Коттеджи, таунхаусы и квартиры - предложения на рынке доступного жилья. Поселок Экодолье Белкино рядом с «Новой Москвой». Покупателю достаточно иметь 1,6 млн рублей

Наш журнал продолжает рассказывать о наиболее интересных крупных проектах, где застройщики, на наш взгляд, не просто гонятся за прибылью, но стараются, реализовать идею о современном и доступном жилье. Доступном, разумеется, - для работающего человека с активной жизненной позицией.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Сегодняшняя статья «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» - о поселке Экодолье Белкино, который реализует УК «Экодолье» в Калужской области вблизи Обнинска. Инвесторы группы компаний «Экодолье» - Фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития.

Начнем с того, что Экодолье Белкино - один из пилотных проектов в рамках Национальной программы малоэтажного жилищного строительства Государственной думы РФ «Свой дом», а также Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). У ГК «Экодолье» – амбициозные планы, компания собирается запустить новые проекты вблизи крупных областных центров России: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Уфы, Краснодара, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Перми, Казани, Челябинска и др. Всего – до 10 региональных проектов с общим объемом строительства 40-50 тысяч малоэтажных домов и стоимостью каждого регионального проекта от 300 до 700 млн долларов. Суммарный объем инвестиций может составить 4-6 миллиардов долларов. «Региональные власти видят, что мы строим недорогое и качественное малоэтажное жилье, поэтому мы находим существенную поддержку в регионах», - говорит Константин Филиппишин, генеральный директор управляющей компании «Экодолье».

Проект «Экодолье Белкино» поддерживается государством: он входит в Федеральную целевую программу «Жилище» в части финансирования процентной ставки по кредитам, данным застройщику на строительство инженерной инфраструктуры и сетей.

Кроме этого руководством компании «Экодолье» была подана заявка на софинансирование строительства объектов социальной инфраструктуры проекта в администрацию Калужской области, в частности - строительства детского сада на 80 мест.

Как рассказала Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам УК «Экодолье», выбор на Калужскую область выпал не случайно. Несколько лет назад компания выделила эту область как один из самых динамично развивающихся и интересных для комплексного освоения территорий под малоэтажное строительство регионов.

Вместе с тем за основу было взято несколько критериев для оценки территории будущей комплексной застройки. Сюда вошел и юридический статус земли, и экология, и наличие зон рекреации, и возможность строительства коммуникаций. Проанализировали и то, насколько удобно будет пользоваться загородным объектом его будущим жильцам – как они будут добираться до работы, возможно ли организовать остановку общественного транспорта, существуют ли круглогодичные проезды для личного транспорта жителей будущего комплекса. Есть ли вблизи будущего комплекса населенные пункты с развитой инфраструктурой, насколько удобно до них добираться и т.д. «Такой комплексный подход позволяет максимально эффективно спланировать строительство и реализацию объекта малоэтажной застройки», - делает вывод Ольга Слинько (УК «Экодолье»).

Как замечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», появление проекта «Экодолье Белкино» расширяет географию рынка загородной недвижимости и ломает сложившиеся стереотипы по поводу того, что качественное жилье можно купить только вблизи от МКАД.

Старт проекта состоялся в 2010 году. По мере его реализации запланировано строительство более 400 объектов жилья общей площадью 65 тысяч кв. м. В поселке также построят детский сад на 80 мест, спортивные, детские и прогулочные площадки. Население составит около двух тысяч человек.

Поселок Экодолье Белкино удачно расположен и может заинтересовать москвичей (и уже заинтересовал, но об этом чуть ниже). После объявления проекта «Новая Москва» область вплотную подошла к новым границам столицы. Киевское и Калужское шоссе, по которым можно доехать в жилой микрорайон, – скоростные, имеют качественное дорожное покрытие. Время на дорогу на личном автомобиле составит немногим больше 1 часа. Если воспользоваться рейсовым автобусом: от метро «Теплый Стан» или «Юго-Западная», то время в пути будет 1 час 30 минут. Также до поселка можно добраться по железной дороге. От Киевского вокзала в Москве в Обнинск регулярно отправляются электрички. На обычном электропоезде на дорогу потребуется 1 час 50 минут, на экспрессе - 1 час 20 минут. 

Сильная сторона - экология

УК «Экодолье» - одна из немногих компаний, которые во главу угла своих проектов ставят именно экологию. Впрочем, по мере удаления от загазованной Москвы, с экологией все лучше и лучше, поэтому этот прием застройщики используют с удовольствием. Но Ольга Слинько считает, что любое «эко» в названии требует серьезных доказательств. Именно поэтому компания решила пойти навстречу покупателям и сразу предоставить все интересующие их данные по экологической составляющей проекта.

В мае 2011 года в поселке Экодолье Белкино компанией EcoStandard group был проведен экологический аудит и проверка на соответствие стандарту НП НБЭСР «Комплексная оценка экологической безопасности объекта: территория и малоэтажная недвижимость. EcoVillage 2.0». На отечественном рынке на сегодня это единственный стандарт с четко понятными критериями и высоким качеством проводимых исследований. По результатам проведенных исследований поселку был выдан сертификат Ecovillage, подтверждающий, что поселок безопасен для проживания жителей, и его влияние на окружающую природную среду минимально.

Поселок Экодолье Белкино - пока единственный в Калужской области, прошедший такой экологический аудит и получивший сертификат соответствия. «Материалы исследования доступны нашим клиентам, и, надо признаться, многие детально его изучают, прежде чем решиться на покупку», - говорит эксперт.

По данным УК «Экодолье», основные покупатели жилья в поселке Экодолье Белкино – семьи с детьми (более 90%). Преобладающие возрастные категории: 30-40 лет (32%), потребители в возрасте 40-60 лет (более 55%).

Целевая аудитория проекта делится на жителей Обнинска, рассматривающих приобретение жилья в поселке Экодолье Белкино в качестве альтернативы городской квартире, и на жителей из Москвы и Московской области, которые рассматривают жилье в малоэтажном поселке Экодолье Белкино в качестве места сезонного проживания.

Впрочем, Асет Гайрабекова («ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг») считает, что в будущем поселки в Калужской области будут уже рассматриваться как вариант дачи для «новых москвичей». А с обещанным переездом на присоединенные территории различных государственных учреждений престижность более удаленных от МКАД территорий возрастет, а планы по развитию в этой зоне инфраструктуры, в том числе по строительству дорог, сделают жилье здесь более интересным для покупателя. «Так что перспективы подобных проектов, на мой взгляд, весьма радужные», - заключает эксперт.

А Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», напротив, полагает, что вряд ли изменение границ Москвы существенно повлияет на приток жителей столицы в данный поселок. Действительно по факту он и приблизится к Москве, но все же это территория Калужской области, и расстояние от основного жилья москвичей меньше не стало. Далее 70 – 80 км их внимание сосредоточено на небольших поселках, в том числе с участками без подряда, где на первом месте стоит экология места и природное окружение, а инфраструктура или квартира в таунхаусе интересна в последнюю очередь. Поэтому эксперт считает, что основной спрос на Экодолье Белкино будет формироваться жителями Обнинска и соседних городов.

Сегодня поселок Экодолье Белкино активно строится. Практически завершено строительство I очереди, возводится II. Уже построено более 15 тыс. кв. м жилья – это и индивидуальные жилые дома, и трехэтажные многоквартирные дома, и таунхаусы. Не меньшее количество жилья находится и в стадии строительства. К поселку также подведены и подключены все городские коммуникации. В большом количестве домов идут отделочные работы, а несколько семей уже справили новоселье.

Из социально значимых объектов - парк с детскими площадками будет закончен уже в этом августе. «Поддерживая свое название, мы стараемся не нарушать сложившуюся экосистему района, поэтому большинство растений в парке взято из питомников, расположенных на расстоянии не более 200 км от Обнинска, - говорит Ольга Слинько. - Уже устанавливаются детские площадки, мы долго выбирали компанию-поставщика и приобрели высококачественное игровое оборудование из дерева».

Также в этом году начнется строительство въездной группы, в которой будут располагаться мини-маркет, аптека, кафе, банкомат, служба эксплуатации.

Продажи на подъеме

В поселке Экодолье Белкино строятся индивидуальные жилые дома площадью от 112 до 215 кв. м, таунхаусы площадью 87 кв. м и трехэтажные дома с квартирами. В компании изначально ориентированы на принципы зеленого строительства, используются экологически чистые и энергосберегающие материалы. По словам Ольги Слинько, минимальная стоимость индивидуального жилого дома площадью 112 кв. м в 2010 году была от 4 485 600 руб., в июле этого года она составила 5 246 300 руб. Стоимость таунхауса «Игат» площадью 87 кв. м составляет 3,6 млн рублей, а например, стоимость квартиры-студии в трехэтажном доме - всего 1 594 800 рублей.

Совсем недавно Экодолье Белкино вывело на рынок новый продукт – таунхаусы «Ассель» площадью от 59 кв. м по цене от 2,2 млн рублей, мансардный этаж полезной площадью порядка 20 кв. м – в подарок, нужно будет только утеплить кровлю. «Если строишь дом в день, можешь позволить себе существенно снизить цену на продаваемое жилье, обеспечив все те же экономические показатели, но не за счет стоимости, а за счет оборота», - говорит Константин Филиппишин (УК «Экодолье»).

Ценовую стратегию компании проанализировали и наши эксперты, которых мы попросили критично отнестись к проекту. Асет Гайрабекова («ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг») считает, что цены на дома и квартиры вполне конкурентоспособны: 2,2 млн рублей за таунхаус средней площади с 1 соткой земли и всеми коммуникациями – это хорошая цена. Но отмечает, что стоимость домов чуть завышена (примерно на 5%), хотя и допускает, что эта разница нивелируется за счет основательного подхода компании к строительству и, соответственно, гарантированного качества жилья.

Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») также подтверждает, что среди немногочисленных проектов далее 80 км от Москвы цены на дома в Экодолье Белкино вполне соответствуют среднему ценнику. А в тех поселках, где дома можно купить дешевле, как правило, нет всех центральных коммуникаций и отсутствует собственная инфраструктура. Для сравнения, в Обнинске средняя цена однокомнатных квартир в новостройках начинается от 2 – 2,5 млн рублей. В Экодолье Белкино за эти же деньги можно купить таунхаус с пусть небольшим, но собственным участком земли.

Кстати, жилье можно приобрести с применением ипотечных продуктов Сбербанка РФ. На сегодняшний момент в поселке Экодолье Белкино реализовано населению более 170 единиц жилья.

Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг»:

В качестве преимуществ проекта можно отметить:

- полноценную современную инфраструктуру внутри поселка (спортивные площадки, детские зоны, детский сад, магазины, аптека, отделение банка, пункт приема химчистки и прачечной, кафе, гостевые стоянки);

- близость лесной зоны и одновременно небольшую удаленность от Обнинска, где есть все необходимое для организации культурного досуга (театр, кинотеатр, торгово-развлекательные центры);

- легкую транспортную доступность медицинской помощи (городская поликлиника), средних учебных заведений (две школы) и вуза;

- возможность использовать для организации досуга находящийся неподалеку конноспортивный и пейнтбольный клубы;

- наличие партнерской программы с банком;

- широкий выбор форматов: апартаменты площадью 25 кв. м, таунхаусы, индивидуальные дома.

Тем не менее есть определенные риски, связанные с менталитетом потенциальных покупателей за пределами Москвы и Московской области. Если москвичи и жители городов Подмосковья зачастую уже морально готовы продать городскую квартиру и переехать на постоянное место жительство в концептуальный поселок, то жители других областей пока еще не готовы в массовом порядке осуществлять такие шаги. Таким образом, у девелоперов могут возникнуть определенные трудности в реализации, связанные с узостью целевой аудитории.

Если говорить о недочетах, то, судя по генплану поселка, видно, что часть второй очереди, примыкающая к лесному массиву, застроена таунхаусами. Это достаточно нестандартное и неоднозначное решение, ведь таунхаусы представляют собой улучшенную альтернативу квартиры (соответственно – и покупают их любители городской жизни), а в лесной зоне было бы логичнее расположить коттеджи.

 

Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»:

В первую очередь проект привлекает тем, что предлагает разные форматы недвижимости – от квартир-студий до полноценных двухэтажных коттеджей в комплексе с собственной внутрипоселковой инфраструктурой. На подобном удалении от Москвы такие предложения сегодня можно пересчитать по пальцам. Наличие небольших квартир и таунхаусов, сопоставимых по цене с однокомнатными квартирами в новостройках Обнинска и близлежащих населенных пунктов, несомненно, обратит на себя внимание покупателей.

Интересен вариант квартир на первых этажах с отдельным входом с улицы и небольшим прилегающим участком. Получается, что нет стандартного подъезда и контакт с соседями минимален. Для поселка экономкласса такие дополнительные опции служат хорошим ходом для привлечения покупателей.

Удачен, на наш взгляд, и набор проектов коттеджей, среди которых выбор есть и у семьи из двух-трех человек, и у семьи, состоящей из нескольких поколений, а проект одноэтажного дома подходит для пожилых людей.

Нарезка участков для домов от 160 кв. м и выше такая же, что и для площади 112 кв. м – от 7 до 10 соток, и это скорее слабая сторона поселка. Возможно, для нужд владельцев этого и достаточно, но визуально подобная экономия приводит к скученности, от которой так стараются уйти в загородных проектах.

Правда, смущает, что поселок застраивается в три очереди. Первая уже полностью построена, а третья будет сдаваться лишь к 2015 году. Учитывая, что девелопер заявляет о собственной внутрипоселковой инфраструктуре, часть которой расположена по периметру всего поселка, пользоваться ею в полном объеме можно будет еще не скоро. Более того, уже построенная очередь расположена в середине поселка, и получается, что по мере дальнейшей застройки готовая часть с двух сторон будет зажата заборами следующих очередей.

 

Резюме портала www.metrinfo.ru

 

В целом проект производит приятное впечатление. Еще недавно, когда рынок загородного жилья ассоциировался с коттеджами за миллионы долларов, появление подобного поселка показалось бы фантастикой. Но жизнь меняется, рынок трансформируется, демократичный формат развивается, что не может не радовать.