Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru : Разговор с экспертом

Разговор с экспертом

Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Проверка на прочность для застройщика и управляющей компании

Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются.

Курс квадратного метра

Неделя от	30 января 12
1 кв.м	155 529 руб (-1.9%)

Стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье в журнале Метринфо

Настроение потребителей остается неизменным

ЖК «Дубровская слобода». Доступные цены в готовой новостройке бизнес-класса. Панорамные виды на центр города. Ипотека от Сбербанка!

Акция февраля: ДВУШКА по цене ОДНУШКИ! Бизнес класс по цене «эконом»! 17 этажный монолит-кирпич, охрана + инфраструктура. Рассрочки платежа, программы молодым семьям! Все акции>>

Приватизация квартиры: когда имеет смысл обращаться к риелторам. Обсуждаем 3 случая: если недвижимость необходимо продать, если нужно разрулить сложную ситуацию и если в вашем городе нет «одного окна» Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью. Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать.

Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам. Что выгоднее – стандартные условия или «льготные программы» Часто бывает, что, даже морально подготовившись к долговой нагрузке, будущие ипотечные заемщики вынуждены ретироваться. Камнем преткновения становится первоначальный взнос – определенная доля в стоимости жилья, которую нужно покрыть с помощью собственных средств, а их как раз и не достает. Выход из положения предлагают программы без первоначального взноса или с минимальным.

Документы на собственность: надо ли менять старые на новые? Поводы для «ротации»: свидетельства нет в Реестре; другие данные в паспорте; наследство квартиры; уменьшился метраж Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.

RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные участки. Открытая и бесплатная информация о ценах, сроках и продавцах Последние лет десять-двенадцать покупатели недвижимости активно пользуются интернетом. Тематических порталов в Сети – море, предлагают они самое разное: от консультаций и статей «по теме» до конкретной квартиры, то есть - возможности выбрать и забронировать объект. Однако у ресурсов, размещающих базы городских новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, и земельных участков есть один общий недочет – они не могут полностью охватить весь рынок столичного региона.

Риелторские истории под Новый Год: сделки за пять минут до 12; на что способен веселящийся клиент; спасенный Дед Мороз обернулся покупателем и приобрел квартиру Новый год – праздник, который любят все. И те, кто работает на рынке недвижимости, не являются исключением – хотя все уже давно люди взрослые и знают, что Деда Мороза не существуют, верить в чудо все равно хочется… Но даже накануне праздников (а иногда и в сами праздники) не прекращается работа. И на этом самом стыке – ожидания новогодних чудес и риелторской деятельности – и происходят различные забавные истории. Их сегодня и собрал журнал Metrinfo.ru.

Рынок недвижимости - итоги 2011 года: рост цен на уровне инфляции, старт новых ЖК, предпочтения новостройкам по принципу «все включено». Покупок квартир по ипотеке стало больше Главное достижение рынка недвижимости столичного региона в 2011 году – стабильность: во всех его сегментах не отмечено ни резких скачков цен, ни заметных провалов. Пережив непростые годы, застройщики стали выводить на рынок новые проекты, которые продемонстрировали неплохие продажи.

Новостройки: комфорт-класс - между экономом и бизнесом. Дополнительные опции: улучшенные планировки; стоянки для машин; своя инфраструктура и ухоженный двор. Цена однокомнатной квартиры – 2 млн. рублей! Сравнительно недавно на рынке появился новый формат недвижимости – комфорт-класс. Рекламы активно пестрят предложениями такого жилья, рассказывая о его удобстве и комфорте при вполне демократичных ценах, лишь немного превышающих стоимость объектов в экономичном сегменте. Но стоит ли соблазняться на подобные обещания? Чтобы ответить на этот вопрос журнал Metrinfo.Ru решил выяснить, что же вкладывается в понятие «комфорт-класс», чем такое жилье лучше экономичного и хуже новостроек «бизнес-класса» и оправдана ли стоимость подобных предложений.

Новогодние подарки от застройщиков: скидки на квартиры в сотни тысяч рублей, апартаменты у Черного моря, удобные рассрочки. Спешите: это ваше время для выгодной покупки Под обаяние сказочной предновогодней атмосферы попадают все подряд, в том числе и взрослые солидные люди: фантазию будоражат разукрашенные елки, узоры на окнах, Дедушки Морозы с мешками подарков на столичных улицах. Покупатели жилья – не исключение, им тоже хочется чуда. Отчасти их желания сбываются - под Новый год некоторым удается купить квартиры дешевле или получить весьма ценные подарки.

Продаем квартиру в Москве: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? Продажа вторичной квартиры - одна из самых массовых и самых востребованных на рынке услуг. Предлагая ее клиентам, агентства недвижимости настаивают, чтобы между ними и клиентами был заключен так называемый «эксклюзивный договор». Что это такое, какие преимущества он дает и какие обязательства налагает на стороны процесса – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru.

Меняем квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье. Плюсы: увеличиваем жилую площадь в два раза; получаем свой участок земли; нет проблем с парковкой. Считаем стоимость ремонта Застройщики, возводящие поселки с таунхаусами, в своей рекламе часто заявляют о том, что владельцы обычных двухкомнатных квартир в Москве могут свободно обменять их на более просторные таунхаусы в Подмосковье. Мол, достаточно суммы 5-6-7 млн рублей, и таунхаус у вас в кармане! Однако вы же не поедете жить в квартиру без ремонта. Да и участок около дома надо обустраивать. Сколько еще придется вложить в это дело денег?

Ипотечные банки одобрили кредит, а потом передумали. Можно ли получить деньги на покупку квартиры по другим программам? Советы экспертов Хлопоча о получении ипотечного кредита, потенциальный заемщик более обеспокоен тем, чтобы пройти андеррайтинг банка и получить от него одобрение. После этого, думает человек, заем уже в кармане. Однако иногда случается, что банк передумывает и в кредите отказывает. Ситуация нечастая, но совершенно исключать ее нельзя. В том, как и почему так происходит, и разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru.

Вторичный рынок жилья в Москве: стоимость квадратного метра сегодня. Покупатель стал активнее, экспозиция квартир сокращается, торговаться можно и нужно Умеренный рост стоимости жилья на вторичном рынке на фоне повышения активности покупателей – ситуация характерная для текущей осени. Эксперты отмечают, что квартиры стали уходить с рынка быстрее, но выбор остается довольно широким. Самый популярный бюджет покупки - 6-8 млн рублей, однако и небольшие скидки при покупке пока что актуальны.

Новый год за границей-2012: арендуем дом заранее, готовим деньги для предоплаты, выбираем страны по цене. Европа, Азия, Америка готовятся принять гостей Желание провести новогодние каникулы за границей давно никого не удивляет – люди хотят отвлечься от привычного ритма, да и отдохнуть от холодной зимы. Правда, такого культа Нового года, как у нас в стране, пожалуй, больше нет нигде в мире, но все равно – это не мешает снять в заморских странах отдельный коттедж и отметить праздник по-нашему: весело, шумно или, напротив, романтично и красиво.

Страхование ипотеки: право или обязанность? Стоимость отказа от «добровольных» обязательств. Какие невзгоды пугают банки больше всего Страхование – важный, практически неизбежный элемент при получении ипотечного кредита. Вызывает он весьма разноречивые мнения. Одни говорят, что страховка – атрибут цивилизованности рынка, ее оформление – признак мудрости и дальновидности потребителей. Оппоненты возражают, что по существу ни от чего обязательное страхование не защищает, а является лишь дополнительным побором, который потенциальный заемщик должен просто приплюсовать к будущим выплатам по кредиту, а о самой «защите» забыть. Так или иначе, тема, вызывающая столь бурные эмоции, не могла остаться вне нашего внимания, и мы решили разобраться в ней подробнее.

Недвижимость за рубежом. Выставки: предложения из первых рук, интересная деловая и развлекательная программа с танцами фламенко В течение ноября на лучших выставочных площадках столицы – в «Крокус Экспо» и «Т-Модуль» пройдут два форума по зарубежной недвижимости – XVII Московская международная выставка недвижимости и «Вся недвижимость мира». У посетителей будет уникальная возможность напрямую познакомиться с предложениями зарубежных застройщиков и выбрать подходящие варианты даже с дисконтом.

Рынок недвижимости сегодня. Расчеты: доллар или рубль. Скажется ли падение рубля на ценах на квартиры Ослабление российской национальной валюты – рубля - по отношению к доллару и евро вызывает беспокойство на рынке недвижимости. Главный вопрос – не станет ли это причиной перевода ценников с рублей на условные единицы, что на самом деле обернется не чем иным, как ростом цен на недвижимость.

Ипотека: идеальный момент. Как его угадать? Учитываем объективные и субъективные факторы: ситуацию в экономике, цены на недвижимость, личные обстоятельства Если бы все могли с точностью хотя бы до 90% знать, что будет завтра, наверняка совершали бы меньше ошибок и были бы богаче – в общем: «Знал бы прикуп – жил бы в Сочи». Чем серьезнее шаг, который нужно сделать, тем больше размышлений и терзаний. И ипотека как раз один из таких сложных шагов. В какой момент лучше взять кредит? В какой валюте и в каком банке? Подождать, пока проценты снизятся еще, или не ждать, так как цены на квартиры и инфляция обгонят это снижение? Да и будут ли вообще уменьшены ставки?

Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, юридическую чистоту, все договоренности фиксируем на бумаге Покупка загородной недвижимости – дело, безусловно, приятное. Сама мысль о том, что у вас скоро будет собственный дом, значительно повышает жизненный тонус и позволяет глядеть в будущее с оптимизмом. Но, к сожалению, подобное масштабное приобретение сопряжено и со многими крупными опасностями – самого разного характера. Для того чтобы «вооружить» покупателя против них, журнал Metrinfo.ru составил перечень наиболее типовых рисков, а также приемов, с помощью которых эти самые риски можно нейтрализовать.

Земельные участки с коммуникациями: как получить гарантию продавца на комфортную жизнь. Грамотный договор – подушка безопасности для покупателя Коммуникации – самый больной вопрос загородного домостроения. Участок земли без воды, канализации, электричества и газа мало мало кому нужен, поэтому основная ценность домовладения, - не площадь и даже не расположение, а наличие коммуникаций. И к сожалению, ситуации, когда застройщик или девелопер обещает обеспечить цивилизованный быт, но не выполняет своих обязательств, не редки.

5 лучших поселков экономкласса. За что платим: дом + земля + коммуникации. Цены на коттеджи от 2 миллионов рублей Покупка недвижимости в успешных поселках, реализация которых идет с подрядом, сулит и застройщику, и покупателю немалую выгоду. Застройщик быстрее завершит проект, а покупатель сможет поселиться в своем доме. В Подмосковье есть несколько десятков коммерчески успешных проектов. Журнал «Метринфо.ру» обратил внимание на самые востребованные на рынке – поселки экономкласса

Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Выставка «ДОМЭКСПО» как гипермаркет недвижимости: объекты городские, загородные и заграничные, сопутствующие услуги, 200 участников и …бесплатное мороженое Осенний экспозиционный сезон в разгаре: выставки по недвижимости сменяют друг друга. И так будет продолжаться до самого нового года. Но пока на дворе золотая осень, и это время - традиционное для выставки «ДОМЭКСПО», где посетители смогут поближе познакомиться с продавцами загородной, курортной, заграничной недвижимости, больше узнать об ипотеке, инвестициях и риелторской деятельности московских и подмосковных компаний. Ну и как всегда, в центре внимания – городские квартиры в новостройках и на вторичном рынке.

У выставки «Недвижимость - 2011» - юбилей: она пройдет в 25-й раз. В центре внимания – объекты «Новой Москвы», инвестиции, новостройки. Участников становится больше – шансы на скидку возрастают! Выставки «Недвижимость – 2011» и «Второй дом» готовятся открыть осенний экспозиционный сезон. Посетителей ждут новые предложения от застройщиков, возможность получить любые консультации по покупке жилья как в России, так и за рубежом, скидки и акции от компаний. Профессионалы рынка готовятся к участию в конференциях и круглых столах: к горячим дискуссиям, «обмену опытом» и презентациям новых проектов.

Топ-5 районов Москвы, популярных у покупателей. Где москвичи чаще всего покупают квартиры? Рассматриваем «срединный пояс» столицы Журнал Metrinfo.ru с помощью экспертов решил определить, какие районы Москвы считаются у покупателей самыми комфортными для жизни, почему и как это сказывается на ценах. Мы в этот обзор не включили Центральный округ: цены там запредельные, не для рядового покупателя. Не брали мы в расчет также дальние московские места и Замкадье, а ограничились, условно говоря, «срединным поясом» Москвы, и дальнюю его границу вычислили, отсчитав от Кольцевой линии метро примерно по четыре станции.

Лучшие коттеджные поселки для постоянной жизни. Выбираем по важным признакам: современное шоссе, близко от Москвы, инфраструктура без излишеств, просторный в меру дом Жилье за городом бывает разным, и требования к нему со стороны потребителей тоже разные – эта мысль вряд ли требует долгих и многословных доказательств. Понятно, что дачный домик, где будут проводиться только выходные и только летом, – это нечто совершенно иное, чем коттедж для круглогодичного проживания. Рассуждая по этой схеме, приходишь к выводу, что коттеджные поселки для постоянной жизни – это такая «высшая лига» загородной недвижимости; категория, где запросы максимальны.

Формула престижности московских районов: общественное мнение, искусство профессионалов рынка, проверка временем. Комфортно ли жить в «крутом» месте? Тема престижности звучит на рынке недвижимости постоянно. Иногда подобные оценки более-менее объективны. Чаще, однако, бывает по-другому: кому-то надо реализовывать объекты, и они сразу оказываются «в престижном районе». На уровне частных лиц, продающих по одной квартирке, потуги по объявлению Жулебина или Капотни «классом люкс» часто выглядят комично. Но если в «подъеме» территории заинтересованы крупные девелоперские структуры, результат вполне может получиться.

Бонусы от риелторов и застройщиков: в центре внимания – молодые семьи, студенты и другие льготники. На что рассчитывать: от дисконта на услуги до скидок на квартиры вплоть до продажи по себестоимости Расходы, сопряженные с покупкой квартиры, - комиссионные риелторам, оформление жилья в собственность, ремонт и т.д. – довольно велики. Особенно сложно приходится тем, у кого денежные ресурсы весьма ограничены, – молодым семьям, например. Но некоторые риелторы и девелоперы предоставляют для определенных групп покупателей скидки и разрабатывают специальные программы.

Рынок таунхаусов: предложение - 100 поселков, качество – ориентир на комфорт, охват – до 40 км от Москвы и все направления, цены пошли в рост Таунхаус – прекрасное решение для тех, кто вместо шуршания шин и гула городских улиц по утрам хочет слышать пение птиц и вдыхать аромат цветов, но в то же время желает работать в Москве и не готов покупать отдельный дом, который и стоит дороже, и в обслуживании сложнее. Cегодня таунхаусы весьма популярны среди покупателей жилья, и журнал Metrinfo.Ru не мог обойти вниманием этот рынок и решил рассказать, как он развивается, что предлагает и каково его будущее.

Новинки загородного рынка: вышло 70 поселков. Экономкласс преобладает, участки без подряда «цивилизируются», готовые проекты активизируются Сезон, когда загородный рынок активен, еще не закончился, он продлится до октября. Это, конечно, условная граница – люди продают-покупают загородные дома, дачи, участки круглый год. Просто летом и золотой осенью этим заниматься приятнее – и тепло, и дорога легче, и будущее приобретение предстает во всей еще не опавшей природной красе. И именно к лету застройщики стараются вывести новые проекты.

Частный дом: строим и ремонтируем. Путь к бережливости: часть работ делаем самостоятельно; выбираем экономичные материалы; осваиваем безотходное производство Строительство и ремонт загородного дома – это те мероприятия, которые требуют больших финансовых вложений. Большинство же потребителей по понятным причинам озабочено тем, как бы сделать этот процесс наименее затратным. Можно ли сделать строительные и ремонтные работы если не бесплатными (понятно, что эта цель в принципе недостижима), то хотя бы менее накладными? С этим вопросом разбирался журнал Metrinfo.ru.

Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных. Цены выгоднее, чем в «типовушках» Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Журнал Metrinfo.Ru решил познакомиться поближе с такой приятной и полезной разновидностью жилья и рассказать, чем отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят.

Коттеджные поселки: наступило детское время. Семейных покупателей привлекают игровые площадки и спортивные комплексы. Качаемся, лазаем, бегаем и прыгаем, не выходя за ограду Большинство покупателей загородной недвижимости – это семьи с маленькими детьми. Поэтому вряд ли стоит специально объяснять, насколько важно им, чтобы в поселке были хорошие детские площадки и возможности для занятия спортом. Сегодня практически каждый современный поселок должен быть хотя бы по минимуму оборудован для детей. А вот максимум уже зависит от разных условий.

Щелковское шоссе: загородные дома по «квартирным ценам», заповедные леса, городская инфраструктура. Весь спектр загородной недвижимости: коттеджные поселки, дальние дачи, участки без подряда Щелковское шоссе уходит от Москвы к северо-востоку (более к востоку, чем к северу). Места эти у покупателей загородной недвижимости никогда не считались особенно престижными: в восточном Подмосковье традиционно развивалась промышленность, что создавало и вполне определенную экологию, и весьма предсказуемый социальный состав населения. До 2007-8 годов, правда, началось активное освоение едва ли не всех подмосковных направлений, и «Щелчка» в том числе. Но кризис эту практику приморозил, и лишь сейчас начинается робкое оживление нового строительства.

Страхование загородного дома: главные риски; от чего зависит стоимость полиса; как сделать страховку дешевле, не рискуя своим имуществом Любая собственность требует защиты, ведь никто не хочет, чтобы его имущество пострадало от воров, пожаров и несчастных случаев. Риск же всевозможных бед возрастает, если собственность эта расположена за пределами МКАД, поскольку загородная недвижимость - это, как правило, второй дом, который не всегда находится под пристальным контролем хозяев. Но зато можно защитить себя от неожиданных денежных затрат и возместить потери с помощью страхования.

Дальние дачи: ставка на экологию. Где находятся самые лучшие: цена/качество. Изучаем направления, природные условия, ловим подвохи, интересуемся градостроительными планами Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, считаются не только относительно дешевыми, но и экологичными. Экологичность даже выступает одним из преимуществ данного сегмента, компенсирующим большие расстояния, и именно на нее часто опираются риелторы, расхваливая удаленные от столицы объекты. Но так ли экологичны дальние дачи, как их малюют?

Инфраструктура новостроек: больше чем «обязаловка». Норма: школа + детский сад. Пожелания: развивающие детские центры, спорткомплексы, салоны красоты. Покупатели голосуют за «продвинутый» образ жизни. Приобретая новую квартиру в современном жилом комплексе, люди надеются получить более высокий уровень жизни. А создает его качественная, «продвинутая» инфраструктура. И для многих покупателей близость школ, детских садов, спортивных центров, магазинов – серьезный аргумент «за» при покупке недвижимости наряду с подходящей ценой.

Участки без подряда: преимущества летней покупки перед зимней. Риски минимальны. На какие скидки можно рассчитывать сейчас Звездный час участков без подряда пришелся на время кризиса, но и сегодня их предложение довольно велико, а спрос не ослаб. Конечно, всякому покупателю хочется купить землю подешевле. Какой бы для этого выбрать момент, чтобы еще оценить достоинства участка, да и недостатки не пропустить…

Покупка квартиры по доверенности: кому доверять и насколько. Можно ли избежать обмана. Помним: за риск надо требовать скидку Продажа квартиры по доверенности – редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше.

Ипотечный кредит: как не «попасть на бабки»? Не бойтесь показаться мелочным и въедливым при составлении документов. Не дайте банку вертеть вашим кошельком Получение ипотечного кредита и дальнейшая жизнь с ним – это процесс, в котором, к сожалению, часто возникают конфликты. Многие заемщики (и потенциальные, и те, которые «уже») жалуются на плохое отношение со стороны банков. Кредитные организации не остаются в долгу, выдвигая встречные обвинения. Можно было бы, конечно, свести разговор к выяснению увлекательнейшего вопроса «кто виноват?».

Недвижимость Литвы: окно в Шенгенскую зону за 5 тысяч евро. Россиянам, открывшим в стране бизнес, светит вид на жительство Купить квартиру за 200 тысяч рублей в России можно только где-то в очень глубокой провинции, причем будет она далеко не в идеальном состоянии. Хотя в Литве – за такую же сумму можно подобрать вполне приличное жилье вблизи Балтийского моря. Сделка не сулит покупателю особых преференций в стране, но обеспечит въезд в Шенгенскую зону.

Парадоксы ипотечной ставки: видим 8% годовых, а платим 14%. Экспертное видение ситуации Сегодня в «ипотечном царстве» наметился тренд на снижение ипотечных процентов, но глобального уменьшения не происходит. В целом же, получается, когда в стране так остро стоит жилищный вопрос, ставка остается высокой. Кто в этом виноват и будет ли у нас ипотека когда-нибудь стоить 3-5%, как в цивилизованных европейских странах? В этих вопросах постарался разобраться журнал Metrinfo.Ru.

9 форматов загородной недвижимости. Мощные лейнхаусы, изящные вилетты, загадочные квадрохаусы. Рассматриваем особенности, отмечаем плюсы и минусы В настоящее время на рынке загородной недвижимости широко представлены разные форматы жилья. Причем названия некоторых из них непривычны для нас, например - этатчхаусы или квадрохаусы. Что это за жилье и какие оно имеет особенности, разбирался журнал Metrinfo.ru

Подключение электричества за городом: считаем деньги; прикидываем сроки, пробуем действовать в одиночку и коллективно Ленин считал «электрификацию всей страны» необходимым условием коммунизма. С коммунизмом не очень сложилось. С электрификацией дело обстоит немного лучше, но тоже не слава богу: по словам знающих людей, подключение загородного дома к этой важнейшей из магистральных сетей и сегодня представляет серьезную проблему.

Как стать миллионером с помощью банков: «большие» кредиты под залог недвижимости. Тонкости проверок и детали расчетов. Запасайтесь справками! Банки становятся милостивее к заемщикам, и сегодня даже появилась соблазнительная возможность занять у банка кругленькую сумму в несколько десятков миллионов рублей. Дают эти кредиты либо под залог имеющегося жилья, либо того, которое заемщик приобретет с помощью этого кредита. Журнал Metrinfo.Ru решил разобраться, что собой представляют «большие» кредиты, отличаются ли их условия от стандартных и как можно получить весьма существенный заем.

Вторичный рынок: рост спроса и предложения, ипотека опять популярна, метры прибавляют в цене Ситуация на вторичном рынке недвижимости столичного региона остается стабильной. Некоторый рост цен не препятствует сделкам, их число заметно возросло, точно так же увеличился объем и выдаваемой ипотеки. Но покупатели, как и прежде, не готовы «сорить» деньгами, поэтому востребована далеко не вся предлагаемая недвижимость

Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет: взрыв цен; дефицит жилья или изобилие новых проектов Первые четыре месяца на рынке новостроек Московского региона отмечены ростом деловой активности застройщиков и выводом новых проектов. Покупатели также более активно идут на сделки, благо цены растут медленно, а выбор довольно широкий. Впрочем, и до конца года эксперты не видят причин, которые могут «взорвать» рынок, хотя предпосылки для дальнейшего роста цен проявляются уже четче.

Акции застройщиков: весна-лето 2011. Покупателей ждут скидки, специальные ипотечные программы, подарки и сюрпризы Весна заканчивается и впереди долгожданное лето – сезон каникул и отпусков. Покупательская активность на рынке недвижимости в летний сезон падает. Хотя покупатели, которые в это время захотят купить жилье в строящихся домах, не останутся внакладе. В преддверии лета застройщики подготовили им заманчивые предложения. Возможно, следует немного отодвинуть свой отпуск и заглянуть на сайты застройщиков...

Купить квартиру по Интернету: можно ли не выходя из дома провести сделку. Современные возможности; мнения профессионалов; взгляд в будущее По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые online-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую жизнь гораздо удобнее, однако ограничиваться исключительно виртуальным пространством, когда речь идет о покупке жилья, еще рановато.

Домик на лето за границей: расчет на бережливых и самостоятельных. Наши рекомендации: учите английский; осваивайте платежи по Интернету; поверяйте предложение на соответствие действительности Бывшие советские люди прекрасно помнят, что такое «отдыхать дикарем». Остальным объясним: в те годы трудно было достать места в дома отдыха, и многие просто отправлялись летом к Черному морю, рассчитывая снять жилье на месте, у «частника». Но во времена СССР разъезжать можно было только в рамках родной страны – госграницу надежно охранял «железный занавес». Сегодня – иные реалии, и есть возможность отправиться «дикарем» в любую точку планеты.

Майские «смотрины» загородной недвижимости. Проверяем участок на сырость, пожароопасность, населенность комарами и соседство с цементным заводом Май – традиционная пора активности на загородном рынке. Именно в этом месяце, богатом на выходные дни, многие покупатели начинают ездить, смотреть и выбирать себе будущие коттеджи и дачи. В принципе, такой подход правильный: появившаяся зелень придает объектам нарядный вид, все видно во всей красе. Но, с другой стороны, многое окажется скрытым.

Жизнь в загородном доме: какие коммуникации протянуть к участку - центральные и локальные? Считаем деньги, преимущества и недостатки Какие коммуникации будут в загородном доме, во многом зависит от застройщика, который и занимается возведением коттеджного поселка. Но зачастую решение принимает и сам покупатель, выбирая те или иные опции. Но допущенные просчеты могут сказаться на эксплуатации домовладения и в конечном итоге добавить проблемы, о которых раньше покупатель и не догадывался.

Сезон загородной аренды открыт: пока предложение превышает спрос; широкий выбор; цены еще спокойные Приближение летнего сезона – самый активный период на рынке загородной аренды. Многие горожане стремятся в теплое время года провести как можно больше времени на природе. Но не у всех есть собственная дача или загородный дом. Значит, придется искать арендные варианты.

Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор? Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

Деревянный дом: выбираем выгодную технологию без потери качества. Принцип 3-Э: экологичность, эстетичность, экономичность Из всех материалов, используемых в загородном строительстве, дерево выглядит самым традиционным. Оно применяется уже многие тысячи лет, и, казалось бы, ничего нового тут придумать невозможно. Но это не так: технический прогресс проник и в эту область, и в «семействе» деревянных домов появилось много различных разновидностей. Об одной из них – оцилиндрованном бревне – и расскажет сегодня журнал Metrinfo.ru.

Соотношение дом/участок в коттеджном поселке: как найти золотую середину, угодить покупателю и быть «на уровне» Хотя рынок загородной недвижимости столичного региона насыщен самыми разными предложениями, найти подходящий вариант и сейчас непросто. Есть покупатели, которых не устраивают площади участков и проекты домов, – кому-то они кажутся слишком большими, а кому-то - крохотными. И это не удивительно - многие проекты застройщики начинали несколько лет назад, когда предпочтения были иными. Сейчас на рынке загородной недвижимости сложились другие критерии. Они адаптированы и к рынку, и к новым требованиям покупателей

Мода на загородные дома: актуальные стили; лучшие образцы; дух разных стран в поселках Подмосковья Архитектурные течения в загородном сегменте рынка время от времени сменяют друг друга. Появляются новые направления, стили, материалы. Впрочем, порой архитекторы создают настоящие шедевры – дома, которые не стареют, и не теряют в цене. Однако яркие архитектурные проекты – это удел элитного домостроения, в сегменте экономкласса – архитектура вторична, главное - уложиться в скромный бюджет. Впрочем, и здесь внешний вид дома очень важен.

Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный На протяжении веков кирпичный дом был пределом мечтаний жителей России. Именно о нем (не о натуральном же камне – стройматериале в наших палестинах весьма редком) вздыхали наши предки: «Трудом праведным не наживешь палат каменных!» Сегодня кирпич сохраняет свою популярность, но жизнь не стоит на месте: появилось огромное количество его заменителей. О них – всевозможных блоках из ячеистого бетона – мы сегодня и поговорим.

Новые технологии домостроения: быстрее, легче, дешевле. Каркасные коттеджи для «вкусной» загородной жизни Технологий, используя которые можно возвести на загородном участке дом, существует немало. Подобное разнообразие, с одной стороны, потребителей радует: есть из чего выбирать. С другой – создает определенную проблему, описываемую в народе как «глаза разбегаются». Чтобы выбор был осознанным, журнал Metrinfo.ru решил сделать обзор различных способов строительства. Сегодня мы поговорим о каркасном.

«ДОМЭКСПО» - весна-2011: выставка в добрых традициях; внушительный ассортимент предложения; насыщенная деловая программа 24 - 27 февраля в московском Гостином Дворе вновь будет работать Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В 24-й раз она поможет покупателям недвижимости узнать о самых новых и перспективных жилых проектах, ознакомиться с актуальными предложениями более 200 участников и подобрать квартиры и дома не только в России, но и за рубежом. А профессионалы рынка недвижимости представят покупателям свои объекты, обменяются опытом с коллегами, обсудят наиболее важные проблемы и совместно проанализируют тенденции сегодняшнего рынка.

Коттеджные поселки: сколько раз можно корректировать генплан застройки, как жителям отстоять свои права, кто разрешит споры между застройщиком и покупателем Покупая загородную недвижимость, человек серьезно изучает документы, сравнивает картинки на генплане и ситуацию на местности, и очень часто думает, что вот она, картинка, скоро превратится в реальность… Но оказывается, все может измениться, а жители поселка никак не смогут повлиять на застройщика

Наш прогноз на 2011 год. Что нас ждет: цены на квартиры – вверх или вниз? Будет ли увеличиваться предложение, подтянется ли качество жилья? Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Во всяком случае, у многих. И потому нам не безразлично, сколько будут стоить квадратные метры в этом году. Вряд ли нас ждут скачки стоимости вверх или вниз - не та ситуация (и слава богу!), но тогда к чему нам готовиться?

Новогодние «рассказки» риелторов: нашлась лишняя комната, свет включило МЧС, клиенты сыграли свадьбу Новый год – это время, когда обо всех делах хочется забыть. Но получается не всегда: жизнь на эти две недели не заканчивается, свои проблемы с жильем людям приходится решать в любое время. «На боевом посту» приходится оставаться и риелторам – хотя формально они и не входят в число людей с круглосуточным графиком работы.

Продаем квартиру: шаг третий. Рекламируем, показываем торгуемся и не забываем об аромате кофе Выбрав себе риелтора и заключив с ним договор, мы переходим к следующему этапу – рекламированию квартиры и показам ее потенциальным покупателям. БОльшую часть этой работы предстоит проделать риелтору, но и хозяин квартиры, если хочет быстрее добиться нужного результата, может поучаствовать.

Рынок новостроек: итоги 2010-го. Стабилизация цен, выход на рынок проектов экономкласса, улучшение условий ипотеки В конце года эксперты рынка недвижимости по традиции подводят итоги. Главные вопросы, на которые они отвечают, – как менялась цена столичного квадратного метра, под действием каких факторов это происходило, какие события стали определяющими, как изменились спрос и предложение? Ведь без ответов на эти вопросы мы не поймем, как будет складываться ситуация в наступающем году.

Детская инфраструктура в городе: для жизни, отдыха, спорта, творчества и развития. Мы расскажем, где искать такие «микрогородки» Нынешний покупатель недвижимости привередлив в хорошем смысле этого слова, поэтому при выборе жилья учитывает его цену, местоположение, транспортную доступность, экологию и, конечно - инфраструктуру. Естественно, молодым и бессемейным при этом хочется одного, пенсионерам – другого, а семьям с детьми – третьего. Сегодня журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет о том, какую инфраструктуру желают видеть в своем будущем доме и микрорайоне семьи с детьми, и о том, где такая инфраструктура предлагается.

Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках.

Сервис на рынке недвижимости: кто здесь всегда прав – клиент или менеджер? Люди, которым от роду больше 30 лет, наверняка помнят «советский сервис» - самый «ненавязчивый» в мире. Булгаковское «в очередь, сукины дети, в очередь!» является лучшим выражением такого отношения к клиентам… Сегодня времена другие (рынок, «клиент всегда прав» и т.п.), но «родимые пятна» постоянно проступают. В том числе и в милой нашему сердцу сфере недвижимости.

Экологическая экспертиза загородного жилья: выявляем зоны безопасности в Подмосковье. Что берут на пробу? Кто дает гарантии? Убедиться в том, что экология в загородном домовладении соответствует норме, сегодня несложно, так как есть организации, которые за деньги оказывают такую услугу. Но в Подмосковье появились и такие коттеджные поселки, в которых застройщики заранее взяли на себя эти хлопоты: провели исследования экологических параметров местности и получили соответствующие сертификаты. Любой покупатель может с ними ознакомиться и удостовериться в том, что жизнь на природе пойдет только на пользу его семье.

Изменения 214-го закона: какие права покупатель новостройки получил, а какие – потерял? Поправки к легендарному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ожидались давно. С тех пор как президент РФ подписал Федеральный закон № 119, содержащий ряд изменений к ФЗ № 214 и другим законодательным актам, касающимся строительства, прошло больше трех месяцев. И никакой революции не случилось. Почему?

Коттеджные поселки для «среднего класса»: цены стали приятными, география впечатляет масштабами, появляются школы и садики Сегодня поселки бизнес-класса составляют самый обширный сегмент загородного рынка. За время финансового кризиса цены на предложения в таких поселках снизились больше других. И хотя в 2010 году начался плавный рост цен, домовладения в поселках бизнес-класса остаются одними из самых привлекательных на загородном рынке.

Кредит на «малоэтажку» от АИЖК: первоначальный взнос – от 10%; ставки от 10,5%; созаемщикам необязательно быть в родстве Идея доступного и комфортного жилья в России во многом связывается со строительством малоэтажных домиков и полагающейся к ним инфраструктуры: удобных дорог, школ, больниц. Именно такие поселки государство намерено поддерживать. А для тех, кто надумал в них поселиться, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специальную программу - «Малоэтажное жилье».

Жилье до 30 тыс. руб. за кв. м: где-то за городом, очень недорого? 30 тыс. руб. за кв. м – эта цифра, как мы помним, была официально объявлена в России «доступным жильем». Изучая проблему, обозреватель журнала Metrinfo.ru столкнулся со странным феноменом: недвижимость за искомую сумму есть, и даже довольно много. Но вот назвать ее «доступным жильем» как-то язык не поворачивается. Впрочем, обо всем по порядку.

Выставка «ДОМЭКСПО»: жилье в городе и за городом; в России и за границей; с ипотекой и ознакомительным туром 7 октября в московском Гостином дворе начнет работать Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В 23-й раз она откроется и для профессиональных участников рынка, которые смогут представить покупателям свои проекты, и для всех желающих: просто интересующихся, и наметивших приобретение жилья - загородного и городского, в России, и за рубежом.

Дачи в зоне природных рисков: подтопление, тлеющие торфяники, близость леса. Как определить степень бедствия и последствия Природные условия расположения участка или дачи – одно из главных условий покупки загородной недвижимости. Жара 2010 года показала, что природа может вести себя по-разному и преимущества легко могут преобразоваться в недостатки.

Дома и участки у воды: как можно и как нельзя строить на берегу. Самые интересные предложения; большой выбор и диапазон цен Нынешним жарким летом, преодолевая многокилометровые пробки по дороге на дачи, москвичи с завистью смотрели на дома на берегах рек, озер, водохранилищ. Участок у воды – настоящее спасение от зноя. Сегодня предложение таких наделов и домовладений довольно обширно, а цены различаются на порядки.

Есть ли жизнь на участках без подряда? Газ, дороги, электричество – больной вопрос, каждый девелопер решает его по-своему. Рассмотрим все случаи Одно дело - заявить о выходе коттеджного поселка на рынок, а другое - довести его до жилого вида. Особенно, когда речь идет о поселках с участками без подряда. Многие «землевладельцы», купившие такие участки, с удивлением узнают, что до дачного отдыха, мягко говоря, еще далеко. Но не во всех поселках ситуация со строительством безнадежная. Есть и такие, где уже через два-три года после старта продаж появились новоселы.

Вторичный рынок: продавцы и покупатели вернулись, цены стабильны, ипотека помогает каждому 5-му клиенту, вырос бюджет покупки По-прежнему, квартиры продаются и покупаются в основном на вторичном рынке. А любые перемены, - рост числа сделок, снижение предложения или наоборот – увеличение количества выставленных квартир, говорят о грядущем росте или падении цен. Первые семь месяцев 2010 года на рынке недвижимости столичного региона не отмечены разнообразными событиями. Но перемены все же были. Они частично и определили его перспективу на второе полугодие.

Загородный рынок: покупатель изменился, предложения и продажи выросли, развитые проекты в фаворе, цены пока выгодные Нынешний год принес на рынок загородной недвижимости Московской области положительные сдвиги. Несмотря на серьезные трудности во время кризиса, сегодня происходит постепенный процесс восстановления. Люди не только звонят и осматривают объекты, но и делают реальные покупки. Впрочем, их предпочтения несколько изменились. Да и рынок стал немного другим.

Риэлторский «дозор»: оградит от поддельных доверенностей, тайных жен, жуликов с двумя паспортами Не все клиенты знают, что агентства недвижимости располагают собственными службами безопасности. Эти «таинственные» службы несут строгий дозор: они могут остановить квартирную сделку, если что-то покажется им подозрительным. Как часто агентства недвижимости отказываются от сделок по этим соображениям, и что именно не нравится риэлторским «спецслужбам», - об этом сегодня наша статья.

Ипотечные истории: пытаемся укротить папеньку, реструктурируем долг, заверяем доверенность у консула «Ипотечные истории» - наша традиционная рубрика, в которой мы просим экспертов прокомментировать реальные истории, взятые из интернета или из присланных в редакцию писем. Вопросы, интересующие наших читателей нынешним летом, свидетельствуют: ипотека продолжается! Да, конечно, в результате кризиса число вновь выдаваемых кредитов снизилось. Но те, что выданы до 2008 года, вполне способны занять наше внимание на много лет вперед. А там, глядишь, и кризис закончится, и новых займов граждане наберут.

Загородное жилье: кому принадлежат подвалы и участки земли – жителям, застройщику, государству? О проблемах, которые мы собираемся обсудить в данной статье, покупатели загородного жилья задумываются не сразу. А ведь вопросы собственности на землю около дома, подвалы, чердаки лестницы - никак не второго плана. Кто же законный владелец придомовой территории и «нежилья» - житель, строительная компания или местная власть?

Как выбить деньги из страховой компании: разбираем сложные случаи Заключая договор страхования частного загородного дома или дачи, люди рассчитывают на то, что «в случае чего» страховщик покроет убытки. Но для того, чтобы страховой полис «сработал», необходимо соблюсти несколько условий. Если вы пренебрежете пунктами договора или попытаетесь обхитрить страховую компанию, то рискуете остаться без денег.

Покупка квартиры. Родственники владельца – простые и «козырные». Оцениваем уровень риска и принимаем решение Среди квартир, продаваемых на вторичном рынке, встречаются такие, в которых кто-то живет. Можно даже сказать, что этих объектов большинство: граждане наши не настоль состоятельны, чтобы сначала купить себе новое жилье, а потом продавать свободное старое. Куда чаще встречается «альтернатива» - прежний жилец сидит в квартире до последнего и уезжает из нее только в новокупленную. С одной стороны, такое положение – в порядке вещей. С другой – покупателя не могут не одолевать сомнения: а вдруг этот проживающий выезжать откажется?

Юридическая консультация по налогам: как уменьшить траты при перепродаже и дарении, сколько платят владельцы коттеджей и как считать сроки владения жильем? В нашем журнале существует такая рубрика – «Истории». В ней мы берем реальные ситуации из жизни (присылают наши читатели, или мы черпаем из форумов в интернете) и просим прокомментировать их специалистов рынка. Уже было несколько «Ипотечных историй», один выпуск по проблемам покупателей новостроек. Сегодня мы решили еще немного расширить тематику и взяться за вопросы налогообложения – естественно, применительно к недвижимости.

Ипотека по льготной ставке: проверьте, тот ли вы заемщик, изучите технологию, получите заветную квартиру С 1 мая 2010 года ипотечные кредиты для участников московской городской программы «Социальная ипотека» стали более доступными: Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (КБ МИА), принимающий участие в реализации этой программы с 2005 года, снизил размер процентной ставки до 9,5% годовых. Это даже меньше, чем было до кризиса. Более того: с 2005 г. ставка по социальной ипотеке впервые опустилась ниже уровня 10%.

Рассрочка от застройщика: обоюдная финансовая выгода, упрощенная схема получения, но срок становится короче На квартиры в строящихся домах ипотечный кредит получить очень сложно. Еще до финансового кризиса такие программы кредитования работали, но в 2009 году практически все банки от них отказались. Объяснение прозаичное – не хотят рисковать. Поэтому застройщикам пришлось самостоятельно решать проблему – предоставлять покупателям рассрочку по оплате приобретаемого жилья.

Домик у леса и воды: объект особо пристального внимания при покупке За последнее время земля подешевела, поэтому у покупателей появилась возможность приобрести участки, которые раньше были недосягаемы по цене. По оценке риэлторов, самые привлекательные - наделы с лесными деревьями или расположенные вблизи лесов и водоемов. Однако к покупке таких участков следует отнестись с особым вниманием.

Участки без подряда: станут ли поселки, не обеспеченные коммуникациями, необитаемыми? Владельцы земельных участков без подряда оказались в непростой ситуации. Многие компании, продающие землю, не выполняют взятые на себя обязательства по прокладке коммуникаций и на неопределенный срок переносят начало работ. Уже сейчас ясно, что в Подмосковье появились коттеджные поселки, которые надолго обречены остаться необитаемыми.

Участки без подряда и коммуникаций: кто будет тянуть газ, воду и электричество – застройщик или покупатель? На рынке – масса соблазнительных предложений участков без подряда от 20 тысяч рублей за сотку. Как тут не купиться! Однако потом оказывается, что люди приобрели совсем не то, что рассчитывали. Потому что застройщик обещал проложить дороги, протянуть коммуникации. А на деле – ни света, ни воды, ни газа, и доехать до участка можно только на танке. Как избежать такой ситуации и что делать тем, кто в нее уже попал?

Ситуация на вторичном рынке: народ разбирает самые дешевые квартиры Март – третий месяц первого квартала, время, когда можно подвести предварительные итоги и представить себе основные тенденции текущего года. Цены на московскую недвижимость в первые два месяца хотя и не показали стремительной динамики, но число сделок выросло, увеличилось предложение, возрос интерес к дешевому жилью. Именно в этом сегменте сейчас идут самые активные продажи.

Покупка земли: бизнес-участки улетали по цене эконома. Что будет в этом году? Цена на землю актуальна для многих людей, планирующих в будущем обзавестись загородной недвижимостью. За кризисный год стоимость сотки в Подмосковье потеряла треть от ранее действующей цены. Сколько будет стоить земля в 2010 году? На этот вопрос отвечают ведущие участники загородного рынка – девелоперы и риэлторы.

Дачный сезон открывается. Какие участки без подряда самые лучшие? Мнения экспертов В 2009 году рынок загородной недвижимости подвергся значительной трансформации. Вместо готовых домов самым ходовым товаром стала земля. Правда, в отличие от продаж десятилетней давности, землю продавали не в чистом поле, а на облагороженной территории, позиционируемой как коттеджный поселок, а сам товар получил название «участки без подряда».

Как построить в поселке экономичный дом: «каркас», брус и бревно по цене от 14 тысяч рублей за метр Компании-застройщики, которые возводят поселки, рассчитанные на широкую аудиторию (эконом-класс), стремятся применять технологии, благодаря которым дома становятся недорогими в производстве и в сборке. При этом они отличаются хорошим качеством и уступают более престижному бизнес-классу лишь по площади строений. При этом выгодно отличаются в цене.

«Замороженные» стройки: есть ли угроза дефицита и нового витка цен? Всем, наверное, известно, что в минувшем 2009 году часть «новостроечных» жилых проектов была приостановлена. Спроса не было, банки бизнес не кредитовали, и застройщики этих проектов, как говорится «заняли выжидательную позицию». Ситуация, конечно, не из приятных. Поэтому и неудивительно появление «версии» о том, что первичному рынку жилья грозит дефицит предложения. И соответственно – рост цен…

Вторичный рынок: ценовые прогнозы на 2010-й год. 10 мнений от известных экспертов Многие москвичи по привычке ждут в 2010 году очередного повышения цен – ведь совсем недавно мы даже и предположить не могли, что рынок может вести себя как-то по-другому. Но экономическая ситуация в стране и в мире изменилась. Сейчас на рынке недвижимости появились рычаги, которые заставляют его двигаться по измененной внешними обстоятельствами траектории.

Вторичный рынок: стабильные цены, рост сделок, цены в рублях В 2009 году рынок недвижимости столичного региона переживал не лучшие времена. Кризис сказался и на спросе, и на ценах. Но если снижавшиеся цены можно расценивать как положительный фактор, то отсутствие покупателей на рынке и изобилие продавцов нарушили требуемую гармонию. Ситуация стала выправляться только летом, а осенью стабилизация стала уже трендом. Покупатели стали возвращаться на рынок, как следствие, число сделок возросло.

Новостройка с отделкой, ремонтом и мебелью. Новая услуга – все включено. Готовы ли мы? Многие из нас еще застали времена, когда квартиры сдавались с отделкой: обои поклеены, линолеум постелен, сантехника и розетки – на положенных местах. Правда, отделка эта чаще всего не отличалась ни изысканностью, ни качеством, так что у нашего человека выработалось предубеждение против муниципального ремонта. Однако в последнее время в рекламных объявлениях застройщиков все чаще звучат предложения квартир с отделкой. Что это – возвращение к истокам или совершенно новый сервис?

Коттеджная недвижимость: пробуждение интереса, развитие в экономичном формате, продажи с учетом перемен Сегодня покупателю непросто остановить свой выбор на коттедже в строящемся поселке. Хотя выгода очевидная: подешевевшая недвижимость - весомый стимул для сделки. Особый интерес представляют предложения в поселках эконом-класса и готовые дома в разных ценовых категориях. Как раз с такими вариантами эксперты связывают ближайшую перспективу развития рынка загородной недвижимости.

