Сезон загородной аренды вышел на старт: время сменить квартиру на дом. На рынке - многовариантность предложений и цен

Аренда загородного дома - популярная операция на рынке недвижимости. Тем более сейчас, когда горожане, не имеющие собственного загородного дома, подыскивают варианты на лето. И варианты эти есть: в Подмосковье предложение с лихвой покрывает спрос и если поторопиться, то можно подобрать хороший дом совсем недорого.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

C приходом весны спрос на аренду загородного жилья увеличивается. Пик активности традиционно приходится на март-апрель-май, когда москвичи уже активно готовятся к переезду на природу - сообщил порталу Metrinfo.ru Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood . По прогнозам аналитиков компании «Терра-Недвижимость», весной 2010 года спрос на аренду возрастет на 50-70% по сравнению с началом года.

Кронбург, 16 от МКАД Таунхаусы от 94 кв.м. Свой участок земли. 16 км от МКАД по Калужскому шоссе. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Узнать телефон

Предпочтение - организованным поселкам
Наибольший спрос фиксируется на коттеджи и таунхаусы в закрытых, охраняемых поселках площадью 200-300 кв.м. в пределах 15-20 километров от МКАД. По направлениям лидерство удерживают Минское, Рублевское и Новорижское шоссе. Как правило, стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют полгода и захватывают период с мая по октябрь.

По словам Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»), в первую очередь востребованы районы с хорошей экологией, лесными и водными массивами, на западе и севере Московской области. Также вне зависимости от направления, популярны стародачные места. Горожане, располагающие сравнительно небольшими суммами, готовы поселиться на востоке и юге Подмосковья.

При выборе места загородного проживания в большинстве случаев принципиальное значение имеет инфраструктура: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины и прочее, напоминает нам Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость».

На рынке элитной загородной аренды спрос находится в основном сегменте, где цена на аренду не превышает $15 тыс. в месяц. Тем не менее, активность арендаторов можно назвать достаточно высокой – она примерно на 30% превышает аналогичные показатели 2009 года, - говорит Екатерина Батынкова, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. Наиболее востребованными являются дома от 300 до 500 кв. м, расположенные на участках площадью от 15 соток.   Эксперт отмечает интересную тенденцию - из пула запрашиваемых объектов пропадают объекты устаревшие, построенные лет десять назад и не находящихся в поле современных модных трендов в архитектуре и дизайне. Сегодня клиенты оценивают и архитектурный стиль дома, и качество отделки объекта. Спросом пользуются и шале, и бревенчатые дома вроде Хонки, и классическая архитектура.

Как отметил Аркадий Исаков, управляющий делами агентства недвижимости «Триал», максимальный спрос на аренду домов, в пределах 10-30 км от МКАД по Егорьевскому и Новорязанскому направлению, приходится на малобюджетные предложения и эконом-класс, где арендные платежи составляет не более 25 тыс. руб. в месяц «В организованных коттеджных поселках по этому направлению спрос отсутствует вообще», - отмечает он.

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Новые дома пл. от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 333 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Чем пожертвуют арендаторы ради экономии
Любопытно, что в дорогом секторе арендаторы готовы недополучить какие-то услуги и арендовать дом дешевле. Например, «стерпеть» участок без бассейна или теннисного корта, которые значительно увеличивают стоимость аренды, - отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Стандартные требования к состоянию сдающегося дома при высоком бюджете – отделка под ключ, центральные коммуникации, полная меблировка, необходимая бытовая техника, телефон, интернет. В некоторых случаях дом предлагается вместе с обслуживающим персоналом, - рассказывает Антон Ларин, эксперт департамента загородной недвижимости компании Prime Time Realty.

Если арендаторы ограничены в средствах, то требования гораздо скромнее. Из перечня обязательных исключаются: бытовая техника, телефон, интернет и др. Более того Аркадий Исаков («Триал») говорит, что в период с марта 2009 по март 2010 г. дома с удобствами на улице поднялись в спросе в связи с более низкой ценой. А требования к участку и центральным коммуникациям носит только сезонный характер и принимаются в расчет не всеми арендаторами.

Арендные ставки от 8 тысяч рублей и до бесконечности
По информации Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), наиболее высокие ставки аренды сохраняются в районах престижных западных и северо-западных направлений (Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе), до 30 км от МКАД. Загородные поселки в этой местности расположены в лесу или на берегу водоемов. Серьезный плюс - развитая социально-бытовая инфраструктура: развлекательные, торговые и спортивные комплексы, гольф-клубы, конно-спортивные клубы и т.д.

По данным компании «Терра-Недвижимость», укрупненно предложения по аренде комфортабельного жилья в западной части Подмосковья можно разделить на два сегмента – сегмент «бизнес» и сегмент «элит». Основную долю занимает бизнес сегмент – 84% предложения, тогда как на элитные предложения приходится всего 16% от общего объема. Стоимость аренды в поселках бизнес-класса составляет от $8 000 до $20 000 в месяц, в элитном – от $20 000 в месяц и выше. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородней связи, - уточняет Антон Ларин (Prime Time Realty).

По данным Penny Lane Realty, в районе Ильинского шоссе цена самых дешевых предложений по аренде в организованных поселках - $3000 в месяц, а самых дорогих - $45 000 в месяц, по Минскому шоссе коттедж можно арендовать по цене от $3 000 до $35 000 в месяц, по Можайскому – от $2300 до $15000, по Новорижскому – от $3500 до $100000, а по Рублево-Успенскому, в зависимости от качества предлагаемого жилья вилка цен составляет от $800 до $110000.

Так же на рынке аренды на престижном западном направлении есть предложения таунхаусов – по своим объемам они занимают порядка 18% рынка. Стоимость аренды таунхауса в месяц составляет – от $5000 до $10000 в месяц в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади квартиры (данные «Терра-Недвижимость»).

Значительная доля всего предложения рынка аренды – дома в неорганизованных коттеджных поселках и в подмосковных деревнях. Ставки аренды там самые низкие. Например, за аренду дома в поселке Пирогово (11 км от МКАД по Осташковскому шоссе) со всеми удобствами и евроремонтом общей площадью 80 кв. м (есть кухня-столовая, две спальни, санузел с душевой кабиной, установлен кондиционер и теплые полы, парковка на участке под навесом) хозяева хотят получить 35000. руб. в месяц. Правда, арендатору нужно будет делить территорию вместе с собственником: на участке расположен второй дом, где он и проживает.

Интересное предложение есть и по Дмитровскому шоссе, где в поселке Новогрязнево (7 км от МКАД) предлагается в аренду зимний дом площадью 200 кв.м. всего за 50 тыс. руб. в месяц. В коттедже все коммуникации, мебель, санузел, сауна, на участке пристроенный гараж, а также стоянка на четыре автомобиля. Очень привлекательно и то, что 500 м от дома – Клязьминское водохранилище и клуб «Адмирал».

По данным АН «Триал»за 60-80 тыс. руб. в месяц можно сейчас арендовать коттедж, в Красково, Малаховка, Удельная, Быково, Ильинское. В начале сезона 2009 г. ставки были куда выше: 90-120 тыс. руб

По словам Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), недорогие дачные домики встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены. Ставки аренды в месяц очень демократичны – 10-12 тыс. руб. в месяц на восточных и южных направлениях и 12-15 тыс. руб. - на популярном западе и севере. В частности по Раменскому району цена предложения колеблется от 8 тыс. руб., - рассказывает Яна Коваленко, специалист отдела аренды ООО «Кредит-Центр недвижимость». При этом хозяева готовы торговаться, если дом не сдается в течение долгого времени. В ходе торга арендодателям удается сбавить цену от 1 до 5 тыс. руб. В Красково, Малаховка, Удельная, Быково, Ильинское одну-две комнаты в дачном доме без удобств на участке 4-8 соток можно арендовать за 15-20 тыс.руб. В прошлом году местные предложения были дороже: 20-30 тыс. руб. в месяц, - говорит Аркадий Исаков («Триал»).

Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Звоните! Узнать телефон

Что в кошельке у арендатора?
По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, бюджет клиентов, подбирающих качественные предложения почти всегда составляет до $10000 в месяц. В основном - от $5000 до $7000.

Весной 2010 года наибольшим интересом среди клиентов, как и в прошлом году, пользуются коттеджи эконом-класса. Но аппетиты арендаторов заметно поубавились: в 2009 году наибольший интерес покупателей вызывали предложения в ценовом диапазоне от 70 000 до 170 000 руб. в месяц, то в 2010 году - от 50 000 до 100 000 руб. Это говорит о том, что за период «несезона» цена арендной ставки на загородное жилье снизилась на 20-30%, подчеркивает Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость»).

Куда пойдут ставки?
По данным компании «Терра-Недвижимость», за 2009 год в сегменте бизнес класса снижение ставок составило около 20%, в элитном сегменте – порядка 30%. К слову, Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») отметила, что до кризиса арендные ставки в загородном сегменте за год повышались примерно на $500 – $1000.

Что будет со ставками сейчас? По словам Аркадия Исакова («Триал»), арендные ставки ближе к лету, как правило, возрастают на 15-20%, но с июня цены уже не поднимаются, так как все кто хотел снять дом на летний период, уже это сделали.

И повышение эксперты прогнозируют уже в марте-апреле. Правда, оно скорее произойдет на бумаге, чем на самом деле. То есть, - торговаться можно и с удовольствием. В этом году уровень дисконта будет составлять порядка 5-15%, - предполагает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Как объясняет Константин Ковалев (Blackwood), чаще всего, запрашивая серьезную скидку - 20-30%, клиенты предлагают собственнику льготные условия оплаты. Это может быть полугодовая, годовая предоплаты, оплата поквартально или по другой интересной схеме.

Резюме портала Metrinfo.ru
Как видим, аренда стала более доступной, ставки упали и прилично. Выбор пока что неплохой – можно найти варианты. Но эксперты предупреждают нас, что накануне лета начнется сезонный рост расценок. Впрочем, судя по намекам тех же экспертов, торг с глазу на глаз с хозяином загородного дома будет вполне уместен.

Арендные ставки (в месяц) по направлениям Подмосковья (дома удаленностью не более 15 км от МКАД)


Шоссе Min ($) Max ($) Средняя цена ($)
Алтуфьевское 2 515 20 000 11 247
Боровское 700 30 000 6 429
Варшавское 4 022 7 000 5 381
Волоколамское 3 250 11 000 6 581
Горьковское 5 600 14 800 10 200
Дмитровское 4 000 18 000 8 114
Ильинское 3 000 45 000 10 249
Калужское 2 000 18 500 8 004
Киевское 3 500 19 000 8 917
Куркинское 2 400 14 000 7 330
Ленинградское 3 000 15 000 7 771
Минское 3 000 35 000 9 703
Можайское 2 300 15 000 5 051
Новорижское 3 500 100 000 11 119
Боровское 700 30 000 6 429
Осташковское 3 687 20 372 7 862
Пятницкое 4 000 50 000 13 168
Рублево-Успенское 800 110 000 14 558
Сколковское 2 500 30 000 13 837
Ярославское 3 500 35 000 9 446
Источник: департамент загородной недвижимости Penny Lane Realty