Подмосковье: коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Школы и детские сады. Цена комфорта

Жизнь в коттеджном поселке, конечно, прекрасна и привлекательна по многим параметрам. Но людям, которые переезжают жить за город, надо обязательно задать себе вопрос – а куда они денут детей, где они будут искать школу и детский сад? И сколько им придется за это заплатить?

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

В каких поселках предусмотрены объекты социальной инфраструктуры и что это за объекты, «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.

Девелоперы в основном стараются «построиться» недалеко от населенных пунктов, где уже есть развитая инфраструктура и добраться до ближайшей школы можно относительно быстро. Коттеджных же поселков, имеющих на своей территории школы, садики и медцентры, не так много, и это либо дорогие, либо очень большие, мультиформатные проекты.

Среди подмосковных шоссе, где инфраструктурных поселков больше, чем на остальных направлениях, Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отмечает Новорижское, Киевское, а также Калужское и Минское шоссе. Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», выделила Ильинское, Новорижское, Рублевское шоссе. «Очень активно в последние годы стала развиваться инфраструктура на Ленинградском и Дмитровском шоссе», - дополняет Петр Кветный, советник генерального директора проекта ЖК «Мечта».

Именно на этих направлениях в основном находятся проекты высокого ценового диапазона, отмечает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», застройщики которых могут позволить себе строительство более или менее полноценной инфраструктуры.

В целом же Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», подсчитала, что наибольшее количество КП с объектами инфраструктуры сосредоточено в Истринском районе (около 218 проектов), на втором месте – Одинцовский район (145 проектов), на третьем – Раменский и Солнечногорский (примерно по 85).

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Новые дома площадью от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 333 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Цена комфорта и образования
Абсолютное большинство покупателей недвижимости на загородном рынке – семейные пары с детьми. Поэтому они обращают внимание на объекты детской и медицинской инфраструктуры – садики, школы, больницы.

Но строительство коттеджных поселков – это коммерческие проекты, вложения в них четко рассчитываются, девелоперы планируют прибыль. И включение в состав коттеджных поселков многих объектов социальной инфраструктуры также предусматривает коммерческую отдачу.

То есть жителям придется платить и за школы, и за детские сады. Поэтому, отмечает Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость»), наличие таких объектов характерно для поселков бизнес- и элитклассов. Эксперт уточнила, что стоимость обучения, например, в школе, зависит от операторов рынка образования, которые и привлекаются в КП. В частности, в КП «Росинка» посещение ДОУ (от 5 до 7 лет) стоит от 19,6 до 21,3 тыс. евро, Международной школы – от 21,3 до 25,5 тыс. евро в год. В КП «Монолит» на Новорижском шоссе (24 км от МКАД) функционирует Ломоносовская школа «Интек»: 114 тыс. в месяц. Вступительного взноса нет, можно использовать для оплаты материнский капитал. (В скобках заметим, что это дороже, чем учиться на платном отделении в ВУЗе, там сопоставимые суммы требуются за один семестр).

По данным КГ «Апхилл», в КП «Княжье озеро» в школе «Лидер» в этом году в первый класс пошло 11 человек. Обучение в школе обойдется в 60 тысяч руб. в месяц.

Высокие цены эксперты объясняют следующим образом. Нужно понимать, говорит Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», что за такую цену предлагается школа удлиненного дня, и дети находятся там до 17-19 часов вечера. В цену включаются кружки, в том числе спортивные, выполнение домашнего задания, дополнительные занятия по иностранным языкам. Многие современные родители, которые придают серьезное значение образованию своих детей, склоняются именно к такому варианту. Однако эксперт отмечает, что строительство коттеджных поселков дало новый импульс к появлению в Подмосковье государственных школ с хорошим уровнем образования.

Девелоперам, которые эффективно сотрудничают с государством, удается в своих проектах разместить муниципальные детские учреждения. Так, Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье», сообщила, что в поселках компании в Обнинске и в Оренбурге, детские сады и школы - муниципальные, поэтому стоимости стандартные для этих городов – порядка 300 рублей в месяц. Для частных заведений дополнительного образования средняя ставка - около 4000 руб. в месяц. Так, в самом первом проекте компании – ЖК «Экодолье Оренбург» (Оренбург) успешно работает детский сад полного дня «Солнышко», недавно открылся детский сад кратковременного пребывания «Экодолька» и школа дополнительной образовательной подготовки «Отличник». На стадии строительства находится детский сад в жилом комплексе «Экодолье Белкино» (Обнинск, 87 км от МКАД, Киевское шоссе). Но таких проектов – единицы.

Самому девелоперу без помощи государства организовать в поселке достойную школу и детский сад очень тяжело. «Во-первых, организация такого вопроса влечет за собой множество долговременных процедур и согласований с местными властями, во-вторых, на рынке очень сложно найти квалифицированного оператора и добросовестного подрядчика, - объясняет Алексей Гречушкин, директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate. - В результате каждый второй покупатель элитного загородного жилья спрашивает о наличии детского сада в поселке, и только в 10% дорогостоящих проектов есть данное учреждение».

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8-26 сот. Подробности по телефону! от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Что, где, почем
В Подмосковье есть коттеджные поселки, где вовсю функционируют объекты инфраструктуры, и такие, где только идет их строительство или готовится запуск. Один из самых известных функционирующих КП с широким перечнем функционирующих объектов инфраструктуры - КП «Княжье озеро». Как уточнила Екатерина Чермошенцева (КГ «Апхилл»), в КП функционируют школа, поликлиники, банк, каток, пляж, спа, православный храм, танцевальная студия, турагентство и многое другое. Готовый дом в поселке «Княжье озеро» можно приобрести по цене от 17,8 млн, дома с отделкой — от 19,5 млн рублей, есть ипотека.

Петр Кветный (ЖК «Мечта») сообщил, что уже сегодня на территории ЖК «Мечта» построено два детских сада, общественно-административный центр, культурно-досуговый центр, торговый центр, медицинский центр, обустроены детские игровые и спортивные площадки. В августе 2014 года началось строительство современного образовательного центра на 1200 мест. Цена на квартиры в ЖК «Мечта» начинается от 1,7 млн руб.

В проекте компании KASKAD Family - жилом комплексе «ЗаМитино» (13 км от МКАД в д. Сабурово) проектом предусмотрено строительство средней школы и детского сада, услугами которых смогут воспользоваться и жители находящегося через дорогу от ЖК поселка таунхаусов «Сабурово Парк», рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family. В загородном поселке «Каскад Парк» (20 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) будут возведены: начальная школа, дошкольное учреждение, поликлиника, аптека, продовольственный магазин, магазин хозтоваров, химчистка, отделение банка; спортивные и детские площадки, парковая зона для развлечения и отдыха. Средняя стоимость 1 кв. м таунхаусов в поселке 52 000 рублей.

В ЖК «Экодолье Белкино», расположенном в черте Обнинска, в 87 км от МКАД, по Киевскому шоссе, строится детский сад, завершить работы планируется к концу следующего года. Покупателям предлагаются коттеджи площадью от 110 кв. м и стоимостью от 6,1 млн руб., таунхаусы с площадью блока 88 кв. м и стоимостью от 3,1 млн руб., дуплексы с площадью блока 130 кв. м и стоимостью от 4,9 млн руб. и квартиры в малоэтажных многоквартирных домах, площадью от 39,7 кв. м и стоимостью от 2,8 млн руб.

Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость») выделил КП «Кембридж» (22 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Пока еще он находится на стадии строительства, но там уже возводится собственная школа, где будет предоставляться качественное английское образование, два детских сада, фитнес-центр, медицинский центр и стандартный набор, к которому уже все привыкли: детские и спортивные площадки, бытовые сервисы. Это один из немногих проектов экономкласса, где застройщик развивает собственную инфраструктуру. Таунхаус площадью 80 кв. м с мансардой здесь можно приобрести за 4,5 млн руб.

Другой проект с собственной инфраструктурой, названный экспертом, - «Марсель», который расположен по Калужскому шоссе. Поселок ориентирован как на людей, которые будут проживать постоянно, так и на тех, кто приобретет дома для отдыха. Здесь организована набережная с лодочной станцией, места под кафе и барбекю, летний театр от известного оператора, торговый центр, кафе. Цена предложения - 4,3 млн за таунхаус 80 кв. м с мансардой.

