Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Народное мнение: люди не знают, как быстро и недорого построить дачу

Когда-то, давным-давно, дачники мастерили свои домишки по принципам – «кто во что горазд» и «чем бог послал». Любому россиянину знаком унылый пейзаж со «скворечниками», сколоченными из найденных по случаю досок, окруженные «забором» из спинок раскладушек. Такие произведения архитектурной мысли можно встретить совсем рядом с Москвой, не говоря уже о более дальних территориях.

Не можем отказать себе в удовольствии рассказать историю из жизни. Две семьи приобрели по соседству участки земли в очень престижном подмосковном месте. Но со строительством домов не спешили. А чтобы участки не выглядели безжизненными, поселили туда дедов: каждая семья – своего. Деды дышали свежим воздухом, выращивали чеснок и создавали «видимость присутствия». Так вот, одному пенсионеру семья расщедрилась и возвела щитовой домик, чтобы было, где преклонить седую голову. А второй дед своих решил не разорять и поставил на участке… автобус, в коем и жил. Присутствие в богатом поселке маргинальных дедов с автобусом и крошечной, почти как у дядюшки Тыквы, избушкой раздражало соседей, которые вовсю уже городили себе могучие усадьбы. Периодически пенсионеры подвергались наездам: «А че, дед, продай участок типа за штуку баксов», но устояли под напором урковатых гостей, и передали владения внукам в полной сохранности.

К чему мы это рассказали? К тому, что, прогуливаясь по поселкам со стихийной застройкой, чего только не увидишь – дворцы и хижины рядом. Модные в 90-е годы «краснокирпичные» особняки, дачи тридцатых-сороковых годов а-ля «Тимур и его команда» со всевозможными пристройками, сооружения в альпийском, русском, немецком, итальянском, как представляется хозяевам, стилях и т.д.

Но и дома, созданные по современным технологиям, тоже можно увидеть в этой пестрой компании. «Ноу-хау» индивидуального домостроения берут на вооружение девелоперы, которые возводят организованные коттеджные поселки. В таких поселках все дома строятся по одному методу, но при этом не выглядят близнецами – застройщик предлагает на выбор несколько вариантов коттеджей, которые заметно отличаются друг от друга.

У технологий современного домостроения есть общие черты: благодаря им можно строить быстро и сравнительно недорого, потому что элементы конструкций заранее изготавливаются на заводе. Кроме того, у коттеджей эстетичный внешний вид, без архитектурных излишеств, но в то же время вполне достойный. И еще – проектировщики обязательно уделяют внимание такому важному качеству, как энергоэффективность, – чтобы тепло в доме при его отоплении не расходовалась понапрасну.
Назовем некоторые технологии, которые известны на сегодня (у каждой, кстати, - масса разновидностей):

- Каркасное строительство. Каркасный дом представляет собой конструкцию из стоек и балок (металлических и деревянных), обшитую со всех сторон. Стена каркасного дома – это многослойный панельный «сэндвич» с утеплителем. Каркасные дома могут быть любыми: маленькими дачками и большими коттеджами. (См. статью «Новые технологии домостроения: быстрее, легче, дешевле. Каркасные коттеджи для «вкусной» загородной жизни».)

- Блоки из вспененного бетона. Грубо говоря, в бетон добавляются пузырьки воздуха. Получается очень легкий материал с хорошей теплоизоляцией. Существуют два похожих популярных материала: пенобетон и газобетон. (Подробнее в статье «Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный»).

Оцилиндрованное бревно, простой и клееный брус. Бревно пропускают через специальный станок, чтобы оно было ровным и имело одинаковый диаметр по всей длине, и обрабатывают специальным составом. В деревянном домостроении используют еще и брус – простой (дереву придается прямоугольная, а не округлая форма), клееный (стопка досок, склеенных между собой). (Читайте наш материал на эту тему «Деревянный дом: выбираем выгодную технологию без потери качества. Принцип 3-Э: экологичность, эстетичность, экономичность».)

