Впервые о масштабной программе сноса пятиэтажек в Москве мы услышали в феврале 2017 года, в новостном сюжете о встрече президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Примерно лет за 15-20 планируется снести 16,4 млн. «хрущобных» метров и построить в два раза больше - по сути новый город. Переехать предстоит 10% москвичей.
Снос пятиэтажек по программе реновации включает более 5 тысяч домов (свыше 350 тыс. квартир). Больше всего сносимых хрущевок (284 дома), расположено в районе Кузьминки. Отдельно власти утвердили список кварталов для строительства стартовых домов, в него вошло больше 230 территорий.
Владельцы жилья в пятиэтажках должны получить квартиры с ремонтом, металлическими входными дверями, со стеклопакетами, электроплитами, люстрами. Во дворах появятся палисадники, скверы, велодорожки, прогулочные аллеи с фонарями, лавочками, клумбами, детские городки, спортивные площадки, места для выгула собак. Большинство домов планируется строить до 14 этажей. За участие в реновации москвичи голосовали на портале «Активный гражданин», в центрах госуслуг, решали судьбу дома на собрании собственников.
Возводят новые кварталы с инфраструктурой крупные застройщики. Работают они по методу квартальной застройки, она подразумевает архитектурную выразительность, инфраструктуру в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, пешеходные зоны, развитую уличную сеть.
Жители пятиэтажек ведут себя по-разному. Кто-то из москвичей ждет, когда снесут его дом и дадут новую квартиру, а кто-то решает свой вопрос самостоятельно. То есть - продает свою старенькую квартиру в пятиэтажке и покупает квартиру в новостройке.
Тем москвичам, кто попадет в программу реновации, полезно будет знать некоторые факты и основные нормы законодательства о реновации:
- дом подпадает под реновацию, если не менее 2/3 собственников и нанимателей проголосовали за нее. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально. Социальные наниматели голосуют как представители собственника-города.
- Жители получат равнозначные квартиры - аналогичные по потребительским характеристикам (площадь, число комнат), но с более просторными кухней, коридором, санузлами. «Переселенец» имеет право и на равноценную квартиру (по той же рыночной цене) или на денежную компенсацию.
- Дополнительные метры можно будет «докупить», в том числе с помощью материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов.
- 85-90% жителей останется жить в своих районах, кроме Зеленограда и Новой Москвы, там процесс пойдет в пределах округов.
После того как программа реновации обкатается в Москве, она будет воплощаться и в регионах.
О различных сегментах рынка недвижимости, а также сделках с жильем читайте на нашем портале.