Новая Москва: коттеджи, дачи, малоэтажное жилье. Киевское и Калужское шоссе, уникальная природа, все условия для загородной жизни. Переделкино, Сосенское, Марьино, Крекшино

Новая Москва – территория очень зеленая, богатая лесами и водоемами, причем природные зоны занимают половину присоединенных земель. Здесь кругом дачные места, поэтому для любителей загородного образа жизни есть простор. Власти обещают всячески развивать новые столичные территории, а значит, со временем можно будет жить на природе и пользоваться столичной инфраструктурой.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать Новую Москву. В прошлой статье мы рассматривали городские новостройки Новомосковского округа. («Новая Москва: новостройки. Коммунарка, Щербинка, Московский, Мосрентген, Рассказовка. Скоро будет метро! Цена метра от 80 тысяч рублей»). Сегодня познакомимся с загородными поселками.

Самые известные зеленые территории Новомосковского округа - Ульяновский и Бутовский лесопарки. Здесь расположены зона отдыха Ватутинки, «стародачное» Переделкино, крупное Михайловское лесничество, протекают реки Десна, Ликова и Сосенка. Не случайно в этих местах было построено множество оздоровительных детских лагерей, пансионатов, санаториев.

Скоро появятся и новые цивилизованные места для отдыха. «В планах столичных властей на ближайшие годы разбить 45 парков, под которые отдадут почти 13 000 га лесов, шесть из них появятся уже в ближайшее время на территории около 1500 га», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Среди основных достопримечательностей округа эксперты выделяют Никольскую церковь в Каменском, усадьбу Изварино, православный крест в городе Щербинка, усадьбу Милюково, усадьбу Бергов.

В округе довольно чистый воздух: как подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», на территории Новомосковского административного округа автомобильное движение не столь интенсивное, как в столице, поэтому содержание бензапирена в воздухе здесь априори значительно ниже.

Вместе с тем Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что идеальной экологическую обстановку в Новомосковском округе назвать нельзя. В поселке Саларьево располагалась одноименная свалка. Полигон закрыли, однако из-за нарушения технологии консервирования она еще долго будет влиять на окружающую экологическую обстановку.

Вторая проблемная зона - аэропорт Внуково. Территория отличается повышенным шумовым дискомфортом и сомнительной экологией. Именно поэтому Внуково в основном заселялся летчиками, сотрудниками аэропорта и их семьями. Стоит также вспомнить и об аэропорте Остафьево, и экспериментальной кольцевой железной дороге ВНИИЖТ.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Экодолье Щолохово, ООО
ЖК Экодолье Шолохово! Таунхаусы с участком по цене квартиры. Новогоднее предложение действует до конца декабря. Звоните! Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД от 4,1 млн руб. ГК Экодолье Узнать телефон

Малоэтажное строительство
Изначально концепция по застройке Новой Москвы предполагала уменьшение высотных домов в пользу малоэтажных. Как напоминает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в Новой Москве данный формат жилья был заявлен правительством как приоритетный. И сегодня без учета таунхаусов и коттеджей около 34% проектов на территории Новой Москвы имеют в своем составе или полностью состоят из малоэтажных домов, более половины из них расположена в НАО. Минимальная цена кв. м квартиры в малоэтажном доме в НАО сегодня составляет 69,5 тыс. руб., минимальная цена квартиры – чуть более 2,9 млн руб., отмечает эксперт.

Но большинство из проектов все-таки имеют смешанную застройку, отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», Например, ЖК «Дубровка» (с/п Сосенское) включает семь многоэтажных домов по 7 этажей и семнадцать трехэтажных. ЖК «Рависант» (23 км от МКАД) - таунхаусы и коттеджи. Количество домов – 79, количество таунхаусов – 30. Первая очередь уже застроена  коттеджами.

Как самый заметный малоэтажный проект эксперты выделили квартал Южный в рамках ЖК «Новые Ватутинки» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе). Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», сообщил, что в квартале Южный запланировано строительство 87 трехэтажных монолитно-каркасных домов. Кроме того, на его территории будет открыт детский сад и торгово-административный центр. В настоящее время уже введена в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 16 домов. Вторая очередь (33 дома) готова примерно на 90%. Кроме того, недавно началось возведение третьей очереди. В ближайшее время в Южном начнется строительство детского сада и торгового центра, проект которого находится в стадии разработки. Строительство квартала Южный началось в августе 2012 года. Окончание реализации всего проекта запланировано на 2018 год. Сейчас цена имеющихся в продаже квартир начинается от 3,7 млн рублей.

Среди проектов, состоящих или включающих малоэтажные дома, Мария Литинецкая («Метриум Групп») назвала «Бутовские аллеи» (цена - от 3,97 млн рублей за квартиру), «Западная долина» (от 4,18 млн рублей), «Андерсен» (от 3,15 млн рублей), «Спортивный квартал» (от 1,97 млн рублей, пос. Марьино).

Самое бюджетное предложение квартир в малоэтажке, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», зафиксировано в поселке «Андерсен». Квартира площадью 35,5 кв. м стоит от 3,5 млн руб.

Загородная недвижимость
До присоединения к Москве значительные площади Новомосковского АО застраивались загородной недвижимостью – дачами, коттеджами, таунхаусами, поэтому сейчас этот сегмент довольно объемен. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», всего на территории Новой Москвы 86 поселков, в том числе многоквартирных жилых комплексов. 6,1 тыс. объектов – из них более трети – квартиры, более четверти – участки без подряда и более четверти – таунхаусы, 10% - коттеджи.

Как уточнил Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на территории Новомосковского АО расположены 19 поселков. Девять из них представляют собой мультиформатную застройку. В двенадцати поселках предлагается блокированная застройка.

В среднем стоимость таунхаусов составляет 13,8 млн руб. Минимальная цена предложения зафиксирована в поселке «Западная долина», расположенном на 19 км Киевского шоссе недалеко от поселка станции Крекшино. Таунхаус площадью 95 кв. м на стадии проведения отделочных работ стоит 6,5 млн руб. Самое дорогое предложение характерно для объектов в поселке La promenade – 2, который находится на 12 км Киевского шоссе. Готовый дуплекс площадью 320 кв. м с участком земли площадью 11 соток продается за 35,3 млн руб. Коттеджи реализуются в 11 поселках.

Но предложение участков без подряда в рассматриваемом округе ограничено. По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», «бесподрядная» земля предлагается только в пяти поселках. Средняя стоимость сотки земли с учетом коммуникаций - 915 876 рублей.

Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж КП «Графские пруды», отмечает, Новая Москва сегодня позволяет сочетать жизнь на природе с городской инфраструктурой, которая активно развивается на новых территориях. «Конечно, не все поселки могут этим похвастаться, но те, которые могут, оказываются в самом выигрышном положении, - подчеркивает эксперт. - Нужно понимать, что те поселки, которые здесь уже есть, – это абсолютно штучные, эксклюзивные объекты на сегодня. В актуальных условиях они ничем не уступают, например, поселку художников в Москве на Соколе или коттеджному поселку «Серебряный Бор».

База «Поиск недвижимости Realsearch.Ru» выдает нам несколько интересных вариантов. В поселке «Валуевская слобода» (14 км от МКАД по Киевскому шоссе, рядом с поселком Валуево) продаются коттеджи по цене 16,9 - 32,5 млн рублей, земельные участки – по цене 720 тысяч руб. - 1,4 млн рублей.

В поселке «Благодать» (12 км от МКАД по Киевскому шоссе, недалеко от городка Московский) коттедж можно купить за 28,6 - 89,4 млн рублей, таунхаус – за 12,8 - 30 млн рублей.

В поселке «Витязь» (12 км от МКАД по Калужскому шоссе, по соседству с Ватутинками) таунхаусы предлагаются за 9,3 - 11,3 млн рублей, коттеджи – за 22-25 млн рублей.

Напоследок портал www.metrinfo.ru также попросил экспертов оценить перспективы рынка загородной недвижимости Новомосковского АО, в том числе дать советы инвесторам – стоит ли им вкладываться в здешние коттеджи, участки и малоэтажные дома.

Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости:
С точки зрения инвестиций загородные объекты (коттеджи) я бы не посоветовал. Для того чтобы инвестиции обернулись прибылью, необходимо «входить» в проект на ранних сроках строительства, а новых проектов такого формата в Новой Москве мало. Кроме цены в строящихся проектах на первичном рынке уже довольно высокие. Такой формат больше подходит для сохранения капитала, а не для преумножения. Больше перспектив для инвестора в сегменте таунхаусов, но здесь важно умение рассчитать ликвидность проекта и предугадать его перспективы.

Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж КП «Графские пруды»:
Дома и участки в коттеджных поселках в Новой Москве – это эксклюзивный товар. Именно поэтому инвестиционные перспективы здесь самые благоприятные. Цены будут повышаться даже на вторичное жилье. Поэтому – в качестве вложения средств – это может быть прибыльно и доходно. Тем не менее нужно внимательно подходить к выбору этой недвижимости. Приоритет должен отдаваться тем объектам, которые обладают уникальными, не воссоздаваемыми преимуществами. Построить фитнес-клуб и развлекательный центр займет несколько месяцев или лет. Вырастить настоящий живой лес – несколько десятилетий или столетий.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:
Вероятней всего, основные тенденции развития территории Новой Москвы радикально не изменятся. Будет расти число популярных у покупателей малоэтажных объектов. В случае неизменной экономической ситуации стоимость предложений также, вероятней всего, будет повышаться, так как популярность и престиж данных предложений только растет. Районы, где откроются новые станции метро, также будут весьма популярны у покупателей, и здесь будет наблюдаться и рост цены и стабильный спрос.