Дмитровское шоссе: коттеджи, участки без подряда, дачи. Можно купить таунхаус по цене однокомнатной квартиры. Вода, леса и спортивная инфраструктура для яхтинга и горных лыж

Дмитровское шоссе уходит от Москвы почти строго наверх по карте. Данная трасса примечательна прежде всего «большой водой» - с северной стороны к нашему городу подходит целый каскад водохранилищ. Основная цель, с которой они строились, – обеспечение столицы питьевой водой, ну а «побочный результат» тоже оказался отличным – места для купания, занятий водными видами спорта, да и просто прекрасные виды на водную гладь…

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Поселок "Певчее", 25 от МКАД Коттеджи в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Коммуникации. Площади 8-20 кв.м. 361 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Реконструируется активно
Рассказ о направлении по традиции начинаем с транспортной ситуации. Этот аспект опрошенные «Порталом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты оценили средне. С одной стороны, трасса очень загружена транспортом. С другой – поддерживается в хорошем состоянии, реконструируется…

«Дмитровское шоссе является одной из самых активных магистралей города, - говорит Дмитрий Котровский, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп». – По загруженности оно сравнимо с Киевским и Новорижским шоссе, чуть уступает Ярославскому. Основная причина сложной транспортной ситуации – густонаселенные города-сателлиты Москвы. В подавляющем большинстве они характеризуются плотной массовой застройкой – это Долгопрудный, Лобня, Яхрома, Дмитров, Дубна, Талдом…».

«Дмитровское шоссе долгое время имело репутацию одного из наиболее проблемных по проходимости, - подтверждает Алла Ковалева, коммерческий директор компании MOZAIK development. – С другой стороны, эти недостатки оборачиваются плюсами в виде отличного освещения трассы и хорошо развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, отели, школы, детсады, больницы, банки и проч.). Качество асфальтового покрытия хорошее».

И, разумеется, нельзя не упомянуть о перспективах улучшения ситуации, связанных с ведущейся реконструкцией трассы. «До конца года должна быть завершена реконструкция развязки на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД, - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Также возведут путепровод через пути савеловского направления железной дороги и автомобильный тоннель, который позволит выехать на Дмитровку в направлении от Москвы или на МКАД в сторону Ленинградки. Также запланировано строительство трех эстакад и пешеходных переходов на участке от МКАД до пос. Грибки (окраина г. Долгопрудного)».

В планах Росавтодора, продолжает эксперт, значится расширение участка Дмитровки на протяжении 26-29 км до ответвления на Рогачевское шоссе и сооружение развязки на пересечении с Малой бетонкой и на 46 км трассы. Также планируется реконструкция Рогачевского шоссе от Лобни до Дмитрова. В результате комплексной программы реконструкции трасса должна стать пятиполосной с выделенной полосой для общественного транспорта и наличием внеуличных пешеходных переходов.

Futuro Park, 23 от МКАД Таунхаусы в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Площади 168-238 кв.м. Школа, детский сад. Звоните! от 64 тыс. руб./кв.м Узнать телефон

И автобусы, и электрички
Несмотря на «уверенную поступь автомобилизации», немалое количество людей продолжают пользоваться общественным транспортом. И для этой категории дмитровское направление вполне удобно. «С общественным транспортом все неплохо, - убежден Игорь Тучков, генеральный директор компании GOOD WOOD Development. – До станций метро «Алтуфьево» и «Петровско-Разумовская» по всему протяжению шоссе вплоть до Дмитрова ходят рейсовые и маршрутные автобусы. Причем собственные маршруты из Москвы имеют многие прилегающие деревни – Аксаково, Шолохово, Луговая…».

Правда, напоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», автобусы и маршрутные такси не свободны от главной проблемы автотранспорта – пробок. Как и повсюду в Подмосковье, выручают электрички, которые двигаются вне дорожных заторов и по расписанию. «Параллельно Дмитровскому шоссе расположена железная дорога савеловского направления, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. – Она проходит через все крупные населенные пункты. Кроме Савеловского вокзала, уехать можно от станции метро «Тимирязевская», где есть пересадка на одноименную станцию железной дороги. Электрички в час пик отправляются достаточно часто. Помимо обычных электропоездов, до крупных городов следуют экспрессы (до Долгопрудного, Лобни и др.)».

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8-26 сот. от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Вода, леса и спортивные объекты
Высокой оценки наших экспертов удостоилась и природа здешних мест. «С точки зрения экологии, возможностей для отдыха и уровня инфраструктуры это, пожалуй, одно из самых привлекательных направлений, - считает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Здесь очень много крупных водоемов, что сделало Дмитровское шоссе столь востребованным среди любителей яхтинга. Фактически все ключевые поселки с инфраструктурой для яхт расположены именно на Дмитровском шоссе. Также в этом направлении сосредоточено большое количество санаториев, есть горнолыжные курорты».

«Спортивно-развлекательные комплексы в основном сконцентрированы в 40-45-километровой зоне от Москвы, - отмечает Алла Ковалева (MOZAIK development). – Это горнолыжные курорты «Сорочаны» и «Волен», горнолыжный клуб Леонида Тягачева. Здесь же расположено немало конноспортивных баз, полигонов для игры в пейнтбол, а также парк отдыха и стрельбище «Лисья Нора».

«С экологией все отлично!!! - восклицает Борис Цыркин, член совета директоров, управляющий партнер компании Kaskad Family. - Во многих местах организованы пляжи и места отдыха, а также специально отведенные площадки для рыбной ловли. Вредных производств – нет». «Дмитровский район отличается наличием обширных лесных массивов, которые занимают 40% его площади, - дополняет картину София Смородина, руководитель отдела маркетинга и рекламы девелоперской компании «ДМИТРОВ-КА». – На севере наиболее распространены среднетаежные хвойные леса, преимущественно ельники, а в центральной части больше широколиственные… Район известен своей уникальной природой, красивыми пейзажами и чистым воздухом».

…А теперь переходим к описанию различных сегментов загородной недвижимости.

Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Торопитесь! Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб. Астерра Узнать телефон

Коттеджи
Готовые к проживанию проекты продаются на Дмитровском шоссе по весьма разным ценам – роль тут играют как стандартные для рынка факторы (удаленность от Москвы, инфраструктура и т.п.), так и специфические местные обстоятельства. «В 10-километровой зоне от МКАД кирпичный дом площадью 450 кв. м под чистовую отделку на благоустроенном участке размером 15 соток со всеми действующими коммуникациями в приватном коттеджном поселке стоит 27 млн руб., - говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ»). – Аналогичный объект, но под ключ и с новой мебелью предлагается уже за 54 млн руб. А объекты с подобными характеристиками, но имеющие выход на «большую воду», в зависимости от стадии готовности и оснащения реализуются по стоимости до 140 млн руб.». Среди конкретных примеров эксперт называет поселки «Монаково» и «Пестово».

Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп» (девелопер поселка American Dream), приводит еще два примера:

- КП American Dream. Он распложен в 58 км от Москвы, в живописной холмистой местности в окружении густого леса, вдалеке от промышленных предприятий или многоэтажной застройки. Покупателям предлагаются дома площадью 131-340 кв. м на участках 6-25 соток. Стоимость варьируется от 5,9 до 16,1 млн руб. в зависимости от метража дома, участка и материалов отделки. Летом жителям поселка доступны купание, яхтинг, рыбалка, зимой – лучшие горнолыжные склоны Подмосковья: Яхрома, Степаново, Сорочаны. В межсезонье – гольф, конноспортивные и стрелковые клубы, картодром. Рядом есть прекрасный spa-комплекс «Лисья Нора».

- КП Smartvilleнаходится в непосредственной близости от горнолыжного курорта «Сорочаны» и других популярных горнолыжных парков, парка «Экстрим» для любителей мотокросса, парка «Индура» для рыбалки и мотосаней, а также примыкает к строящемуся туристическому комплексу – парк дикой природы «Сафари парк». Поселок расположен в удобной транспортной доступности. Расстояние от МКАД составляет 41 км. Представлены дома площадью 108-165 кв. м? стоимостью 4,8 - 10,7 млн руб.

