Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru : Частному инвестору

Частному инвестору

Калабрия: Дорогая Италия по сходной цене. Новое направление для инвестиций

Италия – страна мировых достопримечательностей, поэтому упоминание о ней скорее ассоциируются с городами Рим, Венеция, Флоренция, Милан – это в северной и центральной части государства или Неаполем на юге, чем с другими регионами. Хотя в Италии интереснейших мест гораздо больше, но не все они одинаково знамениты. И как раз нераскрученность, назовем это так, таит в себе определенную выгоду, например, когда речь идет о покупке недвижимости. Один из таких регионов - Калабрия.

Квартирный калькулятор

Цифра дня 9.0 млн. рублей
В Москве можно купить:

1 комн. кв. около 35 кв.м.
в районе Фрунзенская
в обычном кирпичном доме

2 комн. кв. около 45 кв.м.
в районе Третьяковская
в обычном панельном доме

3 комн. кв. около 65 кв.м.
в районе Теплый стан
в обычном кирпичном доме

Укажите вашу сумму

01-02 октября 2010 выставка Invest Show приглашает инвесторов и покупателей недвижимости за рубежом! Выставка пройдет по адресу Москва, Тишинская пл., 1

2-комнатные(62м2) за 5,4 млн.р! Монолитно-кирпичный дом рядом с парком. Право собственности гарантирует РОСНО!

Советы инвестору за границей-2: оцениваем риск, прикидываем доход, формируем инвестиционный портфель, штудируем договор

Недавно наш журнал рассказывал о правильном выборе объекта для инвестиций за границей и изучении общей экономической информации, необходимой инвестору. А сегодня речь пойдет о том, как правильно сформировать портфель инвестиций, на что обращать внимание при подписании договора купли-продажи, и кого привлечь в помощники в этом нелегком деле.

Покупаем жилье за границей: рейтинг безопасных и опасных стран, рекомендации по защите от воров

Картины, которые рисуют нам продавцы иностранной недвижимости, можно назвать идиллическими: море, солнце, зелень, а на фоне всего этого благолепия ходят, взявшись за руки, счастливые люди. Между тем, жизнь повсюду на земле полна своих сложностей, и места, где нам предлагают купить квартиру или дом, отнюдь не являются исключением. В частности, существует такая проблема, как преступность.

Советы экспертов: как выбрать объект для инвестиций. Изучаем данные о стране, городе, объекте

Инвестиции в недвижимость народ традиционно считает надежными. Когда на фондовом рынка все зыбко, а банки в любую минуту могут столкнуться с новыми трудностями, многим недвижимость кажется тихой «гаванью»: уж что-что, а жилье нужно будет всем и всегда, банкротом квартира стать не может и испариться в один день тоже, и даже если цены упадут, то потом все равно вырастут. Однако и на недвижимости можно потерять немало средств, если неправильно выбрать объект.

Купить дом в деревне… за границей: в Болгарии, в Хорватии, на Кипре

Большинство россиян, обделенных жарким солнцем и морским взморьем, выбирая недвижимость за рубежом, предпочитают дома в курортных местечках. Но для тех, тем, кто не тяготеет к купаниям и загару, идеальным выбором может стать домик в живописной европейской деревушке. Сами европейцы уже давно облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях. Есть ли спрос на подобные дома у россиян и так ли они замечательны?

Недвижимость Греции: экономический кризис перекроил рынок и спрос

Планируя покупку дома за пределами России, покупатели в первую очередь стараются оценить сроки вероятного восстановления экономики в стране. И это весьма логично, ведь купить дом хочется на пике кризиса, так жилье обойдется дешевле. Но когда сделка завершена, покупатели отсчитывают дни в ожидании роста цен. Насколько эта модель применима к сегодняшней ситуации в Греции?

Сочи: готовую квартиру в новостройке можно купить за 3-4 млн. рублей. Строящуюся – в два раза дешевле

Сочи, пожалуй, не просто популярный, но культовый курорт Краснодарского края. И даже на фоне заграничных курортов он не теряется. Россияне охотно покупали здесь квартиры и дома. Особенно такие приобретения стали актуальны в ожидании роста цен на недвижимость, когда Сочи объявили столицей Олимпийских игр 2014 г. Но вскоре грянул финансовый кризис… Что сегодня происходит на сочинском рынке недвижимости, стоит ли сегодня рассчитывать на «олимпийское» подорожание метров, и на какие варианты летних «резиденций» могут рассчитывать покупатели?

Италия сегодня: ассортимент недвижимости от экономичной Калабрии до изысканной Тосканы

Наступило время, когда недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях. Покупателю предлагается широкий выбор вариантов по сниженным ценам, заемщикам - низкая ставка по ипотеке. Правда, счастливым обладателям итальянского жилья ожидать скорого роста цен на квартиры и дома не стоит. Европейская экономика все же сейчас испытывает серьезные проблемы, и их сбрасывать со счетов нельзя.

Новая мода российских инвесторов: заработать на заграничных студентах

Среди зарубежной недвижимости, которую россияне приобретают не для себя, а с коммерческими целями, существует довольно специфический сегмент – недвижимость «студенческая». Это объекты в городах, где расположены крупные университеты, которые покупаются специально для сдачи в аренду студентам. Новости, доносящиеся с этого сегмента рынка, свидетельствуют о том, что он становится все популярнее у инвесторов, в том числе и российских.

Болгария: акции, недвижимость, вид на жительство и гражданство Евросоюза

«Курица - не птица, Болгария – не заграница», - считалось когда-то, но с каждым годом эта поговорка становится все менее актуальной: сначала между Болгарией и Россией был установлен визовый режим, потом Болгария вошла в Евросоюз, а в марте 2011 г. планируется ее вступление в Шенген. Тем не менее, на сегодня Болгария практически единственная страна, которая открывает россиянам свободный путь в страны Европы, потому что с августа 2009 года стало возможным получить болгарский вид на жительство (ВНЖ), а затем и гражданство за инвестиции.

Недвижимость за границей: «дистанционное управление» должно приносить доход

Интерес российских граждан к зарубежной недвижимости как к форме инвестирования огромен. Однако при более глубоком изучении проблемы становится ясно, что извлекать из подобной инвестиции выгоду (читай: сдавать в аренду) возможно только при наличии кого-то, кто находится «там» и приглядывает за объектом. Представителя, который и жильцов найдет, и деньги с них возьмет, и мелкий ремонт сделает.

Недвижимость на Кипре: гарантии инвестиций, отличное качество, климатические преимущества

Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре – в островном государстве в Средиземном море и получают не только комфортабельное жилье, но и преимущества проживания в европейской стране с развитой экономикой. Наши соотечественники стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан, их доля среди клиентов – нерезидентов составила около 30%.

Геленджик: свой аэропорт, отель Hilton, новые жилые комплексы - выводят курорт на качественно новый уровень

Геленджик – известный город курорт на берегу Черного моря. Но прямого сообщения с Москвой и другими дальними регионами у него не было. Открытие в мае 2010 года геленджикского аэропорта решит давнюю проблему и сделает курорт ближе. Эксперты прогнозируют, что хорошая новость положительно скажется на застывшем за время финансового кризиса рынке недвижимости и вернет в российскую здравницу покупателей.

