Особенности зимних смотрин и покупок загородной недвижимости: видно то, что скрыто

Считается, что зима - не самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Обычно люди интересуются этим товаром в более теплое время года, когда приближается «дачный» период. Но этот только на первый взгляд. Нынешней зимой клиенты компаний с удовольствием отправлялись на просмотры. И дело не только в упавших ценах: зима позволяет покупателям заметить те недостатки, которые летом не проявляются вовсе.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.м ООО ИСК БАСТИОН Узнать телефон

Снег и стужа - не помеха
Как рассказал порталу Metrinfo.Ru Роман Большаков, коммерческий директор Urban Group прежде на загородном рынке существовал фактор сезонности: поздней осенью и зимой продажи падали. Но в 2009 году проявился другой фактор: отложенного спроса. Люди откладывали покупку, ожидая ухудшения ситуации в экономике, а его не произошло. Как показал опыт продаж компании в поселке таунхаусов «Ивакино-Покровское», осень и начало зимы отметились ростом сделок.

Евгений Иванов, управляющий партнер компании «ЗАГОРОДЪ» также подтвердил, что в этом году рынок «проснулся» раньше обычного - сразу после новогодних каникул. Однако эксперт считает, что зимняя активность превратится в сделки большей частью в марте, а то и в апреле. Покупатели стали больше тратить времени на «смотрины», дольше длятся переговоры, люди стремятся выторговать максимально выгодные условия.

На зимний период приходится около 15% продаж, - сообщил нам Михаил Мечев, руководитель отдела продаж компании «Загородный Проект», а один из самых активных месяцев - январь, когда в праздничные дни у людей появляется свободное время, чтобы посмотреть дома и принять решение о покупке.

Несколько большую цифру - не менее 25% продаж, приходящихся на зиму – называет Татьяна Капустина, начальник отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость». «Вне сезона» особенно хорошо расходятся популярные стародачные поселки: Кратово, Ильинское, Быково, Удельная. Многие арендуют там дачи, и если узнают, что интересующий их дом выставлен на продажу, соглашаются провести сделку зимой. А по словам Екатерины Орловой, директора по маркетингу компании «АИН-Девелопмент», на зимний период приходится до 30% продаж. Причем ноябрь и декабрь традиционно считаются хорошими месяцами.

Эксперты говорят, что человек, серьезно задумавшийся о покупке дома, должен обязательно посмотреть на «объект» в зимнее время. Именно зимой можно заметить недостатки, которых не видно летом, а также получить важную информацию о территории, где расположен дом.

ЖК «О7». Акция на 14 квартир! Только до 30 сентября выгодное предложение на квартиры бизнес-класса! Успей купить! М.Мичуринский пр. 2017г. от 145 000 руб./кв.м "НДВ-Недвижимость" Узнать телефон

Стадия строительства: на что обращать внимание
Как отмечает Михаил Мечев («Загородный Проект»), зимой видны огрехи, допущенные при проектировании и строительстве. Вскрываются такие недостатки, как протечки кровли, неправильно выполненные сливы с кровли, намокание фасада, проблемные места в остеклении, некачественная система отопления, недостаток естественного освещения и целая масса проблем, которые характерны именно для индивидуальных домов, о которых человек, не имеющий опыта загородной жизни, даже не задумывается.

Стоит оценить и качественные характеристики проекта в целом - коммуникации, подъездные пути, окружение.

Необходимо подробно узнать о материале, из которого дом строится - напоминает Татьяна Капустина («Кредит-Центр недвижимость»), о том, насколько качественно выполнен фундамент и стены, каким материалом утеплена и укрыта крыша.

«Даже при первом осмотре можно увидеть, не нарушена ли технология, что проявляется в виде трещин в фундаменте, в перекрытиях, в кирпичной кладке. Стоит также присмотреться и к рыхлости бетона, которая способствует быстрому изнашиванию материала», – говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Роман Большаков (Urban Group) советует обратить внимание на технологию строительства, наличие, например, качественного утеплителя или гидроизоляции. Иней на стенах как раз свидетельствует о плохой теплоизоляции, - добавляет Евгений Иванов («ЗАГОРОДЪ»).

Впрочем, по мнению Павла Пашкова, ведущего менеджера земельных проектов ЗАО «Русский дом недвижимости», главная проблема, которую очень сложно заметить зимой – возможные протечки на стыках строительных узлов. «Если в теплое время года этого «шила в мешке» не утаишь, то на морозе протечек, разумеется, не будет, и брак обнаружится только весной», - отмечает он.

ЖК "Ривер Парк" Рассрочка 0% Дом готов! Квартиры c терассами. Набережная Москва-реки. Вся инфраструктура. Скидка 20% на м/место. Нагатинский затон Узнать телефон

Выбираем готовый дом
Особенность вторичного рынка загородной недвижимости – ограниченное число действительно хороших предложений. Поэтому, если они появляются, риэлтору несложно их продать, будь-то лето или зима.

Купить дом за городом, не пойдя на какой-либо компромисс, практически невозможно. «Если во время поиска загородного дома на вторичном рынке Подмосковья вам посчастливилось встретить действительно качественный вариант за вменяемые деньги, - нужно брать», - говорит Михаил Мечев («Загородный Проект»).

От самого продавца на вторичном рынке вы вряд ли услышите о недостатках. Поэтому, наш эксперт рекомендует взять с собой на просмотр знакомого специалиста в области строительства, внимательно изучить имеющиеся документы (часто продавцы завышают реальную площадь дома или участка), зайти в управляющую компанию или к председателю поселка и узнать о реальном состоянии коммуникаций, планах по развитию соседних территорий.

Как и в случае покупки дома на первичном рынке, покупатель должен внимательно осмотреть фасад и фундамент на предмет трещин, - говорит Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»). Стоит обратить внимание на качество штукатурки и отделочных материалов. Роман Большаков (Urban Group) советует при покупке готового дома посмотреть, нет ли промерзания окон, так как в случае нарушения технологии установки это будет заметно.

ЖК "Квартал 38А" на Ленинском! Премиальный уровень по цене бизнес-класса! 2 д/сада+школа на территории. П/паркинг. Лесопарк. Ипотека от 9%! от 192.000 руб./кв.м Флэт и Ко Узнать телефон

Зима – хорошее испытание для коммуникаций
Зима - лучший сезон для проверки функционирования инженерных коммуникаций. Правда, в строящихся поселках они могут быть еще не подключенными.

Но, если  дом приобретается в уже сданной очереди поселка, где например, уже ведется чистовая отделка, он должен обязательно отапливаться, - говорит Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»). Дом также  должен быть подключен к водопроводным и канализационным сетям. До этого к дому нужно подвести электричество, с помощью, которого работает газовый котел и дополнительное оборудование. Для того, чтобы электрифицировать жилье, застройщик должен получить ТУ (технические условия) на электроснабжение, которое выдается в соответствии с возможностями местной энергосистемы.

«Зимой можно обнаружить, существует ли проблемы с промерзанием инженерных сетей из-за неправильной укладки сетей или их утепления, - разъясняет Антон Щетвин, руководитель проектов «Велес Капитал Девелопмент». - Вы увидите, хватает ли мощности для обогрева дома и постоянного проживания в нем, нет ли следов «высолов» на внешней отделке дома, в каком состоянии после перепадов температур и осадков отделанные штукатуркой элементы дома».

По мнению Татьяны Капустиной («Кредит-Центр недвижимость»), в идеале необходимо иметь проекты по газу, свету и отоплению. Единственное, что сложно увидеть зимой, - это работу ливневой канализации (если она есть) и вообще оценить то, как отводится вода с участка. Если участок мокрый или плохо организован ливнесток, это хорошо будет видно в октябре-ноябре или в период таяния снега, - отмечает Михаил Мечев («Загородный Проект»).

Дороги, как показатель качества жизни
Важное условие при покупке загородной недвижимости – хорошие дороги и подъездные пути. Людмила Ежова («Терра-Недвижимость») считает, что независимо от сезона, когда приобретается дом, покупателю необходимо обратить внимание на ширину дорог, наличие  пешеходных и велосипедных дорожек, качество покрытия дороги (асфальт, брусчатка, бетонные плиты и т.д.). Все это может помочь покупателю сделать вывод, соответствует ли поселок классу, заявленному застройщиком. Павел Пашков («Русский дом недвижимости») говорит, что по состоянию дорог зимой отлично видно, насколько хороша в поселке эксплуатирующая компания. Если даже дороги чистятся плохо, то вполне вероятно, что не все в порядке и с прочими коммунальными услугами, - подчеркивает он.

ЖК "Солнечная Система". Есть 122 200 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки от 3,1 млн руб. Узнать телефон

Обращаем внимание на землю
Покупая загородный дом, семья приобретает и земельный участок. Зачастую земля является не менее важным предметом сделки, чем расположенная на ней недвижимость. Зимой определить, насколько хорош участок, довольно тяжело. Михаил Мечев «Загородный Проект») советует покупателям попросить у застройщика план всей территории с топосъемкой - так можно оценить будет ли ваш участок подтопляться. Хорошо, если застройщик предоставит результаты инженерно-геологического изыскания, чтобы возможно было оценить уровень грунтовых вод, наличие слабых или водонасыщенных грунтов и прочее. Екатерина Орлова («АИН-Девелопмент») также советует запросить у застройщика данные геоисследований и топографическую съемку. «Если данных документов у застройщика нет, то о покупке в таком поселке можно и не думать», - заключает эксперт.

Кстати качество почвы можно определить народным способом, правда, - только на лесном участке. Об этом нам рассказала Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»). Если растут невысокие березы и ели, то земля может быть сырой и заболоченной, а если среди деревьев преобладают сосны, то, скорее всего участок сухой, почва песчаная.

Антон Щетвин («Велес Капитал Девелопмент») рекомендует также потребовать от застройщика гарантий, что на участке нет закопанного строительного мусора, а ландшафтные работы – сделаны.

Город - курорт Митино О2. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино.Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Эксплуатация – это важно
Большинство покупателей останавливают свой выбор на доме в коттеджном поселке только потому, что застройщик обещает, что в нем будет функционировать своя управляющая компания, которая будет заниматься эксплуатацией и обеспечивать охрану. Приезжая на просмотры зимой, клиенты могут оценить, действительно ли поселок эксплуатируется должным образом или все ограничивается только обещаниями. В компании «Терра-Недвижимость»  к факторам, свидетельствующим о ненадлежащей эксплуатации, относят неубранную от снега территорию поселка, не расчищенные дорожки, отсутствие освещения.

Приобретая дома в коттеджном поселке, нужно обязательно уточнить в управляющей компании о ежемесячных сборах или дополнительных платежах за услуги по обслуживанию поселка управляющей компанией, - советует Татьяна Капустина («Кредит-Центр недвижимость»). Еще лучше, (если вы покупаете дом в обжитом поселке) – узнайте у жителей, какие недостатки в эксплуатации проявлялись за время проживания: «При покупке дома лучше не быть первопроходцем, а как минимум, в первой трети собственников».

«Главное, что должно интересовать покупателя, - это кому принадлежат коммуникации в поселке, сколько стоит ежемесячное обслуживание, и могут ли жильцы влиять на качество и стоимость предоставляемых услуг», - заключает Михаил Мечев («Загородный Проект»).

Резюме портала Metrinfo.Ru
Итак, как мы выяснили, что зима – самое время года для просмотра загородных домов, таунхаусов, дальних дач и прочей «загородки». Зимой можно увидеть то, что в другое время года скрыто от глаз. Мы надеемся, что данная «инструкция» пойдет вам на пользу, и не забудьте обязательно поговорить с людьми – теми, кто уже живет в облюбованном вами месте.