Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru : География недвижимости

География недвижимости

Пятиэтажки Москвы: все еще ликвидный товар на рынке. Такое жилье привлекает покупателя низкой ценой, хорошими районами и… надеждами на снос

С каждым годом число московских пятиэтажек неуклонно уменьшается, но все-таки пятиэтажных «раритетов» пока еще много, и далеко не все из них подлежат обязательной ликвидации. И несмотря на то, что их не устают ругать, на рынке недвижимости хрущевки остаются самым ходовым товаром. Где же сосредоточены такие дома в Москве, за что их ценят покупатели и чем они плохи?

Цены на жилье по районам

Район дня	Царицыно
1 кв.м	136 273 руб (-1.2%)

Цены на недвижимость и квартиры Москвы и Московской области.

Укажите Ваш район
Все районы Москвы

ЖК «Дубровская слобода». Доступные цены в готовой новостройке бизнес-класса. Панорамные виды на центр города. Ипотека от Сбербанка!

Акция февраля: ДВУШКА по цене ОДНУШКИ! Бизнес класс по цене «эконом»! 17 этажный монолит-кирпич, охрана + инфраструктура. Рассрочки платежа, программы молодым семьям! Все акции>>

Популярные новостройки Москвы: что ценит покупатель? Близость к метро, комплексную застройку с гаражами и школами, а главное – относительно низкие цены. В столице они начинаются от 92 тысяч рублей за метр. Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.

Границы «Новой Москвы»: загородные дома. Покупатели выбирают поселки вблизи присоединенных территорий. Плюсы соседства: современная инфраструктура и природа; недвижимость увеличивает ликвидность Юго-запад Подмосковья, который недавно практически присоединили к Москве, богат дачными и коттеджными поселками. Однако росчерк государственного пера, разом превративший область в столицу, грозит существенно изменить образ жизни здешних обитателей. И в недалеком будущем кто-то из девелоперов, работающих тут, окажется в выигрыше, а кто-то подсчитает убытки. Но пока нет четкого плана развития новых московских территорий, можно только гадать, как повернется фортуна к застройщикам и землевладельцам.

Новостройки Подмосковья: 20 новых проектов; качественное жилье по невысоким ценам, инфраструктурные преимущества, выгодная ипотека Когда на рынке появляется новый объект, покупатели получают шанс приобрести квартиру за меньшую цену. В городах Подмосковья, расположенных в 30-65 км от МКАД, во втором полугодии 2011 начали продаваться более двух десятков новых проектов, причем многие из них предлагаются по ипотеке с первым взносом 20% от стоимости жилья. Если учесть, что цены здесь начинаются от 40 тысяч рублей за метр, то предложение выглядит очень привлекательно.

Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну - греться на солнышке? Изучаем явление под названием «дауншифтинг» Как-то незаметно, но очень быстро в нашем обществе появилось это явление – дауншифтинг. Нет, массовым оно, конечно, не стало – и не может такое дело быть массовым. Но то тут, то там слышишь от людей, что кто-то из их знакомых, перефразируя Есенина, «бросил все, отпустил себе бороду, и бродягой пошел на Гоа». А поскольку дауншифтинг самым непосредственным образом связан с недвижимостью, журнал Metrinfo.ru посчитал своим долгом изучить его.

Новостройки Москвы: 183 объекта; ценовая карта. Покупатели больше не боятся «котлованов» Новостройки - востребованный товар на рынке столичной недвижимости. Но если в разгар кризиса покупатели с большой осторожностью заключали договоры на объекты на ранних стадиях строительства, то сейчас и «уровень котлована» устраивает многих. Сегодня на первичном рынке Москвы предложений немало, но огорчает, что экономкласс занимает крошечную долю рынка. И именно он растет в цене.

Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры Больной вопрос подмосковных городов – транспортная доступность. Так складывается, что большинство трудоспособного населения, проживающего в области, по утрам отправляется в Москву. Нагрузка на дороги и общественный транспорт - огромная, отсюда и пробки, и переполненные вагоны метро, и забитые электрички. Но есть-таки в Подмосковье города, где ситуация не так критична, и журнал Metrinfo.Ru выяснил, куда проще и быстрее всего добираться, а также какие объекты там предлагаются покупателям жилья.

Краснодарский край: дача у Черного моря. На рынке царит покупатель, а цены не оправились от кризиса. Детально изучайте местность и документы «Отдыхайте на курортах Краснодарского края!» – гласит патриотичная реклама. А почему бы в самом деле и не отдыхать? Добраться до нашего Черноморского побережья быстро можно даже и поездом. Никаких сложностей с общением и чужим менталитетом, меньше проблем с акклиматизацией. И природа ничуть не хуже, чем на европейских или азиатских курортах. Единственный минус – зимой прохладно и в море не покупаешься, но в качестве летней резиденции курорты Краснодарского края вполне привлекательны, поэтому журнал Metrinfo.Ru решил изучить рынок черноморских дач и коттеджных поселков.

Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос Сегодня Подмосковье застраивается активнее Москвы: в столице насчитывается около 170 новостроек, а в радиусе 5 км от МКАД – 221, причем в Первопрестольной темпы строительства снижаются, а в городах-спутниках – растут. Чем больше новостроек, тем шире выбор и, как правило, ниже цены, поэтому журнал Metrinfo.Ru, обратившись за помощью к экспертам, решил узнать, где строят больше, какие объекты и почему именно там.

Загородные дома Ярославского шоссе: выбор дальних дач и участков без подряда; знаменитые соседи; «большая вода» и новые предложения Ярославское шоссе, уходящее от столицы на северо-восток, лет пять назад считалось одним из самых перспективных в Подмосковье. В числе преимуществ Ярославки ее сторонники называли неплохую экологию, а также обилие водоемов – по этой причине трассу даже называли «второй Дмитровкой». Недостатки, правда, тоже имелись – в первую очередь не лучшая транспортная обстановка. Но предполагалось, что в условиях в целом благоприятной экономической ситуации с этой напастью справиться удастся быстро.

5 самых доступных городов Подмосковья по цене новостроек. Оцениваем время в пути, инфраструктуру, экологию, определяем плюсы и минусы В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. Журнал Metrinfo.ru, обратившись за помощью к экспертам рынка, определил 5 самых доступных для покупателей городов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км от МКАД) и сегодня рассказывает об их особенностях, достоинствах, недостатках, новостройках и тенденциях в сфере недвижимости.

Дмитровское шоссе - самое спортивное в Подмосковье: цепь водохранилищ и большая вода; больше доступных поселков; лидер по уровню инфраструктуры Дмитровское шоссе уходит из Москвы строго в северном направлении. Оно не очень длинное: протяженность его (если измерять от МКАД) составляет всего 108 км. Заканчивается трасса в городе Дубне. Примечательно, что прежде пеший торговый путь из российской столицы на север был длиннее. Но в 30-х годах прошлого века построили Канал им. Москвы, который естественным образом ограничил эту автодорогу.

Подмосковное Раменское: уютный, разноцветный город; стоимость метра в новостройке от 42 тысяч рублей; на одну станцию метро станет ближе Раменское – это классическое среднее Подмосковье. Не самое близкое, прижимающееся вплотную к МКАД, но и не очень отдаленное. Жители, таким образом, имеют выбор: либо ежедневно ездить на работу в Москву, либо устраивать свою жизнь внутри города. Последний вариант вполне возможен: экономически Раменское развивается, здесь имеется достаточное количество рабочих мест; инфраструктура города также находится на вполне современном уровне.

Юг Москвы: тренд на развитие - две новые станции метро; растут новостройки; расширяется инфраструктура Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – районы Южного округа Москвы, расположенные относительно недалеко от центра. Их отличают хорошая инфраструктура и сравнительно приличная транспортная доступность. С экологией дела обстоят похуже, а вот с выбором новостроек – очень даже ничего, если учесть, что вблизи центра жилья строится очень мало.

Большие поселки и мультиформаты обосновались между двух столиц. Выбираем коттедж: плюсы – хорошая инфраструктура; минусы - плотная заселенность; перспектива – скоростная трасса Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе пребывает в двойственном положении. С одной стороны, у него масса достоинств. И экология, и приличное техническое состояние самой трассы. Но надо учитывать густую заселенность этих мест. Шоссе соединяет две столицы – это само по себе создает мощный транспортный поток. Там же находится аэропорт «Шереметьево». И, наконец, обилие населенных пунктов – они идут вдоль трассы нескончаемой чередой вплоть до Солнечногорска. Впрочем, и в этом можно найти плюсы: с учетом транспортных проблем, цены застройщики не задирают.

Подмосковное Нахабино: поселок с современными жилыми комплексами; монолитные дома по «панельным ценам»; в ожидании новой автомобильной развязки Нахабино – небольшое поселение в Московской области, но скромный статус не мешает ему активно развиваться. Новые жилые комплексы возводятся в живописной местности и снабжены всем необходимым, а цены на недвижимость действительно привлекательные.

Солнечногорск и Зеленоград: двойной портрет. Подмосковные города со столичной начинкой; активное строительство продолжается; жизнь на природе: зелено и солнечно Зеленоград и Солнечногорск – два города, расположенных к северо-западу от Москвы, на Ленинградском шоссе. До первого (если измерять от МКАД) – около 20 км, до второго – 46. Говоря строго формально, между этими населенными пунктами огромная разница: «Зелек» принадлежит столице, являясь ее десятым (и самым маленьким) административным округом. Тогда как «Солнышко» - самое настоящее Подмосковье, без всяких «географических изысков».

Замоскворечье: центр, где недвижимость не стоит бешеных денег; все достоинства столичной жизни; лидер Старого города по новостройкам Замоскворечье - один из районов ЦАО, где исторические объекты соседствуют с новостройками, где есть все необходимое для комфортного проживания и разнообразного досуга. Эти и многие другие обстоятельства поспособствовали тому, что в 2010 году район стал лидером по продаже новостроек в своем округе.

Лыткарино - город удивительных цен на недвижимость, о котором мало кто знает. А зря: 60 тысяч рублей за метр рядом с Москвой Лыткарино – небольшой городок, расположенный к юго-востоку от столицы, на правом берегу Москвы-реки. От МКАД его отделяют всего 8 км, а от Люберец (город входит в состав Люберецкого района) – 10 км. Площадь Лыткарино – лишь 17 кв. км, население – чуть более 52 тыс. человек.

Чем славен город Жуковский: авиацией, наукой, интеллигентными горожанами, комфортом. И квартирами стоимостью от 3 миллионов Жуковский – наукоград, расположенный в 25 км к юго-востоку от Москвы. Это центр авиационной науки и космонавтики, где долгие годы работал Сергей Королев и проходил подготовку Юрий Гагарин. Здесь сосредоточены известные предприятия научно-промышленного комплекса и проживает более 1000 ученых, действует более 25 общеобразовательных и высших учебных заведений, прекрасно развита инфраструктура и железнодорожное сообщение со столицей. В будущем благодаря статусу наукограда Жуковский обещает стать еще более благоустроенным и развитым городом. Правда, строят в нем пока что немного.

Рублевский оазис: коттеджи, дворцы, особняки. Кризиса будто и не было: здешний рынок недвижимости не поддается привычным законам Шоссе в Подмосковье много. Но если человека (даже весьма далекого от мира недвижимости) попросить выделить из них первое, самое выдающееся – думаем, ответ будет предсказуемым. Это Рублево-Успенское, в просторечье Рублевка. Среди профессионалов-риелторов оно знаменито рекордно высокими ценами на объекты real estate. Ну а простой гражданин наверняка скажет, что Рублевка известна ему как место обитания самых влиятельных и сильных мира сего, постоянная арена действия различных светских мероприятий.

Новорижское шоссе: 140 поселков - элита, бизнес и эконом; ближние и дальние дачи; быстрая трасса; хорошая экология, однородный социальный состав Новорижское шоссе – одно из самых популярных подмосковных направлений. Интерес к нему появился в начале 2000-х годов, в то время здесь строились в основном дорогие поселки. Но постепенно предложение расширялось – появился и бизнес-класс, и самый настоящий эконом – прежде всего за счет «дальних дач». Сегодня можно сказать, что это направление успешно пережило кризис – оно продолжает оставаться лидером предложения и продаж. По данным риелторов, до 25-30% потенциальных покупателей интересуются именно Новой Ригой.

Минское шоссе: коттеджи на берегу «Подмосковного моря». Масса удовольствий: хобби, спорт и отдых на природе. Активное развитие направления продолжается Минское шоссе уходит от столицы почти строго на запад. Направление это традиционно считается привлекательным и экологически благополучным, всего в 10-15 км севернее проходит Рублевка – обитель самых влиятельных и состоятельных людей не только Москвы, но и всей страны. Но, несмотря на подобное соседство, сама «Минка» ни безумно дорогой, ни сверхпрестижной пока не стала.