Осторожно, kidalovo! Как не стать жертвой аферы на заграничном рынке недвижимости

В 90-е годы российские граждане вдосталь «накушались» всяческих обманов – обычно в этом ряду первой вспоминают «МММ», хотя на деле разных мошеннических компаний были сотни и тысячи. Это породило легенду, что весь отечественный бизнес таков – зато в остальном мире, в «нормальных странах» все участники рынка поголовно законопослушные и голубоглазые. Выясняется, однако, что это не так: мошенников полно везде.

Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости

Черногория входит в первую тройку зарубежных государств, где недвижимость пользуется наибольшей популярностью у россиян. По данным компании Gordon Rock, в 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступеньку, уступив первенство только Болгарии. По итогам прошлого года доля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «наших» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы.

Курортная недвижимость России: обсуждаем самые интересные объекты, возможности для инвестиций и влияние Олимпиады-2014

Похоже, что российские граждане за последние годы обзавелись жильем в самых экзотических странах. А как же Родина? Есть ведь и у нас теплые места! Конечно, российские курорты уступают иностранным, по комфорту, но ведь все-таки не все россияне хотят отдыхать и жить за рубежом. Патриоты в родном отечестве, естественно, есть, а какое жилье они могут купить на российских курортах и по каким ценам – об этом мы сегодня и расскажем.

Курорты России: недвижимость для отдыха с комфортом. Что было, есть и будет на этом рынке

Россияне часто задумываются о домике или хотя бы квартире на лоне первозданной природы, подальше от шумных мегаполисов. В основном выбор покупателей падает на зарубежные страны, а ведь и в родном отечестве есть города-курорты, живописные озера и величественные горы, не говоря уже о полях, лугах и лесных чащах. Что сегодня происходит на российском рынке курортной недвижимости? И какова перспектива инвестиций?

Покупка недвижимости на лечебном курорте: обзор по странам, ценам и тенденциям

Во времена очень давние ездить отдыхать «на воды» было в высшей степени популярно. Элементарное знакомство с литературой XIX – начала XX веков показывает, что бальнеологические курорты в сезон становились полноценными «филиалами» столиц: там плелись интриги, разворачивались романы. В советский период традиция как-то скисла: Баден-Баден оказался с другой стороны «железного занавеса», а во всякие Ессентуки стали ездить только больные – здоровые предпочитали Черное море.

Заграничная недвижимость для отъезда: что получат владельцы жилья – визу, мультивизу, вид на жительство или гражданство

В советские времена, чтобы покинуть родную страну, необходимо было извернуться – заключить соответствующий брак (чаще – фиктивный) и получить израильскую визу. Сегодня времена, конечно, изменились – но, как это называется, «социальный заказ» на возможность уехать сохраняется, по крайней мере, вопрос этот интересует многих. Некоторые люди пытаются решить проблему посредством приобретения зарубежной недвижимости.

Зарубежная «вторичка»: можно найти уникальные и фантастически доступные варианты. Но «с сюрпризом»

О том, что такое первичный и вторичный рынки жилья, мы все отлично знаем – по реалиям родной страны. Однако применительно к зарубежной недвижимости нам знаком практически только один рынок – первичный, поскольку именно новые объекты продаются компаниями-застройщиками. Но знать о том, что творится на вторичном рынке зарубежных государств, очень нужно.

Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год

Интерес к Египту,безусловно, связан с историей. Древние пирамиды, загадочные сфинксы интриговали нас еще с детства. Желание увидеть все достопримечательности воочию подвигли россиян на путешествия по этой стране. Соотечественники начали регулярно ездить в Египет отдыхать и набираться впечатлений, и следующим этапом познания Египта стал интерес к его недвижимости. К удивлению многих, она оказалась недорогой и доступной. Причем, дошло до того, что город Хургаду теперь называют «русской».

Где найти квартиру дешевле, чем на рынке? На сайтах банков, продающих «дефолтные» квартиры

Выставленные на продажу квартиры, находящиеся в залоге у банков, - пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных расстаться с ипотечным жильем, растет. Находятся на эти квартиры и охотники, ведь порой залоговые метры продаются по цене ниже рыночной.

Реклама квартир и домов: разбираем цифры и факты, доверяем, но проверяем

В мире торговли существует общепризнанное правило: «не обманешь – не продашь». Его, конечно, можно гневно осуждать, и попутно возмущаться несовершенством мира и людей, его населяющих. Но так поступать, на наш взгляд, не очень продуктивно. Лучше примем явление как данность и подумаем над тем, нельзя ли здесь выработать какое-то «противоядие»?

Закон 214: панацея от кризиса или фактор, сдерживающий рынок новостроек?

Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», надежнее остальных защищает потребителя от всевозможных неприятных сюрпризов судьбы. Но до совершенства 214-ФЗ весьма далек, поэтому и работают под его крылом немногие застройщики. И невольно вспоминается высказывание Черчилля о демократии: «Самая ужасная форма правления. Но ничего лучше человечество ещё не придумало». Так и с 214-м: неважный, но лучшего пока никто не предложил…

Уроки кризиса на иностранных рынках: 8 признаков «мыльного пузыря»

Одним из результатов кризиса на рынке недвижимости стало то, что мы хорошо запомнили словосочетание «мыльный пузырь». Что это нечто нехорошее – понимают все, но вот с детальным осмыслением данного явления, его признаками – с этим, думается, значительно хуже. А мы сегодня постараемся их выявить и запомнить, чтобы уж не впредь попадать впросак.

«Авантюры» на рынках зарубежной недвижимости сулят большие доходы. Но чреваты большими потерями

Недавно наш журнал начал разговор о предложениях недвижимости, которые могут быть опасными. Мы рассуждали о таких местах как Абхазия, Северный Кипр или Израиль. Там идут конфликты с разной степенью эффективности, грозящие тем, что недвижимость может быть либо разрушена в результате военных действий, либо отобрана – если вы купили ее у одной стороны, а победила другая. Сегодня мы продолжим этот разговор.

Акции для покупателей заграничных метров: скидки, смотровые туры, билеты на самолет, СПА-процедуры

Сэкономить на покупке недвижимости в далекой стране или получить подарок особенно приятно, если предложение поступает накануне Нового года. Зарубежные компании подготовили россиянам разные сюрпризы: кому-то скидки, другим - выгодные условия оплаты, третьим – бесплатный отдых и развлечения.

Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год

Кипр входит в число стран, где недвижимость активно покупают иностранцы. Раньше Кипр был страной англичан, но кризис значительно поубавил их активность. Зато количество россиян, решивших инвестировать в кипрскую недвижимость, за последние два года выросло очень существенно: в 2009 году от трети до половины сделок с иностранцами в стране уже приходилось на россиян.

Иностранные метры «горячих» точек: привлекательны или коварны?

