Народное мнение: малогабаритки тесные, дорогие и далеко от Москвы

Сегодня на рынке недвижимости Московского региона есть предложения на любой вкус, были бы только деньги: в городе и на природе, квартиры и коттеджи, с мансардами и антресолями, с балконами и террасами, с любым количеством комнат. На выбор метражи, планировки, технологии. Среди этого изобилия свою нишу заняли маленькие квартирки с площадью 20-30 квадратных метров. Заметим, что площадь типовой однокомнатной квартиры – около 40 квадратных метров.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Поясним сразу, что речь идет не о старом жилом фонде – ветхих хрущевках, поношенных девяти- и двенадцатиэтажках, домах гостиничного типа, которые славятся очень небольшими квартирами, а о совершенно новых объектах, в которых девелоперы сознательно сделали ставку на подобный продукт.

Наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами эксперты рынка недвижимости считают сеть жилых комплексов «ОКвиль», ЖК «Новосходненский», мкр-н Новокосино-2, ЖК «Эдальго». Все они находятся в ближнем Подмосковье, не далее 15 км от МКАД, поэтому подходят и для местных жителей, и для москвичей. Другая общая черта – очень привлекательная цена квартиры, которая позволяет многим покупателям обойтись без ипотечного кредита. И еще одна особенность – проектировщики постарались разнообразить планировки мини-квартир так, что они выглядят очень симпатично и современно: предлагаются студии, в некоторых проектах есть возможность сделать двухуровневое жилье или объединить несколько квартир.

Так, сеть ЖК «ОКвиль» (основной метраж - от 21 до 30 кв. м) насчитывает несколько жилых комплексов - вблизи Королева, Мытищ, Пушкина, Щелково и Раменского. Цены на квартиры начинаются от скромной суммы – 1,4 млн руб., а еще недавно продавались по 1,2 млн рублей.

ЖК «Новосходненский» - расположился в микрорайоне мкр. Сходня города Химки. Малометражные квартиры (их площадь начинается от 27 «квадратов») этого комплекса имеют более чем 30 вариантов планировок. ЖК на сегодня продан, но во время активных продаж цена на квартиры-студии составляла от 2,4 млн руб.

Скидка до 300 000 руб. Заселение в 2016г. 2 дет. сада, школа, паркинг, лесопарк, озера. 10 мин до ж/д станции от 2,2 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове в несколько очередей. Малогабаритки имеются во второй очереди проекта – это корпуса №№9,10 и 11. Например, в корпусе №11 есть квартиры-студии общей площадью 27,5 - 33,1 кв.м. На сегодня 33-метровые квартиры в этом корпусе стоят 3,8 млн рублей.

Жилой комплекс «Эдальго» строится в поселке Коммунарка Ленинского района Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей. В продаже есть квартиры площадью 34 квадратных метра, которые стоят 3,75 млн руб.

Застройщики предлагают рассрочки, ипотеку, но, что интересно, большинство покупателей предпочитает купить квартиру сразу, не влезая в долги. В основном небольшие квартиры покупают для детей-студентов родители и наоборот – взрослые дети для родителей-пенсионеров. Однако «целевая аудитория» покупателей квартир маленького метража – это молодые семьи, которые хотят жить отдельно, и для них купить такое жилье - шанс быть независимыми от старшего поколения. (Подробнее см. в статье «Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей. Цена малометражки от 1,2 млн рублей, возможность для самостоятельной жизни».)

Пока небольших квартир на рынке совсем немного, такие проекты можно пересчитать буквально по пальцам, они пользуются успехом у покупателей и не простаивают. Нужно ли их строить больше, будут ли они популярны у молодых семей, которые сегодня вынуждены снимать квартиры или жить с «предками»? На этот вопрос ответ могут дать только потребители. С ними и пообщался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», проведя социологическое исследование на данную тему.

Для начала мы хотели выяснить, знают ли люди о том, что на рынок жилья «возвращаются» квартиры очень небольших площадей, сравнимых с теми, что проектировались в хрущевках.

Подавляющее число москвичей, принимавших участие в опросе, - 89,7% - ответило на вопрос утвердительно, что говорит о большом интересе людей к теме нашего разговора. 10,3% не знают об этом.

 

- Нет, не поможет, - заявили 60,7% опршенных;
- поможет, – считают 34,6%;
- затруднились с ответом 4,7% респондентов.

Свою позицию люди нам прокомментировали. В группе, где считают, что строительство малогабаритных квартир молодым семьям не поможет (60,7%), главным препятствием назвали именно маленькую площадь, вернее ее следствие – тесноту. Жить в таких условиях молодежь просто не захочет: «молодым нужно просторнее»; «тесно, нет возможности для роста семьи»; «30 метров маловато для семьи»; «молодым семьям нужны дети, а маленькая площадь это не позволит»; «это не жизнь в 30 квадратных метрах».

Второй недостаток, названный нашими собеседниками-москвичами – удаленность от Москвы: «будет морока добраться»; «далеко от центра»; «расстояние смущает».

Следующий отрицательный момент: стоимость. Представители этой группы считают, что застройщики цену изрядно завышают: «очень дорого для маленькой площади»; «всю жизнь – в тесноте и в долгах»; «тесно, дорого, бесперспективно»; «цена не соответствует предложению»; «дорого, а кредит не дают».

Впрочем, в данной группе допустили, что малогабаритное жилье имеет право на существование в нескольких случаях: как муниципальное жилье, как временное решение проблемы для молодой семьи («как старт»), и наоборот – как вариант для родителей взрослых детей («а сами бы мы уехали!»). Также люди не возражали против появления новых малометражек, если бы цены были ниже существующих.

Участники опроса, которые придерживались иного, противоположного, мнения (34,6%), привели свои доводы. Главный плюс, по мнению людей, это возможность жить без родителей: «пусть далеко, но зато можно самостоятельно жить»; «жить самим нужно, это правильно»; «хорошее начало»; «молодые должны жить отдельно»; «я хочу отселиться и жить самостоятельно». Приобретая такую квартиру, по мнению респондентов, молодые семьи получают стимул для дальнейшего улучшения своих жилищных условий: «пусть стремятся к расширению»; «есть отправная точка для расширения»; «есть базовая основа». Очень существенно, по мнению людей, что квартира в собственности, не нужно ее арендовать: «лучше, чем съемное жилье»; «я бывший военный, и понимаю, что собственное жилье - это главное»; «лучше такое, чем в коммуналке снимать». Отметили также, что стоимость малогабариток вполне подъемная: «цена доступная»; «нужно строить, цены приемлемы».

Однако и в этой группе тоже в качестве минуса отметили удаленность доступного жилья от столицы.

 

Квартиры в Москве и Подмосковье


И напоследок мы попросили респондентов поделиться с нами – жили ли они когда-нибудь в подобных квартирах. Выяснилось, что о жизни «в тесноте, да не в обиде» люди знают из собственного опыта, потому что:

- 36,4% респондентов живут в малогабаритных квартирах сейчас;
- 34,2% жили так раньше;
- 29,4% никогда не доводилось так жить.

 

 


А теперь подведем итоги нашего опроса. Большинство опрошенных москвичей, без малого две трети (60,7%), считают, что малогабаритные квартиры не решат проблем молодых семей, чему причиной три «слишком»: слишком тесно, слишком далеко и слишком дорого. Масла в огонь, видимо, подливает и собственный опыт жизни в маленьких квартирах: более трети опрошенных (36,4%) живет в хрущевках и сейчас, а треть (34,2%) - жила раньше, поэтому они и не видят перспективы и не желают такой судьбы своим детям. В то же время треть наших респондентов (34,6%) положительно относятся к идее малогабаритного жилья и полагают, что это может стать выходом для молодых семей. Поэтому можно предположить, что своя не очень большая, но устойчивая аудитория у малометражного жилья будет. Ну а то, что застройщики вводят новый формат небольшими порциями, говорит об их дальновидности: жилье «микроплощадей», безусловно, нужно, но далеко не всем.

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.