Подмосковный Реутов: в ожидании метро; новостроек стало больше - возводятся и «точки», и микрорайоны; инвестиции приветствуются Реутов – наиближайший сосед Москвы на восточном направлении, отделенный от столицы лишь МКАД и Носовихинским шоссе. Город имеет статус наукограда, который обеспечивает жителям города рабочие места, развитую инфраструктуру, благоустроенность и благоприятную социальную среду. Экология здесь тоже неплоха, да и с точки зрения транспортной доступности Реутов – один из лучших в ближайшем Подмосковье, и это до введения в эксплуатацию строящейся станции метро «Новокосино» Калининской линии, выходы которой будут и на территории Реутова.

Троицк: город с научным «уклоном»; на вторичном рынке – качественные квартиры; новостройки в окружении природы Троицк – единственный город в Московской области, расположенный на Калужском направлении, причем сравнительно недалеко от столицы – в 20 км. Он стоит на берегу реки Десны и утопает в лесах, поэтому может похвастаться и живописными видами и хорошей экологией, да и инфраструктура весьма неплоха. Кроме того, в 2007 году Троицк получил статус наукограда, а значит, здесь благоприятная социальная среда и достаточно рабочих мест (для тех, кто занимается наукой). Благодаря своим очевидным достоинствам город не обделен вниманием покупателей недвижимости, вот только новостроек не много.

Тверской район Москвы: первый по инфраструктуре, в топе по ценам и не последний выбору в новостройках Территория, где находится район Тверской, исторически одно из самых престижных мест в столице. В рейтинге по самым выдающимся характеристикам район прочно удерживает третье место, уступая только Хамовникам и Арбату. Это касается также уровня цен на жилье. Изобилие объектов инфраструктуры, включая театры, музеи, выставочные залы, лучшие школы и престижные вузы - сильный аргумент, который и впредь будет работать на имидж Тверского.

Октябрьский: младший «брат» Люберец, квартиры стоимостью от 2,2 млн рублей, жилье для себя и своей семьи Нельзя сказать, что подмосковный город Октябрьский – на слуху у покупателей жилья. И тому есть причины – он еще недостаточно развит, чтобы возглавлять всевозможные рейтинги. Но есть у него несколько неоспоримых плюсов – близость к столице и цены на жилье, которые ниже, чем в соседних Люберцах.

Донской и Даниловский районы: самые престижные на юге Москвы; по две собственные станции метро; выбор квартир в домах разных эпох Донской и Даниловский – самые центральные из 16 районов Южного округа Москвы. Они считаются уже давно «обжитыми», отличаются развитой инфраструктурой и благоустроенностью, их облюбовала коренная московская интеллигенция. Это наиболее престижные районы округа, а как стать их жителем: где купить квартиру и за какие деньги, а также о текущей ситуации на рынке недвижимости этих районов рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Подмосковная Сходня: город в городе, новостройки в мультиформате, цены доступнее, чем в соседних Химках Официально с 2004 года Сходня считается микрорайоном Химок. Но по сути это отдельный город, коим он и был более 40 лет (1961-2004 г). Тут свой уклад жизни и собственная инфраструктура, и даже территориально Сходня выделяется: за границей города Химки начинаются небольшие поселки (ныне тоже входящие в состав Химок), тянущиеся вдоль Октябрьской железной дороги, и только на территории Сходни жилая территория вновь разрастается, уходя на километры от железнодорожного полотна. И новостроек здесь не меньше, чем в Химках.

Московский: всего в 7 километрах от столицы, масштабные районы новостроек – два возводятся, третий – в проекте, покупатели – молодые семьи до 35 лет Московский – городок в Ленинском районе Московской области, в 7,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Особенность Московского в том, что его бОльшую часть занимают новые микрорайоны – третий, где высятся корпуса ЖК «Юго-Западный», и четвертый, где разместился ЖК «Град Московский». А скоро здесь появится еще один большой жилой комплекс – «Северный».

Загородные поселки по Калужскому направлению: шоссе - в пятерке самых популярных, соседство с президентскими объектами, инфраструктура с «оздоровительным» уклоном Калужское шоссе никогда не было в рейтинге подмосковных направлений «самым-самым». Общепризнанные лидеры другие – Рублевка, Новая Рига. Тем не менее в пятерку самых популярных Калужка прочно входит. Причины этому – приличная трасса, хорошая экология, богатый «ассортимент» предложений и весьма заманчивые перспективы.

Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда Уходящее от Москвы на юго-запад (точнее говоря, все-таки более на запад, чем на юг) Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров нашего рынка (Рублевки и Новой Риги) еще налицо, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на «Киевке». Популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция.

Красково: спокойная жизнь под боком у столицы, умеренные цены на жилье, предложения для людей, умеющих считать деньги Красково – живописный поселок в Люберецком районе Московской области всего в 11 км от МКАД. Он расположен на берегах реки Пехорки в окружении лесов и благодаря обилию зелени и отсутствию промышленных предприятий отличается неплохой, во всяком случае, в сравнении с другими населенными пунктами на юго-восточном направлении от столицы, экологией. Здесь покупателей жилья ждут размеренная и спокойная жизнь и умеренные цены на квартиры.

Щелково: новостройки от 40 тысяч рублей за «квадрат», инфраструктура – в развитии; 6 железнодорожных станций в городе Срединная зона Подмосковья, куда и относится город Щелково, становится все более популярной у покупателей недвижимости. Сравнительно невысокие цены на жилье, в том числе в современных новостройках, близость столицы, неплохая инфраструктура – это факторы, которые являются определяющими при выборе подходящего варианта.

Выхино-Жулебино, Капотня и Некрасовка: самые доступные районы Москвы для покупателей жилья, реконструкция пятиэтажек, достойная инфраструктура Выхино-Жулебино, Капотня и Некрасовка – самые отдаленные от центра районы Юго-Восточного округа Москвы, часть района Выхино-Жулебино находится за МКАД, а Некрасовка даже расположена в паре километров от Кольцевой дороги. Конечно, эти районы нельзя назвать особо привлекательными, проблем там много, особенно с экологией и транспортной доступностью, а уж Капотня – всеми признанный аутсайдер не только среди районов ЮВАО, но и всей столицы. Но зато цены на квадратные метры в этих районах очень симпатичные.

Кузьминки, Люблино, Марьино: преобладает экономкласс; метрополитеном обеспечены; большие строительные перспективы Кузьминки, Люблино и Марьино – районы Юго-Восточного округа Москвы, довольно удаленные от центра. У каждого из них есть свои проблемы, в основном связанные с экологией или транспортной доступностью, но есть и достоинства. Самый главный плюс - цены на недвижимость здесь умеренные, вот только новостроек очень мало.

Котельники - город для жизни: 5 минут до Москвы, торгово-развлекательный центр «Мега-Белая дача», есть новостройки на начальном этапе строительства, цены стартуют от 39 700 руб./кв. м Котельники – наиближайший сосед Москвы на юго-восточном направлении, его западная граница проходит по МКАД, и путь до столицы, если избежать пробок, занимает всего 5 минут. Город прежде всего славится своей инфраструктурой, в частности, в его черте находится огромный торгово-развлекательный центр «Мега-Белая Дача». А еще в Котельниках неплохая экология, ведь город окружен Кузьминским и Томилинским лесопарками и природными озерами и искусственными прудами, возникшими на месте выработанных карьеров кварцевых песков на востоке от населенного пункта.

Мещанский: московская старина в современной окантовке. Престижное жилье в зеленой зоне Район Мещанский со своими старомосковскими улочками, богатый историческими и архитектурными памятниками, мало кого оставляет равнодушным. «Мещанскую» старину москвичи очень любят. А вот новая застройка такого единодушия уже не вызывает. Тем более что дорогущие квадратные метры ориентированы совсем не на коренных жителей столицы.

Ивантеевка: природа и инфраструктура «на уровне»; престижные новостройки пока от 45 тысяч рублей за метр У Ивантеевки, современного города на северо-востоке Подмосковья, имеются следующие преимущества: жить в нем комфортно, новостройки представлены современными домами по индивидуальным проектам, а жилье стоит дешевле, чем в соседних городах. Правда, серьезный недостаток – транспортная доступность. Перегруженное Ярославское шоссе - проблема, которая уже давно ждет своего решения

Видное: европейские квартиры рядом с Москвой, вложения в недвижимость оправдываются, открываются торговые и спортивные центры Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других.

Красносельский: район трех вокзалов, дорожных развязок и доступного по «центральным» меркам жилья Район Красносельский - один из самых «нежилых» в столице. Сосредоточенные на его площадях производства, офисы и вокзалы вытеснили жилую застройку. Жилье в Красносельском – не слишком популярный товар у покупателей. Зато местные цены на недвижимость – низкие, если их сравнивать с ценами в других районах Центра.

Домодедово: город летчиков-профессионалов и спортсменов-любителей. Мечту москвича – квартиру за 3 млн рублей можно купить здесь. Молодым семьям – скидки! Домодедово – городской округ на юге от Москвы (20 км от МКАД), неразрывно связанный с одноименным аэропортом - самым перспективным и на настоящий момент самым большим в России и Восточной Европе. Аэропорт и авиакомпании, базирующиеся там, например, «Трансаэро», обеспечивают львиную долю ВВП города, способствуют активному развитию Домодедова и дают рабочие места его жителям.

Пушкино: уютная обитель для «переселенцев» из Москвы; цены на новостройки от 45 тысяч за метр; преобладают монолитные дома Всего 18 км от Москвы, хорошая экология, обилие водохранилищ вокруг и относительно невысокие цены на недвижимость – вот те преимущества, которые мы отмечали в нашей предыдущей статье о Пушкино. Но с момента ее написания прошло уже почти полтора года, и мы решили узнать, какие перемены произошли в жизни этого подмосковного города за истекшее время.

Лобня: «оазис» панельного эконом-класса рядом с Москвой и доступных цен на квартиры Лобня – один из самых известных подмосковных городов, по крайней мере среди людей, интересующихся проблемами недвижимости. У всех на слуху название возводимого там микрорайона «Катюшки»; есть также еще несколько интересных новых проектов.

Таганский: доступный «центровой» район для покупателя; новостройки – бестселлеры продаж; Кремль – рядом Таганский район Москвы не входит в топ самых престижных районов в Центральном округе. Сказывается и его промышленное прошлое, и не решенные дорожные проблемы, и соседство с Юго-Востоком. Но в Таганском много достопримечательностей, а цены на жилье, - одни из самых низких в Центральном округе. Это обстоятельство позволяет сообразительным москвичам за меньшие деньги приобрести квартиры в нескольких километрах от Кремля.

Мытищи: город массовой жилой застройки, соседство с Москвой по МКАД, с ветерком на «Спутнике» за 20 минут Мытищи – город-спутник Москвы, граничащей со столицей по МКАД на северо-востоке. Город отличается прекрасной инфраструктурой, сравнительно неплохой экологией и транспортной доступностью. Благодаря этому он весьма популярен у покупателей жилья, и хотя во время острой фазы кризиса наблюдалось некое затишье, сегодня новые дома здесь появляются довольно активно.

Королев: престижный наукоград, разветвленная инфраструктура, качественные новостройки Королев – город космического кораблестроения, очень известный в России. Поэтому и инфраструктура в нем развивалась более динамично, чем в других городах Подмосковья. В настоящее время наукоград активно застраивается. Но купить квартиру в понравившемся доме в Королеве может россиянин с хорошим достатком: большинство новостроек – дома «бизнес-класса».

Московские районы Печатники, Рязанский, Текстильщики: демонстрируют доступные цены; предлагают хороший выбор на вторичном рынке; расстаются с промзонами Печатники, Рязанский и Текстильщики – районы Юго-Восточного округа Москвы, расположенные сразу за Третьим транспортным кольцом (по направлению из центра). Они не могут похвастаться хорошей экологией и транспортной доступностью, но зато обладают неоспоримым плюсом для покупателей квартир – относительно низкими ценами на жилье. Объекты здесь доступны даже при весьма ограниченном бюджете.

Подольск: город спорта; 38 новостроек; большинство домов готовы к новосельям; планомерное развитие дорог Подмосковные города и похожи и одновременно очень разные. Подольск – индустриальный город со сложившимся укладом жизни, который не искоренило даже время. Что изменилось, - так это внешний облик города. По объему строящегося жилья Подольск занимает лидирующие позиции на юге Московской области.

Люберцы: дешево и близко, в перспективе - станция метро. Поэтому, - интересно! Люберцы – один из самых ближайших соседей Москвы. От МКАД его отделяет всего пара километров (на них расположен столичный «замкадный» район Жулебино), от метро «Выхино» - буквально 10 минут на автобусе или маршрутке. При этом в городе активно идет строительство жилья – и того самого эконом-класса, которого так алчут сегодня небогатые московские покупатели.

Железнодорожный: ближайший сосед Москвы; цены в 2 раза ниже, чем в столице; обилие новостроек; инфраструктура постоянно пополняется Железнодорожный – один из городов на востоке от Москвы, всего в 10 км от МКАД. Как и все города на этом направлении он отличается сравнительно (с другими направлениями) низкими ценами на недвижимость. Более того, стоимость квартир здесь в среднем меньше, чем в соседних городах: так как нет проблем с площадями для строительства, застройщиков много, а себестоимость жилья ниже, что позволяет не сильно задирать ценники. Помимо этого покупателей жилья в Железнодорожном привлекают высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры и прекрасное сообщение со столицей по железной дороге.

Подмосковный Долгопрудный: водные просторы; инфраструктура пополнилась новым ТРЦ; квартира в новостройке - менее чем за 2,5 млн. руб. Далеко не каждому подмосковному городу повезет настолько, чтобы его прославляли в песне – такой, чтобы вся страна подпевала. Первыми в этом ряду вспоминаются, конечно, Люберцы – с 80-90-х годов прошлого века их «пиаром» (хотя слова такого тогда не знали) занималась культовая группа «Любэ». Но и в другом городе, расположенном строго к северу от столицы, нашлись свои таланты. «Я пью за чистые пруды, за изобилие еды, чтоб процветал любимый город Долгопрудный!», - пел солист группы «Дюна» Виктор Рыбин.

Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый: по соседству с центром, транспортная доступность на высоте, большой выбор на вторичке, новостройки только класса «бизнес» Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый – самые близкие к центру Москвы районы Юго-Восточного округа, но считаются промышленными зонами. Эта особенность серьезно влияет на их популярность у потенциальных покупателей недвижимости. Однако у этих районов есть масса достоинств: отличное месторасположение, хорошая инфраструктура, достаточно транспорта, да и будущее – оптимистично.

Апрелевка: Киевское шоссе стало скоростным. Комфортно, зелено, спокойно. Монолитные новостройки по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр По мнению многих экспертов, наилучшие перспективы рынка в Подмосковье – у городов средней удаленности (5-30 км от МКАД). Жилье там, если подходить с московскими мерками, очень недорогое, а качество новых проектов – на самом высоком современном уровне. А если вспомнить еще и о том, что транспортная ситуация на окраинах Москвы очень неоднозначная (от иного, формально относящегося к столице, района добираться до Центра сложнее и дольше, чем из области), то становится понятной популярность городов Среднего Подмосковья у многих покупателей.

Химки: ближайший сосед столицы на «большой воде»; в тройке лидеров по предложению новостроек; показатель комфортности – переселение москвичей Химки – почти Москва, настолько город расположен близко к столице. Иногда сразу и не разберешь – где ты находишься: в Химках или в столице. Это главный «козырь» города. Среди других плюсов – он сумел пережить кризис. Несмотря на тяжелое время для строительных компаний, они продолжали работать, город стал одним из лидеров ближнего Подмосковья, где было зафиксировано активное строительство.

Одинцово: престижная Рублевка, удобно, комфортно, качественная вторичка, лидер по предложению новостроек Одинцовский район отличается великолепной экологией и отсутствием вредных производств, именно поэтому здесь, вдоль Рублевского шоссе расположились самые дорогие особняки и дачи. Да и в городском округе Одинцово много современного жилья бизнес-класса с соответствующей инфраструктурой. Новостройки Одинцова тоже необычные. Большинство реализуемых проектов отличаются оригинальным решением и комплексным подходом к освоению территории.

Балашиха: развивается инфраструктура, размораживаются проекты, предлагается более 70 новостроек, цены от 30 тыс. руб. за метр. Балашиха – один из городов-спутников Москвы, первый в Московской области по численности населения (192,8 тыс. чел. по данным 2009 г.) и второй по площади (216 кв. км), расположен в 2 км от МКАД на берегу реки Пехорки в окружении лесов. Это крупный промышленный и научно-исследовательский центр Подмосковья с развитой сферой обслуживания и богатой разноплановой инфраструктурой. Все указанные плюсы привлекают покупателей недвижимости, а коль есть спрос – растет и предложение. Даже в прошлом кризисном году в Балашихе продавались квартиры в 70 новостройках, а сегодня темпы строительства только растут.

Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный: большой выбор предложений на вторичном рынке, новый жилой фонд, грандиозная перестройка ВАО Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный – самые удаленные от центра Москвы районы, причем не только Восточного округа, в состав которого они входят, но и столицы в целом, так как расположены за МКАД. Это сравнительно молодые районы, активно застраиваемые в середине прошлого века и отличающиеся, прежде всего, не очень хорошей транспортной доступностью. За последние годы реконструировался только один из них – Косино-Ухтомский, в результате чего даже появился новый микрорайон – Кожухово. Но в ближайшем будущем планируется грандиозная перестройка Восточного.

Красногорск - столица Подмосковья. Лидерство по строительству сохраняется, открылись 3 новые станции метро, есть своя зона отдыха Прошлым летом журнал Metrinfo.ru опубликовал статью-обзор о подмосковном Красногорске. Однако за прошедший год в его жизни произошло так много перемен, что не вернуться к этой теме мы просто не могли. Сегодня – о том, как изменилась ситуация в городе, фактически (хоть официально об этом не объявляется) являющегося столицей Подмосковья.

Хамовники: район элитных новостроек. Однако заоблачные цены понемногу спускаются вниз Район Хамовники – один из самых знаменитых в столице, ведь на его территории сосредоточено великое множество знаковых для города объектов. Купить квартиру здесь, пусть даже и на вторичном рынке могут позволить себе единицы. Это один из самых дорогих районов города, где цены взбираются на недосягаемую высоту. Однако и на них повлиял кризис: по сравнению с «пиковыми значениями» конца 2008 года, хамовнический метр потерял более 2 тысяч долларов.

Красноармейск, Хотьково, Пересвет: лесные подмосковные места, благоустроенные и тихие города, цены новостроек от 40 тысяч рублей за метр Красноармейск, Хотьково и Пересвет – небольшие города на северо-востоке Московской области, расположившиеся вдоль Ярославского шоссе. Хотьково и Пересвет входят в состав Сергиево-Посадского района, а Красноармейск – город областного подчинения. Все они отличаются неплохой инфраструктурой, хорошей экологией и, к счастью, не изобилуют промышленными предприятиями.

Пресненский район Москвы: правительственная территория, зона деловой активности и амбициозных жилых проектов Центральный округ Москвы – не просто административная единица. Здесь формировалась история города, сосредоточены самые яркие памятники архитектуры, протекает деловая и культурная жизнь многомиллионного города. Пресненский район в этом сложном механизме занял одну из ведущих позиций. Пресня богата не только на всевозможные официальные заведения, здесь еще и люди живут – «старые» москвичи и «новые» обитатели столицы, у которых хватает денег, чтобы купить жилье в одном из самых «крутых» районов города.

Восток и Юго-восток Подмосковья: поменьше заплатишь – побольше квадратных метров получишь Восточное и юго-восточное направления Подмосковья традиционно считаются, мягко скажем, не самыми престижными. На первый взгляд, это кажется недостатком, но при ближайшем рассмотрении все не так однозначно. К примеру, цены на недвижимость в этих местах заметно ниже, чем на «патрицианском» Западе. Значительно меньше и количество всевозможных коттеджных поселков, в результате чего природа на Востоке и Юго-востоке сохранилась гораздо лучше…

Клин и Краснознаменск: зеленое Подмосковье, безопасность и чистота, широкое предложение новостроек Клин и Краснознаменск – совершенно разные города Московской области, и даже располагаются на различных трассах на большом расстоянии друг от друга, однако у них есть и общие черты. Это обжитые города с хорошей инфраструктурой, находящиеся в экологически благополучных зонах на западном направлении от столицы, но удаленные от МКАД. К тому же жилье в обоих городах пользуется относительно высоким спросом.

Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево: усадьбы, пруды, советская застройка и новенькие дома для среднего класса Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево – спальные районы Восточного округа Москвы, три из них (кроме Перова) граничат с МКАД. Районы все обжитые, но с устаревшим жилфондом. Время от времени здесь, конечно, возводятся новые дома, однако масштабных строек, кроме как в Перово, где снесли 14 старых домов, в последние годы не было. Серьезная реконструкция и благоустройство этих районов пока лишь в планах столичных градоначальников.

Москва и Петербург - две столицы. Но рынки недвижимости – разные. Выбор города – за вами Когда-то герой фильма «Ирония судьбы» спутал свое московское жилье с квартирой ленинградки Нади. В те времена похожими были не только квартиры, но и города в целом – если, конечно, брать не их хорошо узнаваемые исторические центры, а периферийные районы, где основная масса людей и проводит бОльшую часть своего времени. Сегодня реалии изменились, но стремление сравнивать Москву и Питер не исчезло.

Где купить новостройки по 25 тысяч рублей за метр? Талдомский район плюс Дубна: дивные водоемы, природные просторы, отличные школы, новые предложения Талдомский район – один из самых удаленных от столицы районов Московской области: его центр - город Талдом - расположился в 90 км. от МКАД, а сам район граничит с Тверской областью. И соответствует правилу: чем дальше от Москвы, тем недвижимость дешевле, а экология лучше. Здесь много лесов, водоемов и живописных пейзажей, а в центре района – городе Талдоме - сравнительно неплохо развита инфраструктура, но при этом он – один из самых недорогих городов Подмосковья.

Район Арбат: самый центр Москвы, уникальная застройка, рядом - лучшие театры, музеи, школы и магазины Район Арбат не удовлетворит спрос покупателей, занятых поиском недорогих вариантов жилья – таких предложений здесь нет. Но есть дома с историей, где жили знаменитые люди; небольшие особняки, не имевшие «знатных» жильцов, но не менее привлекательные. Значительная доля предложения – современные элитные дома, которые вряд ли когда-то займут какое-то видное место в истории и архитектуре. Впрочем, жить под боком у Кремля в любом доме, согласитесь, очень заманчиво.

Подмосковный Можайск: «большая» вода, экология на «отлично», наполеоновские места и монолитно-кирпичные жилые комплексы Привлекательность дальнего Подмосковья во многом обусловлена завидной экологией и неплохой инфраструктурой. Можайску в этом смысле повезло: вблизи города расположено крупнейшее в области Можайское водохранилище, местность известна историческими событиями: недалеко прошло важнейшее бородинское сражение. Сегодня город активно развивается и застраивается. Но ограниченное предложение на рынке жилой недвижимости способствует установлению в Можайске далеко не «дальней» цены квадратного метра.

Богородское, Гольяново, Метрогородок: кругом Лосиный остров, есть современные жилые комплексы, грядет реконструкция Богородское, Гольяново, Метрогородок – три довольно удаленных от центра Москвы района Восточного округа. Метрогородок и Гольяново даже граничат с МКАД. Впрочем, определенную часть каждого из районов занимает Лосиный остров. Национальный парк, конечно, благотворно влияет на экологию районов, но на удивление их нельзя назвать самыми экологически чистыми. Точно так же как и самыми современными и благоустроенными, ведь основная часть их жилищного фонда – пяти- и девятиэтажки. Но и здесь есть плюс – жилье в этих районах нельзя назвать дорогим.

Шатура и Егорьевск: окружены лесами, все для размеренной жизни, цены, которые и не снились москвичам Шатурский и Егорьевский районы можно без всякого преувеличения назвать «Дальним Востоком» Подмосковья. Первый из них находится в самой восточной оконечности области, второй – чуть южнее. Места эти традиционно не очень заселенные и освоенные. Районы – одни из самых крупных в Подмосковье по площади, а население Егорьевского составляет менее 100 тыс. чел., а Шатурского – вообще 70 тысяч. Впрочем, в наше время, когда все стонут от изобилия вокруг людей, это становится не недостатком, а благом.

Воронеж: город новостроек и ВУЗов, покупатели со всей России, хороший потенциал для инвестиций в недвижимость Были времена, когда единственно возможным местом для жизни в нашей стране считалась Москва – соответственно, все мало-мальски преуспевшие люди стремились попасть в столицу. Сегодня иначе, и все больше россиян не едут за сотни и тысячи километров «покорять Москву», а обустраивают собственную жизнь там, где родились. Результат – подъем многих городов, улучшение в них экономической и демографической ситуации, активизация строительства.

Три Измайлова: большой выбор новостроек на «первичке» и «вторичке», отличная природа и царские хоромы В Восточном округе Москвы есть три района, в названии которых содержится слово «Измайлово»: само Измайлово, Северное Измайлово и Восточное Измайлово. Помимо названия их объединяет практически одинаковое расстояние от центра Москвы (Восточное Измайлово немного дальше), неплохая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Но, конечно, есть и различия, например, в состоянии экологии, в составе жилого фонда и в градостроительных планах.

Чехов: все для спорта, приятный путь с ветерком по Симферопольскому шоссе, большие строительные планы Чехов – город в Московской области, расположенный в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе на берегах реки Лопасня, притока Оки. Чехов отличается довольно хорошей инфраструктурой, приличной базой для занятий спортом и отсутствием серьезных транспортных проблем. Здесь развита промышленность и много рабочих мест, и доходы чеховцев сравнительно высоки. Поэтому рынок недвижимости в Чехове довольно активен, к тому же жилье тут покупают и жители близлежащих областей, и москвичи.