Инвестирование - дело рискованное. Всегда есть опасность, что вместо ожидаемой прибыли инвестиция принесет совсем противоположное – убытки… Однако, если вдуматься, единственное, что подвергается здесь риску – это деньги. Терять их, конечно, неприятно, но не смертельно. Но бывают варианты принципиально более опасные – недвижимость может привести к тому, что ее покупатель полностью лишится имущества, угодит в тюрьму, даже погибнет.

Залоговые квартиры за границей: гоняемся за дешевизной по аукционам

Квартиры неудачливых ипотечных заемщиков считаются лакомым куском для тех, кто ищет варианты подешевле. Однако, в родной стране – России – «распродажи» недвижимости, принадлежащей горе-ипотечникам массового характера не носят, да к тому же за нее еще и дорого просят. А если подумать о заграничных квартирах?

Турция: актуальные варианты этой осени. Россиянам предлагают скидки, рассрочки, ознакомительные туры и ипотеку

Турция для многих россиян уже мало ассоциируется с заграницей. Если раньше, приезжая в страну, они останавливались только в отелях, то сейчас - в собственных апартаментах и виллах. Прекрасный климат и невысокие цены на жилье – серьезный стимул для покупки недвижимости в приморском государстве. К тому же сегодня турецкие компании готовы предложить покупателем всевозможные бонусы – от скидки до автомобиля в подарок.

Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?

«Недвижимость может только дорожать, другое развитие ситуации просто невозможно», - этот тезис казался нам незыблемым почти 20 лет. Даже ценовые откаты, случавшиеся в родном отечестве (скажем, в 1998-99 годах), воспринимались как проявления нашей «неправильности» – вон, на рынках нормальных стран (США, Западной Европы) никакого снижения цен нет, все растет.

Чехия: приобретение недвижимости без юрлица. Новая процедура покупки: плюсы и минусы

Не все страны позволяют иностранцам, в том числе и русским, свободно покупать недвижимость на их территории. Например, иностранным физическим лицам невозможно купить жилье во Вьетнаме или собственные дома в Сингапуре: приходится регистрировать юридическое лицо. Еще недавно к странам, запрещающим покупку недвижимости иностранцам без образования юрлица, относилась и Чехия. Но с 1 мая текущего года чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома.

Недвижимость Израиля: надежные сделки, большие квартиры, низкий ипотечный процент

Израиль – страна, с которой многих россиян связывают семейные и дружеские узы. Наши люди гостят в этой стране, знают историю, культуру, экономику, интересуются недвижимостью. Кстати, недвижимость в Израиле имеет свои особенности: она зачастую продается на этапе строительства, но сделки обязательно контролируются юристами, площади апартаментов и домов здесь солидные, а ипотека – доступна и дается по немыслимо низкой ставке.

Ищем ипотеку за границей: в каких странах она сумела уцелеть?

За последние годы наши соотечественники успели привыкнуть к тому, что недвижимость можно покупать в кредит. Причем касалось это не только приобретений внутри нашей страны, но и в популярных у россиян зарубежных странах. Разразившийся впоследствии кризис, конечно, стал неприятным «холодным душем». Но уже сегодня понятно, что ипотека вовсе не умерла повсеместно – в некоторых местах кредиты продолжают выдавать.

Доходы от зарубежной недвижимости: сказка для покупателя или реальная выгода?

Продавцы иностранной недвижимости обычно заостряют внимание на ее замечательных потребительских качествах. Море, солнышко, великолепные виды из окна – все это, спору нет, прекрасно. Но объект, купленный «просто так», ляжет тяжелым бременем на ваш бюджет: даже если удалось обойтись без ипотечного кредита, все равно никуда не денешься от эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, налогов. А ведь хочется, чтобы финансовый поток тек в другую сторону – не из нашего кармана, а в него.

Болгария вновь привезла недорогие предложения: готовьте 20 тысяч евро

Выставочный октябрь в Москве проходит под знаком Болгарии. С болгарской недвижимостью можно было познакомиться на выставке «Второй Дом» в Центральном доме Художника, на Международной Инвестиционной выставке, где работал V Салон недвижимости Болгарии. Завтра, 10 октября День Болгарии проходит на выставке в «Домэкспо». Болгары давно уже строят «под русских»: страна упорно держит первое место по количеству недвижимости, приобретаемой нашими людьми.

Lease-back: как купить апартаменты за границей за 10% от стоимости и рассчитывать безбедную жизнь

Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой.

200-300 тысяч евро на руках: в 2009 году за границей выбор стал больше, а дома - богаче

На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора. Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.

«Горнолыжная» недвижимость Европы: цены от 550 евро за метр, мода на спорт, активность рынка предполагается

Лето прошло, но будем оптимистами: возможность получать от жизни удовольствие есть всегда, в любое время года. Зима, вопреки расхожему мнению, вовсе не повод замыкаться в четырех стенах – можно найти дела на воздухе. Например, покататься на горных лыжах. А чтобы занятия эти были более комфортными, познавательными, да еще и выгодными для семейного бюджета – можно присмотреться к недвижимости на горнолыжных курортах в Европе.

Предложение курортного сезона: болгарская земля без подряда

Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.

Крымская недвижимость: покупатель имеет шанс сэкономить вдвое

Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%.

Приобретение жилья за границей: как покупателю стать законным жителем страны

Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить.

Покупка недвижимости за границей: как из «физика» превратиться в «юрика»

Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости. Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика».

Карибская недвижимость: путь в Европу, рост инвестиций, приятный отдых

Сегодня инвестициями в зарубежную недвижимость интересуются многие россияне, ведь это и выгодное вложение капитала, и возможность отдыхать в других странах в собственном комфортабельном доме. Но этим преимущества зарубежной недвижимости не ограничиваются: став собственником жилья в маленьком островном государстве Сент Китс и Невис, что в Карибском бассейне, можно получить экономическое гражданство этой страны и свободный безвизовый въезд в страны Европы, Канаду, Австралию.

Курортная «коммуналка»: в какую еврокопеечку обойдется содержание вашего жилья

Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.

Приобретаем новостройку: выбор компании-продавца. Оценка условий и сервиса: хождения по мукам

Когда кто-то из нас оказывается на месте покупателя или продавца, то обнаруживает массу нюансов, о которых никто ему раньше не рассказывал. Некоторые из них можно спокойно пережить, иные не очень приятны, поэтому возникает вопрос – почему не предупредили? Но каждая сделка – уникальна, и то, что происходило с вами, необязательно повторится с кем-то другим. И все же нет ничего ценнее личного опыта, пусть это даже опыт другого человека.

Ипотечные истории из форумов: специалисты отвечают на самые сложные вопросы

Реальность иной раз оказывается покруче самой богатой фантазии. На банковских и ипотечных форумах иной раз найдешь такую историю, которую «нарочно не придумаешь». Но, к сожалению, на форумы редко заглядывают специалисты, и вопросы людей, попавших в трудное положение, зачастую остаются без ответов, а их посты – гласом вопиющего в пустыне. Мы подумали, что это несправедливо, и решили переадресовать найденные нами ипотечные истории экспертам – для комментариев.

Турция: Стамбул влечет к себе морем и историческими достопримечательностями

Турецкая республика относится к числу стран, которыми традиционно интересуются россияне, причем интерес к ней не гаснет. Про Турцию пишут много, но, в основном, об Анталье и других средиземноморских городах, при этом забывая о таком всемирно значимом городе, как Стамбул. Это не только туристический центр, приманивающий историческими достопримечательностями, но и курортный город на море. Поэтому он интересен и с точки зрения отдыха на побережье, и с точки зрения инвестиций.

Народный гараж: готовы ли автовладельцы выложить за машиноместо 350 тысяч рублей?

Каждый, у кого нет машины, мечтает ее купить. Каждый, у кого есть машина, мечтает её продать - потому что троим из пятерых москвичей ставить машину негде. Решить эту проблему власти пытались давно, но руки до ее решения у них дошли только сейчас, когда из-за кризиса отодвинулись на второй план более масштабные проекты. Решение проблемы московские власти видят теперь в строительстве быстровозводимых многоуровневых гаражей-парковок. Их обещают строить на средства самих жителей, предлагая машиноместо не дороже 350 тысяч рублей.

Сочи - чемпион по строительству. Для покупателей: в моде бонусы, а скидки - «с глазу на глаз»

Предолимпийский Сочи строится активнее всех российских городов. Однако курортная недвижимость продается сегодня не так бойко, как ожидалось. С осени рынок стоял, и небольшое оживление началось с марта. По оценкам экспертов, сегодня покупателей интересуют квартиры в строящихся домах не дороже 2 млн. руб. и уже в построенных, - не дороже 3 млн. руб. Как удалось узнать Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, «индивидуальные скидки», которые предоставляют застройщики, могут доходить до 30%.

Недоделки в новостройке: звать строителей или мучиться самим?

Состояние рынка новостроек сегодня таково, что покупатель рад-радёшенек получить вожделенную квартиру в каком угодно виде. Многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками, ставшие уже «традицией» задержки сроков сдачи домов на 2-3 года привели к тому, что потребитель – когда ему квартиру все-таки дают – предпочитает «не смотреть коню в зубы». Хотя «конь»-то в данном случае явно не дареный – за него заплачено своими кровными.

Италия: что выбрать – инвестиционный Север или спекулятивный Юг?

Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов.

Хорватская недвижимость начала дорожать; арендный бизнес сулит до 10% годовых

Удивительный факт: несмотря ни на что, цены на недвижимость в Хорватии вдруг решили пойти вверх. Впрочем, как объяснили корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru знающие люди, рост цен – вовсе не определяющий фактор для частного инвестора. Главное для него знать - есть ли спрос на арендное жилье, и какова структура этого спроса. Например, не стоит тратить деньги на виллу на первой береговой линии, потому что европейские арендаторы шиковать не любят.

Ипотечный калькулятор нового поколения: управляй кредитом сам

Ипотечным заемщикам сегодня приходится нелегко: банки повышают проценты, работодатели сокращают зарплаты, доллар вырос, рубль упал. Вариантов выхода из критической ситуации пока немного: просчитывать затраты да планировать бюджет. Помочь в этом может ипотечный калькулятор нового поколения, разработанный аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU».

Черногория: чем она приманивает российских покупателей?

Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев. В связи с этим, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников.

Австрия: недвижимость растет в цене медленно, но верно

Недавно информационные агентства распространили удивительную новость: несмотря на всемирный кризис, венские квартиры подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%. Новость эта заставила Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru обратить взор на это пятнышко в самой середине европейской карты. Посмотрев на него через двойной лорнет, мы поняли, что эта восьмимиллионная страна, несмотря на свои малые размеры, вполне достойна внимания наших инвесторов.

Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов

Еще год назад Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал о том, что каирские квартиры считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За прошедшие 12 месяцев это утверждение не потеряло своей актуальности. Более того, прибыль «египетской аренды» выросла. Да и само жилье с прошлого апреля подорожало, хотя в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя.

Векселя на новостройку: чем они угрожают покупателю жилья

Одной из довольно часто используемых схем при продаже новостроек является так называемая «вексельная». Сейчас ее популярность несколько поубавилась, а вот в конце 90-х и в первые годы нынешнего десятилетия она была очень распространенной. Что это за зверь такой – вексель, что он делает на рынке недвижимости и не опасен ли покупателям – на все эти вопросы искал ответы корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Швейцарские Альпы: даже в кризис они дорожают

Все знают, что хранить деньги в швейцарских банках выгодно и надежно. Но можно ли то же самое сказать о швейцарской недвижимости? Корреспондент Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить ответ на этот вопрос, для чего посетил специальный семинар для частных инвесторов, где узнал много интересного и поспешил поделиться информацией с нашей аудиторией.

Банско, Пампорово и Боровец – три кита болгарского горнолыжного туризма

В эпоху экономического кризиса трудно найти растущие рынки. Тем не менее, они пока существуют. Один из них - болгарский. На нем можно выделить два крупных сектора - традиционная жилая недвижимость и курортная. Курорты, в свою очередь, бывают приморские и горнолыжные, то есть виллы и апартаменты располагаются либо на море, либо в горах. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru постарается рассказать о горнолыжных курортах. Кстати, несмотря на весну, горнолыжный сезон еще продолжается и заканчивается только в середине мая.

Надолго ли слухи о смерти ипотеки развели банкиров и заемщиков?

Пассивность клиентов на рынке недвижимости беспокоит не только риэлторов, но и банки. Еще осенью банкиры говорили о том, что потенциал ипотечного рынка в России огромен. Что на российском рынке кризис отразится не так сильно, как на западном. Однако ипотечный клиент убежал с рынка. Причины понятны - ипотечные программы ужесточились или закрылись. У людей возникли свои проблемы – с работой, с деньгами. Но некоторые эксперты считают, что пора бы народу и вернуться на рынок, а одна из причин его отсутствия – потоки негативной информации, которые льются с экранов ТВ, страниц печати и компьютерных мониторов.

Швеция: приветствуются инвесторы, покупающие особняки

Швеция, спору нет, прекрасная, благополучная страна. Но модель «шведского социализма» не всем приходится по вкусу: благополучие зиждется на соблюдении весьма жестких законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилья. Так, например, жители кооперативного дома не смогут распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. А арендодатель не сможет, как липку, обдирать арендатора – уровень арендной платы ограничен государством. И все же недвижимость может принести хороший доход – если инвесторы будут готовы к крупным вложениям.

Заграница для новичка-инвестора: как не вложить деньги в мыльный пузырь

Нынешний кризис отличается от всех предыдущих одним положительным обстоятельством: у российского среднего класса есть некоторый денежный запас. Если в 1991 и 1998 годах граждане лишались всех сбережений одномоментно, то теперь кто хотел, успел перевести свои сбережения в валюту. Однако просто сидеть и ждать, когда инфляция прикончит и валютные сбережения, наш средний класс не намерен. Наоборот, он сейчас ищет, во что бы их вложить. В связи с этим зарубежная недвижимость представляется весьма привлекательным объектом вложения средств. Тем не менее, заграница загранице рознь.

ЗПИФы недвижимости: паи могут стать по карману

Россиян по-прежнему считают вложение в недвижимость самым выгодным способом сохранить и приумножить капиталы. Сегодня количество инструментов сбережения собственных средств уменьшилось, вырос риск потерять накопления, и практически не осталось возможностей заработать на инвестиционном буме. Профессиональные проводники в мир инвестиций – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы). Они ориентированы на профессиональных же клиентов, но некоторые работают и с частными лицами. Можно ли сегодня доверять деньги этим фондам? Попытаемся это выяснить.

Продавать или нет: инвестиционные игры в условиях кризиса

Инвестиции в московскую недвижимость всегда считались наиболее эффективным инструментом для сохранения и приумножения сбережений. Однако сегодня частные инвесторы пребывают в растерянности. Как же поступить с инвестиционными квартирами – продавать или дождаться лучших времен? А может быть, сегодня как раз предоставляется хороший шанс для покупки – цены падают, выбор есть… Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru выяснял, что сегодня можно предпринять тем, кто предпочитает хранить деньги в квадратных метрах.

Болгария готова к весне: выставки, новые предложения, акции и скидки

Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного». Накануне сезона компании, торгующие болгарской недвижимостью, проводят ряд выставок, одна из которых - «Болгарский дом» - пройдет 13-14 февраля в Москве.

Репортаж со стройки: «вкусные» коттеджи по разумным ценам купят и сейчас

О замораживании строительства сегодня не рассуждает только ленивый. Одни заверяют, что все начатые объекты будут доведены до конца, другие же утверждают, что угроза остановки строительства вполне реальна. Конечно, судьба конкретного объекта зависит от множества факторов – стадии готовности, финансового положения компании и т.д. Тем не менее, когда корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru предложили проехаться по Подмосковью и посмотреть, как дела обстоят дела в строящихся коттеджных поселках, он не преминул воспользоваться этой возможностью и узреть ситуацию собственными глазами.

Домик у заграничного моря: особенности налоговых сборов

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. И хотя кризис серьезно ударил по инвестиционной привлекательности практически всех стран, есть надежда, что в перспективе цены на метры будут расти. Поэтому покупка «закордонного» жилья россиянами вряд ли утратит актуальность. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Это у нас в стране об этом мало кто задумывается, а просвещенная Европа – дело совсем другое. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Закон № 214: опасности, о которых вы не подозревали

Отнюдь не все оказались перед лицом кризиса с долгами и дырявым карманом. Для тех, кто располагал кое-каким капиталом, открылись новые возможности. Например, уже сейчас снизились цены на жилье. Аналитики обещают, что цены упадут еще, но этого стоит ждать тем, у кого есть средства на готовую квартиру. А если денег хватает только на недвижимость на стадии строительства, то покупать логично уже сегодня. Ведь если кризис затянется, неизвестно, будут ли строить новые дома. Есть, правда, и обратная сторона медали – а вдруг уже начатые дома бросят и не станут достраивать? Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжит изучать, от чего в период кризиса дольщика сможет защитить закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а от чего – нет.

Кризис со знаком «плюс»: как заработать на падающем рынке недвижимости

Ни для кого не секрет, что кризис, разразившийся как всегда некстати, поставил на банковском кредите жирный крест. Этот самый крест и заставил бывших пользователей кредита искать иные способы привлечения капиталов в строительные проекты. А заодно и дать возможность подзаработать на рынке недвижимости частным инвесторам. Что это за способы, попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Ипотечные торги: как не потерять квартиру во время кризиса

Как-то раз заграничные риэлторы посоветовали корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru покупать квартиры на торгах - где с молотка уходят квартиры неудачливых заемщиков. Дешево и выгодно. Конечно, речь шла не о нашей стране. У нас процедура торгов пока что в диковину – никому (ни банку, ни заемщику) не выгодно доводить дело до крайностей. Однако в свете разворачивающихся в ипотечном мире событий, торги могут оказаться вполне рядовым делом. И наверняка найдутся желающие на них поживиться. Что же надо знать о торгах по заложенным квартирам, чтобы не стать жертвой «акул капитализма»? Поговорим сегодня об этом.

Хорватия: вложиться в будущую Европу на начальном этапе

Недорогие курортные страны «молодой» постсоциалистической Европы все настойчивее привлекают внимание инвесторов. Сегодня в хорватскую недвижимость вкладываются, в основном, австрийцы, немцы и американцы, озабоченные проблемой сохранения денег. Российских инвесторов пока что мало. Возможно, это связано с некоторыми трудностями оформления недвижимости в собственность и немаленькими налогами. Но хорватские власти обещают все препятствия устранить. Серьезная «завлекалочка» для инвестора – это скорое вступление страны в Евросоюз, которое ожидается уже в 2009 году.

Покупка комнаты для аренды: инвестор станет рантье

Эксперты рынка прогнозируют: не исключено, что следующий год пройдет под знаком аренды. Покупатели откладывают сделки для лучших времен, ждут когда же в себя придут ипотечные банки, устаканится ситуация на работе. А сложный период переждут, снимая квартиры и комнаты. Что же касается продавцов жилья, то те у кого «не горит» попридержат жилплощадь, а чтобы она не простаивала – сдадут в аренду. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил проверить, много ли заработают арендодатели, в частности, те, кто сдает комнаты. Ведь, наверняка, из-за дороговизны московской жизни «комнатных» жильцов будет легче найти.

Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует не только покупателей, но и профессионалов рынка недвижимости, которые в последнее время активно проводят на эту тему семинары и конференции. На некоторых из них побывал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru.

Новостройки Подмосковья. Что.Где.Почем? И куда класть деньги в рост

Все меняется в мире. Были времена, когда отношение к новостройкам в Московской области отдавало снобизмом: это, дескать, самый плебейский вариант, и говорить о них скучно, не то, что о пентхаусах на Остоженке. Теперь к многоэтажным зданиям в Подмосковье проснулся интерес. Причин, на наш взгляд, две. Первая: московская недвижимость подорожала так, что у людей просто нет таких денег. Областные квартиры – новые, современные, по цене от 50 тыс. руб. за кв. м – выглядят очень привлекательно. Для собственного проживания. Вторая причина – инвестиционная: этот сегмент недвижимости – один из немногих, где еще сохраняется потенциал для роста цен.

Дефицит гостиниц стимулирует рынок посуточной аренды

Сдавать квартиры посуточно предприимчивые москвичи начали уже давно, ведь в столицу ежедневно приезжает множество туристов, абитуриентов, студентов, аспирантов и командированных. Останавливаться в гостиницах для многих из них накладно или неудобно, поэтому бабушки с табличками «Сдаю квартиру, недорого» на московских вокзалах всегда находили своих клиентов. За последние годы посуточная аренда жилья приобрела более организованные формы, теперь ей занимаются даже специальные фирмы и некоторые агентства по недвижимости.

Финансы: стоит ли вынимать деньги из недвижимости

Инвестирование в недвижимость – «вечнозеленая» тема, с похвальным постоянством возникающая в СМИ. Постановка немного варьируется, но в целом все сводится к вопросу о том, почему россияне (и особенно москвичи) покупают квартиры для сохранения и сбережения своих денег, и по какой причине они не используют для этого более традиционные (в представлении жителей других стран) инструменты. Акции, к примеру, или банковские вклады. Осознавая безграничность предмета и возможность написать тут очень «многа букаф», Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru все же постарается разобраться в нем.

Болгарские курорты: сезон еще не закончен

Болгарская курортная недвижимость очень популярна у российских покупателей. И приобретают ее наши соотечественники не только, чтобы сохранить деньги, но и ради приятного отдыха. Насколько же хороши апартаменты и виллы у Черного моря на болгарском берегу, в чем состоит их инвестиционная привлекательность, а также насколько им угрожает свирепствующий мировой финансовый кризис, попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Болгарская недвижимость: тонкости приобретения и продажи

На фоне кризиса рынка недвижимости в Западной Европе и Америке Болгария пока ухитряется оставаться одним из островков стабильного роста. Кроме того, несмотря на этот рост, болгарская недвижимость пока еще дёшева (1000-2000 евро за квадратный метр в среднем), и потому продолжает привлекать инвесторов из всех стран, в том числе и из России. Однако покупка объекта жилой недвижимости в Болгарии таит под собой множество юридических подводных камней, обозначить некоторые из них попытался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru.

Главные причины отказа в ипотечном кредите

Одно из последствий финансового кризиса – банки стали более строго подходить к выбору заемщиков. Поэтому и увеличилось число отказов в ипотечном кредите со стороны банков. Некоторые отказы разумному объяснению не поддаются, но в целом причины проанализировать можно. Что и попытался сегодня сделать Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. И еще мы постарались понять, что нужно предпринять потенциальному заемщику, чтобы не нарваться на отказ.

Заемщику на заметку: что за агентства работают с долгами?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Азбучная истина, известная сегодня малому ребенку. И – как это бывает с азбучными истинами – часто значение «замыливается», затирается. Иными словами, получая кредит, человек, конечно, знает, что в случае невозврата ему придется отвечать своей недвижимостью. Но знает как-то отвлеченно, не до конца осознавая, что такой случай может произойти.

Ипотека: как выбрать «свою» валюту

Несмотря на изобилие банков, предлагающих ипотечные кредиты, сами программы мало чем отличаются друг от друга. Это объяснимо: ведь при разработке кредитной программы любой банк учитывает реалии мирового финансового рынка, требования ЦБ, опыт конкурентов. Большинство банков предлагают ипотечные займы в двух валютах – долларах и рублях. Довольно распространены (но меньше) кредиты в евро. Встречаются также немногочисленные предложения взять в долг швейцарские франки и японские йены. Как выбрать «свою» валюту и какие сложности могут при этом возникнуть, разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Чехия: европейский уровень жизни по доступным ценам

Эта красивая страна, в самом сердце Европы, славящаяся уникальной средневековой архитектурой, вот уже больше десяти лет привечает наших соотечественников, привлекает туристов и даже предоставляет возможность частным инвесторам, вкладывающим средства в жилье, их сохранить и приумножить. Этому способствуют доступные по московским понятиям цены: городские квартиры эконом-класса стартуют от отметки $2700 за метр, дом в сельской местности можно справить за $30 тысяч. Как рассказали эксперты Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, в ближайшие 3-5 лет чешская недвижимость будет расти в цене. Если действовать с умом, то можно добиться доходности 15-20%.

Шахматная партия инвестора в Сочи: продумываем ходы вперед

Перспективы вложений в недвижимость Сочи начали обсуждаться аналитиками рынка сразу после того, как город был объявлен столицей зимней Олимпиады-2014. Эксперты склонялись к мнению, что «сладкое» время для вложений уже упущено. Мол, надо это было делать до того момента, когда рынок отреагирует на победу города в конкурсе на звание олимпийских столиц. Напомним, что цены на сочинскую недвижимость сразу тогда рванули вверх. Сейчас такого роста не отмечается, более того, в городе слишком много проблем, который породил знаменитый олимпийский закон об упрощенном изъятии земли у собственников. Но Сочи продолжает привлекать частных инвесторов, которые уверены в том, что они заработают. Да они уже заработали.

Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, как обстоят дела на региональном коттеджном рынке, и попытаться на примере разных поселков в разных регионах страны выявить их характерные особенности. А заодно и понять – может ли заинтересовать местного частного инвестора загородный дом, например, под Самарой. Загородный рынок, возникает, как правило, вблизи благополучных городов и говорит о том, что жители данного региона уже «могут себе позволить накладные карманы». Вот мы и взяли «на пробу» несколько прилично живущих областей.

Недвижимость Софии на первом месте у русских покупателей

Если вы, уважаемые читатели, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то наверняка заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира, лидируют компании, занимающиеся продажей недвижимости в Болгарии. Неудивительно поэтому, что Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.

Сколько на рынке «хаусов»: таун-, твин-, квадро- и лейн-?

Трудно сегодня найти ликвидную землю в Подмосковье, которая не попала бы в сферу интересов строительных компаний. Но если раньше девелоперы интересовались только дорогими проектами – в основном коттеджными поселками не ниже бизнес-класса, то сегодня на рынке недвижимости появляются предложения нового формата. Помимо всем известных таунхаусов строятся твинхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться, чем они отличаются друг от друга и чем привлекают покупателя.

Сингапур: азиатский Манхэттен дешевле американского

Еще несколько десятилетий назад Сингапур представлял собой маленькую бедную страну, которой приходилось импортировать даже пресную воду и строительный песок. Соседние страны были настроены недружелюбно, а треть населения симпатизировала маоистам. Государственный аппарат был пронизан коррупцией, бизнес контролировали мафиозные триады. Теперь же Сингапур — богатая высокоразвитая страна с зажиточным населением, низким налогообложением, полным отсутствием коррупции и самым низким в Азии уровнем преступности. И неудивительно, что сегодня вложения в сингапурскую недвижимость — надежная инвестиция.

Может ли покупка гаража считаться инвестицией?

Ежедневно москвичи приобретают более 500 автомобилей, которые надо где-то парковать или хранить. Между тем, удобные паркинги и подземные гаражи не всегда предусмотрены в необходимом количестве даже в новостройках. В то же время цена машиномест во всех их сегментах постоянно растет,и у некоторых граждан возник соблазн использовать покупку гаража в качестве инвестиции. В редакцию Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru часто поступает вопрос: "Может ли покупка гаража стать выгодным вложением капитала?" Идя навстречу пожеланиям читателей, ответ на этот вопрос решила выяснить наш корреспондент Надежда Семеновская.

Кризис во Флориде – самое время покупать?

В последнее время об ипотечном кризисе в США не пишет только самый ленивый журналист. Однако все эти материалы, за редкими исключениями, описывают ситуацию в США лишь в черных тонах. Но оказывается, ипотечный кризис можно обернуть в свою пользу и извлечь из него вполне конкретную выгоду. Как это сделать, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сегодня и рассмотрит на примере штата Флорида.

