Дальнее Подмосковье: новостройки и коттеджные поселки. Ногинск, Павловский Посад, Электросталь, Раменское. Есть варианты по 33 тысячи рублей за квадратный метр

Мы продолжаем обзоры рынка недвижимости Подмосковья – теперь уже дальнего (более 30 км от МКАД). Сегодня поговорим о восточном направлении – от Щелковского шоссе до Новорязанского. Регион этот активно преображается: еще несколько лет назад единственным возможным классом недвижимости здесь был эконом, сегодня же активно ведется строительство более качественных объектов.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Александровы пруды, 30 от МКАД Участки площадью от 8 сот. Калужское шоссе, 30 км от МКАД. Подробности по телефону! от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Экология: есть леса, но есть и торфяники
Экологическую ситуацию в регионе сложно охарактеризовать одним словом: «плохая» она или «хорошая». Она разная в разных местах. «На удалении от столицы плотность городов уже не такая высокая, как в ближнем Подмосковье; здесь гораздо больше лесных массивов, - сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – Однако именно на востоке много торфяников, и все помнят масштабные пожары вблизи Орехово-Зуево и Шатуры. Также на экологию оказывают негативное влияние действующие крупные промпредприятия: в Ногинске, Электрогорске, Электроуглях, Орехово-Зуево».

«Да, есть промышленные предприятия, - поддерживает такую точку зрения Родион Алексеенко, зам. гендиректора по продажам ООО «СКМ Групп». – Но не стоит забывать, что более 50% территории региона занимают леса. Именно здесь в начале ХХ века строилась знаменитая Малаховка – излюбленное место отдыха писателей и поэтов. Это самый крупный и известный подмосковный стародачный поселок. Многочисленные водоемы и вековые сосны являются визитной карточкой региона».

Транспортная доступность: перемены не за горами
Сегодняшнее состояние данного вопроса удручающее. Проблемы с транспортом характерны для всего Подмосковья, но восточное направление выделяется (в негативную сторону) даже на этом фоне. «Дороги, уходящие на восток, «славятся» бесконечными пробками, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». – Поэтому автомобильная доступность городов региона оставляет желать лучшего».

Но, продолжает эксперт, на всех направлениях ведется (или будет проведена в ближайшее время) масштабная реконструкция. В частности, у Щелковского шоссе к 2017 году появится шестиполосная трасса-дублер протяженностью около 20 км. Есть планы расширения Носовихинского до четырех полос – по две в каждую сторону.

На Нижегородской трассе ведутся реконструкционные работы внутри Москвы, в ближайшее время начнется строительство трех развязок и расширение трассы в области. Кроме этого, напоминает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», существуют планы ГК «Автодор» по строительству платного дублера этой трассы в обход Балашихи и Ногинска.

Самое южное из рассматриваемых шоссе – Новорязанское. Его реконструкция, отмечает Родион Алексеенко («СКМ Групп»), началась еще в 2008 году. Недавно был отремонтирован мост через Москву-реку близ поселка Тельмана. «Введение в эксплуатацию съезда на Люберцы и Котельники, а также новая развязка на МКАД повысили проходимость транспортного потока, – говорит эксперт. – А к концу года столичные власти обещают завершить новую шестиполосную 800-метровую эстакаду на пересечении Новорязанки с улицами Генерала Кузнецова и Маршала Полубоярова в районе Жулебино».

Общественный транспорт: дорог много, станций – тоже
А вот с общественным транспортом ситуация благополучная – уже сегодня. «Транспортную доступность в указанном регионе можно назвать очень хорошей, - считает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»). – Поезда отправляются от трех вокзалов: Курского, Казанского и Ярославского. Сеть железных дорог разветвленная, платформ достаточное количество – через каждые 5 км. Интервалы между поездами короткие. В сочетании с большим числом автобусов и маршрутных такси это обеспечивает нормальное транспортное сообщение».

Родион Алексеенко («СКМ Групп») добавляет, что в прошлом году открылись две новые станции Таганско-Краснопресненской линии московского метро – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», а в конце нынешнего года ожидается введение в эксплуатацию станции «Котельники». Все это еще больше улучшает транспортную доступность для жителей региона.

…А теперь – наши традиционные более подробные «портреты» недвижимости на каждой из трасс восточного направления. Также рекомендуем посмотреть таблицы в конце текста – с адресами, ценами и характеристиками жилья.

Щелковское шоссе
Город Щелково, давший название этой трассе, находится на удалении 20 км от МКАД – т.е. не попадает в рассматриваемый нами сегодня сегмент. Однако шоссе продолжается дальше – и на нем есть интересные объекты нового строительства.

Согласно данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», самые дешевые квартиры можно купить в ЖК «Трубино» - стоимость 1 кв. м здесь составляет 26 тыс. руб. Существенно дороже (хотя все равно дешево – по меркам Московского региона) квартиры в двух других строящихся ЖК – «Лукино-Варино» и «Аничково».

В сегменте загородной недвижимости тот же источник обращает наше внимание на коттеджные поселки «Изумрудный город», Полесье», «Якушово на Пружках» и Ozerovo.

Нижегородское шоссе
Первый город, встречающий на этой трассе в изучаемой нами зоне – Ногинск. Он расположен в 43 км от МКАД. Город крупный – его население превышает 100 тыс. человек. Новое строительство здесь ведется очень активно, говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). По словам эксперта, в ЖК «Ногинск» (ул. 3-го Интернационала) средняя цена 1 кв. м составляет 53 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно купить за сумму от 1,9 млн руб. Куда более доступные цены в мкр-не «Полет» на ул. Аэроклубной – в среднем 41 тыс. руб. за кв. м. В результате чего однокомнатная квартира здесь стоит от 1,2 млн руб.

Расположенная южнее Ногинска Электросталь еще крупнее – ее население превышает 150 тыс. человек. «Электросталь является неким центром для ближайших городов в плане инфраструктуры, - рассказывает Ольга Филимонова, руководитель департамента маркетинга и продаж жилой недвижимости УК «Виктория Эстейт». – В городе построены несколько крупных торгово-развлекательных центров, спортивных и образовательных учреждений».

У рынков новостроек таких отдаленных от Москвы городов существуют некие особенности, которые отмечает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева:
- рынок не привязан к «маятниковой миграции» населения в Москву, города Московской области на удалении от 30 км от МКАД развиваются самостоятельно и имеют свои перспективы развития, как новые «точки роста»;

- цены формируются исходя из внутреннего платежеспособного спроса;

- внутренний платежеспособный спрос все же невелик, поэтому в среднем в этих городах реализуется по 3-4 новых проекта.

Среди интересных новых объектов эксперты выделили ЖК «Новое Ялагино», который является, по существу, целым микрорайоном с собственной инфраструктурой. Среди других объектов в городе Наталья Бланкова («Эталон-Инвест») называет мкр-н Северный, строительство которого уже завершается.

В расположенном на 15 км дальше от Москвы Павловском Посаде, говорит Наталья Бланкова, ведется строительство двух объектов. В ЖК на ул. Вокзальной средняя цена 1 кв. м составляет 46 тыс. руб., а в ЖК «Первомайский» гораздо ниже – 33 тыс. руб. за кв. м.

В сегменте загородной и малоэтажной застройки Ольга Филимонова («Виктория Эстейт») называет два интересных объекта: КП «Виктория клаб» в пригороде Электростали и комплекс таунхаусов «Виктория Сити» недалеко от центра города.

Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») говорит о вышедшем недавно в продажу поселке «Дубрава» - здесь продаются участки без подряда.

Новорязанское шоссе
На этой трассе расположено Раменское (40 км от МКАД, 100 тыс. населения) – город, который, по мнению многих из наших экспертов, является одним из самых развитых в регионе. «Сегодня здесь реализуются около 30 многоэтажных жилых комплексов, - отмечает Анна Соколова («Метриум Групп»). – В основном, новостройки выполнены по монолитно-каркасной технологии. Кроме того, на территории города сегодня строятся несколько малоэтажных ЖК и таунхаусы». Среди строящихся объектов Наталья Бланкова («Эталон-Инвест») отмечает ЖК в мкр-не 10 (Донинское ш., 17), а также «Белые камни» на ул. Новой.

Также, продолжает эксперт, строительство ведется и в более отдаленных Воскресенске (ЖК «Фединская слобода» и «Новлянский квартал») и Коломне (ЖК «Макеевский» и «Новая Коломна»).

Довольно много объектов в сегменте загородной недвижимости. В их числе Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») называет вышедший в продажу в этом году поселок «Малышево-3».

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Недвижимость на восточном направлении традиционно остается самой доступной по цене. А это означает, что городским и загородным объектам гарантирован покупательский интерес: существует довольно много людей, которые хотят поселиться как можно ближе к Москве – и при этом подешевле. Заслуживает восток Подмосковья и внимания инвесторов – известно ведь, что самые дешевые объекты всегда растут в цене быстрее прочих.

Предложения в городских новостройках в городах дальнего Подмосковья (восточное направление, от 30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Трубино Щелковский р-н, пос. Литвиново ГК – сентябрь 2016 года Монолит-кирпич 10 1-3 29-85 26 0,85-2,2
Лукино-Варино Щелковский р-н, пос. Свердловский Разный: ГК –2014-2015 годы Монолит-кирпич 12-16 1-3 29-86 43-55 1,58-3,5
Аничково Щелковский р-н, пос. Анискино Сдан ГК Монолит-кирпич 8-14 1-4 35-103 41-65 2,3-4
Мкр-н Полет Ногинск, ул. Аэроклубная ГК – декабрь 2015 года Монолит-кирпич 15-17 Студии, 1-3 29-88 36,3-43 1,13-3,5
  Ногинск, 7-я Черноголовская ул. ГК – декабрь 2015 года Монолит-кирпич 15 1-3 44-89 43 1,9-3,7
1-й Текстильный Ногинск, 1-й Текстильный пер. ГК – сентябрь 2015 года Монолит-кирпич 9 1, студии 28-41 43,1-48,2 1,2-1,4
Юбилейная, 2 Ногинск, Юбилейная ул. Сдан Панель 17 1-3 41-83 61,7-62,7 От 2,6
Новое Ялагино Электросталь, ул. Ялагина Сдача 2015 год Монолит-кирпич 17 Студии, 1-3 31-79 58 От 1,8
Северный кв-л, д. 2 Электросталь, Северный кв-л Окончание Монолит-кирпич 17 1-3 40-75 63,5-76 2,9-4,8
  Павловский Посад, ул. Вокзальная ГК – декабрь 2014 года Монолит-кирпич 14-17 1-3 36-98 46 2-4,5
  Раменское, мкр-н 10, Донинское ш. ГК – июнь 2015 года Панель 14 1-3 20-87 56,5-88,5 1,75-4,5
Раменский Раменское, ул. Мира ГК – декабрь 2015 года Сборный монолит 21 1-2 34-55 48-54,8 1,63-3
Северный парк Раменское, Северное ш. ГК – март 2016 года Монолит 16-22 1-4 41-144 49,1-66,3 2,5-6,8
  Воскресенск, кв-л Новлянский ГК – июнь 2015 года Панель 16 1-3 20-86 47-53 2,2-3,3
  Коломна, пр-т Кирова Сдан Кирпич 10 1-3 37-98 47 До 4,6
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

 

Предложения в городских новостройках в городах дальнего Подмосковья (восточное направление, от 30 км от МКАД)    
Название ЖК Адрес Этап стр-ва Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость 1 кв.м, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Восточные зори-1 Электрогорск, ул.Ухтомского, д.4а сдан монолит-кирпич 10 1,2,3(двухуровневая) 43-100 34-43 1,8-3,4
Стахановский Электрогорск, ул. Кржижановского - Ухтомского, д.4а построен монолит-кирпич 12 2,3 72-94 34,5-33 2,5-3,1
Электросталь, ул.Захарченко,1,2 Электросталь, ул.Захарченко, 1 возведение монолит-кирпич 12 1,2 38-62 55-52,4 2-3,3
Новые клюшки Электросталь, ул.Спортивная, 1,2 возведение монолит-кирпич 12 1,2,3 34-78 50-60 2-3,9
Ялагинские аллеи Электросталь,ул.Ялагина,11 возведение монолит-кирпич 10 1,2,3 41-82 48,8-63 2,1-5,2
Электросталь, м-н Северный, д2 Электросталь,мкр.Северный возведение панель 17 1,2,3 40-75 63-72,5 2,9-5
Бриз Орехово-Зуево возведение каркасно-кирпичный 17 1,2 38-79 43,5-53,1 2,1-4.1
Софьино Раменский р-н возведение монолит-кирпич 3 1,2 43-60 41-44 1,8-2,7
мкр.10, Донинское шоссе, д.17 Раменское возведение кирпич 14 студия,1,2 20-69 56-86 1,7-4,1
Эко-Квадрат Раменский р-н,п. Быково возведение монолит-кирпич 12/14 эт 1,2,3,4 37-76 54-55,5 2-4,2
Родники Раменский р-н, п.Родники возведение монолит-кирпич 17 1,2,3 38-95 51,6-56,4 2,1-5
Белые камни Раменский р-н, Раменское возведение кирпич 4 1,2,3 46-96 41,7-46,9 2,1-4
Перспектива Бронницы построен монолит-кирпич 8/12 эт 1,2,3 42-85 48,5-54,5 2,3-4,6
Новая Коломна Коломенский р-н, д. Солосцово возведение монолит-кирпич 2/3 эт 1,2,3 24-84 45,5-49 1,2-4,2
Макеевский Коломна,Макеевская котлован монолит-кирпич 12 студия, 1,2,3 48-102 52-62 2,9-5.3
Павловский Посад, ул.Вокзальная,1 Павловский Посад возведение монолит-кирпич 14/17 эт 1,2,3 44-79 46-46,5 2-3,7
Источник: «МИГ-недвижимость»

 

Предложения в коттеджных поселках дальнего Подмосковья (восточное направление, от 30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Инфраструктура Метраж домов Размер участка, соток Стоимость сотки, тыс. руб. Стоимость объекта целиком, млн руб.
Изумрудный город Щелковское ш., 34 км Готов Минимальная 180-290 12-15   12-17
Полесье Щелковское ш., 35 км Готов Минимальная: магазин, аптечный киоск 130-293 9-17   7,95-14,6
Якушово на Пружках Щелковское ш., 44 км Готов Необходимая 218-519 12-56   9,5-31
Ozerovo Щелковское ш., 100 км Готов Минимальная 200-240, УБП 7-23 30-60 (УБП), + 115 тыс. за коммуникации 1,24-9,9 (коттеджи)
Виктория клаб Ногинский р-он, с.Иванисово, ул.Дачная Сдан в эксплуатацию Минимальная 190-380 9-15   11,9
Виктория Сити Электросталь, ул.Расковой Благоустройство территории   120-221 (таунхаусы)     7-10,5
Дубрава Нижегородское ш., 47 км Начальный   УБП 6,4-15 От 28 + 30 за электричество и 10 с сотки за дороги  
Малышево-3 Новорязанского ш., 42 км Подвод коммуникаций   УБП 7-10 От 47,5 + 490 тыс. руб. за подключение коммуникаций  
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Предложения в коттеджных поселках дальнего Подмосковья (восточное направление, от 30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап Материал дома Метраж Размер участка Стоимость 1 кв.м, тыс. руб. Стоимость объекта, млн руб.
Таунхаусы Victoria city Электросталь, ул.Расковой возведение кирпич 120-220 2 сотки 47,6-58,3 7-10,6
Таунхаусы «Гжель Плюс» Раменский, Гжельский возведение газобетон 96-100 3 сотки 25-28 2,5-2.7
Таунхаусы «Прозоровское Голицыно» Раменский, Кратово возведение монолит-кирпич 100-160 3 сотки 52-55 5,2-8,8
Источник: «МИГ-недвижимость»