Павловский Посад: готовые новостройки от 40 тыс. рублей за метр, хорошее железнодорожное сообщение, приличный уровень инфраструктуры Павловский Посад – город в Московской области и центр Павлово-Посадского района - известен платками и шалями с яркими цветочными орнаментами. Впрочем, город может гордиться не только прядильно-ткацкими фабриками, но и изобилием зелени, парков и садов, старинными храмами и в то же время - современной довольно развитой инфраструктурой. Неплохо развит в Павловском Посаде и рынок недвижимости, здесь много предложений на вторичном рынке и есть что выбрать в новостройках.

Орехово-Зуево: квартирный вопрос можно решить за 1 миллион рублей Орехово-Зуево находится далеко от Москвы. Однако желающих поселиться здесь немало, в основном город привлекает жителей российских регионов. Природа здесь прекрасная, инфраструктура отличная, а цены на недвижимость в Орехово-Зуеве - одни из самых низких в Московской области. Например, здесь можно приобрести отдельное жилье, располагая немногим более 1 миллиона рублей.

Коломна: город-музей, новостройки дороже «вторички», большие градостроительные планы Коломна – город в месте слияния Москвы-реки и Оки. От Москвы довольно далеко: 80 км. на юго-восток от МКАД. Коломна – известный туристический центр, поэтому здесь прекрасная инфраструктура и благоприятная экология. Город очень хорош, поэтому спрос на жилье здесь довольно высокий. И хотя здесь строится его не так уж и мало, в новостройках ощущается определенный дефицит.

Подмосковный Серпухов: заповедники, наукограды, новая трасса, новостройки от 35 тыс. руб. за кв. метр Серпуховский район Московской области – классический «дальний»: райцентр отделяют от МКАД 76 км. Волна коттеджного и дачного строительства, катящаяся из Москвы, здесь ощущается еще слабо. В Серпухове жизнь размерена и по-хорошему провинциальна, вокруг сохранились нетронутые леса.

Сокольники, Соколиная гора, Преображенское: царские места, отличная транспортная доступность, новые жилые комплексы Районы Сокольники, Соколиная гора и Преображенское – самые близкие к центру столицы из всех районов Восточного округа. Это обстоятельство, конечно, делает их весьма популярными у москвичей. К тому же, в каждом из этих районов есть своя станция метро и хорошо развита инфраструктура, а большую часть района Сокольники занимает знаменитый одноименный парк, что, несомненно, тоже привлекает потенциальных покупателей жилья.

Дмитров и Дмитровский район: туристический центр, большая вода, богатая инфраструктура, ассортимент новостроек Город Дмитров, расположенный на севере Московской области, на берегу канала имени Москвы, хоть и не самый крупный районный центр в Подмосковье, но известный. Хоккейным болельщикам он знаком как родина одноименного хоккейного клуба. Туристы устремляются сюда, чтобы посмотреть на древний Кремль и полюбоваться храмами. Кроме того, Дмитров и Дмитровский район славятся красивыми ландшафтами и чистым воздухом, поэтому даже несмотря на удаленность от столицы, жилье здесь пользуется успехом и у москвичей.

Болгария: недвижимость на любой вкус - городская, курортная, горнолыжная, «лечебная». Цены от 20 тысяч евро. Болгария – один из самых активных участников выставок недвижимости в Москве. Выставкой «Болгарский дом» открылся в феврале сезон зарубежной недвижимости 2010 года, а уже в марте стартует другая специализированная выставка - Салон недвижимости Болгарии в Москве. И это не случайно. На протяжении нескольких лет Болгария является основной страной, где приобретают недвижимость россияне.

Популярные города Наро-Фоминского района: чистый воздух, скоростная трасса, выбор новостроек и компаний-продавцов Наро-Фоминский район – один из самых крупных в Московской области. Начинается он всего в 12 км от МКАД и тянется потом на юго-запад на целых 110 км. Площадь района составляет 1929 кв. км, население – около 200 тыс. человек. Здесь растут новостройки, причем не только в райцентре, но и в других населенных пунктах, прежде всего - в Кокошкино и Апрелевке.

Лосиноостровский, Ярославский и Северный районы Москвы: современное жилье нового уровня приходит на уютные окраины Лосиноостровский, Ярославский и Северный – самые удаленные от центра Москвы районы Северо-Восточного округа (Северный даже расположен за МКАД). Туда не проложено метро, но его в какой-то мере заменяет пригородная железная дорога. В список плюсов добавим неплохую для столицы экологию, приличную инфраструктуру. Да и цены на жилье здесь сравнительно невысоки.

Ногинск: экология на «5», транспортная доступность – на «4», большой выбор квартир разного «калибра» Ногинск – крупный районный центр Московской области на реке Клязьме, который относится уже к дальнему Подмосковью. И если анализировать рынок новостроек отдаленных районов и городов области, то у них обнаружатся свои недостатки и достоинства. К недостаткам мы можем отнести то, что новых объектов в городе пока не закладывается – распродается все, что уже построено. А к достоинствам, конечно, можно отнести демократичные цены, которые к тому же за кризисный период очень заметно снизились.

Воскресенск: город спорта, окруженный санаториями. По цене местная «трешка» равна комнате в Москве Подмосковный Воскресенск – современный индустриальный город. Из-за весьма неблизкого расстояния от Москвы жители вынуждены рассчитывать только на собственную, очень неплохую инфраструктуру, ведь в столицу не наездишься. С другой стороны, цены на жилье в Воскресенске невысокие, а за сумму, хватающую в Москве только на покупку комнаты, в городе можно приобрести целую трехкомнатную квартиру.

Сергиев Посад: город Золотого Кольца, новостройки уровня бизнес-класса по небывалым ценам – от 34 тысяч рублей за метр Сергиев Посад – город Московской области, входящий в Золотое кольцо России и удостоившийся такого почета благодаря Троице-Сергиевой Лавре. Сергиев Посад – памятник под открытым небом, центр культурной и духовной жизни, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и паломников. Но это еще и развитый районный центр, с промышленностью, зонами отдыха, магазинам и, естественно, - своим рынком недвижимости.

Солнечногорский район: Москва и Подмосковье вперемежку, 3 точки активного строительства, цены – от 40 тысяч рублей за квадрат Солнечногорский район располагается строго к северо-западу от Москвы. Классический «второй эшелон»: между ним и столицей втиснулись Химки. Примечательным моментом является расположенный «в толще» района Зеленоград – по существу это обычный подмосковный город, но административно – Москва. Из-за этих географических особенностей путешествие по Ленинградскому шоссе происходит занятно.

Пять районов Северо-Востока: самая грандиозная стройка Москвы, хорошая экология и доступное метро Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район расположены вдоль Серпуховско-Тимирязевской ветки московского метрополитена, все они относятся к Северо-Восточному округу Москвы. Наверное, их нельзя назвать самыми лучшими районами столицы, но и худшими они не являются: здесь не самая плохая экология, приличная инфраструктура и несколько станций метро. А в Марфино на глазах растут новые современные кварталы жилья эконом-класса.

Истринский район Подмосковья: курортная местность, большая вода, доступные цены новостроек В фокусе нашего внимания сегодня - Истринский район с его двумя крупными центрами – непосредственно «столицей» - городом Истрой и Дедовском. Первая ассоциация, приходящая в голову при упоминании данной территории, - это Истринское водохранилище и дачи всяких известных людей у «большой воды», а также борьба господина Митволя с нерадивыми дачниками за чистоту природы в истринских местах. Так что главная достопримечательность района – уникальная экология и «курортная» специфика.

Свиблово, Бабушкинский, Медведково: спальные районы со станциями метро, хорошей экологией и инфраструктурой Свиблово, Бабушкинский, Северное и Южное Медведково – типичные спальные районы Северо-Восточного административного округа Москвы, следующие один за другим вдоль Калужско-Рижской линии метрополитена. Однако спальные не значит плохие: например, все они отличаются неплохой экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью, и поэтому довольно популярны у потенциальных покупателей жилья.

Подмосковное Ступино: невысокие цены на жилье, хорошая экология, размеренный темп жизни Ступино – это, безусловно, уже Дальнее Подмосковье. 88 км, отделяющие этот город от столицы, делают практически невозможными ежедневные поездки на работу в Москву. С другой стороны, Ступино привлекает невысокими ценами – как на недвижимость, так и на все остальные товары и услуги, неплохой экологией, размеренным и неторопливым темпом жизни.

Подмосковный Октябрьский: близко от столицы, много новостроек, самые низкие цены в Люберецком районе Городское поселение Октябрьский в 12 км. от МКАД – на первый взгляд, ничем не примечательный населенный пункт Московской области, но если присмотреться к нему повнимательнее, то на фоне многих подобных поселков он выглядит вполне достойно: во-первых, в Октябрьском не самая плохая экология, во-вторых, поселок имеет прямое автомобильное сообщение с Москвой, а в-третьих, довольно активно застраивается.

Недвижимость у Останкинской башни: Бутырский, Останкинский, Ростокино. Цены «общемосковские», инфраструктура на пятерку, метро – рядом Три района Северо-Восточного административного округа Москвы – Бутырский, Останкинский и Ростокино, на первый взгляд, ничто не объединяет, Бутырский район даже находится на другой ветке метро – Серпуховско-Тимирязевской. Но если посмотреть на карту Москвы, то станет понятно, что эти районы расположены вокруг Останкинской телебашни и ВВЦ и практически на одинаковом расстоянии от центра. Благодаря этой общности, и рынки недвижимости этих районов схожи между собой.

Подмосковный Климовск: быстрый путь до Москвы, новостройки от 40 тыс. руб./кв. метр, в перспективе – три новых района Климовск - небольшой подмосковный городок, и, честно говоря, это название мало кому известно. Однако у него есть два неоспоримых преимущества, которые делают его привлекательным даже для разборчивых москвичей, чья доля среди покупателей новостроек составляет около 70%. Так вот эти достоинства – удобное транспортное сообщение и невысокие цены на жилье.

Лыткарино – город для жизни. Строят много, в основном – экономный бизнес-класс Жилье в Подмосковье привлекает покупателей, в первую очередь, низкими ценами, но многие выбирают квартиру за пределами столицы еще и потому, что хотят жить подальше от вечной суеты, в тихом, уютном и экологически чистом районе. Для тех, кто хочет совместить экономию и благоприятные условия для жизни, неплохим вариантом может оказаться Лыткарино - город в Люберецком районе Московской области, отличающийся хорошей инфраструктурой, собственной производственной базой и прекрасной природой.

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стадии готовности. Большой выбор Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Для жителей нашей страны его название прочно ассоциируется с аэропортом. На сегодня он крупнейший из четырех московских аэропортов: «воздушные ворота столицы» в данном случае не преувеличение, а самая настоящая правда жизни. Но, вместе с тем, Домодедово – еще и город. Со своей собственной жизнью и, конечно, рынком недвижимости.

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках и цены от 36 тысяч рублей за кв. метр Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не только типовая застройка советских времен, но и современные монолитные дома. Цены на недвижимость в целом особенно низкими не назовешь, но на ранних стадиях строительства квадратные метры можно купить в диапазоне от 36 до 47 тысяч рублей.

Малаховка: звезда кинематографа и стародачное место с внушительными градостроительными перспективами Малаховка - небольшой поселок в Люберецком районе в 28 км к юго-востоку от Москвы, но название это на слуху. Отчасти – благодаря кинематографу. Малаховка фигурирует в любимых советских кинофильмах: «Джентльмены удачи», «Зеленый огонек», «Взрослые дети», «Продлись, продлись очарованье», «Следствие ведут знатоки»… К тому же Малаховка – знаменитое «стародачное место». Строят здесь и новое жилье. Пока – немного. Но строительные планы – грандиозные.

Район Университет: интеллигентность, исторически сложившийся престиж, новые предложения высокого класса Юго-Западный – большой и неоднородный округ, мы же посвятили эту статью особой территории в его составе, которую условно можно обозначить «район Университет». Название напрашивается само: здесь в начале пятидесятых построили МГУ, а затем - жилье для его преподавателей и советской научной элиты. Благодаря этому здесь сформировался особый микроклимат, сохранившийся по сей день, - научная и творческая интеллигенция и сегодня любит это место. Ну, а новые жилые дома довольно органично вписываются в существующую застройку.

Новостройки в Красково: красивая природа, в стороне от суеты, и дешевле, чем в Люберцах Красково - небольшой, тихий и спокойный поселок в Люберецком районе Московской области. Он находится недалеко от Москвы, отличается хорошей инфраструктурой, но свободен от столичной суеты и загруженности. Красково радует пейзажами, живописными берегами реки Пехорки и считается одним из красивейших уголков Подмосковья. Именно поэтому Красково - подходящее место жительства для тех, кто ценит красоты природы, размеренность и уют, не желает переплачивать за квадратные метры, но хочет работать в Москве.

Жуковский – город авиаторов: для тех, кто ценит комфорт, хорошее образование и достойных соседей История города Жуковского связана с авиацией. Поэтому инфраструктура его специфична: ориентирована на людей, которые в этой сфере и работают. Причем акцент сделан на качественном образовании – среднем и высшем: в небольшом городке отмечается повышенная концентрация учебных заведений. Сейчас в когда-то закрытом городе может поселиться любой желающий. Но на дешевое жилье рассчитывать не нужно.

