Загородная недвижимость – коттеджи, дачи, таунхаусы, земля

В этом разделе собраны статьи журнала, посвященные коттеджам, таунхаусам, дачам, земельным участкам, малоэтажной застройке. Загородная недвижимость рассматривается с точки зрения месторасположения, стоимости, технологий строительства, способов покупки, а также юридических проблем.
Малоэтажные дома: покупатели выбирают небольшие квартиры по доступным ценам Застройщики стараются соответствовать – уменьшают площади, предоставляют скидки. Тренд сезона – студии и «евроформат». Цены – от 1,4 млн рублей. Квартиры в малоэтажных загородных комплексах - это интересный «дублер» городского жилья. Конечно, далеко не все покупатели, нацеленные на покупку квартиры в новостройке, сделают выбор в пользу жизни на природе, тем не менее, у малоэтажного формата сформировалась своя аудитория. И немаленькая. Более того, поклонники «малоэтажки» практически вывели ее в лидеры загородного рынка. Новые «фишки» рынка загородной недвижимости – продолжение Новации в сопровождении сделок; мансарды, огороды и газовое оборудование в подарок; постпродажные сервисы. Покупателя освобождают от хлопот и окружают заботой Продолжаем тему «фишек», то есть – новшеств в обслуживании и привлечении клиентов на рынок загородного жилья. Сегодня мы поговорим о том, какие услуги продавцы предоставляют клиентам при сопровождении сделок, а также о полезных подарках, которые получают покупатели от компаний. Льготные программы на загородном рынке: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека Застройщики дружат с банками и сами снижают проценты Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости. Загородная недвижимость: борьба за клиента Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и «малоэтажки» Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда. Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом Ищем варианты с готовыми домами. Что новенького приготовили девелоперы для покупателей. Рынок – уже, цены – ниже Самый недорогой способ обзавестись загородным домом – купить участок без подряда и построить коттедж самостоятельно. Но этот вариант лучше всего подходит тем, кто понимает в строительном деле, и готов принести в жертву «дому мечты» массу времени, сил и нервов. Тем же, кто хочет в период строительства дома продолжать большей частью вести обычный образ жизни, подойдут другие варианты – участки с подрядом и участки с уже готовыми домами. Дальние дачи: география расширяется. Горожане выбирают экологию и переезжают дальше от гигантского мегаполиса. Цены от 1 млн рублей за домовладение Дальние дачи – формат, который активно стал развиваться в столичном регионе сравнительно недавно. Тем, кому важна рыбалка, отдых на водоемах, кто любит собирать грибы и побыть наедине с природой, приходится искать свою загородную мечту все дальше от МКАД. Реконструкция дорог, строительство объектов инфраструктуры способствует тому, что все больше москвичей согласны потратить больше времени на дорогу, а взамен получить отменную экологию. Застройщики готовы предложить покупателям интересные проекты. Рублевка: коттеджи, таунхаусы, участки. Трасса под реконструкцией. Все красиво и дорого, не так уж и подешевело. Отъехав подальше, можно найти дома по «нерублевским» ценам Большинство загородных шоссе похожи друг на друга: повсюду где-то идиллические сельские ландшафты, а где-то серые заборы непонятных заводов или коровники. Весьма разнообразен транспортный поток – к холеным столичным иномаркам добавляются чадящие развалюхи с номерами других регионов. С ревом проносятся транзитные фуры. Такая картина – повторимся – на большинстве трасс, но не на всех. Имеются и исключения. Ильинское шоссе: коттеджи, таунхаусы, участки. Близость к Рублевке обязывает держать марку. Свободная трасса, природный заповедник, культурные «соседи» Наш журнал продолжает обзор недвижимости, расположенной на подмосковных трассах. Сегодня поговорим о шоссе, название которого у широкой публики не очень на слуху – Ильинском. Тем не менее в окрестностях этой дороги расположены весьма качественные и дорогие объекты. Местоположение обязывает: Ильинское шоссе проходит аккурат между Рублево-Успенским и Новорижским… Рынок загородной недвижимости: прогноз на 2015 год. Что будет с ценами? Площади – меньше, стоимость – доступнее, в фаворитах – таунхаусы Конец 2014 года, когда многие компании подводят итоги и строят прогнозы на будущее, запомнится резко ухудшавшейся экономической ситуацией в стране. Это и западные санкции, и резкое падение цен на нефть до критического за последнее десятилетие минимума, и не менее обвальное падение стоимости рубля по отношению к доллару и евро. Как на этом фоне складывается ситуация на первичном загородном рынке сейчас и что ожидается в будущем? Пятницкое шоссе: поселки коттеджей и таунхаусов, участки без подряда, дачи. Похоже на Рублевку, только все доступнее. Алешкинский лес, Истринское водохранилище и река Синичка Обычно, рассуждая о подмосковных шоссе, мы говорим о крупных магистралях – Ленинградской, Минской, Ярославской… Однако в наших краях имеются и более мелкие трассы, и на них можно обнаружить немало интересных объектов недвижимости. Сегодня об одном подобном шоссе – Пятницком – мы и поговорим. Оно уходит от Москвы на северо-запад, все время идет левее Ленинградской трассы. А в городе Солнечногорск сливается с Ленинградкой. Загородные поселки: жизнь после стройки. Жители объединяются, чтобы контролировать управляющие компании. Что выбрать – партнерство или товарищество? После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом. В большинстве случаев процесс состоит в том, что жители организуют свои объединения (ТСЖ и подобные им), которые потом иногда вступают в жесткое противоречие с созданными застройщиками управляющими компаниями. В нюансах такого развития событий мы и постарались разобраться. Ленинградское шоссе: коттеджи, таунхаусы, участки без подряда и с подрядом, дальние дачи. Найдите дом за 3 миллиона. Экология в норме, до запуска новой трассы осталось чуть-чуть. «И всё полетит!» Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе можно назвать «трассой №1». Не по престижности и уровню цен, разумеется – в этом смысле этой трассе сегодня далеко до Рублево-Успенской. Но по важности для экономики, интенсивности движения данная дорога, связывающая две столицы России, равных себе не знает. Хорошо ли это для расположенных вдоль Ленинградки объектов загородной недвижимости – с этим вопросом мы и постарались разобраться. Новостройки Москвы и Подмосковья. Какими секретами делятся со своими постоянными клиентами девелоперы и почему частный инвестор порой конкурирует с застройщиком Не так давно от представителя одной солидной девелоперской компании нам довелось услышать о постоянных клиентах. Явление – применительно к рынку недвижимости – удивило: понятно, что люди могут регулярно пользоваться услугами парикмахерской, часто заходить в булочную… Но квартиры, как принято думать, граждане покупают очень редко – раз-два в жизни. Действительно ли на первичном рынке недвижимости существуют покупатели, с похвальным постоянством приобретающие новостройки, причем у одного и того же застройщика? В этом вопросе мы решили разобраться. Недвижимость Москвы и Подмосковья: Сколково, город-мечта. Сколковское, Минское, Можайское шоссе – реконструкция трасс приведет к инвестициям. Власти обещают метро и экспресс-поезда Наш журнал продолжает географические исследования Москвы и Подмосковья. Мы внимательно изучили рынок недвижимости Новой Москвы и теперь перемещаемся в Сколково – город науки, инноваций, модных технологий, экологичного подхода ко всему на свете, симпатичных «ботанов» и «чудесатых» (как сказала бы кэролловская Алиса) зданий вроде «ГиперКуба». Новая Москва: загородная недвижимость в столице. Ивановское, Красная Пахра, Щапово, Шаганино. Дома, таунхаусы, квартиры, участки. Цена предложения от 1,7 млн рублей Загородный рынок Новой Москвы – направление, которое за последние годы претерпело значительные изменения. Бывшие сельские поселения вошли в состав Москвы, и теперь развитие территорий подчиняется московским законам. Но пока остался широкий выбор предложения загородного формата, а это и земельные участки, и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома. Новая Москва: коттеджи, дачи, малоэтажное жилье. Киевское и Калужское шоссе, уникальная природа, все условия для загородной жизни. Переделкино, Сосенское, Марьино, Крекшино Новая Москва – территория очень зеленая, богатая лесами и водоемами, причем природные зоны занимают половину присоединенных земель. Здесь кругом дачные места, поэтому для любителей загородного образа жизни есть простор. Власти обещают всячески развивать новые столичные территории, а значит, со временем можно будет жить на природе и пользоваться столичной инфраструктурой. Кредиты на земельные участки. Есть несколько вариантов: потребительские, ломбардные, ипотечные, рассрочка от девелопера. Особые требования кредиторов Недвижимость – удовольствие дорогое. Земельные участки - если они расположены не на Рублевке - дешевле квартир и домов. Но все равно речь может идти о суммах в несколько миллионов рублей. Где их взять? Правильно, в тумбочке! В той самой, которая находится в банке. Правда, не в каждом… Дмитровское шоссе: коттеджи, участки без подряда, дачи. Можно купить таунхаус по цене однокомнатной квартиры. Вода, леса и спортивная инфраструктура для яхтинга и горных лыж Дмитровское шоссе уходит от Москвы почти строго наверх по карте. Данная трасса примечательна прежде всего «большой водой» - с северной стороны к нашему городу подходит целый каскад водохранилищ. Основная цель, с которой они строились, – обеспечение столицы питьевой водой, ну а «побочный результат» тоже оказался отличным – места для купания, занятий водными видами спорта, да и просто прекрасные виды на водную гладь… Участки без подряда: коммуникации собственными силами. Стоит ли браться? Дачникам предстоит общение с поставщиками ресурсов, схватка с бюрократами, выборы лидера. Не утоните в согласованиях Земля без электричества, воды и канализации – всего лишь земля, жить на которой невозможно. В принципе, получить все эти блага цивилизации не так сложно: есть сотни предложений поселков с коммуникациями, где все вопросы по их подведению берет на себя застройщик или девелопер. Однако цена земли в этом случае может возрастать в разы, и невольно появляются мысли: нет ли обмана, не завышена ли стоимость и не лучше ли заниматься подведением коммуникаций самостоятельно, ну или в союзе с соседями? Тем более что известно немало случаев, когда застройщики и девелоперы не исполняли свои обязательства. Алтуфьевское шоссе: обзор загородной недвижимости. Наслаждаемся природой, ждем реконструкцию трассы. «Новые Вешки» – мегапроект рядом с Москвой Мы начинаем новый цикл статей, посвященный загородной недвижимости. Его основой станет географический принцип – каждый раз будет рассматриваться одно из шоссе Подмосковья. Сегодня поговорим об Алтуфьевском – оно и по алфавиту первое, и идет строго на север, так что вполне годится на роль стартового.