Земля без подряда: спрос перешел с лета на осень, покупатели стали увереннее, продавцы надеются на рост цен Нынешнее лето преподнесло сюрприз: в лидеры продаж вырвались земельные участки без подряда. Покупатели с удовольствием их разбирали. Это была такая живая иллюстрация к тезису о том, что, несмотря на кризис, у людей средства все же есть, но они совершенно не хотят никому переплачивать и тратят деньги экономно. Поэтому на недорогой товар спрос существует практически всегда.

Рынок ипотеки: банки предлагают новые программы, потребители раздумывают, прогнозы обнадеживают Рынок ипотечного кредитования серьезно пострадал от кризиса: уменьшилось и число банков, работающих с ипотекой, и количество заемщиков, готовых воспользоваться долгосрочными кредитами для решения жилищного вопроса. Но сейчас чувствуется некоторое оживление. Конечно, до «докризисных» показателей еще далеко, тем не менее, они лучше, чем в начале года. Эту тенденцию мы решили обсудить с экспертами.

Эксперты о рынке недвижимости: покупатель вернулся, ипотека просыпается, ставки снижаются Осень обычно бывала началом золотого времени для продавцов жилья. Прилетевшие из жарких стран покупатели, набравшись сил, выходили на рынок недвижимости. Увы, кризис спутал все карты. Сезонный спрос уже не является решающим фактором, хотя покупателя на рынке ждут. Что же тогда будет с ценами?

Покупка квартиры: прописаны собственники и наниматели. Кто может создать проблему для сделки? Вы собираетесь покупать квартиру? Естественно перед этим необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Один из важных моментов, на который необходимо обратить свое внимание, - это наличие прописанных в жилом помещении граждан. Такие граждане могут в будущем доставить огромную проблему новому собственнику.

Последствия рейдерства: что надо знать, чтобы не купить паленую землю Покупая землю под застройку, надо внимательно изучить ее историю. Ведь может так оказаться, что досталась она продавцам неправедным путем, то есть – в буквальном смысле отнята у первичного собственника. Захваты земель у крестьян особенно были распространены в 90-е годы, и эта земля до сих пор гуляет по рынку. Сегодня законодатели думают над тем, как противостоять рейдерским атакам и как вернуть землю ее прежним хозяевам.

Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции – это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект.

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом. Рассказывают банкиры Ипотечные заемщики могут себе облегчить жизнь, - перечислить в счет платежей средства материнского капитала и погасить часть ипотечного долга. Материнский капитал – это безвозмездная помощь государства семьям, родившим второго, третьего и т.д. ребенка. Сумма - около 300 тысяч рублей. Может, это и не очень уж много, но для заемщиков, участвующих в программе «Социальная ипотека» - чувствительно. Иногда она покрывает 30-40% от суммы долга. Возможность гасить ипотеку материнским капиталом появилась у ипотечников с 1 января 2009 года.

Обзор по зарубежным странам: что можно купить за 200 тысяч долларов Сегодня, наверное, каждый знает, что цены на жилье упали с докризисных вершин, причем существенно и повсеместно. Например, в Великобритании, на 20%, в Испании – на 50%, а в Литве – даже на 70%. Если еще год назад для того, чтобы купить домик на испанском взморье или небольшую квартиру в Лондоне без привлечения кредита, нужно было не менее 300-350 тыс. долларов, то сегодня аналогичное жилье можно приобрести за 200 тыс. и даже меньше. А также с такой суммой можно смело отправляться за покупкой в Таиланд, Египет, Хорватию, Черногорию, Турцию, на Кипр и даже в Австрию.

Эконом-класс: стоит ли ждать 30 тысяч рублей за квадратный метр? Под влиянием кризиса рынок жилья Москвы и Подмосковья основательно «просел», и цены продолжают еще снижаться. Долго ли будет продолжаться процесс? Эксперты полагают, что дно уже близко. Однако в период активного ценопада были отчаянно-смелые прогнозы, о том, что средняя стоимость квадратного метра эконом-жилья в столице составит 30-35 тысяч рублей. А тут еще масла в огонь подлило заявление президента Дмитрия Медведева о том, что метр эконом-класса должен стоить 30 тысяч рублей.

Деревянный эко-дом: экономичное предложение этого сезона В рыночной экономике всегда так: предложений много, все они хорошие и разные. Большинство потребителей, однако, озабочено не предлагаемыми «красивостями», а материей более приземленной – имеющимися в наличии деньгами. Правило действует в любое время, в кризис же оно справедливо вдвойне. Поэтому, решив разобраться с вопросом о том, какой дом может позволить себе небогатый владелец земельного участка, мы выбрали самую простую классификацию – ценовую.

Три цели ознакомительного тура: купить недвижимость, посмотреть страну, отдохнуть Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. А еще лучше - пощупать, ведь никакие ролики и фотографии продаваемого дома или квартиры не заменят личного впечатления. Как посмотреть объект, находящийся в Болгарии, Черногории или Испании? Многие риэлтерские агентства ввели практику ознакомительных туров. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил не только опросить видных игроков рынка, чтобы они рассказали об этой услуге, но и послушать человека, только что побывавшего в ознакомительном туре.

ТОРСИН: покупка жилья – оптом дешевле На западе давно существуют и успешно функционируют так называемые «property investment companies» - в переводе «компании инвестиций в недвижимость», которые специализируются на организации прямых инвестиций потребителей в землю, жилье или квадратные метры коммерческого назначения. В январе на отечественный рынок с аналогичным предложением вышла компания «Нью Билдинг Инвестмент». Разработанный ею продукт называется «Торговая Система Инвестиционной Недвижимости» (ТОРСИН).

Загородный рынок: наступает эра эконома? Эпоха переселения из столицы в пригород кардинально изменила рынок загородной недвижимости за какие-нибудь 10-15 лет. Если раньше покупка «домика в деревне» была уделом состоятельных граждан, то с недавних пор такое приобретение стало вполне доступным и для среднего класса. Это произошло во многом потому, что жесткая конкуренция в перенасыщенных сегментах бизнес- и элит- заставила девелоперов в последние годы присмотреться к более демократической нише.

Цены на недвижимость: есть ли у нашего рынка двойное дно? Несмотря на заклинания продавцов и грозные прогнозы о грядущем дефиците жилья, цены на жилье продолжают ползти вниз. Правда, все медленнее. И, похоже, что скоро они остановятся. Но вот вопрос - как они поведут себя дальше: замрут на месте, начнут расти или пойдут вниз под ударом второй волны экономического кризиса? Чтобы прояснить ситуацию, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , пообщался с профессионалами рынка недвижимости.

Весенние выставки в ЦДХ: самое место и время для решения квартирного вопроса Через неделю в Центральном Доме художника на Крымском валу откроется Юбилейная Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2009». Она пройдет уже в 20-й раз и продлится со 2 по 5 апреля. Одновременно, там же, состоится и выставка «Второй дом». Если первая экспозиция посвящена, в основном, городскому жилью – квартирам, то вторая – загородной и курортной недвижимости. Организаторы выставок отмечают, что на рынке настало время потребителя, а значит, продавцы будут за него бороться и предлагать самые привлекательные варианты и условия приобретения. Будет из чего выбрать.

Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф? Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра « Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU » Олега Репченко.

Громкие ипотечные инициативы: что теперь слышно? О том, что в ипотечных законах надо что-то менять, говорят постоянно. Но чаще всего события развиваются так: громкое заявление о том, что такую-то законодательную норму будут исправлять. Новость подхватывается СМИ, многократно воспроизводится. Пару дней раздаются «комменты» экспертов – возмущенные или одобрительные. А потом – тишина. Граждане в результате не понимают, куда «провалился» разрекламированный проект. Короче, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться с тем, какая судьба постигла наиболее резонансные ипотечные инициативы, анонсированные в прошедшем году.

Ожидания рынка: покупатель вернется вместе с ипотекой Цены сегодня падают – процесс очевиден, никто с этим и не спорит. Как сегодня ведут себя разные сегменты рынка и классы жилья? Где падение цен проявится ощутимее? Когда рынок нащупает свое дно? Во всем этом потребителю сегодня необходимо ориентироваться. За разъяснениями Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к руководителю аналитического центра « Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU » Олегу Репченко и представителям компаний, работающих на рынке недвижимости.

НАМИКС: малоэтажное строительство выведет Россию из кризиса Миллионные дворцы и особняки за крепостными стенами – именно такая картинка возникает в голове, когда речь заходит о рынке загородного, малоэтажного жилья. В мире дорогих коттеджей обычному гражданину делать нечего. Разговоры о доступных домах и «одноэтажной» России для москвича выглядят фантазией. Между тем, в регионах стоимость практически готового квадратного метра в 20 тысяч рублей – реальность. Похоже, из Москвы совсем не видно, что происходит в большой стране.

214-й закон в фокусе: защита дольщика и застройщика от кризиса на рынке Прошло более 3,5 лет с момента принятия легендарного закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако за это время под его знамена встали не тысячи и даже не сотни, а от силы десятки компаний. Между тем эксперты предупреждают: в кризисное время велика опасность долгостроя и недостроя. В этом случае первыми пострадают дольщики, согласившиеся (хоть и вынужденно) оформить отношения с компанией по «серым схемам», а не по договору долевого участия. А договор долевого участия сегодня становится чуть ли не единственной гарантией того, что стройка будет доведена до конца.