Алексеевский и Марьина Роща: ворота в Центр, сталинская застройка, жилые комплексы бизнес-класса Столичные районы «Алексеевский» и «Марьина роща» - своеобразные ворота из Центра столицы в Северо-восточный административный округ. Жилье здесь стоит дорого, но это, пожалуй, единственный фактор, который их объединяет. Различий гораздо больше, например, один район – живой символ сталинских времен, а второй – хранит память об Олимпиаде-80.

Щербинка: Москва - с трех сторон, рядом – лес, комфортно и немноголюдно Широкой общественности Щербинка стала известна в прошлом году. Тогда вокруг этого небольшого городка разгорелись нешуточные страсти: мэрия Москвы решила построить там жилье для очередников и военных, тогда как власти Подмосковья уверяли, что это их территория. Новости тех времен читаются, как фронтовые сводки: московские строители участок огородили, местные жители стали их выдавливать, на помощь первым подоспела столичная милиция.

Подмосковный Троицк: соседи – интеллектуалы, отличная экология, готовые новостройки Троицк – современный город на юго-западе Подмосковья, который много лет развивается как центр научных технологий. Поэтому первый плюс городу – это высокий интеллектуальный уровень населения. Остальные достоинства - близость к Москве, хорошая экология, изобилие зелени и водоемов позволяют задуматься о покупке здесь квартиры. Тем более, что цены на жилье в Троицке практически в два раза ниже чем в ближайших столичных районах.

Звенигород: «Подмосковная Швейцария», курортные места, 50% покупателей новостроек – москвичи. Цены заманчивые Звенигород – курортное место недалеко от Москвы. Здесь можно заниматься спортом, пить местную минеральную воду, бродить по достопримечательностям - город-то старинный. И в конце концов – присмотреть себе недвижимость – городскую или загородную по ценам ниже, чем у соседних городов или городов Подмосковья, расположенных примерно на таком же расстоянии – более 40 км. от МКАД. Но надо иметь в виду, что преодолеть эти километры – непросто.

Дмитровский, Западное Дегунино, Молжаниново: основной выбор на «вторичке», близость к природе, перспектива жилищного «бума» Эти районы Северного округа Москвы объединяет одно обстоятельство – у них нет «своих» станций метро. Это, конечно, минус. Тем не менее, у каждого района – интересные перспективы. У одного они связаны с прокладкой того же метро, у другого – с большим объемом городского строительства, а у третьего – с созданием крупного научно-технического центра.

Щелково: развитая промышленность, устойчивые и доступные цены, кирпичные и монолитные дома Расположенный в 13 км к северо-востоку от Москвы город Щелково долгое время находился «в тени». Сравним с соседними Мытищами – и известны они больше, и строительство там велось активнее. Сегодня, однако, выясняется, что «нераскрученность» тоже имеет свои преимущества: цены на недвижимость оказываются ниже, чем они были, если бы у города велась активная PR-кампания.

Реутов: столица через дорогу, научный статус, перспектива метро Городской округ Реутов – спутник Москвы, от столицы его отделяет лишь МКАД. Кроме того, Реутов – респектабельный наукоград с высоким научно-техническим потенциалом, развитой инфраструктурой, неплохой экологией и один из самых благоустроенных городов России. К тому же скоро он станет вторым после Красногорска подмосковным городом с собственной станцией метро, так что цены на жилье здесь вряд ли будут падать.

Подмосковные Химки. Самодостаточный город: работа, отдых и шопинг рядом с домом Городской округ Химки смело можно назвать наиближайшим Подмосковьем: столица видна из окон многоэтажек. В городе богата инфраструктура: можно и отдохнуть, и совершить покупки. В построенных в Химках бизнес-центрах находятся офисы крупнейших российских и западных компаний, поэтому нет проблем с трудоустройством. Все это делает Химки очень комфортным для жизни. Большие объемы инвестиций позволяют городу развиваться и строить жилье на любой вкус.

Беговой, Войковский, Коптево, Ховрино: замоскворецкая ветка метро, борьба с пятиэтажками, водные просторы По статистике риэлторских компаний Северный административный округ входит в тройку лидеров в структуре спроса на жилье. Но как выбрать, в каком конкретно районе купить квартиру? Районы Беговой, Войковский, Коптево и Ховрино объединяет замоскворецкая линия метрополитена и расположены они в непосредственной близости от Ленинградского шоссе. Однако на этом очевидная общность заканчивается.

Мытищи: хорошая экология, граница с Москвой по МКАД, масштабные районы новостроек Образ города Мытищи формировался исторически. Именно отсюда в начале 19 века проложили первый водопровод, а в конце позапрошлого столетия - основали вагоностроительный завод. Город стал промышленным центром на фоне очень приличной экологии. Инфраструктура тоже развивалась не с нуля. А если добавить сюда близость к столице, то места для строительства новых домов лучше придумать просто нельзя.

Долгопрудный: город рядом с Москвой, активный спрос на новостройки, покупатели – молодые и «нефтяные» Долгопрудный – город, если можно так выразиться, из «ближайшего окружения» Москвы. Практически, он примыкает к МКАД с Севера. Особенность северного направления Подмосковья нам известна – обширные водные просторы. В этом смысле Долгопрудный полностью себя оправдывает – вода «присутствует» даже в названии города. Сам он стоит на реке Клязьме и соседствует с каналом имени Москвы.

Красногорск: столица Подмосковья, абсолютный лидер по новостройкам, обладатель будущей станции метро Много лет существовал парадокс. Москва и Московская область – разные субъекты Федерации. При этом все областные органы власти находились в Москве. А в конце 2007 года в Мякининской пойме открылся Дом правительства Московской области. В этот новый административно-офисный район, который способен соперничать со столичным Сити перебирается администрация Подмосковья. Такое важное соседство – лишний плюс для тех, кто собирается купить здесь жилье, которого здесь строится немало.

Новостройки Одинцова: до Москвы быстро и близко, в соседях – первые лица государства, а квартиры - от 44 тыс. рублей за метр Среди подмосковных городов есть такие, которые расположены от Москвы буквально через дорогу. На одной стороне МКАД дома относятся к Москве, а на другой – к области. Непосредственно город Одинцово находится в 7 км. от МКАД. А вот территория одноименного городского поселения, включающего в себя близлежащие поселки, граничит с Москвой непосредственно.

Балашиха: 70 новостроек, бок о бок с Москвой, инфраструктура на столичном уровне Близость к Москве, хорошие природные особенности территории, большой выбор предложения в строящихся домах – преимущества, которые уже оценили не только местные жители, но и москвичи, выбирающие Балашиху как место для жизни. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru расскажет о самых заметных новостройках этого подмосковного города.

Люберцы: по соседству с Жулебино, большой выбор домов, самые низкие цены в 5 км. от МКАД Люберцы – один из крупнейших городов ближнего Подмосковья. От Москвы город находится к юго-востоку, в 2 км – прямо «прижаться» к МКАД ему не дает столичный район Жулебино. Практически это Москва. Однако, в отличие от столицы, здесь можно найти очень крупный район массовой жилой застройки, то есть – эконом-класс, представленный разными сериями домов. Имеются в городе и монолитно-кирпичные варианты. А вот цены, в отличие от тех же жулебинских, куда доступнее.

Масштабные стройки переехали в Подмосковье. Заветный адресок: Лобня, микрорайон «Катюшки» Жизнь в подмосковной Лобне в последнее время качественно изменилась. И это напрямую связано со строительством нового жилья и объектов инфраструктуры. Жилые комплексы, возводимые в городе, ничем не хуже московских, но квартиры в них раза в два дешевле. А если выбирать между Лобней и московским районом у МКАД, то на покупке можно сэкономить 2,4 млн. рублей.

Королёв: молодой город с космическим обаянием и новым жильем Главная отличительная черта города Королева (до 1996 года Калининграда) – его, если так можно сказать, «космическая направленность». Не зря же он назван в честь первого Главного Конструктора, именно здесь находится Центр управления полетами. Космический «флер» и формирует дух этого подмосковного города, где коренное население – сплошь научная интеллигенция, а молодежь учится в лучших технических ВУЗах Москвы. Так что название «Королев» звучит гордо и имеет на это полное право.

Город Апрелевка: все для «вкусной жизни». Быстрая трасса, комфортные дома, квартиры от 43 тыс. руб./кв. м Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает изучать новостройки подмосковных городов. Отличительные черты очередного «пункта назначения» нашего журнала - Апрелевки - приятная автомобильная дорога по модернизированному Киевскому шоссе и невысокие на подмосковном фоне цены на современные жилые комплексы, которые сегодня строятся.

«Аэропорт» и «Сокол» – исторически сложившаяся «элита» в спальном округе Среди шестнадцати районов Северного округа Москвы «Аэропорт» и «Сокол» стоят особняком. Если большинство территорий столичного севера застроены типовыми домами, куда в 60-х годах вселяли заводской люд, то в этих районах, сформировавшихся еще в довоенные времена, строились все сплошь сталинки, и квартиры в них «давали» художникам и писателям. Поэтому и цены здесь заметно выше, чем у соседей по округу.

Пушкино: 3 плюса – комфорт, близость к большой воде, самые низкие цены по Ярославке Пушкино – очень комфортный подмосковный город. Благодаря тому, что его в качестве дачного места облюбовала «элита» еще советских времен, он обладает развитой инфраструктурой. Экология тоже в порядке – город граничит сразу с тремя водохранилищами. Наконец, строят здесь на первый взгляд хоть и немного, зато все новостройки – по индивидуальным проектам, а цены – намного ниже, чем у «соседей» по Ярославке – Королева и Мытищ.

Подольск: обжитой город с интересными новостройками и соблазнительными ценами Подольск, расположенный в 16 километрах от Москвы по Варшавскому шоссе - довольно крупный по европейским масштабам город. Как и все Подмосковье, он активно строится. Здесь преобладает типовая застройка, хотя и дома по индивидуальным проектам тоже представлены широко. Существенное достоинство в глазах покупателя – умеренные площади квартир и, конечно же, цены – от 42 тысяч рублей за кв.метр. Добавим, что Подольск весьма насыщен инфраструктурой, что очень важно для Подмосковья, ведь есть города ближе к Москве, но с этой точки зрения куда беднее.

Квартира в Котельниках: экономим на покупке до 4 миллионов рублей Сегодня москвич, обитающий в обычном московском районе (не в Центре!) может провернуть весьма выгодную сделку. Продав квартиру в столице, - приобрести целых две в Котельниках. Например, - для себя и пожилых родителей или для себя и повзрослевшего ребенка. В зависимости от стоимости московского жилья, удастся купить две двухкомнатных или однокомнатную и двухкомнатную квартиру. При этом уезжать Бог знает куда не придется – Котельники вот они, под боком у столицы. И до ближайшей станции метро вас могут доставить абсолютно бесплатно.

Греция: приближается сезон, пора подумать о море Эксперты утверждают, что россиян покупающих недвижимость в Греции, с каждым годом становится все больше. И если так дело пойдет и дальше, то мы догоним англичан – главных мировых инвесторов в недвижимость. Русские покупатели выбирают в основном афинские пригороды – здесь кипит курортно-туристическая жизнь, и цены улыбаются. Кстати, за год они почти не изменились.

«Раменки»: бизнес-класс разного уровня – от минуса до плюса Историческое прошлое района «Раменки» хранит немало тайн и загадок, но будущее, похоже, прорисовывается вполне ясно. Интернет-журнал Metrinfo.ru ручается, что Раменки надолго сохранят ореол престижного места. Добротную старую архитектуру здесь решили обильно разбавить современными жилыми комплексами, а представленное в районе панельное жилье в обозримом будущем уйдет в прошлое.

За новой квартирой в подмосковный Свердловский: найдёте метры по 35 тыс. руб. Есть на востоке Московской области в Щелковском районе поселок Свердловский – в 24 км. от МКАД. До недавнего времени мало кто знал об его существовании. Но сегодня Свердловский – один из «хитовых» адресов у агентств, торгующих новостройками. Здесь активно строятся комфортабельные многоэтажные дома, квартиры в которых продаются по вполне божеским ценам, а покупателям предлагаются скидки и акции на любой вкус.

Новостройки Железнодорожного: цены оптимальные, качество – московское Когда рынок недвижимости только зарождался, восток Подмосковья был объявлен специалистами непрестижным. Эксперты рассуждали о худшей, по сравнению с западными трассами, экологии, рискованном социальном окружении... Однако со временем выяснились и другие обстоятельства. Что 90% загрязнения воздуха сегодня приходится на автомобили – а их что к западу, что к востоку от Москвы хватает. Что и на «престижных» направлениях хватает разных сомнительных личностей. Зато восток, «притормозивший» в прошлое десятилетие, может порадовать ценами, которые совершенно немыслимы в других местах. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет об одном из «восточных» городов Подмосковья - Железнодорожном.

Бескудниковский район: самый сносимый и самый застраиваемый Бескудниково было сплошь застроено панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками, что и немудрено – район вошел в состав Москвы в августе 1960 года, накануне рождения «волны» индустриального домостроения. А когда встал вопрос о реконструкции, выяснилось, что половину домов требуется снести. Половина из этой половины уже снесена – на месте снесенных кварталов выросли новостройки. Вторая же половина готовится к сносу. Так что в Северном округе Бескудниково - самый активно реконструируемый район. Однако купить квартиру в новостройках непросто – большая их часть предназначена для переселенцев и очередников.

Новостройки Южного Бутова: гармония мегаполиса и природы Раньше в Южном Бутово находились усадьбы, дачные поселки, — словом, район характеризовали умильные пасторальные пейзажи. Впрочем, здешняя прекрасная природа никуда не исчезла и после того, как в 1992 году началась активная застройка. Согласно градостроительному плану, освоение района закончится к 2010 году. Отсутствие крупных промышленных предприятий позволяет сегодня говорить о благоприятной экологии как о главном преимуществе Южного Бутова, если не считать доступных цен. На вторичном рынке жилье представлено домами типовых серий, на первичном – будущими современными жилыми комплексами.

очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены - подмосковные Близость к столице – главный козырь 54-тысячного подмосковного города Видное. Несколько минут по трассе «Дон» - и вы уже у Московской кольцевой автомобильной дороги. Так что Видное очень удачно пристроилось под боком у Москвы и настоящим, а также будущим жителям города вполне удобно добираться до столицы. Сейчас в Видном возводится сразу несколько крупных современных жилых комплексов. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет о том, чем привлекательны эти проекты.

Ивантеевка: новостройки бизнес-класса по 55 тыс.руб./кв. м. Это возможно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает исследовать подмосковные города на предмет доступного и качественного жилья. Наш сегодняшний «объект» - Ивантеевка. Пожалуй, главная ее отличительная черта – новое строительство представлено в основном жильем бизнес-класса – монолитно-кирпичными домами с просторными квартирами. Понятно, что аналогичное жилье в столице стоит как минимум в два раза дороже.

Румынские курорты: море, солнце, озера, доступные цены Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , пожалуй, «обозрел» большинство стран Восточной Европы. Однако Румыния до настоящего момента умело избегала нашего внимания. И напрасно, ведь рынок здесь довольно оживлен и достоин внимания наших читателей. Бум на рынке румынской недвижимости начался относительно недавно, в начале 2005 года, перед вступлением Румынии в Евросоюз, которое состоялось в 2007 году. Местные компании, скандинавские, английские и израильские застройщики начали активно осваивать стройплощадки, а покупатели практически сразу продемонстрировали впечатляющий платежеспособный спрос на современную недвижимость.

Гольяново: застройщики готовы снести девятиэтажки и построить новые дома За годы существования Гольяново обросло легендами и обзавелось неофициальным гимном в стиле русского шансона. Но если отбросить занимательные факты, греющие душу местных патриотов, в сухом остатке будет классический спальный район с предсказуемыми плюсами и минусами. С одной стороны, уже обжитая инфраструктура, с другой — не самое лучшее качество домов. Ярким штрихом является расположенный прямо у станции метро автовокзал, нередко мелькающий в криминальных сводках и усиливающий транспортную нагрузку. Впрочем, по воле столичных властей, в облик Гольяново (и, в частности, в микрорайон Калошино) будут внесены ощутимые изменения.

Московский: рядом со МКАД растут два огромных жилых комплекса Ни для кого не секрет, что жилье в области дешевле московского, а зачастую и лучше качеством. Потому-то многие москвичи и устремились за МКАД. Совсем недавно – в 2004 году – на карте Московской области появился еще один город-спутник: статус города получил поселок Московский Ленинского района, что в 7 километрах к юго-западу от Москвы. Здесь строятся сразу два новых жилых квартала – «Юго-Западный» и «Град Московский». Чем привлекательны эти проекты, какую недвижимость там можно приобрести? - сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать ответ на этот вопрос.

ДСК-1 строит новый город в Брехово В последнее время название «Брехово» прочно связывается со строительством современного панельного жилья и справедливо вызывает неподдельный интерес. Здесь возводится большой жилой район, привлекающий и ценами, и месторасположением и тем, что он будет состоять сплошь из домов эконом-класса, давно уже превратившихся в дефицит на рынке московской недвижимости. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разведать – кто же сегодня отстраивает Брехово, кто продает там жилье и на каких условиях.

Восточное Дегунино: бизнес-класс по доступным ценам Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил рассказать о районе «Восточное Дегунино». Когда-то о нем москвичи - будущие новоселы и слышать не хотели, а теперь он стал площадкой для современного жилья вполне приличного уровня. Покупателям район нравится тем, что здесь практически нет ветхого жилья, самые «старшие» – это панельные девятиэтажки, а жилой фонд в целом – новый. Плюс неплохая экология и аура обжитого московского места. Единственный серьезный минус – до станции метро приходится добираться автобусом.

Спрос на квартиры переместился из Москвы в Париж Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru получил от французских риэлторов неожиданную на фоне кризиса информацию – цены на парижскую недвижимость держатся на высокой планке. За год метры в столице Франции подорожали на 7%. Впрочем, аналитики зафиксировали в декабре небольшой откат. Однако наши сограждане, общаясь в блогах, жалуются друг другу, что не успевают купить приглянувшуюся квартирку – от покупателей нет отбоя. Мы попросили наших экспертов рассказать всю правду о ценах в Париже. Тех, кто дочитает материал до конца, ждет подробная таблица с минимальными и максимальными значениями цен по всем округам города.

Риэлторы разных стран о новогодних традициях: жилье, меню, поверья и обряды Новый Год каждый народ празднует по-своему. Праздничные обряды и история праздника интересны не только ученым-этнологам, но и самой широкой публике. Не остался в стороне от этой темы и Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru . Мы, как всегда,обратились к экспертам. Наши спикеры, прежде известные как риэлторы, сегодня рассказывают о новогодних традициях разных стран. Эти традиции связаны с нашей главной темой – жильем, а также новогодним меню, разными забавными поверьями и обрядами. Участники нашего опроса поздравляют вас с Новым годом, а мы, конечно, присоединяемся к этому поздравлению.

Головинский район выделяется демократичными ценами и удобным расположением Головинский район часто сравнивают с Измайловским . Сложившаяся, в меру зеленая московская территория, удобно расположенная, уровень цен и качество жилья – примерно одинаковы. Основная масса сделок в этом районе приходится на вторичку, где широко представлена типовая панельная застройка советского времени. Строят пока немного, но для нового строительства и реконструкции перспектива вполне определенная – здесь довольно много промышленных территорий и тех же пятиэтажек.

Юг Подмосковья: манящие очаги современной многоэтажной застройки Южное подмосковное направление традиционно считалось не самым престижным, но перспективным. Главный его козырь - большое количество свободных участков. Предполагалось, что по мере насыщения рынка, именно сюда перенесется значительная часть подмосковного девелопмента. События последних месяцев — все больше компаний замораживает проекты — показали, что вряд ли в ближайшее время стоит ожидать буйного развития строительства на юге Подмосковья. Однако направление останется востребованным — здесь одни из самых низких цен в регионе, изрядная часть проектов вышла на финишную прямую, а значит наверняка будет достроена.

Северное Подмосковье: коттеджи готовятся уступить в цене Северное направление всегда считалось одним из самых привлекательных для жизни за городом. Хорошие экологические условия, отсутствие «грязных» производств, развитая (хоть и загруженная) транспортная сеть – все это делает Север Подмосковья весьма привлекательным как для девелоперов, так и для покупателей. Однако дешевым это направление не назовешь. Оно четко держит планку «бизнес-класса» (таких поселков здесь большинство), хотя волна акций и скидок, которые придумывают продавцы, чтобы реализовать свой товар, докатилась и сюда.

Западная Сибирь: о рынке недвижимости из первых уст Цены на столичное жилье корректируются вниз: покупатель может добиться скидок на «вторичке», на первичном рынке застройщики также готовы идти на всяческие послабления. А что же происходит на региональных рынках? Обычно те же процессы, которые «имеют место быть» в центре, повторяются через какое-то время и в провинции. Посмотрим, что же сегодня творится с сибирскими квадратными метрами: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru обратился с просьбой к местным экспертам, чтобы рассказать о рынке недвижимости Западной Сибири.

Ходынское поле: чем застроят единственный «пустырь» посреди Москвы Ближайший к центру район Северного округа Москвы – Хорошевский. Район этот в скором времени окончательно преобразится, ведь в 2009 году начнется финальная стадия застройки Ходынского поля, занимающего значительную часть территории Хорошевки. Само Ходынское поле застраивается с 2003 года, и уже сегодня понятно, что в этом районе партию первой скрипки играет жилье бизнес-класса. Если раньше это были сталинские дома, то теперь – современные жилые комплексы, которые дают новый импульс развитию Хорошевского района, прежде всего – его инфраструктуры.

Испанская недвижимость: инвестиция в послекризисное будущее Прошел всего год с того дня, как Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru поместил материал « Испания – лучшая страна для хранения денег ». В те совсем недавние времена Испания считалась одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов. Однако за этот короткий период ситуация в мире изменилось, а Испания, как и большинство развитых стран, подверглась нашествию того самого кризиса, рассказы об ужасах которого кочуют с сайта на сайт, из журнала в журнал, из газеты в газету.

Нефтяные шейхи, Ротшильд и Дерипаска превращают Черногорию в мировой курорт Год назад Интернет-журнал о недвижимости Metrifo.Ru уже писал о недвижимости Черногории . За 12 неспокойных месяцев в этой маленькой и молодой балканской стране кое-что изменилось. Произошли политические события. Цены на недвижимость выросли, но сегодня иные риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. Одновременно к Черногории стали присматриваться богатейшие люди мира, которые могут до неузнаваемости изменить ее привычный облик.

Вложения в краснодарскую недвижимость как долгосрочные инвестиции Российская земля богата и обильна, а вот теплые места – в прямом смысле слова можно пересчитать по пальцам. Одно из них - Краснодарский край, о котором мы сейчас и поговорим. Несмотря на крайне благоприятный климат и всеобъемлющую подготовку к Олимпиаде, рынок коттеджных поселков в этих местах пока нельзя назвать развитым. Однако по оценкам экспертов Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru все может измениться – и очень быстро.

Турецкая недвижимость: на море и кризис нипочем Турция - одна из самых популярных стран у россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Кстати, инвестиции «в зарубежку» сейчас явно привлекательнее, чем в столичный рынок. Здесь и цены адекватные, и жизнь комфортная. И, видимо, не зря участники выставки «Domexpo International» советовали посетителям отправить в Турцию пожилых родителей вместо дачи. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru побывал на «Дне Турции», который проводился на выставке и послушал знающих людей.

Западное Дегунино: далеко, но зато экономно Район Москвы, о котором сегодня собирается рассказать Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , один из самых отдаленных. Добираться сюда – целая проблема. Архитектурными изысками Западное Дегунино тоже не блещет. Зато цены низкие, по столичным, разумеется, меркам. Как утверждают риэлторы, район особенным спросом не пользуется, что, впрочем, можно объяснить и общей ситуацией на рынке московской недвижимости. Но в моменты ажиотажа дегунинские квартиры эконом-класса, наверняка, расхватывали как горячие пирожки.

Район «Северное Измайлово» обновляется новостройками В Москве пока ещё остались поистине тихие уголки, в которых жизнь течет словно по своим временным законам, где можно забыть, что на дворе 2008 год, всеобщая глобализация и финансовый кризис. Один из таких районов – Северное Измайлово, здесь переулки и улицы сохранили дух шестидесятых. Однако реконструкция, захватившая сегодня всю столицу, добралась и до этого «тихого оазиса». Здесь уже снесено 35 пятиэтажек, построено 25 новых домов, и этот процесс продолжается. Адреса домов, которые планируется снести, можно посмотреть в нашей статье.

Восток Подмосковья – заповедник эконом-класса Судьба восточного направления Подмосковья - хорошая иллюстрация к колебаниям, выпавшим на долю нашего стремительно взрослеющего рынка. Долгое время Восток плелся в аутсайдерах. Виной тому были плохая транспортная доступность и высокий уровень индустриального развития. Интерес со стороны девелоперов проснулся сравнительно поздно, однако сегодня восток четко занял свою нишу. Здесь сконцентрировано значительное количество жилья эконом-класса, причем вслед за городами-спутниками стали подтягиваться и современные коттеджные поселки. Если раньше, в погоне за сверхприбылями все азартно осваивали самые дорогие оазисы Подмосковья, то теперь, по мере насыщения рынка, доступная цена становится главным конкурентным преимуществом.

