Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru : Неупущенная выгода

Неупущенная выгода

Рынок аренды: высокий сезон начался раньше обычного – в июле

Рынок аренды, так же как и первичный, и вторичный рынки недвижимости, по мере выхода страны из финансово-экономического кризиса показывает рост, пока еще неустойчивый и весьма чувствительный к сезонным явлениям, но все-таки рост. Пожалуй, только в мае-июне арендные ставки незначительно снижались, но уже в июле опять возросли, и в августе-сентябре этот тренд вряд ли изменится. Об этом заявляют практически все специалисты по недвижимости.

Курс квадратного метра

Неделя от	26 июля 10
1 кв.м	134 051 руб (-0.7%)

Стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье в журнале Метринфо

Цены на жилье продолжают «плавиться», но виной ли только солнце?

01-02 октября 2010 выставка Invest Show приглашает инвесторов и покупателей недвижимости за рубежом! Выставка пройдет по адресу Москва, Тишинская пл., 1

2-комнатные(62м2) за 5,4 млн.р! Монолитно-кирпичный дом рядом с парком. Право собственности гарантирует РОСНО!

Платим за квартиру. Осваиваем новые технологии, чтобы не отдать свои кровные банкирам

С 1 июня 2010 года москвичей обязали платить комиссию за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Самое большое вознаграждение за услугу ввел Сбербанк – 2%. Впрочем, в столице можно найти гуманные варианты оплаты без комиссии. Сегодня мы подробно расскажем о «бескомиссионных» способах оплаты, а также о том, как снизить траты при расчете за ЖКУ.

Ипотека: низкие ставки «от Путина», вычеты для льготников, господдержка, кредит «на троих»

Разговоры о государственной поддержке ипотечного кредитования велись еще в начале кризиса. Весной текущего года правительство решило перейти к действиям: при государственной поддержке заработала программа «Новостройка», по которой можно купить квартиру эконом-класса по ипотеке со ставкой 10-11% годовых. По мнению премьер-министра Владимир Путина, это - серьезный стимул для активизации жилищного строительства.

Готовые коттеджи: направления-лидеры; топ-30 поселков, цены от 3 млн. рублей за дом

Журнал Metrinfo.ru продолжает тему покупки готового дома в коттеджном поселке. Сегодня мы посвятим статью конкретным объектам, которые представлены на рынке. Посмотрим, какие направления лидируют у нас в этом вопросе, изучим, на каких расстояниях от Москвы находятся такие поселки, уясним, сколько стоят готовые дома.

Страхование загородного жилья: возросший спрос, большая линейка программ, индивидуальный подход

Как обезопасить свой загородный дом или дачу, чтобы не «потерять все, что нажито непосильным трудом»? Охранники, собаки и сигнализация от всех бед не уберегут. Самый верный путь – застраховаться. У страховых компаний много специальных продуктов, подходящих и владельцам дорогой загородной недвижимости, и собственникам крохотных садовых домиков. Отличаются они как по набору страховых рисков, так и по цене.

Строим загородный дом: используем летний сезон, изучаем новые технологии, внимаем советам экспертов

Лето – традиционная пора активности для рынка загородной недвижимости. Люди, которые еще не обзавелись земельным участком или готовым домом, стараются сделать это, пока сама природа «показывает товар лицом» - в зелени и без снега. Те же, кто уже является счастливым владельцем загородного объекта, стремятся использовать летний сезон для строительства.

Комфорт в квартире: как пустить в дом свежий воздух, не пострадать от уличного шума и не заболеть

Жители первых отремонтированных по программе капитального ремонта домов довольны: стало тепло, чисто… Однако нельзя сказать, что вздохнули они с облегчением. Герметичные окна и утепленные, изолированные фасады превратили квартиры в своеобразные «душегубки». Стало влажно, душно. К утру в малометражках – просто нечем дышать. Зимой окно не особенно-то и откроешь – холодно. А жильцы придорожных домов и рады бы окна открыть, да шум такой, что и не уснешь. Что же происходит? Все дело в системе вентиляции, организованной в наших домах.

Покупка новостройки: «цена от…» - маркетинговый прием, который покупателю стоит перепроверить

В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка – «цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все равно остается ощущение, что все вокруг врут.

Дополнительные расходы при аренде жилья: сколько, за что и как их снизить?

Снять квартиру в Москве – дело весьма и весьма недешевое. И дело не только в арендных ставках (хотя и они высоки). Есть еще и традиции рынка, согласно которым арендатор сразу же должен заплатить три (!) цены. Снимающим квартиры эконом-класса, которые в большинстве своем являются людьми небогатыми, это кажется, выражаясь словами писателя А.Грина, «немного много».

Дальние дачи: стать хозяином собственного дома можно с суммой от 3 миллионов рублей

Как утверждают наши эксперты, поселки на значительном расстоянии от МКАД становятся все более привлекательными для жителей столичного региона. Невысокие цены предложения, качественное жилье, необходимые объекты инфраструктуры плюс выигрышные природные особенности местности – аргументы которые оказывают все большее влияние при выборе загородного жилья.

Арендуем «летний дом» за границей: интересуемся расположением и сервисом, считаем деньги, вилки и ложки

Отдых за рубежом для многих россиян стал делом привычным. Чаще всего люди избирают традиционный путь – обращаются в турагентства и покупают путевки в отели. А между тем есть и альтернативы: можно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом и даже виллу. Стоит ли использовать такие варианты, в каких случаях они более выгодны и каким образом можно арендовать жилье за границей – об этом мы сегодня расскажем.

Покупаем загородный дом летом. Как увидеть недостатки строительства, которые скрывал снег

Когда лучше присматривать загородный дом, таунхаус, дачу или земельный участок? В теплое время года покупателям проще оценить выбранную недвижимость и обнаружить недостатки, которые скрыты зимой. Например, проверить, не затапливается ли ваш участок водой, в каком состоянии фундамент и исправно ли работают коммуникации. Так что каждый сезон продаж имеет свои особенности.

Дешевые новостройки в Москве: сейчас на рынке 5 тысяч квартир. Улетают быстро, ловите момент

С «удешевлением» жилья в Москве происходит нечто странное. Слова о кризисе уже давно стали общим местом, аналитики пугают (или радуют – это кого как) цифрами о том, как сильно снизились цены. И рассказами о том, как вольготно сегодня чувствуют себя на рынке покупатели. А также о том, что в столице скоро вырастут новые районы типового жилья наподобие несравненного «Марфино».

Лизбэк по-французски: тридцать три удовольствия плюс доход. А как в других странах?

Кризис изменил отношение россиян к зарубежной недвижимости. Сегодня особое внимание уделяется финансовым аспектам: люди хотят, чтобы новая собственность не легла слишком тяжелым бременем на их бюджет. А если еще и удастся на ней заработать – вообще замечательно. Продавцы конъюнктуру уловили, и предлагают варианты, удовлетворяющие подобные запросы: речь идет, прежде всего, о различных схемах, при которых купленная недвижимость сдается в аренду.

Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: «наезды» родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги

В России в очередной раз продлена приватизация квартир. «Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года. Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, - надо ли это делать всем без исключения?

Аренда квартиры в Подмосковье: какие города сэкономят нам больше денег?