В нашем журнале мы подробно расписывали основные тренды в современном индивидуальном домостроении, поэтому смеем надеяться, что читатели www.metrinfo.ru о них знают. А насколько обычные люди представляют себе новации в области дачного строительства? Все-таки наша страна – это страна дачников, где загородное пребывание является своеобразным культом, так что люди должны бы интересоваться этим вопросом. Да и Интернет полнится тематическими сайтами и форумами для домовладельцев, предложениями компаний, строящих дома, – не заметить эту прорву просто нельзя. Мы решили выяснить поточнее, знает ли наш народ о чудесных быстровозводимых домах и если знает, то что именно. И воспользовались уже привычным инструментом – социологическим опросом.

«Слышали ли вы что-нибудь о современных технологиях индивидуального домостроения?» - это был первый вопрос, заданный нами в ходе исследования.

Увы, совсем немногие москвичи оказались знакомы с этой темой:
- не знают о новых технологиях 85,1% опрошенных москвичей, подавляющее большинство;
- слышали - только 14,9%.

недвижимость в Москве

Затем тех москвичей, кто что-то слышал о современном индустриальном подходе к строительству индивидуальных домов, мы попросили уточнить – о какой именно технологии им довелось узнать. Для облегчения задачи - перечислили основные. Результаты мы получили следующие:

- 18,7% москвичей знают о блоках из вспененного бетона;
- 13,1% - о каркасном строительстве;
- 12,6% - об оцилиндрованном бревне;
- 11,8% - обо всех перечисленных нами технологиях сразу;
- 6,3% - о простом и клееном брусе;
- 37,5% - затруднились ответить.

недвижимость в Москве

А затем мы попросили людей определиться, какой бы дом они построили, будь на это их воля. «Представьте, что вы собираетесь строить свой загородный дом/дачу. Какой материал вы бы выбрали?» Добавили мы в список и более понятные, классические материалы – просто «кирпич» и просто «дерево». Вопрос задавался всем участникам - и знающим о современных технологиях, и незнающим.

Получилось вот что:
- дерево – выбрали 25,1% опрошенных;
- кирпич – 20,2%;
- блоки из вспененного бетона – 3,4%;
- брус простой и клееный – 2,5%;
- оцилиндрованное бревно – 1,7%;
- каркасные конструкции – 1,7%;
- другое – 3,4%;
- затруднились с ответом – 42%.

недвижимость в Москве

Если мы внимательно посмотрим на цифры, то увидим, что новые технологии выбрали 9,3% участников. У нас есть основания предположить, что это голоса людей из группы «знающих». Остальные участники опроса предпочли все же более привычные материалы и способы возведения домов.

Тем не менее мы попросили людей объяснить свой выбор.

Фаворитом у нас оказалось дерево (25,1%). Под деревянными домами мы понимаем классические варианты – срубы из натурального цельного бревна, которое обрабатываются вручную (оцилиндрованное бревно и клееный брус, напомним, вынесены в отдельную категорию новых технологий на рынке, поскольку при их заготовке применяется индустриальный подход.) Главное достоинство деревянного дома, по мнению участников опроса www.metrinfo.ru, - его стены пропускают воздух, человек себя в нем чувствует очень хорошо: «деревянный дом дышит, а из кирпича – нет»; «оно дышит, в нем легко»; «лучше дышит, в нем комфортнее. Кроме того, респонденты отметили теплоизолирующие качества дерева: «в жару дом прохладный, в холод в нем тепло»; «мы уже построили из бревна, наверное, потому что теплее». Нельзя сбрасывать со счетов и опыт - многие люди уже имеют деревянные дома или когда-то в них жили: «я сама из деревни и люблю дерево»; «у меня на даче дерево».

Второе место у нас заняли кирпичные дома (20,2%). Главное достоинство кирпича, которое выделили респонденты, - устойчивость к огню: «в плане пожаров более безопасно»; «кирпич, если сгорит, то что-нибудь останется».