$400 тысяч: доступна вся московская география

Не так давно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru выяснял вопрос, какие квартиры можно купить в Москве и ближайшем пригороде за 100, 200 и 300 тысяч долларов. («Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует») Выяснилось, что доступно не так уж и мало – есть разные варианты, особенно, понятно, в самой верхней из названных ценовых групп. Сегодня мы продолжаем эту тему: нашими «героями» станут суммы в 400, 500 и 600 тысяч «буржуйских денег».

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

«Неприват» - так на риэлторском жаргоне именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую – ряды частников растут. Казалось бы, сделок с «неприватом» можно придумать немного – разве что воспользоваться старым добрым обменом. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Инвестиции в различные метры: где «навар» гуще

Время сумасшедших доходов вложений в недвижимость ушло. Однако квадратный метр все же располагает солидным потенциалом для роста ваших сбережений. Сразу скажем, что это не новостройки эконом-класса в Москве. Искать нужно подальше – в Подмосковье, в областных городах, где работают крупные строительные компании или имеются солидные градообразующие производства. В иных местах выгоду можно извлечь не только от роста непосредственно самой недвижимости, но и от сдачи ее в аренду.

Что дешевле комнаты? Только доля

Считается, что самый дешевый вид жилой недвижимости в многоквартирных домах – комнаты в коммуналках. Однако, есть более экзотический, экономичный, но гораздо менее удобный в пользовании вариант. Это доли в квартирах. Их наследуют, продают и покупают. Иногда даже на них умудряются жить. Как это возможно, а также, — какова нынче цена на доли, пытался выяснить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Элитная ипотека: как одолжить миллион-другой долларов

Мы привыкли думать, что ипотечными кредитами пользуются те, кто не может позволить себе купить квартиру за наличные. Богатых ничто не принуждает попадать на долгие годы в долговую кабалу. Тем не менее, наиболее активно в последнее время развивается такая практически «клубная услуга», как ипотечный кредит для покупки жилья класса «люкс» и «премиум». Почему на рынке появился такой сервис, и кто им пользуется – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Русские покупатели атакуют Австралию

В последнее время Австралия всё чаще попадает в поле зрения потенциальных инвесторов. Европейцы, а за ними и россияне переключились на «зеленый континент», причем наши соотечественники настолько активно осваивают курортный Золотой берег, что потеснили всех остальных покупателей. Постараемся выяснить - насколько выгодны вложения в недвижимость этой удивительной страны.

Покупая коттедж, проведите инспекцию

Строя загородный дом своей мечты, вы рассчитываете, что он будет служить семье долгие годы и не потребует массы дополнительных вложений. К сожалению, это не всегда бывает так: зачастую после новоселья приходится тратить массу средств и сил, чтобы устранить огрехи строителей. Однако строительный процесс можно проконтролировать. Как это сделать – Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru рассказали специалисты.

Как из одной квартиры сделать две

Любая квартира или дом представляет собой капитал, который можно использовать для того, чтобы существенно «расширить жилплощадь». Купить еще одну квартиру или переехать в более просторную. Раньше люди менялись «с доплатой». Но сегодня «доплаты» таковы, что без помощи ипотечного кредита их просто не осилить. Банки уже сегодня предлагают программы, рассчитанные на клиентов, которые, говоря бюрократическим языком, хотели бы «улучшить жилищные условия».

Актуальная мода: загородная жизнь в кредит

В ипотечном секторе – очередное поветрие. Банки начали разрабатывать специальные кредитные продукты, залогом для которых становятся загородные дома и дачи – разумеется, вполне ликвидные. А до недавнего времени дачные участки и индивидуальные загородные дома редко попадали в поле зрения ипотечных банков. Интересно, предстоит ли дачному кредитованию стать новой волной в море ипотечных продуктов или дело ограничится пробными предложениями смелых банков?

Покупка участка: как не зарыть свои денежки в чужую землю

Купить пустой земельный участок хотят многие. Частные инвесторы – потому что инвестиции в землю могут принести даже больший доход, чем покупка коттеджа. Юридические лица – из-за нежелания тратиться на снос или реконструкцию строений, имеющихся на участке. Гораздо рентабельнее осваивать участок «с нуля», но при условии – если есть все необходимые коммуникации. «С нуля» будет осваивать землю и покупатель земли для личных целей, движимый идеей создать ДММ – дом моей мечты, как это называют риэлторы.

Новостройки по закону 214-ФЗ – этапы эволюции

1 апреля исполняется ровно три года, как вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214), который «по максимуму» должен был защитить покупателя квартиры в новостройке. С тех пор чего только не происходило на рынке недвижимости – и цены успели взлететь до небес, и стагнация похозяйничала, и строители активизировались - строить стали гораздо больше. Не произошло только массового перехода застройщиков на рельсы, проложенные 214-м законом.

Квартира в ипотеку: схемы ухода от кабалы

Людей, приобретающих квартиру для того, чтобы вложить средства, обеспечить детей или безбедно жить на пенсии, всегда было достаточно. Сегодня без ипотеки купить квартиру уже тяжело. Конечно, непросто и платить по кредитам, но есть некое «смягчающее обстоятельство». В Москве жилье любого уровня и класса всегда можно сдать без особых проблем. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, как можно облегчить бремя ипотеки с помощью дохода от найма квартиры.

Вид из окна: как московские пейзажи влияют на цены

Вид из окна — один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. На заре развития рынка недвижимости он считался вторичным. Сегодня «вид из окна» способен даже удвоить цену. С точки зрения прекрасных перспектив, открывающихся из окна квартиры, исторические здания могут поспорить с новостроем. Новостройкам трудно было воткнуться в плотный московский центр. А сейчас уже и невозможно: запретили. Кстати, запрет на точечное строительство точно пойдет на пользу любителям уникальных видов – никто уже ничего не загородит.

Окупит ли аренда заморскую ипотеку?

На европейских курортах, где наши соотечественники раскупают недвижимость, принято пользоваться услугами управляющей компании. Управленцы проследят за жильем за время вашего отсутствия. Компания может подыскать арендаторов, чтобы дом или апартаменты не простаивали, а приносили доход. Самые ушлые из наших инвесторов уже размечтались: а если взять тамошнее жилье в ипотеку и затем, сдавая его при помощи управляющей компании, отбить выплаты по кредиту… Покроет ли рента ипотечные расходы и затраты на оплату услуг той самой управляющей компании? За ответами мы обратились к зарубежным экспертам.

Инвестиции в Грецию: за сезон можно хорошо заработать

Курортные страны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают эксперты рынка, «инвестиционно-успешные» страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.

Уплывут ли кредитные ставки под напором кризисных ветров?

В России проценты по ипотечным кредитам составляют в среднем 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с «серым» и «черным» доходом ставки на 2–3% выше. Это более щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же проценты не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке, Японии ипотечные кредиты часто выдаются под 5-8% годовых, а иногда даже под 3%. Иностранцам удается экономить на процентах благодаря плавающим ставкам ипотечного кредита. Правда, эти ставки напрямую зависят от ситуации на финансовых рынках.

Как выгоднее сдавать коттедж: на год или на сутки

Впереди – февраль и март, традиционное время, когда наступает оживление на рынке загородной аренды. Арендаторы начинают подбирать варианты для летнего отдыха и для постоянного проживания. Если вы хотите сдать свой загородный дом, - подумайте, какой вариант вам больше импонирует: пустить жильцов, минимум, на год или обойтись краткосрочными отношениями. И то, и другое, как известно, имеет свои плюсы и минусы.

Инвестиции: когда аренда квартиры доходнее банка?

В Москве нет бедных людей. Во всяком случае, если соотносить материальное положение человека со стоимостью его квартиры. Абсолютно все жители столицы, имеющие в собственности недвижимость, — «рублевые», а иной раз и «долларовые», миллионеры. Как извлечь из этого виртуального капитала пользу? Ответ, который первым приходит в голову — сдать.

Груз ипотечного долга: как его распределить

Как лучше справиться с кредитной нагрузкой – в первые годы платить много, а потом бегать «налегке» или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим – зависит от конкретного финансового положения заемщика.

Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи

Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы.

Недвижимость от деда-генерала: сдать или продать

На московском рынке аренды жилья спрос всегда превышает предложение. Поэтому москвичи не спешат расставаться с доставшейся в наследство квартирой, а предпочитают поселить в ней квартирантов. В результате сплошной доход: и арендаторы платят за «постой», и жилье подрастает в цене, особенно если речь идет о квартирах, доставшихся в наследство от именитых «предков».

40 лет в заемщиках – реально ли это в России?

Средний срок выплаты ипотечного кредита в России составляет семь лет. Россияне стараются расплатиться с долгом как можно раньше. Однако ипотечный продукт, рассчитанный на двадцать, двадцать пять лет, тридцать лет уже вовсю предлагается многими российскими банками. Чем выгодна такая сделка рядовому потребителю?

Выбор автовладельца: купить или арендовать гараж

Рост цен на недвижимость, удивлявший нас в 2006 году, не мог не захватить и гаражи, хотя здесь процесс подорожания идет гораздо медленнее. Тем не менее, теперь средний гараж стоит дороже среднего автомобиля. Поэтому у многих автовладельцев возник вопрос, а стоит ли вообще гараж покупать, не дешевле ли его взять в аренду. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru попытался разобраться в этом волнующем вопросе.

Наследники прошлого: что делать с квартирой ташкентского дяди

Шестнадцать лет прошло с того дня, как Россия стала независимой от четверти территории и трети населения. Но, наверное, у каждого из нас (или у каждого второго) остались родственники на просторах бывшего СССР. И вполне возможно, что они хотят оставить нам в наследство квартиру или дом. Вопрос – что с этим наследством делать: сразу продать, сдать в аренду или, может быть, поселиться в нем?

Коттедж по всем правилам преумножит ваши капиталы

Мода на загородном рынке недвижимости меняется довольно быстро. Еще недавно обеспеченные граждане стремились подчеркнуть свой особый «статус» и строили замки и дворцы с башенками из красного кирпича за огромными заборами. Сегодня над этими архитектурными шедеврами все смеются. Смех смехом, но вопрос действительно важный – как покупателю выбрать «грамотный» загородный дом, чтобы и через 10-15 лет его можно было выгодно продать.

Пермь – город, который ждали. А он ждет вас

Региональные рынки имеют хороший потенциал для роста. Более того, некоторые специалисты считают, что регионы могут повторить московский «финт» 2006 года. Так оно будет или нет — пророчить не беремся. Но, например, по данным Ассоциации строителей России, уже в этом году провинциальный рынок недвижимости в среднем подрос на 13 %. Пермь – один из самых удачливых и привлекательных регионов для строителей. Он вполне достоин и внимания частных инвесторов.

Как заработать на руинах истории

Усадьбы, замки, дворцы. Прекрасная архитектура, живая история, память о предках. Но в то же время историческая недвижимость, вполне способна приносить материальные плоды. И для этого необязательна какая-то солидная государственная программа. Возродить к новой жизни старинную усадьбу иногда под силу и одному упрямому человеку. Правда, — небедному.

Инвестиции: выгодно ли нынче вкладываться в гаражное строительство?

Гаражи в столице — дефицит. Строительство явно не успевает за все растущим числом автомобилей. В то же время автовладельцы не рвутся покупать дорогие гаражи. Значит, можно выдвинуть гипотезу: в сегменте не самых дорогих гаражей спрос будет всегда. А не попробовать ли себя частному инвестору в качестве гаражного строителя?

Квартира в кредит: как оказаться в плюсе?

Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, далеко не все готовы приобретать жилье по «двойной» цене. И уговоры вроде «вы же вкладываетесь в свое будущее» утешают слабо. Денег жалко все равно! Ну и напрасно. Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше.

Ипотека для бизнесмена: трезвый взгляд на управление активами

Ипотека работает в России почти 10 лет. За это время она открыла в себе новые и даже неожиданные качества. Ей стали пользоваться заемщики, которые, в принципе, могли бы обойтись и без нее – бизнесмены, топ-менеджеры высокого уровня. Мало того, они ее приспособили не только под улучшение жилищных условий, но под развитие бизнеса

Каков он, лакомый кусок земли?

Считается, что земля – самый простой и надежный вид «сбережений». Особенно, — подмосковная земля, которая уж точно дешеветь не будет. Сегодня перед частными инвесторами стоит дилемма: покупать землю «без подряда» или «с подрядом». Кроме того, начинающих земельных бизнесменов ожидают ловушки, которые надо научиться ловко обходить

Инвесторам-частникам пора зарабатывать. В регионах.

Времена, когда вложения в московские новостройки окупались за год в два-три раза, позади; столичный рынок недвижимости «встал». Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется. Если, конечно, не зацикливаться на Москве, а обратить внимание на регионы.

ЗПИФы недвижимости для частника: сказка или быль?

Паи в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости стоят миллионы рублей. Бизнес явно не для народа. Правда, некоторые ЗПИФы стали эту планку снижать. Начали появляться более крупные фонды, которые, возможно, предложат варианты и частным инвесторам. Считать ли это добрыми знамениями?

Содержание заграничной квартиры: цена вопроса

Планируете вложить деньги в приобретение жилья за границей? Чтобы ваш личный инвестиционный проект не превратился в финансовую обузу, ежемесячные расходы на содержание, налоговые вычеты нужно просчитать заранее. А каждая страна в этом вопросе имеет свои особенности.

Бизнес в квартире: экономика должна быть экономной

Частному предпринимателю никто не может запретить заниматься дома мелким бизнесом. Ему не нужно для этого переводить квартиру в нежилой фонд. Главное – не досаждать окружающим и не раздражать соседей, чтобы не нарываться на конфликты.

Как выгодно вложиться в строительство

Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.

Поиск по журналу | Архив журнала

Обзор прессы

Все статьи