Савёловский район: месторасположение диктует цены Савёловский район, хотя и находится в Северном округе, многими воспринимается как центральный. Застраивался он в основном в послевоенное и «допанельное» время. Поэтому большая часть жилья относится к несносимым сериям, и сносу подвергнется лишь треть жилого фонда. Состояние жилья здесь, видимо, не самое лучшее, однако стоят квартиры в них недешево – дороже, чем в престижном районе «Аэропорт», не говоря уже о таких сравнительно новых территориях, как «Ясенево» и «Теплый стан», где дома еще не нуждаются в капремонте. Поэтому, задумываясь о покупке жилья в «Савёлках» имейте в виду, что на цены здесь влияет именно близость к центру Москвы.

Ростов-на-Дону: план-2008 - миллион «квадратов» на миллион жителей Мы продолжаем рассказывать о региональных рынках недвижимости. Сегодня мы внимательно посмотрим на Ростов-на-Дону. Миллион квадратных метров, которые собираются строить в этом городе в год – очень неплохой показатель. В Москве строится 5 миллионов «квадратов», но тут и народу в 10 раз больше. Так что соотношение как раз в пользу Ростова-на-Дону. Похоже, правда, что и тут цены встают, но колебания рынка – явление временное, а жилье – куда более постоянное. Так что покупка недвижимости в этом регионе должна себя оправдать.

Рязань вошла в пятерку лидеров ЦФО по новостройкам Наверное, не вызывает сомнений, что чем больше будут строить в России жилья, тем быстрее будет преодолен вечный дефицит квартир. Рязань старается справиться с этой проблемой. По данным Росстата, в первом полугодии 2008 года, Рязанская область – в пятерке лидеров по объемам жилищного строительства в Центральном Федеральном округе. Возможно, здешние новостройки окажутся привлекательными и для московских инвесторов. К такому выводу пришел Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , изучая ситуацию на местном рынке недвижимости.

Проспект Вернадского: цены бизнес-класса догоняют «элиту» Район «Проспект Вернадского» эксперты рынка недвижимости называют «перманентно престижным». Если раньше здесь «давали» квартиры людям заслуженным – например преподавателям ВУЗов, (неподалеку МГУ, а на территории района – МГИМО), то сегодня купить жилье может позволить себе народ обеспеченный. Ведь здесь строится жилье самого настоящего бизнес-класса на месте скромных пятиэтажечек. И если когда-то «Проспект Вернадского» походил на «Новые Черемушки», прежде всего, - количеством «хрущобного» жилья, то сегодня у него проявился свой собственный, индивидуальный облик. Выглядит он, надо сказать, недешево.

Территории промзон против дефицита жилья Москва всегда была промышленным центром, и фабрично-заводские территории мирно сосуществовали с жилыми домами. Даже больше – производственные предприятия строили дома для своих сотрудников, а жители окрестных районов устраивались на работу недалеко от дома. Но пришли капиталистические времена, и стало ясно, что земля-то в городе слишком дефицитна и дорога. И лучше бы на этих территориях (а некоторые из них находятся в очень привлекательных районах города) построить жилье, а сами предприятия – выводить за черту города. Скорее всего, это будет не только коммерческое жилье, но и предназначенное для городских социальных программ.

Теплый стан: идеальный для жизни, сложный для покупки Еще недавно упрямые москвичи полагали, что в столице жить надо исключительно в пределах Бульварного, в крайнем случае – Садового кольца. Все, что дальше – уже не Москва. Но время все расставляет по своим местам. Сегодня Теплый стан – ничуть не менее «московское» место, чем, скажем, район у станции метро «Университет». Более того, желающих поселиться в Теплом Стане довольно много, несмотря на далеко не низкие цены. Спрос на него активный, а вот купить квартиру трудно. Слишком мало новостроек, да и на вторичном рынке, где по идее сплошь представлен дефицитный эконом-класс, предложение невелико.

Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен Такие страны, как Чехия и Хорватия, еще недавно были очень популярны у российских покупателей. Однако цены в этих странах в последнее время активно расти перестали, и их инвестиционная привлекательность, соответственно, поблекла. Но в Восточной Европе еще остаются страны, чьи рынки демонстрируют приличный потенциал роста. Одна из них - Словакия. Наши эксперты считают, что Словакия –«нераспознанная инвесторами» страна. Однако кое-кто из европейцев уже на словацком рынке недвижимости присутствует и активно вкладывается.

Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего Тимирязевский район нельзя отнести к числу спальных районов, правильнее назвать его – обжитой. В отличие от многих районов, застроенных хрущевками, он отнюдь не выглядит убито. Если вы сюда заглянете, то вам покажется, что вы вернулись в добрые старые советские времена: чистые дворики, уютные детские площадки с несломанными качелями. Даже дворники здесь не гастарбайтеры, а интеллигентные москвичи. Однако и этот тихий и уютный район ждет реконструкция. Несносимые пятиэтажки здесь нарастят дополнительными этажами, а в соответствии с программой «Новое кольцо Москвы» вырастет высотный комплекс.

Якиманка: новые жилые комплексы подбираются ближе к Кремлю По прогнозам столичных экспертов, в ближайшем будущем Якиманка окажется «впереди планеты всей» среди московских районов. В районе действует градостроительная программа по реконструкции жилых кварталов. При нынешних довольно жестких стандартах строительства, пожалуй, сложно в Москве найти район, где бы современный облик настолько органично сочетался с традициями старины.

Метро и метры: дальние районы станут ближе и дороже Традиционно в Москве расстояния измеряются не километрами и метрами, а минутами. «Пройдёте 10 минут и повернёте направо», – подобные фразы стали типичным способом объяснения дороги. Поэтому ценность жилья определяется в столице не только количеством квадратных метров, этажностью и типом жилья, но и тем, в скольких минутах от метро находится это жильё. Куда протянется столичная подземка и как она повлияет на цену жилья? Насколько она увеличивается в случае открытия новой станции или появления сведений об ее скором открытии? Ответы на эти вопросы попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Хамовники: диагноз – «хроническая элитность» Район Хамовники, бывший некогда трудовой окраиной, сегодня стал один из самых престижных и активно застраиваемых элитных районов столицы. А значит, и недалек тот час, когда территория района будет «захвачена» исключительно элитными строениями. И хотя в Хамовниках идет грандиозная реконструкция, предписанная градостроительным планам города Москвы, все же, район ещё хранит тот неповторимый исторический дух, который сохранился во фрагментах старой застройки. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решила выяснить ответ на вопрос, насколько оправдана тенденция превращения центра города в элитную зону, и стоит ли это жилье тех денег, которые за него просят.

Инвестиции в загородку: Калужское шоссе в тройке лидеров Калужское направление сегодня одно из самых востребованных. Причем, в отличие, например, от Горьковки, где преобладает спрос на объекты эконом-класса, востребовано оно именно состоятельным покупателем. Поэтому-то среди предлагаемых объектов лидируют по количеству предложений объекты бизнес- и элит-класса. Объекты же эконом-класса начинают попадаться лишь за 60-километровой отметкой. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить причину такого дисбаланса и то, почему Калужка столь привлекательна для состоятельных граждан.

Реконструкция превратит Левобережье из выселок в удобный для жизни район Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает рассказывать о районах Москвы. Сегодня мы поведаем о Левобережном районе, расположенном в Северном округе столицы. Этот район считается в Москве своего рода выселками – в 60-х годах квартиры в этом районе отказывались брать и очередники, и лимитчики. Причиной тому служила большая удаленность от центра города. Ныне же район пользуется весьма ограниченной популярностью еще и из-за пробок на Ленинградском шоссе. Однако комплексная реконструкция района и проходящих через него транспортных коммуникаций должна сделать Левобережье ничуть не менее удобным для проживания, чем районы, расположенные ближе к центру.

Китайская недвижимость стоит от 200 до 3200 долларов Своеобразие этой страны издавна отталкивало от нее европейцев. С Китаем дружили, торговали, но о том, чтобы вложить деньги в китайскую недвижимость, никто даже и не думал. Не думал до самого последнего времени. Однако в последние годы ситуация резко изменилась. В то время как стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией продолжает снижаться, Китай стал одной из тех тринадцати стран, где недвижимость всё еще растет. Более того, из этих тринадцати стран Китай по темпам роста цен на недвижимость стоит на самом первом месте. Кроме того, китайская недвижимость - одна из самых дешевых в мире. Ее цены лежат в пределах от 200 до 3200 долларов за квадратный метр.

Щукинские метры: самые дорогие и востребованные Сегодня район Щукино известен уже не только «курчатовским» институтом, и живописнейшими пейзажами, но и высотками. Бредешь себе по скромной низенькой и тихой улице имени какого-нибудь академика или маршала и чувствуешь, как над ней зависли громады новых домищ. И понимаешь, что недолго пятиэтажечки смогут сопротивляться наступающим гигантам. Се ля ви, однако. Впрочем, прогресс принес свои положительные плоды: покупка квартиры любого класса здесь, безусловно выгодна.

Москвичи находят доступное жилье в Химках и Мытищах Север Подмосковья традиционно считается вотчиной среднего класса. Здесь нет индустриальных зон, присущих пролетарскому юго-востоку, но и цены на жилье, к счастью, все-таки значительно отстают от Рублевки. Есть здесь свои фавориты и относительно проблемные области. При этом если коттеджные поселки выбирает для постоянного проживания достаточно состоятельная публика, то на города-спутники, как правило, обращают внимание москвичи, которым не хватает денег на квартиру в столице

Таганка: рабочий район с элитной перспективой Таганка – самое московское название и самое московское место. Но перемены не миновали и этот уголок старого города. Древние пятиэтажки сносятся, на их месте строятся новые дома. «Комплексная реконструкция» надвигается практически на всю столицу, и ее основная цель — трансформация городской среды в соответствии с требованием времени. А эти требования предполагают не только новый архитектурный облик, но и новый уровень жизни. Хочется надеяться, что преобразования не навредят историческому наследию, которое было сохранено до наших дней.

$500 тысяч: квартира в городе или дом на берегу океана? Ни для кого не секрет, что недвижимость в странах, традиционно пользовавшихся популярностью у наших инвесторов, стала довольно-таки дорогой. Инвесторам приходится искать новые рынки, где рост цен на жилье еще не достиг пределов платежеспособного спроса. Одна из таких стран – Бразилия. И сегодня местные риэлторы ждут, когда же сюда перекочуют инвесторы, разочаровавшиеся в «кризисной» американской недвижимости.

«Рублевцы» переключаются на Ярославку Ярославское шоссе до сих пор довольствовалось скромным имиджем и не рвалось в лидеры. Вот и сегодня наши эксперты отвели ему седьмое место по «престижности» направления. Однако кое-какие тенденции заставляют задуматься. Шоссе активно застраивается и реконструируется. Все больше обеспеченных покупателей, махнув рукой на Рублевку и Новоригу, приобретают коттеджи здесь. Но и для потребителей, располагающих более скромными возможностями, тоже можно найти вариант. Да и ценовой прирост «Ярославке» предсказывают вполне приличный.

Питерцы выбирают загородную жизнь: от $500 до $1500 за «квадрат» Считается, что Московская область «впереди планеты всей» по уровню развития рынка коттеджных поселков. Может, это и правильно, однако у Подмосковья есть серьезный конкурент – Ленинградская область. Она, между прочим, почти в два раза больше по площади Московской - 85 300 кв. км против 45 800, и земельный вопрос стоит там не столь остро, как в Подмосковье. Так что у застройщиков Ленинградской области есть простор для воплощения современных проектов.

Инвестиции в украинскую недвижимость: пан или пропал? Если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 – 30%, в 2005 – 65% и в 2006 – 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%. Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом. Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают.

Запад Подмосковья в топе потребительских интересов Запад – одно из самых актуальных направлений области, где на рынок выходит большое число интересных новых проектов – как и в сегменте коттеджных поселков, так и в ближайших городах. Основные предложения относятся к бизнес-классу, однако можно сделать и выбор поскромнее. Активность проявляют и застройщики, и покупатели. И понятно почему – здесь самые «чистые» с точки зрения экологии места и вполне приличная инфраструктура.

Недвижимость Хургады: цены сохраняют высокие темпы роста Совсем недавно на покупке египетской недвижимости можно было за два года сделать еще одно состояние, равное, первоначально вложенному. Так, еще в 2006 году рост цен на египетскую недвижимость составлял 40% в год. Теперь рынок, конечно, поостыл, и прогнозируемый рост на 2008 год оценивается в 10-15%. Но это, по мнению Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru - не повод для уныния. Недвижимость в столице и курортных зонах ведет себя по-разному. Если в Каире рост цен существенно замедлился, то в туристической Хургаде он сохраняет высокие темпы.

Русские инвесторы перешли Финский залив Географическая близость Финляндии к внезапно разбогатевшей России ныне привела к тому, что сейчас число русских домовладельцев здесь превысило показатель 1914 года, когда Великое Княжество Финляндское входило в состав Российской империи. Интерес российских покупателей сказался и на стоимости жилья в Финляндии, а ведь примерно года до 2005-го финский метр был одним из самых дешевых в Европе.