Оба материала – дерево и кирпич вместе удостоились следующих комплиментов (их произносили в обеих группах – и сторонников дерева, и поклонников кирпича). Надежные: «удобнее и долговечнее», «не разлетится все от ветра, как у американцев». Испытанные временем: «давно уже испробовано». Экологичные: «это природные материалы». Кроме того, немалую роль играет и сила привычки: «я консервативный человек, мне ближе то, что уже знакомо»; «я бы построил соответственно возрасту, по старинке из кирпича и дерева». За классическое, традиционное домостроение выступают и профессионалы: «я сама работаю в строительстве и выбрала бы дерево и кирпич».

Наконец, люди, предпочитающие традиционные дома, просто не доверяют новым технологиям: «слышала, что внедрили что-то новое, но оно некачественное и синтетики много»; «новые технологии себя еще не зарекомендовали»; «кирпич – это элитный материал, а в остальных материалах труха какая-нибудь собрана».

Далее у нас идут маленькие группки респондентов, которые все же выбрали новые технологии. Блоки из вспененного бетона (3,4%) были охарактеризованы следующим образом: «быстро и надежно»; «быстро и удобно»; «теплые и легкие».

Брус - простой и клееный (2,5%) - наши собеседники отметили как современный, качественный материал, теплый и экономичный: «по душе и по карману».

Оцилиндрованное бревно (1,7%) понравилось тем, что дома из него получаются красивые и создается ощущение классической русской избы: «прямо настоящий сказочный домик в деревне»; «у меня знакомые построили из этого материала дома на даче и очень довольны».

А участники опроса, выбравшие каркасное домостроение (1,7%), заявили о том, что такие дома наиболее доступны по цене: «планируем строить, так как это дешевле, но если бы были деньги, то бревно»; «это самое дешевое».

Подчеркнем: из ответов сторонников современных технологий становится ясно, что люди либо сами имели опыт строительства, либо их знакомые, либо они планируют построить дом, поэтому «в теме».

Любопытно, что в группе затруднившихся с ответом (42%), а эта группа оказалась самой большой, признались, что не могут сделать никакого выбора, так как им практически ничего не известно о новых технологиях домостроения: «использовал бы новые технологии, но какие - затрудняюсь, так как мало о них знаю»; «что-либо из современных технологий, они надежнее, новее. Но что конкретно - затрудняюсь»; «наверное, использовала что-нибудь из новых технологий, более подробно занялась бы этим вопросом и знала бы о них больше».

Окончательный вывод из нашего исследования. Люди очень мало знают о современных технологиях индивидуального домостроения, поэтому имеют против них определенные предубеждения, которые толком-то и не могут объяснить. Те же, у кого за плечами опыт такого строительства, ничего против индустриального подхода не имеют. Отчасти сложившаяся картина объяснима: если люди ничего не строят, то и лишние знания им ни к чему. Когда придет время строить свой дом, тогда все и узнают. Но общий недостаток информации все же чувствуется, и вероятно, компаниям, которые работают в этом поле, стоит задуматься – а достаточно ли они делают для того, чтобы об их продукте в обществе знали больше?

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости

Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/people/80956.html

Неупущенная выгода

Угодить клиентам – значит предложить им тот товар, который в наибольшей степени отвечает их запросам. На рынке загородной недвижимости Подмосковья в коттеджных поселках классов бизнес и комфорт все чаще фигурируют дома общей площадью около 200 кв. м. Именно такая площадь считается наиболее оптимальной: она позволяет разделить дом на нужные помещения, предусмотреть комнаты разного назначения.

География недвижимости

Один из самых насущных вопросов, с которым сталкиваются покупатели жилья в столичном регионе, – транспортная доступность, ведь работать большинству граждан приходится в Москве, а цены на квадратные метры в Первопрестольной заставляют искать квартиры за ее пределами, в подмосковных городах. Благо за последние годы ситуация с транспортом во многих из них стала лучше: расширились автотрассы, увеличилось количество электричек, а где-то даже реализуются планы по обеспечению метро.

Экономика недвижимости

С 2015 года в Москве вводится модернизированный налог на имущество физлиц, по которому апартаменты будут облагаться по повышенным по сравнению с жильем ставкам. Особенно не повезло владельцам апартаментов с торгово-офисным статусом – им придется ежегодно отдавать государству 2% от стоимости свой недвижимости, что на практике может означать сотни тысяч рублей в год.

Практикум - шаг за шагом

Квартира – это не хлеб и даже не телевизор, поэтому выбрать хороший вариант, который в дальнейшем будет радовать и не принесет проблем, не просто. Непродуманная хорошо покупка может обернуться и юридическими спорами, и капитальным ремонтом, и финансовыми проблемами, а если учесть, что многие граждане покупают жилье один раз в жизни, «неправильная» квартира может стать настоящей катастрофой.

Разговор с экспертом

Прошлый год оказался весьма богат на события – и это еще мягко сказано. Тем не менее выбрать из этих событий самое главное оказалось очень легко – по крайней мере, если говорить о рынке real estate. Это новая система налогообложения недвижимости – за перипетиями того, как принимались соответствующие законы, с волнением следила вся страна. Теперь, когда принят не только «головной» ФЗ, но и уточняющие его законодательные акты субъектов РФ (в том числе Москвы и Подмосковья), можно подвести некоторые итоги.

Частному инвестору

Россияне все чаще стали обращать внимание на рынок коммерческой недвижимости Европы и США. Диверсифицировав риски в разные ее сегменты, инвесторы могут не только сберечь накопленные средства, но и получить хороший гарантированный доход.
Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом

Квартиры от 70 000р./кв.м!

Выдаем ключи в день оплаты! Скидка 5% на квартиры и 20% на ремонт! Взаимозачет. Собственная инфраструктура: школа, 2 д/сада, ТРЦ. Ипотека от ОАО «Сбербанк России», 214-ФЗ

15% в подарок на коттедж!

Акция от КП " Etude family club". Скидки до 15% на готовые дома от 240 до 610 кв.м. Два этажа + гараж. Участок
земли от 12 до 19 сот. Все коммуникации. Пятницкое шоссе, 6 км от Москвы, рядом метро. Просторные помещения, высокие потолки. 
Акция действует только до конца февраля 2015 года.
Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда Зарубежная и курортная недвижимость

Купить, чтобы жить!

Каждому клиенту, покупателю квартиры в Москве или Подмосковье, гарантировано
5 вариантов приобретения квартиры из эксклюзивной базы агентства недвижимости "Азбука Жилья". Только юридически чистые квартиры и комнаты.
Только опытные риелторы! Без скрытых комиссий! Сертификаты на мебель, переезд, сантехнику, ремонт и дизайн в подарок!

Морской Круиз в подарок!

Жилой комплекс «Rose Del Mare» премиум-класс в  центре Сочи, вид на бухту, есть пентхаусы
Цена: от 5 млн руб.
Уникальный жилой комплекс «Rose Del Mare» в центре Сочи у моря – это апартаменты, студии и квартиры с панорамным остеклением и видом на море или горы. 
Апартаменты расположены в 500 метрах от моря, рядом известнейший парк и пляж «Ривьера», благоустроенная набережная, яхт-клуб, зеленый рынок свежих овощей и фруктов, Сочинский дендрарий.
Новые таунхаусы в Подмосковье недорого! Полная база таунхаусов от застройщиков Самые дешевые Новостройки Подмосковья в одном месте Недорогие квартиры в жилых комплексах в Новой Москве - полная база новостроек. Все новостройки Москвы - выбирайте лучшую квартиру! Недорогие земельные участки в Подмосковье для строительства дома или дачи
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом