Новостройки и коттеджные поселки дальнего Подмосковья: западное направление. Можно поселиться почти на Рублевке за смешные деньги. От 11 тысяч рублей за сотку, от 28 тысяч – за квадратный метр

Мы завершаем обзоры дальнего (более 30 км от МКАД) Подмосковья. Сегодня о западном направлении. Начинали мы с севера, стали двигаться по часовой стрелке – в итоге запад оказался последним. Но это только по счету. По другим показателям – например, престижности и проистекающей из нее стоимости недвижимости – это направление уверенно находится на первом месте.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Экология: человек еще не испортил
Опрошенные нами эксперты дружно отзывались о природе данного региона в самых восторженных выражениях. «Запад Подмосковья традиционно считается самым экологически чистым районом области, - сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Во-первых, здесь практически отсутствуют промышленные предприятия. Во-вторых, благодаря характерной для столичного региона розе ветров запад Подмосковья получает более свежий воздух, который дополнительно очищен крупными лесными массивами, расположенными на его территории».

«Еще с советских времен в районах городов Истра и Звенигород традиционно размещались дома отдыха, санатории, правительственные дачи, детские летние лагеря, - дополняет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». – В целом западное Подмосковье всегда отличалось благоприятной экологией благодаря большим лесным массивам и отсутствию крупных производственных предприятий».

Что до отрицательных факторов, то они также традиционны. Во-первых, автотранспорт – но шум и загрязнение от автотрассы распространяется всего на несколько сотен метров от нее. Во-вторых, мусорные полигоны. «В последнее время появилась серьезная угроза многолетнему экологическому благополучию: несмотря на протесты жителей, в Истринском районе планируется строительство завода по переработке твердых бытовых отходов, - говорит Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – Некоторые экологи предупреждают, что строительство приведет к экологической катастрофе».

При всей серьезности предмета не можем не отметить, что речь идет о прогнозах – а они часто не оправдываются. А на сегодня экология на западном направлении – лучшая в Подмосковье!

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Новые дома площадью от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! 361 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Дороги: две пары
Ситуация с транспортом выглядит следующим образом. В северной части направления проходят два шоссе – Волоколамское и Новорижское. В южной – тоже два: Минское и Можайское. Строго по центру – Рублево-Успенское, но эта трасса тянется только на 30 км, то есть не дотягивает до региона, о котором мы сегодня говорим.

«Волоколамское шоссе традиционно входит в рейтинг самых загруженных трасс в Подмосковье, - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Данная магистраль проходит через несколько населенных пунктов, поэтому она изобилует светофорами. Кроме того, сама по себе трасса довольно узкая, и расширить ее довольно проблематично, поскольку дома на некоторых участках подступают к ней практически вплотную. Тем не менее в ближайшее время планируется начать реконструкцию Волоколамского шоссе, в результате которой дорогу предполагается расширить, а многие светофоры – убрать».

Новорижское шоссе в свое время строилось как дублер Волоколамского, с учетом имеющихся проблем. Трасса бессветофорная, она старательно обходит города. С 2012 года, напоминает Мария Литинецкая, проводится масштабная реконструкция: планируется не только значительно расширить дорогу (до 4-5 полос в каждую сторону движения), но и перестроить 20 путепроводов и четыре моста.

Есть новости и на южном «фланге» - Минском и Можайском шоссе. «В прошлом году в эксплуатацию была введена новая трасса - Северный обход Одинцово, - говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Платная магистраль соединила Минское шоссе в районе 33 км и МКАД в районе Кунцево». Также, продолжает эксперт, активно ведутся работы по реконструкции и расширению Минского шоссе, которые должны быть завершены к 2015 году. Запланирована реконструкция существующей «клеверной» развязки Можайского шоссе с МКАД, здесь будут построены дополнительные направленные съезды. На Можайском шоссе планируется построить шесть новых эстакад, которые разгрузят существующие съезды и обеспечат поворотное движение.

Касаясь более отдаленной перспективы, нельзя не отметить планы строительства ЦКАД (Центральной кольцевой автодороги) – трассы, идущей вокруг Москвы на расстоянии 40-60 км от МКАД. «Строительство уже начато, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Пока, правда, на юго-западном участке – от Киевского до Калужского шоссе. Но к 2020 году будет введен участок ЦКАД и на западном направлении».
 

Futuro Park, 23 от МКАД Торопитесь! Таунхаусы от 168 кв.м. Свой участок земли от 2 сот. 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе.Школа, детский сад. от 64 тыс. руб./кв.м Узнать телефон

Общественный транспорт: электрички почти везде
Те, кто собственного транспорта не имеет, может воспользоваться общественным. «Добраться можно на рейсовых автобусах или электричках, - отмечает Алексей Комаров, коммерческий директор компании «Родные Земли». – Вариантов маршрутов много, и можно подобрать наиболее оптимальный».

«Из рассматриваемого нами региона можно легко добраться до Москвы: существуют автобусы и маршрутные такси до станций «Тушинская» и «Славянский бульвар», - соглашается Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». – Состояние трасс отличное, но часто бывают пробки, особенно на участках, ближайших к Москве: от Нахабино до Красногорска, к примеру, движение почти всегда затруднено вследствие недостатка в путях объезда и транспортных развязках».

Железнодорожных направлений два – рижское и белорусское. «Практически до всех более-менее крупных населенных пунктов можно добраться на пригородных поездах, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Исключение составляет Руза. Что касается новорижского направления, то сюда добраться на электричке невозможно. Однако здесь, во-первых, практически нет крупных населенных пунктов, а во-вторых, подавляющее большинство жителей местных коттеджных поселков имеют высокий уровень доходов, а значит, и необходимости в железной дороге у них не возникает».

…А теперь – традиционные «портреты» отдельных шоссе.

ЖК "Северная слобода-2", 2 от МКАД 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 50 метров. г. Москва. Звоните! от застройщика Поселок мечты! Узнать телефон

Волоколамское и Новорижское
Трассы идут рядом – старая (Волоколамская) чуть севернее, новая (Новорижская) южнее. Постепенно они сближаются, а в Волоколамске и вовсе сливаются.

Первый относительно крупный город, находящийся за отметкой 30 км, – Истра. В нем проживают около 35 тыс. человек. Один из интересных проектов Истринского района – ЖК «Новые Снегири». «Это масштабный проект, размещенный на территории боле 40 га, - отмечает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). – С объектами собственной инфраструктуры - магазины, спортивные комплексы, детские сады. В готовых домах первой очереди предлагаются квартиры, находящиеся в собственности у застройщика, а квартиры в домах второй и третьей очереди можно приобрести по выгодным ценам еще на этапе строительства». Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», называет еще один проект – ЖК «Малая Истра». Он находится на стадии возведения, и квартиру здесь можно купить за сумму от 1,6 млн руб.

Ведется жилищное строительство и в расположенном в 98 км от МКАД Волоколамске. «Квартиры сейчас реализуются в двух новостройках – ЖК «Благодар» и «Лама-Парк», - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Согласно данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», есть в Волоколамске и еще один объект нового строительства – дом на ул. Пороховская. Его сдача ГК ожидается в декабре нынешнего года.

В сегменте загородной недвижимости бесспорным лидером выглядит Новорижское шоссе – это направление сегодня конкурирует с Рублево-Успенским за титул самого дорогого и престижного. «Средняя стоимость домовладений на Новорижском шоссе составляет 40-45 млн руб., площадь – 350-440 кв. м, - говорит Мария Литинецкая. – На удалении более 30 км от МКАД на этой трассе находится более 50 поселков».

Среди наиболее интересных проектов Дмитрий Гордов, девелоперская группа «Интегра», называет поселки «Новорижские озера» и «Истландия». Алексей Комаров («Родные Земли») называет сразу несколько поселков: «Тюльпаново», «Ближний Берег», «Никитские озера», «Ильинские пруды». Они находятся в зоне от 75 до 120 км от МКАД, продаваемые в них участки имеют размер, как правило, от 6 до 20 соток. Цена продажи – 35-45 тыс. руб. за сотку. Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») считает интересными предложения в поселках «Леоново», «Берег Ламы» и «Гранд Руза Парк» - в них продаются участки без подряда.

Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Торопитесь! Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб. Астерра Узнать телефон

Минское и Можайское
Самым популярным здесь является, бесспорно, Звенигород. Правда, одного взгляда на карту достаточно, чтобы понять: этот город (42 км от МКАД, более 17 тыс. населения) находится не на этих трассах, а значительно севернее. Фактически он расположен на полдороге между ними и Новорижским шоссе. На рынке как-то прижилось мнение, что относится Звенигород к «ареалу» Можайского шоссе. Может быть, дело в том, что по железной дороге сюда можно добраться только с юга – от белорусского направления.

Так или иначе, новое строительство в городе ведется очень активно, объекты пользуются заслуженным спросом у покупателей. Дарья Третьякова («Азбука Жилья») в числе наиболее интересных проектов называет новостройки в районе Восточный, в квартале Маяковского и на ул. Спортивной. Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») дополняет этот список двумя другими ЖК - «Восточный берег» и «Ракитня».

В других городах направления новое строительство отличается заметно более скромными объемами – по одному объекту в городе. Софья Лебедева называет ЖК «Полет» в Кубинке, «Березки» в поселке Тучково Рузского района.

Обширно предложение и на рынке загородной недвижимости. «В последние несколько лет спрос на очень дорогие участки даже в самых престижных направлениях постепенно падает, уступая место «комфортному эконому», - говорит Алексей Комаров («Родные Земли»). – Сейчас люди за адекватные деньги получают дачные участки со всеми удобствами: электричеством, светом и канализацией. Обустроенные участки можно приобрести в среднем за 50-60 тыс. руб. за сотку». В качестве примеров таких поселков эксперт приводит Ruza Resort, «Прибрежный» и «Ягодный». Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») называет еще ряд объектов, где продаются участки без подряда – «Березки», «Захарьино-3», «Медовое».
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Западное направление, на наш взгляд, будет очень востребовано у покупателей. Рублево-Успенское, Новорижское шоссе – эти названия сегодня на слуху, недвижимость там ужасно дорога, а жить престижно. Но – как мы видели из текста – на удалении в 50-70 км от МКАД цены стремительно снижаются, а за 100-километровой отметкой землю можно купить по 11-15 тыс. руб. за сотку. Значит, за совсем небольшую сумму можно обзавестись недвижимостью «почти на Рублевке».

Примеры предложений городских новостроек западного Подмосковья (от 30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Новые Снегири Истринский р-н, с. Рождест- вено Разная, сдано 10 корпусов из 19 Монолит-кирпич 3-12 1-4 46-160 38-70 2,1-7,3
Малая Истра Истринский р-н, д. Высоково Возведение Монолит-кирпич 4 1-3 30-110 44-55 1,6-5,4
Благодар Волоколамск, 2-ой Шаховской пр-д Возведение Панель   1-2 34-61 34-36 1,2-2,2
  Волоколамск, ул. Пороховская ГК – декабрь 2014 г Панель 9-20 1-3 41-78 50-51 2-3,9
  Звенигород, р-н Восточный Монтаж Монолит 6-15 1-3 44-83,2 47-50 2,2-4
  Звенигород, кв-л Маяковского Монтаж Монолит 14 1-3 46,8-107 53-60 2,8-6
  Звенигород, ул. Спортивная Монтаж Монолит 7-12 2-3 64-100,9 58-59 3,8-5,9
Восточный берег Звенигород, мкр-н 2, 3 Строительство Панель 6-17 1-3 24-83 34-50 1,1-3,9
Ракитня Звенигород, мкр-н Ракитня Строительство Монолит-кирпич 8-9 1-3 34-136 47-50 1,7-6,8
Полет Кубинка, Нарофоминское ш. Сдан Монолит-кирпич 9 1-3 41-87 59 До 4,9
Березки Рузский р-н, пос. Тучково Монтаж Монолит-кирпич 3-4 1-4 28-315 26-48 1,3-8,2
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Примеры предложений коттеджных поселков западного Подмосковья (от 30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Материал дома Метраж Размер участка Стоимость сотки, тыс. руб. Стоимость объекта целиком, млн руб.
Новорижские озера Новорижское ш., 118 км Построен Клееный брус 150-300 12-19 От 90 От 0,9 (участок), от 4,5 (с домом)
Истландия Новорижское ш. Готов Кирпич 150-320 17 От 165 От 2
Леоново Новорижское ш., 53 км   Без подряда   8-27 113-145 1,2-9,8
Берег Ламы Новорижское ш., 93 км   Без подряда   10-20 30-50  
Гранд Руза Парк Новорижское ш., 120 км   Без подряда   6-20 35-80  
Ruza Resort Минское ш., 68 км   Без подряда   6-20 От 55  
Прибрежный Можайское ш., 110 км   Без подряда   6-20 От 15  
Ягодный Минское ш., 118 км   Без подряда   10-25 От 11  
Березки Минское ш., 97 км   Без подряда   10-37 19  
Захарьино-3 Минское ш., 75 км   Без подряда   6-12 60  
Медовое Можайское ш., 95 км   Без подряда   8,3-10 28,9-32 0,25-3
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»