Сезон загородной аренды вышел на старт: время сменить квартиру на дом. На рынке - многовариантность предложений и цен

Аренда загородного дома - популярная операция на рынке недвижимости. Тем более сейчас, когда горожане, не имеющие собственного загородного дома, подыскивают варианты на лето. И варианты эти есть: в Подмосковье предложение с лихвой покрывает спрос и если поторопиться, то можно подобрать хороший дом совсем недорого.

C приходом весны спрос на аренду загородного жилья увеличивается. Пик активности традиционно приходится на март-апрель-май, когда москвичи уже активно готовятся к переезду на природу - сообщил порталу Metrinfo.ru Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood . По прогнозам аналитиков компании «Терра-Недвижимость», весной 2010 года спрос на аренду возрастет на 50-70% по сравнению с началом года.


Предпочтение - организованным поселкам
Наибольший спрос фиксируется на коттеджи и таунхаусы в закрытых, охраняемых поселках площадью 200-300 кв.м. в пределах 15-20 километров от МКАД. По направлениям лидерство удерживают Минское, Рублевское и Новорижское шоссе. Как правило, стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют полгода и захватывают период с мая по октябрь.

По словам Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»), в первую очередь востребованы районы с хорошей экологией, лесными и водными массивами, на западе и севере Московской области. Также вне зависимости от направления, популярны стародачные места. Горожане, располагающие сравнительно небольшими суммами, готовы поселиться на востоке и юге Подмосковья.

При выборе места загородного проживания в большинстве случаев принципиальное значение имеет инфраструктура: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины и прочее, напоминает нам Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость».

На рынке элитной загородной аренды спрос находится в основном сегменте, где цена на аренду не превышает $15 тыс. в месяц. Тем не менее, активность арендаторов можно назвать достаточно высокой – она примерно на 30% превышает аналогичные показатели 2009 года, - говорит Екатерина Батынкова, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. Наиболее востребованными являются дома от 300 до 500 кв. м, расположенные на участках площадью от 15 соток.   Эксперт отмечает интересную тенденцию - из пула запрашиваемых объектов пропадают объекты устаревшие, построенные лет десять назад и не находящихся в поле современных модных трендов в архитектуре и дизайне. Сегодня клиенты оценивают и архитектурный стиль дома, и качество отделки объекта. Спросом пользуются и шале, и бревенчатые дома вроде Хонки, и классическая архитектура.

Как отметил Аркадий Исаков, управляющий делами агентства недвижимости «Триал», максимальный спрос на аренду домов, в пределах 10-30 км от МКАД по Егорьевскому и Новорязанскому направлению, приходится на малобюджетные предложения и эконом-класс, где арендные платежи составляет не более 25 тыс. руб. в месяц «В организованных коттеджных поселках по этому направлению спрос отсутствует вообще», - отмечает он.

Чем пожертвуют арендаторы ради экономии
Любопытно, что в дорогом секторе арендаторы готовы недополучить какие-то услуги и арендовать дом дешевле. Например, «стерпеть» участок без бассейна или теннисного корта, которые значительно увеличивают стоимость аренды, - отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Стандартные требования к состоянию сдающегося дома при высоком бюджете – отделка под ключ, центральные коммуникации, полная меблировка, необходимая бытовая техника, телефон, интернет. В некоторых случаях дом предлагается вместе с обслуживающим персоналом, - рассказывает Антон Ларин, эксперт департамента загородной недвижимости компании Prime Time Realty.

Если арендаторы ограничены в средствах, то требования гораздо скромнее. Из перечня обязательных исключаются: бытовая техника, телефон, интернет и др. Более того Аркадий Исаков («Триал») говорит, что в период с марта 2009 по март 2010 г. дома с удобствами на улице поднялись в спросе в связи с более низкой ценой. А требования к участку и центральным коммуникациям носит только сезонный характер и принимаются в расчет не всеми арендаторами.


Арендные ставки от 8 тысяч рублей и до бесконечности
По информации Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), наиболее высокие ставки аренды сохраняются в районах престижных западных и северо-западных направлений (Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе), до 30 км от МКАД. Загородные поселки в этой местности расположены в лесу или на берегу водоемов. Серьезный плюс - развитая социально-бытовая инфраструктура: развлекательные, торговые и спортивные комплексы, гольф-клубы, конно-спортивные клубы и т.д.

По данным компании «Терра-Недвижимость», укрупненно предложения по аренде комфортабельного жилья в западной части Подмосковья можно разделить на два сегмента – сегмент «бизнес» и сегмент «элит». Основную долю занимает бизнес сегмент – 84% предложения, тогда как на элитные предложения приходится всего 16% от общего объема. Стоимость аренды в поселках бизнес-класса составляет от $8 000 до $20 000 в месяц, в элитном – от $20 000 в месяц и выше. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородней связи, - уточняет Антон Ларин (Prime Time Realty).

По данным Penny Lane Realty, в районе Ильинского шоссе цена самых дешевых предложений по аренде в организованных поселках - $3000 в месяц, а самых дорогих - $45 000 в месяц, по Минскому шоссе коттедж можно арендовать по цене от $3 000 до $35 000 в месяц, по Можайскому – от $2300 до $15000, по Новорижскому – от $3500 до $100000, а по Рублево-Успенскому, в зависимости от качества предлагаемого жилья вилка цен составляет от $800 до $110000.

Так же на рынке аренды на престижном западном направлении есть предложения таунхаусов – по своим объемам они занимают порядка 18% рынка. Стоимость аренды таунхауса в месяц составляет – от $5000 до $10000 в месяц в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади квартиры (данные «Терра-Недвижимость»).

Значительная доля всего предложения рынка аренды – дома в неорганизованных коттеджных поселках и в подмосковных деревнях. Ставки аренды там самые низкие. Например, за аренду дома в поселке Пирогово (11 км от МКАД по Осташковскому шоссе) со всеми удобствами и евроремонтом общей площадью 80 кв. м (есть кухня-столовая, две спальни, санузел с душевой кабиной, установлен кондиционер и теплые полы, парковка на участке под навесом) хозяева хотят получить 35000. руб. в месяц. Правда, арендатору нужно будет делить территорию вместе с собственником: на участке расположен второй дом, где он и проживает.

Интересное предложение есть и по Дмитровскому шоссе, где в поселке Новогрязнево (7 км от МКАД) предлагается в аренду зимний дом площадью 200 кв.м. всего за 50 тыс. руб. в месяц. В коттедже все коммуникации, мебель, санузел, сауна, на участке пристроенный гараж, а также стоянка на четыре автомобиля. Очень привлекательно и то, что 500 м от дома – Клязьминское водохранилище и клуб «Адмирал».

По данным АН «Триал»за 60-80 тыс. руб. в месяц можно сейчас арендовать коттедж, в Красково, Малаховка, Удельная, Быково, Ильинское. В начале сезона 2009 г. ставки были куда выше: 90-120 тыс. руб

По словам Галины Фабрицкой («Пересвет-Недвижимость»), недорогие дачные домики встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены. Ставки аренды в месяц очень демократичны – 10-12 тыс. руб. в месяц на восточных и южных направлениях и 12-15 тыс. руб. - на популярном западе и севере. В частности по Раменскому району цена предложения колеблется от 8 тыс. руб., - рассказывает Яна Коваленко, специалист отдела аренды ООО «Кредит-Центр недвижимость». При этом хозяева готовы торговаться, если дом не сдается в течение долгого времени. В ходе торга арендодателям удается сбавить цену от 1 до 5 тыс. руб. В Красково, Малаховка, Удельная, Быково, Ильинское одну-две комнаты в дачном доме без удобств на участке 4-8 соток можно арендовать за 15-20 тыс.руб. В прошлом году местные предложения были дороже: 20-30 тыс. руб. в месяц, - говорит Аркадий Исаков («Триал»).


Что в кошельке у арендатора?
По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, бюджет клиентов, подбирающих качественные предложения почти всегда составляет до $10000 в месяц. В основном - от $5000 до $7000.

Весной 2010 года наибольшим интересом среди клиентов, как и в прошлом году, пользуются коттеджи эконом-класса. Но аппетиты арендаторов заметно поубавились: в 2009 году наибольший интерес покупателей вызывали предложения в ценовом диапазоне от 70 000 до 170 000 руб. в месяц, то в 2010 году - от 50 000 до 100 000 руб. Это говорит о том, что за период «несезона» цена арендной ставки на загородное жилье снизилась на 20-30%, подчеркивает Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость»).


Куда пойдут ставки?
По данным компании «Терра-Недвижимость», за 2009 год в сегменте бизнес класса снижение ставок составило около 20%, в элитном сегменте – порядка 30%. К слову, Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») отметила, что до кризиса арендные ставки в загородном сегменте за год повышались примерно на $500 – $1000.

Что будет со ставками сейчас? По словам Аркадия Исакова («Триал»), арендные ставки ближе к лету, как правило, возрастают на 15-20%, но с июня цены уже не поднимаются, так как все кто хотел снять дом на летний период, уже это сделали.

И повышение эксперты прогнозируют уже в марте-апреле. Правда, оно скорее произойдет на бумаге, чем на самом деле. То есть, - торговаться можно и с удовольствием. В этом году уровень дисконта будет составлять порядка 5-15%, - предполагает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Как объясняет Константин Ковалев (Blackwood), чаще всего, запрашивая серьезную скидку - 20-30%, клиенты предлагают собственнику льготные условия оплаты. Это может быть полугодовая, годовая предоплаты, оплата поквартально или по другой интересной схеме.

Резюме портала Metrinfo.ru
Как видим, аренда стала более доступной, ставки упали и прилично. Выбор пока что неплохой – можно найти варианты. Но эксперты предупреждают нас, что накануне лета начнется сезонный рост расценок. Впрочем, судя по намекам тех же экспертов, торг с глазу на глаз с хозяином загородного дома будет вполне уместен.


Арендные ставки (в месяц) по направлениям Подмосковья (дома удаленностью не более 15 км от МКАД)


Шоссе Min ($) Max ($) Средняя цена ($)
Алтуфьевское 2 515 20 000 11 247
Боровское 700 30 000 6 429
Варшавское 4 022 7 000 5 381
Волоколамское 3 250 11 000 6 581
Горьковское 5 600 14 800 10 200
Дмитровское 4 000 18 000 8 114
Ильинское 3 000 45 000 10 249
Калужское 2 000 18 500 8 004
Киевское 3 500 19 000 8 917
Куркинское 2 400 14 000 7 330
Ленинградское 3 000 15 000 7 771
Минское 3 000 35 000 9 703
Можайское 2 300 15 000 5 051
Новорижское 3 500 100 000 11 119
Боровское 700 30 000 6 429
Осташковское 3 687 20 372 7 862
Пятницкое 4 000 50 000 13 168
Рублево-Успенское 800 110 000 14 558
Сколковское 2 500 30 000 13 837
Ярославское 3 500 35 000 9 446
Источник: департамент загородной недвижимости Penny Lane Realty