Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Новая Москва: загородная недвижимость в столице. Ивановское, Красная Пахра, Щапово, Шаганино. Дома, таунхаусы, квартиры, участки. Цена предложения от 1,7 млн рублей

a6436432.narod.ru

Загородный рынок Новой Москвы – направление, которое за последние годы претерпело значительные изменения. Бывшие сельские поселения вошли в состав Москвы, и теперь развитие территорий подчиняется московским законам. Но пока остался широкий выбор предложения загородного формата, а это и земельные участки, и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать недвижимость Троицкого административного округа Москвы. Нашу предыдущую статью («Новостройки Новой Москвы: Киевский, Первомайское, Троицк. Есть предложения от 65 тысяч рублей за метр. Скоро начнется реконструкция Калужского шоссе») мы посвятили городскому формату, а тема нынешней – загород. 

Троицкий округ в недалеком прошлом преимущественно развивался как загород. И это не удивительно, ведь как напомнил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, ТАО представляет собой обширную зеленую территорию с малочисленными дорогами и невысоким автомобильным трафиком, особенно по сравнению с Москвой, поэтому экологическая ситуация в этом округе находится на довольно высоком уровне. Здесь расположены зона отдыха Заречье, ландшафтные парки «Ватутинский лесной массив» и «Троицкая роща», река Десна, западный лесной массив с долиной реки Рыжовки, - перечисляет Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group. Юлиан Гутман, директора Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость, также напомнил, что территория современного Троицкого округа, с советских времен была традиционным дачным направлением, а также местом расположения домов отдыха и пионерских лагерей. До сих пор этот факт оказывает влияние на развитие загородного рынка.

Территория знаменита памятниками археологии и архитектуры, церквями и усадьбами, - Остафьево, Щапово, Филлипова, Вороново, - говорит Владимир Яхонтов. управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Но есть в Троицком округе есть и свои слабые места. Главное «проблемное» место для экологической составляющей, считает Владимир Богданюк (Est-a-Tet), – это сам город Троицк, где находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований и Институт ядерных исследований. Хотя справедливости ради эксперт отметил, что эти два объекта являются скорее источниками потенциального вреда для экологии, нежели реального. Тем не менее, в городе планируется установить особые технические приборы, которые постоянно будут отслеживать уровень радиационной опасности.


Таунхаусы, коттеджи, малоэтажные дома…
Загородная недвижимость – обширный формат в Троицком АО. Как объяснил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», многие проекты стартовали еще до присоединения данной территории к Москве и только впоследствии повысили свой статус до городского, а также предоставили своим покупателям возможность получения столичной «прописки». В результате спрос на жилье в коттеджных поселках на территории Новой Москвы повысился, поскольку проживание здесь позволяет совместить сразу и возможность жить в собственном загородном доме, и иметь московскую регистрацию.

В настоящее время, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на территории Троицкого АО в продаже на первичном рынке находятся 53 поселка. 16 из них представляют собой мультиформатную застройку. В качестве проекта с полным набором форматов недвижимости можно привести жилой комплекс «Остров Эрин» в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе. В поселке представлены коттеджи, таунхаусы, участки без подряда и квартиры в малоэтажных домах. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн. рублей, стоимость коттеджей и таунхаусов стартует с 6,9 и 6,3 млн. рублей соответственно. (См. также таблицы в конце текста).

В 20 поселках, - рассказывает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), предлагаются только участки без подряда (всего УБП предлагаются в 31 поселке). Средняя стоимость сотки земли с учетом стоимости коммуникаций составляет 391 068 руб. В частности в КП «Апрелевка Парк» (26 км. по Киевскому шоссе) в настоящее время реализуется первая и вторая очередь строительства поселка. Это соответственно 59 участков площадью от 8 до 24 соток и 108 участков от 9 до 27 соток с центральными коммуникациями без обязательного строительного подряда. Участки первой очереди примыкают к реке Десна, а второй - к лесному массиву. Цена участков около 9 соток – 4,5 млн руб., а участки по 16 соток продаются от 6,5 млн руб.

Коттеджи в Троицком округе реализуются в 21 поселке. Средняя стоимость коттеджа - 30,5 млн руб. Минимальная стоимость составляет 5 млн руб. за дом площадью 178 кв.м, на участке 6 соток в поселке «Романтика» (27 км. по Калужскому шоссе). Максимальная стоимость - 103,2 млн. руб. за дом площадью 970 кв.м, на участке 66 соток в КП«Империалъ» (24 км. от МКАД между Калужскими и Киевским шоссе).