Ипотека: каким профессиям доверяют банки Ипотечные новости похожи на фронтовые сводки. Вот один банк заявил, что больше не будет выдавать кредиты на жилье, вот другой повысил проценты, вот третий обратился за помощью к коллекторским агентствам, чтобы «выбить» долги. Растут ставки, первоначальные взносы, сокращаются сроки кредитования. Да еще к заемщику предъявляют какие-то непомерные требования. А возможно ли вообще взять сегодня кредит, каким должен быть современный герой-заемщик - этим вопросом озаботился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и переадресовал его экспертам рынка недвижимости.

Удачная сделка этой осени: уловите правила игры Цены на рынке недвижимости московского региона постепенно снижаются. Процесс был вполне предсказуемым, и не только из-за обстановки на мировых финансовых рынках. Цена на столичное жилье сама по себе превысила все разумные пределы, и практически выбила с московского рынка покупателя. Вплоть до осени на рынке царил продавец. Теперь ситуация меняется, и очень похоже, что покупателя на сделку приходится буквально заманивать. Так оно или не так – об этом Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расспрашивал риэлторов.

Дом за $400-600 тысяч: реально и доходно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает изучать возможности недвижимости как инструмента для сохранения денег в нынешних непростых условиях. Можем отметить, что, кризис – кризисом, а загородный рынок Подмосковья растет. Так почему бы не воспользоваться этим обстоятельством и не вложить денежки в объект за городом. Одна беда – реклама сплошь и рядом предлагает нам потратить суммы в миллионы долларов. Однако наверняка есть предложения и поскромнее, но не менее привлекательные в смысле ликвидности и доходности.

Ипотека и кризис: чего нам ждать? От кризиса всем сделалось страшно. Уже поползли слухи о массовых увольнениях, ужиманиях бюджетов, сворачиваниях проектов и прочих ужасах. Тем, кому сегодня «за тридцать» это очень напоминает события десятилетней давности – дефолт 1998 года. Но Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. вовсе не собирается запугивать почтенную публику. Наоборот - мы хотим разобраться в том, чего нам, собственно, ждать, прежде всего - в области ипотеки. Как кризис отразится на участниках этого рынка – в особенности, - заемщиках ипотечного кредита. Ведь банковский сектор - один из главных страдальцев сегодня.

Осенние цены: курс на покупателя или от него? Летом цены на московском рынке недвижимости подрастали примерно на полпроцента в месяц. Затишье по сравнению с зимой и весной! Любопытно, что произойдет с ценами осенью. С одной стороны, начинается деловой сезон, покупатель вроде должен оживиться, спрос – возрасти. С другой – непонятно, остались ли у несчастного потребителя деньги, чтобы купить жилье, которое уже стало дороже европейского… Однако и жилья-то на рынке не так уж и много – не купишь этого, не будет никакого. Все эти тенденции какие-то противоречивые, и о том, какая из них будет рулить рынком, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расспрашивал профессионалов рынка недвижимости.

Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ По закону собственники жилья должны нести ответственность за свое имущество, включая квартиры и общедомовые территории, и выбрать способ управления своими домами. В связи с этим жителей призывают создавать ТСЖ. Эти объединения могут распоряжаться деньгами, которые идут на нужды дома, отслеживать качество работ, кроме того, им еще обещают финансовую помощь при капитальном ремонте жилья. С другой стороны, пассивность, свойственная нашим людям, всячески поддерживается местными администрациями, которые навязывают жителям «свои» управляющие компании.

Московский «квадрат» за 38 тысяч - социальная ипотека в действии До 2005 года ни один московский очередник ни в одном коммерческом банке не получил ипотечного кредита. Не позволяли рыночные цены, невеликие доходы и, соответственно, - кредитные комитеты банков. С 2005 года в Москве начала работать программа «Социальная ипотека». С тех пор было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. При этом социальная ипотека работает по рыночной ставке (10,5% годовых), но стоимость квадратного метра существенно отличается от рыночной.

«Новая Апрелевка» предлагает квартиры для новых людей Если бы в столице составляли рейтинг мучительных вопросов, которыми терзаются москвичи, туда наверняка уже не первый год попадал бы такой вопрос: «Покупать жилье сейчас или подождать, когда рынок «упадет»?» Тем временем один знакомый специалист этого самого рынка уже не первый год говорит журналистам следующее: «Решайте свой квартирный вопрос тогда, когда он встал». И, простите за повторы, уже не первый год оказывается прав.

Семейный покупатель: цены выгоняют из Москвы Несмотря на космические московские цены, жизнь на рынке недвижимости продолжается. Может быть, она не такая активная, как зимой и весной, но все равно – квартирный вопрос никуда не делся, и его надо как-то решать. Какие квартиры сегодня предпочитает покупатель, где он их находит, каковые его предпочтения, мечты и возможности – об этом сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил расспросить экспертов.

Цены на жилье: план роста на 2008 год выполнен досрочно… В конце прошлого года многие эксперты рынка, и в частности, Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» прогнозировали, что цены на жилье в течение 2008 года вырастут на 15-20%, несколько опережая инфляцию. Но с начала года рынок повел себя неожиданно – начал довольно быстро расти и уже сейчас «выполнил план» подорожания. Почему так произошло, и что ждет рынок дальше – с этими вопросами Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к экспертам рынка

Нацпроект: дождемся ли коттеджей за 1500 $/м? Еще в начале апреля президент РФ Дмитрий Медведев, рассказывая о планах по развитию индивидуального жилищного строительства, заявил о том, что цель государства – строить до 1 млн. низкобюджетных домов в год. Хватит, мол, ютиться россиянам в малогабаритках, даешь доступные частные дома. Вообще-то, перспектива соблазнительная. Свой дом, пусть маленький, детишки резвятся на лужайках, шашлык можно жарить не отходя от кухни – чем не жизнь. Можно ли сделать эту идиллическую картинку реальной не для избранных, а для многих? Причем тут, рядом – в Подмосковье?

Как взять кредит под 6-7% годовых Цены на жилье растут, банки поднимают ипотечные ставки, ужесточают процедуру андеррайтинга, сворачивают программы, не требующие первоначального взноса. Волна ипотечного кризиса, зацепившая своим крылом и наши ипотечные банки, отсекла от ипотеки многих потенциальных заемщиков. Однако в мире уже давно существует финансовый инструмент, позволяющий брать деньги в долг под более низкие проценты, сформировать приличную кредитную историю и накопить деньги на первоначальный взнос в ипотечный банк.

Подбираем квартиру за 4 000$/кв.м.: дальняя Москва или ближнее Подмосковье Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья, лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД. Ведь иные подмосковные города расположены ближе к столице, чем некоторые спальные районы, да и добираться до них удобнее. Вероятно, некоторым покупателям придется смириться, с тем, что у них не будет московской «прописки», зато они приобретут более комфортное жилье. Стоит ли это делать?

Поселки эконом-класса: весенние тенденции Погожим мартовским днем самое время поговорить о том, что происходит за городом. Наблюдатели давно ждут, когда же рынок отреагирует на огромный неудовлетворенный спрос со стороны покупателей недорогих коттеджей и таунхаусов. "Загородка" упорно изобилует предложениями дорогих домов, а поселков эконом-класса явно не хватает. Почему такое происходит? Земли вроде бы в Подмосковье полно, дешевые технологии строительства давно известны. Попытаемся разобраться в причинах дефицита и попробуем предсказать будущее этого сегмента рынка.

На рынке правит продавец. Доколе? Рынок переживает основательно подзабытый за год всплеск. Покупатели разбирают квартиры, продавцы возвращают авансы, желающих купить явно больше, чем желающих продать. Причем, как отмечают риэлторы, ажиотаж создали «настоящие» покупатели - то есть, те, кто вышел на рынок, чтобы купить квартиру для жизни, а не на перепродажу или для сдачи в аренду. Долго ли он продлится оживление, что произойдет весной, и как вести себя участникам увлекательного процесса купли-продажи, - об этом мы спросили у наших экспертов- профессионалов рынка недвижимости.

Ипотека: ставки повышаются, гайки закручиваются В ипотечной жизни наступают несладкие времена. Напомним, что в январе произошло два заметных и не очень приятных события. Во-первых, Центробанк признал, что ситуация с ликвидностью неважная: из-за кризиса на мировом финансовом рынке, наши банки, занимавшие дешевые деньги на западе, либо лишились этой возможности, либо им деньги будут доставаться на более жестких условиях. Во-вторых — Высший арбитражный суд постановил, что банки больше не могут требовать от заемщика страховать свою жизнь. Банкиры ответили, что тогда придется повышать ставки.

Цены на недвижимость регионов: равнение на Москву Сегодня региональные рынки оказались весьма привлекательными для девелоперов и инвесторов, в том числе и очень крупных. Вполне возможно, что «провинциальные» метры понравятся и инвесторам помельче – частникам, которые уже исчерпали возможности московского рынка. В прошлом году, когда Москва «стояла», то есть цены на квадратные метры практически не росли, аналитики прогнозировали региональной недвижимости подъем – надо же сокращать разрыв между Первопрестольной и Россией-матушкой. Сегодня о ситуации на просторах российской недвижимости рассказывают профессионалы рынка.

Новостройки больше не держат «под прилавком» В столице есть дома, где окна никогда не светятся. Обычно это не приговоренные к сносу трущобы, напротив – кирпичные здания класса бизнес-, люкс- и премиум. «Необитаемые» квартиры раздражают горожан, которые считают, что квадратные метры так дороги, что и покупателей на них уже нет. Другие, наоборот, - полагают, что коварные строители ждут нового витка цен на жилье, чтобы продавать товар втридорога. А пока придерживают новостройки, — до лучших времен. Между тем, покупатели сбились с ног, в поисках более-менее доступного жилья. Так ли оно на самом деле — об этом Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил расспросить экспертов рынка недвижимости.