Некоторое снижение ставок аренды московских квартир не особенно-то и обрадовало арендаторов: все равно снимать жилье в столице дорого. Однако можно попытаться сэкономить – переехать в ближайшее Подмосковье. Велика ли будет экономия? Какое жилье предлагается арендаторам в Московской области, и насколько выгодно снимать квартиру за МКАД? И какие подмосковные города выбирают арендаторы?

Мультиформатная жизнь за городом от 3 млн. рублей. Все включено: инфраструктура, воздух, комфорт

Строительство мультиформатных поселков в первую очередь объясняется экономическими предпосылками – девелоперы в интересах собственного бизнеса стараются более эффективно использовать земельные участки, застраивая их разным жильем. Но, решая свои задачи, застройщики вывели на рынок конкурентоспособный продукт, интересный покупателям.

Зарубежные дома россияне покупают больше, но «прицельнее»: отдых, инвестиции, ПМЖ, учеба

В «докризисные» времена, мотивы наших сограждан, приобретавших недвижимость за рубежом, были очевидны. Во-первых, для собственного использования. Во-вторых, вкладывали деньги – недвижимость дорожала по всему миру, что создавало у покупателей впечатление удачного личного бизнеса. Сегодня приоритеты меняются, и будущим покупателям надо знать о типичных ошибках «первопроходцев» заграничного рынка.

Выставка ДОМЭКСПО: супер-MIX недвижимости - загородной, городской, курортной в 40 странах всего мира

25 февраля в Гостином дворе (Москва) в 22-й раз откроется Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», рассчитанная и на профессиональных участников рынка, и на посетителей, желающих купить собственное жилье или участвовать в инвестиционном проекте. Потенциальных покупателей, как обычно, ждут интересные предложения от риэлторов и девелоперов, в том числе, и зарубежных.

Выставочный сезон зарубежной недвижимости стартует с февраля

Прежде чем заключать сделки с недвижимостью, тем более с заграничной - люди хотят получить как можно больше информации. Специализированные выставки – лучшее место, где можно узнать все необходимые нюансы. Только с февраля по апрель 2010 года в столице пройдет 10 выставок по «зарубежке».

Особенности зимних смотрин и покупок загородной недвижимости: видно то, что скрыто

Считается, что зима - не самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Обычно люди интересуются этим товаром в более теплое время года, когда приближается «дачный» период. Но этот только на первый взгляд. Нынешней зимой клиенты компаний с удовольствием отправлялись на просмотры. И дело не только в упавших ценах: зима позволяет покупателям заметить те недостатки, которые летом не проявляются вовсе.

Строительство загородного дома: зимой выйдет лучше и дешевле?

Мнения по поводу того, можно ли строить деревянный загородный дом зимой, высказываются прямо противоположные. Одни (преимущественно потребители) говорят, что это невозможно – надо ждать апреля-мая, и только потом и начинать работы. Другие (профессионалы) уверяют, что строить зимой не только можно, но даже с некоторых точек зрения и лучше.

Жонглирование курсами валют при сделках с недвижимостью у нас и за рубежом

Девяностые годы вошли в историю нашего рынка как «период долларизации». Особо распространяться на тему о том, почему так получилось, вероятно, смысла нет: это были времена, когда российский рубль беспрестанно «худел». Продавцы (не только недвижимости, но и вообще всего ценного) хотели получать «настоящие» деньги, а они в тот период могли быть только зеленого цвета. В «нулевые» ситуация коренным образом изменилась

Эксперты о загородном рынке в 2010 году: фавориты спроса – готовые поселки, хиты продаж – эконом-класс и участки без подряда

Кто не хочет иметь уютный загородный коттеджик со всеми удобствами! Многие семьи планируют в будущем купить новый дом, таунхаус или квартиру в организованном поселке, поэтому ждут удачного момента. И очень вероятно, что этот момент наступит в 2010 году, когда можно будет сделать хорошую покупку, что называется, «на нижней точке рынка». По крайней мере, такой вывод можно сделать, основываясь на прогнозах наших экспертов.

Рынок новостроек: покупатели ловят новогодние акции. Кому посчастливится их поймать?

Перед Новым годом застройщики, возводящие дома Москве и в Подмосковье, не пропускают возможности привлечь покупателей к своим проектам. Праздник – отличный повод провести маркетинговую акцию: с одной стороны перед каникулами покупатели становятся активнее, с другой – покупатели понимают, что акция закончится вместе с уходящим годом, а значит тянуть со сделкой невыгодно.

Посуточная аренда квартир: дешевле, чем гостиницы на 20-30%

Мировой финансовый кризис заставил вспомнить об экономии многих путешественников, туристов, бизнесменов, представителей компаний, командированных в Москву на разные мероприятия, в том числе, - на крупнейшие выставки. Отели снижают стоимость номеров, проводят всевозможные акции, делают скидки и подарки, но, тем не менее, большая часть потенциальных постояльцев сегодня выбирает отдельные квартиры или апартаменты, сдаваемые посуточно.

Чем покупателя привлекают застройщики эконом-класса: ценой, скоростью стройки, большим выбором вариантов

Ситуация на рынке заставила многих застройщиков предлагать покупателям очень выгодные условия. В Москве и Ближнем Подмосковье сегодня продаются несколько адресов, ценники на которые чрезвычайно привлекательны. Даже слишком, говорят конкуренты, намекая, что таких цен в принципе быть не может – тут обязательно таится какой-нибудь подвох. Что это за интересные условия, и чем они могут быть опасными для покупателя?

Сам себе аналитик: строим прогноз стоимости квартиры за две минуты

Финансовый кризис показал, что цены на московские квартиры могут не только расти, как это было последние несколько лет, но и падать, либо стоять на месте. Разумеется, выгодно продать квартиру можно на пике растущего рынка, а выгодно купить – в период снижения стоимости. Однако спрогнозировать движение цен, особенно на 1-2%, чтобы продать или купить квартиру в более удачное время, без специальных знаний довольно сложно. Но теперь у нас появился помощник - калькулятор «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line».

Ипотека возрождается: прогресс налицо, банки и риэлторы опять партнеры, кредиты только в рублях, в моде умеренность

За последний год ипотечное кредитование на нашем рынке прошло много разных стадий. Была «полная заморозка» – зимой и весной кредиты практически не выдавались, хотя банки по каким-то своим соображениям и продолжали эту услугу рекламировать. Летом началось робкое оживление, а с середины сентября все больше признаков стало указывать на полноценное возрождение.

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сертификаты. Они предназначены для увольняемых в запас военных, переселенцев из районов Крайнего Севера, «чернобыльцев» и ряда других категорий. В том, как эта система реально работает, насколько велики шансы ее «целевой аудитории» решить свои жилищные проблемы, разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Выставки зарубежной недвижимости: заграница стала ближе, дешевле и разнообразнее

Осень - горячий выставочный сезон. В этом году в октябре-декабре в Москве пройдут традиционные выставки - это XIII Московская Международная Выставка Недвижимости, «Вся Недвижимость Мира», а также выставка, проводимая первый раз и посвященная израильской недвижимости. Экспозиции зарубежной недвижимости пользуются успехом у россиян. Для многих это возможность напрямую пообщаться с продавцами и девелоперами, строящими жилые комплексы и виллы в разных странах мира.

Аренда: после роста цен – затишье, арендаторы не боятся «второй волны», арендодатели ждут Нового года

Традиционно в августе – начале сентября рынок аренды переживает всплеск спроса, результатом которого является рост цен. Так было практически во все предыдущие годы. Нынешний сезон вроде как не стал исключением: цены в конце лета подросли. Но было много разговоров о том, что рост этот какой-то искусственный, и после сентября все вернется к «нормальному» для нашего кризисного времени состоянию, то есть, - снижению ставок.

Выставка «ДОМЭКСПО»: здесь ждут покупателя – показать, рассказать, подобрать вариант, дать скидку

8 октября 2009 года в Москве, в Гостином Дворе открывается 21-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». Как обычно, на выставке будет представлен широкий ассортимент зарубежной, загородной и курортной недвижимости. Акцент организаторы и участники выставки сделали на потребительских интересах, что не удивительно. Может быть, говорить о «рынке покупателя» рано, но, по крайней мере, продавец перестал на нем единолично править бал. А убедиться в этом можно, посетив выставку.

«СЧАСТЛИВЫЙ ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ» ждет посетителей осенней выставки «Недвижимость - 2009»

С 1 по 4 октября в Центральном Доме Художника (Крымский вал, 10) пройдет XXI ежегодная городская выставка-ярмарка «Недвижимость». Это огромная экспозиция, где посетители могут познакомиться с объектами строительства в Москве и Московской области, получить бесплатные консультации по сделкам, задать вопросы юристам, услышать прогнозы ведущих аналитиков рынка недвижимости. Одновременно на площадях ЦДХ откроется выставка «Второй дом», посвященная рынку загородного жилья и зарубежной недвижимости.

Выгодная масштабность: чем привлекает покупка квартиры в крупном жилом комплексе

Жилые комплексы, возводимые в столице, отличаются по архитектурным концепциям, плотности застройки, свою отметину оставляет местность, где реализуется проект, его территория. Есть небольшие точечные объекты и наоборот – жилые массивы, включающие комплексную застройку целых кварталов. И если единичные объекты представлены практически в любом районе Москвы, то крупных проектов в столице немного. В чем достоинства и недостатки покупки жилья в крупномасштабных жилых комплексах?

Урожай минувшего лета: кто и как продает квартиры в залоге

Широко известно, что существует хороший способ недорого купить недвижимость – поискать ее на аукционе, где распродаются квартиры несостоятельных ипотечных заемщиков. У нас, правда, такая возможность существовала больше теоретически: мы знали об этой схеме, читали о ней в статьях, посвященных западному рынку, но на российской почве такой «диковинки» не имелось. Сейчас она вроде как появляется.

Строительство деревянных домов: скидки в августе не закончились!

Деревянное домостроение (как и весь рынок загородной недвижимости) обладает резко выраженной сезонностью. Граждане, за долгую зиму обдумав, что бы там такое возвести на своей обожаемой фазенде, в начале весны приступают к поиску строителей. В период с мая по август идут собственно работы, а потом рынок опять замирает – до следующей весны.

Западные земли Подмосковья: знаменитые дачники, беспроигрышные инвестиции, предложения разного уровня

Если вы желаете приобщиться к жизни коронованных особ, ежедневно видеть проезд кортежа Сами-знаете-кого, погрузиться в мир персонажей Оксаны Робски и Ко, и – чем черт не шутит! – попробовать однажды аккуратненько раздвинуть их локтями возле того стола, за которым избранная публика вкушает от благ жизни – тогда добро пожаловать на Запад! Конечно, не «ихний» американский Дикий, а наш подмосковный. Цивилизованнейший, с Рублевкой во главе.

На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям».

Север Подмосковья: перспективны долгосрочные инвестиции в землю у «большой воды»

Север Подмосковья никогда не был очень престижным. Верховные руководители страны выбирали для своих резиденций другие места, а здешние оставляли для дач «рядовым» академикам, генералам и деятелям культуры. Тем не менее, у этих краев есть свой особенный шарм. Объясняется он, прежде всего, наличием «большой воды»: после того, как в 30-е годы прошлого века был построен канал им. Москвы, в наших абсолютно сухопутных краях появилась целая сеть водохранилищ – Клязьминское, Учинское, Пироговское.

Болгария: покупаем дом у моря. Бюджет от 100 тысяч долларов

Что и где можно купить за сумму 100-200 тысяч долларов, - обзор зарубежной недвижимости на эту тему вышел на прошлой неделе в нашем журнале. Но в нем мы умышленно пропустили Болгарию, просто потому, что эта страна достойна отдельной статьи. Действительно, выбор объектов очень широк, а покупка стала теперь доступна и небогатым россиянам.

Южные земли Подмосковья: край, приятный во всех отношениях

Из всех подмосковных направлений южное, вероятно, является наиболее эклектичным. Если Запад – это суперпрестижно, а Восток традиционно считается бедняцким, то каким эпитетом прикажете именовать Юг? Самый правый по карте край этого направления практически смыкается с Востоком, и Домодедовское шоссе ничуть не дороже и не пафоснее соседней Новорязанской трассы. А расположенные в западной половине Калужское и Киевское шоссе обоснованно претендуют на 3-4 места среди всех трасс Подмосковья, пропустив вперед только Рублевку и Новую Ригу.

Восточные земли – сегодня выгодно: цены от 31,5 тыс. руб./сотка. «Непрестижность» ушла в прошлое

Лет около 20 назад, когда наш рынок недвижимости только зарождался, восток Подмосковья был дружно объявлен экспертами самым дешевым и непрестижным направлением. В доказательство этому тезису приводились как природные (плохая экология), так и рукотворные (промышленность) факторы. Доказывать, что все совсем не так, - не будем. Но и ситуация, когда разница в стоимости сотки земли к востоку и западу от Москвы достигала несколько десятков раз (было такое!) кажется нам чересчур перекошенной.

Выбор покупателя: тезис о бОльшей доступности подмосковного жилья живее всех живых

В сознании очень многих наших сограждан существует незыблемый постулат: хорошая жизнь возможна только в Москве! Откуда он возник и всегда ли справедлив – обсуждать не будем (это явно тема для отдельной статьи, и не в издании по недвижимости), согласимся лишь с тем, что ежегодно многие десятки тысяч энергичных провинциалов приезжают «покорять столицу».

Лето загородного рынка: скидки, рассрочки, подарки в этом сезоне

Лето – традиционный сезон загородного и курортного рынка. Покупатели активно интересуются землей, коттеджным и дачным строительством, домиками на море. А продавцы, в свою очередь, выдают на рынок массу сезонных бонусов. Каковы основные условия акций, кому подходит скидка, кому – рассрочка, а также какие предложения наиболее интересны – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Льготы для потребителя: агентства и застройщики продвигают социальные проекты

Социальными жилищными программами занимается не только государство. Так, риэлторские агентства с удовольствием участвуют в программе субсидий («Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры», «Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители»). Помимо этого, компании раскручивают свои проекты-аналоги государственных: социальную ипотеку, программу для молодых семей; определенным категориям покупателей предлагают скидки на услуги,а также дают возможность проявить себя в роли риэлтора и оценщика.

Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже неоднократно рассказывал о программе безвозмездных субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть денег. Между тем, на рынке недвижимости Москвы прослеживается любопытная тенденция: все больше риэлторских агентств заявляет о своем участии в социальных государственных программах. Какие это компании и какую недвижимость они предлагают купить с помощью субсидии – об этом читайте в нашей сегодняшней статье.

Покупка загородного дома: ждем ипотеку, берем рассрочку

Ипотека на рынке загородного жилья все время находится в тени своей городской «старшей сестры». И появилась она позже (как минимум, года на три), и даже в самые благоприятные моменты не достигала таких же заметных высот. А разразившийся в прошлом году кризис практически полностью прихлопнул все то, что было достигнуто. Тем не менее, можно ожидать, что с нормализацией общеэкономической ситуации загородная ипотека вернется. Просто не бывает так, чтобы развитый, динамичный рынок недвижимости – а возможности получить кредит нет.

«Квартира с ремонтом»: что выиграем и сколько доплатим

На российском рынке недвижимости формируется новая бизнес-ниша по продаже квартир «с ремонтом». Действительно, наверное, здорово купить квартиру с готовым, стильным ремонтом, удачной планировкой, въехать в нее и сразу начать новую жизнь, не отвлекаясь на беготню по строительным магазинам и препирательства с прорабом. Интернет-журнал о недвижимости MetrInfo.ru разбирался в нюансах и стоимости этой услуги.

Квартира в подарок: брать или отказаться?

Отношение людей к дарам, скажем так, противоречиво. С одной стороны, получить что-то бесплатно приятно – и это выражается в грубоватом, но метком народном афоризме «на халяву и уксус сладок». С другой стороны, «дареному коню в зубы не смотрят» - т.е. понятно, что подарок может оказаться и не столь привлекательным, как выглядит на первый взгляд. Ну и, конечно, «бойтесь данайцев, дары приносящих» - тут вообще без комментариев.

Покупка новостройки у частника: большой ассортимент или выгодная цена?

В последние месяцы на «вторичке» выросло предложение квартир в новостройках. Спектр представленного «товара» впечатляет: продается жилье любого класса, метража, степени готовности, в Москве и Подмосковье. Впрочем, и у застройщиков с предложением тоже все в порядке. Тогда встает вопрос: у кого лучше покупать – у «частника» или у строительной компании? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Ипотека: что стало с партнерскими программами банков и строителей

В докризисные «благополучные времена», когда нефть стоила дорого, и у каждого столба раздавали кредиты, довольно популярными были совместные ипотечные программы строительных компаний и банков. То есть, строители заключали договоренности с банками, а те выдавали кредиты на конкретные новостройки покупателям. Зачастую банки сами вкладывали деньги в строительство, и в этом случае «ипотечная» дружба только крепла. Что же сегодня стало с этими программами, - выяснял Интернет-журнал Metrinfo.Ru

«Квартирные профессии»: за жильем идем в риэлторы?

Среди профессий встречаются так называемые «квартирные» - те, где человек не только зарабатывает себе на жизнь, но и может со временем рассчитывать на улучшение жилищных условий. В большей степени это, конечно, касается занятий, где помощь поступает «извне»: врачей, участковых милиционеров, учителей… Но, подумалось нам, почему бы и не риэлторы? Государственной или ведомственной поддержки им не положено, но человек, профессионально работающий на рынке недвижимости, наверное, способен помочь себе самостоятельно?! Сапожник – и без сапог?!

Ипотека: удастся ли побег от плавающий ставки?

Кризис обрушился на всех участников ипотечного рынка. Но более всех, как представляется, под удар попали заемщики, проценты для которых рассчитывались по «плавающим» ставкам. Валютный индекс LIBOR и его рублевый «коллега» МосПрайм, прежде бывшие образцом умеренности и благодушия, в прошлом году вдруг «отвязались» и демонстрируют поведение вполне в духе М.Е.Салтыкова-Щедрина: «Был у меня знакомый помещик, который благодетельствует крестьян, благодетельствует… А потом взгрустнет и пойдет – все в рыло да в рыло». Есть ли противоядия от «плавающей» напасти – эту проблему прояснял корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Вторичный рынок этой весной: на какую скидку рассчитывать покупателю

Недвижимость дешевеет не первый месяц, предложение превышает спрос, значит, потенциальным покупателям можно смело рассчитывать на скидки к заявленной изначально цене. Покупатели, рассчитывавшие в прошлом году на «однушки» на окраинах, сейчас замахнулись на квартиры в хороших современных домах, недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru постарался разобраться, какие именно скидки на «вторичное» жилье можно получить при нынешнем положении дел, насколько охотно их дают, а также от чего зависит их размер и максимальное значение.

Аренда: лучшее время для поиска хороших вариантов

Весна в наши края только-только заглянула, снег и не думает таять, а на рынке аренды заметно значительное потепление. Если в ноябре-декабре приходилось констатировать, что рынок аренды практически встал, то нынешняя ситуация далеко не та, что была в конце прошлого года. Факт оживления рынка аренды признают большинство его участников и экспертов. Оживили его сниженные ставки. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru, и спешит поделиться с читателями хорошими новостями.

«ДОМЭКСПО» открывает сезон: весенние тенденции, предложения и акции

Вот уже 10 лет, дважды в год в Москве проходит Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В этом году выставка отметит юбилей – 26 февраля откроется в 20-й раз. Увы – торжественная дата пришлась на общий застой на рынке недвижимости. Поэтому выставка будет и скромнее по размерам, и по количеству участников. Но зато посетители, побывав на «ДОМЭКСПО», получат полноценное представление о том, что же реально происходит на рынке. Самое интересное, это, конечно цены, которые серьезно снизились. А компании завлекают потребителя скидками и рассрочками, о чем и можно будет узнать на «ДОМЭКСПО» непосредственно от них самих.

Ипотека: изучайте схему платежей и экономьте на страховке

Ипотека – самая крупная из ссуд, выдаваемых банками. Особенно сегодня, когда банки подняли ставки по кредитам. Но, как мы знаем, клиенту предстоит вернуть не только долг банку, но и сделать массу сопутствующих платежей. Один из самых значительных – страховка, которая может доходить до 2% от стоимости кредита. Отвертеться от уплаты страхового взноса не получится – платеж обязательный – но сократить его немного можно. Если, конечно, ориентироваться в нюансах погашения долга. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробует прикинуть эту экономию.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Уже много раз описанные «прелести» нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет назад ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные (об одном из них – попросить у банка кредитные каникулы – наш журнал писал не так давно), однако может случиться и так, что не обойтись без «хирургического вмешательства» - продажи заложенной квартиры. Как это сделать с наименьшими потерями – разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Альтернативные сделки: помогут ли они в условиях кризиса?

За все время существования рынка недвижимости альтернативная сделка считалась одной из самых востребованных операций. Согласно единогласным оценкам экспертов, при стабильной экономике количество подобных сделок составляло 80% от общего объема. Такая популярность объяснялась весьма просто – это был наиболее оптимальный и вполне реальный инструмент улучшения жилищных условий. Сказалась ли экономическая ситуация на данном сегменте, и насколько изменились правила игры для «альтернативщиков»?

Новое в законодательстве: при покупке жилья экономьте в два раза больше

Осенью Госдума РФ приняла ряд поправок к Налоговому кодексу. Одна из них прямо касается рынка недвижимости: увеличена сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого при приобретении квартиры или строительстве дома. Раньше из-под налогообложения можно было вывести сумму до 1 млн. руб., теперь – до 2 млн. Поправка вступила действие с 1 января 2008 года. Нет, это не опечатка – именно задним числом, с начала уходящего года. Что значат все эти решения для рынка недвижимости и его участников – на эти и другие вопросы искал ответы корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Сюрпризы новогодней распродажи: скидки, рассрочки, подарки

Приближается Новый год, и наш рынок недвижимости, подобно рождественской елке, увешался игрушками – скидками, рассрочками, соблазнительными подарками для покупателей. Чем ближе бой курантов, тем больше акций – каждый день приносит что-то новенькое. Проследить за всем этим разнообразием сюрпризов просто невозможно, глаза разбегаются, голова идет кругом. Что выбрать – скидку? Рассрочку? Подарок? О том, как не прогадать, не вляпяться в неприятную историю, разобраться в предложениях и выявить некоторые закономерности праздничного поведения компаний, рассказывает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Ипотечный брокер: сэкономит в 10 раз больше, чем возьмет?

Ипотечная тема сегодня звучит вроде бы неактуально. Какая, к черту ипотека, - спросите вы, если государство голову сломало – как вытащить из финансовой ямы заемщиков с кредиторами? Но и жизнь не остановишь, - людям все равно надо съезжаться, разъезжаться и т.д. Ипотека ужалась, но не исчезла – крупные банки продолжают выдавать кредиты, правда получить их стало намного труднее. Количество одобренных заемщиков резко сократилось: лишь 40% из тех, кто обращается сегодня за кредитом, получают его. Помогут ли в этой ситуации кандидатам в заемщики ипотечные брокеры?

Аренда за МКАД: близко или дешево? Выбирайте что-то одно!

С точки зрения обычного человека разницы между Москвой и Подмосковьем нет, хотя они и являются разными субъектами РФ. Ведь они уже давно слились в единый конгломерат, называемый Московским регионом. Чем, скажите на милость, отличаются Новокосино и Реутов, Жулебино и Люберцы, Куркино и Химки? Эта похожесть наталкивает людей, которым необходимо арендовать квартиру в Москве, на «блестящую» идею – а не снять ли в области. Тем более что там, говорят, все значительно дешевле… Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться в вопросе: какова она, арендная жизнь в Подмосковье?

Скидки – альтернатива умершей ипотеке

Получать подарки приятно – всем и всегда. Такова особенность человеческой психики, грубовато, но точно описываемая народным афоризмом «На халяву и уксус сладок». Поэтому всевозможные программы скидок, подарков и прочих «приятностей» испокон веку являются неизменными спутниками торговли. Любой. С другой стороны, у любого явления существует некий постоянный уровень, воспринимаемый как норма. И резкие колебания в ту или иную сторону привлекают внимание. Если обратиться к любимому нами рынку недвижимости (и новостроек в частности), то легко заметить, что нынешняя осень очень уж урожайна на всевозможные «скидочные» программы. Что, конечно, не может не вызывать вопроса: с чего это?

Покупка земли: прозондируйте почву заранее

Независимая экологическая оценка земельного участка – тема, на первый взгляд, для профессионалов загородного рынка. Однако не стоит спешить с выводами. Помимо крупных инвесторов-строителей, на загородном рынке существуют и частные инвесторы, которые предпочитают держать деньги не на счетах и в ценных бумагах, а в сотках и гектарах. Им наверняка тоже будет интересно узнать, для чего проводятся экологические исследования и какими могут быть результаты. Наконец, покупателям, желающим приобрести загородный дом, тоже стоит полюбопытствовать, давали ли соответствующие заключения эксперты по данному участку земли.

Аренда: просчитаем варианты быстро и самостоятельно

Финансовый кризис – это, конечно, очень неприятно. Приходится откладывать задуманные проекты, поездки, покупки, сделки. В том числе, и сделки с жильем. Понятно, что уже и продавцы, и покупатели сейчас крепко почешут в затылке, прежде чем выходить на рынок. Покупатели будут ждать обещанного аналитиками снижения цен, а продавцы (те, у кого не горит) тоже отложат сделку до лучших ценовых времен. Но жить-то, тем не менее, где-то надо. В ситуации, когда квартиру ни купить, ни продать, ее можно снять и сдать. А стоимость аренды – просчитать на новом электронном калькуляторе арендных ставок от аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU».

Кризис кризисом, а облегчить кредит можно!

В СМИ в статьях об ипотеке часто используются термины вроде «пожизненная кабала» или «финансовое рабство». Это, конечно, преувеличение, - журналисты вообще любители красного словца, - но не такое уж и сильное: 20-30 лет отдавать существенную часть своего заработка – штука не очень приятная. Но если во всяких прочих кабалах и рабствах вам вряд ли предоставят возможность улучшить свое положение, то с ипотекой это возможно. Причем, речь не о том, чтобы заранее просчитать варианты ипотечного кредита и выбрать наиболее удобный для себя. Можно, уже получив кредит и расплачиваясь по нему, облегчить свое бремя. Об этом Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и собирается рассказать.

Выставки Домэкспо: всероссийская и всезаграничная

9 октября в Москве вновь откроются сразу две выставки недвижимости – российской и зарубежной. В Манеже и Гостином Дворе расположатся осенние экспозиции – «Домэкспо-Россия» и «Domexpo International». А экспонатами выступят квартиры, дома, виллы и услуги на рынке недвижимости. В прошлом году российская и зарубежная выставки проходили в разное время, а в этот раз организаторы решили открыть их одновременно, но – на разных площадках. Впрочем, эти площадки находятся недалеко друг от друга – на расстоянии пешей прогулки по Манежной и Красной площадям.

Выставка «Недвижимость-2008»: осенние сюрпризы компаний

Уже в 19-й раз с 25 по 28 сентября в Центральном Доме Художника на Крымском валу в Москве пройдет осенняя выставка-ярмарка «Недвижимость-2008». Посетителям представится возможность напрямую пообщаться с теми, кто строит, продает жилье, а также - дает нам деньги в долг, чтобы купить квартиру: со строителями, риэлторами, банкирами. Здесь вас ждет свежая и полная информация о новостройках Москвы и Подмосковья. Как всегда будет работать консультационный центр выставки, где можно будет задать самый запутанный юридический вопрос и получить совершенно бесплатный ответ.

Создай себе кредитную историю и получай льготу

Кредитные бюро собирают информацию о заемщиках (не только ипотечных) и на каждого из них «заводят дело» - формируют кредитную историю. С одной стороны, это должно облегчить заемщику процесс получения кредита. С другой… Страшно ли, когда сведения о вас хранятся в каких-то базах, чем грозит вполне законный отказ передать свою подноготную людям из кредитного бюро, несут ли они какую-то ответственность «за разглашение» вашей тайны - выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Ипотека: цены встают, заемщик готовится к атаке

«Ипотечный» покупатель квартиры – пасынок рынка недвижимости. Его возможности весьма ограничены: он зависит от решения банка – какую сумму ему одолжат, от страховщиков, от оценки квартиры – вдруг она не подходит в качестве залога. Но самая главная зависимость любого покупателя – от продавца квартиры. Жилье в нашей стране – дефицит, на любую квартиру, как правило, претендует не один покупатель. Как же общаться с диктатором-продавцом? И не станет ли чуть полегче нашему сиротке-заемщику, если заметно тормознувшие цены на рынке недвижимости окончательно встанут?

Реален ли загородный дом, в 10 раз дешевле распиаренных коттеджей?

Традиционно, рассуждая о подмосковной недвижимости, мы имеем в виду дачи, коттеджи и таунхаусы. Существует, однако, еще одна категория, несколько подзабытая агентствами недвижимости – деревенские дома. Суммы, которые предстоит выложить покупателю деревенского дома абсолютно не сравнимы с теми, которые требуются при приобретении жилья в коттеджном поселке. Деревенские дома дешевле минимум раз в десять. Однако желаемая экономия потребует от потребителя напряжения его интеллектуальных способностей. Ведь деревенский дом предстоит найти, оформить и обустроить.

Занял денег и занемог: страховка выручит

Западный человек привык страховать буквально все: от бизнеса до собственного неотразимого туловища и прилагающихся к нему конечностей. В России практика страхования рисков приживается медленно. Можно сказать, что ее приходится прививать почти насильно: банки требуют покупки страхового пакета от заемщиков ипотечных кредитов. Клиентов это обычно не радует, так как многие видят в страховке лишь дополнительные расходы. Между тем банки и страховые компании постоянно обновляют различные страховые программы, стремясь сделать их наиболее эффективными и выгодными для клиента.

Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч

Представление о собственном загородном жилье сегодня формируется специализированными и глянцевыми журналами. Россиян уже почти убедили, что загородный дом для постоянного проживания – это непременно коттедж в организованном поселке или, на худой конец, таунхаус. То и другое доступным жильем никак не назовешь – предложения на загородном рынке рассчитаны на людей более чем обеспеченных. Однако предприимчивые граждане не унывают и строятся сами.

Тандем брокера и клиента: кто кому принесет больше пользы

В США у кредитных брокеров профессиональное кредо формулируется так: «Люди, умирая, завещают своим детям три номера телефона – семейного доктора, семейного адвоката и семейного кредитного брокера». Вот и для нашего потребителя услуга брокера уже не в новинку. Ведь решать финансовые дела, полагаясь лишь на рекламные статьи в глянцевых журналах и на опыт знакомых, так же опасно, как и заниматься самолечением. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить плюсы и минусы сотрудничества брокера и клиента.

Где взять кредит на «зарубежку»: у нас или у них?

Вряд ли кому-то надо доказывать, что приобретение недвижимости разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Очень многие покупатели, даже имея необходимую сумму, предпочитают оставить ее там, где она есть (например, в бизнесе), а деньги на покупку занять в банке. Все эти резоны, справедливые для российского рынка, становятся вдвойне правильными при покупке недвижимости за границей.

Страховка от потери квартиры: почему клиенты ее не берут?

Внедрение иностранного опыта в России – процесс, который идет очень по-разному. Где-то все замечательно: наши граждане, к примеру, прекрасно научились ездить на иномарках, кушать гамбургеры и смотреть по телевизору идиотские ток-шоу. В другом – проблемы. Скажем, никак не приживается у нас титульное страхование недвижимости. Впрочем, странным это кажется только на первый взгляд: при ознакомлении с конкретными реалиями удивление как-то само собой испаряется.

Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант

Вот уже как три года как в Москве работает программа для московских очередников «Социальная ипотека». С тех пор в столице было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. Каждый волен выбрать схему, по которой можно взять ипотечный кредит. Либо приобрести квартиру в специальном «ипотечном» доме, который построил город, по цене, гораздо ниже рыночной, либо воспользоваться безвозмездной субсидией, но квартиру искать на рынке.

Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников

Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на любимый нами рынок недвижимости – как все меняется. Здесь информационное агентство – это, как правило, мошенническая организация, работающая по заветам Остапа Бендера. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru задался целью исследовать деятельность тех участников рынка, которые дают в рекламе заведомо невыполнимые обещания.

Инфраструктура в поселках: дело собственника или государства

В коттеджных поселках эконом- и даже бизнес-класса не строят школ, медпунктов и детских садов - социальная инфраструктура, как правило, не предусмотрена, поскольку застройщик старается максимально снизить себестоимость проекта. В элитном сегменте их могут возвести, но, скорее всего - для нескольких поселков одновременно. Насколько это соответствует ожиданиям потребителя, попытался разобраться Интернет журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Демократичная ипотека: панельные новостройки под Москвой

В Московском регионе цены на недвижимость с нового года совершили очередной виток. Скоро увидим – остановятся ли они, как ожидают аналитики рынка. Но даже если цены встанут, жилье, не перестанет быть очень дорогим и для многих недоступным. Покупка квартиры на стадии строительства, в том числе с помощью ипотеки, хоть как-то облегчает участь покупателя. И наиболее желанными остается сравнительно дешевое типовое жилье – так называемые «панельки».

Доход - 33 тыс. рублей: внедряем модель покупки жилья в жизнь

Можно ли рассчитывать на какое-либо приобретение на рынке недвижимости, если доход в вашей семье - 33 тысячи рублей на человека? Скептики, конечно, возразят – делать там особо нечего, ведь только метр в столице стоит на 100 тысяч рублей больше этой скромной суммы, на которую можно приобрести лишь четверть «квадрата». Однако Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попробует решить эту задачу с помощью несложной математической модели.

Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует

Тезис о том, что все в этом мире относительно, известен давно. 100, 200, 300 тысяч долларов – такие деньги, взятые абстрактно, вряд ли покажутся кому-то мизерными. Но стоит подумать о них применительно к столичному и подмосковному рынку, как выясняется, что это совсем немного. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, на что именно может рассчитывать обладатель такой суммы, приобретая квартиру в Москве или городах Московской области.

Новый способ покупки квартиры по себестоимости

Московские (и не только) власти уже сравнительно давно заявляли о том, что необходимо возродить кооперативное движение, которое в советские времена процветало и помогло значительному количеству людей решить квартирный вопрос. Сегодня обзавестись новым домом мешают деньги, вернее их нехватка. Кооперативы же позволяют будущим новоселом реально сэкономить. Но пока что идея создать кооперативы, - для начала в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» - воплощается в жизнь с большим трудом.

Комиссия за сделку: что скрывают посредники

О деньгах в хорошем обществе говорить не принято. Но Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru предлагает сегодня отбросить ложный стыд и все-таки поговорить о наших с вами кровных. То есть, - о тех деньгах, которые платим посредникам за удачно проведенную сделку. Вобщем, обсудим риэлторскую комиссию. Номинально это – считанные проценты от суммы сделки, но на практике иногда выходит иначе.

Программа «Молодая семья»: «трешка» за $65 тысяч

Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, предоставит слово непосредственно участнице московской программы «Молодой семье – доступное жилье», которая расскажет о том, как она покупала квартиру. Личный опыт человека, испытавшего на себе все трудности и прелести городского проекта, зачастую бывает более убедителен, чем все газетные статьи вместе взятые. Итак, - свидетельство очевидца и участника событий.

Перехватывающие парковки – спасение от пробок?

Проблема автомобильных пробок в последние годы стала одной из самых актуальных проблем московского мегаполиса. Какие только предложения не обсуждаются сегодня: и движение автомобилей по крышам домов, и строительство автомобильных дорог над железными, и введение платы за въезд в центр. Наиболее «земное» предложение московских властей, которое должно начать воплощаться в ближайшее время – строительство перехватывающих парковок.

Сделка: учимся общаться с органами опеки

При сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет – ходить на поклон в отделы опеки и попечительства. Участие государевых опекунов в сделках с квартирами не всегда понятно, овеяно «неизвестным мраком» и страшными рассказами. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ответит на пять самых распространенных вопросов об опеке и попечительстве.

Игры с черным маклером: каков итог?

У агентств недвижимости есть несколько любимых тем, по которым они всегда охотно дают комментарии. Одна из них – работающие на рынке частные посредники, они же «черные маклеры». Официальная версия риэлторских компаний – эти «индивидуалы» являются безусловным злом, с которым надо беспощадно бороться. При ближайшем рассмотрении, однако, оказывается, что все не так однозначно.

Сочинские яхт-клубы обещают море удовольствия

Число богатых людей в России растёт. В линейной зависимости от роста их числа растёт и количество владельцев яхт. А вот от души покататься-то им особенно и негде, хотя на дефицит морей и прочих водоемов наша страна пожаловаться не может. Не исключение – наше славное Черное море. Правда, оно решило исправиться – в связи с неуклонно надвигающейся на Сочи Олимпиадой-2014. В Краснодарском крае собираются строить новые современные марины – многофункциональные минипорты для яхт.

"Домэкспо": масштабное предложение для российского покупателя

10 апреля в Гостином Дворе открывается 18-я выставка недвижимости «ДОМЭКСПО-Россия». Весенняя экспозиция будет посвящена только российской недвижимости. Посетителя ждут тематические разделы, представленные в виде символических улиц – «Улица ипотеки», «Улица загородной недвижимости». Названия разделов говорят сами за себя. Можно будет прогуляться и по «Internet Street», посвященной электронным СМИ, Интернет-порталам, специализирующимся на теме недвижимости. Наконец, стоит посетить раздел «Кредитомания» и узнать о кредитах на сопутствующие любому новоселью товары и нужды.

Выставка «Недвижимость-2008»: место встречи изменить нельзя

C 27 по 30 марта в Центральном Доме Художника пройдет XVIII-ая ежегодная специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость - 2008» и международная выставка-ярмарка «Второй дом». Посетители весенней экспозиции смогут без посредников пообщаться с лидерами рынка недвижимости, узнать о проектах крупнейших застройщиков, об услугах риэлторов, получить бесплатную консультацию по всему комплексу юридических проблем. Кроме того - познакомиться с новинками специализированной прессы, посетить семинары, где будут обсуждаться последние тенденции рынка и даже оценить любую московскую квартиру.

Новостройка: на какой стадии можно получить кредит?

На российском рынке недвижимости – оживление. Замершие в прошлом году цены «проснулись» и уверенно поднимаются. «Надо брать», — с таким настроением возвращаются к сделкам покупатели. Однако стоит отметить еще одну особенность нынешнего сезона — большинство банков ужесточают требования к ипотечным заемщикам и сворачивают «стремные» программы. То есть те, по которым заемщики рискуют в силу разных причин не расплатиться. Что будет с программами кредитования новостроек?

Покупка на «вторичке»: три пути. Один из них — ваш

Решившись продать-купить-обменять квартиру, клиент оказывается перед дилеммой — проводить ли сделку самому или довериться профессионалу? А может быть, ее можно «распилить» и какой-то наиболее ответственный этап пройти с риэлтором, а более легкие операции совершить самому? Сегодня рынок действительно предоставляет клиенту на выбор разные варианты. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru выяснил достоинства и недостатки различных способов проведения сделки.

Управление домом: готовы ли москвичи раскошелиться

Сегодня услуги управляющих компаний востребованы, в основном, в домах бизнес-класса и элитном секторе. Остальным приходится довольствоваться услугами родных ДЕЗов, либо тех организаций, которые выиграли конкурс, проведенный местными властями. Такую ситуацию можно объяснить пассивностью жителей, которая в свою очередь оправдывается тем, что выбирать-то людям особо не из чего – рынок конкурирующих между собой управляющих компаний пока не сложился. Есть первые ласточки, которые осваивают «коммуналку». Что же они могут нам предложить и стоит ли с ними связываться?

Коттедж с отделкой: за деньги вас избавят от хлопот

Девелоперы давно освоили создание организованных коттеджных поселков самого разного класса и уровня комфорта. И уже сложился определенный стандарт услуг, основанный на ожиданиях клиента. В их числе появился новый сервис — полностью отделанный и готовый к новоселью коттедж. И это не просто так: по экспертным оценкам, теоретически примерно половина потенциальных покупателей не хотели бы ничего достраивать и ремонтировать в своем доме. Хотя на практике желающих купить дом "под ключ" гораздо меньше.

Израиль: вложиться в недвижимость налоги не мешают

Долгое время Израиль славился низкими ценами на жилье. И не только низкими, но и практически не растущими – в период с 1995 года по наши дни цены на недвижимость в Израили либо стояли на месте, либо даже несколько снижались. Впрочем, так продолжаться вечно не должно — покупательский спрос в этой стране растет. Если измерять стоимость жилья в национальной валюте – шекелях – рост составил около 10%. Причем немалый вклад в дело процветания израильской недвижимости делают наши бывшие соотечественники.

Квартира с отделкой: экономия или обременение?

Сегодня на рынке появились предложения купить квартиру в новостройке с отделкой. Пока их немного, но тенденция начинает прорисовываться. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, что побудило застройщиков вспомнить об опыте советских времен, и выгодно ли покупателю жилья брать готовую квартиру.

Квартира на Лазурном Берегу доступна москвичам

А что если купить квартиру на Лазурном берегу Франции? Только так кажется, что в этом райском уголке обитают исключительно миллионеры и миллиардеры. Если не нацеливаться на дорогостоящую виллу, а ограничиться приобретением скромной квартиры, то окажется, что такая покупка вполне по силам москвичу, поучившему, например, в наследство «лишнюю» жилплощадь. А чтобы французская квартира не простаивала, пока ее хозяин трудится в российской столице, ее можно сдавать в аренду.

Ипотеке – 10 лет: изучаем опыт первых заемщиков

Первые свои шаги российская ипотека сделала 10 лет назад. Тогда, во второй половине 90-х, не все даже знали это слово – но именно в тот период начали выдаваться кредиты на приобретение недвижимости. Самая очевидная тема для «юбилейной» статьи – это рассказать об успехах: сколько всего предоставлено кредитов, на какие суммы. Но мы поступим иначе: вспомним условия, на которых давались кредиты 10 лет назад. И посчитаем, выгадали или прогадали те, кто купил в тот период недвижимость. Ведь самый главный смысл во всех воспоминаниях – извлечь из них уроки на будущее.

Что за барыши сулят барские хоромы

Старинные здания всегда составляли особую группу предложений на рынке недвижимости. Причем однозначного мнения по поводу приобретения исторических метров не существует. Одни полагают, что они «представляют только историческую ценность, о них должно заботиться государство» другие, напротив, считают, что «старина - это золотое дно, с каждым годом она становится все дороже».

Как оформить сделку, сэкономив в десять раз

Москвичи прекрасно помнят, что когда еще и в помине не было риэлторских агентств, в Банном переулке существовало единственное на всю Москву городское бюро обмена жилья. Тут же около увешанной объявлениями стены шныряли черные маклеры, залавливающие в свои сети «обменщиков». Но, наверное, мало кто знает, что бюро обмена существует и сегодня, правда, оно сменило «бренд» и переехало в соседний Больничный переулок. К тому же оказывает массу других услуг, которые могут привлечь клиентов своими расценками.

Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного

Сделка состоялась, продавец получает энную сумму, покупатель – документы на квартиру и ключи, риэлтор – заработанный гонорар. Но идиллия наступает не всегда, частенько стороны после сделки вынуждены вступать в долгий и дорогостоящий судебный процесс. Однако, этих ужасов можно избежать или, во всяком случае, свести негативные последствия к минимуму, если обратиться в Независимый Третейский суд участников рынка недвижимости.

Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность?

Хочется купить «лишнюю» квартиру, а денег нет? Что же, все можно устроить: сначала надо заложить в банк собственную квартиру, в которой вы живете и получить кредит. Эти деньги можно уже использовать в качестве первоначального взноса – чтобы взять в кредит другую квартиру. Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколько нужно зарабатывать, чтобы «вытянуть» два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала.

Загородные дома: новые технологии на службе экономии

Коттедж - это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих – цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание. Уже сегодня существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево. Именно так строятся коттеджи эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на рынке.

Формула перекредитования: где искать выигрыш

Представим себе, что три года назад вы купили квартиру, воспользовавшись при этом ипотечным кредитом сроком на 20 лет под 13% годовых. Сегодня вы видите, что нынешние ставки по ипотечным кредитам несколько ниже — в среднем 12% годовых, при желании можно найти и поменьше. Соответственно, у вас возник вопрос: как перекредитоваться, и что на этом можно выиграть?

Малоэтажная Россия: мечтать не вредно

Кто не хочет поселиться в собственном уютном доме с садиком? Даже государство мечтает об ухоженных поселках со счастливыми поселянами и поселянками. Идеологи национального проекта «Доступное жилье» заявляют, что малоэтажное строительство в России должно стать чуть ли не основным. А что, здорово, подумали мы, неплохо отстроить с государственной помощью под Москвой недорогой современный домик со всеми удобствами. Насколько реальна «малоэтажная» программа, и стоит ли в нее стремиться – выяснял у специалистов наш корреспондент.

Жилищный сертификат: броня для дольщика или проблема для инвестора

Мы знаем, что договоры соинвестирования, предварительной продажи, наконец, вексельные схемы, — опасны для покупателя, решившего купить квартиру на этапе строительства. Сегодня единственный договор, защищающий частного инвестора – договор участия в долевом строительстве, который с большим трудом пробивает себе дорогу. Буквально на днях появился еще один новый механизм реализации жилья, цель которого более надежно защитить интересы покупателя – жилищные сертификаты.

Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу?

По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение.

Самостоятельная альтернатива: риск или экономия

Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: провести ли ему сделку самостоятельно, полностью ли возложить ее на риэлтерское агентство или же решиться на «полусамостоятельный» вариант, то есть обращаться к риэлтерам только на самых тяжелых этапах сделки. Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму. Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить?

В башнях «Москва-Сити» поселятся миллионеры

Игроки рынка коммерческой недвижимости с нетерпением ожидают введения в эксплуатацию самого крупного офисного проекта в России – ММДЦ «Москва-Сити». Все устали от дефицита офисных площадей и бесконечного роста цен продаж и аренды. Интересно, поправит ли ситуацию появление этого нового уникального комплекса? И еще одна тема для размышления – выиграют ли те, кто сегодня стремится купить там метры.

Коммерческий метр растет в цене быстрей жилого

Почему-то, когда мы говорим о частных инвестициях в недвижимость, то, прежде всего, имеем в виду вложения в квартиры и загородные дома. Но ведь существует еще и «нежилье», то есть – коммерческие площади. В самом деле, почему бы частным инвесторам не попробовать себя на офисно-торговом поприще, - ведь судя по прогнозам, цены на нежилую недвижимость будут только расти.

Офис для фирмы – купить или арендовать?

Вопрос «снимать или купить?» периодически встает не только перед народом, озабоченным квартирным вопросом, но и перед фирмами, решающими аналогичную проблему. Так же как и на рынке жилья, арендные ставки на офисные помещения растут. Может быть, не стоит платить эти деньги «дяде», то есть хозяину офиса, а набраться духу и купить рабочее помещение для любимой компании?

Кредит под залог земли: деньги к деньгам

Покупка земли – прекрасное вложение средств. Казалось бы, с этим трудно не согласиться, но финансисты и банкиры на землю смотрят с некоторым скепсисом. Иначе бы процесс развития ипотеки под залог земельных участков развивался бы куда быстрее. Хотя время от времени подобные предложения на рынке возникают. На кого же они рассчитаны?

Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость

Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?

Осенние выставки — информация «из первых рук»

Если вы решили приобрести или продать жилье, то приходите с 20 по 23 сентября в Центральный Дом Художника на Крымском Валу. Здесь пройдут Выставка-ярмарка «Недвижимость-2007» и выставка «Второй Дом», где будет представлен весь спектр осеннего рынка. Вы сможете пообщаться со специалистами, получить грамотные консультации и сделать оптимальный выбор.

Бизнес-инкубаторы: льготная аренда для молодых мозгов

Как найти недорогой и удобный офис — с этой проблемой сталкиваются все без исключения молодые компании. Им может помочь бизнес-инкубатор – система поддержки «желторотых» фирм, которая предусматривает льготную аренду. Но не каждую компанию примут в бизнес-инкубатор. Поэтому разберемся, кто же у нас льготник?

Когда заработает «опальная» стройсберкасса

Что ни говори, а ипотека «по-американски», где главную роль играет банк, тяжела для заемщика со средними доходами. Проценты высокие, ежемесячные выплаты бьют по карману. Но есть и другая схема — «немецкая», где и проценты меньше, и предусматриваются кое-какие льготы. Осенью проект закона о стройсберкассах должна рассмотреть Госдума

ЗПИФ — посылать ли деньги на четыре буквы

Сегодня ЗПИФы недвижимости не слишком охотно принимают частных вкладчиков. Может и правильно, - в любых инвестпроектах есть доля риска. Однако риски можно снизить — если правильно рассчитать свои силы. Попробуем выработать алгоритим выбора ЗПИФа — на будущее

Загородный капитал обещает вырасти на 20%

Инвестиционные квартиры вошли в обиход еще с середины девяностых, а коттеджи и таунхаусы, с целью сохранения и приумножения сбережений, покупают гораздо реже. Поведение загородного рынка предсказать сложнее. Но на волне роста рынка увеличивается число частных инвесторов, решивших попытать счастья в Подмосковье.

Офис виртуальный, экономия реальная

Развитие высоких технологий привело к тому, что все больше руководителей предпочитают устанавливать свободный график для сотрудников, которые в офисе появляются лишь в условленные дни. «Удаленный» сотрудник позволяет боссу существенно экономить на аренде офисных площадей и снижать себестоимость продукции.

Спецпоселки: спрос превышает предложение

Чтобы снять загородный дом в специальном коттеджном поселке, целенаправленно построенном для долгосрочной аренды, нужно постоять в очереди. Претендентов не пугают высокие, выше обычных, арендные ставки. Они ценят комфорт, безопасность и прелести жизни на природе.

Обзор прессы

Все статьи