Екатерина, Чермошенцева, менеджер проектов Департамента оценки стоимости жилой недвижимости Консалтинговая группа «Апхилл» выделила относящийся к верхнему ценовому сегменту коттеджный поселок «Левитан», расположенный неподалеку от населенного пункта Шаганино в 30 км от Москвы по Калужскому или же по Варшавскому шоссе на берегу реки Пахры. Пока еще поселок находится на стадии проектировки. Предполагается постройка 21 домовладений с участками по 14 соток каждый (363, 428 или 510 квадратов полезной площади). Застройщик предполагает продавать двухэтажные особняки по 72-75 млн. руб. Максимальная цена может дойти до 250 млн. (1300 кв.м. жилой площади, 48 соток земли, бассейн, СПА-комплекс, ландшафтный дизайн). В поселке будет охрана, подсветка улиц, зона летнего отдыха с пляжем, лодочным причалом, а также спортивными сооружениями и детским игровым комплексом. Рядом с объектом расположен лес площадью в 22 гектара.

Читать продолжение этой статьи (часть 2)
Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/articles/137939.html

Приглашаем на Круглый стол IRN.RU 26 сентября «Геополитический кризис: есть ли плюсы для рынка недвижимости?».

Неупущенная выгода

В социалистическом прошлом столица была мощным промышленным городом, где плавили сталь, выпускали станки, грузовые и легковые автомобили и многое другое. Времена изменились. Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами.

География недвижимости

Сегодня можно купить квартиру более чем в 30 км от МКАД, и эта квартира будет московской, поскольку находится на присоединенной к столице территории. Покупка выглядит привлекательно: цены в Троицком округе сравнимы со «среднеподмосковными». Но есть одна «заковыка» - путь от Москвы займет не менее двух часов. Впрочем, когда закончится реконструкция основных шоссе, дорожная ситуация изменится в лучшую сторону.

Экономика недвижимости

Жизнь в коттеджном поселке, конечно, прекрасна и привлекательна по многим параметрам. Но людям, которые переезжают жить за город, надо обязательно задать себе вопрос – а куда они денут детей, где они будут искать школу и детский сад? И сколько им придется за это заплатить?

Практикум - шаг за шагом

Тема «инвестиционного» приобретения в Москве ветхого жилья - прежде всего хрущевок как самого массового типа недвижимости в данной категории - обсуждается очень давно. Практически столько же времени, сколько существует городская программа сноса и расселения пятиэтажек, - с конца девяностых. Приобретаем квартиру старую и небольшую (и, соответственно, дешевую), а взамен получаем от городских властей современную и просторную. И все это совершенно «безд-возд-мездно, то есть даром». Как всегда бывает, сначала существовали различные шероховатости, которыми хитрые граждане успешно пользовались. Например, действовала замечательная норма, предписывающая давать разным семьям отдельные квартиры. В результате, как рассказывала автору Галина Хованская (ныне депутат Госдумы РФ, а в начале 2000-х – депутат Мосгордумы), по домам, поставленным на очередь на снос, прямо-таки прокатывалась волна разводов. Люди, прожившие в мире и ладу по 10-20-30 лет, объявляли, что видеть друг друга на могут… На самом деле, разводы были, конечно, фиктивными – чтобы получить при переселении не одну, а две квартиры.

Разговор с экспертом

О планах строительства в Московской области «наземного метро» известно давно. Общие черты новинки понятны: фактически это будут электрички с повышенным уровнем комфорта, с уменьшенными до 3-5 минут интервалами. Озвученные планы грандиозны – по сути, вдоль всех существующих линий железной дороги будут проложены дополнительные трассы, так что все более-менее крупные города Подмосковья рано или поздно окажутся связанными со столицей.

Частному инвестору

Зарубежная недвижимость уже давно привлекает россиян, а в этом году у определенной категории соотечественников, спрос стал, пожалуй, еще активнее на фоне экономической нестабильности, растущей инфляции и сложной геополитической ситуации. И многие граждане, выбирая страну, задумываются не только о плюсах и минусах конкретного города и конкретного объекта и его инвестиционных перспективах, но и о таком приятном бонусе, как вид на жительство. Сегодня многие страны, в том числе входящие в Шенген, готовы предоставить покупателям недвижимости ВНЖ, и такая возможность кажется очень перспективной. Правда, не все то золото, что блестит.
Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва.
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом