Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Народное мнение: люди не знают, как быстро и недорого построить дачу

Когда-то, давным-давно, дачники мастерили свои домишки по принципам – «кто во что горазд» и «чем бог послал». Любому россиянину знаком унылый пейзаж со «скворечниками», сколоченными из найденных по случаю досок, окруженные «забором» из спинок раскладушек. Такие произведения архитектурной мысли можно встретить совсем рядом с Москвой, не говоря уже о более дальних территориях.

Не можем отказать себе в удовольствии рассказать историю из жизни. Две семьи приобрели по соседству участки земли в очень престижном подмосковном месте. Но со строительством домов не спешили. А чтобы участки не выглядели безжизненными, поселили туда дедов: каждая семья – своего. Деды дышали свежим воздухом, выращивали чеснок и создавали «видимость присутствия». Так вот, одному пенсионеру семья расщедрилась и возвела щитовой домик, чтобы было, где преклонить седую голову. А второй дед своих решил не разорять и поставил на участке… автобус, в коем и жил. Присутствие в богатом поселке маргинальных дедов с автобусом и крошечной, почти как у дядюшки Тыквы, избушкой раздражало соседей, которые вовсю уже городили себе могучие усадьбы. Периодически пенсионеры подвергались наездам: «А че, дед, продай участок типа за штуку баксов», но устояли под напором урковатых гостей, и передали владения внукам в полной сохранности.

К чему мы это рассказали? К тому, что, прогуливаясь по поселкам со стихийной застройкой, чего только не увидишь – дворцы и хижины рядом. Модные в 90-е годы «краснокирпичные» особняки, дачи тридцатых-сороковых годов а-ля «Тимур и его команда» со всевозможными пристройками, сооружения в альпийском, русском, немецком, итальянском, как представляется хозяевам, стилях и т.д.

Но и дома, созданные по современным технологиям, тоже можно увидеть в этой пестрой компании. «Ноу-хау» индивидуального домостроения берут на вооружение девелоперы, которые возводят организованные коттеджные поселки. В таких поселках все дома строятся по одному методу, но при этом не выглядят близнецами – застройщик предлагает на выбор несколько вариантов коттеджей, которые заметно отличаются друг от друга.

У технологий современного домостроения есть общие черты: благодаря им можно строить быстро и сравнительно недорого, потому что элементы конструкций заранее изготавливаются на заводе. Кроме того, у коттеджей эстетичный внешний вид, без архитектурных излишеств, но в то же время вполне достойный. И еще – проектировщики обязательно уделяют внимание такому важному качеству, как энергоэффективность, – чтобы тепло в доме при его отоплении не расходовалась понапрасну.
Назовем некоторые технологии, которые известны на сегодня (у каждой, кстати, - масса разновидностей):

- Каркасное строительство. Каркасный дом представляет собой конструкцию из стоек и балок (металлических и деревянных), обшитую со всех сторон. Стена каркасного дома – это многослойный панельный «сэндвич» с утеплителем. Каркасные дома могут быть любыми: маленькими дачками и большими коттеджами. (См. статью «Новые технологии домостроения: быстрее, легче, дешевле. Каркасные коттеджи для «вкусной» загородной жизни».)

- Блоки из вспененного бетона. Грубо говоря, в бетон добавляются пузырьки воздуха. Получается очень легкий материал с хорошей теплоизоляцией. Существуют два похожих популярных материала: пенобетон и газобетон. (Подробнее в статье «Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный»).

Оцилиндрованное бревно, простой и клееный брус. Бревно пропускают через специальный станок, чтобы оно было ровным и имело одинаковый диаметр по всей длине, и обрабатывают специальным составом. В деревянном домостроении используют еще и брус – простой (дереву придается прямоугольная, а не округлая форма), клееный (стопка досок, склеенных между собой). (Читайте наш материал на эту тему «Деревянный дом: выбираем выгодную технологию без потери качества. Принцип 3-Э: экологичность, эстетичность, экономичность».)

В нашем журнале мы подробно расписывали основные тренды в современном индивидуальном домостроении, поэтому смеем надеяться, что читатели www.metrinfo.ru о них знают. А насколько обычные люди представляют себе новации в области дачного строительства? Все-таки наша страна – это страна дачников, где загородное пребывание является своеобразным культом, так что люди должны бы интересоваться этим вопросом. Да и Интернет полнится тематическими сайтами и форумами для домовладельцев, предложениями компаний, строящих дома, – не заметить эту прорву просто нельзя. Мы решили выяснить поточнее, знает ли наш народ о чудесных быстровозводимых домах и если знает, то что именно. И воспользовались уже привычным инструментом – социологическим опросом.

«Слышали ли вы что-нибудь о современных технологиях индивидуального домостроения?» - это был первый вопрос, заданный нами в ходе исследования.

Увы, совсем немногие москвичи оказались знакомы с этой темой:
- не знают о новых технологиях 85,1% опрошенных москвичей, подавляющее большинство;
- слышали - только 14,9%.

недвижимость в Москве

Затем тех москвичей, кто что-то слышал о современном индустриальном подходе к строительству индивидуальных домов, мы попросили уточнить – о какой именно технологии им довелось узнать. Для облегчения задачи - перечислили основные. Результаты мы получили следующие:

- 18,7% москвичей знают о блоках из вспененного бетона;
- 13,1% - о каркасном строительстве;
- 12,6% - об оцилиндрованном бревне;
- 11,8% - обо всех перечисленных нами технологиях сразу;
- 6,3% - о простом и клееном брусе;
- 37,5% - затруднились ответить.

недвижимость в Москве

А затем мы попросили людей определиться, какой бы дом они построили, будь на это их воля. «Представьте, что вы собираетесь строить свой загородный дом/дачу. Какой материал вы бы выбрали?» Добавили мы в список и более понятные, классические материалы – просто «кирпич» и просто «дерево». Вопрос задавался всем участникам - и знающим о современных технологиях, и незнающим.

Получилось вот что:
- дерево – выбрали 25,1% опрошенных;
- кирпич – 20,2%;
- блоки из вспененного бетона – 3,4%;
- брус простой и клееный – 2,5%;
- оцилиндрованное бревно – 1,7%;
- каркасные конструкции – 1,7%;
- другое – 3,4%;
- затруднились с ответом – 42%.

недвижимость в Москве

Если мы внимательно посмотрим на цифры, то увидим, что новые технологии выбрали 9,3% участников. У нас есть основания предположить, что это голоса людей из группы «знающих». Остальные участники опроса предпочли все же более привычные материалы и способы возведения домов.

Тем не менее мы попросили людей объяснить свой выбор.

Фаворитом у нас оказалось дерево (25,1%). Под деревянными домами мы понимаем классические варианты – срубы из натурального цельного бревна, которое обрабатываются вручную (оцилиндрованное бревно и клееный брус, напомним, вынесены в отдельную категорию новых технологий на рынке, поскольку при их заготовке применяется индустриальный подход.) Главное достоинство деревянного дома, по мнению участников опроса www.metrinfo.ru, - его стены пропускают воздух, человек себя в нем чувствует очень хорошо: «деревянный дом дышит, а из кирпича – нет»; «оно дышит, в нем легко»; «лучше дышит, в нем комфортнее. Кроме того, респонденты отметили теплоизолирующие качества дерева: «в жару дом прохладный, в холод в нем тепло»; «мы уже построили из бревна, наверное, потому что теплее». Нельзя сбрасывать со счетов и опыт - многие люди уже имеют деревянные дома или когда-то в них жили: «я сама из деревни и люблю дерево»; «у меня на даче дерево».

Второе место у нас заняли кирпичные дома (20,2%). Главное достоинство кирпича, которое выделили респонденты, - устойчивость к огню: «в плане пожаров более безопасно»; «кирпич, если сгорит, то что-нибудь останется».

Оба материала – дерево и кирпич вместе удостоились следующих комплиментов (их произносили в обеих группах – и сторонников дерева, и поклонников кирпича). Надежные: «удобнее и долговечнее», «не разлетится все от ветра, как у американцев». Испытанные временем: «давно уже испробовано». Экологичные: «это природные материалы». Кроме того, немалую роль играет и сила привычки: «я консервативный человек, мне ближе то, что уже знакомо»; «я бы построил соответственно возрасту, по старинке из кирпича и дерева». За классическое, традиционное домостроение выступают и профессионалы: «я сама работаю в строительстве и выбрала бы дерево и кирпич».

Наконец, люди, предпочитающие традиционные дома, просто не доверяют новым технологиям: «слышала, что внедрили что-то новое, но оно некачественное и синтетики много»; «новые технологии себя еще не зарекомендовали»; «кирпич – это элитный материал, а в остальных материалах труха какая-нибудь собрана».

Далее у нас идут маленькие группки респондентов, которые все же выбрали новые технологии. Блоки из вспененного бетона (3,4%) были охарактеризованы следующим образом: «быстро и надежно»; «быстро и удобно»; «теплые и легкие».

Брус - простой и клееный (2,5%) - наши собеседники отметили как современный, качественный материал, теплый и экономичный: «по душе и по карману».

Оцилиндрованное бревно (1,7%) понравилось тем, что дома из него получаются красивые и создается ощущение классической русской избы: «прямо настоящий сказочный домик в деревне»; «у меня знакомые построили из этого материала дома на даче и очень довольны».

А участники опроса, выбравшие каркасное домостроение (1,7%), заявили о том, что такие дома наиболее доступны по цене: «планируем строить, так как это дешевле, но если бы были деньги, то бревно»; «это самое дешевое».

Подчеркнем: из ответов сторонников современных технологий становится ясно, что люди либо сами имели опыт строительства, либо их знакомые, либо они планируют построить дом, поэтому «в теме».

Любопытно, что в группе затруднившихся с ответом (42%), а эта группа оказалась самой большой, признались, что не могут сделать никакого выбора, так как им практически ничего не известно о новых технологиях домостроения: «использовал бы новые технологии, но какие - затрудняюсь, так как мало о них знаю»; «что-либо из современных технологий, они надежнее, новее. Но что конкретно - затрудняюсь»; «наверное, использовала что-нибудь из новых технологий, более подробно занялась бы этим вопросом и знала бы о них больше».

Окончательный вывод из нашего исследования. Люди очень мало знают о современных технологиях индивидуального домостроения, поэтому имеют против них определенные предубеждения, которые толком-то и не могут объяснить. Те же, у кого за плечами опыт такого строительства, ничего против индустриального подхода не имеют. Отчасти сложившаяся картина объяснима: если люди ничего не строят, то и лишние знания им ни к чему. Когда придет время строить свой дом, тогда все и узнают. Но общий недостаток информации все же чувствуется, и вероятно, компаниям, которые работают в этом поле, стоит задуматься – а достаточно ли они делают для того, чтобы об их продукте в обществе знали больше?

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости

Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/people/80956.html

Неупущенная выгода

Сегодня на первичном рынке городской недвижимости Подмосковья представлен обширный выбор жилья. Но осеннего всплеска спроса не произошло, и застройщикам приходится прибегать к стимуляторам - скидочным программам. Ситуацию осложняет международная политическая ситуация, а также действующие экономические санкции. Отсутствие дешевых западных денег в банковской сфере уже сейчас привело к удорожанию кредитных средств и для застройщиков, и для физических лиц, которые обращаются за ипотекой.

География недвижимости

Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе можно назвать «трассой №1». Не по престижности и уровню цен, разумеется – в этом смысле этой трассе сегодня далеко до Рублево-Успенской. Но по важности для экономики, интенсивности движения данная дорога, связывающая две столицы России, равных себе не знает. Хорошо ли это для расположенных вдоль Ленинградки объектов загородной недвижимости – с этим вопросом мы и постарались разобраться.

Экономика недвижимости

На вторичном рынке загородного жилья сегодня можно купить все, что душа пожелает: дома и таунхаусы в организованных поселках, земельные участки, садовые домики на территории бывших садоводческих товариществ – на разных расстояниях и направлениях. Конечно, поздняя осень на фоне общей экономической и политической ситуации - не лучший сезон для продавцов, зато у покупателя есть шанс приобрести недвижимость дешевле.

Практикум - шаг за шагом

И арендаторы, и собственники квартир прекрасно понимают, что ничто так не защищает их права, как договор аренды, поэтому, несмотря на то что множество квартир все еще сдается без договора, все чаще и чаще арендные отношения оформляются документально. Но далеко не всегда договор оказывается справедливым. Интересы арендаторов и арендодателей несколько различаются, и не каждый договор это учитывает.

Разговор с экспертом

Люди, мало-мальски знакомые с реалиями первичного рынка, хорошо знают, что процесс строительства всегда сопровождается удорожанием. Даже в условиях стагнации, когда в целом цены стоят, на строящихся объектах они время от времени поднимаются. Как и с какой скоростью процесс удорожания новостройки должен идти, что следует считать тут нормой – в этих вопросах мы и решили разобраться.

Частному инвестору

Российский рубль устанавливает все новые рекорды падения, как к доллару США, так и к евро, и капиталы россиян, накопленные в национальной валюте, естественно, теряют покупательскую способность. И особенно этот факт волнует потенциальных покупателей зарубежной недвижимости, ведь даже несколько месяцев назад облюбованная квартира где-нибудь в Испании стоила 3 млн руб., а сегодня за нее придется отдать уже 3,3 млн руб. Но стоит ли напрягаться и копить недостающие тысячи или лучше сделать выбор в пользу другого объекта?
Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва. Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом