Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Апартаменты на вторичном рынке Москвы. Готовое жилище в деловом центре «Москва-Сити» и в исторических зданиях. Высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства - живи и работай

fotoremonta.com

Квартиры и апартаменты в новостройках довольно быстро попадают на вторичный рынок. Апартаменты – формат недвижимости относительно новый, но сделки с ними на «вторичке» идут довольно активно, поскольку многие продавцы их приобретали специально для перепродажи. Большинство предложений пока экспонируется в дорогом сегменте, но есть и очень интересные варианты в объектах комфорткласса.

Апартаментыжилые помещения, находящиеся в составе многофункциональных комплексов или в апарт-комплексов, постепенно завоевывают внимание покупателей. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», сегодня практически во всех проектах, включающих в себя апартаменты, можно найти предложения по продаже недвижимости на вторичном рынке. В большинстве случаев – это объекты от физических лиц, включая инвесторов. Кроме этого добавила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», все проекты, являющиеся продуктом редевелопмента, реализуются по договорам купли-продажи как вторичные объекты. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в тех проектах, где продажи ведутся от застройщика, 42% покупателей – инвесторы. Это почти в два раза больше, чем в сегменте типовой жилой недвижимости.

Предложения есть и в уже заселенных комплексах, и в тех, строительство которых до конца не завершено. По информации «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2014 года в 70% реконструируемых зданий были представлены апартаменты бизнес-класса, в 30% - элитные.

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», на вторичном рынке апартаменты предлагаются в таких районах, как Пресненский (ЦАО), Марьино (ЮВАО), Ярославский (СВАО), Красносельский (ЦАО), Щукино (СЗАО). Лидирует по количеству реализуемых на вторичном рынке объектов ЦАО – именно здесь сосредоточена бОльшая часть всех проектов с апартаментами. «В последнее время предложения о продаже такого жилья можно встретить также на юге и юго-западе Москвы», - добавляет Мария ЛитинецкаяМетриум Групп»).


Пристанище для бизнесменов, менеджеров крупных компаний и повзрослевших детей
Аудитория покупателей апартаментов гораздо уже, чем покупателей жилья. Основная причина – отсутствие возможности постоянной прописки (регистрации). Как следствие, в элитном классе апартаменты приобретают люди, у которых уже есть недвижимость и постоянная регистрация в Москве, рассказывает Мария ЛитинецкаяМетриум Групп»). Такие клиенты покупают апартаменты как второе жилье, которое будет полностью удовлетворять их запросам. Например, покупатель предпочитает стиль «лофт» – высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства, однако найти квартиру с такими характеристиками на рынке недвижимости практически невозможно.

Апартаменты часто приобретаются как жилье для уже взрослых детей. Также этот вид недвижимости в элитном и бизнес-классе актуален для тех покупателей, кто постоянно проживает за городом или за границей, а в Москве бывает только наездами. В этом случае апартаменты становятся привлекательной и более выгодной альтернативой гостинице.

В комфорт- и экономклассах апартаменты чаще покупают для собственного проживания люди, которые не могут позволить себе квартиру в Москве, но по разным причинам не хотят приобретать жилье в области. Как правило, такие покупатели тоже уже где-то прописаны.

При этом, добавила Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», апартаменты в большей степени привлекают молодых покупателей. И это связано с тем, что темп жизни в апартаментах более динамичный – как правило, здания находятся в местах деловой активности.

Апартаменты находят своих покупателей в лице менеджеров крупных компаний и предпринимателей. Такие объекты покупают состоятельные люди, которым необходима, например, представительная недвижимость рядом с местом работы, уточняет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Поэтому в последнее время бизнесмены все чаще отдают предпочтение схеме «выходные в семейном загородном доме + будни в апартаментах». В апартаментах высокого класса также привлекают наличие службы клининга, консьержей, охраны, доставки продуктов и готовых обедов. По этой же причине апартаменты подходят для проживания неженатых обеспеченных мужчин.


Ценовое притяжение
Интерес к апартаментам в определенной степени объясняется ценами, более низкими, нежели в жилом секторе. По словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), уровень цен на апартаменты в среднем на 10-15% ниже, чем на аналогичные квартиры, но на вторичном рынке есть предложения апартаментов, цена на которые практически соответствует цене квартир. Пример - ЖК «Зодиак» на Волоколамском шоссе, где 90-метровые апартаменты без отделки продаются на вторичном рынке за 21,3 млн рублей, а аналогичная квартира того же метража – за 21,5 млн руб.

Александр Энгель (ГК «МИЦ») для сравнения проанализировал стоимость квартир и апартаментов в коммерческом объекте на Ярославском шоссе. И если стоимость 1 кв. м на апартаменты в доме составляет 136 000 – 163 000 руб., то в соседних жилых домах сопоставимого качества стоимость квартир варьируется от 139 400 до 170 000 руб. за кв. м. «Разница не столь существенная, какой была в период первичных продаж, когда дисконт достигал 25%», - отмечает эксперт.

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), сегодня на вторичном рынке можно купить апартаменты практически в любом комплексе, в котором представлен данный вид недвижимости. Причем вторичные продажи от инвесторов можно встретить даже в строящихся проектах. Одни из самых известных проектов с апартаментами, на вторичном рынке – «Дом Гильриха», Soho Loft Apartments, The Loft, «Москва-Сити».

В частности, «Дом Гильриха» является реконструкцией особняка, построенного в начале 20 века. Комплекс, состоящий из 14 апартаментов площадью от 74 до 420 кв. м, находится рядом с Остоженкой и Пречистенкой. В цокольном этаже здания располагается двухуровневый паркинг. Еще один интересный проект в сегменте апартаментов элитного класса - Soho Loft Apartments. Комплекс также представляет собой реконструированное помещение дореволюционной постройки и находится в Басманном районе столицы (Спартаковский пер.). Главная особенность проекта – апартаменты рассчитаны на владельцев мототехники. Каждый лофт оборудован индивидуальным подъемником, а в подвале комплекса оборудована парковка для мотоциклов. Кроме того, Soho Loft Apartments – один из первых ЖК в Москве, который был выполнен в стиле «лофт».

Из объектов премиум-класса на вторичном рынке представлены апартаменты в МФК «Город столиц» в составе ММДЦ «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО). Стоимость апартаментов варьируется от 290 000 руб. за кв. м до 850 000 руб. за кв. м. Есть варианты с отделкой и с эксклюзивным ремонтом. В частности, «брутальная» мужская квартира (239 кв. м) на 53 этаже башни с дорогой отделкой выставлена на продажу за $4,3 млн. В ней две спальни, гостиная-столовая, отдельная комната без окон - профессиональный домашний кинотеатр, две гардеробных. 

В МФК Imperia Tower (Пресненский район, ЦАО) стоимость апартаментов – 220 000 – 600 000 руб. за кв. м. Наиболее дорогие представлены на последних этажах. Например, трехкомнатные апартаменты (152 кв. м) с эксклюзивной отделкой на 46 этаже 60-этажной высотки продаются за $1,755 млн. В комплексе «Даниловская мануфактура» на Новоданиловской набережной лофт-апартаменты площадью 104 кв. м выставлены за $936 тыс.

Читать продолжение этой статьи (часть 2)
Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/articles/135992.html

Покупай в июле! «Цены пополам на земельные участки!», «Котельное оборудование в подарок». Все акции>>
Акции от компании на покупку новостройки: «Машиноместо в подарок!», «Дизайн-проект в подарок!», «Купи квартиру за 10% стоимости». Все акции июля>>

Неупущенная выгода

Покупателю зарубежной недвижимости предстоит выбрать объект, который располагается за тысячи километров от его родного дома. Покупка вслепую - не лучшее решение, поэтому в большинстве случаев люди стремятся сами приехать в нужную страну и там уже на месте решать – приобретать ли приглянувшуюся квартиру (дом) или нет.

География недвижимости

Постепенно обходя Подмосковье по часовой стрелке, мы добрались до южного направления. Места эти довольно разнообразны: есть там и территории с прекрасной экологией, а есть и промышленные предприятия; дороги хороши, но загружены транспортом… В общем, как и многое в нашей жизни, что мешает поставить однозначную оценку.

Экономика недвижимости

Лето – время скидок на квартиры в новостройках и других акций. Они могут заметно сократить стоимость покупки, позволят получить рассрочку платежа на более выгодных условиях. Иногда застройщики дарят дополнительный метраж или парковочное место, ремонт, дизайнерскую отделку в квартире, мебель и другие полезные вещи для будущих новоселов.

Практикум - шаг за шагом

«Ипотечные истории» - традиционная для нашего журнала рубрика, в которой мы берем реальные ситуации и просим прокомментировать их специалистов рынка. В сегодняшней подборке нам показались примечательными несколько моментов. И «расширение» ипотеки: о кредитах на жилье сегодня думают и возвратившиеся из декрета мамочки, и люди с судимостью, и иностранцы… И то обстоятельство, что потенциальные покупатели (они же заемщики) проявляют иногда меньше здравомыслия, чем банки…

Разговор с экспертом

Чтобы приобрести квартиру, необходимо накопить довольно крупную сумму. Даже если речь идет не о 100-процентной оплате, а об ипотеке – все равно потребуется первый взнос, который представляет собой весьма внушительные деньги. Как собрать их – с этим вопросом мы и постарались разобраться.

Частному инвестору

Инвестиции в коммерческие объекты в жилых комплексах по сравнению с квартирами отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости, притом что их стоимость в расчете на квадратный метр сопоставима со стоимостью жилья. Однако хорошие показатели можно получить лишь с «правильным» помещением.
Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом

Скидка в июле 5%!

Только до конца июля, при покупке квартиры вместе с машиноместом в современных комфортабельных жилых комплексах «Искры Радости» и «Мос-Анжелес», Вы получаете скидку 5%! Торопитесь стать обладателем квартиры недалеко от метро Бабушкинская и Свиблово в районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением  на самых выгодных условиях.

Коттеджи в ЖК “Мечта”!

Коттеджи 150 кв.м.  за 6,6 млн .руб. в лучшем поселке! Рядом лес и 3 озера.  До центра Москвы 45 минут.
Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда Зарубежная и курортная недвижимость

Акция «Новой квартире – новую мебель»

Каждому клиенту, покупателю квартиры в Москве и Подмосковье, предоставляется подарочный сертификат на скидку в 20% на приобретение мебели. Более 3000 позиций мебели, более 100 цветовых решений и разных стилей  - от классики до модерна.

Мебель предоставляется партнером агентства «Азбука Жилья» - мебельной фабрикой  «Столплит»

Официальный сайт: www.azbuka-vtorich.ru

Квартиры в Праге в ипотеку от 4,99%

Приобретайте квартиры в Праге от застройщика YIT (ЮИТ) в ипотеку.
Sberbank в Чехии предлагает эксклюзивные условия для нерезидентов по ставке от 4,99% годовых.
По всем вопросам обращайтесь в офис компании.
Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва.
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом