Строим загородный дом. Вас ист дас? Дас ист каркас! Фахверк – дача в старонемецком стиле. Красота, практичность, быстрота возведения

Все мы обязательно в своей жизни видели фахверковые дома, и не раз. Вспомните идиллические картины сельской Германии, где на фоне гор и полей обязательно присутствуют такие «пряничные» домики. Стены обычно светлого цвета, а на них – темные прямые линии, идущие вертикально, горизонтально и по диагоналям. Это и есть фахверк.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Коттеджный поселок "Пестово" Дома у воды в деревне Румянцево от 15 млн руб. Действуют спецпредложения. Звоните прямо сейчас! от 15 млн руб. Коттеджный поселок "Пестово" Узнать телефон

Старинная технология сегодня живет новой жизнью, она довольно распространена на нашем рынке – есть и специализирующиеся на фахверке фирмы, и посвященные ему тематические ресурсы в интернете.

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться – чем так хороши фахверковые дома и стоит ли обзаводиться вот такой дачей в старонемецком стиле.
 

Вас ист дас? Дас ист каркас!
«Уникальная каркасная технология возведения домов, традиционная для стран Западной Европы, - говорит о фахверке Альберт Баскаев, генеральный директор компании «Домверк». – Основа таких домов – каркасная конструкция из деревянных балок, стоек и раскосов, которые представляют соответственно горизонтальные, вертикальные и диагональные элементы. Именно на несущий каркас идет вся нагрузка, он также является отличительной видимой чертой всех домов».

«Фахверк – это, по сути, каркас дома, вынесенный наружу, - подтверждает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». – Выглядит это как элемент отделки, смотрится очень красиво, во всяком случае, для европейского глаза это очень привычно. Да и сам дом плотный, собранный, долговечный».

Самыми известными для российской публики являются немецкие фахверковые дома. «Они отличаются строгостью, функциональностью и практичностью, - рассказывает Альберт Баскаев («Домверк»). – Все делается очень добротно и обстоятельно, основательно и дотошно просчитывается. Для нашего менталитета они не подходят из-за излишней строгости и своего рода «стерильности»: напоминают больничные VIP-палаты».

Однако, продолжает эксперт, есть и другие направления в фахверке. Скандинавское (также достаточно прагматичное и консервативное), где из используемых материалов преобладает дерево: бревна или профилированный клееный брус. Есть еще итальянский стиль, более яркий и неординарный.

А Татьяна Тимофеева, директор по маркетингу в группе компаний «Домастрой», добавляет малоизвестный у нас факт: похожие дома строились в сейсмически опасных зонах в Японии. В общем, технология получается проверенной временем и широко распространенной в мире.
 

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Новые дома площадью от 8 кв.м. по Калужскому шоссе, 25 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 4,1 млн руб. Узнать телефон

Хорошо обновленное старое
Фахверк – очень давний метод. Есть сведения, что подобные дома строились еще в Х веке, а наиболее старым из сохранившихся на сегодня строений уже по 750 лет. Сомнительно, чтобы технологии оставались неизменными со времен, предшествовавших открытию Колумбом Америки… Опрошенные нами эксперты эти подозрения подтвердили: конечно, современные материалы и способы строительства проникли и сюда.

Например, несущие конструкции. Изначально их делали из дерева – самых обычных бревен и брусьев. У этого материала масса достоинств, но и недостатков, к сожалению, тоже – скажем, изменение геометрии (усадка), подверженность короблению и растрескиванию, незащищенность от вредителей. Поэтому, говорит Семен Гоглев, руководитель НЛК «Домостроение» (группа «Инвестлеспром»), сегодня для изготовления несущего каркаса применяется клееный брус, который покрывают различными защитными составами, увеличивающими стойкость материала к различным неблагоприятным воздействиям.

Аналогично и с заполнителем. В прежние времена, говорит Татьяна Тимофеева («Домастрой»), пространство между элементами каркаса заполнялось смешанными с глиной камышом, ветками, соломой или даже различным строительным мусором. Сегодня же для этих целей используются различные современные утеплители. А Сергей Панков, заместитель директора по строительству компании «Загородный проект», добавляет, что в пространство между балками может быть положен даже кирпич или камень – дом в этом случае получит и прочность, и солидный внешний вид.
 

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки площадью от 8 сот. Калужское шоссе, 30 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб. Узнать телефон

Плюсы и минусы – первых больше
Попробуем разобраться с основными параметрами домов, возведенных по данной технологии. Начнем с внешнего вида: такое строение ни с чем не спутаешь. «Архитектурная выразительность высокая, налицо сочетание высокотехнологичных элементов конструкции и «воздуха» за счет больших площадей остекления, - отмечает Игорь Шашков, главный архитектор ОАО «ОПИН». – Однако слишком характерный дизайн делает такие дома чересчур похожими друг на друга. Впрочем, это не всегда плохо, если дом правильно сконструирован». От себя автор может добавить, что экстерьер – это, безусловно, дело вкуса. Тот самый случай, когда кому нравится попадья, а кому – свиной хрящик.

Определенные разногласия вызвал вопрос о долговечности. Ряд экспертов (в том числе Андрей Якушин, генеральный директор ООО «Фахверкстрой») убеждены, что «фахверк ни в чем не уступает ни кирпичу, ни традиционным видам деревянного домостроения – брусу и бревну». Но Сергей Панков («Загородный проект») говорит о «малом сроке службы». «Несмотря на то что большая часть материалов, используемая при строительстве, достаточно долговечна, проблемы возникают с утеплителем, срок годности которого не более 25 лет, - считает он. – При замене теплоизолятора приходится разбирать фасадную обшивку и демонтировать каркас».

Имеются вопросы и к способности сохранять тепло. Красивые деревянные балки, визитная карточка технологии, являются тем, что на языке инженеров-строителей называется «мостиком холода» - именно через них Дедушка Мороз и проникает в наши дома. Для Германии (средняя температура января там – около 0°С) теплозащита фахверка достаточная, но, к примеру, для Подмосковья, где –25°С совсем не редкость, не годится. По этой причине то, что строится в наших краях, делается с дополнительным утеплением, что – строго говоря – уже не является изучаемой технологией в чистом виде. «Сегодня в России применяется в большей степени не именно фахверк, а его имитация или аналогичная, но чуть модифицированная технология – каркасное домостроение, - говорит Василиса Баженова («Новые дачи»). – В этом случае балки чаще всего просто набивают снаружи на стены – на штукатурку, дерево, камень и т.д.».

Фахверковые дома достаточно легкие. Это качество позволяет потребителю сэкономить – не только на транспортировке стройматериала на площадку, но и (что значительно существеннее) на фундаменте.

Еще одно достоинство – дом практически целиком изготавливают на производстве, а на месте его просто собирают. Это означает быстроту возведения – по оценке Татьяны Тимофеевой («Домастрой»), в заводских условиях каркас дома вырабатывается (в зависимости от сложности конструкции) в срок до 20 дней, а работы на стройплощадке занимают еще дней 10-15. Дальнейшие работы по заполнению каркаса и отделке отнимают не более двух месяцев. Инженерное оборудование (трубы, кабели, элементы автоматики), технология строительства позволяет «прятать» в стены. Кроме того, итоговое качество здания в меньшей степени зависит от квалификации сборщиков – хотя, конечно, «экспериментировать» с привлечением гастарбайтеров не стоит…

Завершает перечень достоинств фахверка устойчивость подвижкам фундамента – как мы помним, похожую технологию использовали даже в Японии, а в этой стране землетрясения происходят нередко.
 

Поселок "Лисичкин лес", 26 от МКАД Участки для строительства дома в 26 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 8-43 сот. от 3,9 млн руб. Узнать телефон

Цена – адекватная
Вопрос о стоимости строительства всегда сложен. Резонные люди всегда объяснят новичку, что верхней границы цены не существует – дом можно сконструировать очень сложным, использовать ужасно дорогостоящие материалы для внутренней отделки и т.п. Тем не менее минимальную цену выяснить удалось – начинается она от 25-30 тыс. руб. за кв. м. Это – в случае, если используются отечественные материалы. Если же применяется нечто импортное (скажем, клееный брус для каркаса), цена резко возрастает.

В целом, фахверк, конечно, не может быть признан бюджетным методом – цены соизмеримы с каменными домами или строениями из клееного бруса. С другой стороны, и на выходе мы получаем не «сборно-щелевой» домик, а вполне современное и качественное изделие…
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
В целом фахверковая технология оставляет очень приятное впечатление. Дома красивые, позволяющие воплотить в жизнь самые разные архитектурные замыслы. Строятся быстро. Не дают усадки и хорошо переносят подвижки грунта. Некоторые проблемы, как мы уже сказали выше, есть с теплозащитой – но и тут все решается с помощью современных утеплителей.

Так что единственный минус – высоковатая цена. Но, как замечали наши консультанты, хороший дом и не может стоить дешево. К тому же для некоторой части потребителей дороговизна – и не недостаток вовсе. А возможность подтвердить свой высокий социальный статус.

Предложения июля Показать все объекты