Новостройки эконом-класса — исчезающий вид на рынке Москвы Практически половину от объема строящегося жилья в городе московские власти намерены передавать очередникам и переселенцам из ветхого жилого фонда. Понятно, что очередник получит квартиру не в доме класса «премиум» и «люкс». Значит, современного панельного жилья на рынке Москвы будет все меньше и меньше – панельные метры будут прямо с заводского конвейера уходить на нужды социальных программ. Да и сейчас купить панельную новостройку в столице – проблема. Не исчезнет ли она как вид со столичного рынка напрочь?

Прогноз-2008: подорожает ли загородка? В отличие от квартирного рынка московской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей и таунхаусов Московской области оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты, - своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru , поделились эксперты рынка.

Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Аренда в столице актуальна как никогда. «Огни большого города» еще долго будут привлекать все новых и новых «бабочек» - тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Жилье снимают не только приезжие покорители столицы, но и коренные ее жители — москвичи. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Жить в столице дорого – в буквальном смысле этого слова. Как пойдет процесс дальше? Своим мнением о развитии ситуации на рынке аренды с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты.

Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Признак современного офисного рынка – дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет – если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны – все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты рынка.

Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений – как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает – подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время. Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был несколько скучноват – ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, впереди нас ждут сюрпризы?

Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж Пора подытожить – каким был уходящий 2007 год для рынка недвижимости, как вели себя цены. Предыдущий год уже вошел в историю, как период небывалого, сенсационного и довольно-таки быстрого роста на московские квартиры. От 2007-го продавцы, вероятно, ждали закрепления прежде завоеванных позиций, а покупатели, наоборот – отступления. Оправдались ли эти ожидания? - спросили мы у профессионалов рынка.

Восточная Европа перейдет на евро и снова подорожает Страны бывшего соцлагеря не так давно стали открытием для нашего покупателя. Во-первых – доступны по цене, во-вторых – эти цены подрастают. С одной стороны – Европа, с другой стороны, вроде как все «свои», не забыты еще годы, прожитые, можно сказать, почти что вместе. Понятно, что толчком к росту цен для этих стран стало вступление в Евросоюз. Продолжат ли цены расти дальше, будут ли они стремиться к западноевропейскому уровню — об этом мы решили поговорить с профессионалами восточноевропейского рынка.

Панель или монолит: за кем будущее? Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома — анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться.

Ипотека будет рублевой и переместится на первичку Весьма не лишняя предосторожность — заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим. Но на чужих ошибках учатся. Что нам нужно сделать, чтобы ипотека развивалась должным образом, но желательно, без кризисов – об этом мы решили поинтересоваться у профессионалов рынка недвижимости.

Кто выигрывает, рассчитывая метр в разных валютах? Из-за того, что доллар по отношению к рублю падает, и пока что конца этому процессу не видать, в оценках ситуации на рынке недвижимости происходит нечто странное. Одни говорят, что цены падают. Другие утверждают, что они растут. Потребитель сбит с толку, а между тем некоторые расторопные продавцы, пользуясь неразберихой, пытаются использовать ее в свою пользу. Как правильно считать цену квадратного метра, мы узнавали у профессионалов рынка недвижимости.

Россиян ждет доступное жилье, но, увы, не на родине Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость «знакомых» стран, — о которых много говорят и пишут. В основном речь идет, конечно, о Черноморских и Средиземноморских курортах. Но на земном шаре есть еще прекрасные страны, с доступными ценами на недвижимость, которые пока не попали в топы, рейтинги и хит-парады. И не исключено, что девелоперы и частные инвесторы перенаправят капиталы на развитие рынка недвижимости в этих странах. Пока здесь все очень недорого, но ситуация может измениться.

Ипотека: ключ к доступности или катализатор роста цен? Рынок российской ипотеки замер в ожидании: как отразится кризис, постигший мировой финансовый рынок на наших банках. Действительно, сегодня многие банки, которые занимали деньги на Западе, испытывают трудности и вынуждены ужесточать требования к заемщикам. А совсем еще недавно банки разрабатывали программы, чтобы привлечь как можно большее число клиентов. Действительно круг заемщиков стал гораздо шире. Интересно, влияют ли эти противоречивые тенденции на цену квадратного метра?

Расплата за комфорт: «навороты» в коттеджном поселке влетают в копеечку Коттеджный поселок должен быть удобным для жизни и в то же время непрегруженным ненужными жителям объектами – ресторанами, куда они не ходят, бассейнами, где они не плавают. Как найти оптимальный баланс — действительно необходимой инфраструктуры и адекватных платежей, в которых вся эта «роскошь» непременно найдет отражение? Соответствующие вопросы мы задали профессионалам загородного рынка.

Жилье по столичным меркам: московские строители в регионах Игроки рынка в тревожном ожидании – столичные власти непрозрачно намекают, что столица не резиновая и земля, в первую очередь, будет выделяться для строительства жилья из городского бюджета. Между тем, региональные рынки недвижимости активно растут, во многом за счет московских девелоперов. Что, где и в каком количестве строят москвичи в регионах, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru узнал из первых рук.

Откуда берется цена квадратного метра Себестоимость строительства квадратного метра – не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, — об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости.

Сезоны загородного рынка: вычисляем лучшее время для покупок На рынке городских квартир всплеск спроса совпадает с активностью делового сезона, который начинается осенью и, — с перерывом на зимние каникулы, — длится до конца весны. Впрочем, в 2006 году рынок на каникулы не уходил, но это было особое время. Существуют ли подобные «пиковые точки» на рынке загородного жилья и может ли покупатель «вычислить» лучшее время для покупки загородного дома? С этими вопросами наш журнал обратился к экспертам – профессионалам рынка недвижимости.

Взять офис в кредит: в теории можно, на практике сложно Сегодня банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть, коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, — оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно?

Долевое строительство: долго ли протянут «серые схемы»? Недавно государство в лице налоговой службы «прижало» известную риэлтерскую компанию за использование вексельной схемы, по которой граждане приобретали у этой фирмы жилье. Формально компания пострадала за налоговые проделки. Нам же кажется, что дело здесь все-таки в «уклонении» не от налогов, а от закона № 214-ФЗ. Будут ли компании после этого случая исполнять закон, - об этом мы спросили у экспертов.

Цены на квартиры в Москве: что принесет осень На прошлой неделе аналитический центр IRN.RU зафиксировал небольшой – на три пункта — рост показателя среднего уровня цен на жилье в столице. Немедленно последовала бурная реакция СМИ: «Цены начали расти!»; «Метры дорожают!». Видимо, долгая стагнация всех утомила, хочется свежих новостей с рынка. Однако мы решили не создавать сенсаций и во всем спокойно разобраться. И спросили наших экспертов «Что вы ждете от осени? Как поведут себя цены?»

Недвижимость для заработка: разведка доходных точек Рынок недвижимости стабилизируется. Квадратные метры уже не принесут прежних сумасшедших доходов, как в 2006 году. Тем не менее, недвижимость остается надежным инструментом для сохранения и умножения средств. На какую доходность может рассчитывать частный инвестор, и какие сегменты рынка ее принесут? Об этом мы решили спросить у экспертов

Продажа квартиры: дети — «яблоко раздора» Осенью депутаты собираются принять очередную поправку в Жилищный Кодекс РФ. Она касается раздела имущества бывших супругов. Детям разрешат жить до совершеннолетия в квартире родителя-собственника жилья уже после развода. А вдруг этот собственник решит квартиру продать? Как бы не угодить впросак и не купить квартиру с «нагрузкой». Насколько реальны эти опасения? Это мы решили выяснить, опросив наших экспертов

Ипотечная ставка: тайна, приоткрытая банками Банки привлекают клиентов всеми возможными способами, но ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. В среднем: 11-14 % в рублях и 10-12% в долларах. А если приплюсовать к этому банковские комиссии, стоимость страховки и услуги брокеров, то нагрузка на заемщика возрастет еще. Когда же заемщик вздохнет свободнее? Об этом мы решили спросить у экспертов.

Закон № 214-ФЗ: миссия выполнима? В столице, в арбитражном суде впервые разбирается дело о вексельной схеме. Возможно, государство намекает: пора работать по закону об участии в долевом строительстве. Интересно, а в регионах строительные компании уважают закон № 214? Об этом мы решили спросить у экспертов.

Жильцы домов и коммерсанты: противники или партнеры В домах соседствуют жилые и нежилые помещения — квартиры и чьи-то офисы. Жильцам и коммерсантам приходится общаться. Не всегда это мирный диалог. Между тем, отношения можно выстроить. О конкретной пользе, которую могут от подобного соседства извлечь жильцы, рассуждают наши эксперты.

Инвестиции в недвижимость: от Москвы до Дубаи Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.

Цены на жилье идут ко дну. Измерим глубину На протяжении полугода цены на квадратные метры ползут вниз. Что это – коррекция или падение? Может ли московский рынок недвижимости обвалиться? Как цены будут вести себя дальше? На эту тему размышляют профессионалы рынка недвижимости.

Поиск по журналу | Архив журнала

Обзор прессы

Все статьи

Разговор с экспертом

Журнал MetrInfo.Ru

РИА недвижимость