Участки без подряда. Формат демонстрирует устойчивость. Широкая база предложений в коттеджных поселках. Цена от 133 тыс. рублей за 6 соток

Участки без подряда не сдают позиций и остаются популярными у покупателей. В течение последней пятилетки компании очень активно продвигали данный формат, открывая новые проекты коттеджных поселков, полностью или частично состоящих из участков без подряда. Сегодня их можно найти на всех подмосковных направлениях и на разном удалении от Москвы.

О том, как ощущает себя данный формат этой весной, а также где и по каким ценам можно купить участки без подряда в Подмосковье, «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают представители компаний, специализирующихся на загородной недвижимости.


Живой рынок
Эксперты считают, что и в кризис формат «участки без подряда» остается устойчивым. По оценке Сергея Мазенкова, генерального директора компании «Родные земли», участки без подряда (УБП) - это редкий сегмент загородного рынка и экономики в целом, на котором существенным образом не сказалась текущая экономическая ситуация. «Рынок живой, рынок работает, как и в предыдущие годы. Продажи идут, никаких ощутимых потрясений девелоперы не испытывают», - констатирует эксперт.

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», подтвердил, что 2015 год начался активно - продажи в январе были значительно лучше, чем в начале 2014 года. И причина очевидна: часть покупок из ажиотажного декабря перенеслась на самое начало нынешнего года. Некоторые клиенты приняли решение и провели результативные переговоры перед новогодними праздниками, а после оформили сделки. В марте ситуация вернулась к традиционной, продолжает эксперт, наблюдаемая активность выглядит примерно такой же, как обычно в это время. Звонков стало несколько меньше, чем в январе, но сделки проходят. При этом Илья Дискин, директор проекта «Фламандия eco village», отмечает, что дешевые участки продаются лучше дорогих. Тем не менее в феврале компания в поселке «Фламандия eco-village» (в 28 км от МКАД по Каширскому, Симферопольскому и Новокаширскому шоссе) продала два лесных участка высокой ценовой категории – по 600 тыс. рублей за сотку. Дмитрий Мокшин, руководитель офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», выделяет тенденцию ухода формата УБП в более дальнюю зону Подмосковья, за 30-35 км от Москвы и в более дешевую нишу. Рынок недорогих предложений - стоимостью до 1,5 млн руб. за участок, по словам Игоря Тучкова, генерального директора GOOD WOOD development, «никак не почувствовал новых экономических реалий». В данном ценовом сегменте есть и спрос, и предложение.

Антон Минеджян, руководитель отдела продаж ООО Смарт Девелопмент» («Усадьбы Удино», «Экогород Векшино», «Дмитровка светлая»), отметил, что спрос сместился в сторону участков с подведенными коммуникациями. «Это видно даже на примере двух очередей в одном из наших поселков: там, где сети и дороги проложены, спрос выше. Там, где пока чистое поле, - спрос ниже», - подтвердил Илья Дискин («Фламандия eco village»).

Еще одна тенденция, отмеченная Максимом Рудницким, директором M9Land, - рост предложения. На рынок выходят поселки на начальной стадии строительства. Но на этой стадии, полагает эксперт, продажи возможны только по демпинговым ценам - на 30-50% дешевле, чем в готовом поселке с действующими коммуникациями. Кроме этого, во многих поселках, где традиционно продавали либо подряды, либо готовые дома, появились в продаже и участки без подряда.

Не приумножит, но порастет бурьяном
Иван Потапов, директор по продажам группы компаний «САПСАН», считает, что основная проблема участков без подряда заключается в том, что покупка такого участка часто воспринимается как инвестиция. Землю покупают, но не осваивают много лет. Есть весьма негативные примеры, когда поселки застроены всего на 20-30%, поскольку земля продавалась без подряда. Пустующие участки порастают бурьяном, служат источниками распространения сорняков и в принципе производят угнетающее впечатление. Те, кто приобрел участки и уже построили дома, вынуждены жить в вечно недостроенном поселке.

Но стоит ли вообще ввязываться в историю с инвестициями? В сложившихся условиях, а также в силу изменений в законодательстве и в налогообложении, если раньше земельные активы не приносили дополнительных расходов их собственникам, то теперь есть риск понести убытки, предупреждает Дмитрий Мокшин («ИНКОМ-Недвижимость»). Как следствие, некоторые владельцы уже готовы продать участки по себестоимости. «Цена на земельный актив не растет, демпинга нет, все понимают, что играть с ценами на этом рынке не стоит – он давно сформировался, - рассуждает Максим Рудницкий (M9Land). - И для покупателей - это больше не та ниша, где можно приумножить капитал – в лучшем случае сохранить».

По всему Подмосковью
В настоящее время география предложения участков без подряда в Подмосковье довольно обширная. «Сейчас девелоперы предлагают широкий выбор участков без подряда по всему Подмосковью», - подтвердил Сергей Мазенков («Родные земли»). В компании «ИНКОМ-Недвижимость» среди основных поставщиков ликвидного предложения назвали Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское - в силу небольшой стоимости участка. Эксперты отмечают также Ярославское, Новорижское, Симферопольское шоссе.

Среди самых популярных у покупателей Михаил Кондырев («33 Поселка») выделил Новорижское, Киевское, Горьковское шоссе и трассу «Дон». Людей на данных направлениях привлекает престижность, перспективы по развитию инфраструктуры или доступные цены. Например, Киевское шоссе многих привлекает своей относительной тишиной, хорошей экологией. Кроме этого, значительная часть территории стала Новой Москвой, где планируются и реализуются масштабные градостроительные проекты. А юг Подмосковья пользуется спросом из-за демократичных цен.

Склонность к минимализму
По данным компании «Велес Девелопмент», большой популярностью на данный момент пользуются земельные участки небольших площадей: 10 – 20 соток. Многие коттеджные поселки бизнес-класса, располагающиеся на элитных направлениях (Рублево-Успенское шоссеНоворижское шоссеКиевское шоссе, на расстоянии до 35 км), предлагают антикризисные цены на земельные участки без подряда в районе 5 – 7 млн руб. (для сравнения - до кризиса ценовой диапазон начинался только от 7 млн руб.). И такие цены как раз достигаются путем уменьшения площади надела.

На менее дорогих направлениях участки становятся еще меньше. Если раньше участок 8 соток считался небольшим, поясняет Дмитрий Мокшин («ИНКОМ-Недвижимость»), то теперь это норма, а 10 соток считается крупным. «В нашем проекте КП «Софринские пруды» (35 км от МКАД по Ярославскому шоссе) мы предлагаем земельные наделы от 9 до 15 соток, рассказывает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», - с нашей точки зрения, их дальнейшее уменьшение не имеет смысла. В «Талицких берегах» (35 км от МКАД по Ярославскому шоссе) мы постарались предложить участки максимально широкой группе покупателей, - поэтому на генплане есть земельные наделы от 6 соток». Сергей Мазенков («Родные земли») считает, что наиболее востребован сегодня участок без подряда от 7 до 12 соток.

*****

Участки на выбор
В настоящее время дефицита проектов с участками без подряда не наблюдается, поэтому покупатели могут подобрать подходящий вариант на нужном направлении или расстоянии, ориентируясь на свой бюджет. Илья Дискин ( «Фламандия eco village») в качестве примера назвал поселки в разной стадии готовности – обжитой поселок «Серебряная Подкова» (15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) и строящийся «Фламандия eco-village» (28 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). В первом все коммуникации давно подведены, люди живут в поселке – кто постоянно, кто летом и на выходных. Цена - от 450 до 550 тыс. руб. за сотку, включая асфальтированные дороги и тротуары, а также все центральные инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация. В поселке «Фламандия eco-village» все вышеперечисленное на этапе строительства, при этом в 1-й очереди люди уже заселяются. Цены – от 350 до 450 тыс. руб. за сотку, есть несколько эксклюзивных лесных участков по 600 тыс. рублей за сотку.

Михаил Кондырев («33 Поселка») обратил внимание на поселки, расположенные в стародачных местах Подмосковья. Поселок «Софринские пруды» (38 км от МКАД по Ярославскому направлению) находится на завершающей стадии строительства. Здесь предлагаются участки площадью 9 – 20 соток по цене 150-250 тыс. руб. за сотку. На данный момент в поселке выполнены дороги в щебне, подключено электричество, построена водозаборная точка (и проведен водопровод), благоустроено парковое пространство вдоль береговой линии прудов. Разведен газ по поселку – в данный момент идет согласование пуска в трубу. Построена канализация, доделываются очистные сооружения. В «Талицких берегах» - КП, расположенном рядом, на той же стороне Ярославского шоссе (42 км от МКАД), также построены основные дороги (в щебне), проведено электричество, очищена береговая линия пруда, который прилегает к поселку. Получено проектное согласование на подведение газа. Предлагаются участки площадью от 6 до 20 соток по цене 100 - 240 тыс. рублей за сотку.

В КП «Огниково» (45 от МКАД по Новорижскому, Волоколамскому или Пятницкому шоссе) компания продает последние участки, покупатели активно строят дома, сообщил Дмитрий Мокшин («ИНКОМ-Недвижимость»). Цена – 1,5 млн руб. за 8 соток. В КП «Вознесенское» (39 км от МКАД по Калужскому шоссе) - от 1,1 млн руб. Здесь уже проведены коммуникации: газ, электричество.

Перспективы
На протяжении последних лет участки без подряда были самым продаваемым товаром на загородном рынке. Как ситуация будет складываться в будущем? Такой вопрос портал www.metrinfo.ru задал своим экспертам.

Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли»:
В 2015 году ситуация вряд ли изменится, никаких значимых поводов к этому нет. Думаю, и в ближайшие три-четыре года участки без подряда будут устойчивыми лидерами продаж.

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»:
В целом ситуация на рынке участков без подряда дает повод для некоторого оптимизма. УБП и в период кризиса остаются доступными по цене, кроме того, многие девелоперы предлагают рассрочку платежа при покупке, что позволяет распределить затраты и начать строительство на своем участке по удобному графику. Поэтому спрос на участки без подряда есть всегда.

Дмитрий Мокшин, руководитель офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Учитывая, что у людей не много денег, а необходимость сохранить их стоит как никогда остро, то, конечно, этот сегмент останется самым продаваемым. Отчасти, такая статистика вытекает из того, что он самый емкий на загородном рынке, не говоря уже о том, что он еще и самый доступный с точки зрения цен.

Игорь Тучков, генеральный директор GOOD WOOD development:
Думаю, тенденция в этом году сохранится. А вот уже к концу этого года - в начале следующего мы ожидаем существенное смещение акцента в пользу не просто участков с подрядом, а именно к готовому, построенному жилью.

Марат Абдуллин, руководитель аналитического центра группы компаний SRG:
Участки без подряда остаются самым популярным лотом на рынке загородной недвижимости. Связано это с тем, что самостоятельный выбор подрядчика для строительства дома при покупке участка без подряда экономит до 25-30% средств покупателя, что особо актуально во времена финансовой нестабильности.

Максим Рудницкий, директор M9Land:
При отсутствии ипотеки с разумными процентами участки без подряда будут в лидерах спроса. Это кредит самому себе - постройка дома в рассрочку на 3-5 лет. Сегодня покупка участка без подряда - это еще и важная жизненная стратегия в период кризиса. Человек в отсутствие стабильности строит дом, ведет приусадебное хозяйство, абстрагируясь таким образом от внешних вызовов. В России в сложные времена люди всегда кормились «своим огородом».

Коттеджные поселки с участками без подряда

Название поселка Направление Удаленность от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Лосиный парк -1 Ярославское / Щелковское 16 Все центральные 5 От 350 тыс руб. 1,8 млн р.
Лосиный парк-2 Ярославское / Щелковское 16 Все центральные 4,5 От 350 тыс руб. 1,8 млн р.
Заповедный парк-2 Ярославское / Щелковское 16 Все центральные 6 От 350 тыс руб. 1,8 млн р.
ЖК Полесье Горьковское / Щелковское 30 Все центральные 6 От 170 тыс руб. 1,1 млн руб
Сурмино-3 Дмитровское 42 Газ и электричество 12 От 70 тыс руб. 0,8 млн руб.
Бережково Пятницкое 39 электричество 10 От 80 тыс руб. 0,8 млн руб.
Лесной родник Дмитровское 42 Все центральные 12 От 160 тыс руб. 1,8 млн руб.
Буньковские просторы Горьковское ш. 48 Вода и газ магистральные от 8.9 с. - до 25.2 с. 56 тыс.руб. от 0,5 млн. руб. - до 1,5 млн. руб.
Вознесенское Калужское ш. 39 Газ магистральный, канализация - септик от 8.0 с. - до 17.6 с. 137,5 тыс.руб. от 1,1 млн. руб. - до 4,4 млн. руб.
Воскресенские усадьбы Щелковское ш. 30 Газ, вода – по границы от 8.0 с. - до 12.5 с. 125 тыс.руб. от 1 млн. руб. - до 1,6 млн. руб.
Западная Ривьера Ново-Рижское ш. 50 Газ в перспективе, эл-во 7 кВт от 20.0 с. - до 58.8 с. 405 тыс.руб. от 8,1 млн. руб. - до 46,4 млн. руб.
Лисавино-1 Ново-Рижское ш. 37 Вода-скважина, газ-по границе, септик, газовый котел, эл-во 6 кВт от 6.0 с. - до 14.0 с. 133 тыс.руб. от 0,8 млн. руб. - до 1,4 млн. руб.
Огниково-1 Ново-Рижское ш. 45 Газ – магистральный, эл-во 6 кВт от 9.0 с. - до 15.0 с. 166 тыс.руб. от 1,5 млн. руб. - до 3,2 млн. руб.
Романтика Калужское ш. 27 Коммуникации центральные от 6.0 с. - до 60.0 с. 516 тыс.руб. от 3,1 млн. руб. - до 20,8 млн. руб.

 

Название поселка Направление Удаленность от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Дача 9/18 Новорижское 38 да От 6 соток 170 000 1 270 000
Белаго Новорязанское 33 да От 6 соток 170 000 1 020 000
Березовый Парк Новорязанское 27 да От 6 соток 180 000 1 080 000

 

Название поселка Направление Удаленность от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Рижские дачи новорижское 87 Все центр от 7.0 с. - до 22.0 с.   от 0,7 млн. руб. - до 4,6 млн. руб.
ПЕСТОВО лайф Дмитровское ш. 22 Все центр от 10.0 с. - до 41.0 с.   от 3,7 млн. руб. - до 14,4 млн. руб.
Клязьминский парк Дмитровское ш. 13 Все центр от 4.6 с. - до 12.6 с.   от 2,8 млн. руб. - до 8,2 млн. руб.

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

 

Название поселка Направление Удал-ть от МКАД, км Наличие коммуни- каций Площадь зем. участка, соток Стоим-ть сотки, руб. Стоим-ть участка, руб.
Аквамарин Новая Рига 82 ТУ на электр., дороги 6 – 9,95 30 000 180 000 – 298 500
Головково Ленинградка 85 ТУ на электр., дороги 12,34-17,60 17 000 209 780-299 200
Дубрава Горьковское 47 ТУ на электр., дороги 6,34-8,12 35 000 221 900-284 200
Ясные зори-2 Каширское 69 Без обустройства 6,18-7,16 22 000 135 960-157 520

Источник: «Родные земли»

 

Название поселка Направление Удаленность от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки с коммуникациями Стоимость участка с коммуникациями
Векшино Ленинградское, Дмитровское 35 км. Газ, электричество, водопровод. Канализация готовится От 8,5 до 30 соток От 160 000 до 350 000 От 2 000 000 до 9 000 000
Усадьбы Удино Ленинградское, Дмитровское 34 км. Электричество. Газ готовится От 7,4 до 36 соток От 70 000 до 240 000 От 1 200 000 до 6 100 000
Дмитровка Светлая Ленинградское, Дмитровское 33 км. Электричество и газ готовится От 7,5 до 25 соток От 40 000 до 180 000 От 600 000 до 3 500 000

Источник: «Смарт Девелопмент»

 

Название поселка Направление Удаленность от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Огниково парк Новорижское 48 все центральные от 7 от 180000 от 1,45 млн
Тимошкино парк Новорижское 20 все центральные от 7 от 470000 от 3,6 млн
Бушарино Новорижское, Минское 50 все кроме канализации от 8 от 170000 от 1,45 млн

Источник: M9Land