Новостройки и коттеджные поселки среднего Подмосковья. Западное направление - 15-30 км от МКАД. Города: Апрелевка, Краснознаменск, Нахабино. Отличная экология, хорошие трассы, перспектива метро

Из всех сторон света именно запад считается в Подмосковье наиболее дорогим и престижным. Главная причина такого положения вещей – в экологии: на западном направлении она традиционно лучше, чем на всех прочих. Причем проявляются экологические преимущества не непосредственно возле МКАД, а на определенном удалении – там, где начинается зона не ближнего, а среднего Подмосковья, отстоящего от столицы на 15-30 км.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Звоните! Узнать телефон

Экология: много плюсов
Французы утверждают, что лучший экспромт – это заранее подготовленный. Применительно к сегодняшней теме «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» это выражение можно перефразировать так: замечательное состояние окружающей среды объясняется как объективными, так и вполне рукотворными факторами.

«Роза ветров в Московском регионе такова, что ветер дует с северо-запада и запада на восток, - говорит  Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Также по этому направлению расположено множество лесных массивов».

Роза ветров – это, конечно, подарок природы. С некоторой оговоркой в эту же категорию можно отнести и леса (хотя их могли бы и вырубить – что и произошло в некоторых других местах Подмосковья). Но вот следующие слагаемые экологического благополучия точно можно считать созданными человеком. «Направление издавна считалось очень престижным, - отмечает Софья Лебедева. – С советских лет там располагались дачи многих руководителей. По этой причине практически не строились промышленные предприятия – индустрии к западу от Москвы очень мало».

«Запад традиционно считался эталоном хорошей экологии в Подмосковье, - подтверждает Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент». – Не зря знаменитые стародачные места и всем известная престижная Рублевка расположены именно здесь».

«Но есть и недостатки, которые ухудшают экологию запада, - вносит минорную тональность Екатерина Коган, эксперт аналитического отдела компании Kaskad Family. - Основным источником загрязнения района продолжает оставаться дорожно-транспортный комплекс, дающий 93,7% суммарного выброса загрязняющих веществ. На Рублевском, Можайском, Новорижском и Волоколамском шоссе в связи с развитием дорог и соответственно инфраструктуры доля загрязнения атмосферы ежегодно возрастает. Также из-за плотной застройки, когда-то зеленый запад Подмосковья, уже потерял большую часть своего зеленого великолепия».

Кронбург, 16 от МКАД Таунхаусы от 94 кв.м. Свой участок земли. 16 км от МКАД по Калужскому шоссе. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Узнать телефон

Транспортная доступность: хорошо, а станет еще лучше
О транспортной доступности направления наши эксперты отзывались в самом позитивном ключе. «Запад Подмосковья обеспечен хорошо развитой дорожной сетью, - считает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – И в настоящее время ведутся масштабные работы по улучшению ситуации».

Но все же без проблем не обходится. «Расширение Киевского направления в 2006 году продолжилось расширением в 2009 году. Это позволило снять большую нагрузку, но сегодня трасса все равно имеет сложности, - отмечает Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». - Рост вводимых объектов сразу перегружает дороги, и пропускная способность направления падает». По мнению эксперта, строительство развязки и запуск платной дороги позволит Можайскому шоссе выделиться с точки зрения пропускной способности. А вот Рублевское шоссе с точки зрения транспортной доступности не очень хорошее: «дорога, развитие строительства в районе и периодические действия ГИБДД по остановке транспорта для пропуска спецмашин снижает интерес жителей к данному направлению, но пока достойной альтернативы с точки зрения экологии и престижа нет, поэтому многие смирились с этим недостатком», - говорит Ольга Гусева.

«Транспортную ситуацию во всем Подмосковье сложно назвать удовлетворительной, - соглашаются эксперты отдела исследований компании Knight Frank. – Однако на фоне многих других направлений запад выгодно отличается». По их оценке, плотность трасс хорошего качества в регионе и так высока, кроме того, ведется активная их реконструкция и новое строительство. В частности, в 2013 году была введена в эксплуатацию новая платная скоростная дорога в обход Одинцово, на завершающих стадиях находится реконструкция Минского и Новорижского шоссе, которая в перспективе должна будет увеличить пропускную способность трассы, и так считающуюся одной из лучших в Московском регионе. А в 2014 году начинается реконструкция Калужского шоссе и проектирование реконструкции Волоколамского». Итогом этих работ, убеждены эксперты Knight Frank, станет увеличение расстояния, на котором можно комфортно проживать и ежедневно ездить на работу в Москву. И возможен дальнейший рост цен на этом направлении.

The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6,9 млн руб. Fenix Group Узнать телефон

Общественный транспорт: ждем наземное метро
Тем жителям, кто не имеет собственного транспорта, предлагается традиционная альтернатива: автобусы с маршрутками либо железная дорога. Уровень развития и того и другого наши эксперты расценили как вполне достаточный. «Сеть автобусов и маршруток развита хорошо, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – Они связывают подмосковные города со станциями метро «Юго-Западная», «Славянский бульвар», «Тушинская».

Что до железной дороги, то в изучаемый нами сектор из Москвы идут сразу три направления: киевское, белорусское и рижское. По оценке Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), до большинства населенных пунктов в зоне 15-30 км от МКАД от вокзала можно доехать за 45 мин. – 1 час 15 мин. Добраться на электричке невозможно только до города Краснознаменска, а также населенных пунктов, расположенных вдоль Новорижского шоссе. Правда, как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», жители большинства здешних коттеджных поселков имеют высокий уровень доходов, так что необходимости в железной дороге у них не возникает. Впрочем, с нашей точки зрения, транспорт все-таки должен развиваться в любом случае, независимо от материального состояния жителей какого-то района.

Что же касается существующих железнодорожных линий, то нельзя не упомянуть планы строительства «наземного метрополитена» - он пройдет вдоль них, в результате чего частота поездов и количество перевозимых пассажиров существенно возрастут. «Участок по белорусскому направлению планируют к сдаче в 2015 году, по киевскому – до 2020, а по рижскому – до 2025 года», - говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

…А теперь – наши всегдашние «индивидуальные портреты» каждого шоссе. Смотрите также таблицы в конце текста.

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8-26 сот. Звоните! от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Киевское шоссе
Первая (если двигаться по часовой стрелке) трасса в изучаемом нами секторе. В 25 км от МКАД на ней расположена Апрелевка – город с населением чуть более 21 тыс. человек. Как говорит Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»), предложение на первичном рынке Апрелевки ограничено: ведется строительство всего нескольких ЖК. Средняя стоимость 1 кв. м в готовых новостройках составляет 70,5 тыс. руб., в объектах со сроком сдачи в 2015-2016 годах – порядка 64 тыс. руб.

В числе новых объектов, реализуемых в настоящее время, Анна Соколова («Метриум Групп») называет ЖК Vesna, «Сосновый парк» и дом на ул. Дубки.

В формате загородной недвижимости, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», на Киевском шоссе в зоне 15-30 км от МКАД находится несколько коттеджных поселков. В их числе – «Подмосковные вечера» и «Апрелевка парк (Золотая долина)».

Минское и Можайское шоссе
Эти две трассы идут рядом – поэтому будем рассматривать их вместе. Из относительно крупных населенных пунктов тут можно отметить Краснознаменск – закрытый военный городок с населением около 37 тыс. человек. «Это довольно спокойный и зеленый город, являющийся одной из площадок по строительству жилья по программе обеспечения молодых семей, - говорит Марина Денискина («Гео Девелопмент»). – Сегодня стоимость 1 кв. м здесь начинается от 50 тыс. руб.».

Среди новых ЖК в Краснознаменске эксперт называет «Квартал Звёздный», состоящий из четырех монолитно-кирпичных многосекционных домов. Другой интересный ЖК здесь – «Космическая гавань».

На самом краю изучаемой нами зоны (29 км от МКАД) расположен поселок Голицыно. «Здесь есть только один строящийся ЖК - «Князь Голицын», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). – Средняя цена 1 кв. м в нем составляет 60 тыс. руб.».

В сегменте загородной недвижимости также есть несколько интересных предложений. «В первую очередь, хотелось бы отметить жилой комплекс «Валь Д’Эмероль», который по версии премии в UrbanAwards 2013 удостоен звания «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области», - отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Комплекс отличает авторская архитектура, малое количество этажей (3-4 этажа), квартиры сдаются с нераспространенной на рынке предчистовой отделкой, что позволяет быстро доделать ремонт и переехать в квартиру жить. Кроме того, в комплексе представлено большое разнообразие квартир площадью от 28 до 85 кв. м». А Анна Соколова («Метриум Групп») называет несколько коттеджных поселков – в их числе такие высокобюджетные, как «Трувиль», «Крекшино», «Добрыня» и «Клуб 20’71».

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Новые дома пл. от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 333 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Рублево-Успенское шоссе
Трасса, которая, что называется, не нуждается в представлении: само название «Рублевка» давно стало синонимом роскоши и близости к сильным мира сего. «Новое предложение на Рублево-Успенском шоссе чрезвычайно ограничено в силу нехватки свободных для освоения земель, - отметили эксперты компании Knight Frank. – Каждый новый проект здесь привлекает особое внимание у покупателей загородной недвижимости». Важным событием здесь стал выход в середине мая нового поселка - «Шале Рублево». В продажу поступило 82 участка с подрядом на строительство домов-шале в австрийском стиле. Стоимость начинается от 11 млн руб.

Новорижское шоссе
Уникальность данной магистрали в том, что она построена относительно недавно, причем специально проложена в обход существующих населенных пунктов. В результате дорога получилась скоростной, без светофоров и перекрестков. «Новая Рига традиционно считается одним из наиболее престижных направлений, и не только благодаря экологии, - подчеркивает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate. – Новорижское шоссе по-прежнему можно назвать единственной трассой, способной конкурировать с Рублевкой с точки зрения объема элитного предложения, хотя кризис внес свои коррективы». Среди новых объектов эксперт называет коттеджный поселок «Ренессанс Парк», расположенный в 19 км от МКАД.

Впрочем, кризис внес свои коррективы – и на Новорижском шоссе появляются заметно более демократичные по цене объекты. Один из них – ЖК «Павловский квартал». «Это очень масштабный проект: 29 корпусов с изящной и лаконичной архитектурой, - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Его жители могут пользоваться инфраструктурой элитного коттеджного поселка «Павлово».

Волоколамское шоссе
Трасса, являющаяся антиподом Новой Риги – она старая и проходит через множество населенных пунктов. Находящийся здесь поселок Нахабино можно, вероятно, назвать лидером региона по количеству нового строительства. «Локальный рынок новостроек насчитывает восемь объектов, которые относятся к эконом- и комфортклассу, - говорит Анна Соколова («Метриум Групп»). В основном это мало- и среднеэтажные объекты, однако есть и 17-этажный ЖК «Палитра». Большинство из новостроек данного района возводится по монолитной или монолитно-кирпичной технологии. Панель представлена только в ЖК «Нахабино Ясное» и мкр-не «Новое Нахабино».

Среди других интересных объектов Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового отдела Est-a-Tet, называет ЖК «Нахабино Центральное» и мкр-н «Красногорский».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Возможно, западный сектор Подмосковья станет более демократичным - по мнению Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», число предложений в экономклассе будет расти, что в перспективе снизит стоимость недвижимости в сегменте де-люкс и бизнес-класс. Но вряд ли это снижение окажется катастрофическим. Западное направление является местом жизни богатых и влиятельных людей уже много десятилетий. Сумеет ли Новорижское шоссе отобрать пальму первенства у Рублевки – это не так уж важно: обе трассы находятся в западном секторе Подмосковья. И ни одно направление из других секторов даже не приблизилось к этим двум лидерам по ценам и престижности.

Все это значит, что приобретение недвижимости в данных местах – дело хорошее. «Среднее Подмосковье - самый подходящий вариант, как для проживания, так и для инвестирования. Другой вопрос, что тут высокие цены, и если они не пугают – можно смело вкладываться, - резюмирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». -  Единственным конкурентом можно считать только Дмитровское шоссе, с его водохранилищами и курортными зонами».  

 

Примеры предложения новостроек в на западном направлении Подмосковья (15-30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Vesna Апрелевка, мкр-н Мартемьяново Разный, от нулевого цикла до отделки Монолит 6-9 Студии, 1-4 26-101 57,8-90 3,2-7,2
  Апрелевка, ул. Дубки ГК – декабрь 2016 года Монолит-кирпич 14 1-4 50-140 50-58 2,9-7,1
Квартал Звездный Краснознаменск, ул. Строителей ГК – сентябрь 2014 года Монолит-кирпич 12 1-3 41-83 60-63 4-5,1
Космическая гавань Краснознаменск, ул. Парковая ГК – декабрь 2014 года Монолит-кирпич 17-19 1-3 33-86 65,6-75 3,2-5,6
Князь Голицын Голицыно, Заводской пр-т ГК – июнь 2014 года Монолит-кирпич 17 1-3 38-109 51,9-67 2,5-5,6
Павловский квартал Новорижское ш., около Павловской слободы   Монолит-кирпич   1-3   Средняя цена 72 2,7-6,7
Палитра Нахабино, ул. Панфилова Сдан Монолит-кирпич 17 1-4 45-122 61,8-71 5-7,6
Нахабино Ясное Нахабино ГК – декабрь 2014 года Панель 4 1-3 26-85 60,5-72 2,4-5,4
Новое Нахабино Нахабино, 17 км от МКАД Сдан   2 1-2 44-60 71-73 3,3
Красногорский Нахабино, мкр-н Красногорский Строительство не начато Монолит 7 Студии, 1-3 23-83 52-55 2,1-4,3
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Примеры предложения коттеджных поселков на западном направлении Подмосковья (15-30 км от МКАД)
Название ЖК Адрес Этап строительства Материал дома Метраж Размер участка, соток Стоимость кв. м Стоимость объекта, млн руб.
Подмосковные вечера Киевское ш., 20 км Нулевой цикл (3 очередь)   137-263     6,9-16
Апрелевка парк (Золотая долина) Киевское ш., 30 км Готов   168-265 4-11   7,4-8,6
Валь д`Эмероль Минское ш., 15 км ГК – декабрь 2014 года Три этажа, монолит-кирпич Квартиры 28-85   86-96 2,6-7,4
Крекшино Минское ш., 21 км Готов Монолит 253-457 11-35   19,1-86,2
Трувиль Минское ш., 19 км Готов Монолит 280-832 9-27   77,9-198
Ренессанс Парк Новорижское ш., 19 км Возводится первая очередь домов Кирпич От 400 20-300 $45 тыс. сотка, дом от $400 тыс. От $1,4 млн
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»