Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Квартира стоимостью немногим больше миллиона рублей – прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому крохотная квартирка совсем не выглядит такой на самом деле

Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет реальную житейскую историю:

Несколько лет назад Андрей, молодой ученый одного из институтов Российской академии наук, занялся поисками квартиры, которая бы стоила примерно один миллион рублей. Именно такой суммой располагала молодая семья с маленьким ребенком. В столице на такие деньги ничего не купишь, поэтому глава семьи сосредоточил поиски на Подмосковье. Квартира была найдена, и, сделав ремонт, молодая семья переехала в новостройку. Это ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», а квартира стоимостью 1,2 млн рублей представляет собой 21-метровую студию.

Антикризисный метраж
Малогабаритные квартиры-студии - востребованный товар на рынке. Как подтвердил Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК», компании, реализующей в Подмосковье несколько сетевых проектов по строительству малометражного жилья, в кризисные годы (с 2008 по 2009 гг.) объемы продаж квартир в сети жилых комплексов «ОКвиль» выросли в 12 раз. В 2010 году заключено 255 договоров; в этом – еще 159. Всего в сети «ОКвиль» продано 635 квартир-студий из 736 построенных, из них 400 квартир – в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», реализация которого началась в 2008 году. Эксперт констатировал, что за 10 лет, на протяжении которых он занимается внедрением на рынок такого формата, отношение к этому предложению на рынке сменилось с полного непонимания до одобрения и повышенного спроса со стороны покупателей.

Площадь квартир, предлагаемых в ЖК «ОКвиль» (основной метраж - от 21 до 30 кв. м.), меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное – соответствует бизнес-классу. Все дома возведены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а следовательно, они все малоэтажные, высотой в 3 этажа. Архитекторы предложили несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 метра, а также предоставили покупателю возможность объединения любого количества квартир.

Жилые комплексы с малобюджетными студиями
Пока строительство малометражного жилья – скорее редкость на рынке недвижимости Подмосковья. И, как считает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», застройщики увлекаться исключительно «малогабаритками» не должны: «В проектах эконом и комфорткласса могут быть предусмотрены малогабаритные квартиры, однако они в большинстве случаев составляют небольшую долю в общем предложении по объекту. Ориентация исключительно на квартиры малого метража не слишком оправдана: кризисы имеют правило заканчиваться, и покупательский спрос автоматически переходит на более качественные дома. Помимо прочего, себестоимость домов с малогабаритными квартирами будет больше за счет большей плотности размещения инженерии и внутренних стен в сравнении со стандартными решениями».

Эдуард Бычков, эксперт по малоэтажному жилью, считает, что подобных проектов мало из-за того, что большинство застройщиков «ни технически, ни юридически не понимают, как строить малоэтажное малогабаритное жилье». Однако успех первых состоявшихся проектов может и заинтересовать девелоперов. По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами в Подмосковье сейчас, кроме уже названных сетевых проектов ГК «ГородОк», являются ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group), мкрн. Новокосино-2 («НДВ-Недвижимость»), ЖК «Эдальго» («Крост»). Отличительная особенность этих проектов заключается в том, что возводятся они в ближнем Подмосковье не далее 15 км от МКАД, поэтому подойдут как для местных жителей, так и для москвичей.

Как сообщила Полина Чалая, директор по маркетингу  ГК «ГородОК», малогабаритные квартиры-студии площадью от 21 кв.м. есть во всех жилых комплексах первой сети доступного жилья «ОКвиль». На сегодня сеть «ОКвиль» насчитывает 5 жилых комплексов. Все они расположены на северо-востоке  ближнего Подмосковья, вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино, Щелково и Раменское. В этом году выведен на продажу пятый ЖК – «ОКвиль в Родниках», завершить его строительство намечено на конец 2012 года. Еще 4 комплекса сейчас достраиваются и сдаются очередями. К примеру, ЖК «ОКвиль в Лесных полянах» заселен уже примерно на треть. Все жилые комплексы «ОКвиль» имеют высоту не более 3 этажей и расположены на огороженных, благоустроенных и охраняемых территориях. Все квартиры в жилых комплексах продаются с отделкой «под финишную», а в жилых комплексах «ОКвиль в Мальцево» и «ОКвиль в Родниках» квартиры продаются с готовым ремонтом.

Например, в ЖК «ОКвиль в Родниках» в корпусе №1 в каждой секции шесть квартир-студий – по две площадью 21,5 кв.м, 26 кв.м и 29,5 кв.м. Минимальная цена предложения – 1,2 млн руб. Как уточнила Полина Чалая, цены  зависят от стадии строительства дома и от выбранной программы оплаты. Например, цена в ЖК «ОКвиль в Родниках»  при единовременной 100% оплате составляет 49 720 руб. за квадратный метр.
 

ЖК «Новосходненский» — строится на участке 6,3 га в юго-восточной части мкр. Сходня города Химки. Для малометражных квартир предусмотрено более чем 30 вариантов планировок. Дома включают квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв. м. Цена на квартиры-студии - от 2,4 млн руб. Кроме жилья в ЖК предусмотрено строительство детского сада на 150 мест, начальной школы на 200 мест, бассейна, торгового центра с супермаркетом, фитнес-центра и др. А также благоустройство территории.

ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове и включает комплексную застройку территории в несколько очередей с возведением двух школ и двух детских садов, а также необходимых объектов социального назначения. Малометражное жилье предусмотрено во второй очереди проекта – это корпуса серии «ЭвроПа» №№9,10 и 11. Всего же квартал быстровозводимых конструкций названной серии будет состоять из шести домов высотой от 17 до 24 этажей на 140 000 кв. м жилья, а также паркинга на 250 машино-мест. Например, в корпусе №11 секция 1 состоит из семи квартир, пять из которых квартиры-студии общей площадью 27,5 - 33,1 кв.м. Цена студий - от 2,4 млн руб.

Жилой комплекс «Эдальго» возводится в поселке Коммунарка в Ленинском районе Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей, которые объединены в единый архитектурный ансамбль на огороженной благоустроенной территории. В ЖК будет свой детский сад и ТЦ, кроме этого торговые и социальные объекты разместятся на первых этажах жилых домов. Например, в корпусе №5 258 однокомнатных квартир, из них около 50 площадью до 34 кв. м. В корпусе №6 224 квартиры из них 127 – однокомнатные. Квартиры-студии в этом жилом комплексе имеют общую площадь от 25 кв. м, а их цена от 3,5 млн руб.

Малометражные квартиры есть и на объектах ГК «Мортон», правда, их площадь немного больше, чем в названных проектах. По словам Антона Скорика, генерального директора «МОРТОН-Инвест», в мкр. 1 мая, который компания построила на границе с Москвой, в Балашихе, есть многофункциональный комплекс «Штаб-квартира», где однокомнатные апартаменты всего по 30,34 и 33,16 кв. м. В микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» с 2-4-этажными домами, который ГК «Мортон» возводит в подмосковной Балашихе, однокомнатные квартиры от 32,7 до 35 кв. м и более.

Есть жилье небольших площадей и в объектах компании «Сити-XXI век». Например, квартира в строящемся комплексе «Альбатрос» (мини-полис Строгинский) площадью 30,7 кв. м стоит 4,6 млн рублей. С учетом небольшого метража стоимость квадратного метра жилья в ней чуть выше среднего уровня цен по объекту.

А в следующем году компания выводит новые комплексы в мини-полисе Радужный (г. Видное, 5-й мкр). Общая площадь первого из них составит более 56 тысяч кв. м. Комплекс имеет несколько жилых секций этажностью 3, 7 и 16 этажей. Дома будут обеспечены подземными автостоянками. В подвальной части для жителей предусмотрены помещения-кладовые. В комплексе спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с широким выбором площадей от 32 до 93 кв. м. Имеются также 2- и 3-комнатные евроквартиры. Однако квартиры-студии площадью 32 - 34 кв. м запланированы в небольшом количестве.

Жизнь в «малютке»
Покупая малогабаритную квартиру, человек отдает отчет, что ему придется жить в тесноте, хотя, как говорится, и не в обиде – все-таки у себя дома. Поэтому организация пространства квартиры-малютки требует гораздо больших усилий – ведь учитывается каждый сантиметр помещения. Например, Андрей, уже упомянутый в статье владелец 21-метровой студии в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», спроектировал квартиру так, что в ней уместилась спальня, рабочая зона и детская. Молодой человек рассказал, что он разломал стену над санузлом и построил над ним огромную антресоль, куда убирают все сезонные вещи. Высота потолков 3 м это сделать вполне позволяла. Кухонную зону он поставил на подиум высотой полметра, и под него смогла задвигаться большая двухметровая кровать. Сам подиум используется как журнальный столик или как скамейка для сидения. Поэтому удалось немного места выкроить и для игр ребенка.

Еще больше поле для фантазии в квартирах с потолками по 5,4 м. Такие квартиры делят на два уровня или устраивают «второй свет». Поэтому, купив студию площадью 25 кв. м, фактически люди оказываются в 50-метровой квартире.

Часть покупателей малогабаритных квартир приглашает профессиональных дизайнеров. Например, Владислав Савинкин, один из руководителей студии «Поле дизайн», советует в квартирах малого метража большую часть пространства оставлять открытой. Для функционального деления квартиры использовать перегородки из стекла, с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями. Для покраски стен лучше выбирать светлые тона, а предпочтительнее белый цвет. Чтобы квартира не выглядела как спальня, дизайнер рекомендует одну деталь наделять множеством функций. Например, подоконник делать таким, чтобы его можно было использовать и как рабочее место, и как стол. Приветствуются подиумы, которые увеличивают функциональность пространства и позволяют даже маленькой квартире выглядеть незахламленной.

Даешь молодежь!
Люди покупают малометражное жилье совсем не потому, что не хотят жить просторно, причина - элементарная нехватка денег. «Малометражные квартиры часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями либо молодыми людьми как первое «самостоятельное» жилье, - говорит Антон Скорик, («МОРТОН-Инвест»). По словам Аркадия Литовского (ГК «ГородОК»), основные покупатели в жилых комплексах, возводимых компанией, молодые люди в возрасте 25-32 года, которые еще не успели накопить денег на полноценное жилье. В целом 75% покупателей – от 20 до 40 лет. География их делится так: 59% - москвичи, 35% - жители Московской области и 6% - из регионов. «В «Новокосино-2» во второй очереди проекта преобладают покупатели до 35 лет», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). Причем жители из различных регионов РФ составляют 25% от общего числа покупателей. Большинство людей имеет скромный заработок, так как трудятся в должностях специалистов и служащих. Интересно и то, что 85% используют при покупке только собственные средства.

Выгодные условия от застройщиков
Очень важно, что застройщики идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия покупки жилья. Например, Ольга Новикова рассказала, что первый взнос при покупке квартиры-студии в «Новокосино-2» всего 250 тыс. руб. В концерне «КРОСТ» в жилом комплексе Эдальго предлагается первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Покупатели могут также воспользоваться беcпроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. Если рассрочка нужна на срок до 12 месяцев, ее предоставляют под 12% годовых. При оплате 100% оформление прав собственности в подарок.

«При покупке малометражных квартир в ЖК «Сакраменто» по ипотеке первоначальный взнос составляет менее 300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – до 17 тыс. рублей», - говорит Антон Скорик.

ГК «ГородОк» пошла еще дальше: с 21 по 30 ноября 2011 г. компания проводит акцию на квартиры в трех жилых комплексах сети «Оквиль» - «Оквиль в Лесных Полянах», «Оквиль в Мальцево» и «Оквиль в Родниках» - «Квартира по цене комнаты!». Акция распространяется на квартиры-студии и двухуровневые квартиры. Для участия в акции нужно приобрести купон на сайте skidkaest.ru, по которому получить скидку от 300 тыс. руб. на любую квартиру, а в двухуровневых квартирах -  застройщик за свой счет возведет перекрытия второго уровня.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Для многих покупателей квартира-студия – это единственное, что они себе могут позволить с учетом доходов семьи. Поэтому стремление застройщиков построить такое жилье и сделать его интересным для более широкой аудитории только приветствуется. Еще одно серьезное преимущество – возможность воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

Мнение эксперта

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:
Существует два пути строить жилье дешевле. Первый - резко снижать себестоимость. Это означает сильнейшее снижение качества всего проекта недвижимости, что выразится не только в качестве отделки фасада, но и в убогости инфраструктуры, благоустройства, отсутствии магазина или школы. То есть резко ухудшится окружение, среда, куда человек переселяется. Второй путь - сделать компактнее квартиру и за счет этого снизить цену на 15-20 процентов. В этом случае человек не потеряет в качестве каждого квадратного метра и самого жилого комплекса. Почему снижение бюджета покупки так важно? Потому что если продукт предлагался за 3 миллиона рублей, и за меньшую цену невозможно было купить ничего, это означало, что огромный пласт людей был лишен возможности решить свой квартирный вопрос, притом что они имеют 2 - 2,5 миллиона. Конечно, для некоторых эта разница кажется небольшой, но для многих эти 10-15 процентов цены полностью отсекают возможность купить жилье.

Купить квартиру в новостройке Подмосковья: предложения наших партнеров

Новостройки Подмосковья: полная база объектов

ЖК «Радужный», г. Видное

Комфортабельные квартиры в новостройках всего в 4 км от Москвы. Дома сданы! Последние квартиры! Развитая инфраструктура района.
Цена: от 80 000 руб./кв. м
Тел: +7 (495) 755-8855

Ссылка: ad.adriver.ru/cgi-bin/click.cgi?sid=1&bt=21&ad=308041&pid=711878&bid=1417554&bn=1417554&rnd=1159916426

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры в г. Одинцово. Монолит.ФЗ-214. Ипотека. Рассрочка. Лучшее предложение в Подмосковье!
Цена: от 2,2 млн руб.
Тел: 995-15-25

Ссылка: best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/odintsovskiy_park/

Garden Park Эдальго в Коммунарке

Новый жилой комплекс на берегу озера! Парковый ансамбль, лодочная станция, ресторан на воде и мн. др. Рассрочка. Оформление прав собственности в подарок!
Цена: от 2,5 млн руб.
Тел: +7 (495) 795-0-888

Ссылка: www.krost-realty.ru/living/Garden-Park-Edalgo/?utm_source=irn&utm_medium=tgb&utm_content=garden&utm_campaign=krost_november