Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Недвижимость Москвы и Подмосковья: Сколково, город-мечта. Сколковское, Минское, Можайское шоссе – реконструкция трасс приведет к инвестициям. Власти обещают метро и экспресс-поезда

community.sk.ru

Наш журнал продолжает географические исследования Москвы и Подмосковья. Мы внимательно изучили рынок недвижимости Новой Москвы и теперь перемещаемся в Сколково – город науки, инноваций, модных технологий, экологичного подхода ко всему на свете, симпатичных «ботанов» и «чудесатых» (как сказала бы кэролловская Алиса) зданий вроде «ГиперКуба».

Сколково – понятие многогранное. Это и инновационный центр, и технопарк, и университет, и фонд, и научное сообщество, и продвинутый во всех отношениях город, и даже деревня! Причем, как часто бывает у нас в России, административное деление – удивительное. Деревня Сколково (соседка наукограда) относится к Подмосковью, а сам наукоград Сколково вошел в состав Москвы, причем старой Москвы - он стал частью Можайского района Западного административного округа. Вот так.

Сама идея создать такой современный научный город по особому градостроительному плану, с особыми экологическими требованиями весьма привлекательна. Симпатично выглядит задумка о транспорте на электрической тяге, о приоритете, отданном велосипедистам и пешеходам. Вообще, основные принципы концепции Сколково демонстрирует сегодня «ГиперКуб» - первое здание инновационного центра. Чтобы воочию убедиться в этом, стоит принять участие в какой-нибудь конференции, которые регулярно здесь проходят.

«Наша компания является одним из победителей международного конкурса на проектирование одного из десяти жилых кварталов, которые спроектированы с учетом передовых экологических стандартов, класса «LEED серебро». В домах с продвинутой архитектурой предусмотрены только энергосберегающие технологии и оборудование, а для строительства будут использоваться натуральные материалы из местного сырья. Главными критериями конкурсного отбора стали экономичность, экологичность, энергоэффективность, концептуальность, инновационный и креативный подход, высокое качество архитектурных и планировочных решений», - рассказывает Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.

«Предполагается, что на территории наукограда Сколково смогут проживать 15 тысяч человек. Квартиры в Сколково нельзя будет приватизировать – все жилье будет сдаваться в аренду на 10 лет, именно на такой срок в среднем центр планирует привлекать иногородних специалистов. Аренду обещают сделать ниже рыночной: не более 30 тысяч рублей в месяц. Всего на территории возведут 600 тысяч квадратных метров жилья», - сообщает Дарья Третьяковаруководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Рынок недвижимости, который складывается не в самом Сколково, а по соседству с ним - в прилегающем Одинцовском районе, - свидетельствует о несомненном интересе к этому месту. В самом научном городе Сколково, как мы уже отметили, – своя концепция, там жилье, скорее всего, будет арендным. А вот в новых жилых комплексах и загородных поселках «под сенью Сколково» можно купить квартиру или дом. Но сначала давайте оценим это место, пользуясь классическими параметрами рынка недвижимости – экология, транспортная доступность (месторасположение), инфраструктура.


Экология: будет только лучше
Эксперты, опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», дружно говорят о том, что с точки зрения экологии со Сколково все хорошо. Это традиционно благополучное западное направление с его легендарной «розой ветров», благодаря которой загрязненный воздух столицы сюда просто не доносится. И близость к МКАД (2-3 км), и даже присутствие нескольких промзон в Одинцовском районе на экологии особо не сказываются. А уж стремление к сохранению окружающей среды, которое заложено в концепцию Сколково, позволяет надеяться, что ситуация ухудшаться не будет, и даже ожидается улучшение.

С местами для отдыха проблем здесь нет. Наши комментаторы напоминают о Мещерском природном парке (бывшем Баковском лесопарке) с пешеходными и велосипедными дорожками. Зимой в парке катаются на коньках и на лыжах. Стоит назвать Пушкинское и Быковское участковое лесничество, целую санаторно-курортную сеть в окрестностях Одинцово и непосредственной близости от Сколково. Курортная достопримечательность здешних мест – санаторий Барвиха.


Транспорт: терпимо и сейчас, но перспективы заманчивы
Транспортная ситуация не вот чтобы радужная, но вполне сносная, а в прекрасном далеко – очень даже хорошая. Ведут в эти края три трассы – коротенькое Сколковское шоссе, Минское и Можайское.

Что касается Сколковского шоссе, то наши эксперты отметили недавнюю его реконструкцию. «Были построены две двухуровневые развязки: одна – на повороте в Заречье, другая – возле строящейся школы управления «Сколково», - напоминает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Тем не менее в марте 2014 года был согласован новый проект развития данной магистрали, в который вошло строительство эстакады на пересечении со Сколковским шоссе и скоростной магистрали от реки Сетунь до Можайского шоссе, проходящей по улицам Вяземская и Витебская с шириной проезжей части от 11,5 до 18,5 м по 3-4 полосам движения, а также организация боковых проездов вдоль Сколковского шоссе и съездов с автомагистрали на Витебскую улицу».

Минское и Можайское шоссе – в процессе реконструкции. «В июле открылось движение транспорта по съезду и путепроводу, которые являются важной частью транспортной развязки на пересечении МКАД и Можайского шоссе, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Правоповоротный съезд позволит автомобилистам свернуть с Можайского шоссе на внутреннюю сторону кольца, а эстакада-путепровод с тремя полосами движения даст возможность машинам повернуть на внутреннюю сторону МКАД».

Совсем недавно - в начале сентября было запущено движение по шестиполосной эстакаде протяженностью 2,5 километра, построенной в рамках реконструкции Можайского шоссе, отмечает эксперт. Подмосковная часть развязки заработает в 2015 году. Благодаря этому строительству Можайское шоссе станет бессветофорным от МКАД до Краснопресненской набережной, пропускная способность магистрали должна увеличиться на 30%. Эстакада также обеспечит бессветофорное движение на пересечении шоссе с улицами Толбухина, Петра Алексеева, Рябиновой, Гвардейской, Витебской, Кубинкой.

Алсу Хамидуллина, руководитель департамента отдела загородной недвижимости Contact Real Estate, подчеркивает, что с запуском новой платной трассы-дублера существенно улучшилось движение по Минке, которая была перегружена грузовым транспортом. «Минское шоссе на данный момент остается одной из наиболее загруженных трасс западного направления. К концу осени планируется достроить две развязки: одна — выезд на Сколково, а вторая развязка, которая дает выезд на Одинцово», - добавляет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Но пока что пробки – привычное явление для здешних трасс. По Сколковскому шоссе можно свободно доехать до МКАД, но на въезде на кольцо есть риск попасть в затор. На Можайском шоссе «любимая пробка» с другой стороны – от Трехгорки до МКАД. Если ехать из Москвы, то в районе пересечения с МКАД пробки из-за дорожных работ длятся около 5 км. Но наши эксперты не теряют оптимизма и надеются, что когда наконец-то все реконструкции закончатся, доехать до Сколково можно будет без проблем, а с улучшением дорожно-автомобильной обстановки в район придут и новые инвестиции.

Читать продолжение этой статьи (часть 2)
Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/articles/138315.html

Надо что-то поменять... Может сдать? А может снять? On-line сервис "Оценка аренды квартир в Москве". Рассчитай актуальную стоимость аренды!
Приглашаем на Круглый стол IRN.RU 17 октября «Загородный «дарвинизм»: какие форматы недвижимости пройдут естественный отбор?».

Неупущенная выгода

Подмосковье предлагает арендатору жилья более доступные варианты по сравнению со столицей. Иногда приходится жертвовать своим комфортом и временем в целях экономии. Вот мы и решили рассмотреть наиболее популярные и удобные с точки зрения транспортной доступности подмосковные города.

География недвижимости

Загородный рынок Новой Москвы – направление, которое за последние годы претерпело значительные изменения. Бывшие сельские поселения вошли в состав Москвы, и теперь развитие территорий подчиняется московским законам. Но пока остался широкий выбор предложения загородного формата, а это и земельные участки, и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома.

Экономика недвижимости

Жизнь в коттеджном поселке, конечно, прекрасна и привлекательна по многим параметрам. Но людям, которые переезжают жить за город, надо обязательно задать себе вопрос – а куда они денут детей, где они будут искать школу и детский сад? И сколько им придется за это заплатить?

Практикум - шаг за шагом

Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку.

Разговор с экспертом

Минувшим летом государство внесло изменения в правила ипотечного кредитования. 25 июля вступил в действие закон №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Новации не сказать чтобы жуть какие революционные, но все же заслуживающие внимательного рассмотрения – особенно на фоне сложного положения в экономике, когда любое неосторожное движение способно хрупкое равновесие нарушить. Что принес рынку новый закон, как изменится ипотечное кредитование в целом – на эти вопросы мы постарались ответить.

Частному инвестору

Чехия – одно их популярных государств у покупателей недвижимости. Центральное расположение в самом сердце Европы, красивая природа, множество памятников истории и архитектуры привлекает граждан из многих стран. В том числе и россиян, которых здесь уже 35 тысяч человек.
Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва. Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом