая территория. Есть паркинг. На первом этаже - кафе, ресторан, салон красоты, химчистка, магазин. Недалеко от комплекса - природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», Химкинское водохранилище, через дорогу – «Парк Воровского». ЖК находится в шаговой доступности от метро Войковская, от Ленинградского шоссе его отделяют всего 300 м. Подробнее о ЖК «PETROVSKY APART - HOUSE.

ЖК «Loft Time» - свой собственный ритм жизни

Москва, Северный округ, район Аэропорт, м.Сокол
ЖК «Loft Time» Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 50 метров. рядом с метро Сокол. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 133 940 руб./м2 Узнать цены

«Loft Time» - реконструированный ансамбль зданий бывшей фабрики «Всехудожник», построенной в тридцатых годах на Часовой улице в соседнем районе Аэропорт. Теперь это комплекс апартаментов и офисов из нескольких корпусов 3-7 этажей. О фабричном прошлом напоминают высокие потолки, квадратные панорамные окна и кирпичные стены. Проект хорош для предпринимателей: для жизни - loft-апартаменты бизнес-класса, для работы - офисные помещения.

На первых этажах у апартаментов отдельный вход и индивидуальный палисадник. Есть наземная автостоянка. Проектом предусмотрены 1-2-3-4-5-комнатные апартаменты площадью 52-419 кв. метров. Средняя стоимость метра – 200 380 руб.

В окружении Loft Time – фитнес-клубы, торговые комплексы «Метрополис» и «Галерея Аэропорт», аптеки, рестораны. На противоположной стороне Ленинградки несколько парков. До метро Сокол можно дойти пешком за 7-10 минут, чуть больше времени понадобится, чтобы добраться до станции Аэропорт. К услугам автомобилистов - Ленинградское и Волоколамское шоссе, есть удобные выезды на Третье кольцо. Подробнее о ЖК «Loft Time».

ЖК «Алые паруса» - дом-мечта

Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м.Щукинская
ЖК «Алые паруса» Торопитесь! 1-5,7-комнатные квартиры рядом с м.Щукинская. Площадь от 51 до 253 метров Монолит-кирпич. от 332 816 руб./м2 Узнать цены

ЖК «Алые паруса» (Авиационная ул., 77-79) - флагманский проект компании «Дон-строй» - расположен неподалеку, на берегу Москвы-реки рядом с Серебряным Бором, в соседнем районе Щукино. В составе комплекса семь башен в едином стиле. В домах (28-39 этажей) - традиционные квартиры, квартиры с зимними садами, двух-трехуровневые пентхаусы с открытыми террасами.

Места общего пользования и холлы имеют высококачественную отделку. Корпуса №№1-5 давно сданы и заселены. В продаже – 1-7-комнатные квартиры корпусов №№ 6,7, их площади варьируются от 51 до 253 кв. м. Метр в среднем стоит 383 123 руб.

Подземный паркинг находится подо всей территорией ЖК. Инфраструктура включает спортивный клуб, футбольное поле, теннисные корты, аквапарк с бассейном, фитнес-центр, боулинг, spa-салон, ресторан, магазины, отделения банков. У ЖК «Алые паруса» - свой яхт-клуб и причал и 500-метровая набережная. Организованы детские площадки и несколько зон отдыха. От станции метро Щукинская до ЖК «Алые паруса» - в среднем около 10 минут пешком. Главные автомагистрали – улица Новощукинская, Волоколамское шоссе. Подробнее о ЖК «Алые паруса».

Вторичное жилье на Войковской

Перспективы нового строительства – освобождение промзон

Теперь повнимательнее приглядимся к Войковскому району и Коптево. В Войковском находятся две промышленные зоны – Братцево и Коптево, их со временем будут осваивать девелоперы.

Дальнейшие перспективы развития Войковского в первую очередь связаны с редевелопментом промзоны Братцево. Несколько компаний планируют здесь жилое и коммерческое строительство, и в планах правительства - реновация промзоны Коптево, в рамках которой может появиться много чего любопытного.

Но процесс освоения промзон наверняка будет неспешным, так как девелопмент таких участков связан с бОльшими затратами, нежели освоение в рамках существующей жилой застройки (часто возникает необходимость в рекультивации грунтов). Дорого стоит изменение вида разрешенного использования под строительство жилья, возникают сложности, связанные с решением юридических вопросов с многочисленными собственниками небольших строений и т.п.


Экология, транспорт, инфраструктура
Если оценивать Коптево и Войковский по перечисленным в заголовке параметрам, то получается, что эти районы для Москвы на «твердую четверку», что очень неплохо. Но есть некоторые недочеты. Главный из них – присутствие двух больших промзон, о которых мы говорили выше. Да и и плотное движение транспорта, особенно в Войковском вносит свою лепту в загрязнение воздуха. Однако это влияние все-таки компенсируется очень хорошими природными территориями – Химкинским водохранилищем, Тимирязевским парком, парком «Покровское Стрешнево», Дендрологическим садом.…

Что касается транспорта, тоже есть плюсы и минусы (в Москве с этим делом вообще никогда не бывает гладко). У Войковского района вроде бы все нормально. Ближайшими станциями метро являются Войковская, Водный стадион и Петровско-Разумовская. На границе с районом Аэропорт находится ж/д станция Красный Балтиец.

Транспортную доступность Коптево сложно назвать хорошей - из-за отсутствия в пешей доступности станций метро жителям района приходится пользоваться наземным общественным транспортом: трамваями, автобусами и троллейбусами. Правда, организован он здесь довольно хорошо. Дополнительный плюс - это реконструкция Алабяно-Балтийского тоннеля, который соединяет Коптево и Щукино.

Кроме того, в районе модернизируются путепроводы. В перспективе будет запущено движение нового для Москвы общественного транспорта – поездов Малого кольца – в тестовом режиме, что значительно улучшит транспортную доступность района Коптево.

Зато с инфраструктурой все замечательно. В Коптево 27 детсадов, 12 школ, дом культуры, несколько кинотеатров, Центральный НИИ ортопедии и травматологии, шесть поликлиник, больницы, работают гимназия, два колледжа, музыкальная школа, 3 библиотеки и ДЮСШ. Также в районе работает более 300 предприятий торговли и сферы обслуживания. Для любителей активного отдыха доступно множество спортивных залов, несколько фитнес-клубов.

В Войковском районе - около 15 школ и 20 детских садов. Для жителей района доступна развитая торговая инфраструктура: более трех десятков супермаркетов и несколько крупных торговых центров. Также практически в каждом дворе есть детские и спортивные площадки. Есть взрослая, детская и стоматологическая поликлиники.


Вторичный рынок: все подешевле, есть интересные дома
Вторичный рынок обоих районов представлен домами разных периодов застройки. Здесь есть старые панельные и кирпичные дома, есть «хрущевки», многоэтажные дома советского периода застройки, «сталинки», а также современные монолитные многоэтажки. В Войковском районе гораздо больше сталинских домов, в том числе фасадных. Недалеко от станции метро располагается известный Адмиралтейский дом. В Коптево «сталинок» практически нет.

Войковский район заселялся с начала 30-х годов прошлого века семьями работников оборонной промышленности, поэтому жилой фонд в основном состоит из кирпичных и панельных зданий, в основном жилой фонд составляют панельные дома различных индустриальных этапов застройки. Также есть кирпичные дома 1960-70-х гг. и современная панель.

На вторичке в Войковском районе от общего объема предложения представлено примерно 45% кирпичных пятиэтажек и 35% панельных девятиэтажек второго этапа индустриальной застройки. Современных монолитно-кирпичных зданий, построенных в течение последних 5-7 лет около 10% от всех выставленных в продажу объектов. В Коптево 90% квартир на вторичном рынке представлено в панельных домах.

Из такого расклада становится ясно, что вторичный квадратный метр в этих районах существенно ниже, чем «первичный» – 162 511 руб.

Цены на квартиры на Войковской

Период: один год два года три года пять лет за все время
Цены на недвижимость в районе Войковский, Коптево, в районе метро Войковская
Стоимость квартир в районе метро Войковская
Войковский, Коптево, м. Войковская

Средняя стоимость 1 кв.м.

162 511 руб

Изменение за месяц

-0,5%

Сравнение с Москвой

Ниже среднемосковского уровня цен на
5,7%

Резюме портала www.metrinfo.ru

Оба района смело можно назвать к типу таких крепких московских середнячков – от центра отнесены, но недалеко, есть метро и можно довольно оперативно доехать в любую точку Москвы. Есть где гулять, лечиться и учиться. Для некапризных граждан лучше и не придумаешь.

Показать все районы, станции метро и города