Эксперты аналитического центра компании Villagio Estate советуют обратить внимание на поселок «Лазурный Берег». Он находится в 29 км от Москвы на берегу Пестовского водохранилища. Здесь обустроена стоянка для яхт разной длины. Проект введен в эксплуатацию и уже реализован – остались предложения на вторичном рынке стоимостью от $1,3 млн.

Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», в ряду предложений выделяет поселок «Новоалександрово», который находится у «большой воды» - на берегу Клязьминского водохранилища, в 9 км от МКАД. Рядом с поселком располагаются многочисленные яхт- и спортклубы. Минимальная стоимость предложения в этом поселке составляет $1,5 млн за дом под чистовую отделку площадью 440 кв. м с участком 16 соток.

«Львиная доля всех реализуемых на данном направлении проектов представлена готовыми коттеджами/участками с подрядом – 73% первичного рынка», - заключает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». Средний бюджет покупки готового дома в коттеджном поселке на Дмитровском шоссе, по данным эксперта, - $1,0 - 1,5 млн. При этом Денис Бобков отнес Дмитровское шоссе к лидерам рынка «по насыщенности премиального сегмента первичного рынка коттеджных поселков». Сама компания «ОПИН» представляет здесь два своих знаковых проекта - коттеджные поселки «Пестово» и «Пестово Life».

Участки с подрядом
Не очень распространенный на сегодня сегмент. «Обязательный подряд сильно сужает круг потенциальных покупателей, что невыгодно застройщику», - объясняет Илья Менжунов («Метриум Групп»).

Тем не менее несколько объектов опрошенные нами эксперты отыскали. Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ») называет в их числе поселки «Пересветово» и «Лесная поляна».

Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам ГК «Экодолье», рекомендует ЖК «Экодолье Шолохово» - проект комплексного развития территорий. Он будет полностью обеспечен собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В поселке предлагаются 10 проектов индивидуальных жилых домов и три проекта таунхаусов. В стоимость жилого дома уже входит собственный участок.

Участки без подряда
На этот формат приходится основная доля спроса на загородном рынке. «Покупатель стал более требовательным, а предложение – более качественным, - говорит Алла Ковалева (MOZAIK development). – Свой выбор покупатель все чаще делает в пользу участков в охраняемых поселках с готовыми коммуникациями и определенным набором инфраструктуры». В качестве примера предложения эксперт приводит КП «SmartVille Дмитровка», где все коммуникации, включая газоснабжение, уже действуют. Цены на участки без подряда варьируются от 1,9 (10 соток) до 9,8 (61 сотка) млн руб.

Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», рассказывает о КП «Ново-Луговая» - участок без подряда здесь можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за сотку, а готовое домовладение обойдется минимум в 12,6 млн руб.

Компания Kaskad Family, говорит Борис Цыркин, реализует поселок «Дмитроград», находящийся в 60 км от Москвы. Проектом предусмотрено строительство въездной группы, гостевой автостоянки и детской площадки. Построено ограждение по периметру и пункт КПП. Круглосуточная охрана поселка обеспечивается силами частного охранного предприятия. Стоимость сотки варьируется от 57 тыс. руб. до 75 тыс. руб.

София Смородина («ДМИТРОВ-КА») называет несколько проектов компании – данные о них приведены в таблице.

Таунхаусы
Данное предложение обнаружилось в двух поселках – уже упоминавшемся «Экодолье Шолохово» (там продаются и коттеджи тоже), а также в «Мечте». «Таунхаус – это достаточно бюджетный вариант загородного жилья, - говорит об этом формате Ольга Кисарина («Экодолье»). – Поэтому его зачастую выбирают молодые семьи в качестве своего первого приобретения. Подходит таунхаус и людям старшего возраста. С одной стороны, он обеспечивает проживание на природе, за городом и даже свой небольшой участок земли. С другой стороны – его гораздо проще эксплуатировать, чем собственный загородный дом».

Дальние дачи
Объекты этой категории начинаются с расстояния в 70 км от МКАД. «Основная масса – это участки без подряда, - рассказывает Игорь Тучков (GOOD WOOD Development). – Цены за сотку составляют примерно 150-200 тыс. руб. в районе Дмитрова, 80-120 в районе Дубны и от 40 тыс. руб. от Кимр и далее».

«Наиболее интересные предложения данного сегмента расположены в курортной зоне Московского моря (Иваньковское водохранилище) и на реке Дубна, - отмечает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ»). – Это удаленность около 100 км от МКАД».
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Загородная недвижимость на Дмитровском шоссе подойдет практически всем. Самые богатые покупатели смогут выбрать участки поближе – цены там очень солидные, перед знакомыми и коллегами не стыдно. А соседство с многократно упомянутыми объектами водного и горнолыжного спорта придаст вашему жилью «лица необщее выраженье». Ну а те граждане, что победнее, найдут себе участки от 40 тыс. руб. за сотку – это сегодня очень привлекательная цена…

 

Примеры предложений коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе
Коттеджный поселок Расстояние от МКАД Площади участков, соток Размер домов, кв. м Стоимость, млн руб. Инфраструктура
Монаково 21 км 11-56 498-1147 От 27 Икшинское водохранилище. Есть причал для яхт и катеров. Рядом расположен комплекс спортивной стрельбы «Лисья нора» и горнолыжные курорты «Волен», «Сорочаны», «Яхрома» и «Спортивный клуб Леонида Тягачева»»
Пестово 22 км 15-34 305-979 27-67 Пестовское водохранилище с причальным комплексом, спортивные объекты, ресторан и пр.
American Dream 58 км 6-25 131-340 5,9-16,1 Водохранилище, горнолыжные курорты
Smartville 41 км   108-165 4,8-10,7 Горные лыжи, парки «Экстрим» и «Сафари»
Новоалександрово 9 км 16 440 50 Развитая
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Примеры предложений участков с подрядом по Дмитровскому шоссе
Коттеджный поселок Расстояние от МКАД Площади участков, соток Размер домов, кв. м Стоимость, млн руб. Инфраструктура Стадия строительства поселка
Пересветово 59 км 12-30 136-280 6-10,25 минимальная Поселок готов, значительная часть домов возведена
Лесная поляна 43 км 7-16 112-220 Средняя – 4,9 минимальная Готов
Экодолье Шолохово 15 км 6,5-13 110-393 От 7,9 Полный набор  
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Примеры предложений участков без подряда по Дмитровскому шоссе
Название ЖК Расстояние от МКАД Этап строительства Размер участка, соток Стоимость сотки, тыс. руб. Участок+коммуникации, млн руб.
Спортвилль 45 км Благоустроен, подключение газа в 2015 г. 6-14 120-265 От 1,5
Дмитровка Village2 55 км Разведены эл-во, вода, канализация, ожидается газ 8-9 80-167 От 1,3
Smart Village 55 км Благоустроен, подключение газа в конце 2014 г. 8-19 115-240 От 1,7
Спортвилль2 45 км Новый, старт продаж-июнь 2014 г. 7-11 150-265 От 2,4
Васнецово Парк 48 км Благоустроен, подключение газа в конце 2014 г. 8-24 95-146 От 1,4
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Примеры предложений таунхаусов по Дмитровскому шоссе
Поселок Расстояние от МКАД Размер домов, кв. м Стоимость, млн руб. Инфраструктура
Экодолье Шолохово 15 км 88-169 3,8-7,5 В поселке детский сад, школа, фитнес, ресторан, кафе, химчистка и др. Рядом - инфраструктура города Лобня и горнолыжные курорты
Мечта 22 км 94-253,6 7,05-14,5 Детский сад, школа, кафе, фитнес-центр, салон красоты и пр. Рядом горнолыжные курорты и объекты водных видов спорта.
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»