Проект КП «Немецкая деревня» реализует компания «Сабидом» в Солнечногорском районе, в 17 км по Пятницкому шоссе. В поселке строятся 73 корпуса разнотипных таунхаусов с придомовыми наделами по 1-2 сотке. При застройке территории ЖК «Немецкая деревня» в качестве ориентира взяты традиции немецкого малоэтажного домостроения. Метраж домовладений от 80 до 140 кв. м. Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость») уточнила, что в поселке предусмотрен широкий перечень объектов – два детских сада (языковой и творческий уклон), школа, несколько торговых комплексов с магазинами и кафе, банками и фитнеc-центрами, аптекой и развлекательными заведениями, обустроено несколько детских и спортивных площадок. Продуманы досуговые и прогулочные зоны, включая пляжный кластер на берегу озера. Действует уличное освещение, работает эксплуатационно-сервисная служба собственной управляющей компании.

В КП «Кутузово-Club» в Солнечногорском районе (12 км от МКАД Пятницкого шоссе) запланировано возведение детсада, ресторана, магазина, создаются спортзона с конным центром и мотоклубом, детская площадка.

Все проекты Villagio Estate («Ренессанс Парк», Millennium Park, Madison park, Monteville, Park Avenue, «Гринфилд», «Риверсайд») объединены в единую клубную систему и имеют общую инфраструктуру, рассказывает Алексей Гречушкин (Villagio Estate). Это означает, что житель одного поселка может беспрепятственно пользоваться коммерческими объектами соседнего комплекса и наоборот. Инфраструктура проектов включает детский сад, семейный клуб, несколько ресторанов, спортивные площадки, спа-центр, теннисные корты, мини-маркет, детский горнолыжный спуск, озеро с пляжем, многочисленные парки и т.п. Такой вариант выгоден и для покупателя, и для девелопера, который решает вопрос окупаемости.

Стоимость домов в поселках компании, находящихся в активной стадии реализации, в среднем составляет 1,3 - 1,5 млн долларов.

Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Узнать телефон

Тенденции на будущее
К наличию тех или иных объектов инфраструктуры в коттеджных поселках отношение неоднозначное. Тем более что бывали и случаи закрытия инфраструктурных объектов, когда застройщики обнаруживали, что они не пользуются спросом. Будут ли застройщики и впредь включать в свои загородные поселки социально значимые объекты или будут отказываться от «лишних» затрат, в условиях нынешней непростой экономической ситуации?  С таким вопросом портал www.metrinfo.ru обратился к своим экспертам. 

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Тенденции продолжат развиваться в заданном направлении. Застройщики будут строиться вблизи крупных инфраструктурных центров. Там, где внешней инфраструктуры нет, позволить себе собственную смогут лишь застройщики масштабных проектов. Либо те, которые строят несколько проектов и будут объединять их общей инфраструктурой. Застройщики небольших поселков вряд ли потянут серьезные объекты – только необходимый минимум в виде спортивных площадок и максимум – детские сады.

Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»:
Несколько лет назад застройщики старались делать инфраструктуру доступной только для жителей поселков, но это привело к тому, что объекты не окупались, а их содержание взваливалось на плечи жильцов. Застройщики учли недовольства и стали размещать объекты инфраструктуры на въезде в поселок, за его пределами либо по периметру. Данная тенденция продолжится и в будущем.

The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6,9 млн руб. Fenix Group Узнать телефон

Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл»:
Разумеется, будут. Присутствие социально значимых объектов в коттеджном поселке является конкурентным преимуществом. Создание объектов инфраструктуры хорошо окупается, особенно в том случае, если ими будут пользоваться еще и жители близлежащих районов, поэтому, как мне кажется, застройщики будут учитывать такие объекты при проектировке поселка. Тем более очереди в существующие образовательные и лечебно-профилактические учреждения свидетельствуют о том, что данные сферы действительно нуждаются в создании новых объектов.

Петр Кветный, советник генерального директора проекта ЖК «Мечта»:
Считаю, что будущее за развитой инфраструктурой. В нашем ЖК «Мечта» развитие социальной инфраструктуры является приоритетным направлением. Недавно мы торжественно заложили первый камень будущего образовательного центра на 1200 мест, который будет в себя включать школу и блоки дополнительного образования.

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family:
Если застройщик не будет делать ставку на наличие инфраструктуры в поселке, то он просто его не реализует. Современная действительность - клиенты выбирают комфортную среду проживания на территории за МКАД. Социальному развитию подмосковных территорий сейчас уделяет все больше внимания и правительство. Последние законодательные инициативы администрации Московской области, касающиеся ужесточения требований по обеспеченности строящихся загородных объектов социальной инфраструктурой, постепенно приведут к тому, что все больше девелоперов будут брать на себя такие обязательства, как строительство детских садов и школ на территориях комплексов. Тенденция рынка такова, что крупные девелоперы сейчас предполагают комплексное освоение территорий, а следовательно, и наличие развитой социальной инфраструктуры.

Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье»:
В последнее время наблюдается повышение интереса и государственного контроля в отношении социальной инфраструктуры на новых проектах. Сегодня речь уже идет о системном включении социальных объектов в финансовые модели девелоперских проектов. Поэтому застройщикам будет просто невозможно отказаться от строительства социальной инфраструктуры, т.к. в данном случае их продукт рискует оказаться незаконным.

Примеры коттеджных поселков со школами и детскими садами

Название ЖК Шоссе км от МКАД Краткое описание инфраструктуры Материал дома Площадь коттеджа Площадь участка Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Стоимость домовладения, млн руб.
Бристоль Киевское 7 зона отдыха, детские площадки, детский сад, спортивные сооружения, гостевая стоянка, парк, водоем монолит-кирпич 140-220   77,3-100 От 10,8
Альпийская деревня Калужское 10 охр. стоянка, бассейн, детская площадка, служба сервиса, мини-маркет, детский сад, клуб по интересам монолит-кирпич 400-600 30-60 97,5 от 39
Летово-Парк Калужское 10 детские площадки, детский сад, спортивные сооружения, гостевая стоянка кирпич 335-610 15-19 60,2 20,2-37,5
Лосиный остров Щелковское 16 зона отдыха, детские площадки, детский сад, спортивные сооружения, гостевая стоянка монолит-кирпич 125-345 1-16,4 От 36 От 4,5
 
Источник: «МИГ-недвижимость»

 

Название поселка Шоссе, км от МКАД Краткое описание инфраструктуры Тип дома (материалы) Площадь участка Площадь коттеджа Стоимость кв. метра Стоимость домовладения
ЖК «Экодолье Белкино» 87 км, Киевское шоссе детский сад на 80 мест, спортивные площадки, прогулочные зоны, мини-маркет, аптека, почта, пункт приема химчистки и прачечной, пункт охраны общественного порядка, кафе, магазины, гостевые парковки. газобетонный блок, облицованный кирпичом ИЖД: 7-15 соток Таунхаусы: 0,7 - 2,8 сотки Дуплекс: 3-4 сотки ИЖД: от 110 кв.м Таунхаус: 88 кв.м Дуплекс: 139 кв.м   От 6,1 млн руб. От 3,1 млн руб. От 4,9 млн руб.
ЖК «Экодолье Шолохово» 15 км, Дмитровское шоссе школа, детский сад, торговый центр, магазины, кафе, медицинский пункт и аптека, почта, пункт охраны общественного порядка. газобетонный блок, облицованный кирпичом ИЖД: 7-15 соток Таунхаусы: 1-3 сотки ИЖД: от 110 кв.м Таунхаус: от 88 кв.м   От 7,9 млн руб. От 3,8 млн руб.
Источник: «Экодолье»

 

Название поселка Шоссе, км от МКАД Краткое описание инфраструктуры Тип дома (материалы) Площадь участка Площадь коттеджа Стоимость кв. метра Стоимость домовладения
КП Красные Пруды Каширское, 28 км Ведется строительство детского сада кирпич 2,3 94 м2 - от 5,2 млн руб.
КП Кембридж Новорижское, 18 км Ведется строительство медцентра и детского сада кирпич 2 110м2 - от 4,5 млн руб.
Источник: «ИНКОМ-недвижимость»