Португальская недвижимость: повторит ли «черногорский» путь? Португалия – страна у покупателей недвижимости нераскрученная, особенно по сравнению с соседней Испанией, где цена «квадрата» в курортных местах начинается от 2500 евро. В Португалии можно спокойно найти объект в два раза дешевле. Почему? Сегодня экономика Португалии инвесторов не радует, страна считается бедной. И все же это Европа. И нынешней стагнацией в экономике, уже пользуются, например, англичане, скупающие домики у моря по доступным пока что ценам.

Новая Рига: выбор поселков становится все больше Новорижское шоссе считается главным конкурентом знаменитой Рублевки. То и дело Новой Риге предсказывают, что она должна догнать и перегнать по популярности самое пафосное загородное направление Подмосковья. Для этого у нее есть все возможности: прекрасная природа, неплохая дорога. О популярности свидетельствует и очень большое количество новых и строящихся поселков разных классов.

Поток инвесторов переключается на Канаду Канадский рынок недвижимости – на подъеме, причем в цене растет и дорогое жилье, и весьма скромненькое. Что говорит о «диапазоне» покупателей – от очень богатых людей до приобретающих крышу над головой едва ли не на последние деньги. Канада – своеобразная страна, в том смысле, что места в ней много, а людей негусто. Значит, есть, где строить, и есть куда ехать. И слухи о суровости канадского климата сильно преувеличены. Самый северный населенный пункт Канады — Элсмир, находится на широте 82˚ с.ш., севернее широты Москвы (56˚ с.ш.) там почти никто не живет. Торонто - крупнейший город Канады – находится ровно на широте Сочи. Давайте начнем прямо с этого города.

Цены на «Ленинградке»: коттеджи для семьи от $1200 за метр Ленинградское шоссе – одно из самых загруженных транспортом направлений, но вопреки этому, «ленинградская недвижимость» довольно популярна. Это и неудивительно. Ведь «Ленинградка» — продолжение Тверской, самой престижной улицы Москвы. Начинается это шоссе еще в пределах города – там, где заканчивается Ленинградский проспект. Однако ни для кого не секрет, что Ленинградкская трасса в области совсем не то, что Тверская улица в столице.

Варшавское шоссе: будущая звезда поселков эконом-класса Подмосковные дороги обычно называются по имени города, в который они ведут. Минское шоссе ведет в Минск, Горьковское – в бывший Горький, а теперь — Нижний Новгород. И только Варшавское шоссе отнюдь не ведет в Варшаву (которая находится на западе), а направляется строго на юг и теряется где-то на просторах Тульской губернии. Однако этот факт никак не отражается на возрастающей популярности как самой Варшавки, так и Южного направления в целом. Хотя пока их нет в списке признанных фаворитов, но эксперты рассматривают Юг Подмосковья как возможную площадку для строительства самого востребованного и дефицитного на рынке коттеджей и таунхаусов класса жилья — «эконом».

Цены на жилье в Центре: выше только звезды В Центральном округе Москвы слиты воедино исторический и деловой центр города, здесь расположились фешенебельные жилые кварталы и самые дорогие магазины. При этом пока роскошные пентхаусы нередко соседствуют с аварийными домами. Что будет дальше? Одни считают, что ЦАО превратится в резервацию для богатых, другие пророчат центру будущее делового Сити. Пока же следует помнить — за блестящим фасадом таится немало проблем, к которым надо быть готовым, переезжая в центр. Например, здесь нет дешевого жилья, особенно в новостройках. Подробнее о ценах – в конце этого текста.

Непрестижный Юг Москвы привлекает ценами Южный административный округ никогда не был в числе фаворитов. Если в соседнем Юго-Западном округе квартиры покупали охотно, то ЮАО никогда не мог пожаловаться на избыток спроса. Хуже пришлось только соседнему Юго-Восточному округу, к которому прикрепилось клеймо «округа для приезжих». В последнее время ситуация начала меняться. На ЮАО все чаще стали обращать внимание покупатели и застройщики. Причем вырастают здесь не только типовые дома эконом-класса, но и жилые комплексы, находящиеся в более высокой ценовой категории. О ценах и объектах читайте в конце этого материала.

Торговые центры выстраиваются кольцами Обывательское представление о том, что Москва – это скопление магазинов, беспрестанно открывающихся, где только можно, не подтверждается статистическими данными специалистов. Они свидетельствуют: Москва хронически отстает от мировых столиц по такому показателю, как соотношение квадратных метров на душу населения. Если в Париже на 1000 человек приходится 350 торговых квадратов, а в Лондоне – 210, то в Москве только 160.

Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встаёт перед выбором, что предпочесть, — богатый север или дешевый юг. Граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима, - пишет итальянская газета «Il Sole 24 Ore». Чтобы проверить это утверждение, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране новогодние каникулы, благо арендные цены это позволяют.

Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия.

Юго-Восток столицы: дешевле только Подмосковье Юго-Восточный округ не пользовался особенной популярностью у москвичей, хотя объективных минусов у него не больше, чем у многих других московских территорий. В результате ЮВАО прозвали «округом для приезжих». Впрочем, ситуация начала меняться к лучшему. Вовсю кипит массовое строительство, причем дешевое жилье дополняют дома бизнес-класса (с ценами можно познакомиться в конце текста). Помимо ряда проблем, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой при сравнительно низких ценах.

Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода На Дмитровском шоссе вы найдете и очень дорогие, и вполне приемлемые (по цене московской квартиры) коттеджи и таунхаусы. Это одно из самых известных, «пафосных» и красивейших направлений загородного рынка. Но, как всегда бывает в России, кайф портят, мягко говоря, некомфортные дороги. Любителям спорта, рыбалки и красот Дмитровки, надо сначала выехать из Москвы, а это уже непростая задача. Впрочем, в эпоху повальной реконструкции дорог, должно повезти и этой старинной трассе – в 2008 году ее намерены расширять.

Недвижимость Воронежа: город должен «выстрелить» На первый взгляд, рынок жилья в Воронеже сегодня не на подъеме. Цены росли на уровне инфляции, особенного строительного «бума» пока не наблюдается, впрочем, покупатели ведут себя активно. И есть основания предполагать, что этот пока еще недооцененный город «выстрелит». Например, воронежской недвижимостью интересуются не только иногородние покупатели, но и московские компании.

Арабские Эмираты: страна богатая, метр - дешевый Пиратский берег – так называлась эта земля до 1853 года. Никто тогда еще не знал, как повезет стране впоследствии. Теперь она называется аль-Имара́т аль-Араби́я аль-Муттахи́да (بية المتحدة‎ ) – Объединенные Арабские Эмираты, воплотившая представления о земном рае. В нефтяной «эдем» стремятся и наши сограждане. Сегодня мы вместе с японцами разделяем почетное третье место среди покупателей здешней недорогой по нашим меркам, но вполне роскошной недвижимости.

Север и Юг Кипра: цены на недвижимость отличаются в разы Когда мы говорим о Кипре, то, прежде всего, имеем в виду его южную, греческую часть. Однако не менее, а может быть, и более инвестиционно привлекательной стала и вторая половина разделенного острова – северная, турецкая. Недвижимость турецкой половины Кипра манит покупателей, прежде всего, своей дешевизной. Но низкая стоимость «турецких» метров объясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом.

Новосибирск в ожидании инвестиций В одном из самых привлекательных сибирских городов – Новосибирске – до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить.

Латинская Америка: российские покупатели не боятся переворотов Еще 20-30 лет назад в большинстве латиноамериканских стран военные перевороты следовали один за другим, а иные советские родители пугали детей Пиночетом. Этот стереотип оказался живуч, и наши сограждане до сих пор мало интересуются недвижимостью в Латинской Америке, полагая, что политическая нестабильность сохраняется и по сей день.

Германия: гости жилье покупают, а хозяева – снимают Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе.

Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема строящегося жилья в городе. Адреса и цены - в конце этого текста.

Калининград: кусочек Германии недорого Калининград считается одним из самых привлекательных российских городов. Действительно — до Европы рукой подать, да и самому бывшему Кенигсбергу, несмотря на бурную историю, удалось сохранить очарование немецких городков с рождественских открыток. Море – рядом, климат — мягкий, население – активное и доброжелательное к приезжим. Попробуем прицениться к родине Иммануила Канта. Тем более, что многие москвичи уже это сделали до нас.

Испания – лучшая страна для хранения денег Если вы «прохлопали» Сочи, не переживайте. В мире много прекрасных уголков, куда можно вложить деньги. Например, Испания. Сегодня курорты Средиземноморья оттягивают на себя часть потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести, например, загородный дом в Подмосковье. Но вот парадокс: покупка «дачи» на родине может обойтись дороже, чем заграницей. Так, может быть разжиться «вторым домом» на берегу ласкового моря?

Восточный округ выходит в лидеры по доступности жилья На Востоке столицы предлагается больше дешевых новостроек, чем в любом другом округе столицы. В среднем жилье здесь можно купить и на первичном, и на вторичном рынке где-то на $ 300-400 дешевле среднерыночной цены квадратного метра в городе. Неплохое предложение, если учесть, что это самый зеленый округ Москвы: по официальным данным он в три раза «зеленее» других округов. С таблицей цен и объектов можно познакомиться в конце этого текста.

Киевское шоссе: хорошие дороги привлекают элиту Сегодня на Киевском направлении по умеренным ценам можно купить вполне качественный загородный дом. Однако «лафа» для покупателей жилья будет длиться не вечно. Как только закончится реконструкция шоссе, нынешняя демократичная «Киевлянка» уверенным шагом будет двигаться в сторону элитности.

Зеленоград – город амбициозного градостроительства В Зеленограде сегодня новое жилье, в основном, возводится только за счет бюджета Москвы и предназначено для участников социальных программ. Однако у этого города-округа многое впереди, ведь здесь предстоит реализовать один из самых амбиционных градостроительных проектов.

Складской расклад: от Москвы в область Автотрассы Подмосковья обрастают недвижимостью нового типа – быстровозводимыми складскими модулями гигантских площадей и неожиданно ярких расцветок. Их уже много, а будет еще больше: спрос компаний, рассматривающих центральный мегаполис как грандиозный рынок сбыта и торговую перевалочную базу, не удовлетворен. Эксперты рынка говорят об этом со всей категоричностью и единодушием.

У Питера нет выбора: только строиться и дорожать Вечный спор Москвы и Питера о том, какой город более достоин быть столицей России, временно прервался в девяностые годы. «Северная Пальмира» стремительно нищала, в то время как Белокаменная упорно выстраивала собственное благополучие. К счастью, тяжелые времена для города позади: он реконструируется, растет и строится. Посмотрим: что нам предлагает Санкт-Петербург, где и почем.

Трасса «Дон» и поселки эконом-класса: начало большого пути На загородном рынке на смену элитным поселкам приходят объекты эконом-класса, спрос на которые уже давно превысил предложения. Все чаще покупатели и профессионалы обращают внимание на отдельные скоростные трассы юга. Среди прочих начала застраиваться трасса «Дон» (Новокаширское шоссе), которой прочат большое будущее

Юго-Запад растет и прощается с пятиэтажками Ленинский проспект и Профсоюзная улица, застроенные добротными «сталинками», всегда были «лицом» Юго-Запада Москвы. Их антипод — легендарные Новые Черемушки, где начиналось массовое строительство пятиэтажек. Сегодня сталинские дома уступают современному бизнес-классу, а пятиэтажки уходят в прошлое. Округ прирастает новостройками. Подробности о ценах и объектах, — в таблице, в конце этого материала.

Арендаторы офисов поглядывают за МКАД Еще пять лет назад успешные фирмы старались арендовать помещения в центре Москвы. Сегодня ситуация меняется: многие компании переориентировались и предпочитают занимать офисы на окраине, а то и вовсе переселиться за пределы МКАД.

Северный округ: диктат эконом-класса Север один из лидеров города по количеству пятиэтажек. Ими застраивались целые районы. Судьба хрущевок ясна: они будут сноситься, а на их месте – строиться новое жилье. В основном эконом-класса. С ценами на новостройки САО можно познакомиться в таблице, приведенной в конце текста.

Строительство дает импульс подмосковной ипотеке Считается, что чем дальше от Москвы, тем рынок кредитования менее развит. Однако в Подмосковье другая картина. Успех ипотеки объясняется активным строительством в области.

Северо-Запад: курс на бизнес-класс Природные красоты Северо-Западного округа Москвы давно привлекли застройщиков. Но, покупая здесь недвижимость, надо иметь в виду, что в округе имеются проблемы с инфраструктурой. Впрочем, цены на новостройки приемлемы для покупателей. С ними вы можете ознакомиться в таблице, в конце текста.

Западный округ – главный соперник ЦАО Здесь строятся и дорогие жилые комплексы бизнес-класса, и панельное жилье попроще, цены на которое довольно заманчивы, даже ниже средних по Москве. Подробнее о ценах и объектах - в таблице новостроек ЗАО.

Поиск по журналу | Архив журнала

Обзор прессы

Все статьи

География недвижимости

Журнал MetrInfo.Ru

РИА недвижимость